シティタワー有明　その４

CTTは本当に売れてるよ。予算6000万円の客として行ってみな。
サウスタワーは10階以下の6500万円前後の部屋しか紹介してくれないから。
届かないと言ったらノースタワーの東向きのサウスタワーにかぶっている6100万円前後の2LDKを紹介してくれるけど、サウスタワーは3月に完成しているのだから、御近所さんが主張しているように売れていないなら、サウスタワーの在庫を客に紹介するよね。

222さんがいう通りで、有明北地区には、総合デベの進出は当面ないでしょう。
商業もオフィスも都心の空室率が上昇して、賃料も弱含み。
インフラが弱い有明にリスクを負うほどリターンは見込めない。

ただ、住宅については開発が遅れることで、一定の需要が見込めるのでは？
ひとつは、眺望の確保。もうひとつは、先送りされる将来の値上がり期待感。

CTTのサウスが南東側以外は真っ黒だって？ご近所ならもう少しよく見たほうが。。
35階以上は流石に高いので推定だが、2-3割しか売れていないと思う。
それでもちょこちょこ最近入居されているよう。

購入した2月の時は晴海、有明、豊洲、武蔵小杉と結構選択できると思ったのに
半年でこんなに変わるもんかね。

有明もそのうち売れてしまうと思うよ

>>２１３、２１４さん

２７階以上もやはり売っていたのですか。
参考になります。
胡散くさいのはわかってましたが、見て見ぬふりしてました。
てことは、もう高層はほぼないんでしょうね。

ご近所よ。
間違いだらけでなにひとつ参考にならんぞ。
ＴＴＴに佐川にディファーに…いい加減にしなさいw

>>226さん
客を選んでた感はすごくありますよねー

モデルルームで想定賃料を提示された方っていますか？

２２６さん

213です。
当方の書き込みは3LDKの間取り所在階の参考として記載させていただいたもので２７階〜２９階の販売開始時期についての記載ではありません。
誤解を生じさせるような文面で深くお詫び申し上げます。

>>230さん
想定賃料の話は全く聞かなかったです…
そもそも、私たち家族が住むだけの目的なので、貸しに出す予定もなく、こちらからは質問しなかったのですが。
晴海ーは、聞いてもないのに散々、聞かされましたよ。

想定賃料確かチラっと聞きましたよ！
確か坪１１０００円とか１２０００円とかで、思ったより高いなぁ、
と思いましたが、その価格で貸しに出せるかは不明です。。。

オリ、ガレ、ＢＭＡの賃料と比較したらいいかもしれませんね。

こういうところ借りれる人ってやっぱり会社から補助がでるんでしょうね。

私は住友ファンです。ＷＣＴを第１期の一番安い時に購入し、その後、住友が期毎に値上げをしてくれたおかげでＷＣＴの中古価格は今でも高値を維持してくれています。
住友は他社と違い、安易に値引きをしないし、市況が良くなれば真っ先に値上げもする会社であり、高収益を常に目指している会社です。株価を見ても昔は常に三井、三菱の半値以下だったのに最近は同等か上にいます。
私がＷＣＴを購入した当時、品川駅に徒歩１３分でありながらＷＣＴが他社の品川駅に近いマンションよりも高い値段で売れていたのは何故か？
ガラスカーテンウォールのカッコイイ外観と、バルコニーを無くし床から天井までガラスにして眺望がまさにダイレクトに眺められるリビングの斬新さ、それにホテルのような豪華なエントランス、エアコンの効いた内廊下、など当時のマンションの中では比較するもののない驚くべき企画に惚れる人が多かったからだと思います。
私も住友の企画にやられた１人です。実は私の妻はもっと駅に近い他社のタワーマンションが安くて良いと主張していましたが、今はＷＣＴに惚れこんでいます。
値引きをしないところも信頼できます。もし、自分の購入後数ヵ月後に同じタイプの部屋が１割引きで売られたら本当に嫌になります。当時も値引きが横行していて、他社から１割引の提示を受けましたが、今も当時と同じような環境ですね。
マンション購入は住んで満足できるか否かが何よりも大事で、価格よりも大事なことだと思います。
ＣＴＡは当時のＷＣＴと似ていて駅から遠いし、周りに何もないけど、企画はＷＣＴと同じガラス貼りのダイレクト、内廊下、吹き抜けエントランスとそっくりだし、将来街が発展することは間違いないと私は思う（勘です。）ので、子供用に購入しました。

↑気持ちはわかりますが、こどもを甘やかす人は嫌いです。
もし私の親が買ってくれるといっても私なら拒みます。
大学時代からお小遣いすらもらったことがありません。

会社を興し、自力で城を手に入れるのに時間がかかりました。
こどもに苦労させることのほうがＣＴＡの値上がりうんぬんより
大切ではないでしょうか？

東陽町でシティタワーを値引きしてるじゃん。

同じ意見です。
いい大人になっても親のすねをかじらないと自活できないのですか？
結婚資金もですがマンションまで親に頼らないと生活できない子供って将来が心配ではありませんか？
過保護にさせていいのでしょうか。
自分の身の程、経済状況をまずは認識しないと、自分の力で生きてるとばかりにただ自惚れの強い勘違い人間を育ててしまう気がします。

>>237
たしかに、
住友は、東京モンには負けられんナニワのド根性があるわな。
見てくれ良く一見豪華、管理費は安めに抑え。

在京の老舗と勝負するには、打たれ強く、
かつ別物をひっさげんとアカンから。。。

新築マンションでこれだけ活発な議論が展開されるのは日本がまだ平和な国の証拠のように感じます。
皆様のご多幸をお祈り申し上げます。
良い夢を…

子供用にマンション用意？笑
自力で買ってこそ、自分の納得したマンションに住める喜びを味わえるのに。
親の安易な援助で、子供の人間としての成長をダメにするだけですね。
若者のニートって親の教育のせいでもあるんですね。

自力でという意見一理あると思います。
けど、買ってあげられる財力のある者からしたら貧乏人の戯言としか思われないですよ。
臑をかじってるのと裕福というのは違うと思いますけどね。
私は237さんの文面からして子供さんからマンション買ってくれと強請られたようには感じなかったので。

ちなみに自分は住宅ローンに四苦八苦する予定の一介の労働者ですが、別に誰が何のために購入しようといいんじゃないかなと思います。
(反社会的な使用目的でなければ)

だれがだれのために購入しようと勝手ですが、ば　か親なのは明らか。
モンスターペアレントと同じかそれ以上かも。
必死でＣＴＡを買おうとしているご近所のほうがまともに見えたよ。
掲示板に連日連夜書き込む努力の方向性は間違っているが･･･。

これだけの規模のマンションなんだから子供にマンションレベル以上の想像が及ばないような富裕層も少なからずいるんよ。
がんばって買うのもわかったけどそんなムキになってると僻みにしか聞こえないよ。

妬みではないと思いますよ。
自分自身で生きていくために降りかかる重い十字架（住宅ローン）のために、どうやって稼ぎ続けていくか？
という人生の醍醐味を安易に無くしてしまうのはどうか？ということでしょうね。
自分で稼いだ資金で頑張って買うからこそ、物には愛着がわくものだし。

富裕層からしたら躾やらなにやらよりもなんで有明なんかに買ったの？って話でしょ。
突っ込み所がまさに庶民と金持ちの感覚の違いを物語ってる。

大体周りみても、親が金持ちで過保護に育てられた子供で成功者は少ないな。
大体頭のレベルも社会的地位も低かったりする。
まぁ教育がしっかりしている金持ちもなかにはいるから代々優秀な家系もいるがな。

まぁ僕は頑張ってる姿を親に見せたいから、親の援助を受けてマンションまで購入とはならないし自分のプライドが許さないな。
お金が足りないけどそれでもほしいというのであれば、変なプライドは捨てて親に頭下げて援助もありかもしれないね。少しでも出してもらったのであれば、奢ることなく親に感謝の意を一生かけて示すことだと思うよ。

第二の高相が出てきそうで楽しみだねココ

金持ち礼賛は不要だな。
貧乏のほうが苦労している分、人の痛みがわかる。
努力もしているし、この日本を支えているのはそんな中流層だ。
金持ちなんて自民党政権下、金持ち優遇策なる歪みの中で
たまたま生き残ってきちゃっただけで民主党政権下では本当の金持ちしか残らんな。
金持ちの割りにこどもにマンションという発想が貧弱すぎる。
もっと有用な使い方を考えられないものだろうか。

他者が誰のために購入しようが購入者が増加すれば人気マンションとの風評に繋がりますし、消費拡大に多少寄与してミクロなレベルで景気活性化につながると考えたほうが気楽なように思います。

金持ちに食いつく住民達（層）
これはほかの物件にはなかった新しいネガティブポイントだな。

誰も礼賛なんかしてないよね？
盲目的に否定してる人達に違和感を感じてるだけだよ。
んーわかんないんだろうな。。

いまやオバマも民主党も富裕層優遇政策から富裕層増税政策に転換している。
これは富裕層、経済界に負担軽減させても富再配分が行われなかった教訓だ。

結局、メガバンク、経済界、資産家は優遇政策下、内部留保を増やし続けたが、
いざ不況に陥ったときまっさきにリストラを行い、国民の負担を和らげることはなかった。
富裕層を優遇しても内需拡大せず、国民は豊かになれなかった。
それどころかいまや中国頼みの日本。

そのツケを中流層が払うはめに陥り、いまや年金生活者が国民健康保険を払えずに病院に
いけない事態まで起きている。
中流層の社会保障費、重税負担感は年々増しているのだ。

昔は派手にお金を使う成金が多かったが、いまはお金を使わないお金持ちが増加。
ひとりがお金を使うには限界があるからだ。
中国１３億人貧乏パワーには勝てないことは証明された。
富裕層増税、こども手当て推進、富配分、下流中流層の底上げこそ国民の心の豊かさにつながる。

まぁ、お金持ちもそうでない人もみんなで頑張りましょうや！

ところで今、残っているのはどんな部屋なんですかねぇ。

下の階は比較的残ってるようですよ。
上の階が安いだけに、ちょっと割高に感じますけど。

まぁ集合住宅なんて、こんなもんでしょ。

隣のガレリアグランデさんなんて、理事長さんが財テクに走っちゃって、株式購入したりなど、やりたい放題ですよ。理事会とかいって、バー貸切何回やってるんだろうか。

第一期販売中にまだ価格提示されていなかった部屋を購入しようとしました。
先着順で販売しているとハッキリ言ってました。
買うのをやめた理由があるんですが…。　
担当だった営業のかたに｢小さい子供は高層階に住むと情緒不安定になりやすいと知り合いの医者が言っていた｣と言われたんです。常に少し揺れているからなんだそうですが、もちろんポロっといらぬことを言ってしまったかんじで、言ったあとにものすごいフォローしてました。でもそれを聞いてとても不安になってしまい、話は進んだものの結局やめてしまいました。

小さい子供がいる場合、高層階はあきらめたほうが子供のためということなのでしょうか？

自分の子供に経済力ある親が新築マンションを買ってあげるのが受け入れられない、CTAさえも買えない哀れなひねっくれ庶民ども。。人の不幸には騒いで喜ぶような連中だ。
無知な大多数の民衆、お前らだ。

小さい子供の情緒不安定については、気にする事ではないかと思います。
確か、海外で言われている事じゃなかったかな。
海外のタワー（私がいたのは香港ですが）って、ものすごく細長い建物で揺れまくるんですよ。

たしか、CTAは揺れにくいんじゃなかったかな。そんな装置があると聞いたような。記憶があいまいだけど。

ちなみに、香港で住んでたのは６２Fでした（笑）
あっちは異常でしたよ。

＞261さん。
確かに、高層階での生活は、子供の精神状態に影響を与えると話す方もいるようです。
私のママ友は、生まれた子供たちが2人とも気管支が弱く、
それは妊娠当時住んでいた高層階の影響だと考え、
その後低層階のマンションに引っ越しました。
私も、子供は地に足を付けて生活させてあげられるならそうさせてあげたいと思っています。
でも諸々事情がありまして、こちらの中層階を契約しました。
結局、何を取捨選択するか、なのかなと思います。
何か起きた時に、高層での生活がよくないのだ、と考えればそれを捨てるまでです。

確か数年前に港区の高層マンションから男子中学生が転落事故を図る事件が起きましたね。
こどもがいる方は万が一思うと心配でしょう。

まぁ、打ち所が悪かったら５階から転落してもね。。。。
どうすりゃいいんだろ。

261さん
ご懸念の事項については絶対的な正解が得られ保証はありませんが、複数の専門家の助言を比較考量しご検討されることをお勧めします。
個人的には265さんの最後の一文と同意見です。

ただ、こどものときって高層に憧れもたなかったよね。
低いマンションや一戸建てのほうが外にでやすいから楽に思ったし。
大人になるにつれて高層が好きになってきたな。
価格も高くなるし、地震あったら大変だというのに。
こどもには高層は有害なのかもね。

>>208
ガレリアの屋上でもそんなに騒音は気にならなかった。景色が抜けてるから高速の音、響かないんだと思う。
まあ気になるって音のレベルは人それぞれでしょうが。
人それぞれとはいっても、例えばガレリアの屋上でうるさいと思うのなら、本駒込・目白台・東五反田等に住むしかないんじゃない。
個人的には車の音より、電車の音の方が気になる。いま住んでるのが線路の近くなので。
実際に武蔵小杉も検討したが、線路の音がすごく響く。しかもタワーがいくつか建っているので、音が上に響いてくる感じ。
それでも窓を閉めれば、全然気にならないレベルだし、普通に何か音はするでしょ。生きてる限り。