ラフィネス西宮北口

＞３３４さん

正直言って、モデルルームはあまり参考にならないですね。
参考になる部分は、部屋に標準装備されている、システムだけだと思います。
キッチンの設備とか、お風呂・洗面所だったり。

Ｎ－Ｆの間取りは、２ＬＤＫ－Ｆの６５平米。
倍率とか、抽選方法はわかりませんが、倍率はまだこれからでしょうね。

ちなみに何階希望ですか？

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３３５さん

返信ありがとうございます。

５階から上がいいなと思っております。
もう購入済みなんですね～上層階ノースですか？

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＞３３４さん

３３１です

Ｆは３３５さんの書いて下さっている通りですね。
契約済みは３、６、７が確実ですがたぶん他の階ももうないと思います。
騒音等はＥと同じです。
ノースはほとんど残ってないですよ。
抽選は今週末か来週末だったと思います。申し込み期限はわかりません、すいません。

サウス値段下げてますね。ダイドーの時と比べるとかなりの値引きのようです。

ノースの詳しいことはわかる範囲でしたらお答えできますのでよかったら聞いてくださいね。

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ノースＧなのですが３･４･５階は目の前体育館となりますよね？

目の前電車に建物だとちょい嫌ですよね？

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＞ノースＧなのですが３･４･５階は目の前体育館となりますよね？
ノース東向Gはすべての階において完売しています。私の知る情報のあとキャンセルがあれば状況は変わりますが。
８階のMGはもしかしたらあるかも？？

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ではＦの詳しい情報お願いしたいです。
もう完売でしょうか？

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＞ではＦの詳しい情報お願いしたいです。
337に書いてありますので参考にしてください。

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ありがとうございます。４．５階があいていれば前の建物はどう思われますか？
障害物となりますか？

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>３４０さん

３３７さんの情報に加え、５階と８階は契約済みだそうです。

そして、Ｆは２階と９階がないので、残ってても４階だけだと思います。

私の情報は、２週間前の情報なので、誰かがキャンセルとかしてなければ、
４階も難しく、Ｆ自体ないかもしれませんね。

空き状況は、営業マンの方に聞かれた方がいいですね。ここの営業マンは、押し売りとか、
しない方々ばかりですから。

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一番人気のノース東向きは仮契約も含めると完売のよう。最近お聞きになった方間違っていたら訂正ねがいます。

サウスはとことん売れないので価格下げているようですがノースはもう少し高くつけても売れたなあ、、、とのこと。

モデルルーム真っ白だったのにマンション名書かれたり、値下げ看板立てたりと目立つ感じにしましたね。

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完売ですか！？

あんなにボロカス言うてた方たくさんいたのに！
それかサウスの事行ってたのかな？
きっと他の業界の方か羨ましい方のエゴかな？

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投資目的もあるやろな
投資には安いし向いてるからね

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３４４

リミテッドステージで買った俺はそんなわけ？？

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投資目的の方がおおいいのかな？？

入居してから賃貸の方がどの位いるのかドキドキワクワクですね。

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北棟は投資の方少ないと思いますよ。

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サウスはどの位残ってますか？

３月までには全戸うれますかね？

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350さん
半分以上いやそれ以上残っています。辛口ですが3月までには無理だと予想します。
買われても後悔される方多いのでは？よく検討されたほうがよろしいのでは。。。

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南棟半分以上残っているのですかぁ！？
やっぱりＪＲの騒音が売れない原因なのでしょうか？
ほかにも原因が・・・？？？
誰かお解かりになる方教えてください。

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ＪＲと阪急の音です。他に隣の生コン、今津線のガード下も建設業でトラックが通ります。
営業の人は大丈夫と言いますが、？？？
そのリスク分が値引きです

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サウス検討中です。
音の問題がホットになっていてサウスが敬遠されがちですが、正直、サウスもD、E、F、Gであれば、そこまでノースと音の大きさは変わらないように思いますが・・
JR音もノースとサウスの南向きよりはかなり軽減されるかと思っています。（仮に10dbの差があるとして聞こえる大きさは半分程度まで軽減されると読んでいます）
また、JR音で私が一番気になる南西の高架橋を渡る音は問題なさそうですし、T3防音サッシですし、南向きですらほとんど気にならない程度と考えています。
窓を開けてる時間より閉めてる時間の方が長いですしね。
音の話で言うと、ノースは昼間の子供達の声も気になりますしね。

自分の考え方をまとめるために前置きが長くなりましたが、現状を見た時の駐車場も含めた入手のし易さと、音の影響も限定的というところから、サウスを検討しています。
サウスの空き状況（どこの何階が空いているか）をご存知の方、よろしくお願いします。

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確かにノースは小学生の元気な声が聞こえてきそうですね。
けどサウスつなぎ目のＪＲ音よりは心地いいですよね。

まぁ昼間は家にいないけど。

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＞南棟半分以上残っているのですかぁ！？ やっぱりＪＲの騒音が売れない原因なのでしょうか？ほかに・・・？

サウスいったん検討して見送る方多いですね。353さんやここの過去レスで大勢の方が意見されている騒音問題です。（そりゃ営業の人は大丈夫というでしょう）

他マンションの電車騒音とは異なります。ダブルクロス線路、線路繋ぎ目がすぐ前、高架橋、JRの本線であること（本数の多さ、貨物、夜間通過の電車の音）などこれだけ重なるのはめずらしいです。通常ならば売れないことわかっているし、健康上の問題からも分譲マンションはあえて建てない場所です。プラス生コン粉塵、目の前アサヒビール工場などリスク多々あります。サウスの値段は相応でしょう。まだ売れないと下がる可能性大です。今ですと残っている部屋多いので選択肢は広いですが。

これらのリスクを直接受けるサウスを値段や西北の立地、南側の開放感などから買うとなるとのちのち後悔ないようにとしかいえません。ノースとサウスの騒音の違いについては現地に行ってできる限り各箇所に近づいて体験されるとわかると思いますが１階で聞いただけでもかなり違います。実際は２階以上でより近く聞くことになるわけです。T3サッシは直接は遮音できるのですが、マンションは窓から以外にも騒音で部屋が響くこと、はねかえり音なども考慮する必要があります。

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ＪＲの騒音もですが響く．振動があるというのはご存知なことでしょう。

路線からすぐ近くに住んでますが振動はすごいです。
ましてここはダブル路線につなぎ目･･･
買った方後悔するのかな？
なめてるのかな？

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まぁ個々がよければよし。

気にしない人もいるんやから世の中には。

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そうそう
別にいいんじゃねーの、関係ないし

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サウスばりいい！

安すぎ！

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ガラス手すりは透明？
くもりガラス？

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心配になっている騒音と振動についてお話します。

もうガラスが入っています。

中から聞いてみると閉めていれば大丈夫です。
たいして心配にならないでいいですよ。
でもやはりノースのほうが音は気にならないのは確かですね。
でも私はこの価格なら南も買いだと思いますが。

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３６４

安物買いの銭失いになるリスクは高そうだけど決めつけはよくない。

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HP見ても仕様が全然載ってなくて分からんのだが
設備はどうなん？内装はしょぼいのかな？

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おめでたい人が多いですね。音以外に暮らしていくにあたって大事な要素ってありますよね。慎重にならないと…
詳しく書くと削除依頼もないのに消されちゃいますからね。
ではもう私はこれにて消えます。いいマンションライフを！

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設備についてですがダイドーの時よりグレード落ちていますね。
システムキッチンもそうですし、バスもトイレ（水タンクを内臓型→露出型など）
も洗面所もです。
フロアは落とせないのでしょうが壁紙などはもしかして？？ですね。
床暖もキッチンにありましたがない部屋がほとんどになりました。
キッチンもシンク上棚あったんですがなくなりました。
まだまだ素人にはわかりにくいところで落としているかもしれませんね。
モデルルームの内装は全く参考になりません。

個々がよければそれでいいはその通りですがこの物件南棟に関しては
よほど割り切るか家族で何十年も住むには値せず投資としてオススメ
します。

内装や設備のしょぼさは後から変更可能ですが外部環境については
お金で買えませんから慎重にと思います。「安物買いの銭失い」は
言いすぎかと思いますが当たっているだけに否定できません。安い
と言っても大きな買い物です。

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３６８

そんなしょぼなってええこと言うてないのに購入検討中？(笑)

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いちいち人の揚げ足取りたがるのは何故？
低レベルだなって思う。

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揚げ足をとってるんじゃないだろ！
聞いてるんだろ？
答えてやればいいじゃん。捉え方といい言い方と言いガキだな。

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自分が住むじゃなくて投資で考えてるんじゃないの？
投資としてはオススメって書いてるし

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売れ残った物件はどこかが買い取り賃貸しする噂があります。

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投資できる余裕がある人が羨ましい。。

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この物件はバルコニー逆梁？

奥行き東向きは1.8
南は２ｍすよね？
1.8でもガラスなら洗濯物も早く乾きそうでいいっすよね。

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逆梁ハイサッシだったと記憶しております。
アウトポール設計ではないですが、スラブ層が暑いので上階の音はあまりしないかな？

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バルコニー奥行き1.8ｍと2ｍは体感的にちがいますか？

1.8バルコニーでもボンボンベッド置いてくつろげますか？

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３６３さん

＞中から聞いてみると閉めていれば大丈夫です。
　
　ちなみに何階から聞いたんですか？

＞でもやはりノースのほうが音は気にならないのは確かですね。

　北棟からもきいたのでしょうか？

振動はどんな感じですか？

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３７８さん

私は２.３階から聞き耳立ててみました。
振動はしなかったよ。 音は人によってはうっすら聞こえるかな？程度。

北はやはり安全ぱいですね。南が音を吸収してくれてるのかな？閉めてればＪＲ音は無しです。

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>売れ残った物件はどこかが買い取り賃貸しする噂があります
デベ関係者からそう聞きました。すでに交渉しています。
南棟、衝動買い契約の方達、キャンセルしているそうです。

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キャンセル出てるのですか？？

物件の一割
約２００万円ちょい捨ててですよね････

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３７９　工事関係者さん

＞私は２.３階から聞き耳立ててみました。

　北棟？南棟？

ちなみに私は南棟を検討中なんですけど・・・

　

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線路の交差場所、おまけにＪＲは24時間営業、阪急は目の前通過、そして隣に生コン、よくこんな環境のところに住宅建てるね

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南棟でも聞きましたよ。
私はそんな気にならないです。

南棟は広いし開放感はとてつもないですよ。

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>３８３

で？？だから？？それで？？

勝算があるから建てたんでしょうが！？

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385さん　勝算どおり行かなかっから、前のデベ、ゼネ倒産したんでしょ！

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事業主がかわって、ここは今や単なるデベの小遣い稼ぎマンション。
ここまで厳しい立地なのに下手に設備入れて価格が上がってしまえば余計に売れなくなる。
アウトレットはとっとと安く処分してわずかにでも利益が出せればデベ的には上出来なのです。
ハナからこのマンションでいい仕様、付加価値なんて無縁ですよ。

賃貸ならそこそこの値で出せるだろうけどね。

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＞３８６さん

ラフィネスが売れんかったから、潰れたわけじゃないでしょ！？

勝算ないのに、お堅い「京阪」が手を出すとは思いませんがね。

同じ環境（ラフィネスのちょうど西側）に２・３年後、なぜ、阪急ジオが建つんでしょうね？

そこは坪単価２２０万（部屋に寄りますが）くらいで販売するそうですが。

生コン工場の隣にね。　生コン工場は、２・３年後にはマンションに挟まれて、

ウルサイって苦情がしょっちゅうでどっかに行くでしょう！

あと、ラフィネスの北側にもマンション建つ計画があるみたいですが、

阪急ジオの件は、どう説明するんでしょうか？私たちが納得するような説明をしてください。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

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賃貸ならそこそこの値で出せるというのは、
どの程度まで見込めますか？
サウスD、E、Fでお答え頂けますか？

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ここの購入者にまともな人はいないのか？

わざわざ工業地域に建つマンションに住み着いておいて
元々そこにある工場に対して出てけって、何様？
完全にモンスターじゃん。

あげくの果てには、批判的な意見をど素人扱いですか。
自分は836じゃないけど、駅近で仕様のいいマンションは他に何棟もある中
このマンションのどこが買いだったのか、玄人の素晴らしい意見を聞かせて欲しいもんだよ。


こんな下品な住民のいるマンション、、、ないない。

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ヒートアップしてるね～。
ここ買わないんなら文句たらたら言うなよ～大人なんやから(^_^;)
典型的にネットしか文句言えない友達いない子やん。
私は設備が悪くなろうと、ｻｲﾚﾝﾄﾀﾞｸﾄとＴ３と階段にカーペットしてくれただけ嬉しいな。

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この値段で新築
見晴らしのよい開放感に日当たり
中古マンションよりも断然いい設備
セキュリティー
学校が近く
駅までの立地がよかったので買いました。

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購入者Ｆさん

後から来るんだからうるさいなんて苦情受け付けまへん。

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389さん

賃貸でならＦで８万ほかは７万前後かな？
５階以上なら１３万位いけるかな？

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購入者Ｆさん
営業の人も言ってたけど、生コンがあるのわかって、隣に越してきて、環境悪いから出ていけなんて言えるですか？
後から暴力団事務所が隣に越してきたのだったら言えると思いますが。

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ここは坪単価いくらなの？？

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＞生コン工場の隣にね。　生コン工場は、２・３年後にはマンションに挟まれて、 ウルサイって苦情がしょっちゅうでどっかに行くでしょう！





阪急は５年ほど前から撤退を交渉していますよ。これを撤退させてから
建設に進む予定。ここの動向もみてるみたいです。

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生コンやがのけば価値はだいぶ違いますか！？

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購入者Ｆさんおはようございます。

部外者は相手にしてはいけませんね。
ところでＦのお部屋を購入でしょうか？
サウス、ノースでしょうか？

私はノースＦを購入しました。

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ここ生コンだけとりあげてるけど、まだ周りに結構工場あるやん
それらは、どうするの？
それらは立ち退かないよね？生コンも立ち退くのかあやしいけど

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周りで関係ありそうなのはアサヒビールと生コンだけのような気がするけど･･･あとどこがある？
阪神国道に向かう道の計量所？
古野電気？伊藤ハムまで気にしちゃう!?

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私から見てこの物件はいいですね。

あの北口からの立地にしてはこの安さで新築は驚きです。
路線や工業地として合う合わないかありますが、買いでしょうね一般的にみても。
それなりの防音対策は施されていますし京阪さん素晴らしい価格設定にされてますね。

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周りにこんなのがあるから程度ならいいけど･･･
よく、生コン屋出て行けなんて言えるねぇー
生活かかってるんだよ･･･全ての補償費誰が払うんだ？
ましてやここの生コン屋さんは流通もしてるから、
このマンションのお陰で新井組に大損喰らってるかも知れないよ。

購入者がコストパフォーマンスからみて満足ある暮らしぶりしてたら、人気が出て直ぐに隣接計画も進む。
それでいいんじゃないの･･･生コン屋さんも土地高く売れるとしたら、その気になって移設してもらえばメデタシだろ。

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４０４

またグチグチ言うたるなよ大人気ないよ。

もういいやんか～。

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ところで周りに目立つ工場はどこなの？

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サウスCタイプどうでしょう。階数迷ってます。

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坪単価135万だそうです！

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タイプＣ
いいと思いますよ。
階数はあまり高い方がいいでしょうが余り高かったら音がウルサいかも。

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そんなに辺りに工場なんかあるんなら、その従業員なんか飛びつかないのかなー
サウスなんか土地代なしの建設費同然の価格やん
と言いながら元デベとゼネコンは踏み倒し同然やけどね

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＞４００さん

Ｆに深い意味はないですよ。
私は、サウスの高層階を購入しました。

私が、ノース高層階を希望していた頃には、もう既に売り切れてました。
サウスは値段が手頃ですが、ＪＲの音さえ気にならなければ、問題ないと
思います。

ホント、ここのデメリットは、騒音だけだと思いますが、
気にならない人にとっては、良い買い物だと思いますね。

住めば、都ですよ！

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サウスのAを希望しています。2階はドロボーとかやっぱりねらわれちゃいますかね？

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サウスC2階、4階5階だと低すぎるだろうか。。今も線路近くに家があるので音は気にならないです。抽選になると当たらないものなのかなぁ。

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営業マンの話だと抽選は完全な公平ではないような。。さらなる値引きに成功した方っているんでしょうか。

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409さん
お返事ありがとうございます！
407です。
高い方がうるさくないってことで大丈夫でしょうか？
つまり低層階はおすすめではないということ？

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４１５さん

４～７階位がいいかな。

最上階は暑いし音も一段と大きく響くと思います。

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＞そんなに辺りに工場なんかあるんなら、その従業員なんか飛びつかないのかなー

従業員は、職場とマイホームが目と鼻の先は結構嫌がりますもんね～。

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６階って上層階になる？

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414さん
＞営業マンの話だと抽選は完全な公平ではないような。。

具体的に教えて欲しいのですが…。
早期申し込みの方が優先とか年収が影響するとかでしょうか？
ちなみに上層階を検討中の者です。

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>419さん

以前抽選のマンション経験ありますがどこもみかけはそうでも
公平ではないようです。詳細は確かじゃないので書きませんが
抽選前から決まっているようです。ノースの上層階ですか？
もう残っていないはずですよ！形だけ抽選するのでしょうか？

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サウスのAの２階はどうでしょうか？気になるのは、治安ですが。。

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414です。
先に申し込んだ人を優先してあげたいらしくできるだけ後々申し込んだ人は他に移るように促してるようです。あと内金を多く入れた方とかローンがすんなり通りそうな方とかが関係あるとのこと。
かなり営業マンの意向が反映されるっぽいです。
営業マンに聞いても抽選についてはっきり答えてはくれないんです。

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サウスCは電車からの目線は気になりますか？
気になるとしたら何階でしょうか？

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実はどこもですが･･抽選は形だけです。先着順がほとんどですよ。
なので営業マンは今抽選待ちの方がいるか言ってくれるので違う部屋にいったほうがいいと言うことです。
この業界ではごく当たり前ですよ。


サウスの２階？
大丈夫だと思いますよ。泥棒はどこからでも入ってきますし気にしないでいいと思います。

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ありがとうございます！
あーよかった。２階が生活するには便利なので狙っているんです。サウスAは間取も良くって日当たりもよさそうですし、迷うのやめますね。

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サウスＣならば阪急の目線はそんな気にならない気がしますよ。
東向きならば意識してみられますが･･･
しいていうなら５より下が目線あうかな？
サウス側の高架橋は一段と高いですから。

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サウスＡは日当たり抜群でしょうね。

音を気にしなければ安いし超お得です。

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都会で生活していたら、音なんて気にしていたら息が詰まります。
生活の便利さが都会で生活するメリットですからね。

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正直音なんて３日で慣れます！揺れなければOK

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Aは防犯上良くないんじゃないかな。玄関の横のバルコニーの端になるところはベランダなどによくある割って入れる壁ですよ。表現がわかりにくくてすいません。簡単に誰でも入れますよ。特に２階は危険じゃないですか？

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少し揺れるかも(笑)
電車通らなければ静かですよ。都会やのに。

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抽選の二番手だと全く可能性ないんでしょうか？

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外観はオシャレと言えそうでしょうか？ペットって飼えましたっけ？

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ペットは飼えますよ。私も飼う予定です。

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