パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

三井がやるんだからいいじゃないか。
それより700さんへ。建設の下請けを馬鹿にする言い方はよせよ。

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>>ターゲットにされてネガレスばかり書き込まれるのは、ここに限らず人気マンションの宿命だよね。
これは、ちょっと違う気がする。
それにしては、検討者の書き込みが少なすぎる。
別のサイトに避難してるみたいだけど、それにしてもね・・

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大手テベの戸数合わせの長谷工物件を検討する人が少ないから、仕方ないのかな。

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毎晩、毎晩、どこの営業さんかわからんが、ネガティブ情報を探して出しまくりそんなに楽しいんですか？
私はもう購入意志決定段階に入っているのに
私の資産価値を落とすような情報の書き込みは見ていて非常に不愉快です
なんかうらみでもあるのでしょうか？

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マンション選びはプライオリティーの決断だけでしょう？
現段階で決断できていない人は価値観違うだけだから、他にたくさんある広い物件や長谷工以外の物件を検討すればいいだけで、何でここの資産価値を下げる必要があるのかね？

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>>699

違うよ。長谷工はコストダウンに徹底した会社で、設計レベルから仕様を落としてる。持ち込み物件は自社
で土地と調達して、プランニングできないようなデベを対象としたビジネスモデルで、今までは長谷工物件
といえば、中堅デベがおおくて、安いけど、価格なりのできってのが多かった（ニトリと一緒って感じ）。

最近は、地価高騰、資材高騰の上にマンション販売不振で、建設コスト削減のために大手デベですら長谷工
をつかうようになった。で、長谷工仕様なんだけど、大手のブランド料が乗ってるんで、割安感の無い仕様
の低い物件が量産されてる。

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>700

701さんもおっしゃっていますが、建設業は下請けがいなければ正直成り立たないですよ。
現場で指揮をとっているのは施工会社でも、実際危険な作業などをしているのは
下請けの建設業の方々です。

こういう人たちの努力で建物が建っているので、下請けを馬鹿にしてはいけません。
一昔前のゼネコンの現場監督は工事費で飲み食いし、挙句計上出来ないってわかると
下請けに水増し請求させてましたよ。

今は厳しくなったと思いますが、ゼネコンてちょっと変。

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今２３区内で大人気と言われてる野村の《プラウド池袋本町》も長谷工物件ですよね。
長谷工だからダメマンションという考え方はもう古いのでは？　技術もどんどん進歩しているでしょうし、
それこそ下請けの方々も一生懸命造ってらっしゃるでしょうし。
なにより日本一のマンション施工数というのは紛れも無い事実なんですし。

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訂正です
《プラウド池袋本町》→《プラウドシティ池袋本町》でした。

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プラウドシティ池袋本町は長谷工と言っても二重床だけど、ここは直床だからね。

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設計レベルで仕様落としてるから、施工をいくら頑張ってもできるものはそれなりのものだよ。

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>>706
ちょっと不正確。

・長谷工はコストダウンに徹底した会社
　　⇒ＹＥＳ。但し正確に言うとコストダウンモデルの提案能力のある会社。
・設計レベルから仕様を落としてる
　　⇒ＮＯ。規格化された複数の仕様モデルを持っていて、選択できるメニューを揃えてるということ。
・持ち込み物件は自社で土地と調達して、プランニングできないようなデベを対象としたビジネスモデル
　　⇒ＮＯ。不動産大手５社と森ビル、電鉄系などで独自路線を持っていたデベ以外は全て顧客で、そちらの
　　　方が圧倒的多数。言ってみれば長谷工はメーカーの立場で、大型物件が多いので、販売能力がそこそこ
　　　ある中堅デベが販社グループを構成していたと考える方が近い。
・安いけど、価格なりのできってのが多かった（ニトリと一緒って感じ）
　　⇒半分ＹＥＳ。でも価格を考えたらすごくいい。ニトリレベルのものだけではない。でも富裕層向けは無い。
・最近は、地価高騰、資材高騰の上にマンション販売不振で、建設コスト削減のために大手デベですら長谷工
　をつかうようになった
　　⇒ＮＯ。長谷工を使うようになった大手は三井と野村だけど、コストではなく販売数量確保が目的。建設だけ
　　　で長谷工を使う例はあまりない。なんてったって、長谷工の持ってる組織化された土地情報入手ルートには
　　　どこもかなわない。だから頼らざるを得ない。
・で、長谷工仕様なんだけど、大手のブランド料が乗ってるんで、割安感の無い仕様の低い物件が量産されてる
　　⇒ＮＯ。ちゃんと個別に仕様を見極めてから言ってるの？言ったとおりピンキリなんだから。
　　　ブランド料はたしかにあるけど、それはアフターサービスや保証責任、安心感等に効いてくるから、やはり
　　　大手から買う価値があると思う人はいる。それぞれの価値観次第。

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>>712

ちゃんと勉強しようね。例えばALC壁なんかはスキルが無い職人でも施工できるためコストダウンを実現って
長谷工がプレスリリースしてるよ。二重壁も同じ理由で採用。

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>>706さん
長谷工がニトリと同じ…なるほど、イメージつかめますね！
一生ものと言うよりは、背伸びしないで買える若い層が購入し、
ある時期で住み替えるような物件が多いですよね。
大手と組んだ物件は、あの仕様ではブランドイメージを損なうのでは？と懸念しておりましたが
意外と大人気だった(笑)

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>>713
だからそれが、コストダウン提案能力の一つって事でしょ？
日本語読めるの？

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パークホームズ日吉本町の仕様が、期待を裏切り、低レベルだったってことでしょ。
ここにきて、どうにもならなかった赤いマンションが
やっと売れてきてるみたいじゃないですか。
なんという皮肉、ここの仕様が気に入らなくて流れた人多いんじゃないかな？
結局、販売中物件内での相対評価で売れていくんだ。
ここは、野村が日吉本町で販売始める頃に完売じゃないの？

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私はニトリもユニクロも好きだなぁ。
コストパフォーマンスはすばらしいと思うし。
所詮住まいも消耗品でしょ。

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663さん
>>ちなみに カーシェアの車にはチャイルドシートは用意してません
>>各自で用意してください と言われました
そうですか。情報ありがとうございます。ここではカーシェアリングを利用しようと思っていたのですが、カーシェアリング自体一度も利用したことがなかったので、こういった情報は参考になります。チャイルドシート、各自で用意するとなると面倒ですが、小さいこともがいる家では必需品ですよね。保管場所に悩みます。

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メンバー紹介します
長谷工包囲網突破作戦の方々でした～

おつかれっす

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さすがグローバルな野村だよな！

PHと日吉本町中古マンションが戦っている時にさ～

今朝の新聞折込で長谷工以外唯一新築デベの一発チラシ作戦さ

漁夫の利じゃないの？

営業経費をもっともかけずに戴きま～す。ってか

やっぱ、前に僕が言った通り、やつらの営業力は半端じゃないでしょう？

アッタマいいよ～

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でもね
唯一近所にコンビ二ないのが気にかかる（笑）

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>>678
そんな評価が義務付けられてるん？
（財）建築環境・省エネルギー機構・・・なんだかなぁ。

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今回、長谷工包囲網　突破作戦は下記を参考に実施された
第2次世界大戦、ナチスドイツによるフランスノルマンディー上陸作戦
D,DAY　　5月11日
①夜間の落下傘部隊の降下
②上陸予定地への空襲
③早朝から船で上陸

消費者が長谷工を叩けば叩く程、野村プラウドの完売デッドラインは早くなる

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従って今回戦略観点では、１番の勝利者は野村のプラウドである（即完だろう）
2番目がパークホームズ、他社を寄せ付けない程の圧倒的集客数（即完だろう）
しかしモデルルームで、工法、仕様に不満な消費者を多数逃した事も事実
チラシなし、広報雑誌に掲載せず、インターネットだけであれだけモデルルームへ呼び込めたのは快挙

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早く買いたいですね。

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ネガティブな情報でも、真実であれば、購入検討するためにはすごくためになります。
でも、それが真実かどうか、見極めるのは素人には難しいです。
やっぱり、「マンション購入」のムック本などを購入して、自分でも勉強しないといけませんね。
特に、専門用語がたくさん書いてあると、ますます混乱してしまいます。。

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なんか、本論からはずれてどんどんくだらなくなってきてる。
マンションマニアの脳内投資家の皆さん、そろそろ退場していただけません？

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日吉ー鶴見ー羽田空港が出来ると資産価値は崩れない。都心部と羽田空港は強い。

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即刻退場しま～す
さようなら～みなさん～

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＞721

セブンは実際は遠いですか？

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>>727
脳ない投資家？？？？？

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>>726
そんなに専門用語が書いてあるとは思わんが？
まぁ、ネットの掲示板は個人的見解の羅列と思って、
参考程度にしておいた方が無難でしょうね。
専門家でも考え方の違いで見解が異なってきますし、
自分はどうなのかを見極めることが大切だと思います。

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>724

野村のっていつ出るんだ？
それリアルな情報？？

プラウドだったら、ここの平均価格より更に値上がる気がするが･･･

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>>733
綱島で販売してるよ
来年2月に引渡しだよ
近辺で新築2000戸位あるなかで唯一の2重床の33戸だよ
2重床マニアは文句なしでそっちへ移動してるよ
早く予約したほうがいいよ
33戸早いもの勝ちだと思います

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今日、田園調布1丁目計画マンション現場見てきました
東急が2年後、三菱が1年後です
立地、環境は良かったです

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＞７３４

レスありがとう。

川沿いの、ラブホがキレイに見えるやつか。
夏はヤンキーが花火とかしてそうだし、
あまり良いイメージがないな。

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>>736
んなこたない
環境良しの閑静な住宅街だったよ
綱島駅からは近いし、南側の眺望はいいし
偏見だと思いますけど・・・

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>>733
綱島もまぁまぁだとは思いますが、
そこではなくて・・日吉本町ですって。
土地は、確保済み、販売時期は知りません、
高値で売る為に、塩漬けするデペも多いですからね。

ここの営業さんに聞くがよろし。

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>>733
間違えました。
724は、野村でも、日吉ではなく、綱島物件のことですね。

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>>717

消耗品だから、中古になると売れないよ。ある記事によると成約するのは１割くらいだって。

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>740
中古マンションの成約率のこと？

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>730
マイバスケットで我慢するさ・・・

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>740
ユニクロさんは古着屋さんで売れるんでしょうか？
ニトリさんはリサイクルショップで売れるんでしょうか？

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>743
売れるんじゃない。

ちなみにちみは転売して住み替えられるような余裕のあるお方ですか？

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早く買いたいなあ

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ユニクロはどこかのリサイクルショップでブランドコーナーに置いてあったのを見ました。
一応は世界的なブランド名ですよね。
品物の価値は別として、会社のブランドとしては一流だと思います。

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話はぜんぜん変わりますが、どなたかここの建築の現場所長とか現場主任を
ご存知の方いらっしゃいますか？
ほかにどんな物件を扱ったかわかればベストなのですが・・・

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少なくても日吉エリアの物件てここだけですよね。

綱島や高田と日吉って・・・。
微妙に違いますね。

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>>748さん
そうですね、駅周辺・住宅街それぞれ様相が異なります。
日吉だけでなく、綱島・高田にも、もちろん閑静な場所はありますが、
今、販売中のマンションは、ここ含め、どこもエリア内での立地環境は、
微妙な場所かもしれませんね。
幹線道路・工場裏・川沿い・線路
どれが、妥協できるかでしょうよ。

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>744
チ　ミ　ノ　ア　タ　マ　ワ　オ　メ　デ　タ　イ

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今日、リクルート発行の無料新築マンション情報誌見ましたよ～
パークホームズ日吉本町初めて載っていましたね、価格も発表されて
ビックリ感激、雨、アラレ～
４ページに渡ってメリットアピールされていましたね～
仕様のところに当マンション御自慢の、直床、２重壁が載ってなかったのが
わたくしとても残念でした～
わたくし、直床、２重壁、の大ファンなのになんでアピールしてくれないんでしょう～
もっと、わたしたち自慢の直床、２重壁、をみんなにアピールして次世代の標準にしていきましょうよ～
直床、２重壁、が今後のマンションの潮流なんですよ～
直床、２重壁ですわよ～
奥様がた～

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自信とプライドを持って長谷工さんは、直床、２重床を明記して頂きたかった
日本一のマンション供給ゼネコンとしての社会的なポジションとして
なぜネガティブに隠すのか？
その根拠がわからない
コストパフォーマンスが優れています。となぜアピールしないんだ？
リクルートでコストパフォーマンスをアピールすれば
マンションのユニクロになれるんじゃないか？

ここが世界のユニクロと一緒にして欲しくない理由なんだ

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ここ、ユニクロマンションなんだ。

仕様がユニクロで値段が三井か。。。。。

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そう
直床で2重壁にしたんで、3LDk　　3730万円という価格で日吉本町で出せました

と言えば、客は納得すると思う

それをずっと隠してきて最後まで広告で隠すから逆効果だと思う

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直床、２重壁、って、安普請ってことでしょう。
直床はまだしも反論の余地はあるかもしれないけど、２重壁は・・・
デベが隠したがるのは当然なのでは。

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２LDK　３３８０万円
３LDK　３７３０万円
近隣の中古マンションより全然安い・・・
どうなってんの
市場初の　中古　新築　逆転現象発生
ここは即日完売でしょう
なんっつたって中古より安いよ。
アウトレット並み
さすがアウトレットモールの三井さん

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リクルート裏表紙にあった


うちが見えてくると、
娘の足どりが
軽くなるんです。


　　　　　　　　三井に住んでいます。

これよ！これ！

これにみんなコロッといっちゃう

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>753
仕様がユニクロで値段もユニクロなんです
これはヒットするぜ！

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事前案内会の反応が、相当悪かったんだろうね。
中古や周辺物件に客を取られ、施工・仕様をネットでつっこまれ、
メッキが剥がれれしまった。
三井も、危険だと思ったのだろう。

３３８０万円 60㎡
３７３０万円 65㎡
一番条件の悪い部屋が、この値段。
それでも、ブランド料は、しっかり乗せてるね。

即日完売なんて、正直ありえない。
1年以内に188戸完売できたら、万々歳ってとこでしょう。

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朝の日吉駅は、地下鉄から東急への乗り換えが大変だよ。

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みなさん、直床・二重壁の事だけを直視しすぎなのでは・・。

マンションの値付けは、そんな単純なものだけではありません。少々グロスが上がっても直床・二重壁じゃない方が売れると判断したら、そのようになっているはずです。

しかも、単純にデメリットと思われがちなものは隠したいのは当然かもしれませんが、ただ、八百屋が「この野菜は農薬まみれだけど、綺麗に洗えば大丈夫だと思うよ」なんて言いながら、店頭に立ってないのと同じだと思います。

ただしどのデベも今時のお客様の知識・情報の深さは充分心得てるはずです。真剣に検討しているなら、もっと広域な視点で物件を評価しませんか。

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リクルート、スーモの裏表紙
三井に住んでます。
女子少学生、のマンション
これは立派だな

このイメージにだまされてたのは俺位かい？

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>>759
でも、今日初めて、スーモに４ページものせたんだぜ
価格発表して野村に先制攻撃だよ
腰の重い三井もようやく本気なんじゃないかい？

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野村にやられっぱなしで頭きたんじゃないの？
いくらお公家様の野村様でもさ

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野村、住友、から営業手数料をもらってもいいと思うよ
だいぶ、上客のがしてるからな
ザルで水すくっているようだった

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>>761
しかし、広域な視点で見てもマーケティングの失敗だと思う
赤いマンションが２年たっても売れないのはなぜか？
初期動作のズレに気がつかかなった
または気がついても手を打たなかった
この逆パターンが今回だと思う
売り方は最高難易度高い
気が付いたが、時代は変化していた。
これが正解だと思う

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このスレで出てきた　　直床　　２重壁　のメリットをアピールしなくてはいけないよ

それが今日の　リクルート　スーモ
で隠蔽されているんだからどうしようもない

ユニクロはそんな隠蔽はしなく、どうどうとこれはこうだ。だから安く生産できたんだ！
って胸を張っている

そこが長谷工とユニクロの違いだよ

今日のスーモにはガッカリだ

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ユニクロのインナー夏用新素材はあまり好きじゃない。
洗ったらシワシワになった。

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>>747
長谷工コーポレーションにお問い合わせ下さい。
現場所長や現場主任なんか誰がやっても品質に変わりはないと思いますが、
だんどり悪い奴だと現場の職人は大変です。

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>少なくても日吉エリアの物件てここだけですよね。

台の下は日吉エリアではありません。
住所や最寄の駅が日吉というだけで、実態は綱島や高田のなかまです。

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>750
ド　ウ　セ　チ　ミ　ハ　ド　コ　モ　カ　エ　ナ　イ　ブ　ラ　ッ　ク　ラ　ー　！　！

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二重床VS直床のこんな板があるみたいです。

なんかどっちもどっちみたいな感じがしてきますね。

　　　　↓　　↓　　↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5907/

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>756

２LDK　３３８０万円
３LDK　３７３０万円
じゃなくて、
２LDK　３３８０万円 ～
３LDK　３７３０万円 ～
でしょ？？

平米数で平均を見れば、
６５平米：４２００万円
７０平米：４７００万円
８０平米：５６００万円
位になるんで、そんな割安感は無いですけどね･･･
これは本当に安いユニクロマンションなのか？？

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>773

割安感は無いね。まぁこのあたりの相場って言うか普通なんじゃない。

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＞７５１さん

「直床・二重壁」ではなくて、
「直床・二重天井」なのではないですか？？

二重壁ってあんまり悪いイメージないのですが･･･
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/08/post_ec3d.html

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>>775さん

確かに私が懸念するのは二重壁です。

ただし私は直床に住んでいますが、
何も気にしていません。

結局は住んでいる方のモラルによるものだと感じます。

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二重床＞直床
という説はよく見ますし
二重床≒直床
という説もしばしば見ます。しかし
二重床＜直床
という説はまれにしか見ません（まれには見ます）。
これが実態です。

しかしながら、二重壁はまったくの問題外です。
二重だから高品質、などと勘違いしていませんか？

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>777

でしたら買わなきゃいいだけの話なんじゃないの？

なぜにそんなに否定することに一生懸命なの？

良いところに目を向けて褒めてあげないと、あなたの会社の部下の営業マンも

あなたの子供も伸びていかないよ。

せっかくラッキーなスリーセブンなんだから（笑）

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否定を否定することに懸命のようでいらっしゃいますが（笑）
一生に何度かしかない買い物なのに、「良いところ」とやらだけを見て選ぶおつもりですか。
逆でしょう、欠点や足りないところを調べに調べ上げて、勝ち残ったマンションを買うのではないのですか。
直床や二重壁で引いていく方もたくさんいらっしゃると思いますよ。

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>777
>779

だからぁ、あなたは何が言いたいわけ？

みんなに「このマンションは買わずに自分のとこのマンション買って」って言いたいんなら

マンション名まで書かなければダメだよ。

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まさしく。

是非教えてほしいですね。

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758さん
>>仕様がユニクロで値段もユニクロなんです。
そんなキャチフレーズなら今っぽい感じもあって、値段もお手ごろ感があって思いっきりヒットしそうな感じがします。でもよぉ～く考えると仕様がユニクロなのはちょっと…とも思っちゃいます。786さんの「ユニクロのインナー夏用新素材はあまり好きじゃない。」じゃないですが、ユニクロの素材＆生地であまりいい経験がないんですよね。あんまりもたないとか…。

ところで直床ってあんまりよくないんですか？メリットデメリットが今一つわかりません。

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779さん
>>欠点や足りないところを調べに調べ上げて、勝ち残ったマンションを買うのではないのですか。
確かにそうですね。マンションを購入するにあたって、これだけは外せないとか、これはなくてもオッケーと思うものなどいろいろありますから。すべてを希望したマンションがあったとしても、到底買える金額じゃないと思いますから、これは我慢できるなど、私たち家族は何を一番に優先するべきなのかそういったことを考えて検討しています。

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>779

自演は止めようよ

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＞783さん

そうですよね、何に価値を置くかなんて、人それぞれですから。
直床は絶対嫌！という人もいるだろうし、それを否定しようとも思いません。
とにかく一生のお買い物で、みんなが必死に情報を得ようと考えているのは確か。
ここにくれば、メリットもデメリットも公平に見ることが出来るのでいいと思います。
ただ、信憑性はいかほどか・・？

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>785
直床より2重壁が強烈なんだよん

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二重壁で検索すればその酷さがわかります。
もっともまれに勘違いしているサイトもありますが。

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ここの隣戸戸境壁は厚さいくらよ？

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隣戸のクロス直貼りで200に対抗するには
二重壁で厚さどの位必要よ？

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まあなんだかんだ言ってもここは人気物件なんだから
完売すると思うよ。
仕様がどうであれ安いからね。

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>790
お得意のごまかしですかい

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＞７９０

７７３のコメント見ても安くない気がすっけどw
所詮、東横線の枝線やんww
あなた、近所に住んでるんだとしたら、買いますか？？っての。

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位置的にはどう考えても日吉ではなく綱島だわな。
蟹ヶ谷あたりのマンションが日吉を名乗るのよりも誇大な感じがする。

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>>793
近くの小学校も中学校も「日吉」という名が付いてるのに、綱島と言われても…。
平坦だし、歩きや自転車で行きやすいのは綱島かもしれませんが。

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そうです、ご自分でもよくお分かりではないですか、「日吉」という名が付いてるだけなのです。
実態が日吉ではなくて綱島だということもうすうすお気づきのことと存じます。

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住所が日吉本町だよ！
これ以上の日吉住所は無いじゃん！？

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そうです、ご自分でもよくお分かりではないですか、住所が日吉本町というだけです。
街の実態が日吉ではなくて綱島だということもうすうすお気づきのことと存じますが。

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なんだ、ただケチを付けたいだけの人か…。

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>二重壁で検索すればその酷さがわかります
直床とか二重壁とか詳しくないので、検索をかけてみましたけど
その酷さがいまいちわかりません。どのサイトを見ても二重壁でも
クロス直張りでもあまり違いがないように思います。
二重壁のこおが酷いってことがあれば教えてくださるとありがたいです。
>直貼りで200に対抗するには二重壁で厚さどの位必要よ？
あるサイトが書いてることを基準にすると255位必要ということでしょうか？

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私も二重壁のデメリットを調べたけど、情報が少なすぎてよくわからなかったです。
防音上難ありなのでしょうか？

773さん
あれ、ここって結構高いのね！？
ユニクロユニクロ言うから80㎡が4000万円台くらいかと
思ってましたわ。5600万円か～。他を当たろうかな。

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