匿名さん
[更新日時] 2009-12-03 21:37:56
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変動金利は怖くない！！その１１
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661
匿名さん
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662
匿名さん
住宅ローンの収入基準は月収の2.5～4倍から推定すれば
年収比率３倍もだいたいのところそんなにずれていない。
家族構成や年齢などによってのぶれは当然。
ここでは一般的な話しをしているはずなので、それだけを問題にするには問題外。
３倍がいいとか、４倍が良いとかでの絶対的なことではなくて、あくまでも目安だよ。
しかし、４倍ならまだしも５倍以上借りてしまっているいるとすれば、生活もきついだろ？
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663
匿名さん
>>662
だから年収比率ってのは論理破綻してるっての。
過去スレ嫁よ。ってか何でそんなに拘るの？
年収1000万の5倍借入と年収300万の3倍借入で比較してみてください。
それでも年収300万の3倍のほうが安全と言いますか？
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664
匿名さん
固定金利で計画を立てて実際は変動にすればいいんじゃないの？
支払額の差はリスクとって運用しているんだから当然。
うまくいけば運用益が出たわけで、失敗すれば運用損が出たと
いうことだ
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665
匿名さん
>>664
ずっとそういう話になってるのに固定さんは何故か年収比を持ち出す。
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666
匿名さん
>◆ベンチマーク達成に必要な繰上返済額は、約１，０００万円
正解！
ちなみに、正確には1055万円。
ここで、繰上げと総支払額の増加の関係は次の通り。(千円以下四捨五入)
1000万円 → 16万円アップ
800万円 → 71万円アップ
600万円 → 126万円アップ
400万円 → 181万円アップ
200万円 → 237万円アップ
ゼロ → 292万円アップ
>以上を実践することが簡単だと思うかい？
どう、いかに貯蓄が大事かわかったでしょ。
1000万円を現金で持ち続けるのは死に金と言ってた奴がいるけど。
1000万貯蓄があれば、たいていのことに対応できるということだ。
ちなみに、一番現実的な線で、0.25%上がったとすると、
636万円の繰上げでよい。
変動金利なんか怖くないでしょ。
頭金出して預金を減らした人は、
早くこのレベルに復帰することを目指すべきだと思うよ。
ちなみに、もう少し付け加えると、
余裕資金をMRFに預けた場合の利回り(現在は年利0.1%前後、これも政策金利にほぼ連動)の
上昇も加味すればより現実的だが、話が複雑になるのでここでは言及しない。
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667
匿名さん
すまん。
なんかおかしいと思ったら、>>666は返済額軽減で計算してしまった。
期間短縮型なら、ベンチマーク達成に必要な繰上げ額は283万円だった。
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668
匿名さん
なんか難しい話になっててよく解らないんですが、
私、この度3年固定期間が終わって毎月自動繰上でプラス3万にした結果借入3100万が2600万になってました。
銀行と交渉の末、固定明け後の金利は1．6優遇を勝ち取り、先日手続きしてきました。
今回も同じようにプラス3万の毎月自動繰上を申し込みました。
で、本日返済予定表が届きましたが、月々の金利って2万くらいなんですね。
返済の内訳は
月額返済額9万（元本7万＋利息2万）繰上3万計12万です。
で、5年間は12万は変わらないんですが、絶対あり得ないですが、もし今の金利で変わらなかったら、
5年後の月々の返済額は5万に激減でした。
5年の間に金利がどのくらい上がるか解りませんが、変動で月12万のなるには金利が4%超えになる事が必要な
事から、私の場合、変動金利はもう怖く無い状況になったと思っております。
あとは5年後どの程度繰上が進んでいるかですね。楽しみです。
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669
匿名さん
>>667
誤) 283万円 → 正) 616万円
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670
匿名さん
>663
あなたこそ､よく読まれたら。
ここで問題になっているのは、年収６００万円以下で借入れ５倍以上って何度も出てきているではないの？
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671
匿名さん
年収600万5倍3000万固定借り入れより変動のがマシじゃね？
結局今の時代、どんな比較しても固定劣勢になる。変動が3%超えないと固定は何言っても負け惜しみ
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672
匿名さん
今月の住友の固定金利35年も凄い下がってるジャン＾＾
すでに固定だった人 撃沈だね＾＾
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673
匿名さん
一度変動でローンを組むと、フラット３５のような安い金利では固定に変更できない。
激安金利３％以下で３５年固定を蹴って１％の変動と選ぶのは目先の返済の安さに
目がくらんだとしか思えない。
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674
匿名さん
変動でも他銀行で借り換えできますよ、固定ですかもしかして かわいそう。。。
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675
匿名さん
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676
匿名さん
よほどの情報弱者以外は、今は固定を選択することは有り得ない状況なような。
変動で優遇付で３％超え金利っていうのは、バブル期並みの好景気が必要です。
そんなのが10年やそこらで来るとは到底思えない。
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677
匿名さん
変動はさらに下がりそう 固定も下がるでしょう
すでに 固定の人はこの先 悲惨ですね
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678
匿名さん
>>677
固定だって変更に借り換え可能なんじゃないの？
よく知らんけど
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679
匿名さん
>>666
レスありがトン
（話が複雑になるから貴方も割愛する）総支出額（支払利息に限定せず、住宅取得減税の戻額や手元資金の運用益
等を考慮したネットの持出額）に着目すると、当初金利ベンチマークが確行可能な者とは、
◆全額自己資金で購入可能だが、敢えて住宅ローンを借りた者
に限りなく近づいてしまうと思う
◆その様な者は、当然にして「変動金利は怖くない（と言うより借入自体も怖くない？）」訳だ！
が、その様な者以外の全てが「変動金利は怖い」かと言うと、そうでもないのではないか？と思う
過去レスにあった通り
◇＋５０万円の返済余力のある者
や
◇固定金利ベンチマークでの繰上返済が確行出来る者
も（その他条件が同一という条件付となるが）、金利上昇リスクの受入については「変動金利は怖くない」と
言っても差し支えないと思う（←は個人の感想だからね！）
期待していると書いた解説は、ぶっちゃけ無理（複雑すぎる）であることは判っているので、もう結構です！
但し、当初金利ベンチマークの考え方自体は、当方の認識には無かったので、参考にになったよ
いろいろ含めて、有り難う！
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680
匿名さん
>私の変動は全期間0.875%ですよ。
全期間？ って意味不明？
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