ブランズ武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：神奈川県川崎市中原区木月大町22（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩13分、南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩15分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：57.28平米-95.45平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2009-09-17 17:09:43
いやいや
非常に目の細かい黒土だからサッシの内側まですり抜けてくるよ。
現実的には、北や東でも風は巻き込むから吹きだまりになります。
車、結構傷むよ。
砂か？移転で南側にビルか？ 究極の選択だなぁ。
グランド、一度散歩されることをお勧めします。
土の質も小学校のそれとはまったく違います。
競技用としては非常に良く整備されてますから・・・。
＞２３
やはり値段は高めと評されていますね。
そもそも竣工済販売・広告費も控えめなようですから、値引きは織り込み済みでしょう。
環境も必ずしも良いとは思えないので、飛びつかなければ値引き余地ありますね。
すぐ近くに今年完成した、マンションがあります。
同じ通りだったかな～
そのすぐ近くのＰが売りに出ています。
値段は安くなっていないですが、ココのマンションは企業が持っていた土地を
２年位前に購入しているので、まだリーＯンショック前の状態で買っているので高いですねー
そもそも論で、企業が土地を売る条件はいつも決まっていて
１、処分しないや会社がヤバい状態
２、会社は平気だが処分したいけど損するなら別にいいや
上記のどっちかです。
今回は明らかに２番ですね。
場所は周辺住民でしたらご存知の通り、なかなか良いエリア（あくまでエリア！！）
ですので、価格も安くはないというか・・・これが普通でしょうｗ
ま～年を越せばわかることですが、小杉周辺にまだ物件は出ますが、このエリアを検討している人とは
全く交わらないはずｗ
結果、このエリアで来年中に入居できるマンションは、たぶんココしか出ないでしょうねｗ
２年待つ事を承知して、待つか？
ここを買うか？
でしょうね～
ちなみに。。。来年になったら価格安くなると思っている人多いですけど、大きな勘違いですよ。
今年で勝ち組と＊＊＊がハッキリ分かれましたから、来年に分譲マンションをまともに売り出せる会社
じたいが減りますから、圧倒的に供給は今年より減ります。
結果・・・・供給＜需要 になります。
特に再開発エリア以外の住居専用地域では、これが顕著に表れると思いますので、お気をつけ下さい。
最後にココを検討する方へ
値段が下がるのを待つのではなく、欲しい部屋があったら自分から価格交渉にどんどん持って行った方が良いですよ。売り手が値引きの決断をするのではなく、買い手がデベに値引のタイミングを教えてあげるもんです。
気に行った部屋の値下がりを待って、他の人に取られるのであれば、自分から交渉して駄目なら・・・
納得がいくってもんですよ！！
長々すいません
今買わないと買えないよ・・・
今契約しないと入れないよ・・・
不動産業にありがちな営業トークですね。
そういえばこのマンションも唯一の前面道路が車幅制限付ですね。
立替で揉めなきゃ良いけど・・・。
前の道は大きなクルマは通れないのですか？
ここの駐車場に大きなＳＵＶが停まっているのを見たのですが、、、
若干狭い道だとは感じましたが。
３ナンバー車はヤバイね、
っていうか営業は来訪者に教えないのでしょうか？
腹黒いなぁ。
アピスもそうでしたが、結構売れてるんですねー
もう残り5戸？落ち着いた地域の低層物件に、根強い需要あるんですねー
↑
業者の煽りはスルーで。
本来ならこの規模のマンション、青田１期で完売してるはず。
プラウドＰフロントなんて登録日に行列出来てました。
それを狙ってか、まともに調査せずエリアバリューのみで土地を取得しちゃったからココは大変なんだよ。
一押しだった「南面開放地」って謳い文句が最新広告で消えてる・・・。
やはり法政の開発計画、知らなかったということか。
どちらかといえばもう中原との中間点ですから。
忙しいDINKSには向かないでしょう。
かといえ、あの砂ではファミリー向けとも言いがたい。
永く日立の単身寮だったのもそういう理由でしょう。
先日見学に行って来た感想です。
駅まで遠く、グランドの砂が気になる為、お洗濯への影響が心配。
外観はクリーム色ですっきりしていますが、駐車場が少なすぎる。
モデルルームを見たのですが、正直家族で生活できるのか不安になる収納の少なさでした。
強風の日や、その翌日等は、ベランダの砂の状況がわかるかもしれませんね。
もしくはその近所の方のお宅に聞いてみるのも…。
営業は探るように話し始め、価格が高いか安いかどちらに感じるかが一声でした。
正直、駅から遠く、小さい通りに面しているし、その他からこの設定価格は高いと言った事が影響したのかはわかりませんが、当初見学ＯＫしていた部屋をすべて見せてもらえず、「近くに住んでいるのでまた来い」と急かされるように追い帰されました。
お部屋は中年の女性（注：モデルルーム常駐スタッフはいい人でした）が案内してくれましたが、物件を把握しておらず、あっち行ったりこっち行ったり。
とにかく落ち着きがなく、次の見学するお部屋の準備の為、モデルルームで待たされた揚句、早口でまくしたて、
「今日は見せられない」という結果。
理由を聞いても、ただ今日は見せられない程度の回答しかもらえませんでした。
スタッフの印象も悪く、価格に対し、物件の魅力にも欠けるので購入はしませんが、
>>41さんがおっしゃるように、http://www.geocities.jp/shouhishahogo/index.htm
物件の善し悪しに以外にも、不安の多い会社かもしれませんね。
大きい開発で二子玉川にもありますがあちらはどうなんでしょう…。
【一部テキストを編集しました。管理人】
先日見学しました。
周辺には小さいながらも複数の公園があり、子育て世代に良い住環境だと感じました。
商店街での買い物も楽しそうだし、渋川の桜もきれいに咲きそうですね。
外観が素敵なマンションでした。
グラウンドの砂については、ベランダの手すりを確認しましたが、
現在住んでいる（道路に面しています）マンションでつく砂埃と大差ない程度でしたが…。
スタッフがまめに拭いているのでしょうか？
そのような形跡も見られませんでしたが…。
ちょうど学生がグラウンドでサッカーをしていたため、
窓を閉めていても少し声が聞こえましたが、
車や電車の騒音と比較して、青春を横臥している！という若者たちの声は
個人的には悪くないな、という印象でした。
駅からは少し距離がありました。15分弱かかりそうですね。
あと洗面所・脱衣所のあたりが若干狭いと感じました。
駅前タワーの利便性も捨てがたいものがありますが、
規模の小さな低層マンションの落ち着いた住環境も悪くないと思います。
うちはまだ購入時期ではないため、今回は見送りますが、
印象は悪くない物件でした。
早速、管理人さんの編集が入ってたり、擁護の書き込みがあるあたり、デベの意図的なものを感じるのは私だけでしょうか？
関係者ではないため、擁護したつもりはありません。
私も管理人さんの編集は気になりましたが。
グラウンドから聞こえる学生の声（個人的には気になりませんでしたが）、
脱衣所の広さ、駅から15分弱の距離等、マイナス要因も挙げたつもりですが…。
これらの要因も許容できる方には悪くないのでは…？
と率直に個人的な感想を述べさせて頂きました。
砂に関しては、近隣住民ではないため程度が分かりませんが、
普通、ひどい強風の日は外に洗濯物を干さないと思うので、
あまり変わらないのでは？と考えてしまったのは楽観的なのでしょうか。
都心に住んでいるとコンクリートに囲まれた生活になりますが、
畑に囲まれた所に住んでいて通常の生活をしている方もたくさんいますし。
と、あくまでも個人的感想です。
（また擁護してるような文面になってしまいましたが…）
編集は名前のイニシャルが入ってたんじゃなかったかな。
昨年、軽井沢で３社の物件を見学予定していました。
その一つが東急でした。
３社中、電話対応が悪かったのが２社でしたが、一応予約をしおきました。
現地につき、現地での事務所の印象、タクシーの運転手さんなどからの情報等で
結局、東急を含め２社を削り、結局、地元で評判の良かった１社だけに決めました。
土地が変わってもやはり悪いものは悪いという評判は変わらないんですね。
今後の購入の際の注意事項が増えました。
この辺りよく通りますが、桜の散るころになると砂と花粉で近寄りがたい日があります。
さくら公園横の某マンションは検討してましたが、南棟は売れ行き悪かった印象があります。
リフォーム前の社宅時代には、長年放置された南棟の壁が砂でデロデロになっているのを見ているので、ここはそれ以上の状態になるかと。
管理費でどこまで綺麗にするかも揉めそうですし、買うならストレスの無い物件にしようと思ってます。
この地域でネガレスを繰り返す粘着系がいるようですね。でも残り3戸になったようです・・・
ポジレスをしようにも材料が少ないのが現実かも。
というか、億単位の開発をするのにきちんと調査した上で事業計画を立てたのでしょうか？
それとも購入者の住環境よりも儲け優先なのかなぁと、「ブランズ」ブランドについて考えさせられました。
遅ればせながら、昨年時点での検討情報です。
笑って読み飛ばしてください。
外観・・すっきりとしたクリーム色、悪くない。
立地・・駅徒歩１５分、雨の日はつらいかも。接道狭い、1.7ｍ制限は集合住宅に向かず、はしご車も展開できないでしょう。
施工・・新日本建設、何故か敵の多い会社、しかしココでも雨天打設の報告あり。
環境・・
（南側）グランド開発計画がどうなるか不安、相当広いので高さ制限緩和申請をする可能性が高い。そのときは冬場の日照が制限され、5Ｆでも丸見えに。
（東側）隣のマンションから丸見え。マンションに挟まれた戸建は概ね古く、日照も悪くなっているので3Ｆ建てになるのもそう遠くない。最悪、4Ｆリビングの鼻先まで屋根が飛び出る。
仕様・・特に目立ったものは無し、良く言えば無難、悪く言えば安直。
ルーバル系の鉄柵は貧相、強風が吹き込み面倒。ガラスパネル仕様でも一戸当たり数十万しか変わらないのに残念。
カーシェア・・要らない。都心の物件でこそ真価があるのでは。
学区・・厳密には学区外だそうだが、今井小はグランドが絶望的に狭い。スポーツ系の子供には厳しい。校舎増築工事で更にグランド使用が制限されるらしい。
総評・・
一部変則的な間取りだが、概ね設計は悪くない。しかし周辺環境の問題があるのでリセールバリューのリスクが大きい。そういう意味でも周辺相場と同等では高価だと言える。あと半ブロック北か東にずれていれば、全く違ったと思う。
上町にもマンションできそうですよ。
>>60
同じような事を思ってました。
立地が悪いわりに、高いですね。
急がなければ、元住吉にはまた他のマンションができるようです。
＞リセールバリューのリスクが大きい
ですね。
うちは、近くにグランドのようなものはないのですが、車の往来が比較的多い場所です。
もちろん他のお宅でも、ずっときれいなクローゼットを保つ事は難しいとは思いますが、
うちは、結構頻繁にクローゼット内の床がザラザラします。
片付けた衣類に付着した細かい埃が落ちてるんだと思うのですが、
干した後、取り込む際に、衣類を強く振っても振っても細かい埃が舞い憂鬱です。
きっと今以上の埃に悩まされるのかと思うと。
でも、どこも同じような感じなんですかね。
＞61
グランドの砂ですが
基本的に外には物置けないです。
強風の日は一晩で自転車に座れない位、埃が積もります。
室内に関しては、最初はあまり気にしなかったのですが、ある日カーペットの下を捲るとそこだけ床の色というか、くすみが違うんですね。
拭くと、細かい泥のような土がびっちりと。
土埃がカーペットを抜けてることに驚きました。
排気ガスも肺に溜まっていると思うと嫌ですが、単純に量で比較すると凄まじいですね。
この嫌らしさ加減は、経験者でないと理解し難いかもしれませんが。
実際、定価で買ってる人いるのかな？
定価で買ってるかどうかより、
買ってる人がいるのが驚き
どうして？
こういう掲示板とか見てなくて法政のグランドの説明を受けてないんじゃないでしょうか。
仮に後で知っても、自分のプライドが邪魔して大騒ぎできないんですよ。
「騙されちゃったんだ」って人に思われるのが恥ずかしいので。
デベの営業ってのはずるがしこいですよ。
今井南町、サライ通りに三井が建てますね。
こちらは駅徒歩10分以内、文句なしの物件になりそう。
何処？プラウド武蔵小杉の近く辺り？
いつごろ竣工ですか？
今井南町とは楽しみですね。
プラウドよりもっと手前。
着工は今年秋～。
ベランダからは川沿いの桜が見えるのではないでしょうか。
71さん、情報ありがとうございます。
じゃ、ranaiのちょい先くらいか。
昔、法政2高寄りの今井南町に住んでいたことがあります。静かでいいところでした。
昼間は結構人通りがあるんだけど夜は本当に静か。
しかし駅からちょっと遠いんだよなぁ。ま、環境がいいならあれくらいの徒歩は許容範囲かな。
情報ありがとうございます。
どの辺りですか？
どれくらいの規模なんでしょう？
場所的に悪くなさそうですね。
６０００万あったら
他の方がいいよね
来年夏～春にかけて今井南町に数物件の完成予定があります。
ココはもう過去の物件です。
武蔵小杉ブログに新しい物件の内容が載ってました。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1135/
ますますここは売れなくて苦労しそうですね。
その心配はないようですよ(笑) 一部の人には残念なことかもしれませんが、とうとう最後の１戸になったようです。
これで三井、野村も強気の値段で来るでしょうねー
完売しましたか・・・残念。。。
もう入居しているのでは？
とても快適に暮らしております。
グランドの問題ですが、一晩で砂だらけになるような感じではありません。
定期的に清掃すれば済む程度で、他の場所・住宅においても同じだと思います。
洗濯物は基本的に浴室乾燥使用で気にしたこともありません。
騒音は、個人的には若者の元気な声に活力をもらっていると感じており、まったく不快ではありません。
砂が気になるかどうかは個人差ございますが
清掃してないと網戸が動かなくなる程度のことはありますね。
問題の本質は、
昨年、薬剤散布で飛散防止処理が行われており
永続的な効果はないので、法政が今後定期的にメンテできるかどうかが課題。
放置されれば年中砂嵐に逆戻り。
それより、一番の問題は・・・・
あの声でしょ？
出産が間近に控えている我が家は、子供の昼寝などを気にして購入は控えました。
実際に、体育の時間中以外もＧＷ・夏休み・年末年始・春休みは、時間の拘束なく
朝から晩まで、声を出されるので・・・・ちょっとね
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6598万円 |
|
3LDK |
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60.25m2～71.11m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,900万円台予定 |
|
2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,998万円～5,398万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
