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ご近所さん [更新日時] 2010-01-28 13:36:30

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか?

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県西宮市深津町147-1(地番)
交通:阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
    阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社新井組
管理会社:京阪カインド株式会社

[スレ作成日時]2009-09-17 22:03:16

ラフィネス西宮北口
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所在地:兵庫県西宮市深津町147-1
交通:阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩8分
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ラフィネス西宮北口口コミ掲示板・評判

  1. 377 匿名

    バルコニー奥行き1.8mと2mは体感的にちがいますか?

    1.8バルコニーでもボンボンベッド置いてくつろげますか?

  2. 378 購入検討中さん

    363さん

    >中から聞いてみると閉めていれば大丈夫です。
     
     ちなみに何階から聞いたんですか?

    >でもやはりノースのほうが音は気にならないのは確かですね。

     北棟からもきいたのでしょうか?

    振動はどんな感じですか?

  3. 379 工場関係者

    378さん

    私は2.3階から聞き耳立ててみました。
    振動はしなかったよ。 音は人によってはうっすら聞こえるかな?程度。

    北はやはり安全ぱいですね。南が音を吸収してくれてるのかな?閉めてればJR音は無しです。

  4. 380 匿名さん

    >売れ残った物件はどこかが買い取り賃貸しする噂があります
    デベ関係者からそう聞きました。すでに交渉しています。
    南棟、衝動買い契約の方達、キャンセルしているそうです。

  5. 381 匿名さん

    キャンセル出てるのですか??

    物件の一割
    約200万円ちょい捨ててですよね・・・・

  6. 382 購入検討中さん

    379 工事関係者さん

    >私は2.3階から聞き耳立ててみました。

     北棟?南棟?

    ちなみに私は南棟を検討中なんですけど・・・

     

  7. 383 京阪

    線路の交差場所、おまけにJRは24時間営業、阪急は目の前通過、そして隣に生コン、よくこんな環境のところに住宅建てるね

  8. 384 工場関係者

    南棟でも聞きましたよ。
    私はそんな気にならないです。

    南棟は広いし開放感はとてつもないですよ。

  9. 385 購入者F

    >383

    で??だから??それで??

    勝算があるから建てたんでしょうが!?

  10. 386 京阪

    385さん 勝算どおり行かなかっから、前のデベ、ゼネ倒産したんでしょ!

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  12. 387 匿名さん

    事業主がかわって、ここは今や単なるデベの小遣い稼ぎマンション。
    ここまで厳しい立地なのに下手に設備入れて価格が上がってしまえば余計に売れなくなる。
    アウトレットはとっとと安く処分してわずかにでも利益が出せればデベ的には上出来なのです。
    ハナからこのマンションでいい仕様、付加価値なんて無縁ですよ。

    賃貸ならそこそこの値で出せるだろうけどね。

  13. 388 購入者F

    >386さん

    ラフィネスが売れんかったから、潰れたわけじゃないでしょ!?

    勝算ないのに、お堅い「京阪」が手を出すとは思いませんがね。

    同じ環境(ラフィネスのちょうど西側)に2・3年後、なぜ、阪急ジオが建つんでしょうね?

    そこは坪単価220万(部屋に寄りますが)くらいで販売するそうですが。

    生コン工場の隣にね。 生コン工場は、2・3年後にはマンションに挟まれて、

    ウルサイって苦情がしょっちゅうでどっかに行くでしょう!

    あと、ラフィネスの北側にもマンション建つ計画があるみたいですが、

    阪急ジオの件は、どう説明するんでしょうか?私たちが納得するような説明をしてください。

    【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

  14. 389 サウス検討中

    賃貸ならそこそこの値で出せるというのは、
    どの程度まで見込めますか?
    サウスD、E、Fでお答え頂けますか?

  15. 390 匿名さん

    ここの購入者にまともな人はいないのか?

    わざわざ工業地域に建つマンションに住み着いておいて
    元々そこにある工場に対して出てけって、何様?
    完全にモンスターじゃん。

    あげくの果てには、批判的な意見をど素人扱いですか。
    自分は836じゃないけど、駅近で仕様のいいマンションは他に何棟もある中
    このマンションのどこが買いだったのか、玄人の素晴らしい意見を聞かせて欲しいもんだよ。


    こんな下品な住民のいるマンション、、、ないない。

  16. 391 匿名

    ヒートアップしてるね~。
    ここ買わないんなら文句たらたら言うなよ~大人なんやから(^_^;)
    典型的にネットしか文句言えない友達いない子やん。
    私は設備が悪くなろうと、サイレントダクトとT3と階段にカーペットしてくれただけ嬉しいな。

  17. 392 玄人

    この値段で新築
    見晴らしのよい開放感に日当たり
    中古マンションよりも断然いい設備
    セキュリティー
    学校が近く
    駅までの立地がよかったので買いました。

  18. 393 生コン

    購入者Fさん

    後から来るんだからうるさいなんて苦情受け付けまへん。

  19. 394 匿名

    389さん

    賃貸でならFで8万ほかは7万前後かな?
    5階以上なら13万位いけるかな?

  20. 395 京阪

    購入者Fさん
    営業の人も言ってたけど、生コンがあるのわかって、隣に越してきて、環境悪いから出ていけなんて言えるですか?
    後から暴力団事務所が隣に越してきたのだったら言えると思いますが。

  21. 396 検討中

    ここは坪単価いくらなの??

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