ラフィネス西宮北口

６階って上層階になる？

414さん
＞営業マンの話だと抽選は完全な公平ではないような。。

具体的に教えて欲しいのですが…。
早期申し込みの方が優先とか年収が影響するとかでしょうか？
ちなみに上層階を検討中の者です。

>419さん

以前抽選のマンション経験ありますがどこもみかけはそうでも
公平ではないようです。詳細は確かじゃないので書きませんが
抽選前から決まっているようです。ノースの上層階ですか？
もう残っていないはずですよ！形だけ抽選するのでしょうか？

サウスのAの２階はどうでしょうか？気になるのは、治安ですが。。

414です。
先に申し込んだ人を優先してあげたいらしくできるだけ後々申し込んだ人は他に移るように促してるようです。あと内金を多く入れた方とかローンがすんなり通りそうな方とかが関係あるとのこと。
かなり営業マンの意向が反映されるっぽいです。
営業マンに聞いても抽選についてはっきり答えてはくれないんです。

サウスCは電車からの目線は気になりますか？
気になるとしたら何階でしょうか？

実はどこもですが･･抽選は形だけです。先着順がほとんどですよ。
なので営業マンは今抽選待ちの方がいるか言ってくれるので違う部屋にいったほうがいいと言うことです。
この業界ではごく当たり前ですよ。


サウスの２階？
大丈夫だと思いますよ。泥棒はどこからでも入ってきますし気にしないでいいと思います。

ありがとうございます！
あーよかった。２階が生活するには便利なので狙っているんです。サウスAは間取も良くって日当たりもよさそうですし、迷うのやめますね。

サウスＣならば阪急の目線はそんな気にならない気がしますよ。
東向きならば意識してみられますが･･･
しいていうなら５より下が目線あうかな？
サウス側の高架橋は一段と高いですから。

サウスＡは日当たり抜群でしょうね。

音を気にしなければ安いし超お得です。

都会で生活していたら、音なんて気にしていたら息が詰まります。
生活の便利さが都会で生活するメリットですからね。

正直音なんて３日で慣れます！揺れなければOK

Aは防犯上良くないんじゃないかな。玄関の横のバルコニーの端になるところはベランダなどによくある割って入れる壁ですよ。表現がわかりにくくてすいません。簡単に誰でも入れますよ。特に２階は危険じゃないですか？

少し揺れるかも(笑)
電車通らなければ静かですよ。都会やのに。

抽選の二番手だと全く可能性ないんでしょうか？

外観はオシャレと言えそうでしょうか？ペットって飼えましたっけ？

ペットは飼えますよ。私も飼う予定です。

サウスの２階Aはもう空いていないって言ってたと思いますよ。Cは空いてるって言ってと思いますけど。サウスの２階はあと２部屋ぐらいしか空いてないと思いますよ。でも3階のAも空いていて、3階はほとんど空いてるって言ってました。

サウス検討中の皆様
ココの少し前のレスよくお読みになられたほうがいいと思います。
お値段で飛びつかれた方キャンセルしたり見送られたりしている実情です。

抽選で迷われている方がいらっしゃるようですが、抽選ではずれたら、その物件には縁が無かったというだけのことですよ。

４３６番の関係者って何の関係者ですか？

４２５さん

もしかして、８０平米のところ？
あの値段でかなりいいよね～～。

４２５番です。そうです。広くって日当たり良くって便利でしかも値段も安いので願ったり叶ったりです。
防犯面が気になっていたのですが、泥棒は２階でなくても入るので、防犯しっかりしておけばいいかなって。へへへ。

抽選は形だけで実は先着順だとは・・・。
そういう業界なんですね。

5年後は購入価格より高く売れると思いますか？

５年後･･･私はかなり高くなって売れると予想します。

＞443

西側や阪急が建つとどうでしょうかね。私は南棟はリスクをかかえたまま駅近賃料おさえめの賃貸物件になっていると予想します。今分譲で安く契約された方住んでおられるでしょうか？？

北棟は間違いなく資産価値は上がっているでしょう。今後まだマンションが建っていくとガーデンズ周辺（山幹はさんだ南側のＰと空き地も一部商業施設になる、ブリッジでつないで、、といううわさもあります）、西へ向かう山幹沿いは開発が進むと聞いております。
北棟上階（５階以上）契約された方よき判断でしたね。

仕様の変更ってどうなんでしょう。
現在気に入ってる広さが４Lのため３Lに変更したいんです。
＋αの金額でできるそうです。
不安なところ。
・床が傷ついたりするんでしょうか。
・カウンターキッチンのつくり？も
かわるようなので迷っています。

４４５です。
階数によって3Lと4Lにわかれているのですが
3Lタイプがすべて抽選にかかっているようでしたので
仕様変更を検討しています。

ノースとサウスでそんなに不動産価値かわるんかなぁ。

>>446
どこまで綺麗に仕上げるかで予算が変わるので、
もう壁があるようならお勧めしません。
天井のクロスがつぎはぎ状態になるでしょうしね。

正直にいいますとノースとサウスでは違うと思います。

中古で売り出す際にも買い手は煙たがるでしょう(サウス)

２Fにすんだときのメリットとデメリットを教えてください！

448さん、ありがとうございます。

諸費用６０万以上の値引きを実現された方はいますか？

まだ個人的な値引きはまだやろ？
第一期始まったばかりやし、そんなん待ってたらいいお部屋はなくなりますよ。
自ずと残った部屋は値引きされて売り出される？
賃貸業者がもっていっちゃう？

この価格帯でほしいならいま買わないとと思うな。

迷ってる間に完売しちゃいそう。
現状五割くらい埋まってますよね。
サウス2階で悩み中です。

サウス南向き２階はいいと思います。

東向きは日が入らないですよ。

455さんありがとうございます。454です。
cで検討中です。あの価格でLDK19畳は魅力的です。

オプションについて。
後々作り付けの家具を依頼するのと現段階でのオプション依頼。
どちらがお得でしょうか？

オプションについて。
後々作り付けの家具を依頼するのと現段階でのオプション依頼。
どちらがお得でしょうか？

２階のＣ

音が一段と激しい所ですね。我慢できればいいと思います　

購入者のみなさんオプションは何をつけますか？
エアコンは高いですが他はそんな高くないような気がしてます。

私は本棚＆カウンターを検討しています！

フロアコーティングされる方いますか？
あとリビング側のエアコンコンセントは200Ｖでしょうか？

＞ノースとサウスでそんなに不動産価値かわるんかなぁ。
＞正直にいいますとノースとサウスでは違うと思います。


違うと思いますよ。後々賃貸物件として別登録することも可能ですし。いくつか棟のある中古マンションで棟によって資産価値が大きく違うところたくさんありますよ。


446さん
私もおすすめしません。部屋作る前の仕様変更が通常です。窓も入ったということは壁もあるはず、それをとりはらってなりますと上記でおっしゃてるようにリスクはありますしきれいにしようとすればするほど高くなります。それでも中古で売り出す際はわかります。

450さん

サウスの2階ですか？メリットはエレベーター待たず階段で出入りができることですね。

デメリットはすでにたくさん出ていますが、サウスでしたらサウス全体の強い騒音、振動のリスクを受けるのは2階が最多でしょう。ＪＲほんと目の前ですよ。南向きですとベランダすぐ下の道路が以外に抜け道になっているようで頻繁に車が通ります。東側からは線路継目と高架橋の音、西側からは朝出発、帰り戻ってくる生コンのトラックも頻繁で出入りもうるさいのでは、、。

サウス総じていえることですがかなりの覚悟で購入になると思います。

＞457＞460
オプション後から自分で業者探したほうが格安です。電化製品も大型家電店で買ったほうがだんぜんお得！
このサイトにもオプションのスレどこかにありましたよね？

ＬＤＫ＋中和室２３畳ならばエアコンは一台だけならば２０畳用でいいんすかね？
それとももう一個上の２３畳用？

>>465
1ランクの違いなら大は小を兼ねる、値段は交渉次第で変わらんしね。(逆に安いケースあり)
それか小さめのを２つ付ける。通常は1基付けてただけで事足りる。
お任せタイプの大きいやつは、近くに座ると暫くアタマにビュンビュンくるよ。

現地見てきました。
工事中ということもあり殺伐とした雰囲気。。
隣にジオができたら少しは変わるのかな。。
jrよりむしろ阪急の音と目線が気になりますね。
一気にテンションが下がりました。