パークシティ南千里丘（旧称：南千里丘マンションプロジェクト）

地区の環境が悪いし、周辺の道は狭いし、新駅完成して街がどう変わるか。
今とそう変わらないなら、決して良い街とは言えない。

それにしても近辺の道路に当て逃げ？ひき逃げ？の看板立ち過ぎｗ
どんだけ危ない街なんだよｗ

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警察署も近くにあるから治安は悪くないと思う。
ただ駅前やけど普通しか止まらない駅に大規模やと中々厳しいんちゃうかな？

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駅前の充実度合いで駅の価値決まるっていう気もするし、他の各停駅より期待できるかもね。値段しだいかな。

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阪急京都沿線でマンション購入を検討しているものです。
子供が３人いてるので、教育環境を知りたいのですが・・・。
小学校・中学校はどんな感じなのでしょうか。。。

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私も摂津市の財政状況が気になります。
結構前は危なかったと聞きますが・・・。

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小学校・中学校がマンションから近く良い環境だとは思いますが
雰囲気等は私も知りたいです。
中学校を私立で行かせるか公立で行かせるかによってローンの組み方も変わりますしね。

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近くに嫁いできた主婦です(^^)
小学校、中学校と悪い噂はきかないようです(^-^; 不良などがたまっていることもなく、どちらかといえば田舎っぽい素朴な感じの学生が多い感じ。
ある意味、閑静な住宅街とは名ばかりの何もない所で、びっくりしましたが。
西側道路沿いに中学校、西松屋、郵便局、さらに進んで小学校、せっつ幼稚園並んでせっつ保育園があります。南側に警察署、病院。東側に保健所、コンビニ。南東に下ると、中央環状線、市役所。北に行けばJR千里丘がありニッショーオアシス、サタケなどのスーパー、三島幼稚園があります。
マンションが出来るとわかりませんが一歩入ると静かでのんびりした雰囲気の街です。
摂津市は規模が小さいのですが、保育園の待機児童がなくて園に入れるのは魅力的ですね。しかし、近くに働きにでる所は少ないので、新駅前プロジェクトで活性化できたらよいのですが(・_・;)
新駅に大きめのスーパーができたら、住みやすいと思う。

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摂津市かぁ～、
吹田か茨木に吸収合併されないかな・・・

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吹田市か茨木市のどちらか忘れたけど以前摂津市を吸収合併する話はあったみたいですよ。事情はわかりませんが破談になったそうです。でも摂津市は物価が安くて住みやすいです。街も田舎くさいけど静かです。賃貸で住んでますが10万出せば充分３LDKにも住めます。吹田市と茨木市は家賃も高いし分譲マンションも高すぎです！
なので、ここの新駅マンションは必見！早く価格が知りたいですね。

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そうそう、吹田市に生って欲しいけどそうなると
物件の価格があがってしまうんですよね（＾＾；）

痛し痒しですが。


当方はJR千里丘に近いですが、一歩入れば
静かだし、便利で好きな場所です。
確かになんにもないですがね〜。

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近くに住んでますが車の生活は便利です。近畿道の摂津北は近いし阪神高速も守口から乗れます。駅も各駅しか停まらないけどJRと阪急が使えるなら問題なし。ただ、摂津市と聞けばどうしても商業地なイメージあるし高級住宅街とはかけ離れてますよね。北摂でステータスを重視するなら茨木や吹田に住めばいいし、安さ便利さで言えば摂津市でも問題なしです。

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まったく土地勘などもないし、その当たりが人気地域かどうかも知らないのですが、高槻とかよりは安いのかな？と期待してるのですが・・・

実際、高槻や茨木よりは安くなりますよね？
価格出るまで待ったものの・・・全然安くなかった・・じゃ、ガッカリなので・・・
例えばですが、３ＬＤＫ、７０－７５平米、南向き、中層階で、３０００万以下とかいけそうですかね？

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摂津市ってあまり人が住む場所じゃないよって言われたことあるけどそうですか。
吹田市なら絶対検討するけどな～
でも摂津市なら2000万前半くらいで75㎡くらいあるかな？

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予想ですが…
南向き75ﾍｰﾍﾞ3000万弱〜で売り出すと思います。
そして、その後の反響を見て、価格改定され、若干安めになるかと。
あくまでも予想ですが。
摂津市の鳥飼（←すっごく不便なとこ）あたりの新築でさえファミリータイプが2600万前後で過去売り出してましたから、摂津市とはいえ、吹田に隣接する千里丘だし、駅前マンションだし、そんなに安くはならないと思います。

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南向き75へーべﾞ3000万弱〜
摂津市のこの場所で過去のこの周辺の相場から考えれば妥当でしょうね。
摂津市はなぜか人気無いし。

ここは元々工場（ダイヘンって会社）の跡地だし、
土壌汚染とか無いか心配。。。

駅が出来ることで千里丘へ抜ける横の道路もにぎやかになるでしょうし、
空気もキレイな場所ではないですしね。

80へーべ南向きで3000万なら本気検討しまーす。

けど、三井不動産レジデンシャルは
いつも強気な値段設定してくるからなぁ。
今回は期待裏切らないでね。

昨日南茨木の駅前のスーパーで
このマンションのアンケート取り兼ガラガラ景品会してました。
そろそろ始動って感じですかね。
資料取り寄せてみよっかな。

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なぜ摂津市は人気がないのでしょうか？緑地が少ないからでしょうか？？でも福祉等、行政サービスは良いと聞きます。工場とかたくさんあるから「法人税」がっぽがっぽ入って案外うるおってるのかも。
茨木は財政難って茨木市の方が言ってました。茨木に住みたかったけど阪急茨木周辺のマンションって中古でも3000万以上、新築だと4000万は当たり前！でした。これじゃ買えません…。

シティエッグに期待してまーす。

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法人税は国税

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法人税は国税なの？私も企業がたくさん税金納めてるから摂津市は継続してるのだと思ってた。

摂津市は障害ある子供にとっても手厚く、やさしい市です。
福祉サービスは市によって全然違います。

今は何不自由なく暮らしていても、いずれみんな年をとって、体も不自由になってきます。
子供が一生健康、とも限らないのです。身をもって体験しました(^_^;)

早くここのマンション買いたいです。
三井さん、どうか良心的な価格を！　

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福祉が充実してるのかもしれないけど、健康だと高い税金を払わされるだけになりそう。
ただでさえ摂津市は巨額な財政赤字を抱えて破綻寸前なのに。

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いまはどこの市も財政難。府も国もみーんな借金だらけ。なんで消費税を上げないのか不思議。子供手当て開始したら必ずどこかにしわ寄せが来る。健康な人や子供いない家庭は税金高くなるの当たり前。民主党、大丈夫なん？

ってか、このコミュニ、本来の趣旨に戻さない？
南千里丘なら価格はお手頃だと思う。日本初のエコ開発？かなんかで橋本知事も視察に来るとか来なかったとか？知人の不動産から聞いた情報でーす。意外と注目されてるみたいだよ。

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摂津は障害者福祉や高齢者福祉など、福祉面でも吹田や豊中には及びませんよ。

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摂津市は大阪北東部ではもっとも破綻危険度が高いところです。平成17年で全国4位です（一位は夕張市）。
水道料金などの公共料金も周辺年に比べて高いです。
住まれるなら注意が必要かと思います。

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破綻したら住んでる者はどうなんの？

まだ販売もされてない物件なのに…、こんな噂ばっかり書き込まれたら三井不動産は気の毒ですね。
まぁどこのマンション掲示板も買う気もない人が荒らしにきますから仕方ないのかな。
買う意欲のある人は掲示板にあまり流されないように。
良い情報を気長に待ちます。

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>>25

>破綻したら住んでる者はどうなんの？

夕張市を参考にされてはどうですか？


>まだ販売もされてない物件なのに…、こんな噂ばっかり書き込まれたら三井不動産は気の毒ですね。

噂ばっかりってｗ少なくとも財政面やそれに伴う行政サービスの話は事実中の事実でしょ？

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事実やとしてもかなり古い情報やなぁ〜。
少なくてもここ最近はそれほどヤバい事ないと思うで。

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摂津市が破産自治体ワーストランキング４位ってのは平成17年に総務省が発表した話。更にそのときワースト10の中には摂津市以外に池田市など、大阪府内で４つも入ってた。だいたい大阪府自体が借金だらけってみんな知ってるでしょ？大阪が財政再建団体への転落、となれば他府県に移るのが賢いかもね。だから摂津市に限らず持ち家ってとっても危険な買い物。
買う気も無い人が荒らすなって言われそうだから前もって言っておきますが、うちはここのマンション狙ってます(笑)
手頃な価格のマンション買っていざというときは賃貸に出して逃げる準備。駅近マンションは賃貸の需要があるから必須条件なんです。バス圏に持ち家ある方には言えないけど、これは不動産の常識。

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隣の吹田市と比べると財政面など勝ち目なしです。まあ、吹田市は良過ぎますね。

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そんなに財政難がイヤなら吹田市に住めば良いんじゃない？阪急千里線の駅近マンションは人気あるし新築は4000万前後で売ってるよ。でも吹田市って学級崩壊してる学校がたくさんあるらしい。個人的には財政難がどうとか心配するより子供の将来が大事。私立に行かせるなら別だけど、学区の下調べはした方が良いですよ。

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財政破綻は絶対に困ります。

>財政再建団体に指定されると、住民のサービスが大きく制限されるのも事実です。
>保育料などの使用料、国民健康保険料、各種手数料などが、国基準又は類似都市、
>近隣の市町村の中で最も高い額を徴収している市と同一となり、
>市民の負担が増加されます。
>市独自で実施している事業の廃止や各種団体へ交付する補助金の削減とともに、
>環境、福祉、教育などの事業が、近隣で最も低い水準の市と同程度となります。
>将来に向けた都市基盤の整備や学校施設、
>道路など市民生活に欠くことのできない施設・設備の改修・整備についても
>計画的に実施できなくなるなど、行政サービスの著しい低下が予想されます。

実際のところ、
摂津市には、どの程度のリスクがあるのでしょうか？

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大阪市の方がヤバいんじゃね？

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摂津市と泉佐野市がたばこ税増収発覚しました。
現行の法律では違法ではないものの倫理に欠けますね。

どちらも財政面では非常に危険な自治体ですし、なりふり構わずなんでしょうね。

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駅前のマンションに住みたくて阪急千里線南千里駅徒歩二分のブラ○ズ南千里の価格を入手しましたよ。でも５０００万～って何ッ！？千里線ってそんなに良いところなの？(＠_＠;)
JR茨木の駅前マンションも同じくらいで売り出すってきいたし。。。

財政難って敬遠してたけどもっかいこっちを検討します(^_^;)早く価格教えてほしいね。

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そりゃ、南千里と一緒にしちゃ駄目でしょ。
北摂にお住まいならそれぐらい分かるような。

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34さんへ
南千里の“あのマンション”は建て替え物件だから高いんです。もともとの地権者さんと不動産との折り合いが合わず、千里ニュータウンの建て替えマンションでは良くある話です。立ち退き料等、莫大なお金を払ってますから新規の顧客へは高く設定して売らないと採算が合わない、だから割高なんです。もっと勉強してからマンション探してください。

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建て替えとか関係なくても、千里ニュータウンと摂津市を比べたら、そりゃ比べ物にならないよ。
それだけ環境が違うんだから。

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阪急の新駅名が摂津市駅に決まったようですが、不動産会社としてはイメージ的に南千里丘駅にして欲しかったでしょうね。ただ南千里と紛らわしくて間違う人が続出しそうですが…。

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確かに南千里丘駅だと南千里あるし紛らわしい。でも摂津市駅の方がわかりやすくて良いんじゃない？それに千里丘って聞いても吹田市民からしたらよしてほしくないんじゃない？千里線とJRじゃ同じ吹田でも全くイメージ違うからね。例の地区もあるし・・・吹田だからって一概に良い街とは言えないよ。
まぁ駅名は摂津市でもマンション名は間違いなく南千里丘と名付けるでしょう！

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>39
あんた、人として最低なこと言うね。

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例の地区ってどこ？

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>41
いまさら知らなくていいと思うけど。少なくとも南千里丘じゃないから！
吹田市を悪く言わないでほしい。

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同感。
この掲示板ってこのマンションの善し悪しを語るもんで他市と比較したり他市を否定したりするもんじゃないでしょ。

先日三井不動産からアンケートのお礼で500円ギフト券が送られてきましたね。モデルルームや販売価格が出るまでは掲示板もこんな調子が続くんですかね。不愉快で残念です。

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先日南千里の情報を書いたばっかりに。。。なんか変な方向に意見が飛び交ってるみたいですみません(＠_＠;)そんなつもりじゃなかったのに。

ところでこのマンション　ディスポーザーをつける予定みたいですが、ディスポーザーって大丈夫なのかな？他のマンションでよく不具合が発生してトラブったりするって聞きました。不動産は便利ですよ～っていうだろうし、実際使われてるかたにお聞きしたいです。
キッチンはガスなので良かったです。ＩＨは苦手なので(^_^;)

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>40
サイテーですか？事実は事実じゃん。

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例の地区って東淀川区との境目のあたりのあそこのことかな。

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↑そうだと思います。でも昔ほど異様な風習は無いって聞きましたよ。時代は変わるもんですね。
ディスポーザー、個人的には便利で重宝してますよ。ここのマンションにディスポーザー付くってホントなの？？じゃあ管理費ちょっと高くなるかもですよ。

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部○のこと知りたければ下にいっぱい書いてるよ

ttp://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/auto/3329/1229708932/

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ディスポーザー。いいですよー。生ゴミがキッチンに残らないから、

海老の殻とかあさりの貝の殻も、スペアリブの豚の骨まできれいになくなりますよー。

夏は特に、キッチンが臭くないから、快適です。

一度使ったら、もう、ないと困ります。

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>49
あんたディスポーザーの使用上の注意読んで使ってる？

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ん？

もう、７年以上使ってるけど、一回も故障したことないよー。

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ディスポーザーって無茶な使い方をする世帯が原因で配管が詰まったりして
共用部の修繕に多額の費用が掛かることになるんですよね。

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配管検査は、定期的に行われており、

なんら問題は起きておりません。

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本来の議題。
マンションの検討に話題を戻しましょう。

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今のマンションにディスポーザーあります。うちのマンションでは新築時から三年くらいまで、たびたび故障？不具合が発生していました。管理会社から再三注意事項をうけ(処理できないものや使い方等)その後はなんとか落ち着きました。なんでもかんでもディスポーザーで処理できると思わないほうがよいです。でも正しく使えば便利で、三角コーナーにゴミ置きもいらない位ですよ。

先日ＤＭ送られてきましたね。体育館やミニコンビニまで出来るって、そんなに需要あるのかな？
管理費が心配になってきました。

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大規模マンションって管理組合の役員が回ってきたら大変そう。

組合が出来れば共用施設の無駄なものは省いていくんじゃないかな。体育館も部外者に貸したりしてお金を徴収するとか、きっと色々意見があがるはず。マンション内でママさんバレーの練習も！とか宣伝してたけど、実際そんな需要はないと思います。確かに管理費が無駄だよね…。

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三井不動産レジデンシャルから連絡があり、会員向けの説明会を2010年1月の連休（9日・10日・11日）に実施予定とのこと。
価格等の発表もあるそうです。

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１月の三連休が楽しみですね。価格が早く知りたい。先日現地を見てきましたが、一番日当たりの良いと思われるＣ棟の目の前が中学校のグランドになってて、ボールよけのネット？網？がかなり高くまでありました。たぶん10階部分ぐらいまでは部屋から視界に入るのではないかと思います。そうゆう場合は価格を下げて設定してるんでしょうか。グランドの砂埃や騒音なんかはどうなんでしょうかね？
現地周辺、静かな環境でまあまあ良かったです。

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学校の近くに住んでいますが、埃は確かにありますね。黄砂の時期でなくても、窓に砂がたくさん付きます。でも拭けば済む事です。学校の騒音なんて、少し気になるのは昼間の楽器練習程度です。夜は当然大変静かですし。

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学校の騒音より電車の騒音ってどうなんだろう。以前駅前マンション（賃貸）に住んでて窓を開けてたらテレビの音が聞こえないほどうるさかったです(-.-;) ベランダの向きが線路から微妙にズレるだけで変わってくるらしいので三井不動産にはそのへんも調べて提示してもらいたいですね。

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プロジェクト発表会に行ってきました。
マンション名称が「パークシティー南千里丘」になったようです。
マンションの概要説明と営業担当者からの挨拶がありました。ただ、価格については2月13日からの事前案内会まで公開されないそうです。
ギャラリー屋上からマンション建設の様子や摂津市担当のインフラ部分、阪急新駅の様子が見ることができ、街が創られていく様子を伺うことができました。
発表会自体は新情報がなくいまいちでしたが、現場を見れたのはよかったです。

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こんにちは。資料請求しました。早く届いてほしいです。2月13日に価格がわかるんですね。

実は今、都島のセントプレイスシティと迷っています。
セントプレイスは駅前が魅力的で。
ただ、南向きは手が出る価格ではなく、必然的に東向きのみを検討になります。
それでも、３ＬＤＫ中層階なら3500万ほど。

できれば3000万以内で東向きでもいいんだけど。

今日、現地を見てきました。一軒家が多く静かそうなかんじ。ただ、電車と学校に挟まれているので騒音になやまされないか心配です。

もし、現地付近で住んでいる方がいれば「音」に関して教えてほしいです。
駅前にスーパーもできればいいのにな。

早く価格とモデルルームがみたいです！

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説明会、価格が発表されず残念でした。まだ反響を見ている感じでした。予算などを具体的に聞かれましたが、恐らくファミリータイプ3000万前後〜で売り出すんじゃないかと予想してます。高層階は景色が抜けるので割高の設定で持ってくるでしょうね。

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値段発表は渋っているのですかね？値引きしないスタンスであれば、一気に売れちゃうぐらいの値段設定希望。大規模マンションは管理費や修繕積立金を軽視できませんからね。空室多いと大変です。なんか管理費かかりそうな設備もいろいろありそうですし。

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↑東向きなら2000万円台で買えると思いますよ。
このご時世で強気の設定をしたら売れ残るに決まってるんだから！さっさと完売するくらいの良心的な価格を提示してほしいですね。

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高すぎる価格もいただけませんが、一概に「安価ならばいい」とも言い切れないような気がします。
私は現在15年近く前に分譲されたマンションを新築で購入しました。
その後、価格が下落していく中で住民の質の低下していくのを目の当たりにした者としては、安価だからといって素直に喜べません。
上の方が仰ってる通り管理費が結構掛かりそうな物件なだけに、ある程度ゆとりのある方が多ければいいのですが・・・

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でも言うても摂津市だからね、土地は安く仕入れてるはず。質の高い住民を望むなら千里線とか、吹田市北部のマンションを購入した方が良いですよ。あのへんのスーパーなんかに行くと品の良い奥さんばっかりで一目瞭然で土地柄出てますから(笑)
管理費は586戸で割るから決して高くはなりません、って、説明会で言われましたけど…そもそも音楽スタジオなんて需要があるんだろうか。

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価値＝三井のブランド力＋駅前－摂津　こんな感じでしょうか？？

戸数の多さや豪華な共同設備はプラス？マイナス？

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シニア向けマンションの向かいは戸建てエリアになるらしいけど、いくらくらいなんだろね。このマンションがあまりにも割高の設定なら戸建てエリアを考えよかなって思ったりもします。駐車場二台確保したいからマンションは厳しいしね…。また２月の案内会で予定価格が発表されるみたいなので楽しみです。

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シニア向けマンションの向かいも三井のマンションが建つの？！パークシティだけでも586戸もあって完売するのか？心配してたのに、えらい強気だね、三井さん。

当方、いまここの近くの賃貸に住んでます（西松屋の裏あたり）
日中静かだし警察近いから暴走するバイクとか通らないし、環境は良いと思います。JR千里丘もチャリ使えば近いし、私は住みやすいと思っています。あと摂津市は新一年生にランドセル配布してくれます。

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400戸近いマンションだそうです。合わせて1000戸‥そっちはいつ建てるかまだ決まってないみたいだけど。いよいよ今月ですねー。ランドセル配布ですか！初めて知りました。
大阪市内でも今は2000万代のマンションが普通って感じやし、人気の鶴見区でも最多価格が2800万。三井さん期待してます。

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今日からJComの「美的空間マンションＴＶ」で
ここが紹介されています。

興味持っている方は是非ご覧下さい。

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ランドセルって、、あれはどう見てもリュックです。
でも毎日遠足行くみたいでかわいいですよ。
他市に引っ越しされるかたは、それこそランドセルを買い直していますけど、
ここは分譲なのでその必要はないですね。

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そうそう、ランドセルと言うよりはナップサックだね。私の時代から配布ありましたよ←30数年前。ビニールで軽いし、三年生くらいまでみんな使ってました。そのあとはオシャレなPUMAなんかの、横掛けカバンに持ち変えるのが子供なりのステータスでした(笑)

2000万円代で買えるなら即決めたいです。

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次は14日で予約してるんですけど、その際の販売価格も予定なんですよね？？反響を見て価格改定とかするんでしょうか？急いでおさえると後で値下げ宣言とかされると気悪いから悩みます。

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いよいよ明日ですね。モデルルームに価格発表、楽しみです。

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説明会に行って来ました
スーパーは　コノミヤだそうです　リビングのエアコン、食洗機、浄水器は　標準装備です　価格は　希望するタイプで約3400万円でした　（高層階の70㎡）
A棟、B棟、C棟、D棟のうち　B棟はまだ価格未定です（隣接地の建築物の詳細待ち…）
駅に一番近い　A棟にメールボックス（郵便受け）があり　C、D棟からは　遠いです　A棟とは新駅に近い棟です
朝刊だけは　独自のシステムで自宅まで届けてもらえます　毎朝　A棟まで　取りに行くのは大変です
とても魅力を感じましたが　思っていたより高かったです　しばらく　静観したいと思います　まだ　あきらめたくない物件です



　

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さすが摂津市だけあって想像以上に安いな。

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総戸数に対して駐車場の台数が少ないように思いますが、大丈夫でしょうか？
先着順で契約？できたとしても、その後の管理組合の方針で2年ごとの抽選方式とかに
変更されることもあると聞いたんですが・・・

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70越えは東向きでも3000万くらいでしょうか？

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事前案内会に行ってきました。
結構たくさんの方がきていました。
商業施設も竣工時にはできるので便利になるようです。
価格はまだ予定価格で４月に正式発表するとのことでした。
予定価格ではＣ棟（南南東向きの棟）の中高層の４ＬＤＫで４５００～４８００万円でした。
思っていたより少し高いとおもいましたが、駅近の大型複合開発で共用設備も充実しているので
じっくり検討したいと思います。
モデルルール（３つ）の内の一つはまだ見ることができませんでしたが
３月中旬にモデルルームが正式にオープンして説明会が開催されるようです。
３月１４日には「摂津市」駅も開業する予定なので３月からがますます楽しみですね。

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正直、高いな。という印象。周辺で4000万出せば小マシな一戸建てが買えそうな気が。

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この値段で高いと言ってたら、北摂（特に吹田、豊中）には住めないよ。
摂津市だけど、一応北摂だし。
それか、５０００万円近く出して、吹田豊中の北部に買いますか？

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モデルルーム行ってきました。価格はめちゃ高い！！摂津市であの価格？有り得ないよ。希望していたＡ棟（一番駅に近い棟）75ﾍｰﾍﾞ3800〜でした。周辺の建売り新築戸建てよりも高いです。このまま価格改定されなければ吹田、茨木を検討しようと思います。

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86ですが、正直な感想で高いと申し上げました。私なりの総合的判断ですが。
妥当だと思われる方が買い、私のように高いと判断したの者は買わない。それで良いと思います。周辺にもまだ更地が見受けられましたし、建設中のマンションがいくつかありますし、ここを本命とするのは止します。

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摂津市は、吹田や千里みたいな環境じゃないよ･･･
それなのに高すぎ。
強気の価格設定だね～

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>87
あなた北摂の住民ですか？
北摂を知る人ならあの価格は高く感じて当然ですよ。
あれじゃ完売どころか一期から苦戦するでしょうね。ま、価格改定すると思いますが。

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各住居、500万は下げないと無理だね。

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>93さん
前から狙ってる人で価格の妥当性の判らない人は販売員に煽られて買っちゃうかもね
１期はある程度売れても２期以降の状況がやばそう

静観します。

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この物件はJRも近いし、しかも新駅も目の前。
2駅使えていろいろ公共施設もあるから、三井にしては安いともいえる。
ただ、うかがっている価格帯だと吹田のマンションなんかでもありそうですね。
4000万出すなら吹田でも運良く、割と好条件の中古戸建てに出会えるかも。
近所だし物件自体は魅力的なので、当方も見学する予定です。

なんだか摂津市ってこの市に住んでる人自身が
あんまりいい印象持っていないみたいですね。
一時財政が危なかったのと、特長がないからかな。

当方、河内からたまたまJR千里丘付近に越してきたのですが、
キタも京都も近いし、そこそこ便利なのに静かだし、
とてもいいところだと思うのですが。
周りが吹田茨木だから、余計に比べてしまうのでしょうか。

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このへんに住んでますけど利点なのはアクセスの良さだけです(^^;)
摂津市は緑地が無いし、工場とか物流センターのイメージがあるから人気が無いんじゃないですか？ゴミの分別もうるさいし(笑)吹田や茨木はトレーとか分けなくて良いもんね。
それよりこのマンションの最大の欠点は共用施設の無駄が目立つところです。我が家は絶対使わないであろう音楽スタジオや茶室、体育館、ライブラリー、全て管理費に含まれてるから使わないものにとっては不公平感が出ます。今回の価格もそういった設備代が含まれてるから割高なんじゃないですかね。

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無駄な施設多いから管理費等も高い
物件価格もかなり割高だし、候補から外す方向で考えてます。

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いったい誰をターゲットにしてるのかわからない価格帯でした。北摂を知る人なら摂津市であの値段じゃ絶対買いません。京都とか大阪市内や南部とか？土地勘の無い人が駅前だから便利だ！と思って買うんじゃないですかね。摂津市は北摂に入るとか、勘違いしてる人もいるみたいだし。
阪急沿線だから今回評価が高いんですって営業さん言ってたけど神戸じゃあるまいし(笑)阪急茨木ならまだしも、なんか営業トークもいちいち嘘くさくて正直ひきました。
この反響で今後どこまで下げてくるか見ものですね。

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なんだか想像以上に評価が低いですね。期待していた値段と充実した共有施設＋新駅隣接で高い価格設定にして利益率を上げたい売主との乖離が大きいようで。買い手と売り手のどちらが歩み寄るのでしょうかね？買い手については歩み寄るというより、高くても買える消費者が寄ってる来るかって事でしょうけど。購入検討という立場で静観です。売り手の歩み寄りを期待してます！

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70㎡で3500万前後ぐらいなんでしょうか。
うーん、同じ千里丘だったらプラウドもそのぐらいで出してくるかも
（否、もうちょっと高いか）。

三千万後半で4LDKが買えるぐらいに抑えて欲しいですね。
正式発表に期待。

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モデルルーム見てきました。高い！の一言です。南向きを希望しているので、Ｃ棟を検討する予定でしたが、中層（75平）になると4000万近くになり手が出る状態ではないです。営業マンの方から色々と説明を受けましたが、強気の営業という印象でした。もうあと300万ぐらい下がれば検討の余地はあるんだけどなぁ・・。残念です・・。

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価格表を見るなり「高ッー！！」と夫婦で叫んでしまいました。担当者は「もっと高いと思ってましたと言われた方もいたんですが…」って言ってたけど、あの価格は有り得ないよね〜。
Ｄ棟の低層階がなんとか3300万〜で安く設定してあったけどＤ棟は道路沿いだし目の前に古い民家が並んでて日当たりや眺望も悪そうだし検討外。３月にまた案内会の予約をされたけどあの価格表を見て一気にテンション下がり、行くのやめとこかなって思ってます。
皆さんは次の案内会どうされますか？？

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＞99
高くても買えるうんぬんではなく、明らかに割高だから買ったら損をみる
売るとき大変

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B,C棟は東側にタワーが建つらしいからやばいね～
C棟でさえ朝日は冬以外見れないかも。まぁ見ないけどね

しかし、タワーなんか売れると思ってるのか（笑
土地安いのにタワーって･･･

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ほんとタワーって(笑)
ですよね。
吹田メロードを目指すつもりかしら。
三井さん値打ちこきすぎ。
エコをうたってるんだからエコな価格にしてくださいな。プリウスがなぜ売れたのか勉強してほしいね。

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えーっ！ さらにタワーも立つんですか！ 知らんかった〜。

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シニア向けマンションの前にタワーを建てる予定と言ってました。だから日当たりがどうなるかわからないからＢ棟は今回価格を発表しなかったと。
Ｂ棟もそうだけど目の前にタワーが建つとシニア向けマンションの方たちも被害者ですよね。
それを聞いて私も三井不動産に不信感を抱きました。

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やっぱり高いんですね・・・
竣工前に残ってて2割引くらいになったらまた考えます。

ちなみにタワーっていつぐらいにどこが建てるんですか？

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時期に建ち始めるんじゃないですか。三井不動産です。この反響じゃ価格改定せざるおえないな。強気の三井さんだから分からないけど。

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タワーは二年後とか言ってましたよ。

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絶対売れないでしょ〜。
この物件本体すら売り切るのにしばらくかかりそうなのに。

大阪市内でない限り、危険な
タワーに住むメリットがわかりません。

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この掲示板の荒れ様を三井不動産の方も読んだ方が良いですね。たぶんこの辺のことをよく知らないから“北摂”と勘違いして強気に出たのでは。
産業道路沿いの池田銀行の奥に建つサンメゾン（JR千里丘から歩いて三分ぐらいの場所）でさえ五年落ちですでに中古が2000万円台まで下がってます。これが摂津市のマンション市場です。

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今時、好き好んで摂津市にマンション買う人なんてほとんどいないのに。

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安いから摂津市に（仕方なく）家借りて、安いから摂津市に（妥協して）家を買う。北摂を知る人ならそんな感覚ですもんね。
土地勘がなく駅前に飛びついて買ってしまう人がどれくらいいるんだろう。

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タイミング的に建築資材も安く、土地も安いのに高いって、
儲けようという気丸出しで気持ち悪いですね。

２期は２割下がってると推測

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土地勘がないので知りませんでしたが、摂津市は人気薄ですか？
何故なんでしょう。

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なんなんでしょうね、摂津の自虐史観。
あんまり安すぎて、困った人ばかり
集まるのもどうかと思うのですが。

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吹田と茨木を比べるから摂津市はイメージ落ちるんでしょうね。
安すぎを求めているんじゃなく、この辺りの相場を考えると3000万そこそこで買えると皆さん思ってたから非難ゴーゴーなんだと思いますよ。
知り合いの不動産屋さんも「あのあたりの土地代から換算すると最多価格は3300万が妥当かな」って言ってたましたから。まさか4000万前後するとは誰も予期してなかったはずですよ。

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確かに、千里や茨木の土地の坪単価表を見せられ、いかにも「だからこのへんは土地が高いですよ」的な感じで言ってましたけど「いっしょにするなー！！」って思いました。
あのズラリと揃えた綺麗どころのコンパニオン？受付嬢？の人件費も上乗せされてるんだと、ちょっと引きました。

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＞千里や茨木の土地の坪単価表を見せられ、

確かに、それは頂けませんね。いくら隣接してるからって。
どっちかといえば、守口・門真に合わせる方が正しい。

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↑同感。
どっちかゆーと摂津の雰囲気は大日とかの方が近いよね。恐らく阪急千里線や阪急茨木あたりの坪単価を見せて阪急沿線の価値を強調したかったんでしょう（呆

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ほんとに高いですよね。
もともと摂津市に住んでいたのですが、いくら新駅が出来て大規模マンションだからって
あそこまで大きく出た金額を出すとは思いませんでした。
土日で１２０組来場のうち、すでに５０組が申し込んだとか言われましたよ～。
ほんとですかね～。

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申し込んじゃった人いるの？お気の毒(^^;)

４月の正式発表までは焦らない方が良いですね。10万単位の微調整をしてますって強気に言われたけど、100万単位の間違いちゃうん？！って感じでした。

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50組が申し込まれたって、何を申し込まれたのでしょう？
次回の説明会のことでは？

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そういや仮予約で希望のタイプを書いてくださいって言われた。たぶんそのことでは？どの間取りに人気が集中するのか統計を取りたかったみたいですよ。
価格表を見て冗談じゃないと思い、うちは仮予約も書かなかったし、次回の説明会の予約も考えますって言って帰ってきました。

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値段的に 2000万代～4000万代で、3300万円前後が中心価格帯になるのではないかと
想定して1月の説明会に行きましたが、予想を上まる価格で
しかもその時点で、下～中層階（1～15F）のメニュープラン等は選べないとの事。

[良い点]
- 保育所には興味がある。
- 3LDKは50A、4LDKは75Aなのでパソコン等電化製品が多い世帯にとって便利。

[悪い点]
- 共用施設のスタジオなどは不要。ママさんバレーなんて誰がやるの？
- 唯一南向きのC棟がエントランスから遠い。
- ゴミは棟ごとに集約する訳でもなく、指定の場所まで持っていかないといけない。
- 第1期販売でメニュープランが使えるのは16Fのみ。
- 定期的に送られてくる卵形のパンフレットにしても、1月の説明会にしても、特に新しい情報もない。
- 1月のモデルルームがオプションいっぱいでカスタマイズしすぎてて全然イメージ湧かない。
　3月に公開されるスケルトン住居を1月の時点で用意しておくべき。
　どうせカスタマイズできないのに、カスタマイズ済のモデルルーム見せて何になるのか不明。

私は5～6Fで検討していたのですが、こうなると、見込み価格以上で不満間取り・不便生活、
とか考えると購買意欲が失せました。

ちなみにキッチンの高さなども固定で、色指定などの期限も近いとのことでした。

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阪急で普通だと大阪へ出るのに結構時間がかかります。
やはりＪＲが早いですね。

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千里丘駅のガード拡張工事が終われば交通渋滞もかなりましに
なると思います。

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カスタマイズされたモデルルームは
どこも当たり前ですよ。

野村とか阪急も凄かった。

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当たり前だからこそ違う視点で作ればいいのにとおもう。

特にここは今までと違うことを売りにしてるのだから。

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私もNO.126さんと同意見です！
私は１３階以上の部屋じゃないと床の色（３色）しか選べないと言われました。
しかもその色の展示もまだない状態･･･
変えたいならリフォームという形で･･･と言われてしまいました。
半数以上は、カスタマイズ出来ない部屋なのに、あのモデルルームを見て、
あの価格を見て、購買意欲なくしています。

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まだ説明会の予約をしていない者です。
８５ヘーベーでどれくらいの価格になりそうでしょう？
それにしても、不人気な書き込みが多いような・・・

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販売しだして間もないのにカスタマイズできないなんて。

売れるかどうかもわからないのに、
もう大分建てちゃっているのでしょうね。大丈夫かいな。

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>132

5000万円弱です

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＞１３４さん
ありがとうございます。
４２００から４５００くらいかと思ってました。
完成後の値引きを待ってもいいような気もしてきました。

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どーしても摂津市じゃないと住みたくない人と、どーしても駅前じゃないと住みたくない人が一期で買うんでしょうね。売れ残るのは目に見えてますから値下げしてくるまで焦らない方が良いと思います(^^;)

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あえて摂津市に住みたい人っているかなー！？実家が摂津市とかなら別だけど。
北摂の中では摂津市はダントツ人気薄ですよ。だから土地も安いんだよ。摂津市で4000万出せば豪邸が建ちます。

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>137さん
お言葉ですが、駅まで5分以内で探しましたが4000万円で買える物件はありませんでした。
まぁ多少高くても三井不動産の中の人がこれで売るときめたのなら売るんでしょうね・・・。

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そもそもこのへんで豪邸を建てる土地がありませんね。30坪も無いような建売り戸建てなら3000万円位で買えますよ。
ちなみに千里丘駅前のフォルテ摂津のマンションは中古で3000万切ってます。
永住するなら摂津市でもいいと思いますが転勤族の方は査定を安くしないと売れない可能性はありますね。
とりあえずカラーも選べないのに一期で買う気はしませんよね。

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この掲示板の様子だけを見ていると、資産価値としての判断基準から考えるとイマイチって事ですね。
フォルテの中古マンションを自己資金でリフォームしたほうが良さそうな気もします。

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フォルテは超便利ですよね〜築10年以内なら本気で中古を買ったかもしれません。
ちなみに掲示板で話題にされてた摂津市の財政難の件ですが、あれは昔の話です。破綻することはありません。ご心配なく(笑)
あと、吹田や茨木の保育園はどこもいっぱいで待機児童がいるのに対し、摂津市は保育園もウェルカムです。人気の無い地区だから？人口が少ないことをプラスに考えれば、共働きの世帯にはこのマンションは必見だと思いますよ。

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でも摂津市は摂津市だからｗ
やっぱり豊中や吹田のブランドには勝てません。

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吹田は住みやすいですからね〜でも千里線の駅近は4000万〜ですから手が出ません(--;)

３月の案内会で70平のモデルルームが見学出来るので、狭さを感じなければ70平の3000半ばのタイプで妥協しようかと検討中。

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タワーの詳細決まるまでは待ったほうがいいね
Ｃ棟売り出すとか言ってるけど、確実に日照に影響するからね

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タワーなんか建てなきゃいいのに・・・

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確かにタワーマンションとは相当な強気ですよね。そんなに発展の見込みでもあるのでしょうかね？全部埋まるとなれば摂津の人口がものすごく増えると思います（笑）
売れ残りがあれば検討したいと思います。早速買う方は相当な余裕がおありなのでしょう。私にはそんな余裕はありませんし。。

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朝刊だけは各部屋まで配布してくれるって言ってたけど誰が配布するんだろう？それってお金いるのかなあ？誰か聞かれた方がいたら教えてください。
うちは赤ちゃんいるし毎日遠いポストまで取りに行くのもかなり負担に思うんですが…。

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契約先の新聞屋さんがマンション内に入って、各戸に配ります。

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>148
ありがとうございました。

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うちも転勤族だから摂津市の不動産市場を調べました。フォルテの3000万切ってる物件は売れたみたいです。
あと、千里丘の駅近の摂津市の分譲マンション（池田銀行裏）は五年落ちで3000万前後まで下がっているようですが、賃貸に出すと13〜16万は取れるそうです。摂津市でも駅近の分譲マンションはすぐに借りてはつくそうです。それが駅近マンションの最大の利点とも言えるようです。
転売目的であれば阪急茨木の駅近、もしくは養精中校区のマンションが強いらしく価値は下がらないそうです。ただ、新築となると4000万以上はしますから買えないのが悲しいところ。

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この前市役所で、このマンションとシニア向けマンションの土地以外で何が建つのかを聞いたら、市の関係のコミュニティー関係の建物だけしか決まっていないと言っていたが??決まっていない事を言ったら、宅地建物業法違反では??、たしか２間程前の話ですが??まさか、嘘を付く事は無いと信じたいが・・・。

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タワーマンションの件は計画だけと営業の方は言ってましたよ。計画があるのに（しかも日照や景観に大きく影響しそうな計画）言ってなかったって方が問題かと。

売り易さで考えるとタワーの方が良さそうな気もします。

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タワーはランニングコストが高いから更に割高になると思うよ。
ここの売れ行きがイマイチだったらタワーは計画無くなるんじゃないかなぁ。
どうせ高いならタワーじゃなくて広めの戸建てエリアにしてほしい。余計な管理費や駐車場代を考えると広めの戸建てが理想的。

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注目度は高そうですね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank_kansai.html

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全ては強気な価格設定が一番の問題だね。
駅が出来る前に仕入れた安い土地なんだから、もうちょっと安く設定するのが普通ちがうんかな。吹田茨木ブランドには勝てないんだから…

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>156
ですが駅ができることが決定している以上はしょうがないのでは？

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>157さん
156さんに同意。
駅近以外のメリットはなく、デメリット多いのに価格が高すぎる。
土地も安いのに、儲けようという根性丸出しで気持ち悪いっていうことでしょう！

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とりあえず、買いたいけど価格設定が高くてがっかりしている。

といったところですね。街が完成したら魅力も感じ始めるのでしょうが、工事中なのでわかりにくいですよね。
多くの検討者は保留って感じですね。私もその一員です。ローレルコートでもあのように価格をかなり下げて売ってましたし。立地として駅隣接ってだけで500万円～1000万円も高いのは納得いきませんよね。静かな新芦屋のほうが魅力感じます。

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ここは高いねぇ。周辺環境もイマイチだし。駅近と言っても成熟された駅近とは違うし期待値だけにこの値段は出せないなぁ。定価で売れたらラッキー、値下げで勝負だとしたら大きく失敗しそうな予感。

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タワーが阪急茨木に建つなら絶対買ってたんだけどな…。摂津市駅が出来るなら駅前にせめてメガバンクのひとつくらい入ってほしかった。摂津市は地銀しかなくてホント不便です。庶民派の集まりなのに、高級マンションやタワーだなんて、なんか場違いだよね…摂津市民でさえそう感じますよ(^^;)

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駅前だからいいかなって思うけど。
個人的には摂津はパス。
部屋の数が少なかったら価値もあるのかも知れないけど･･･あの数では。

駅前のサビれたマンションになりそうな予感。

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この不評ぶりは三井不動産に伝わってんのかな？もしホンマにあのままの価格で販売するなら苦戦するのが目に見えててお気の毒としか思えない…。
次の週末に予約しているので販売員の様子を見てきますが、変わらず強気に出てくるようならこのマンションは見送るつもり。

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低層階で設備配管用のスリーブ（コンクリートに設置した穴）の位置ずれが発生して一時工事ストップしたっていってたけど大丈夫かな？

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自分も次の週末予約してるから行く予定。
レスポンスしなかったら担当者から予約の確認って３回も連絡あったよ･･･
お客さん離れてるのかもね～

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>164さん
その問題はたいしたことありません。いちいちそんな些細なことを公表して客の信頼を得ようとするのが見え見えだと、建築関係をしてる主人が言ってました（苦笑）

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>166
確かに見え見えだった。
あれで、「こんな細かいことまで報告してくれて信頼できるわ」
ってなると思ったのかなぁ

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三井で名が通ってるんだからそんな細工しなくていいのにね・・・

先日ある新築マンションを見に行きましたが三井の方が仕様のグレードが高いように感じました。
ところで住宅エコポイントって新築マンションも適用されるのかな？

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C棟で２７００万までなら買います

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>169
100パー無理ですね。

恐らくB棟は2000万円台になるでしょう。そして一般広告で2000万〜！と、あたかも手頃感を植え付ける作戦に出るはずです。

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＞169
Ｃ棟は中学校の隣でうるさそうだし、駅まで一番遠いから、
もしかしたらありえるかもね！

まあ、Ｂ棟は激安になると予想。
タワーの日照遮断はＣ棟もモロに受けるけどね･･･

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Ａ棟はやけに高いよね。75平3800万〜って！南向きならわかるけどほとんど西向きと変わらん方位なのに…。やっぱ総合的に高いよな。

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中学校グランドの近くに住んでますが、放課後は野球部の掛け声やバットの音など、窓を開けてたら終始聞こえてきます。吹奏楽の音も聞こえてきます。夜になれば静まりかえるので、道路沿いでバイクのうるさい騒音や排気ガスのことを考えればグランドの方が開放感もありマシだと思います。
でも音に神経質な方はＣ棟はやめた方が良いでしょうね。

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ちょっと！ここの価格だと南千里の駅近新築マンション買えちゃうよ！？
南千里丘って南千里に名前を似せたと思ったら、価格まで似せちゃったのですね。

あちらとは環境が違い過ぎるし、これでは売れないでしょ。

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南千里と同じ価格帯で販売するって、三井さんは正気ですか？？？

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確かにいくら駅近とはいえ、
南千里と南千里丘の価格帯が一緒なのはおかしいかも。

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三井もあまりリサーチしていないか、それとも勘違いしているのか
皆さんの言うとおり南千里の名前だけで値付けしたのかなぁ。
苦戦するのが必至な予感。

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南千里の駅前マンションはもっと高いですよ。
3000万円台はありません。徒歩六分で売り出したプレミスト南千里がここと同じ価格帯だったかな。でもモデルルーム見に行ったけどプレミストの外観や内装はすごく安っぽい。三井の方がモノは良かったです。
価格が下がれば三井を買いたいと思ってます。

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千里丘に住んでます。
南千里の方が環境は良いかもだけど、個人的にはJRも使える方が有り難いし住みやすいので気に入ってます。新大阪や京都にもすぐですし、JR千里丘の徒歩圏内はやはり高いですよ。住所が吹田になるからかもだけど。
三井不動産も駅前＋JR徒歩9分で強気に出たんでしょう。摂津価格に見直せばこのマンションは売れると思います。

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駅前なので妥当な価格だと覆います。
そのままの値段でも、２年以内に完売できると思います。

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無理でしょう。

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そうだね、いくら摂津市だからって駅前だしJRにも近いのに2000万円台は有り得ない。最多価格を3500万ぐらいに抑えれば完売出来るでしょう。

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>179
だからそれを南千里駅近と同じ価格帯って言うんですよ(笑)

なんか今日は必死な書き込みが続いてますが、三井の関係者さんですか？

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えらい南千里で盛り上がっとるね。当方南千里に長年住んでたけど皆さん思ってるほどそない環境良くないで(笑)街の整備された雰囲気が良いから憧れて見えるんかな？南千里の高野台中とか今だに評判悪いからね。
マンション買うなら学区の良いとこにせな（子供さん小さい方）後で後悔しますよ。

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高いから買わないって人が多いね。
ここをパスした人って、どこを買うのですか？

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吹田か茨木。

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＞185
営業さん必死ですね（笑）摂津第一中学校ってそんなに学区いいんだ～（笑）

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私も全国でも財政ワーストの上位に入る摂津市よりも大阪府内の財政が良い吹田の方がいいです。
ちょっとネガな意見が重なるとアゲ意見オンパレードを露骨にすると総スカン食らいますよ。

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優先案内での客の反応が頗る悪かったから、営業も必死になってるんだろうね。
でもいくらなんでも南千里と価格を合わせたのはやり過ぎだったな。

名称が南千里丘って決まった時に、南千里と混同しそうでややこしいと批判されて、そこでやめとけばよかったのに。
強気が大きく裏目に出ましたね。

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うわ！評価悪っ！！

ま、買いたいけど買えない人が、評価価格を落として買おうと思っているのか、ホンマにあかんと思っているのかは定かではありませんけど。

ひとつ言えるのは「お買い得ではない」。

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三井も首都圏だと三井の名前で販売・営業できるかもしれないけど関西圏では三井の名前だけで価格高くしてもあかんと思うけどなぁ。特に吹田と摂津って全然違うのに、似たような金額じゃ益々無理ぽいと思うし。

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>188
ずいぶん失礼なこといいますね。185ですが、三井とは無関係です。ほんで三井の向かいの中学が良いなんてひとことも言うてないし（呆）うちは私立に行かせたいから駅前マンションを探してるだけで、ここも検討しているというだけです。反論あるならどうぞご勝手に。

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プレミスト南千里は外観がチープだと掲示板でもすごく不評だったよー。安いと思ってたけど安くはないんだね。

ところで正雀徒歩五分に新築マンションが建つみたいだよ。ここは相場どおり、2500万からあります。91平でも4300万くらいで広告出てます。ＭＲ行ってみよっかなー。

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南茨木にも駅３分でありますねー。

ロフトやＤＥＮとか床下収納もあるみたい！！
ＭＲ行ってみよっかなー。

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>196
>プレミスト南千里は外観がチープだと掲示板でもすごく不評だったよー。安いと思ってたけど安くはないんだね。

建設途中では当初外観が不評でしたが、完成してみるとそうでもないって評価に変わってましたね。めったにないパターンですが、掲示板を見る限りそれなりの完成度みたいです。
それと、安くないってのは、今残ってる部屋が高い部屋しかないそうです。
どちらにしても、摂津市で検討する身分ではプレミスト南千里もブランズ南千里も敷居が高いですね・・・。


>ところで正雀徒歩五分に新築マンションが建つみたいだよ。ここは相場どおり、2500万からあります。91平でも4300万くらいで広告出てます。ＭＲ行ってみよっかなー。

これこそ摂津市適正価格のマンションですね！
ＭＲ行きます！

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＞194
私立中学に行けるといいですねｗ＾＾

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>194

駅前マンション→南茨木３分
床下収納付き！！

いかがですか？？？

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