北谷に建設中の大型マンションですが、とても気になります！
購入した方や検討中の方がいらっしゃいましたら感想お願いします！
所在地：沖縄県中頭郡北谷町字宮城1番1他（地番）
交通：「伊平」バス停下車 徒歩5分（琉球バス、読谷線）
間取り：LDK＋S～4LDK
面積：61.45㎡～199.75㎡
売主：株式会社大京、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社國場組
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2009-09-15 19:28:29
情報の精度は様々だろうが、気にしていなかったことに着目させてくれて真贋を確かめるため、自分でも調べてみようというきっかけになる。ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞなことでもどんどん教えて欲しい。有用か無用かは自分で判断するから。説法・講釈の類は何の情報も得られないので一番役に立たない。
何ももっていい加減な情報なんでしょうか。
部屋の広さにもよるでしょうが管理費と修繕積立金を合わせて、20年後にRYU:Xで５～7万です。
この物件はもっと高いでしょう。5万程度というのは一般的な相場だと思います。
いい加減な情報と反論する方も具体的な数値を提示して反論しなければ
そちらの方がいい加減な情報としか言いようがありません。
失礼、書き間違えました。
訂正です
管理費と修繕積立金を合わせて、20年後にRYU:Xで５～7万です
→修繕積立金のみで、20年後にRYU:Xで５～7万です
90㎡程度の部屋でRYU:Xでは管理費と修繕積立金を合わせて1ヶ月に10万近くになります。
124さん
やはりそのくらい積立しなければ、このような高級物件は快適な生活を担保し資産価値を維持するなんてできないんでしょうね。でも月々そんなに高額になったら滞納者いっぱい出てくるでしょうね。
「苦し紛れの最後っ屁か。」って子どもじゃないんですから
あまり下品な言い方はしないほうがいいですよ！
こういう輩は相手にしたくないですね（笑）
アルトゥーレに関して言える事は、中部はリゾートの入り口であり
まわりは開発がかかっていて（ヒルトン 桑江など）街並みが整備
されてきている事
そして歩いてすぐのところにはサンセットビーチやアラハビーチが
あり宮城海岸はサーフィンやダイビングでは結構メジャーで、潮が
ひけば楽しそうに磯遊びしている親子連れを見かけます
どちらも夕日がとても綺麗でウォーキングやランニングをしている
外人さんや老若男女がいて素晴らしい。日本じゃないみたいですよ！
マンションからは花火が見えますしハーリーの大会が上からまじかに
見え前からはクルーザーが出て色々連れて行ってくれますし漁港では
新鮮な魚も購入できます。
まわりにはインターナショナルスクールも多くご子息を通わせている
かたも多いですよ。
費用は東京の約半分位の費用でしょうか？アミークスのスクールバスも
近所まで来ていますね
移住やリタイヤされて住むには、この辺りではこのグレードではない
でしょう
アルトゥーレは比較的よゆうのあるオーナーさんが多いと思いますし
金銭的な事をやたらあおっている方は他を検討すれば良いと思います
何を求めているかは人それぞれなので沖縄のリゾートの良さや新都心や
空港へのアクセスのしやすさで私はここを選んでいます
どこにでも、あおったり下品な書き込みをする人がいますがご自身の目で
しっかり判断されて沖縄を人生を楽しんでくださいね（笑）
アルトゥーレの区分所有者です。
このマンションは夜は警備員が入り口に
立っていますしとても安心です^_^
あとはサンエーがすぐ隣で11時頃まであいて
いるのでとても便利かな。
それと目の前が海なので、遮るものがないので
何か建つことはないのでビューは保証されますね。
横はトヨタランドでレンタカーを借りても那覇空港
で乗り捨て可能なのでセカンドで所有してる方には
便利かもしれません。何よりも管理人さんやコンシェルジュ
の皆さんがとても一生懸命で親切です。
気がついたことを書いてみました。参考までに^_^
板が荒れてきているのが少し悲しいですね。
沈静化の願いを込めて初めて書き込みます。
私は月に２度程滞在している遠距離オーナーです。
幸い高層階を購入でき素晴らしい景観に満足しています。
とても広いバルコニーなので、ここで食事をしたり、本を読んだりと一日の大半をバルコニーで過ごしていることもあります。
眼下に翠色の港が見え遠く宜野湾の方まで見渡すことができます。
また次々に形を変える雲や、時々に色を変える空と海の色をぼんやりと見ていると思いのほか早く時間が過ぎてしまいます。
時々三角形の戦闘機が飛んでいるのも眼前の少し上くらいに見られて
メカの好きな私にはちょっとわくわくします。
飛行機の音は室内でサッシを閉めた状態だと音は気になりません。
ロビーやプールなどの共用部分は大規模物件ならではのものでとてもスケール感があり
私の懐具合の範囲でという意味ですが、東京ではなかなか味わえない迫力です。
お隣のサンエーは日用品がひととおりそろっておりマツモトキヨシもあるので日々の暮らしの分には困ることは無いでしょう。
ちなみにここにはサーティワンアイスクリームと餃子の王将もがあるのもちょっとうれしいです。
国道近くにも気軽なイタリアンやうどんの店やコンビニが数件、スーパーもあるので選択肢は結構あります。
映画館まで歩いても２０分くらいですし、タクシーも電話１本で来てくれるので沖縄で運転はすることなく生活（といえるほどの長期間ではないですが）できています。
那覇、空港方面へのバスの本数は思いのほか多いので利用価値はあります。
ただしソフトバンクの携帯とWi-Fiはあまり入りが良くないようです。
長々と書きましたが、のんびりと生活するのが、ここには一番似合っているような気がしました。
ゆったりのんびりと楽しみましょう。
１３０で書き込んだ者ですが、
廊下側の窓が思いのほか薄くて遮音効果、冷房効果が少ないので、二重窓にしようかと購入した時からおもっていました。
どなたかすでに二重窓にされた方はいますでしょうか？
また将来的には東京で飼っている猫達も連れて行くつもりですので、玄関の内扉の取り付けもしたいと考えております。
実際に内扉をつけられた方はいらっしゃいますでしょうか？
その効果や予算、業者さん等参考にさせていただければありがたいのですが。
美浜近辺でマンションを探してる者です。
入居されている方でお子様がいる方へお聞きしたいのですが、小学校までは近いですか？学校のレベル、雰囲気はどうですか？プールは小さい子どもでも大丈夫ですか？プールはお友達も等も利用できますか？
中古の価格が新築時より高くなっていると聞きましたが本当ですか？
現在プレミスト美浜と迷っています。(新築ですが、こちらの中古がより安い。)
アルトゥーレは共用施設、南向き、部屋の広さ、眺望がとても良くてとても気に入ってます。
今後修繕費等が上がる可能性があれば心配です。。
いろいろアドバイスを頂ければ助かりますm(__)m
解答ありがとうございます。
いろいろと良く解りましたm(__)m
追加の質問ですが、朝夕の通勤時間帯の渋滞についていろいろ書かれてましたが、実際どうなんですか？
昼又は夜の騒音は問題ないですか？(特に58号線の暴○族)
プールbar、展望室？ゲストルームなどの施設は皆さん利用してますか？また利用者が多くて使用出来ないなどはないですか？
朝夕は渋滞しますよ 58号線は皆さんが
おしゃっている通りうるさく メイクマン
の裏側はたまり場ですかね 休み前は結構
たまっていてアメリカンビレッジのまわりを
ブンブン走っています(笑)
プールバーとパーティールームはそんなには
混まないですがゲストルームは身内や友人を
よぶ方が多いので 確か一ヶ月前に抽選だった
と思います アルトゥーレは本土の人が多いの
とセカンドの人も多いので いがいにも隣や上下
が静かだったり 常識のある人が多いと思います
やっぱり58号線側はうるさいのですね。最終的には下記の二つの物件に絞りこんでますが、それぞれ一長一短あると思います。
皆さんならどちらを選びますか？
アルトゥーレ美浜
8階 90m2 3LDK 4850万円
・中古だがまだまだ新しい
・ベランダが広く眺望がいい
・とにかく部屋は広いくて最高
・共用施設は充実
・サンエーが隣で便利
・大所帯が気になる
・駐車場から遠い
・予算的にはかなりオーバー、満足感は最高だが生活に余裕がなくなる？
プレミスト美浜
６階 85m2 4LDK 3200万円
・新築で最新の設備、セキュリティー
・映画館、アメリカンビレッジ、温泉、ビーチが近いので最高
・眺望は残念だがギリギリ許せる範囲
・小学校がかなり遠い
・58号線の側なのでかなりうるさい
・予算内ではあるがやや不満、騒音も心配
・予算内なので生活は余裕が出来る
悩んでるうちが一番楽しいのかも(笑)
人生の大きな買い物、とことん悩みぬいていい物件に出会えることを祈ってます。
アルトゥーレ美浜の金額4850万円→3850万円の間違いです(汗)
人それぞれで何を優先するか、どこが我慢出来るかなんでしょうね～。参考にしたいのでいろいろな意見を聞かせてください。m(__)m
値段交渉は当たり前ですよ。急がなければ待てばいい〇階でしょ？
どっちにしても髙すぎるかな３６００～後半までそれ以上は無し
他の業者に他の部屋がどれ位で売却しているか確認してそれで指値で交渉
新しい部屋が出るのを待つか今出ている物件で競わすか指値で待つか・・・
当然、業者間でも競わすしその物件が長い間さらし物件ならなおさらかな
あせっても物件はそう簡単に無くならないから 笑
北谷ならこの物件は？
http://www.island-resort-okinawa.jp/detail.jsp?id=21797&pageStart=0&me...
これは2つあるタイプの内のひとつで2LDKの方だけど、確か別のサイトでもうひとつのタイプ85平米(プラスベランダが36平米)の3LDKが中古で出ていた。完成前に完売したいいマンションだよ。完成前に現地モデルルームに行ったけど、静かでアラハビーチの遊歩道が通り向かいにあって環境は最高だった。小学校はスクールバスが通るよ。
沖縄県那覇市壺屋１丁目 |
|
3998万円～6398万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
42.4m2～60.38m2 |
|
総戸数 47戸 |
