パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

値段的に 2000万代～4000万代で、3300万円前後が中心価格帯になるのではないかと
想定して1月の説明会に行きましたが、予想を上まる価格で
しかもその時点で、下～中層階（1～15F）のメニュープラン等は選べないとの事。

[良い点]
- 保育所には興味がある。
- 3LDKは50A、4LDKは75Aなのでパソコン等電化製品が多い世帯にとって便利。

[悪い点]
- 共用施設のスタジオなどは不要。ママさんバレーなんて誰がやるの？
- 唯一南向きのC棟がエントランスから遠い。
- ゴミは棟ごとに集約する訳でもなく、指定の場所まで持っていかないといけない。
- 第1期販売でメニュープランが使えるのは16Fのみ。
- 定期的に送られてくる卵形のパンフレットにしても、1月の説明会にしても、特に新しい情報もない。
- 1月のモデルルームがオプションいっぱいでカスタマイズしすぎてて全然イメージ湧かない。
　3月に公開されるスケルトン住居を1月の時点で用意しておくべき。
　どうせカスタマイズできないのに、カスタマイズ済のモデルルーム見せて何になるのか不明。

私は5～6Fで検討していたのですが、こうなると、見込み価格以上で不満間取り・不便生活、
とか考えると購買意欲が失せました。

ちなみにキッチンの高さなども固定で、色指定などの期限も近いとのことでした。

阪急で普通だと大阪へ出るのに結構時間がかかります。
やはりＪＲが早いですね。

千里丘駅のガード拡張工事が終われば交通渋滞もかなりましに
なると思います。

カスタマイズされたモデルルームは
どこも当たり前ですよ。

野村とか阪急も凄かった。

当たり前だからこそ違う視点で作ればいいのにとおもう。

特にここは今までと違うことを売りにしてるのだから。

私もNO.126さんと同意見です！
私は１３階以上の部屋じゃないと床の色（３色）しか選べないと言われました。
しかもその色の展示もまだない状態･･･
変えたいならリフォームという形で･･･と言われてしまいました。
半数以上は、カスタマイズ出来ない部屋なのに、あのモデルルームを見て、
あの価格を見て、購買意欲なくしています。

まだ説明会の予約をしていない者です。
８５ヘーベーでどれくらいの価格になりそうでしょう？
それにしても、不人気な書き込みが多いような・・・

販売しだして間もないのにカスタマイズできないなんて。

売れるかどうかもわからないのに、
もう大分建てちゃっているのでしょうね。大丈夫かいな。

>132

5000万円弱です

＞１３４さん
ありがとうございます。
４２００から４５００くらいかと思ってました。
完成後の値引きを待ってもいいような気もしてきました。

どーしても摂津市じゃないと住みたくない人と、どーしても駅前じゃないと住みたくない人が一期で買うんでしょうね。売れ残るのは目に見えてますから値下げしてくるまで焦らない方が良いと思います(^^;)

あえて摂津市に住みたい人っているかなー！？実家が摂津市とかなら別だけど。
北摂の中では摂津市はダントツ人気薄ですよ。だから土地も安いんだよ。摂津市で4000万出せば豪邸が建ちます。

>137さん
お言葉ですが、駅まで5分以内で探しましたが4000万円で買える物件はありませんでした。
まぁ多少高くても三井不動産の中の人がこれで売るときめたのなら売るんでしょうね・・・。

そもそもこのへんで豪邸を建てる土地がありませんね。30坪も無いような建売り戸建てなら3000万円位で買えますよ。
ちなみに千里丘駅前のフォルテ摂津のマンションは中古で3000万切ってます。
永住するなら摂津市でもいいと思いますが転勤族の方は査定を安くしないと売れない可能性はありますね。
とりあえずカラーも選べないのに一期で買う気はしませんよね。

この掲示板の様子だけを見ていると、資産価値としての判断基準から考えるとイマイチって事ですね。
フォルテの中古マンションを自己資金でリフォームしたほうが良さそうな気もします。

フォルテは超便利ですよね〜築10年以内なら本気で中古を買ったかもしれません。
ちなみに掲示板で話題にされてた摂津市の財政難の件ですが、あれは昔の話です。破綻することはありません。ご心配なく(笑)
あと、吹田や茨木の保育園はどこもいっぱいで待機児童がいるのに対し、摂津市は保育園もウェルカムです。人気の無い地区だから？人口が少ないことをプラスに考えれば、共働きの世帯にはこのマンションは必見だと思いますよ。

でも摂津市は摂津市だからｗ
やっぱり豊中や吹田のブランドには勝てません。

吹田は住みやすいですからね〜でも千里線の駅近は4000万〜ですから手が出ません(--;)

３月の案内会で70平のモデルルームが見学出来るので、狭さを感じなければ70平の3000半ばのタイプで妥協しようかと検討中。

タワーの詳細決まるまでは待ったほうがいいね
Ｃ棟売り出すとか言ってるけど、確実に日照に影響するからね

タワーなんか建てなきゃいいのに・・・

確かにタワーマンションとは相当な強気ですよね。そんなに発展の見込みでもあるのでしょうかね？全部埋まるとなれば摂津の人口がものすごく増えると思います（笑）
売れ残りがあれば検討したいと思います。早速買う方は相当な余裕がおありなのでしょう。私にはそんな余裕はありませんし。。

朝刊だけは各部屋まで配布してくれるって言ってたけど誰が配布するんだろう？それってお金いるのかなあ？誰か聞かれた方がいたら教えてください。
うちは赤ちゃんいるし毎日遠いポストまで取りに行くのもかなり負担に思うんですが…。

契約先の新聞屋さんがマンション内に入って、各戸に配ります。

>148
ありがとうございました。

うちも転勤族だから摂津市の不動産市場を調べました。フォルテの3000万切ってる物件は売れたみたいです。
あと、千里丘の駅近の摂津市の分譲マンション（池田銀行裏）は五年落ちで3000万前後まで下がっているようですが、賃貸に出すと13〜16万は取れるそうです。摂津市でも駅近の分譲マンションはすぐに借りてはつくそうです。それが駅近マンションの最大の利点とも言えるようです。
転売目的であれば阪急茨木の駅近、もしくは養精中校区のマンションが強いらしく価値は下がらないそうです。ただ、新築となると4000万以上はしますから買えないのが悲しいところ。

この前市役所で、このマンションとシニア向けマンションの土地以外で何が建つのかを聞いたら、市の関係のコミュニティー関係の建物だけしか決まっていないと言っていたが??決まっていない事を言ったら、宅地建物業法違反では??、たしか２間程前の話ですが??まさか、嘘を付く事は無いと信じたいが・・・。

タワーマンションの件は計画だけと営業の方は言ってましたよ。計画があるのに（しかも日照や景観に大きく影響しそうな計画）言ってなかったって方が問題かと。

売り易さで考えるとタワーの方が良さそうな気もします。

タワーはランニングコストが高いから更に割高になると思うよ。
ここの売れ行きがイマイチだったらタワーは計画無くなるんじゃないかなぁ。
どうせ高いならタワーじゃなくて広めの戸建てエリアにしてほしい。余計な管理費や駐車場代を考えると広めの戸建てが理想的。

注目度は高そうですね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank_kansai.html

全ては強気な価格設定が一番の問題だね。
駅が出来る前に仕入れた安い土地なんだから、もうちょっと安く設定するのが普通ちがうんかな。吹田茨木ブランドには勝てないんだから…

>156
ですが駅ができることが決定している以上はしょうがないのでは？

>157さん
156さんに同意。
駅近以外のメリットはなく、デメリット多いのに価格が高すぎる。
土地も安いのに、儲けようという根性丸出しで気持ち悪いっていうことでしょう！

とりあえず、買いたいけど価格設定が高くてがっかりしている。

といったところですね。街が完成したら魅力も感じ始めるのでしょうが、工事中なのでわかりにくいですよね。
多くの検討者は保留って感じですね。私もその一員です。ローレルコートでもあのように価格をかなり下げて売ってましたし。立地として駅隣接ってだけで500万円～1000万円も高いのは納得いきませんよね。静かな新芦屋のほうが魅力感じます。

ここは高いねぇ。周辺環境もイマイチだし。駅近と言っても成熟された駅近とは違うし期待値だけにこの値段は出せないなぁ。定価で売れたらラッキー、値下げで勝負だとしたら大きく失敗しそうな予感。

タワーが阪急茨木に建つなら絶対買ってたんだけどな…。摂津市駅が出来るなら駅前にせめてメガバンクのひとつくらい入ってほしかった。摂津市は地銀しかなくてホント不便です。庶民派の集まりなのに、高級マンションやタワーだなんて、なんか場違いだよね…摂津市民でさえそう感じますよ(^^;)

駅前だからいいかなって思うけど。
個人的には摂津はパス。
部屋の数が少なかったら価値もあるのかも知れないけど･･･あの数では。

駅前のサビれたマンションになりそうな予感。

この不評ぶりは三井不動産に伝わってんのかな？もしホンマにあのままの価格で販売するなら苦戦するのが目に見えててお気の毒としか思えない…。
次の週末に予約しているので販売員の様子を見てきますが、変わらず強気に出てくるようならこのマンションは見送るつもり。

低層階で設備配管用のスリーブ（コンクリートに設置した穴）の位置ずれが発生して一時工事ストップしたっていってたけど大丈夫かな？

自分も次の週末予約してるから行く予定。
レスポンスしなかったら担当者から予約の確認って３回も連絡あったよ･･･
お客さん離れてるのかもね～

>164さん
その問題はたいしたことありません。いちいちそんな些細なことを公表して客の信頼を得ようとするのが見え見えだと、建築関係をしてる主人が言ってました（苦笑）

>166
確かに見え見えだった。
あれで、「こんな細かいことまで報告してくれて信頼できるわ」
ってなると思ったのかなぁ

三井で名が通ってるんだからそんな細工しなくていいのにね・・・

先日ある新築マンションを見に行きましたが三井の方が仕様のグレードが高いように感じました。
ところで住宅エコポイントって新築マンションも適用されるのかな？

C棟で２７００万までなら買います

>169
100パー無理ですね。

恐らくB棟は2000万円台になるでしょう。そして一般広告で2000万〜！と、あたかも手頃感を植え付ける作戦に出るはずです。

＞169
Ｃ棟は中学校の隣でうるさそうだし、駅まで一番遠いから、
もしかしたらありえるかもね！

まあ、Ｂ棟は激安になると予想。
タワーの日照遮断はＣ棟もモロに受けるけどね･･･

Ａ棟はやけに高いよね。75平3800万〜って！南向きならわかるけどほとんど西向きと変わらん方位なのに…。やっぱ総合的に高いよな。

中学校グランドの近くに住んでますが、放課後は野球部の掛け声やバットの音など、窓を開けてたら終始聞こえてきます。吹奏楽の音も聞こえてきます。夜になれば静まりかえるので、道路沿いでバイクのうるさい騒音や排気ガスのことを考えればグランドの方が開放感もありマシだと思います。
でも音に神経質な方はＣ棟はやめた方が良いでしょうね。

ちょっと！ここの価格だと南千里の駅近新築マンション買えちゃうよ！？
南千里丘って南千里に名前を似せたと思ったら、価格まで似せちゃったのですね。

あちらとは環境が違い過ぎるし、これでは売れないでしょ。

南千里と同じ価格帯で販売するって、三井さんは正気ですか？？？

確かにいくら駅近とはいえ、
南千里と南千里丘の価格帯が一緒なのはおかしいかも。

三井もあまりリサーチしていないか、それとも勘違いしているのか
皆さんの言うとおり南千里の名前だけで値付けしたのかなぁ。
苦戦するのが必至な予感。

南千里の駅前マンションはもっと高いですよ。
3000万円台はありません。徒歩六分で売り出したプレミスト南千里がここと同じ価格帯だったかな。でもモデルルーム見に行ったけどプレミストの外観や内装はすごく安っぽい。三井の方がモノは良かったです。
価格が下がれば三井を買いたいと思ってます。

千里丘に住んでます。
南千里の方が環境は良いかもだけど、個人的にはJRも使える方が有り難いし住みやすいので気に入ってます。新大阪や京都にもすぐですし、JR千里丘の徒歩圏内はやはり高いですよ。住所が吹田になるからかもだけど。
三井不動産も駅前＋JR徒歩9分で強気に出たんでしょう。摂津価格に見直せばこのマンションは売れると思います。

駅前なので妥当な価格だと覆います。
そのままの値段でも、２年以内に完売できると思います。

無理でしょう。

そうだね、いくら摂津市だからって駅前だしJRにも近いのに2000万円台は有り得ない。最多価格を3500万ぐらいに抑えれば完売出来るでしょう。

>179
だからそれを南千里駅近と同じ価格帯って言うんですよ(笑)

なんか今日は必死な書き込みが続いてますが、三井の関係者さんですか？

えらい南千里で盛り上がっとるね。当方南千里に長年住んでたけど皆さん思ってるほどそない環境良くないで(笑)街の整備された雰囲気が良いから憧れて見えるんかな？南千里の高野台中とか今だに評判悪いからね。
マンション買うなら学区の良いとこにせな（子供さん小さい方）後で後悔しますよ。

高いから買わないって人が多いね。
ここをパスした人って、どこを買うのですか？

吹田か茨木。

＞185
営業さん必死ですね（笑）摂津第一中学校ってそんなに学区いいんだ～（笑）

私も全国でも財政ワーストの上位に入る摂津市よりも大阪府内の財政が良い吹田の方がいいです。
ちょっとネガな意見が重なるとアゲ意見オンパレードを露骨にすると総スカン食らいますよ。

優先案内での客の反応が頗る悪かったから、営業も必死になってるんだろうね。
でもいくらなんでも南千里と価格を合わせたのはやり過ぎだったな。

名称が南千里丘って決まった時に、南千里と混同しそうでややこしいと批判されて、そこでやめとけばよかったのに。
強気が大きく裏目に出ましたね。

うわ！評価悪っ！！

ま、買いたいけど買えない人が、評価価格を落として買おうと思っているのか、ホンマにあかんと思っているのかは定かではありませんけど。

ひとつ言えるのは「お買い得ではない」。

三井も首都圏だと三井の名前で販売・営業できるかもしれないけど関西圏では三井の名前だけで価格高くしてもあかんと思うけどなぁ。特に吹田と摂津って全然違うのに、似たような金額じゃ益々無理ぽいと思うし。

>188
ずいぶん失礼なこといいますね。185ですが、三井とは無関係です。ほんで三井の向かいの中学が良いなんてひとことも言うてないし（呆）うちは私立に行かせたいから駅前マンションを探してるだけで、ここも検討しているというだけです。反論あるならどうぞご勝手に。

プレミスト南千里は外観がチープだと掲示板でもすごく不評だったよー。安いと思ってたけど安くはないんだね。

ところで正雀徒歩五分に新築マンションが建つみたいだよ。ここは相場どおり、2500万からあります。91平でも4300万くらいで広告出てます。ＭＲ行ってみよっかなー。

南茨木にも駅３分でありますねー。

ロフトやＤＥＮとか床下収納もあるみたい！！
ＭＲ行ってみよっかなー。

>196
>プレミスト南千里は外観がチープだと掲示板でもすごく不評だったよー。安いと思ってたけど安くはないんだね。

建設途中では当初外観が不評でしたが、完成してみるとそうでもないって評価に変わってましたね。めったにないパターンですが、掲示板を見る限りそれなりの完成度みたいです。
それと、安くないってのは、今残ってる部屋が高い部屋しかないそうです。
どちらにしても、摂津市で検討する身分ではプレミスト南千里もブランズ南千里も敷居が高いですね・・・。


>ところで正雀徒歩五分に新築マンションが建つみたいだよ。ここは相場どおり、2500万からあります。91平でも4300万くらいで広告出てます。ＭＲ行ってみよっかなー。

これこそ摂津市適正価格のマンションですね！
ＭＲ行きます！

＞194
私立中学に行けるといいですねｗ＾＾

>194

駅前マンション→南茨木３分
床下収納付き！！

いかがですか？？？

うちはまだ子供が小さいのですが、駅と幼稚園や学校が近いのが魅力的です。それぞれの評判はどうなのでしょうか。実際に、今現在お子様を通わせている保護者の方がいらしたら本音を知りたいのですが。学級崩壊などありませんか？

南茨木は中環に近いからパスだね！
正雀の新築はライフの裏にあり、割と住宅地な場所にありますよ。ただ、売主が聞いたことのない不動産です・・・大丈夫かな(^^;)
三井は三井ブランドで高いのかな…

>200

私立に行かせた方が安心かも・・・

この辺は暴走族（死語？）が多いので、駅前ロータリーに溜まらないか心配です。

三井工作員だらけだなﾌﾟﾌﾟ

>204さん
今日の読売新聞に載ってたんだけど、吹田市が拠点とする暴走族グループ36人が摘発されたらしい！記事によると吹田市茨木市の府道で21キロにわたり信号無視や蛇行運転を繰り返してたんだって！産業道路のことを言ってんのかな？それとも万博外周かな？ご存知でしたら教えてください。身近でこんなこと起きてたなんてショックです・・・
うちも私立に行かせたいけどそんな余裕はないと主人が大反対です。
聞くところによると吹田でも学級崩壊が多くなってるらしく、摂津も同じだと思います。愛子さまの学校でさえ…だから仕方ないのかな。

出来る駅名が「摂津市」駅かぁ。マンション名が南千里丘。やっぱりイメージが違う。駅名も南千里丘だったらまだ良かったのにね。

>206
産業だと思います

いまどきのマンションなので、
竣工まで待てば、１～２割程度の値引きはあるハズ。
それまでは様子見します。

値引きしたらすごく欲しいマンションです。
うちも小学校から私立なんてとても無理だけど、やっぱり娘が将来、高校通学や通勤に毎日利用することを思うと、駅前マンションならとても安心。夜道をひとりで歩かせるのも怖い時代になったのが本当に残念。
摂津警察が近いのもかなりポイント高いです。
値引き待つとＢ棟しか残ってない状況になるかな？一期販売が終わったころにもう一度検討しようと思ってます。

最近の市場をみていると、竣工前に完売するマンションは皆無です。
竣工まで待っても、そこそこ余っていて希望の部屋を選べると思います。

　先日、説明会に行ってきました。近くに住んでいるので、ここのマンションは、前から気になっていました。
　営業の方は、親切で、好印象でしたが、確かに、コンパニオン（！？）とギャラリー内のシアターには、『お金かかってるな～』って感じでした。
　マンション内の施設の充実度は、確かに魅力的ですが、個人的には使わない施設もあるような気がします（スタジオとか、茶道とか・・・）。クラブエッグも、どこまで価値があるのかわかりませんが、それで月５２５円・・・些細な出費ですが、気になりますね。
　他の方も書かれていますが、価格帯が、摂津市にしては、高めだと感じました。私は、３，５００万円前後で、マンション購入を検討していますが、それをココに当てはめると、選べる部屋は、かなり限定されます。Ｄ棟の３階以下の４ＬＤＫで、電車の音が気にならなければ、予算の範囲内ですが・・・。
　良い面を言えば、納戸があったり、トランクルームがあったり、他のマンションに比べると、収納は、多い気がしています。アルコープもあって、子供用の自転車や、折りたたみ自転車等は、置けるスペースがありますし、ベランダの奥行きが広い（２．２５ｍ）のも、プラス評価です。カーシェアリングもできるようになるようですし、セカンドカーを購入する必要はなさそうですね。
　周りも含めて、大きく発展すると見込めば、価値がある気がしますが、まだ購入までは踏み切れない感じです。価格が下がることを期待しつつ、もう少し様子を見た方がよさそうですね。

>212
アルコープに自転車等を置くことは禁止ですよー。

212さんと同意見。他物件に比べると魅力的な造りをしている点が多いのは認めます。敷地内がゆったりしていて植栽デザインが行き届いてるのも優雅な感じで高級感あり。最新のエアコンがリビングに付いてるのもやはり嬉しい。
ただ、やはり体育館なんていらないし、音楽スタジオも誰が使うねん？！って思うし、コンビニだって人件費かかるんだから自販機で十分やん！って思うし、無駄な管理費払うのがバカバカしくなる。
購入後は管理組合で早めに経費節減の対策を練った方が良いですね。前の分譲マンションでもエントランスで流すＢＧＭは年間の経費がいくらかかってるとか、調べてもらい、管理組合の多数決で無駄に感じると思うものは途中で無くなりましたから。

>>212

>アルコープもあって、子供用の自転車や、折りたたみ自転車等は、置けるスペースがありますし

思いっきり規約違反者さんですねｗ

マンションは止めて、戸建てを検討されてはいかがでしょう？

>215
規約違反かもだけど、どこの分譲マンションも子供用のチャリンコはあるコープに置いてます。駐輪場は一家に二台位しか確保出来ないんだから、家族の多い家は仕方がないと、どこのマンションも目をつぶってます。そんなことで目くじら立てて管理組合に文句言っていく人が同じマンション（もしくは隣の部屋にいる）ってことの方がよっぽど住みにくいと、私なりの意見です。

>216
どこのマンションも同じような扱いにしないでください。
近年建築されたマンションでは違反して自転車を置いているマンションの方が少ないです。違反が黙認されているならそんなマンションに住みたくないですね。
管理面で不安があるマンションとして資産価値低下にもつながるだけでメリットはありません。
ここも違反マンションになるんだと、販売前から評価が下がります。だから216さんは他所に住んでもらえると助かります。

ごめん、216は買わないで。世間の常識を勉強されてからマンションを購入して下さい。それか一戸建てを購入して下さい。
あなたのような考えの人がいるから管理組合が大変なんですよ？

タワーの詳細決まってないのに買う人いるの？
Ｄ棟は関係ないけど･･･

ここのカキコミ見る限りは第一期で買う人少なそうだけど。

>そんなことで目くじら立てて管理組合に文句言っていく人が同じマンション（もしくは隣の部屋にいる）ってことの方がよっぽど住みにくいと、私なりの意見です。

どちらが住みにくいか、常識あれば分かるだろうに。

こんな意見の入居者がいると、一昔前の大衆マンションに成り下がりますね。。。

せっかくの三井不動産物件で割高で、摂津市ではステータスの高いマンションに成り得たかもしれないのに。。。

摂津市物件に多くを期待しても無理無理、600戸もあればいろんな人種が買うね、60戸程度の高級マンションなら別ですが。

摂津市駅の街開きに行ってきました！雰囲気すごく良かった！このマンション買います(笑)

ホント雰囲気良かったよね〜！ちょうどエコフェスタもやってて活気にあふれてた。
この掲示板ってクレーマーが多くて見苦しいな…

はいはい三井さんお疲れさん

営業さん必死過ぎで笑えるｗ