ラフィネス西宮北口

弱点てなんですか？
教えて

不動産に掘り出し物ありました。
私の扱った物件でしたが。
1005の方は不動産のプロかな？
ありますよ場所によってはね。

工業地帯
校区が悪い
阪急、JR線路横
横が村
部屋が狭い
住人の質が悪い
生コン工場立ち退きとかデマ流す
アウトレット
その変わり長所は安い

ほんとに完売？？
本日スーモを見ていたら載ってないですね･･･

ジオやパークやイニシア等々はまだ載ってるのに･･･

まだ２回しか載ってなかった？
即売れだった？

ラフィネス西宮北口＠契約済みさんの皆さん、

住民掲示板の方へ、契約者専用スレを立ち上げました！

【ラフィネス西宮北口＠契約済みさん広場】です！
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58520/

近辺のお店情報（美味しい/安い、腕の良い病院、等々）や、
追加オプション検討など、有益な情報を皆さんで共有しましょう☆

完売ですか！
場所が便利なのかな。

実際に完売したようですね。キャンセル待ちを受け付けているようです。

結果を見ると、最終的にはこの物件の長所・短所と
価格のバランスが消費者に支持されたようですね。

このご時世にすごいの一言ですね！！

安かったので完売。普通なら手が出ない人達も、とりあえず何とか買えたってこと。サブプライム破綻的な状態にならなければ良いですね。

確かにこのご時世にすごいの一言です。
安けりゃ売れるなんて時代でもない
高くても完売するとこはするが、早すぎますね。
同じ営業として天晴れ

１０１９さん

僻まないことですよ
もういい大人なんですから。貶すばかりでは屑のする事じゃないですか。。。

昔から土地勘あればやはり不便でも門戸厄神方面選択ですよ。

ガーデンスができて、その図式も変わりつつあるような。

しかし、値引きが効きましたね。
広告に凄く興味を持ちましたもん。

いつまでも過去の栄光をすてれない方がいるみたいですね(笑)
たしかにあの値引き率のせる作戦は天晴れ

営業の作戦は大成功かもしれんし、注目度もかなり高いが、
地元でこの物件を妬む人はそんなにいないよ。

妬みたくなるような物件もあるが、それは大概、欲しくても価格的に買えないような物件。

ここは、
「意外に沢山買いに来られたんだ。あらま、抽選の部屋もあるのか。」と
大抵の人は傍観していた物件。

分かっていて購入されたのだろうから、まあそれでいいんだが。

1025さん
南棟に関しては･･･ですよね？
住んでみてから音や振動がどのようなものなのか是非教えて下さいお願いします。

庶民派マンションですね。
いろんな人がいそうで楽しみです。

1025さん

そうそう。その通りですよ。

＞南棟に関しては･･･ですよね？

そうですね、南棟も完売したと聞きびっくりです！！

色々調べましたが騒音問題、振動問題、粉塵問題、においなどなど
住居として住める環境ではないと思いますが買う人いたのですね。

アウトレットはマンションにまで飛びつく人いるんですね。
資産価値考えたら、、、？！です。

1029さん

正直私も驚いてます
北棟一部を除き売れは止まるだろうと思いましたが凄い売れ行きだったみたいですよ･･･

資産価値＝その値段で買いたい人がいるかどうか
と解釈するなら現段階では価格以上の価値があるということに
なるでしょうか。

村がどうこうとかを気にする人が減少する傾向にあるようですね。

ここは何村ですか？

住んでみて始めて分かることが多いですからね。
こんなはずではなかった。とならなければいいですね。

1032さん

ペンギン村ですよ！！

↑知らないんだ～(笑)
恥ずかしい(笑)

1029です。

完売に驚いているというのは南棟に限っての事です。
南棟はリスクだらけです。こちらは資産価値はゼロでしょう。

北棟購入者は大正解だと思いますよ。
立地や今後の発展を考えてもこの値段はありえないですからね。

南はとてもお若くて値段に飛びついての衝動買いの方がほとんど。
北棟（特にここで一番買いだと言われた東向上層階）はダイドーの
時からの検討者、またはじっくり西宮北口をリサーチした上での
購入者が多く年齢も高めだそうです。

現在キャンセル待ちも多いそうです。

お前ら全員 必死やな、そんなにこれが欲しいんか？そう聞こえてしまう…

それは空耳

そら耳アワー♪

デフレのご時勢
安いに乗っからんとな。

>ほんま資産も心も貧しい人たちやわ。


それはオマエだっつーの

北側の高級マンションは父が買ったのだが、モデルルームも仕様書も
ラフィネスとあんまり変わらないような。無駄に高いものだったのか？
疑問である。北と南で３倍も値に開きがあるとあとはステータスを取るか
実利を取るか。になってくると思う。便利さはどっこいどっこいだし。

北側マンション購入した者ですが、ここのマンションのコミュを見てて第三者的に大変楽しませて頂いてるのですが、ノースの人が自分達はサウスと違うというような言い方されてる人が多いみたいですが、そんなに自分達の方が（！）って誇示出来るほど値段にしても違いはないでしょ。それやのに何でこんなに勝ち誇った感じなのか…。。それからやはり全然関係のない・根拠もない荒らし目的の書き込みがここのコミュには多いみたいですね―。

失礼しました。誤解を受ける表現でした。
北側の物件とは阪急神戸線の北側で昭和園にあるマンションの
ことです。あっこは7000万円位だったような。
住んでいる人はとても気に入っているみたいだから、
私達がいうことではないけど。

村のことをしりたい。

サウス８階契約しました。
自分が契約したときはノースも空いてましたが、
部屋の間取り、広さ、価格を見比べてサウスにしました。

まぁ、ＪＲの音は聞こえそうですが
職場が駅の真横ですが、あまり気になりませんし。
村とかも関係ありませんしね。

入居のされる方はよろしくお願いします。

新情報です！！


ラフィネスの北側、芸術文化センターの南側の空き地、ホームセンター出店と聞きました。

またガーデンズの山幹はさんで南側の空き地は介護施設付総合病院建設予定と聞きました。

あと小さめのスーパーがラフィネス徒歩圏でできるとか、、、。
（以前ライフがという話は確かにあったのですがいったん白紙になったと聞いたので）



どんどん便利になりますね。車の往来は激しくなりそうで気にはなるところですが。
情報お持ちの方教えてください。

情報源はどこですか？

>1049
不動産関係仕事の近所のおじさんから聞きました。

＞1051
なぜですか？間違っているということは確実ですか？
他が建つとご存知なのでしょうか。

そのおっさんはどこから聞いたんでしょうかね。
きちんと発信源まで辿らないとね。たのむよ。

1050です。
＞そのおっさんはどこから聞いたんでしょうかね。
おじさんは近くの地元の人なので動向をよくご存知です。
市の関係者とその土地の関係者らしいです。
建設され始めたらわかることなのでこれでレス控えさせていただきます。
もし間違っていたらすいません。

　この土地は以前は灘酒造の酒蔵でした。お酒を造るのに場が悪いところに工場は
造らないのだとか。しっかり地鎮祭をして土地の神様に礼を尽くして結界をはって
からお酒をつくるみたい。美味しい酒を造るための日本の伝統のようです。
　だからこのマンションはそんなに悪くない場所にあると懇意にしているお寺さんが話してま
した。
　お寺さんによれば深津小学校は、もともと何があったところなのか気になるようです。
あまり通らないほうがいい気がする。といっていました。
情報求めます。

なぜか子供がいる家庭はこのエリアは敬遠すると聞きました。
学校の問題なんでしょうか。

子供いるけど選んだべ。学校は横だし、塾も歩いて通える。電車乗って塾行く時間が
無駄にならない。

村とか言っている人はわりと年配のひとだね。
あと不動産屋。
となりなんだけど。

>>1059

どこからどこまでが村なのか
何村なのかご存知でない下っ端な不動産のようですね。

調べといて下さい恥ずかしいですから(笑)

芝村で調べれば、真偽がはっきりするかと思いますよ。

ここの村の規模は全国で１番の大きさですよね。
でも大らかな人が多いいですよ。
確かにあの部族若い子は血の気多いですが気にしなくて大丈夫
離れてますここ。

村のことについて詳しく書きすぎると削除されます。
私も一度、どこらへんが村かという問いに率直に答えたら
削除されましたｗ

つーか、ここ買った人って、書き込みみると村って知らなかったんだな
地元では有名だぜ
納得して買ってると思ってた

村から外れてます。
でも隣に建つであろう阪急の物件は入ってるのでまた荒らされるんだろうな(笑)村村なんて言う子はいじめられっこなんだろなWW

もう村の話やめませんか？

ほかに話題がないのでしょうね。

不動産に掘り出し物はありません。

ラフィネスマンションの壁の被い一部外れましたね。とてもきれいな外観です。
明かりが燈ると町並みも変わりそうです。

モデルルームも完売でひっそりしていますね。看板はキャンセル待ち募集中とのこと。
いよいよ完成ですね。

コーナンが芸術文化センターの南にできると
ラフィネス徒歩圏内でなんでも揃うようになりますね。
あとトイザらスができたらいいのに。
皆さんは何ができたらいいとおもいますか？

>>1056
深津小中の土地は以前は
食料加工会社だったはずです。
お菓子系や梱包系だったはずですが。。。

まぁ、何百年か前にさかのぼれば何かあったのかもしれませんねｗ

＞1072
スーパーと大き目の１００均ショップですね。

スーパーはイズミヤ業務スーパー等ありますがより近くに一階路面で
利用できるたとえばＪＲアカシヤのようなスーパーあると便利です。ジオ
も立つので需要あると思いますね。ガーデンズ徒歩５分とのことですが
イズミヤは一番東で広くてちょっと夕方買い忘れたなんて時に手軽に行ける
スーパーほしいですね。

100均はディズまでいかねばならないしアクタも中途半端ですね。尼崎に
よくあるような建物ごと１００均の大型店ほしいです。

ミドリ電化のインテリア館。ディズにニトリができてますますお客さん
少ないのであの場所にできればいいなあ。一階はスーパー、2階↑は100均と
いまある手芸店などいかがでしょう。

近所の主婦とラフィネス購入者で話しているところです。

　津門川から西が昔の芝村、東が瓦木村ですね。
深津町は瓦木村ですね。阪急の北側、南昭和町丸橋町は芝村です。
歴史のはなしですが。昔は田んぼや畑ばかりで人などまばらにしか
住んでいなかった。何百年前は深津小学校も田んぼだったはず。
しかし灘酒造の金鹿なくなってマンションになったのはもったいない。

毎日食べてもあきないラーメン屋ができるといい。

マルナカ、関西スーパーが欲しい

>1077

激しく同感！！！

スーパーだったらマルナカ、関西スーパーいいですよね。
私も欲しいです。

イオン系のバックスバリュがいいですよ。

あ

コンビニと立ち飲みがほしい。

公立幼稚園ができたらいいです。
あと街燈が増えたらいいですね。

公立幼稚園最寄りならどこになるんでしょうか…

そんなこと自分で調べられるやろ

1084
通りすがりの気晴らしでわざわざ登場すなや！確かにそうやろけど、そんなん言うたらコミュの意味がなくなるわい！

1084←
確かにそうですね―。ここは気軽な情報共有の場。べつに些細な疑問もＯＫでしょ。1084さんは間違いなく煽り目的でしょうね。

芸術文化センター南空き地、整地をさかんにやっています。
コーナンですか？

マンション囲いほとんど取れましたね。クレーン少し残っていますが。
思ったより白っぽい感じですね。

快適なマンション生活が楽しみです。

快適・・・なのかな～？

快適なわけないよ～電車横なのに･･･

幼稚園のこと1083に教えてあげたら
かわいそうに

そう言うところが、このマンションの住民性なのかも。

ここはco-opの個配だめ？？

co-opの個配わかりません。
早く引越ししたい。楽しみです。

＞1093さんへ
グループで利用ですか？
個人宅ですか？
どちらもできると思いますよ。個人では確か
有料ですよね。

１０９４さん
楽しみですね!大掃除めちゃやる気ないです。。。

オプション会特にこれっていうものがない場合でも
聞くだけでも言行っていいですか？

暇ならどうぞ。
見るだけでも楽しいもんです。

京阪電鉄不動産ってラフィネスでどれくらいの儲けがでたのでしょうか？

購入者の方へ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58520/
こちらが住民専用です。ぜひ盛り上げていきましょう。
mixiもあるそうですがやっていない人も多いと思うので
↑上記の掲示板オススメします。

オプション会行かれた方ご感想を、、、

最高でした。

最近マンションに行かれた方の話によると、
だいぶ出来上がってきているようですね。

どなたか画像をアップできないでしょうか？

普通のデベなら、契約者には定期的に工事の進捗状況を写真入りで送るのですが、ここはそんなことしないんですか？
経費削減とはいえ、構造も必要箇所の削減されていたらたまらんですね。

ところで、コーナンってどこにできるんですか？

文化ホール南側に駐車場跡地って聞いて、舗装工事してたので、
ワクワクしてましたが、駐車場が綺麗に舗装されて、
また駐車場になってますね。

　思ったよりきれいな外観ですね。ベールも南はほとんど無くなって、
内装なんかもできて来ている部屋もある感じです。期間内に竣工できる
のではないでしょうか。部屋によっては音の気にならない部屋も出て
来る印象でした。

＞1112さんへ

私も負けないくらい比較してきております。ここを買われた方はおたくよりよくご存知ですよ。

北棟の方はそれでもリスクが少ないので特に　【　東向きで上階　】に限っては西北の立地からも
今後の発展からしても本当にお買得だったと評判です。環境面を全て深くご存知の方ほど納得される
ことでしょう。

南棟買われた方も書かれている大きなリスクはそれをくみいれても利便性と広さに惹かれ買われました。
確かに南はダブルの通常ではマンション建設はできないほどの騒音、におい、粉塵などかなりのもの
だとは思いますが破格のお値段ですので完売したのでしょう。実際の購入者も北は年齢層高いですが
南はこの広さを西北では買えないような若い世代の方がほとんどです。

魅力は立地でしょう！阪神間阪急沿線でで駅までの利便性を考えると二度と新築ではでないでしょうし
中古でも今現在もでておりません。

西宮の住環境をお調べになれば摩訶不思議ではないですよ！！

＞１１１２さん

＞私がマンション購入検討を始めてからおよそ３年。関西圏をくまなく検討して現地を見たりしていますが、

＞摩訶不思議。
＞何か他の魅力でもあるのでしょうか。



この物件が即完売したというのは市場の評価がそうであったということ。
それをマカ不思議と思ってるあなたはやはり世間との感覚がずれているということ。
つまりまだまだ不動産について勉強不足ということ。
こんな掲示板で他人の買い物を必死で中傷している暇が
あるのなら、もっと真剣に勉強して早く理想の物件を見つけるべし

＞１１１２

あなたは、物事を目先の感覚でしか見れない＊＊＊の人間でしょうねｗ

そもそも３年も探して、まだ見つけれてないなんて、よっぽど決断力がない人なんですねｗ

ここを買われた人たちは、数年後の発展を見越して、購入した人ばかりですよ。

勉強不足です！

文句ある人はほっておけば。
ムキになることもない。
東向きで上階に限ってっていってるけど、
東向きは昼間は暗い。
自分の買った部屋が一番ってか。

皆さん必死ですね。
牛丼屋さんが値下げするような時代も、永遠ではないと思いますが。

いろいろ言えるのも入居までだと思いますよ。
普通のマンションを買えない所得層が買ってるので
入居後にルール違反マナー違反が多発、管理費を払わない住民なども出だして住民間トラブル頻発。
価格に釣られて買ってしまった購入者の『こんなはずじゃなかった』って後悔が目に見えるよ。

＞1118

普通のマンションを買えない所得層が買ってるので、

って、ここの値段は西宮にしては、破格値だろうが、田舎や、
ちょっと外れた場所で言えば、なかなか良いマンション買える
金額やで！全部1980万均一と勘違いしてんじゃないｗ！？

広告には、安くでアピールしてましたが、ここの平均は、
２７００万～３５００万で買ってる人が、７割くらいですよ。
１割は、３５００万～４５００万です。

低所得者は買えないないですよ。

＞1118

「後悔が目に見えるよ」　人の心配してる暇あったら、
人の役立つことに時間使えば？
暇人やな（爆！！

あんたに限って、しょうーもないところ住んでんだろ！？
妬みって怖いね～～ｗ

まあ、正月早々、マンションの購入者を攻撃しているなんて
ある意味同情します。

どんな事情があるのか解りませんが、少なくとも妻・子供や両親には
知られたくないでしょうし。。。。
もし、お仕事ならかわいそう。

もうここの物件について言ってもしょうがないでしょう。完売した訳だし各々がメリットデメリット承知の上で購入してる。

確かに西北と考えれば安いでしょう。ただ1119さんの言うように2700万後半～が主流の価格帯ですよね。貧乏人が買うとかどうという物件では全くないですね―。

＞No.1122 by 匿名 2010-01-03 22:19
もうここの物件について言ってもしょうがないでしょう。完売した訳だし各々がメリットデメリット承知の上で購入してる。

No.1123 by 匿名 2010-01-04 10:04
確かに西北と考えれば安いでしょう。ただ1119さんの言うように2700万後半～が主流の価格帯ですよね。貧乏人が買うとかどうという物件では全くないですね―。


激しく同感！！

↑
わたしも同感同感!

2700万から3500万って全然安くない価格帯ですよ。分譲当時、西宮北口のジオタワーも低層階なら買えた値段ですよ。

西北の相場から極安なのは間違いない。
否定しても失笑されるだけです。

ここを見る限り住民層は悪そうですね。
汚い言葉で罵る人たちが集まるマンション。
周囲の新築マンション購入者からすれば、余計な人間がここに集まってくれて
清々してますが。

1128
ほんとにあなたは可哀想なひとですね…そんなふうに生きていても楽しくないでしょう

もうほっとけば。
相手にするだけ無駄。

すくなくとも、１１２８みたいな社会的落伍者が
このマンションの住人でないということは住人にとって朗報です。

１１２８が俺が今住んでいるマンションの住人でないかの方が心配

1130さん＞

同感同感☆

＞汚い言葉で罵る人たちが集まるマンション。
ここを荒らしているのは一人か二人ですよ。

以前にも書き込みし久しぶりに来てみましたが、相変わらず同じ人が他人のふりをして荒らしてるし暇つぶししてますね。んでこうやって反応してくれるのを楽しんでます。この物件の当事者のみなさん、あまり真剣にうけとめず暇つぶしにでも遊んでやってあげて下さいな。ではでは失礼します。

安いからね。他に理由はない

2700～3000万円代が主流。

早く買ってください。

2700万～3000万？安くないとでも言いたいのか？
西北のマンション相場を考えても、激安もいいところ！
それだけ安ければ買う人もいるよ。

↑↑
激しく同意

このマンションの自画自賛ぶりは、地元で話題のお笑いやり取りです。

ラフィネスの当事者はほとんどおらんやろ。ごちゃごちゃほざいとるのはヒマな奴等の外野ばっかり!もうここのスレは終了!!!ほな～

安いマンションだけの事はあるヒドい内容

安いだけのことはある。
って分かるのはこれからだね。

↑
もう完売したのにグチグチグチグチいうて腐った女みたいな糞みたいなやつばっかしやな

いちいち反応すんなって！
ええマンションやねんから

そうそう、暇な奴等に付き合わんで良し!

今にわかりますわ

埋もれた中古物件ならともかく、こんな戸数の新築物件で、掘り出し物は絶対にないのにね。安いのは安いなり。西宮北口徒歩圏で、なぜ2700万で買えるか、考えたらいい。

北棟の北隣りの駐車場に中高層のマンションが建つようです。
看板に書いてありました。

ビッグニュース？どんなやつかな？

西方面にトヨタカローラができるんですね。
車購入する以外は関係なさそうだけど周辺の道が明るくなるのは
よいですね。

＞北棟の北隣りの駐車場に中高層のマンションが建つようです

北棟東向き上階購入者ですが日当たり羨望など影響ありますか？

　東向きは朝以外は日が当らないから意外と日当たりは悪いかも。

全貌見てきました。出来上がってみると思っていたより
外観は白っぽい感じで安っぽい感じです。。。
また北棟と南棟は思ったより離れいますね、
南棟は線路にすごく近いです。

確かに外装の感じは、ホームページhttp://www.shift111.jp/
とかパンフレットのイメージ図と違いますね。
イメージ図は総タイル張りで書いていますが、所詮イメージ図ということでしょうか。

　ランドプランのページのイラストに近い感じですね。
今日は北棟の西側の足場も外していました。工事の方に伺ったら、
完成に向けてあとは仕上げの段階だとのこと。
ここは丁度6階の途中で一年間工事がストップしていたのですね。

西隣のジオのマンション建設始めそうですね。
北側の大きな土地にホームセンターの話はどうなったんでしょうか？

JR西宮駅行くにはすぐ南を高架をくぐるのがいいか線路に伝って北側を歩くのがいいかどうでしょうね？

一番早くていつから入居ですか？

居座り？
お前ら新参者がぬかすな

すごいね。ラフィネス23時まわってもまだ工事していた。間に合わないのかな？

あなたもね。

　　なんやかんや言っても、西北から悠々の徒歩圏内、やっぱり買いと思います。

　マンションって、イニシア西宮北口なんと比べると、やっぱり駅近が正解だと思います。

　ちなみに私の家は、西宮でも田舎の西宮名塩の駅の上に建っているマンションです。

　目の前は、スーパーやクリニックや日常雑貨、本屋、マクドなどが入ってますが、駅近の生活を満喫しています!

ラフィネスずばり、正解、もし、僕が今のマンション買ってなかったら、絶対買ってまーす!

値段だけ買い(叩き)。
あとは普通程度。
誉めることもけなすこともないよ。

価格相応！

値段が安い!!これは魅力ですね

他のマンションが西宮だという理由でバカ高いだけ。
このマンションの値段が妥当なのだと思う。

1168
西宮だから高いんだよ
なんもしらねーんだな

東京と比べた相対的な都市の魅力と価値が実態以上に金額に反映されている街。
割高だと思う。このマンションくらいの値段が相応しいのが西宮北口。

どうでもええわ。　価値感なんかそれぞれ違うわ。　東京からみたら芦屋以外全部下に見られてるよ。下手したら関西自体がそうかもね。

1172 1176 ＞
　
東京から見たらってか、芦屋がメジャーだと思ってること自体が井の中の蛙ですよｗ

もともと関西自体が一地方だよな。

首都圏に対しての関西
近畿に対しての関東
どちらも日本の中心という意味

>1186

低所得者なら2500～3500万くらいのマンションの
ローン組めないと思いますが。
世間知らずの僕ちゃんが暇つぶしに書き込みすんな。

　所得が高く、貯蓄性向が高い人は割安な物件を選ぶ傾向がある。
中所得の人間が背伸びをして高い物件に手をだし、後悔することになる。
割安な物件と人間のモラルとは関係ない問題である。

もう2ヶ月もしたら鍵がもらえますね。
楽しみです。
提供公園で子供とあそびたいです。

提供公園て遊具あるのかなあ
私も提供公園で子どもとあそぶのたのしみです

＞1198＞1199　さん

お子さんがおられるのですね。どうかどうかマナーよく遊ばせてくださいね。
親御さんの態度も大切です。

一人一人、皆でよくしよう！という気持ち、うらやましがれるような
住民のマナーのよい住みやすいマンションにしたいですよね。

最初が大切、みなさんの心がけが大切だと思います。

よろしくお願いします。

ここから自転車で行ける範囲でいい場所ありますね。
JR西宮駅近くの８０８カフェが意外と近いことが気に入っています。
良い野菜が手に入ったり、野菜スイーツが美味しかったり大満足です。
ニトリもドンキもあって便利です。

＞ここから自転車で行ける範囲でいい場所ありますね。
２号線わたるとアプロやサンディなど安いスーパーもありますよ。
イズミヤより安いですよ。
すこしはなれますがダイエーやライフもあります。