パークホームズ松戸シティフロントってどうですか？

６階住人です。虫は全く気になりませんよ。

6階から下はやや薄暗い印象。
南向きでもどの程度陽が入るのか気になる。

この規模なら集会所もいらないよな。
総会や理事会の時だけ他で会議室を借りた方がよい。

以前の投稿でも拝見しましたが、限られた用地ゆえの
機械式とはいえ、2万円近い駐車場料金、高くないですか？
近所の駐車場の相場と比べて、どんなもんなんでしょうか。
車を持っていない場合、特には気にもならず、
近所のレンタカー屋さんを適宜使えばいいのですが…。

敷地内に駐車場を借りています。　
２万円ちょっとの月額使用料は高いような気もしましたが、分譲マンションに入居していて、わざわざ近隣に駐車場を借りるというのも・・・
　周辺の駐車場は、時間貸しのナビパークばかりだし、マンションから離れすぎたら不便だし・・・
駅近という好立地や、車両盗難や悪戯というリスクが低いことを考えれば、止むを得ない価格かな？
　ただ、管理組合の総会でも、検討議案にあがり、月額使用料に関しては、今後検討する予定のようですよ・・・
ちなみに、駅西口の線路沿いに、『トヨタレンタリース』がありますよ！　

TIMESｶｰｼｪｱがお得で便利で利用してます。松戸に二台ありますよ

北千住～金町あたりの23区内にこだわる選択肢を少し広げて、
快速も停車する松戸のこの物件を選ぶのも悪くないと思います。
少なくとも、快速のとまらない綾瀬、亀有、金町よりは、
利便性も高いですし、生活もしやすいかもしれません。

また、TX沿線に関心を持つのもいいですが、専ら注目が
そちらに向いている分、常磐線沿線、ねらい目だと思います。

あと、常磐線の松戸は、終電が半端なく最強です。
上野0:50分がリミット。山手線のその駅周辺にも、
0:00まで余裕でいられるわけですから。

なるほど！ですね。

松戸！いいかもですね！

魅力的な物件だが、あえてほじくりだすとすると…。

留意点
・川沿い低地であり、「万が一」の際、自ずと影響があり得なくもないこと。
・目の前に緑が多いことは、虫も多いかもしれないこと。
・江戸川土手沿いで春雨橋向こうのエリアが、やや町並みとして廃れた感があること。
・朝鮮系キリスト教会が近くにあること。以前はロッテの営業所。
・隣接してお寺と墓地があること。
・これを言ったら見も蓋もないが、戸建住宅も検討できる価格帯であること。

少なくとも対象外にする決定的な理由にはなるまい。

川沿いの低地かぁ～
でも、杭が強固な支持層まで打ち込まれていれば、表面の地盤が液状化しても、
マンションが倒壊することは、まず無いですからね。
　水道やガスといったライフラインが被災する可能性は、どこでもあることだし、
駅徒歩６分なのに、緑いっぱいの自然がたくさんあるのは魅力的ですね。
　江戸川の土手を歩くのもいいかも。

我が家では金額以外は基準内でしたが割高感に納得できず検討の対象外としました。

ところで皆さんは、
・エントランス前が計画道路で将来的に敷地が削られること
・洪水ハザードマップ(低地であること)
・杭が比較的深くまで打ってあること(打つ必要のある地盤？)
・建築確認から竣工まで数年空いた理由
・売主が二人いる理由

等の明確な説明はお聞きになりましたでしょうか？

売ったらさよならとはいえ、販売員の対応にも不安は残りました。

ご検討中の方に少しでも参考にして頂けたら幸いです。

売主は三井一社では？建築は新日本建設だが
それ自体はこの物件に限らずよくある話かと…。

建築確認と竣工が、まるで時期が違う話のは当然な話かと…。

川沿い低地の立地は、関心を持った誰もが気付くことで、
そのリスクに対しての判断は、ご自分で定める話。
あちこち周って商売する営業さんにおすがりしても
当然ながら、明確な答えは出るわけもない。

ただ、あの一帯が床上床下浸水した話は、自分が生きてきた間に
聞いたことはない。責任はもてないけど。投資と同様、自己責任で（笑。

マイホームは、人生で一番高いお買い物ですからね。
ＮＯ６１匿名さんのご指摘の部分も、重要事項の説明の際に説明を受け、もちろん納得したうえで購入しました。
ＮＯ６３匿名さんのおっしゃるとおり、全て自己責任ですよね。
　価格、広さ、間取り、周辺環境、生活利便性、通勤通学の便など色々なポイントがあると思いますが、やはり、
“その街を好きになれるか？なれないか？”が一番だと思います。

　富士山・スカイツリー・東京タワー・都心の高層ビル群の景色が素晴らしいうえ、三井のアフターサービスの
対応も良く、管理人さんもマメで対応が素晴らしいので、このマンションを選んで満足してます。

東京タワーも上の方だけでなく全影が見られるんですか！？だとしたら考えたいです。

流石に、全景は見えません。　３分の２くらいは見えます♪
誤解されるといけないので、お伝えしますと、毎日見えるとは限りません。
天候によって見えない日も勿論あります。　ただ、晴れて空気が乾燥して
いるこの時期は、夜景に赤々と輝く東京タワーが一層綺麗に見えますね♪

肉眼でも見えますが、距離があるので小さいですよ。　双眼鏡があれば、ベストです。
　スカスイツリーと東京タワーが左右に並んで見えます。
ある程度の上層階でないと厳しいと思いますので、モデルルームで確認されたうえで
検討されることをお勧めします！

>66さん ありがとうございます！

かなり上行かないと眺望は享受できなかったと記憶。
少なくとも六階あたりでは東京タワーの類の見え方は微妙だ。
まあ六階も緑と空が半々でこれも他所にはない素晴らしい眺めね。
まあ上の階から埋まっているのには、理由がある。

価格表に出ない、買い替えとかローン審査で微妙なのないか
明確な意思を告げて相談してみたら…もしかして。

今は、目前の森の紅葉が楽しめてます♪

正直、駅と反対側の方と比べて迷ってます…建設はどちらも同じですから。

ただ、あちらは、建設会社＝売主に対し、ここは三井との共同売主。牽制機能が働く意味でも、この差は大きいような気がします。

あちらのマンションと造りは大差無いのかもしれませんが、三井が売主の方が、安心出来るかと・・・
高台のマンションと川沿いのマンション・・・地盤的には高台のほうがいいかもしれませんけど。


松戸中央公園内にテントを張っているホームレスを見かけたことがあるので、あまり良い環境とは思えませんね。夜道を歩いたことは無いですが、暗そうな気がしますね。

やはり、三井が、着工から引渡しに至る各工程を厳重に検査している安心は大きいですね。

内覧会の時もそうでしたが、アフターサービスの時も、三井から施工会社に対する徹底した

管理・指示は、“ゼネコン泣かせ”と呼ばれる所以かと感じました。
　

　７１さん　高台のほうは、公園のまわり夜真っ暗ですよ。女性・子供には？？？

　近所のには痴漢注意の看板と防犯ベル付の電柱。あとヨーカドーの中が日常の道？

　こちらは、駅近くの客引きと２・３の風俗店。とりあえず明るい。

　ただ残っている部屋が眺望のよい部屋かはわかりません。

松戸駅西口は夜になるとプチ歓楽街。大都市に比べると迫力に欠ける。大都市並みの薬の取引など闇社会がなければいいけど・・・。

松戸駅東口は多国籍な飲食店が多い。風俗店もある。でも風俗店は目的がある場所なので、子育て家族でなければ問題なし。

北松戸駅にも公営ギャンブルがあるし、金町や亀有も品のいい町ではない印象が・・・。
そう考えると、松戸駅周辺はまあまあかな。

三井の物件は総戸数も多いけど、売れ残りも比較的多い印象。
新日本はそれよりも少ないけど８割近く売約済みだった。

三井は営業力があるから売りきっちゃうんだろうな。
新日本は建設から販売ということは、勝算があるから土地購入してるはず。崖地だから仕入れは相当安かったでしょう。しかし地盤工事に時間がかかっていたから、それなりの手当てをしているのかな。

ここの眺望いいよね。

こんにちは、昨日ここのマンションを申し込んだ者です。
ただ、申し込んだ後、どうしても近くにあるお寺とお墓のことを気になってしまって、
ここのマンションは上記のもの以外すべて満足しておりますけど。。。
是非、住んでいらっしゃる皆様のご意見を伺いたいと思います。
宜しくお願い致します。

あれもこれもはお金持ちがする事です。
多少の妥協は大事だと思いますが。

>77さん
そんなデメリット一つでスルーしたら、きっと後悔しちゃいますよ。
私もその点はかなり気になってましたが、住んでみると、共用廊下側なので、思った程気になりませんし、そのデメリットを補って余りある位、住み心地も眺望も駅距離もアフターサービスも管理人さんも満足度が高いマンションだと感じています。住めば都と言いますしね。

　歴史のある町なので、お寺は多いですね。　浄土宗や真言宗のお寺が多いです。
このマンションに隣接する宝光院は、若き日の千葉周作が、この付近に住み、剣の修行に励んだ由緒あるお寺
らしいですよ。
　
　お寺やお墓の存在は、日常生活において全く気にならないです。　お寺の行事は、たまにありますが、家の中
にいると、気密性が高いので外の音は気になりませんよ。

№７７さん　
私もお墓は気になりました。
ただ、住んでみると、全く気になりません。
ベランダから見えるわけではないし、お経などが聞こえてくるわけでもないので。

お寺とお墓だけが気になるなら、気にしないで大丈夫だとおもいますよ。

ところで、何部屋くらい残っているのかしら？

ポストを見ると、３割くらいはチラシがどっちゃり入っている状態なので、未入居ではないかと思います。
未契約物件はそれより少ないはずでよね。

3割も空室っぽい…のですか。契約済で入居していない部屋というのは、
これから年末に向け引っ越して来られるのでしょうか？
それとも、転売や賃貸目的の業者が介在しているのでしょうか。

年内入居というのは、やはり、住宅取得資金に係る贈与税の非課税枠の関係でしょうか？

ここは、計画段階から「パークホームズ」として計画が進んでいたのですか？

　そうじゃないんですか？　何か変更があったとか？

某マンション評論家の方のHPに、気になる書き込みがあったので…。
さいたま北同様、他社の計画を引き継いだ物件なのでしょうか？
※なぜか削除されたので、もう一度。そんなに書いてはマズいこと？

削除されたのは、表現の問題じゃないですか？
根拠を示さずに不安を煽るような書き込みをされるのは規約違反なのでしょう、きっと。
私もそのブログには興味あります。ぜひ教えてください。

管理人さんも丁寧だし、掃除も行き届いているし満足です。景色もいいですよ。ただ、松戸駅のホームレスとなんとなく街が薄汚れた感じは気になりますが。でも夜歩いていても怖いと思ったことないです。子育てにはどうなんですかね。あまり環境がいいとは思えませんが。概ね満足です。

歩いてすぐの伊勢丹裏に小児科があるし、
線路向こうには幼稚園や保育園が何箇所かあるし、
松戸はある意味「千代田線」沿線だから、
都内の私立校へのアクセスもよい。
開成や東大にもめざせ一直線ですわ（笑。

駅周辺には、塾や予備校も多いですね。
松戸の小中学校はどうなんでしょうか？
宇宙飛行士の山崎直子さんは、松戸第一中学校に通っていたとか？

三井のHＰを見ると、残り８戸、しかも全部5階以下。

えっ！　ほんとですか？
５階以上でも、何部屋か残っているように思ってました・・・

契約済みだけど、まだ入居していないってことかしら？

隣のお寺が落ち葉を燃やす煙、とっても気になります。

落ち葉が無くなるまで我慢するしかないんですかね・・・

落ち葉といえば、管理人さんは、川沿いの道路の落ち葉まで掃いていらっしゃって関心しております。

悪いことは言わない。この物件はすばらしい。
5階以下のどの部屋でもホッとする緑が目の前に飛び込む。
冬至のこの時期であっても満足いく日当たり。
迷っているなら、現地に行ってズバッと決断だ。
資金面も、気持ちを見せればそれなりに行けるはず。

残り８戸？

67.26㎡で3LDKという間取りが多く残っているが、北側居室のひとつが
4.5J程度にもかかわらずデコボコしている点をどこまで許容するかは貴方次第。
中和室の間取りが目だって多く残っている点も、さぁどう判断するか。
また、ディスポーザーが無いという点を、どう捉えるか。

ただし、どの部屋のベランダも南向きで、素晴らしい緑が目に飛び込んでくる。

松戸近辺でこの予算で「マンションを」買いたいというなら、ありではなかろうか。
松戸から徒歩15分も歩いた先のマンションの価格下落はすさまじいが、
このエリアだと…果たしてどの程度なんだろうかね。

所詮は噂の域に過ぎないと思われますが、
松戸の伊勢丹が水面下で閉店を検討中という話を小耳に挟みます。

その前に柏そごうが閉店するでしょうからまだまだ大丈夫ですよ。

松戸の伊勢丹は柏そごうと違い駅から一定の距離感があります。
松戸と柏の集客力に加えて、この辺を比較すると、どうなのでしょう。
また、もしも仮にですが、伊勢丹が撤退したとして、後釜見つかるんでしょうか？
ヤマダ電機さんあたりにドカーンと入ってもらいますか（笑：ある意味期待。

伊勢丹はある意味三越を吸収しましたが、常磐線東京駅直結により、
銀座・日本橋三越への心理的距離感が仮に縮まるのであれば、吉祥寺の伊勢丹と
同様の経営判断をされたりして…。

そういえば隣接する三菱ビルの回転レストラン部分も、ずいぶん長い間空っぽですね。

入居以前は、デパートでの買い物は日本橋の三越や高島屋を利用してましたが、住み始めてからは
松戸の伊勢丹に貢献するようになりました。　やはり、住み始めると地元への愛着が増して来ます♪
　常磐線沿線でも、都内寄りの金町駅や亀有駅には無いデパートがあることは、魅力の一つですし、
大切にしたいですね♪
　

柏そごうと松戸伊勢丹
駅の距離は関係ないです。売上は倍近い差で松戸の方が上です。

柏そごうはともかく、伊勢丹は大幅に増床したのにも関わらず、売上をかなり減らしています。
松戸の商業地としての地盤沈下を考えると今後の存続は楽観視出来ません。

ただ伊勢丹の閉鎖がマンションの価格を下げるということはないと思います。
そもそも殆どスーパーレベルのあの店にそこまでの価値はありません。
むしろ縦貫線も開通するので、松戸の通勤利便性はこれから向上します。そちらの方が断然に重要です。

良い物件だと思いますよ。

柏そごうは閉店しても伊勢丹は閉店しないよ。
地所との関係で。

伊勢丹と三菱地所の間で何かあるんですか?メインBKの関係?

新京成沿線などの団地の高齢化率を思うと、
伊勢丹から三越へリブランドするのもどうでしょう（笑。

松戸伊勢丹…PLAREといい勝負かもしれない。

いわゆる「縦貫線」、どの程度の便が上野以降へ向かうのか。
特急ひたち「＋α」がどの程度か。全便せめて品川あたりまで
走ってくれたら、うれしいですけどねぇ。

ＳＵＵＭＯによると、いよいよ最終期！　販売戸数４戸になってますね。
　

2Fの3570がはけましたなぁ。

えっ、本当ですか！？

まるで余計な話ですが、住宅金融支援機構の
取扱金融機関向け雑誌の過去記事を眺めますと、
千葉県内でマンションを購入された方の平均価格、
ジャスト70㎡に換算して２８００万円台。
やっぱり三井さんは、立地もこだわるし、
同時また買う方も選んでますね（笑。

Suumoの広告どおり、千葉の都会的な要素を
創出したのは、やはり三井さんが大きい。

地場の京成が雲助稼業以外何に貢献したのかと、
東急や阪急と比べ毒のひとつでも吐きたくなります。

京成はOLCに出資しました。

逆にいうと、OLCに「ちょろっと」関与していただけ。
京成が全国に投機目的で不動産買占めしていた中の一環か。
京成は何やるにしても裏目に出る笑えない会社と思いますが、
もしも仮にOLCの経営に京成がガチで主導権握ったとしたら、
船橋ヘルスセンターの二番煎じくらいしかできなかったのでは？

富士山麓に、某商社がアレを誘致しようとしてたのを
切り込んだというトリビアを何かの雑誌で読んだことあります。

＞１１３さん
直近のスーモを見たら、３６６０～でしたのでおそらく。
３６６０は、３階の販売センターとして使用の部屋で、
６７．２６中和室のタイプでしょう。

住み心地はいいですよ。掃除も行き届いていますし、駅からの距離も満足です。まだ引っ越しされていない部屋も多いようでそれがちょっと気になりますが。部屋からの眺めも大満足です。ただ、松戸駅の周りが・・・ホームレスも多いし、ちょっとびっくりします。これは慣れませんね。先日柏に行ったときに、ホームレスも喫煙所もなくてきれいな柏駅がうらやましくなりました。

ホームレスは、ほんと困ったもんですね・・・。クリスマスには、きっと誰かがあげたんでしょうが、ケンタッキーのチキンを食べていましたよ。
　あと、駅のホームにエレベーターが無いのが不満です。　松戸規模の駅にしては、何故ないのでしょうか？　先日、駅周辺を歩いていたお年寄り集団も嘆いていましたし・・・。

　住み心地は良く、基本的に満足しています。
が、風が強い時に、共用部の外階段手摺が、風の振幅で“ブゥ～～～ン、ブゥ～～～ン”と繰り返し鳴る振幅音が大きく、室内にまで響いてくることが大変気になります。
　当初は原因が分からず、隣か上の部屋の方が、電動マッサージチェアでも使用している時の振動音か？と思っていましたが、振幅によって音が鳴っている階段手摺に手を触れたら、音が鳴り止むので、原因としては間違いないと思います。
　『アフターサービス業務規準』によると、本件外階段手摺は、【共用部分２】に該当し、アフターサービス期間は２年です。　免責と規定されている“微小なもの”のレベルを大きく超える不快音として感じています。
　おそらくは、上層階になればなるほど音が大きく感じられると思われます。　管理組合として、売主サイドに早期改善の申し入れが必要だと考えております。　

もう完売したでしょうか？
公式の物件概要のページに申込終了の文言が出てますけど…

　残っているんじゃないですか？　

　引越ししてないだけなのか？分かりませんが、

　何部屋か残っているような気がしますけど・・・

　ＴＥＬ確認が一番だと思いますよ。

購入した方にお聞きします。

不動産会社の方の対応って丁寧ですか？
私が先日うかがったとき、担当の方がしどろもどろしていたので、
どうしようか迷ってます。

個人情報を預けるので、信用できる担当の方でないと、不安に思ってしまいました。

みなさんの感想をお聞きします。

対応は丁寧でしたよ。
若干しどろもどろされていたようにも記憶しておりますが、誠意は感じましたよ。
預けた個人情報が漏洩するのではないか？というような不安を感じることはありませんでした。
　不動産会社も様々、その従業員も様々です。　相性もあるかもしれません。
完璧な人間なんて僅かです。　多少のミスがあったとしても、こちらが見逃さず指摘すれば済む
ことです。　要は、一生懸命さが伝わってくるか？だと思います。

私は逆に冷やかしできて、物件はもちろん、営業さんの対応が良くて購入を決めました。やはり相性でしょうね。

今、最新号のスーモを見てるけど、残り9戸に増えてる？。前は確か最終期・残り4戸とあったような気がする。いずれにしても最後の最後で販売が伸び悩んでそう。

3570万の2階部屋が復活してるね。

この冬の時期は、緑が少ないですからね・・・　
シティフロントの魅力の一つが、伝わりにくいのかも・・・

　それにしても、驚くほど部屋が暖かい♪
南向きの日当たりの良さと気密性の高さのおかげですね♪

　手前の坂川をスイスイと泳ぐカルガモ達にも癒されます♪

カルガモもかわいいですが、夏にはカヌーがスイスイ流れるのを見かけました。本当にマンションからの風景は最高です。

松戸の治安が心配です。
松戸○中は荒れていますよね？
学区ではないにしろ、その辺りが心配。

　先日、カルガモの数を数えたら、２１匹いましたよ。　

残る２、３階の部屋をアピールするのに、
「カルガモ」はなるほどうまい、と思った。
高層階の江戸川の眺望がイメージ先行したので。

ところで、年が明けて入居者は増えましたか？

たまぁに見に来ますが盛り上がってないですね〜なにが原因なんでしょう？？

　冬だから? 　そもそも、寒い時期に引越しする人って少ないし・・・

　価格は安くないかもしれませんが、実際に住んでみてから感じる魅力がここにはある! 私は大満足してます。

　高い買い物ですから、色んな物件を比較検討したほうがいいですよ!

初めて投稿します。

１階の部屋が空いているようですが、防犯上の問題はどうなっているでしょうか。
画面で見る限り、裏路地に面しているように見受けられます。

ご存知の方、よろしくお願いします。

今日引っ越しがありましたね。寒い中お疲れ様です。

1階の角部屋のことですね!
路地裏ということになるのかな? お散歩する人とか、定期的に人が通っていますよ。
防犯ドア、窓防犯センサーが付いており、ＡＬＳＯＫに加入しているので防犯対策はしっかりしてると思いますよ。　泥棒目線で考えると、袋小路ではないので人目が気になり、高さのある通行口扉やフェンスを乗り超え侵入するリスクは高すぎるかと・・・
　もし興味がおありでしたら、実際に確認されると良いですよ♪
　
　

　１階の玄関から一番奥まった角部屋（１０１号室）が販売中のようです。一階の各部屋は、建物南側の坂川沿いの路地に面しています。この路地はマンションの先で道幅が狭くなっているため、自動車は通りぬけできませんし、あまり人通りもないようです（勤めに行っているため、平日昼間の状況がわかりません）ので、騒がしさや通行人を気にしなくてよさそうです。
　１０１号室は専用駐車場と生垣のある専用庭があり、共用の玄関経由だけでなく、駐車場側からも居室に入れるため、一戸建てのような雰囲気を味わえるつくりになっています。（販社の宣伝のようですが）防犯カメラや火災通報などのシステムも導入されていることもあり、建物のセキュリティは優れていると思います。
　建物の１階ゆえの「心配」はあるかもしれませんが、それなりに良い値段の物件ですので、トータルの住みやすさの評価を考慮して買いかどうかを判断されてはいかがでしょうか。

入居済み住民さん

早速ご回答いただきありがとうございました。
参考にさせていただきます。

加えて教えていただければうれしいのですが、
川沿いで押入れの湿気などどうでしょうか。
知り合いで川沿いのマンションに住んでいる人が、
押入れの衣類がかびるといっていました。
川沿いのせいかわかりませんが。

よろしくお願いします。

押し入れ内の湿気は、以前住んでいたマンションの別の部屋の人が嘆いていました。同じマンションでも、違うのが印象的でした。
立地よりも造り？施工の影響の方が大きいんじゃないでしょうか。
あと、施工直後は、やはり、湿気は残ってますよね。水とりの湿気剤が活躍しました。季節的な要因もあったかもしれません。
今は、もう感じないです。
施工してから10ヵ月程度たっていますし、今は、たぶん、購入希望の部屋は見せてくれるでしょうから、直接ﾁｪｯｸするのが一番だと思いますよ。

川沿いの1Fでも湿気はあまり変わらないですよ。>141さんが言う通り造りの問題ですよ。
ただここの1Fは虫が酷いです、今年は12月位まで暖かいせいもあって年中虫が多い気がしました。
蚊とか以外にも大きいのから小さいのまで色々な虫がいるから虫好きな人や子供には良いかもしれませんね。

141の匿名さん
142の入居済み住民さん

ご丁寧にありがとうございました。
よくわかりました。

3570に3660はハケたのかな？
いよいよ完売へカウントダウン。

　昨年の夏前からお住まいの方　教えてください。
シティフロントは　全戸南向ということですが　去年の夏のように　連日40度近い猛暑が続いた時期の　住みごこちは　どうだったのでしょうか？　昼も夜も　エアコンを全開させる感じだったのでしょうか？　

夏前から上層階に居住しております。　南向きでも、ベランダの奥行きが２㍍あるので日差しが部屋の中まで
あまり入り込んできませんでした。　ベランダ側と廊下側の窓を開けていると、心地よい風が部屋を通り抜ける
ので、日中は、エアコン要らずでした（たまに無風の時には、扇風機で過ごす感じ♪）　夜は、エアコンを
つけて寝てましたが・・・。　
　

　
　

上層階は割合と風がふいているみたいですね。　もう上層階が残っていないのが残念です。No.146さん　早速のご回答ありがとうございました。

あと３戸？
　上層階で１２階が残ってる？

住民専用板がなかったようですね。
住民限定でお話ししませんか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148065/

あと２戸になっている。