神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ラフィネス西宮北口」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2010-01-28 13:36:30

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか?

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県西宮市深津町147-1(地番)
交通:阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
    阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社新井組
管理会社:京阪カインド株式会社

[スレ作成日時]2009-09-17 22:03:16

ラフィネス西宮北口
ラフィネス西宮北口
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所在地:兵庫県西宮市深津町147-1
交通:阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩8分
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ラフィネス西宮北口口コミ掲示板・評判

  1. 1092 匿名さん

    そう言うところが、このマンションの住民性なのかも。

  2. 1093 匿名

    ここはco-opの個配だめ??

  3. 1094 入居予定さん

    co-opの個配わかりません。
    早く引越ししたい。楽しみです。

  4. 1095 匿名さん

    >1093さんへ
    グループで利用ですか?
    個人宅ですか?
    どちらもできると思いますよ。個人では確か
    有料ですよね。

  5. 1096 契約済み

    1094さん
    楽しみですね!大掃除めちゃやる気ないです。。。

  6. 1102 匿名さん

    オプション会特にこれっていうものがない場合でも
    聞くだけでも言行っていいですか?

  7. 1103 同業者さん

    暇ならどうぞ。
    見るだけでも楽しいもんです。

  8. 1104 匿名

    京阪電鉄不動産ってラフィネスでどれくらいの儲けがでたのでしょうか?

  9. 1105 匿名さん

    購入者の方へ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58520/
    こちらが住民専用です。ぜひ盛り上げていきましょう。
    mixiもあるそうですがやっていない人も多いと思うので
    ↑上記の掲示板オススメします。

  10. 1106 匿名さん

    オプション会行かれた方ご感想を、、、

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  12. 1107 匿名

    最高でした。

  13. 1108 匿名さん

    最近マンションに行かれた方の話によると、
    だいぶ出来上がってきているようですね。

    どなたか画像をアップできないでしょうか?

  14. 1109 匿名さん

    普通のデベなら、契約者には定期的に工事の進捗状況を写真入りで送るのですが、ここはそんなことしないんですか?
    経費削減とはいえ、構造も必要箇所の削減されていたらたまらんですね。

  15. 1110 契約済み 08

    ところで、コーナンってどこにできるんですか?

    文化ホール南側に駐車場跡地って聞いて、舗装工事してたので、
    ワクワクしてましたが、駐車場が綺麗に舗装されて、
    また駐車場になってますね。

  16. 1111 見に行った人

     思ったよりきれいな外観ですね。ベールも南はほとんど無くなって、
    内装なんかもできて来ている部屋もある感じです。期間内に竣工できる
    のではないでしょうか。部屋によっては音の気にならない部屋も出て
    来る印象でした。

  17. 1112 物件比較中さん

    現地行ってきました。
    私がマンション購入検討を始めてからおよそ3年。関西圏をくまなく検討して現地を見たりしていますが、正直申し上げるとこの物件はこれまでの環境面でワースト1です。
    真南にJR,真東に阪急(しかも高架下はスラム化)、さらに隣は市内随一のワル学校。真西はコンクリート工場。
    住宅としての立地ではありえない。(東南アジアの貧困地域ならいざ知らず)
    ありえないけど売れた。
    摩訶不思議。
    何か他の魅力でもあるのでしょうか。
    それとも皆さんは分譲貸になさるのでしょうか。

  18. 1113 匿名さん

    >1112さんへ

    私も負けないくらい比較してきております。ここを買われた方はおたくよりよくご存知ですよ。

    北棟の方はそれでもリスクが少ないので特に 【 東向きで上階 】に限っては西北の立地からも
    今後の発展からしても本当にお買得だったと評判です。環境面を全て深くご存知の方ほど納得される
    ことでしょう。

    南棟買われた方も書かれている大きなリスクはそれをくみいれても利便性と広さに惹かれ買われました。
    確かに南はダブルの通常ではマンション建設はできないほどの騒音、におい、粉塵などかなりのもの
    だとは思いますが破格のお値段ですので完売したのでしょう。実際の購入者も北は年齢層高いですが
    南はこの広さを西北では買えないような若い世代の方がほとんどです。

    魅力は立地でしょう!阪神間阪急沿線でで駅までの利便性を考えると二度と新築ではでないでしょうし
    中古でも今現在もでておりません。

    西宮の住環境をお調べになれば摩訶不思議ではないですよ!!

  19. 1114 周辺住民さん

    >1112さん

    >私がマンション購入検討を始めてからおよそ3年。関西圏をくまなく検討して現地を見たりしていますが、

    >摩訶不思議。
    >何か他の魅力でもあるのでしょうか。



    この物件が即完売したというのは市場の評価がそうであったということ。
    それをマカ不思議と思ってるあなたはやはり世間との感覚がずれているということ。
    つまりまだまだ不動産について勉強不足ということ。
    こんな掲示板で他人の買い物を必死で中傷している暇が
    あるのなら、もっと真剣に勉強して早く理想の物件を見つけるべし

  20. 1115 マンション投資家さん

    >1112

    あなたは、物事を目先の感覚でしか見れない***の人間でしょうねw

    そもそも3年も探して、まだ見つけれてないなんて、よっぽど決断力がない人なんですねw

    ここを買われた人たちは、数年後の発展を見越して、購入した人ばかりですよ。

    勉強不足です!

  21. 1116 入居予定さん

    文句ある人はほっておけば。
    ムキになることもない。
    東向きで上階に限ってっていってるけど、
    東向きは昼間は暗い。
    自分の買った部屋が一番ってか。

  22. 1117 匿名さん

    皆さん必死ですね。
    牛丼屋さんが値下げするような時代も、永遠ではないと思いますが。

  23. 1118 匿名さん

    いろいろ言えるのも入居までだと思いますよ。
    普通のマンションを買えない所得層が買ってるので
    入居後にルール違反マナー違反が多発、管理費を払わない住民なども出だして住民間トラブル頻発。
    価格に釣られて買ってしまった購入者の『こんなはずじゃなかった』って後悔が目に見えるよ。

  24. 1119 マンション投資家さん

    >1118

    普通のマンションを買えない所得層が買ってるので、

    って、ここの値段は西宮にしては、破格値だろうが、田舎や、
    ちょっと外れた場所で言えば、なかなか良いマンション買える
    金額やで!全部1980万均一と勘違いしてんじゃないw!?

    広告には、安くでアピールしてましたが、ここの平均は、
    2700万~3500万で買ってる人が、7割くらいですよ。
    1割は、3500万~4500万です。

    低所得者は買えないないですよ。



  25. 1120 近所をよく知る人

    >1118

    「後悔が目に見えるよ」 人の心配してる暇あったら、
    人の役立つことに時間使えば?
    暇人やな(爆!!

    あんたに限って、しょうーもないところ住んでんだろ!?
    妬みって怖いね~~w

  26. 1121 購入検討中さん


    まあ、正月早々、マンションの購入者を攻撃しているなんて
    ある意味同情します。

    どんな事情があるのか解りませんが、少なくとも妻・子供や両親には
    知られたくないでしょうし。。。。
    もし、お仕事ならかわいそう。

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  28. 1122 匿名

    もうここの物件について言ってもしょうがないでしょう。完売した訳だし各々がメリットデメリット承知の上で購入してる。

  29. 1123 匿名

    確かに西北と考えれば安いでしょう。ただ1119さんの言うように2700万後半~が主流の価格帯ですよね。貧乏人が買うとかどうという物件では全くないですね―。

  30. 1124 匿名さん

    >No.1122 by 匿名 2010-01-03 22:19
    もうここの物件について言ってもしょうがないでしょう。完売した訳だし各々がメリットデメリット承知の上で購入してる。

    No.1123 by 匿名 2010-01-04 10:04
    確かに西北と考えれば安いでしょう。ただ1119さんの言うように2700万後半~が主流の価格帯ですよね。貧乏人が買うとかどうという物件では全くないですね―。


    激しく同感!!

  31. 1125 匿名


    わたしも同感同感!

  32. 1126 匿名さん

    2700万から3500万って全然安くない価格帯ですよ。分譲当時、西宮北口のジオタワーも低層階なら買えた値段ですよ。

  33. 1127 匿名さん

    西北の相場から極安なのは間違いない。
    否定しても失笑されるだけです。

  34. 1128 匿名さん

    ここを見る限り住民層は悪そうですね。
    汚い言葉で罵る人たちが集まるマンション。
    周囲の新築マンション購入者からすれば、余計な人間がここに集まってくれて
    清々してますが。

  35. 1129 匿名

    1128
    ほんとにあなたは可哀想なひとですね…そんなふうに生きていても楽しくないでしょう

  36. 1130 ビギナーさん

    もうほっとけば。
    相手にするだけ無駄。

    すくなくとも、1128みたいな社会的落伍者が
    このマンションの住人でないということは住人にとって朗報です。

    1128が俺が今住んでいるマンションの住人でないかの方が心配

  37. 1131 近所をよく知る人

    1130さん>

    同感同感☆

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  39. 1132 匿名さん

    >汚い言葉で罵る人たちが集まるマンション。
    ここを荒らしているのは一人か二人ですよ。

  40. 1133 エンジニア

    以前にも書き込みし久しぶりに来てみましたが、相変わらず同じ人が他人のふりをして荒らしてるし暇つぶししてますね。んでこうやって反応してくれるのを楽しんでます。この物件の当事者のみなさん、あまり真剣にうけとめず暇つぶしにでも遊んでやってあげて下さいな。ではでは失礼します。

  41. 1135 匿名さん

    安いからね。他に理由はない

  42. 1136 匿名

    2700~3000万円代が主流。

  43. 1137 匿名

    早く買ってください。

  44. 1138 匿名さん

    2700万~3000万?安くないとでも言いたいのか?
    西北のマンション相場を考えても、激安もいいところ!
    それだけ安ければ買う人もいるよ。

  45. 1139 匿名さん

    ↑↑
    激しく同意

  46. 1140 匿名さん

    このマンションの自画自賛ぶりは、地元で話題のお笑いやり取りです。

  47. by 管理担当

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