パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

説明会、価格が発表されず残念でした。まだ反響を見ている感じでした。予算などを具体的に聞かれましたが、恐らくファミリータイプ3000万前後〜で売り出すんじゃないかと予想してます。高層階は景色が抜けるので割高の設定で持ってくるでしょうね。

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値段発表は渋っているのですかね？値引きしないスタンスであれば、一気に売れちゃうぐらいの値段設定希望。大規模マンションは管理費や修繕積立金を軽視できませんからね。空室多いと大変です。なんか管理費かかりそうな設備もいろいろありそうですし。

↑東向きなら2000万円台で買えると思いますよ。
このご時世で強気の設定をしたら売れ残るに決まってるんだから！さっさと完売するくらいの良心的な価格を提示してほしいですね。

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高すぎる価格もいただけませんが、一概に「安価ならばいい」とも言い切れないような気がします。
私は現在15年近く前に分譲されたマンションを新築で購入しました。
その後、価格が下落していく中で住民の質の低下していくのを目の当たりにした者としては、安価だからといって素直に喜べません。
上の方が仰ってる通り管理費が結構掛かりそうな物件なだけに、ある程度ゆとりのある方が多ければいいのですが・・・

でも言うても摂津市だからね、土地は安く仕入れてるはず。質の高い住民を望むなら千里線とか、吹田市北部のマンションを購入した方が良いですよ。あのへんのスーパーなんかに行くと品の良い奥さんばっかりで一目瞭然で土地柄出てますから(笑)
管理費は586戸で割るから決して高くはなりません、って、説明会で言われましたけど…そもそも音楽スタジオなんて需要があるんだろうか。

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価値＝三井のブランド力＋駅前－摂津　こんな感じでしょうか？？

戸数の多さや豪華な共同設備はプラス？マイナス？

シニア向けマンションの向かいは戸建てエリアになるらしいけど、いくらくらいなんだろね。このマンションがあまりにも割高の設定なら戸建てエリアを考えよかなって思ったりもします。駐車場二台確保したいからマンションは厳しいしね…。また２月の案内会で予定価格が発表されるみたいなので楽しみです。

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シニア向けマンションの向かいも三井のマンションが建つの？！パークシティだけでも586戸もあって完売するのか？心配してたのに、えらい強気だね、三井さん。

当方、いまここの近くの賃貸に住んでます（西松屋の裏あたり）
日中静かだし警察近いから暴走するバイクとか通らないし、環境は良いと思います。JR千里丘もチャリ使えば近いし、私は住みやすいと思っています。あと摂津市は新一年生にランドセル配布してくれます。

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400戸近いマンションだそうです。合わせて1000戸‥そっちはいつ建てるかまだ決まってないみたいだけど。いよいよ今月ですねー。ランドセル配布ですか！初めて知りました。
大阪市内でも今は2000万代のマンションが普通って感じやし、人気の鶴見区でも最多価格が2800万。三井さん期待してます。

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今日からJComの「美的空間マンションＴＶ」で
ここが紹介されています。

興味持っている方は是非ご覧下さい。

ランドセルって、、あれはどう見てもリュックです。
でも毎日遠足行くみたいでかわいいですよ。
他市に引っ越しされるかたは、それこそランドセルを買い直していますけど、
ここは分譲なのでその必要はないですね。

そうそう、ランドセルと言うよりはナップサックだね。私の時代から配布ありましたよ←30数年前。ビニールで軽いし、三年生くらいまでみんな使ってました。そのあとはオシャレなPUMAなんかの、横掛けカバンに持ち変えるのが子供なりのステータスでした(笑)

2000万円代で買えるなら即決めたいです。

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次は14日で予約してるんですけど、その際の販売価格も予定なんですよね？？反響を見て価格改定とかするんでしょうか？急いでおさえると後で値下げ宣言とかされると気悪いから悩みます。

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いよいよ明日ですね。モデルルームに価格発表、楽しみです。

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説明会に行って来ました
スーパーは　コノミヤだそうです　リビングのエアコン、食洗機、浄水器は　標準装備です　価格は　希望するタイプで約3400万円でした　（高層階の70㎡）
A棟、B棟、C棟、D棟のうち　B棟はまだ価格未定です（隣接地の建築物の詳細待ち…）
駅に一番近い　A棟にメールボックス（郵便受け）があり　C、D棟からは　遠いです　A棟とは新駅に近い棟です
朝刊だけは　独自のシステムで自宅まで届けてもらえます　毎朝　A棟まで　取りに行くのは大変です
とても魅力を感じましたが　思っていたより高かったです　しばらく　静観したいと思います　まだ　あきらめたくない物件です



　

さすが摂津市だけあって想像以上に安いな。

総戸数に対して駐車場の台数が少ないように思いますが、大丈夫でしょうか？
先着順で契約？できたとしても、その後の管理組合の方針で2年ごとの抽選方式とかに
変更されることもあると聞いたんですが・・・

70越えは東向きでも3000万くらいでしょうか？

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事前案内会に行ってきました。
結構たくさんの方がきていました。
商業施設も竣工時にはできるので便利になるようです。
価格はまだ予定価格で４月に正式発表するとのことでした。
予定価格ではＣ棟（南南東向きの棟）の中高層の４ＬＤＫで４５００～４８００万円でした。
思っていたより少し高いとおもいましたが、駅近の大型複合開発で共用設備も充実しているので
じっくり検討したいと思います。
モデルルール（３つ）の内の一つはまだ見ることができませんでしたが
３月中旬にモデルルームが正式にオープンして説明会が開催されるようです。
３月１４日には「摂津市」駅も開業する予定なので３月からがますます楽しみですね。

正直、高いな。という印象。周辺で4000万出せば小マシな一戸建てが買えそうな気が。

この値段で高いと言ってたら、北摂（特に吹田、豊中）には住めないよ。
摂津市だけど、一応北摂だし。
それか、５０００万円近く出して、吹田豊中の北部に買いますか？

モデルルーム行ってきました。価格はめちゃ高い！！摂津市であの価格？有り得ないよ。希望していたＡ棟（一番駅に近い棟）75ﾍｰﾍﾞ3800〜でした。周辺の建売り新築戸建てよりも高いです。このまま価格改定されなければ吹田、茨木を検討しようと思います。

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86ですが、正直な感想で高いと申し上げました。私なりの総合的判断ですが。
妥当だと思われる方が買い、私のように高いと判断したの者は買わない。それで良いと思います。周辺にもまだ更地が見受けられましたし、建設中のマンションがいくつかありますし、ここを本命とするのは止します。

摂津市は、吹田や千里みたいな環境じゃないよ･･･
それなのに高すぎ。
強気の価格設定だね～

>87
あなた北摂の住民ですか？
北摂を知る人ならあの価格は高く感じて当然ですよ。
あれじゃ完売どころか一期から苦戦するでしょうね。ま、価格改定すると思いますが。

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各住居、500万は下げないと無理だね。

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>93さん
前から狙ってる人で価格の妥当性の判らない人は販売員に煽られて買っちゃうかもね
１期はある程度売れても２期以降の状況がやばそう

静観します。

この物件はJRも近いし、しかも新駅も目の前。
2駅使えていろいろ公共施設もあるから、三井にしては安いともいえる。
ただ、うかがっている価格帯だと吹田のマンションなんかでもありそうですね。
4000万出すなら吹田でも運良く、割と好条件の中古戸建てに出会えるかも。
近所だし物件自体は魅力的なので、当方も見学する予定です。

なんだか摂津市ってこの市に住んでる人自身が
あんまりいい印象持っていないみたいですね。
一時財政が危なかったのと、特長がないからかな。

当方、河内からたまたまJR千里丘付近に越してきたのですが、
キタも京都も近いし、そこそこ便利なのに静かだし、
とてもいいところだと思うのですが。
周りが吹田茨木だから、余計に比べてしまうのでしょうか。

このへんに住んでますけど利点なのはアクセスの良さだけです(^^;)
摂津市は緑地が無いし、工場とか物流センターのイメージがあるから人気が無いんじゃないですか？ゴミの分別もうるさいし(笑)吹田や茨木はトレーとか分けなくて良いもんね。
それよりこのマンションの最大の欠点は共用施設の無駄が目立つところです。我が家は絶対使わないであろう音楽スタジオや茶室、体育館、ライブラリー、全て管理費に含まれてるから使わないものにとっては不公平感が出ます。今回の価格もそういった設備代が含まれてるから割高なんじゃないですかね。

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無駄な施設多いから管理費等も高い
物件価格もかなり割高だし、候補から外す方向で考えてます。

いったい誰をターゲットにしてるのかわからない価格帯でした。北摂を知る人なら摂津市であの値段じゃ絶対買いません。京都とか大阪市内や南部とか？土地勘の無い人が駅前だから便利だ！と思って買うんじゃないですかね。摂津市は北摂に入るとか、勘違いしてる人もいるみたいだし。
阪急沿線だから今回評価が高いんですって営業さん言ってたけど神戸じゃあるまいし(笑)阪急茨木ならまだしも、なんか営業トークもいちいち嘘くさくて正直ひきました。
この反響で今後どこまで下げてくるか見ものですね。

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なんだか想像以上に評価が低いですね。期待していた値段と充実した共有施設＋新駅隣接で高い価格設定にして利益率を上げたい売主との乖離が大きいようで。買い手と売り手のどちらが歩み寄るのでしょうかね？買い手については歩み寄るというより、高くても買える消費者が寄ってる来るかって事でしょうけど。購入検討という立場で静観です。売り手の歩み寄りを期待してます！

70㎡で3500万前後ぐらいなんでしょうか。
うーん、同じ千里丘だったらプラウドもそのぐらいで出してくるかも
（否、もうちょっと高いか）。

三千万後半で4LDKが買えるぐらいに抑えて欲しいですね。
正式発表に期待。

モデルルーム見てきました。高い！の一言です。南向きを希望しているので、Ｃ棟を検討する予定でしたが、中層（75平）になると4000万近くになり手が出る状態ではないです。営業マンの方から色々と説明を受けましたが、強気の営業という印象でした。もうあと300万ぐらい下がれば検討の余地はあるんだけどなぁ・・。残念です・・。

価格表を見るなり「高ッー！！」と夫婦で叫んでしまいました。担当者は「もっと高いと思ってましたと言われた方もいたんですが…」って言ってたけど、あの価格は有り得ないよね〜。
Ｄ棟の低層階がなんとか3300万〜で安く設定してあったけどＤ棟は道路沿いだし目の前に古い民家が並んでて日当たりや眺望も悪そうだし検討外。３月にまた案内会の予約をされたけどあの価格表を見て一気にテンション下がり、行くのやめとこかなって思ってます。
皆さんは次の案内会どうされますか？？

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＞99
高くても買えるうんぬんではなく、明らかに割高だから買ったら損をみる
売るとき大変

B,C棟は東側にタワーが建つらしいからやばいね～
C棟でさえ朝日は冬以外見れないかも。まぁ見ないけどね

しかし、タワーなんか売れると思ってるのか（笑
土地安いのにタワーって･･･

ほんとタワーって(笑)
ですよね。
吹田メロードを目指すつもりかしら。
三井さん値打ちこきすぎ。
エコをうたってるんだからエコな価格にしてくださいな。プリウスがなぜ売れたのか勉強してほしいね。

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えーっ！ さらにタワーも立つんですか！ 知らんかった〜。

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シニア向けマンションの前にタワーを建てる予定と言ってました。だから日当たりがどうなるかわからないからＢ棟は今回価格を発表しなかったと。
Ｂ棟もそうだけど目の前にタワーが建つとシニア向けマンションの方たちも被害者ですよね。
それを聞いて私も三井不動産に不信感を抱きました。

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やっぱり高いんですね・・・
竣工前に残ってて2割引くらいになったらまた考えます。

ちなみにタワーっていつぐらいにどこが建てるんですか？

時期に建ち始めるんじゃないですか。三井不動産です。この反響じゃ価格改定せざるおえないな。強気の三井さんだから分からないけど。

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タワーは二年後とか言ってましたよ。

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絶対売れないでしょ〜。
この物件本体すら売り切るのにしばらくかかりそうなのに。

大阪市内でない限り、危険な
タワーに住むメリットがわかりません。

この掲示板の荒れ様を三井不動産の方も読んだ方が良いですね。たぶんこの辺のことをよく知らないから“北摂”と勘違いして強気に出たのでは。
産業道路沿いの池田銀行の奥に建つサンメゾン（JR千里丘から歩いて三分ぐらいの場所）でさえ五年落ちですでに中古が2000万円台まで下がってます。これが摂津市のマンション市場です。

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今時、好き好んで摂津市にマンション買う人なんてほとんどいないのに。

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安いから摂津市に（仕方なく）家借りて、安いから摂津市に（妥協して）家を買う。北摂を知る人ならそんな感覚ですもんね。
土地勘がなく駅前に飛びついて買ってしまう人がどれくらいいるんだろう。

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タイミング的に建築資材も安く、土地も安いのに高いって、
儲けようという気丸出しで気持ち悪いですね。

２期は２割下がってると推測

土地勘がないので知りませんでしたが、摂津市は人気薄ですか？
何故なんでしょう。

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なんなんでしょうね、摂津の自虐史観。
あんまり安すぎて、困った人ばかり
集まるのもどうかと思うのですが。

吹田と茨木を比べるから摂津市はイメージ落ちるんでしょうね。
安すぎを求めているんじゃなく、この辺りの相場を考えると3000万そこそこで買えると皆さん思ってたから非難ゴーゴーなんだと思いますよ。
知り合いの不動産屋さんも「あのあたりの土地代から換算すると最多価格は3300万が妥当かな」って言ってたましたから。まさか4000万前後するとは誰も予期してなかったはずですよ。

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確かに、千里や茨木の土地の坪単価表を見せられ、いかにも「だからこのへんは土地が高いですよ」的な感じで言ってましたけど「いっしょにするなー！！」って思いました。
あのズラリと揃えた綺麗どころのコンパニオン？受付嬢？の人件費も上乗せされてるんだと、ちょっと引きました。

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＞千里や茨木の土地の坪単価表を見せられ、

確かに、それは頂けませんね。いくら隣接してるからって。
どっちかといえば、守口・門真に合わせる方が正しい。

↑同感。
どっちかゆーと摂津の雰囲気は大日とかの方が近いよね。恐らく阪急千里線や阪急茨木あたりの坪単価を見せて阪急沿線の価値を強調したかったんでしょう（呆

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ほんとに高いですよね。
もともと摂津市に住んでいたのですが、いくら新駅が出来て大規模マンションだからって
あそこまで大きく出た金額を出すとは思いませんでした。
土日で１２０組来場のうち、すでに５０組が申し込んだとか言われましたよ～。
ほんとですかね～。

申し込んじゃった人いるの？お気の毒(^^;)

４月の正式発表までは焦らない方が良いですね。10万単位の微調整をしてますって強気に言われたけど、100万単位の間違いちゃうん？！って感じでした。

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50組が申し込まれたって、何を申し込まれたのでしょう？
次回の説明会のことでは？

そういや仮予約で希望のタイプを書いてくださいって言われた。たぶんそのことでは？どの間取りに人気が集中するのか統計を取りたかったみたいですよ。
価格表を見て冗談じゃないと思い、うちは仮予約も書かなかったし、次回の説明会の予約も考えますって言って帰ってきました。

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値段的に 2000万代～4000万代で、3300万円前後が中心価格帯になるのではないかと
想定して1月の説明会に行きましたが、予想を上まる価格で
しかもその時点で、下～中層階（1～15F）のメニュープラン等は選べないとの事。

[良い点]
- 保育所には興味がある。
- 3LDKは50A、4LDKは75Aなのでパソコン等電化製品が多い世帯にとって便利。

[悪い点]
- 共用施設のスタジオなどは不要。ママさんバレーなんて誰がやるの？
- 唯一南向きのC棟がエントランスから遠い。
- ゴミは棟ごとに集約する訳でもなく、指定の場所まで持っていかないといけない。
- 第1期販売でメニュープランが使えるのは16Fのみ。
- 定期的に送られてくる卵形のパンフレットにしても、1月の説明会にしても、特に新しい情報もない。
- 1月のモデルルームがオプションいっぱいでカスタマイズしすぎてて全然イメージ湧かない。
　3月に公開されるスケルトン住居を1月の時点で用意しておくべき。
　どうせカスタマイズできないのに、カスタマイズ済のモデルルーム見せて何になるのか不明。

私は5～6Fで検討していたのですが、こうなると、見込み価格以上で不満間取り・不便生活、
とか考えると購買意欲が失せました。

ちなみにキッチンの高さなども固定で、色指定などの期限も近いとのことでした。

阪急で普通だと大阪へ出るのに結構時間がかかります。
やはりＪＲが早いですね。

千里丘駅のガード拡張工事が終われば交通渋滞もかなりましに
なると思います。

カスタマイズされたモデルルームは
どこも当たり前ですよ。

野村とか阪急も凄かった。

当たり前だからこそ違う視点で作ればいいのにとおもう。

特にここは今までと違うことを売りにしてるのだから。

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私もNO.126さんと同意見です！
私は１３階以上の部屋じゃないと床の色（３色）しか選べないと言われました。
しかもその色の展示もまだない状態･･･
変えたいならリフォームという形で･･･と言われてしまいました。
半数以上は、カスタマイズ出来ない部屋なのに、あのモデルルームを見て、
あの価格を見て、購買意欲なくしています。

まだ説明会の予約をしていない者です。
８５ヘーベーでどれくらいの価格になりそうでしょう？
それにしても、不人気な書き込みが多いような・・・

販売しだして間もないのにカスタマイズできないなんて。

売れるかどうかもわからないのに、
もう大分建てちゃっているのでしょうね。大丈夫かいな。

>132

5000万円弱です

＞１３４さん
ありがとうございます。
４２００から４５００くらいかと思ってました。
完成後の値引きを待ってもいいような気もしてきました。

どーしても摂津市じゃないと住みたくない人と、どーしても駅前じゃないと住みたくない人が一期で買うんでしょうね。売れ残るのは目に見えてますから値下げしてくるまで焦らない方が良いと思います(^^;)

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あえて摂津市に住みたい人っているかなー！？実家が摂津市とかなら別だけど。
北摂の中では摂津市はダントツ人気薄ですよ。だから土地も安いんだよ。摂津市で4000万出せば豪邸が建ちます。

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>137さん
お言葉ですが、駅まで5分以内で探しましたが4000万円で買える物件はありませんでした。
まぁ多少高くても三井不動産の中の人がこれで売るときめたのなら売るんでしょうね・・・。

そもそもこのへんで豪邸を建てる土地がありませんね。30坪も無いような建売り戸建てなら3000万円位で買えますよ。
ちなみに千里丘駅前のフォルテ摂津のマンションは中古で3000万切ってます。
永住するなら摂津市でもいいと思いますが転勤族の方は査定を安くしないと売れない可能性はありますね。
とりあえずカラーも選べないのに一期で買う気はしませんよね。

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この掲示板の様子だけを見ていると、資産価値としての判断基準から考えるとイマイチって事ですね。
フォルテの中古マンションを自己資金でリフォームしたほうが良さそうな気もします。

フォルテは超便利ですよね〜築10年以内なら本気で中古を買ったかもしれません。
ちなみに掲示板で話題にされてた摂津市の財政難の件ですが、あれは昔の話です。破綻することはありません。ご心配なく(笑)
あと、吹田や茨木の保育園はどこもいっぱいで待機児童がいるのに対し、摂津市は保育園もウェルカムです。人気の無い地区だから？人口が少ないことをプラスに考えれば、共働きの世帯にはこのマンションは必見だと思いますよ。

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でも摂津市は摂津市だからｗ
やっぱり豊中や吹田のブランドには勝てません。

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吹田は住みやすいですからね〜でも千里線の駅近は4000万〜ですから手が出ません(--;)

３月の案内会で70平のモデルルームが見学出来るので、狭さを感じなければ70平の3000半ばのタイプで妥協しようかと検討中。

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タワーの詳細決まるまでは待ったほうがいいね
Ｃ棟売り出すとか言ってるけど、確実に日照に影響するからね

タワーなんか建てなきゃいいのに・・・

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確かにタワーマンションとは相当な強気ですよね。そんなに発展の見込みでもあるのでしょうかね？全部埋まるとなれば摂津の人口がものすごく増えると思います（笑）
売れ残りがあれば検討したいと思います。早速買う方は相当な余裕がおありなのでしょう。私にはそんな余裕はありませんし。。

朝刊だけは各部屋まで配布してくれるって言ってたけど誰が配布するんだろう？それってお金いるのかなあ？誰か聞かれた方がいたら教えてください。
うちは赤ちゃんいるし毎日遠いポストまで取りに行くのもかなり負担に思うんですが…。

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契約先の新聞屋さんがマンション内に入って、各戸に配ります。

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>148
ありがとうございました。

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うちも転勤族だから摂津市の不動産市場を調べました。フォルテの3000万切ってる物件は売れたみたいです。
あと、千里丘の駅近の摂津市の分譲マンション（池田銀行裏）は五年落ちで3000万前後まで下がっているようですが、賃貸に出すと13〜16万は取れるそうです。摂津市でも駅近の分譲マンションはすぐに借りてはつくそうです。それが駅近マンションの最大の利点とも言えるようです。
転売目的であれば阪急茨木の駅近、もしくは養精中校区のマンションが強いらしく価値は下がらないそうです。ただ、新築となると4000万以上はしますから買えないのが悲しいところ。

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この前市役所で、このマンションとシニア向けマンションの土地以外で何が建つのかを聞いたら、市の関係のコミュニティー関係の建物だけしか決まっていないと言っていたが??決まっていない事を言ったら、宅地建物業法違反では??、たしか２間程前の話ですが??まさか、嘘を付く事は無いと信じたいが・・・。

タワーマンションの件は計画だけと営業の方は言ってましたよ。計画があるのに（しかも日照や景観に大きく影響しそうな計画）言ってなかったって方が問題かと。

売り易さで考えるとタワーの方が良さそうな気もします。

タワーはランニングコストが高いから更に割高になると思うよ。
ここの売れ行きがイマイチだったらタワーは計画無くなるんじゃないかなぁ。
どうせ高いならタワーじゃなくて広めの戸建てエリアにしてほしい。余計な管理費や駐車場代を考えると広めの戸建てが理想的。

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注目度は高そうですね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank_kansai.html

全ては強気な価格設定が一番の問題だね。
駅が出来る前に仕入れた安い土地なんだから、もうちょっと安く設定するのが普通ちがうんかな。吹田茨木ブランドには勝てないんだから…

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>156
ですが駅ができることが決定している以上はしょうがないのでは？

>157さん
156さんに同意。
駅近以外のメリットはなく、デメリット多いのに価格が高すぎる。
土地も安いのに、儲けようという根性丸出しで気持ち悪いっていうことでしょう！

とりあえず、買いたいけど価格設定が高くてがっかりしている。

といったところですね。街が完成したら魅力も感じ始めるのでしょうが、工事中なのでわかりにくいですよね。
多くの検討者は保留って感じですね。私もその一員です。ローレルコートでもあのように価格をかなり下げて売ってましたし。立地として駅隣接ってだけで500万円～1000万円も高いのは納得いきませんよね。静かな新芦屋のほうが魅力感じます。

ここは高いねぇ。周辺環境もイマイチだし。駅近と言っても成熟された駅近とは違うし期待値だけにこの値段は出せないなぁ。定価で売れたらラッキー、値下げで勝負だとしたら大きく失敗しそうな予感。

タワーが阪急茨木に建つなら絶対買ってたんだけどな…。摂津市駅が出来るなら駅前にせめてメガバンクのひとつくらい入ってほしかった。摂津市は地銀しかなくてホント不便です。庶民派の集まりなのに、高級マンションやタワーだなんて、なんか場違いだよね…摂津市民でさえそう感じますよ(^^;)

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駅前だからいいかなって思うけど。
個人的には摂津はパス。
部屋の数が少なかったら価値もあるのかも知れないけど･･･あの数では。

駅前のサビれたマンションになりそうな予感。

この不評ぶりは三井不動産に伝わってんのかな？もしホンマにあのままの価格で販売するなら苦戦するのが目に見えててお気の毒としか思えない…。
次の週末に予約しているので販売員の様子を見てきますが、変わらず強気に出てくるようならこのマンションは見送るつもり。

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低層階で設備配管用のスリーブ（コンクリートに設置した穴）の位置ずれが発生して一時工事ストップしたっていってたけど大丈夫かな？