北谷に建設中の大型マンションですが、とても気になります！
購入した方や検討中の方がいらっしゃいましたら感想お願いします！
所在地：沖縄県中頭郡北谷町字宮城1番1他（地番）
交通：「伊平」バス停下車 徒歩5分（琉球バス、読谷線）
間取り：LDK＋S～4LDK
面積：61.45㎡～199.75㎡
売主：株式会社大京、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社國場組
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2009-09-15 19:28:29
北谷に建設中の大型マンションですが、とても気になります！
購入した方や検討中の方がいらっしゃいましたら感想お願いします！
所在地：沖縄県中頭郡北谷町字宮城1番1他（地番）
交通：「伊平」バス停下車 徒歩5分（琉球バス、読谷線）
間取り：LDK＋S～4LDK
面積：61.45㎡～199.75㎡
売主：株式会社大京、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社國場組
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2009-09-15 19:28:29
実際住んでみて住居というよりはホテルかな。
3つにエリア分けされているので始めて来た人はほとんどエレベーター(90秒ルールで)に乗れませんね。
あと、住むエリアによっては駐車場が遠いかな
セカンドハウス向きですね。実際ホテルのように宿泊できるように業者がいくつもあるし、短期で滞在している人が多いですね。
でも実際会社の経費で買うのでなければ購入するまでもないと思いますよ。
短期宿泊できるんだからそちらを使った方が良いと思います。
湿気と潮風で家具や洋服などもかびたり痛んだりしますしね。
以下にアルトゥーレ美浜内での宿泊ビジネス会社の紹介をしておきます。
http://cube-vacationrental.com/urtore/
http://www.curio-okinawa.jp/altore.html
http://www.okinawa-longstay.com/vacation/urtore/index.html
低層階の一般庶民です。庶民ですので庶民の話をします。
ローンを払うのがきつすぎなければ庶民にも住みやすいです。
共益費の中にネット代はいってますしね。
立地など色々いいところありますよ。
子供の学校も近くていいです。
スーパーも近くて買い物便利です。かねひで、サンエーと徒歩圏内でも選択肢があるので
庶民の私はよく吟味して節約できております。
近場では沖縄市の山内には業務用スーパーとかもあります。
漁港について若干ふれている方もいましたが、婦人部のランチは安くておいしいです。
穴場的なお店も近場にあります。
58号に近いのでどこに行くにも便利です。
高速の入り口も遠くないし。
私は内地の都心部出身なのでせっかく沖縄に住むのに那覇に住むことにはあまり魅力を感じません
北谷くらいだと空港からもそれほど離れていないし適度に田舎に近いという感覚です。
読谷や恩納村まで行ってしまうと、別荘としてのロケーションはいいかもしれませんが、正直不便ですね。
読谷や恩納だと別荘にしても空港から家へたどりつくのに疲れてしまいそうなので
北谷は適度な気もします。
中部地方なので家を拠点にどこへでも遊びに行きやすいです。
ダイビングも装備があれば個人で家のそばでもできるし、砂辺にはショップもあるし
少し北へ出て真栄田岬や山田沖とかも手軽に楽しめます。
び～ちぱ～り～（バーベキュー）したければ美浜のサンセットビーチに行けば場所を貸してくれます。
歩けるのでハンドルキーパーいらないし手軽。
空軍（エリート多い）近くなので外人さんも日本人より礼儀正しかったりします。
さて共用部分ですが、
1F、外から丸見え、というご意見もありますけど、
私は閉鎖的よりは開放的な方がよいと思います。治安的な意味で安心感があります。
かといって全部丸見えではないです。
奥の方に外から見えないスペースもちゃんとありますよ。
ゴミ捨て場の話とか、色々書かれてますけど
マンション、というくくりにしろ戸建にしろ
近所との付き合いやマナーの問題はどこでもあります。
どこに入居しても試行錯誤していくものだと思います。
ちなみに今の理事長は熱い方でいい感じだと思います。
今後近隣の地域含めどう発展していくかとても期待してます。
北谷のどこがいいのでしょうか。
夜中は中心部で大勢の不良や暴走族などが暴れ騒ぎ無法地帯と化しており、とても治安がいいとは言えません。
また沖縄県人は排他的なところがあり（群れるとそれが顕著になる）、県外から来る人は特に注意が必要です。
それに自然も少ないし不便だし別荘にするだけのメリットがどこにも見当たりません。
アルトゥーレの11階に住んでいるものです。
皆さんの意見をすべて読んではいませんが
評判があまり良くないんですね・・
私は一年以上住んでいますが気にいっているのでちょっとショック*笑
治安がどうこうと書かれていましたが
アルトゥーレに住んでいなくても
夜に美浜に遊びに行く方も多いし、
私はそんなに気にしていないですよ(^^)v
あとこれは個人差によるかもですが。。
◆メリット
*ベランダへのドアを開けない限り隣の方の音が聞こえない
ベランダへのドアを開けて聞こえてきたのは楽器の音とベランダで話している声位です。
*常識ある人が多い
エレベーター内の掲示板には常識のない方へ注意をうながす警告が貼られていますが
一部だと思います。外人さんも挨拶をしますし、穏やかな人が多いと思いますよ。
*一階フロアーにちょっとしたコンビニがある。
調味料・お菓子・飲料などが買えます☆
私は朝ご飯にパンとコーヒーをよく買っています。
あらかじめ予約しておけば焼きたてのパンが食べられるのも魅力です♪
*ビリヤードが三時間で５００円
５００円はおそらく維持費として払っているものだと思います。
*スイートルーム客室がある
アルトゥーレ住民が予約できます。
一泊５０００円だったかな？
ホテルのような客室なので
急なお客様が来たときに便利で私も5回くらい利用しました。
一階なので景色は見えませんが（ベランダに大きな壁があるので）
ベランダ（庭？！）が結構広いです。
*ベランダの洗濯物を干す場所だけちゃんと曇りガラスになっている
何気なく感動しました。あと浄水器やディスポーザーも♪
*見晴らし最高
漁港は景色の中ではほぼ真下にあるのであまり気になりません。
虹がかかった時は両端が見えて素敵でした。
花火は小さく見えたのでちょっと残念。
\\\\\\\\\\
デメリット
*郵便ポストが一階にある
ちょっとめんどくさい（笑）
玄関からの通り道にあったらいいのに・・・
宅配ボックスがあり、大きい郵便物を管理してもらえるのはありがたいですね。
*駐車場が狭い
お隣さんとの幅が狭い気がします。
*グランゲートの開閉
リモコンで操作するのですが、
時々前の車が観ていなくて通過する途中に閉められそうになった経験あり。
前の車が通過した後ちょっと時間をおいて通過するか
万一に備えてリモコンを常に近くに置いていた方がいいです。
*鍵を持っていないとマンション内でも部屋に入れない
エレベーターがカギをかざして自分の階に行くタイプなので
鍵がなければ部屋に戻れません（笑）
もっとありますがとりあえずこれにて☆
周辺にはフィッシャーズ計画と言って工事が進んでいますよ。
海に優しいのかなぁという不安もありますが
もしみなさんのいうように治安が良くないのなら
町が明るくなる分にはいいのかなぁ・・
海外（アメリカ）に住んでいますが、毎年数ヶ月バケーションで沖縄に来ています。私は沖縄出身で、夫はリタイヤ軍人です。既にこのマンションに住んでいらっしゃる方からのお答えがあれば非常に嬉しいです。
１）オーシャンビューはどの階からあるのでしょうか。２）嘉手納基地からの騒音は皆さん気になりますか。３）我が家の予算２千万円ではオーシャンビューは無理でしょうか。
皆様からの生のお声が聞けたらとても参考になります。
さいたまから沖縄移住を計画していたら、仕事でタイに転勤となり、今年の末には沖縄移住を実行したいと現在物件模索中の60歳代です。いろいろと書き込みがあり、なるほどなあと本物件の状況が見えて気がします。当初からこの物件は米軍の騒音があるだろうからと選択外にしていましたが、通勤を考えることもなく、付近のサツバツな土地環境も以前に見て知っていましたので、気にはなりませんでしたが。タイのバンコクや海外の住環境からすれば、比較するほどのこともなく、すめば都というか、環境に染まってしまうよと思っています。海外には２０カ国以上１００回以上の経験と、日本国内６００回以上の飛行機利用からの日本国内も含めて 思いつくところは、いろいろ考えても たいしたことないさ～。自分の考えの範囲での模索に過ぎずと。
ところで、最初に米軍戦闘機・ヘリコプターもあるのかな？の騒音が気になって選外にしていましたが、教えてください。なんくるないさ～なのか。死なすよ～なのか。
那覇市内の中古マンションも高くて、でも ここは安くて、設備は良くないけど とか リゾートには届かないなどを承知できるのですが。
ど～でしう。 セコムしてますかの長嶋さん風に｝
それと、まだ空き室はあるのですか？
オーシャンビューという事だと7F以上が望ましいと思います。
センター・ライトなら5F以上でも何とか妥協できる線ですが、レフトは厳しい気がします。
２千万はちょっと厳しい予算ですが、売り出し当初と比較すると随分値下げしている気もします。
９０ｍ2で2900万円台～？
当初の販売よりも1000万円程度安くなってる？
軍用機の騒音はそれほど気になる事はありません。
空室は充分あるようです。
売れてないから安くしてる？
決して高級マンションではありません。
ごく普通のマンションとして価格的にもこなれてきたタイミングかもしれません。
住んでいらっしゃる方からの視点はとても参考になります。どうもありごとうございます。我が夫婦は基地の施設を利用することが多いので地理的には非常に好条件だと思います。
他に留意点がありましたらぜひ聞かせてくださいね。
購入されるなら、ひとつ注意する事があります。
上下左右の部屋が短期の賃貸業者の部屋でないことだけは確認されたほうがいいでしょう。
ウィークリーや２～３泊で賃貸される部屋が隣や上下にあるのはやっぱり嫌ですよね。
ミオビエント豊崎のHPを見て、ショックです。キッチンにちゃんと吊り戸棚がついていたり、８６cm2からだったり、現実的な生活空間を提供されています。あ〜あ。
でも、気に入ってますけどね。
レフトコートより。
ミオベントシリーズは広さを売りにしていて、90～100平米の物件が多いんですよ。最近のマンションはオプションもたいていどこも同じで、いくらでも自分好みにカスタマイズできるけど、広さだけは変えられないからってことらしいです。
でも私は結局ミオベントでもアルトゥーレでもないマンションを買いましたが。立地も含めて自分が気に入ってるから満足してます。
沖縄県外の方がガンガン購入してるみたいですね。特に震災原発後は・・・・・・・・
ガンガンは大げさですよ～。
完成して１年半がすぎていまだにたくさん残っていますから・・・。
もともと地元人ではなかなか買えない
震災後勢いよく関東圏の金持ちが疎開してるのは本当だよね
ゴミの捨て方にやや問題がありますね。
ここはゴミ袋を棚に置く形式なのですが、手前の通路の放り投げていて
肝心の棚までたどり着けないのです。
私は東京から来たので、このようなだらしないゴミの捨て方を
いままでみたことがなかったのでショックでした。
1年すぎた今でもいまだに直らないのでちょっとイライラしています。
これは沖縄の風習なのかアメリカの軍人家族の風習なのか育ちの悪さなのか
いずれにせよ腹立たしい限りです。
沖縄でもなく、アメリカでもなく、育ちの悪いナイチャーとは考えられないのでしょうか？
東京にはマナーの良い人だけがいるの？
ここの住人構成を知っていますか。
>77さん
76さんが東京の人だからって、
「育ちの悪いナイチャー」なんて汚い言葉使いで人を煽ると、
沖縄県民みんなの民度が低いって思われるのでやめてください。
同じマンションの住民同士、
一緒に改善策を考えて行った方が楽しい人生になるよ？
県外のものです。
今回の台風でなんか問題がありましたでしょうか？
お住まいの方教えていただけませんでしょうか？
特に問題なかったと思います。ドアが風で開きにくかったくらい。
ライトとかセンターはわかりませんが、レフトコートは夕べから、吹き込んできましたが、木、金はベランダに出ても濡れませんでした。
隣のスーパーはいろいろと被害が出ていたようですが。
外に出れば確かにすごい風で、サンエーに行くのも大変でしたが、建物内は特に問題なかったですね。
そういえば、サンエーの壁が一部破損してましたね。
７７の方へ
７６ですが東京のゴミ出しは非常に厳しいです。
分別が悪いと回収されません。
ずっとシールを貼られたままで置いて行かれます。
マンションでも管理人が犯人探しをしたりします。
さすがにそこまではやらなくていいですが
捨てるときの少しの時間がなぜ惜しいのかわからないのです。
ほんの少しの時間と手間でしょ？
なんの回答もないので私からの提案。
せめて黄色い線（段になっているところ）の向こうへ放りなげるという
一万歩譲った線でいかがでしょうか？
それなら棚も半分以上は有効になるし黄色いラインが結界となってくれますし。
これでたのみますよ。ほんとうにおねがいします。
内見してきました
中庭のクリスマス向けのファンタジーイルミネーションに驚愕しました。
ガムテープや工事現場かと思わせるような、コードリールや虎の子ロープでの施工wwww
大京さんすごいっ
見てしまったのか・・・・。
あれは大京さん 絡んでないでしょ・・・。
管理組合と有志でやったみたいですよ
プロに頼んだらそれなりの出来と出費がｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ここは管理費の使い方に五月蝿い方々多いので
管理組合の方々は大変そうです。（他人事かい！？）
管理組合っていっても住人の善意でやってる人たちだと
思うのだけど、まるでプロとして見られてて可哀想ですよ。
文句いう方々が参加してみては！？とかいつも思っちゃう。
大半は本土からの移住者のようですね
東京の方が多いのは確かですが
それ以外の方も多いので沖縄か東京かだけで
言い争いするのはどうかと思いますよ
是非管理組合をに連絡して住所全体で
直していきましょう
当初は住んでいましたが現在賃貸中。
最近管理会社を換えるとかいう手紙がきてましたがどうなったのでしょうか。
金額的な問題もあるとは思いますが、あまり張り紙などをしないようなセンスの会社に決まってほしいものです。
（当初エレベーター内に告知が貼りだされた時は、まるでビジネスホテルのようで残念な気持ちになりました）
こちらのマンションは現在大量の部屋がマンスリーやウィークリーマンション化して業者が募集をかけているようですが
もともと分譲と賃貸用が混在する前提の建物だったのですか 管理面等で混乱していないか大変興味深いところです
管理面での資産価値維持 管理組合での意見醸成はかなり難しそうに感じられます
大規模案の末路がこういうものならば 購入はより慎重にすすめる必要がありますね
当初ちょこちょこ泊まりに行ってたのですが、定住されている方との温度差はかなり感じました。
当方は比較的無理無く手の届くリゾートコンドミニアムと言った感じで気軽に購入したのですが、
理事会を含めて意外と濃密なコミュニティ参加を強要される雰囲気ではありました。
（町内会の活動とか、、、）
たしか理事長の方は仙台かどこか東北地方からいらしたらしく、かなりのリーダーシップを発揮されていました。
それが頼もしくもあり、お気楽な月に２回の住人には正直少し面倒でもあり。
ちょっとそのあたりからリゾート感が、急に所帯染みた感じに、、、、。
問題になっていた管理費も、私的には想定内の値上げ幅だったのですが、
定住されてる方の大騒ぎぶりが逆に驚きました。
夜間照明を削減したりなどの節約が開業間もなくから各所で目立つようになり、、、
そんな感じであまりリゾートマンションでお気楽にという感じではなくなってきて賃貸に出しました。
今はホテルを利用してます。（私ってばかみたいですね、、、）
でもリゾートマンションとしてなら短期間借りるとか、また賃貸で大きな責任無く住む分にはとても良いマンションです。
あとは住んでる方は比較的品の良い方が多かったので、ここで定住生活してコミュニティに参加するとしたら楽しいのではないかともおもいます。
あとはあまり所帯染みた感じの雰囲気にならない事を祈ります。
観光として、このマンションの近くの58号線を車で走っただけの遠方に住む者ですが・・
ちょっとだけお邪魔します。
あんな素晴らしい所にお住まいでうらやましいです。
住居用と滞在用マンションなんですね。
http://www.okinawa-longstay.com/vacation/urtore/
マンションのゴミ捨てのマナー・・・
どなたかも書かれているように、、もっと厳しくしていいと思いますよ。
誰がその袋を捨てたか、マナー違反は、さらし者（？）にすべきです。
それでも解決しないかもしれません。
私の知る限り、どこのマンションでも、うち近辺はやります。
（沖縄は優しい心の方が多いですものね。）
きわめて少数の人が原因で全体の住環境が壊れるので
それを小さな芽のうちにつぶすのが目的です。
最後は、管理人さんにやってもらうことになりますが、
管理人さん、管理会社の質次第ですね。
ゴミ保管所の管理は管理会社の仕事ではないとほざく会社も沢山
あるでしょうが・・・でも、管理人さんの仕事でしょ。
まあぁ個人として自分が気づけば、私も、できる範囲でやりますが。
あと、人の悪口はやめましょう。
私も愚痴として、あの人が・・とそういう話をよくしてしまいますが、
理事長さん、よくやってくださっているのでは・・
2時間だけの理事会に準備する時間は、20時間（例えです）かかります。
それだけの自分の時間を、惜しみなくコミュニティー活動として
使っていただいているのが現実だからです。
機会があれば、お互いを良く理解できる時間を持てればいいですね・・
クリスマスイリミネーション・・今どこでも流行ってますね。
デベは、これが好きらしいです・・個人的な感想ですけど。
あるマンションで、100万から200万かけて、プロを雇ってやってました。
まだやってるのかもしれませんが・・
繁華街の近くで、駅前の商店街かホテルか？と思われるヤツです。
少々歩けば、もっときれいなピカピカがある場所で、、、云々で、
これ以上書くのは止めときます。
まあ、これを10回やると1000万から2000万ですか？
それでも、住民には、きれい～と人気があるそうで＾＾
沖縄のあの、感じ、私は大好きです。
あのさびれた感じ・・というか、大好きです。
地域のことは、全く分かりませんが、
こういう部分をもっと大切にしていただきたいと
言うと無責任となりますが。
那覇は、一部、小東京になってますね。小大阪というか。
誰もが行きたいと思う、南国の島になってもらいたいと思っています。
言いたかったのは、
マンション内の問題は、どれでも解決しますよ～＾＾
ゴミ、捨てられたタバコ、うるさい観光客・・価値観の違い・・
理想として買ったマンション住居、素晴らしい海辺のリゾート空間にして下さい。
失礼いたしました。
９１様へ。
誤解があるようなのでひとこと。
私はどなたの悪口も言っておりません。
理事長含め理事の方も滅私奉公といっても良いくらいに住環境の向上につくしておられました。
そこに、私のような１ヶ月に2回くらい、東京からふらっとやってきて、
サンエーで買い物して、住んでる雰囲気になってる人間が混じって行くと温度差を感じてしまうと言う事と、
ちょっと後ろめたい気持ちになるという事が言いたかったのです。
こちらに住んでる方は、常識もある知的で上品な雰囲気の方が多いように思いました。
ですからここで定住するのは、楽しそうだとも思いました。
当初、エクシブのような雰囲気で購入しましたが、来てみたら、まっとうな生活がそこにあったということです。
例えていうならアロハシャツにビーチサンダルで入ったお店が、ものすごくフォーマルなレストランだったような感じです。
リゾートと日常の共存というのが自分の中で折り合いがついていないだけの話なのですね、結局は。
でもとても住み心地のよい物件だとおもいます。
リタイア後は定住する予定でいます。
言い忘れました。
それで、結局私が当初言いたかったのは、リタイア後に定住したときに最初、購入時に見たものと別物になっていたらいやだなということです。
節約でロビーも薄暗くなったし、入り口と中庭にある滝が今後節約されて無くなったりしたらいやだなとか、
最初は無かった各種張り紙が各所で目につくのがちょっといやだなとか。
もしかしたら今後子供達の書いた絵を各所に貼ったりするとかなったら、
もしかしたら婦人部がつくったバンジーの鉢植えを各所で飾るとかなったら、
もしかしたら老人会が作ったパッチワークみたいのがロビーに飾られるようななったらとか、、、、
そんな善意とセンスが、ごちゃ混ぜになったら、嫌だなという事です。
できるだけクールなままでいてほしい。
そういった意味でイルミネーションは、、、、、センスに自信が無ければ控えた方がいいと思いました。
なぜなら景観は共有財産でもあるし、そのセンスはマンションブランドにも係わってきます。
子供の為にやるのがいいのか、住めるリゾートというこのマンションの基本コンセプトに合うのがいいのか。
またロビーの空間デザインに合うのかどうか。
そのあたりから組み立てた方が本当は良かったのでは。
先に書きましたが私的空間ではないので善意だけの理由でこられると、、、、、、
氷
プレイヤーとサポーターって、、、、、真面目に考えてつけたのですか？
だとしたら、ものすごくダサダサで恥ずかしい。
その頭とセンスの悪さが抜けないと、やはり行く末に不安がかなり残りました。
おまけに知らない間にペナルティまで課せられて、とても嫌な気持ちです。
それに管理費が値上げになる事は購入時に説明があったはずなのに何を今更という感じです。
了解済みでなければ購入しなかったはずです。
参考までに皆さんが最後まで検討していた「合●社」ですが私の仕事場でも最近やってるようです。
正直安いは安いなりです。
補修の壁紙も最低ランクのものしかないし、担当の若造も口の聞き方もしらないかんじで嫌な感じでした。
動作の緩慢な作業員の作業は本当に雑で、担当を呼んでも連絡もなかなかよこさない、そんな三流会社です。
とにかく安いから管理組合の受けが良いので最近のしてきてるようです。
アルトゥーレのような手厚いサービスのところにはむかないのでは？
今回の件で、沖縄が嫌いになってきましたし、サービスもセットで購入したので
サービスの水準が落ちるようなら、ここにはそれほど魅力は感じません。
それで今は売却も念頭においてます。
生活水準が違うのでしょうか、それとも感性の問題なのでしょうか、とてもいやな揉め方です。
やはり上質なサービスを受けるには受ける側にも物心両面である程度の資質が求められるという事でしょうか。
ロビーのソファで横になって昼寝をしてる爺さんがいる事自体変だとは思ってましたが。
廊下側の部屋はやはり音が気になりますか？窓ガラスに防音効果はありますか？教えてください。
アルトゥーレ美浜を購入して約２年半が過ぎました。現在は仕事の関係で東京から年に５～６回訪問・滞在しています。
私は、本当に沖縄が大好きで、沖縄県民の皆様の優しさ、人懐っこさ、又、綺麗な海、綺麗な空、星空等々・・・・・。
仕事の疲れ・ストレス解消に”沖縄”に大変お世話になり、元気を頂いて働いています。＜感謝しています。＞
アルトゥーレの管理組合の皆様他、関係者の皆様は本当によく、頑張って頂き、感謝しております。
人が集まれば、顔が違うように、思想・意見の相違はどこにでもあるものだと思っております。
他人の批判（悪口）・愚痴を言う前に、まずは自分自身で出来ることから一つずつ実行すること、自分の住む所は自分自身で協力・改善し少しでも良くすることが大切ではないかと思っており、日々、自分自身に言い聞かせております。
私は早ければ、今年の７月ごろ（リタイヤ後）からアルトゥーレ美浜に住む予定になっています。
自分の住む所はあらゆる面において”良いところ”でありたい、その為の努力も続けたいと思っています。
皆さん！ とにかく仲良く、楽しい人生をおくりませんか？
アルトゥーレ美浜を2年前に購入しました。
皆さんがおっしゃっているような方は、ごく少数ですよ。
ほとんどがマナーが良く常識があり、生活に余裕のある人達が
多いと思います。
ベランダから見える夕日や、近所の宮城海岸でのウォーキングは
最高な気分になります。本当に素晴らしいの一言です！
それに沖縄で、こんなに設備が整ったマンションはあまりないような・・・
前には、ヒルトンや様々な施設が建築中ですし今後が楽しみなエリアです。
たしかに、ここはバランスが取れている。
小規模だと将来、維持管理費がかかるし
駐車場ひとつとっても機械式はメンテに
金がかかり過ぎる。
そういう意味では自走式だしスケール
メリットがあるのはいい。
今後、購入を考えている人は最上階や
西日があたる向きは避けるべし
あまりの暑さで冷房をガンガンかけないと
大変。沖縄だと常識。
なるべく高い階数でビューで選んだ方が
いいかも、、、
またまた理事会からp組s組のアンケートが来ました。
いつまでやってんのという感じです。
今回の件で沖縄熱のすっかり冷めた私は最近は奄美大島にはまっています。
沖縄と違って奄美はゆるやかな気質でとても心地よいです。
このマンションはもう少し様子を見て売却予定。
結構上の方の階なので眺めがいいので売れると思うけど、
これから購入する方にアドバイス。
沖縄の人は想像以上に負けず嫌いな所がありますのでこじれると結構大変です。
特に東京のルールというのに過剰に反応します。
たとえそれが良くても受け入れられないですね、困ったものです。
それとリゾートマンションを購入する気分家いると、全く違った世界が待っています。
都営団地のような人間関係が待っていますので用注意です。
これは大京の売り方がリゾートマンションであるかのように思わせるのが悪いと今は思っています。
ここはリゾートマンションではありません。定住している人の意見が幅を利かせる普通の高層住宅です。
>>106
私も東京の遠距離オーナーですが、東京の「よいルール」とは随分と傲慢に聞こえますね。確かに、遠距離にいる者にとっては唐突に見える議題案があったり、住民どうしのちょっとしたイザコザも漏れ聞きますが、似たようなことは今住んでいる都心のマンションでも多々あります。理事長の方も東京ではない県外からの移住組だそうですし、要は住民構成が比較的ばらついているということで、沖縄県人がどうのということはあまり関係ないと思っています。
そもそも以前から普通に人が暮らしている場所にある物件に、会員制のリゾートかホテルに求めるべきものを期待するのは勝手ですが、大京の売り方は東京のよくある大規模マンションのイメージ戦略とさして変わりなく思いましたし、内覧にでも行けばここが用途を異にする住民の混在型であることは当然予測できたことです。
当方は初めは投資目的にて購入したので、そこへの期待値もさることながら、年に何度か訪れるうちに周辺環境も整備されつつあり、自分が次はいつ来られるのかと楽しみになってきています。滞在中は特に不満はありませんし、今のところ目的に適っているのでとても満足しています。
こんなところに住めるなんて羨ましい
いつか海を見ながらノンビリ暮らしたい
海を見ながらの生活なんてすぐに飽きますよ
潮風がしょっぱいですし、家電もサビサビになるので実害も結構あります
沖縄の水道水の塩素はかなり濃いです。
私はシャワーヘッドに塩素を抜くタイプのものを使用しています。
内地の方はこれを使用することをおすすめします。
生野菜の選択肢は非常に限られてしまいまして少し難義します。
加工食品に中国製が非常に多いです。
自炊にもハードルが高い印象です
新築マンションも建ってきてるけど
このマンションはグレードが他と違い
豪華ですごくいい！沖縄であまりないかも
当初はたしかにハイスペックでしたがは今では普通です。
中古物件多すぎて価格が急降下してます。
そうかなぁ〜 他の物件も検討してるけど
58号線沿いとか結構 、排気ガスとか音とか
すごいし戸数の少ないマンションじゃ後々
費用がかかって大変！スケールメリットが
あるマンションの方が楽ちゃうの
戸数は多い方が修繕はやり易いですが、共用施設が豪華で充実していればいるほど多額の維持費が掛かるでしょう。都内ﾏﾝｼｮﾝで管理組合理事をしていた時大規模修繕を経験しましたが、同時期に策定した20年～40年長期修繕計画に愕然としました。修繕費は新築入居時当初6～8千円ですが20年位までには2万円程度に段階的に値上げしないと、まともな修繕など出来ないことが解りました。
20年位までには2万円程度は安い方です。
ここや、新都心の某物件は４、５万は軽くいきますよ
あまりにもいいかげんな根拠のない書き込みはいかかなものでしょう
根拠とは正確な数字や今後のプランをきちんと説明が出来てここに
お住まいの方や購入を検討している方たちの役にたつのなら良いでしょう。
しかし、一般的にと言うのはどのような一般的なのでしょうか？
数字がアバウトと言うのはビジネスの世界では通らないでしょ？
そして何故か ネガティブな書き込みばかりしているのか理解に苦しむところですね
ひょっとしたらどこかの営業さんかな？正確な数字だけが根拠と言うのですよ
一般的と言うのは個人の主観であり根拠ではないのですよわかります？
こういう残念な書き込みに対して終わりにしますが マンションは居住している人達がそのマンションを愛して協力して作り上げていくものですからネガティブな書き込みは相手にせず ご自身の目で見てご判断をされて下さいね(笑)
どこにでもあおる人はいますからね
情報の精度は様々だろうが、気にしていなかったことに着目させてくれて真贋を確かめるため、自分でも調べてみようというきっかけになる。ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞなことでもどんどん教えて欲しい。有用か無用かは自分で判断するから。説法・講釈の類は何の情報も得られないので一番役に立たない。
何ももっていい加減な情報なんでしょうか。
部屋の広さにもよるでしょうが管理費と修繕積立金を合わせて、20年後にRYU:Xで５～7万です。
この物件はもっと高いでしょう。5万程度というのは一般的な相場だと思います。
いい加減な情報と反論する方も具体的な数値を提示して反論しなければ
そちらの方がいい加減な情報としか言いようがありません。
失礼、書き間違えました。
訂正です
管理費と修繕積立金を合わせて、20年後にRYU:Xで５～7万です
→修繕積立金のみで、20年後にRYU:Xで５～7万です
90㎡程度の部屋でRYU:Xでは管理費と修繕積立金を合わせて1ヶ月に10万近くになります。
124さん
やはりそのくらい積立しなければ、このような高級物件は快適な生活を担保し資産価値を維持するなんてできないんでしょうね。でも月々そんなに高額になったら滞納者いっぱい出てくるでしょうね。
「苦し紛れの最後っ屁か。」って子どもじゃないんですから
あまり下品な言い方はしないほうがいいですよ！
こういう輩は相手にしたくないですね（笑）
アルトゥーレに関して言える事は、中部はリゾートの入り口であり
まわりは開発がかかっていて（ヒルトン 桑江など）街並みが整備
されてきている事
そして歩いてすぐのところにはサンセットビーチやアラハビーチが
あり宮城海岸はサーフィンやダイビングでは結構メジャーで、潮が
ひけば楽しそうに磯遊びしている親子連れを見かけます
どちらも夕日がとても綺麗でウォーキングやランニングをしている
外人さんや老若男女がいて素晴らしい。日本じゃないみたいですよ！
マンションからは花火が見えますしハーリーの大会が上からまじかに
見え前からはクルーザーが出て色々連れて行ってくれますし漁港では
新鮮な魚も購入できます。
まわりにはインターナショナルスクールも多くご子息を通わせている
かたも多いですよ。
費用は東京の約半分位の費用でしょうか？アミークスのスクールバスも
近所まで来ていますね
移住やリタイヤされて住むには、この辺りではこのグレードではない
でしょう
アルトゥーレは比較的よゆうのあるオーナーさんが多いと思いますし
金銭的な事をやたらあおっている方は他を検討すれば良いと思います
何を求めているかは人それぞれなので沖縄のリゾートの良さや新都心や
空港へのアクセスのしやすさで私はここを選んでいます
どこにでも、あおったり下品な書き込みをする人がいますがご自身の目で
しっかり判断されて沖縄を人生を楽しんでくださいね（笑）
アルトゥーレの区分所有者です。
このマンションは夜は警備員が入り口に
立っていますしとても安心です^_^
あとはサンエーがすぐ隣で11時頃まであいて
いるのでとても便利かな。
それと目の前が海なので、遮るものがないので
何か建つことはないのでビューは保証されますね。
横はトヨタランドでレンタカーを借りても那覇空港
で乗り捨て可能なのでセカンドで所有してる方には
便利かもしれません。何よりも管理人さんやコンシェルジュ
の皆さんがとても一生懸命で親切です。
気がついたことを書いてみました。参考までに^_^
板が荒れてきているのが少し悲しいですね。
沈静化の願いを込めて初めて書き込みます。
私は月に２度程滞在している遠距離オーナーです。
幸い高層階を購入でき素晴らしい景観に満足しています。
とても広いバルコニーなので、ここで食事をしたり、本を読んだりと一日の大半をバルコニーで過ごしていることもあります。
眼下に翠色の港が見え遠く宜野湾の方まで見渡すことができます。
また次々に形を変える雲や、時々に色を変える空と海の色をぼんやりと見ていると思いのほか早く時間が過ぎてしまいます。
時々三角形の戦闘機が飛んでいるのも眼前の少し上くらいに見られて
メカの好きな私にはちょっとわくわくします。
飛行機の音は室内でサッシを閉めた状態だと音は気になりません。
ロビーやプールなどの共用部分は大規模物件ならではのものでとてもスケール感があり
私の懐具合の範囲でという意味ですが、東京ではなかなか味わえない迫力です。
お隣のサンエーは日用品がひととおりそろっておりマツモトキヨシもあるので日々の暮らしの分には困ることは無いでしょう。
ちなみにここにはサーティワンアイスクリームと餃子の王将もがあるのもちょっとうれしいです。
国道近くにも気軽なイタリアンやうどんの店やコンビニが数件、スーパーもあるので選択肢は結構あります。
映画館まで歩いても２０分くらいですし、タクシーも電話１本で来てくれるので沖縄で運転はすることなく生活（といえるほどの長期間ではないですが）できています。
那覇、空港方面へのバスの本数は思いのほか多いので利用価値はあります。
ただしソフトバンクの携帯とWi-Fiはあまり入りが良くないようです。
長々と書きましたが、のんびりと生活するのが、ここには一番似合っているような気がしました。
ゆったりのんびりと楽しみましょう。
１３０で書き込んだ者ですが、
廊下側の窓が思いのほか薄くて遮音効果、冷房効果が少ないので、二重窓にしようかと購入した時からおもっていました。
どなたかすでに二重窓にされた方はいますでしょうか？
また将来的には東京で飼っている猫達も連れて行くつもりですので、玄関の内扉の取り付けもしたいと考えております。
実際に内扉をつけられた方はいらっしゃいますでしょうか？
その効果や予算、業者さん等参考にさせていただければありがたいのですが。
美浜近辺でマンションを探してる者です。
入居されている方でお子様がいる方へお聞きしたいのですが、小学校までは近いですか？学校のレベル、雰囲気はどうですか？プールは小さい子どもでも大丈夫ですか？プールはお友達も等も利用できますか？
中古の価格が新築時より高くなっていると聞きましたが本当ですか？
現在プレミスト美浜と迷っています。(新築ですが、こちらの中古がより安い。)
アルトゥーレは共用施設、南向き、部屋の広さ、眺望がとても良くてとても気に入ってます。
今後修繕費等が上がる可能性があれば心配です。。
いろいろアドバイスを頂ければ助かりますm(__)m
1 アルトゥーレのレフトとライトコート
は眺望が保証される(高層階) 前は漁港
で何も建たないし夕日が素晴らしい
2 子供だけではプールは利用出来ない
ですが親が一緒であれば住人以外の
子供達も楽しんでいます
3 近くに浜川小学校があり建て直した
為、施設はすばらしく教室も区切りが
なくオープンな形をとっている
体育館も建て替え予定(一度、見学した
方がいいですよ)
4 某マンションとは比較にならないと
思います 設備やセキュリティの問題
学校やサンエーも近く利便性の面
売却のしやすさ(大京)でも群を抜いて
います！ 参考までに^_^
補足です 新築時より若干、 金額は
下がっていて 以前より売り物件も
少なくなっていますよ
我が家は満足度は高いですね
解答ありがとうございます。
いろいろと良く解りましたm(__)m
追加の質問ですが、朝夕の通勤時間帯の渋滞についていろいろ書かれてましたが、実際どうなんですか？
昼又は夜の騒音は問題ないですか？(特に58号線の暴○族)
プールbar、展望室？ゲストルームなどの施設は皆さん利用してますか？また利用者が多くて使用出来ないなどはないですか？
朝夕は渋滞しますよ 58号線は皆さんが
おしゃっている通りうるさく メイクマン
の裏側はたまり場ですかね 休み前は結構
たまっていてアメリカンビレッジのまわりを
ブンブン走っています(笑)
プールバーとパーティールームはそんなには
混まないですがゲストルームは身内や友人を
よぶ方が多いので 確か一ヶ月前に抽選だった
と思います アルトゥーレは本土の人が多いの
とセカンドの人も多いので いがいにも隣や上下
が静かだったり 常識のある人が多いと思います
やっぱり58号線側はうるさいのですね。最終的には下記の二つの物件に絞りこんでますが、それぞれ一長一短あると思います。
皆さんならどちらを選びますか？
アルトゥーレ美浜
8階 90m2 3LDK 4850万円
・中古だがまだまだ新しい
・ベランダが広く眺望がいい
・とにかく部屋は広いくて最高
・共用施設は充実
・サンエーが隣で便利
・大所帯が気になる
・駐車場から遠い
・予算的にはかなりオーバー、満足感は最高だが生活に余裕がなくなる？
プレミスト美浜
６階 85m2 4LDK 3200万円
・新築で最新の設備、セキュリティー
・映画館、アメリカンビレッジ、温泉、ビーチが近いので最高
・眺望は残念だがギリギリ許せる範囲
・小学校がかなり遠い
・58号線の側なのでかなりうるさい
・予算内ではあるがやや不満、騒音も心配
・予算内なので生活は余裕が出来る
悩んでるうちが一番楽しいのかも(笑)
人生の大きな買い物、とことん悩みぬいていい物件に出会えることを祈ってます。
アルトゥーレ美浜の金額4850万円→3850万円の間違いです(汗)
人それぞれで何を優先するか、どこが我慢出来るかなんでしょうね～。参考にしたいのでいろいろな意見を聞かせてください。m(__)m
値段交渉は当たり前ですよ。急がなければ待てばいい〇階でしょ？
どっちにしても髙すぎるかな３６００～後半までそれ以上は無し
他の業者に他の部屋がどれ位で売却しているか確認してそれで指値で交渉
新しい部屋が出るのを待つか今出ている物件で競わすか指値で待つか・・・
当然、業者間でも競わすしその物件が長い間さらし物件ならなおさらかな
あせっても物件はそう簡単に無くならないから 笑
北谷ならこの物件は？
http://www.island-resort-okinawa.jp/detail.jsp?id=21797&pageStart=0&me...
これは2つあるタイプの内のひとつで2LDKの方だけど、確か別のサイトでもうひとつのタイプ85平米(プラスベランダが36平米)の3LDKが中古で出ていた。完成前に完売したいいマンションだよ。完成前に現地モデルルームに行ったけど、静かでアラハビーチの遊歩道が通り向かいにあって環境は最高だった。小学校はスクールバスが通るよ。
数年前に、契約寸前までいって、アルトゥーレを買いそびれました。
あの海、窓の広さ、バルコニーの大きさ、共有設備の良さ、未だに後悔しています。
結局、挨拶する。しないでもめている例の民意の低い、
某タワーマンションを買ってしまいました。
悪くはありませんが、
ご縁があればここに住みたいです。
プレミスト美浜も検討しましたが、アルトゥーレとの比較になり、結局、断念しました。
確かに、アメリカンビレッジからは、少し遠いですが、
それは、それなりに良さがあるのではないでしょうか？
検討できる・・・うらやましいです。
住民板のほうで気になるものがあったので、実際居住している方のお話を伺いたいです。
★やはり壁や床はやや薄いです。音にはこちらも多少気を使います。
★両隣はマンスリーに出されていないようなので静かです。（ここ大事）
★廊下側の部屋は窓を閉めていても音が入ります。
★セカンドハウスで利用している人より地元の人が多いことで何かと行事があるようです。
（参加できない方はお金で払うそうです）
暴走族も気になりますが、建物内の防音効果がどの程度あるのか、
管理費や修繕費以外にも支払う必要のあるものがあるのか知りたいです。
>>141
某物件の悪口を全く関係のない場所で平然と言われるような方に
民度がどうのこうの言う資格は無いのではないでしょうか。
こういう方がここに入居されなくてホッとしました。
相応しくありません。某物件がお似合いだと思います。
マンション内を自転車で走る老人
キックボードで走る子供 注意しない親
エントランスに停めっぱなしの車
どこにでも非常識な人はいますよ
>>145
出て行かれましたか？？
良かったです。
生活空間では普通の場面なんじゃないでしょうか。
特筆した事が不愉快に思いました。
ここはショッピングモールではありませんよ。
リゾート感を併せ持った、生活空間なんです。
上等なハードの見た目ばかりに重きを置くと、考え方に偏りがでるので
くりかえしますが、多くの世帯にとってはとことん生活空間です。
反面、リゾート、ラグジュアリーに伴い、修繕積立金が上がるのも必然です。
たくさんの人が住んでいるからこそルールを
守るのは当然じゃないですか？
その為の管理規約がある訳ですから管理組合の役員さんも
大変だと思いますが頑張って下さいね！
ルールを無視する事が資産価値を下げる事に繋がる
わけですから。
補足しておきます。敷地ではなく建物内で
自転車やキックボード等で走る行為は小さい
子供やご老人、身体の不自由な方にぶつかりでも
したらどうなるのでしょうね。生活する上で
決して普通ではなく自分勝手な行為ではないのでしょうか
週末外から話し声が気になります。
４００戸もあるマンションなので仕方ないかもしれませんがエントランス前に何台も車が停めっぱなしになり、荷物を降ろしたいのに降ろせない時があり困ります。玄関はデラックスな感じですが、エレベーターを降りると普通のマンション。といった感じでしょうか。バルコニーが広いのは良いポイントだと思います（利用してないので勿体無いと思いますが）
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
アルトゥーレ美浜建築中は大きな超大型マンションで注目されてました。
今では住みやすい町で常に県内トップでオシャレな町になり立地がどんどん良くなって人気爆発状態です。現在は北谷に100戸以上の大型マンションを建てるスペースも無く海が見え希少価値もジワジワと上がり続けるマンションとなってます！
購入すれば良かったと後悔してます今では私の収入では手の届かないマンションになってます。おそらく立地と希少価値で資産価値は上がり続けるマンションだと思います。
私が住んでいた頃に比べ随分と価格が上がりましたね。これからは高値掴みになるので気をつけた方が良いかも。周りにも新しいマンションが出てきていますし北谷は砂辺とかローカル色が強く住むとなると又、違った人間関係があります。大規模になると色々な住民がいますしね。私達はマナーの悪さが合わなくて出て行きましたが笑
やはり一番は資産価値が上がり続けてる事です、立地は北谷の人気ナンバーワンエリアで沖縄一といって良いです！海目の前買い物はお隣サンエー周りが平坦な場所（沖縄の場合坂道が多い）ジョギングやウォーキングにサイクリングにキックボードで買い物も出来る アラハビーチ周辺は非常に混雑しますのでやはりアルトゥーレ美浜周辺が一番良いと思います エレベータ待ちはほぼ無（６機のエレベータ）それと駐車場は自走式でグッド来客駐車場２０台数用意されてますので借りれなかった事が一度もないです！これ大事！これから間違いなく資産価値は上がり続けるマンションの一つです 北谷町人気エリア海徒歩園内にに大型マンション建設は不可能（土地が無い）いちばんの希少価値です。
マナーの悪い人はいないと思いますが？個人間で何かトラブルでもあったんですかね？
他のマンションに比べると富裕層の方が多いのは確かです。
こうやって数年前に建ったマンションに
誰も何も言ってないのに急に褒めるレスが付く現象不思議で好き
持ち主が売ろうとして書き込んでるのかな
あまりやりすぎると住んでる人急にヤバいな。。。ってなって逆効果だから気をつけてね！
まぁ、高値で売り抜けたいんだろう笑。住人のマナーはこの掲示板に書いてある通りだと思うけどね。まわりにも新築マンションが出てきているから必死なんだろう
住人です。自分のマンションのことを調べていたらこのサイトにたどり着きました。私たちは夫婦で3LDKに住んでいますが、収納が少ないのが残念です。それ以外は気に入っています。サンエーが隣、南向き（西向きの部屋もあるが、やっぱり南向きがよい）、目の前が海で開放感がある。デポアイアンドの夜景が綺麗。シュノーケリングができてサンセットが綺麗な宮城海岸まですぐ（毎日の散歩コース）。ロビーが広々としていて応接間代わりに使える、デポアイランドまで歩いて行くとちょうどよい運動になる、などなど。元々15年くらい住んで売る予定だったけど、今は手放す気はゼロです。
購入して賃貸にしようかなと思ってます
民泊禁止でしたっけ？
とても素敵なマンションなので沖縄帰省時に泊まりたい。
