パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

近所の賃貸に住んでいる者です。日吉本町３丁目の東芝の社宅跡地で、数日前、地質調査やってたけど、そろそろマンションが建つのでしょうか？地質調査をやってから、設計とかするだろうし、これから旧社宅を壊さなければならないから、出来るのはだいぶ先かもしれないけど、業者はどこか、どんなマンションが建ちそうなのか、ご存じの方おられましたら、教えてください。
この東芝社宅跡地は、日吉駅徒歩１５分、日吉本町徒歩５分ってとこだから、このパークホームズ日吉本町より交通の便いいし、大通りにも面していないから静かだし、狙ってるんですけどね。でも、その分、値段は高くなりそう。３ＬＤＫで、５０００超えたら、手が出ない（泣）。

↑同じくその場所気にしてましたが、住友不動産管理地との看板があったと思います。
周辺は閑静で駅も近くなり、立地条件はかなりいいですよね。
でも住友で好立地となると、やっぱりかなり強気の価格設定でくるんじゃないかな?

>>61
5000超えたら手が出ないぐらいの予算で、ここら辺の大手デベの物件を
買うのは厳しいんじゃないかな。日吉本町とは言っても。

あの投げ売りグランノエル日吉本町ですら1番高い部屋はそれぐらいしたはず。

全くおっしゃるとおり。3LDKで5000万って、、。日吉は諦めて、学芸大学か中目黒辺りで検討しろっての

61です。
皆さん、おっしゃるように、一般的な新築３ＬＤＫ（７０平米台以上）だと、このあたりで５０００万以内は難しいかもしれませんが、このパークホームズ日吉本町は南向き３ＬＤＫは６０平米台ですから５０００万超えたら売れないと思います（東向きはもう少し広いようですが）。日吉本町３丁目の建て売り住宅だって、５０００万台ですよ。
２～３年前ならともかく、現在のマンション市況では、たとえ日吉本町でも、あまりに強気の値段設定では売れないと思います。坪２５０万が上限でしょう。６５平米の３ＬＤＫなら当然５０００万以内しかありえません。

てゆーか65㎡で3LDKてのがありえないんだけど…
悪いこと言わないから中古にすれば、もうちょっとご家族も伸び伸びと暮らせる住戸が
手に入れられるのでは？

ちなみにもし小さいお子さんがいるなら、この辺りは保育園は戦争を覚悟です。
フルタイムの共働きでも、介護や不定期勤務等の何らかのプラス査定がない限り認可保育園入れないから。
無認可も徹夜で並ぶとか、本当に育児環境は最悪です。

http://www.31sumai.com/mfr/F0803?iad=koukoku
３ＬＤＫで６５平米、４ＬＤＫで７８平米って、すごく手狭だと思うのですが。
間取りをみると、どうしてこんなに細切れに部屋数だけ増やしたのかな？って思いますね。
収納が大変そうな気がします。
一部屋、収納部屋にするかんじかな。
周辺は静かな住みやすい環境だし、いいかな、とは思っていますが。

ほんと、３ＬＤＫが６５平米って、ちょっとびっくりな広さですね。
ふつー、２ＬＤＫの平米数のような気がしますが。
２ＬＤＫ＋納戸のような感覚で、部屋を使うと特に問題はないのかな。
電車アクセスが便利なエリアなので、車を持たずに、借りるという選択も・・・ってことで、カーシェアリングが採りいれられていますが、駅まで徒歩８分の立地を考えれば、車は手放さないほうが無難ですかね？

Ｎｏ．６１さんの「日吉本町３丁目の東芝の社宅跡地」ってどのへんなのでしょう？セブンイレブン近くのバス停「東芝住宅前」（名前若干間違っているかも）あたりをウロウロしましたが見つけられませんでした・・。結構広い敷地でしょうか？

東芝の独身寮があったところに、アリュールというマンションが建って、現在はバス停の名前も変わっています。東芝の家族社宅はそこではなくて、日吉台中学の正門前の横断歩道を渡って、そのまま北に50メートルほど行くと、左手に人の住んでいないアパートが建っています（行けばすぐにわかります）。そこが東芝の家族社宅だったところで、北側に広い空き地もあります。壊してマンションを建てて、北側の空き地は駐車場にするというのが想定されます（あまり北寄りに建てると、北側にある戸建ての日照権が侵害される）。このアパートは、1年以上空き家になっています。マンション市況が改善するまで、塩漬けにしていたんでしょうね。現時点では、日吉本町のまとまった敷地はここぐらいしか残っていません。通りに面していないのですごく静かなところだし、日吉駅から徒歩15分、日吉本町駅から徒歩5分の場所なので、間違いなく一等地です。パークホームズ日吉本町よりも高価格になるのは必至ですが、それだけの価値はあると思います。
ちなみに、この東芝社宅跡地の西側に、やはり人の住んでいないアパートがあります。ここは長崎放送の社宅だったところで、やはり1年以上塩漬けになっています
。こっちは、敷地が少し狭いのと、すぐ隣を高圧線が走っているので、マンションにするにはどうかな？という感じです。

↑　ありがとうございました。また、動きあれば教えてください。

ここのマンションの近場に、また、新しく建つマンションもあるんですね。
環境、立地ともこちらのマンションよりも良いみたいですね。
こちらの販売開始予定も６月で、まだ日にちがあるので、そのころまでには、
東芝の社宅跡にたつであろうマンションの情報も出てきますよね。
日吉近辺で、捜しているので、気になります。
まだ、あせらずに、ここのマンションをじっくり検討する時間はありますね。

こちらを検討中です。
静かな環境であって、食料品、日用雑貨を買うのに不便はないとお聞きして
候補の1つに上げています。
ただ、保育園が激戦区と言うのがデメリットですね。
ここに決めたら、幼稚園までは専業になりそうですね・・・。
アピタには幼児教育の教室も入っているようですが、営業が不定期だし保育施設じゃなさそうです。

環境は、よさそうですね。
タウンマーケットの特別企画に、このマンションも載っていました。
住みやすそうなエリアなので、我が家でも、検討していこうかと思っています。
まだ、モデルルームもオープンしていないし、販売開始も６月上旬なので、まだまだじっくり考える時間がありそうですね。
保育園は激戦区のようですが、息子はすでに小学生なので、その点では、ほっとしています。
小さいお子さんのいる家庭では、大きな問題ですね。

このマンションの「つむぐカウンター」って面白いですよね。
11メートルの長～いカウンターが3部屋にまたがっているの。
引き戸を閉めればカフェみたいな空間が楽しめそうだし、
個室にいても子供も同じカウンターに座っているな、という安心感がありますね。
一部の間取りにしか採用されていませんが、かなり興味あります。

ここは日吉台中学校が目の前で
中学生のいるご家庭には近くてよさそうですが、
中学校の評判とか雰囲気はどうでしょうか。

日吉台中学校はいたって普通だと思います。この近辺の中学生は私学に通っている子が多いようです。

私は都内含め全国20ヶ所位転勤してきましたが、この日吉本町地区の子供さんは礼儀正しいのでびっくりです。慶応主力の文教地区という事で不良をほとんど見かけず、治安が良いです。特に日吉本町駅南東側は道路狭く閑静な住宅地です。あまり車が通らず安心して歩けます。フラットな道で閑静で安全な住宅地を毎日通勤できるメリットがあります。日吉本町駅のまわりは何もないですが、その分閑静だと思えばよいと思います。さてあとは価格帯がどの位になるか？が気になりますね。グリーンライン出来てから新築賃貸マンションも続々着工していますのでかなり強気でしょうね。日吉駅西側はブランド力上がってきているし、高くて買えないだろうな～

この物件概要を見ると、南側30メートル弱の場所に東京電力の高圧線鉄塔があると書いてありますが、人体に影響はないのでしょうか？3月下旬竣工、3月下旬入居なので、突貫工事になりそうで心配です。

>79さん

駅の近くは閑静な感じですが、マンションの場所のあたりは交通量が多いのでは？？

北綱島の交差点はうるさいのでは？
2年ほど前、松下の工場付近にすんでいましたが、結構音は気になったような。。。

前に近所に住んでいました。確かににダンプやトラックが結構停車してました。あの道は駐停車しやすそうでしたから。

東、北、西、サイドは閑静ですよ。ご安心ください。
なによりＵＲ賃貸住宅の常識ではあり得ないゆとりあるスペースが堪能できます。
ゆとりある遊びのある空間が都市生活に疲れたサラリーマンを充分に癒してくれます。
日吉本町、残り少ないマンション用地、プラウド様、パークハウス様、パークスクエア様、一流デべ様
ぜひ日吉本町へお越し頂き日本のマンション開発力をお見せ頂きたくお願い申し上げます。

現実的に電磁波は身体に影響するんでしょうか？

うるさいアイドリング車には文句を言えばいいんじゃないのかな。
。

80さん
物件概要に、近くに高圧線鉄塔があると書いてあったそうですが、
物件概要を読んでも探せませんでした。
(http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0803001/outline.html)
お手数ですが、URLを教えていただけませんか？

８０さんではありませんが…。


あなたがお書きになったＵＲＬの共通概要の下の方に、

※本物件の南側（２７．５ｍ）に東京電力株式会社の高圧線鉄塔があります。


という記述がありますが、これのことですか。

電磁波が人体への影響強いとしたら、
電力会社は、労災下りまくりで就職希望者おらんだろうなぁ。

すいません高圧線の知識がない者です。東芝さんの土地にしてもパークホームズの建設地にしても私には電柱にしか見えないのですが、あの電柱を高圧線と呼ぶのでしょうか？あのタイプの電柱なら東京も横浜もいっぱいあるんですけど日吉本町もいっぱいあります。知識のある方、ぜひ教えてください。これって体に影響あるんですか？地下に埋め込んでいる町は横浜本牧とかつくばで見たことあります。すっきりして外国みたいでした。

高圧線の鉄塔・・・隣の戸建てのお宅はどうするの？？
直ぐ横に一戸建てありますけど・・・。
その目の前にはアパート？みたいのも建ってますよ。

元石川線挟んでるし、近所に住んでいますがほとんど気になりませんよ。

人体に影響あるって、電子レンジや携帯電話は使われていなのですかね？

プラウド池袋本町即日完売ですって。いよいよマンション販売上昇傾向なんですかね！これって早く決断しないと良いお部屋がなくなってしまうってこと？日吉本町駅近物件もマンション用地少ないですしね。ところで日吉本町開善保育園のお隣の土地、２ヶ所ありますが、ここは賃貸マンションになるのですかね？オーナーさんとしては賃貸の利回りよさそうな土地ですものね。これから日吉本町は分譲よりも賃貸マンションへ移行する可能性が強いと思いますが皆さんどう思われますか？日吉本町は環境も治安もよいのでしっかりした会社へ勤めているサラリーマン、ＯＬに人気です。法人契約で賃料未払いのリスク少ないので賃貸物件オーナーが良いのかもしれませんね。

全然詳しくない者です。プラウド即日完売とありますが、売り出し当日で325戸以上も契約できるものなんですか？売り出し前に予約とか仮契約とかして優先権が実行されるものなんですか？昨年もグランノエル日吉本町売出しの際、即完売しましたと言われて一体なんなんだ？と思いましたが、お正月の人気ブランド福袋みたいに前前日から徹夜で並ばないと人気マンションは買えないものなんでしょうか？また初売りの福袋感覚でマンションを買っちゃうんでしょうか？人気マンション購入のテクニックをご存知の方、教えてください。

>91
隣に戸建があるから（住んでる人がいるから）と言って、高圧線が人体に影響ないって事とは
全く関係ないかと思うのだが・・・・

>>92
ここをあのプラウド池袋本町と比べるのがどうかしてる。あそこは安すぎる。

散歩で見てきました。大きい高圧線です。あれが地震で倒れたらショートして大事故でしょう

96さん
あれだけ大きい鉄塔群なのですから、当然簡単に地震で倒れたりはしない構造なんじゃないですか？

９６です。確かに鉄搭が倒れるくらいなら全ての建物が倒れていますね
道路側はペア硝子で騒音は回避できるし、その他はパーフェクトなマンションですね
でも三井不動産ブランドだから６０００万以上はするんでしょうね
この辺は日吉台マンションが築４０年で４０００万で売りに出ているし３丁目２階建て建売も６０００万だし
横浜じゃ山手の次に高い住宅地になってしまったな
もっと庶民的な町になってほしいのに

6000万？？
日吉駅にも歩いていけないのに？
日吉台マンションって、ずっと売り出されている勘違い売主のやつじゃないの？
三井といっても、廉価版ブランドのパークホームズだよ。
施工も、低コスト建設が得意な長谷工。

こんなところで6000万はありえないよ。
せいぜい４千万後半が上限だろ。
５千万超えたら他にいいものたくさんあるしね。

6000万は手が出ないけど、かといって、3LDKで4000万台半ばみたいなお値打ち価格でも倍率上がりそうでイヤだなぁ…

ここは、最寄り駅が日吉ではなく、所詮日吉本町でしょ。
なんとか日吉まではあるけるけど、綱島街道の歩道は狭いし、微妙に坂道上るし。道が混んで出るからバスも進まないよ。

そもそも日吉本町の中でも住環境がいいところはみんな戸建街でしょ。

一歩譲ってマンションやるにしても、この辺りの普通のマンション立地では買えない人たちが買える値段が妥当。
だいだい上限坪210万がいいところだよ。

この辺は築5年位の中古相場で4500万円です
新築でプラス1000万円プラス大手デベ系ブランド代でプラス500万円、6000万円が予測販売価格ではないでしょうか？東横線子育て最適エリアという事で全国から転入者が集まってきています。人気の東横線プラス文教地区は日吉以外ないんです。（大昔は都立大がありました）通勤のアクセスを考えるなら他にはいっぱいありますよ。ここは子育て世代に人気あるんです。それゆえ保育園の待機児童数が膨れ上がってしまいました。少子化の昨今ここは別世界。逆にここが最大の課題。これは子育て環境良しのバロメーターなんです。小中高等学校、塾、予備校、大学、徒歩圏でたくさんあるんです。歓楽系一切なし。旦那さんの好き嫌いがはっきりわかれるところ。静かで本でも読んで過ごしたい人だけが住んでいるイメージだと思います。これは好みの問題です。

ここはパークホームズ綱島日吉の名前が正解ではないでしょうか？

綱島駅からフラット徒歩圏内。横浜方面通勤はこのルートもあり。

子育て世代に人気なのは納得できますね。ただ、待機児童数が膨れ上がっているのは事実だけど、ここは別世界っていうのはちょっと・・・。
103さんが言うように、中古相場からの値段を考えた場合、仮に築5年の中古相場が4500万で、新築大手デベ物件で6000万、またノーブランドのデベ新築物件で5500万という評価だとすると、たったの築5年で約20～25％評価が下がるエリアということになります。この下落率は郊外バス便物件並みの数字だと思うのですが。
つまり、子育てでは別世界だったとしてもマンション立地としては・・・ということです。
必ずしも子育て人気エリアと人気のマンション立地はイコールではありません。
日吉本町でも戸建なら最高だけどね。

>>98
スレ違いですが、日吉台マンション、見に行ったことがあります。
築年数の割りに本当に良く出来たマンションで住みやすそうでした。
それにしても強気な価格ですが、それでも内覧人数も多く買い手がつくのが凄い。
同じマンション内で住み替えも多いとのことでした。

再建築可能とかで持ち出しなく所有権ゲットできるとかの情報でもあるのか？（邪推ですが）

106さんへ
家賃18万円X60ヶ月 10800万円 下がったっておかしいことではないと思いますが

しっかりした構造で定期維持管理されているマンションなら築100年は持つかもしれないと建築家が言ってた。配管管理をしっかりしていればと、日吉台マンションはメンテナンスしっかりしてるから、ぜんぜん平気だからじゃないですか？高台の1等地だし、アクセスもよいし、敷地、公共スペースもかなりゆとりある。ぜいたくですよね。最後は全員で話し合い決議ですね。まだまだ先の話

108さんへ
106です。
そんな単純なものではないと思いますが。
賃貸の家賃×居住年数＝新築で購入したマンションの居住年数後の値下がり価格？
上記の式が成り立つのであれば、
新築マンション購入価格6000万÷家賃18万＝333ヶ月＝約28年
と言うように、28年後には中古市場での評価は0万円になるということですよね？だったら戸建を買いますよね？あなたの言いたいことはマンションは資産ではなく負債だといいたいのですか？
私には理解できません。

私が思うに、新築マンションの値段とはあくまでも土地代や建築コスト、販売に係る経費、売主の利益などもろもろを積み上げた結果の数字であると思います。
中古相場から新築の価格を導く事はありえません。

むしろ中古物件においては、立地的に絶対的な要素を持っている物件以外は、新築の値段に影響を受けるものではないでしょうか。それ以外の大多数（日吉本町を含む）の中古マンションは、同じタイミングで販売している新築物件と差別化を図らないと売りづらいですよね？少なくとも新築よりは安く売り出さないと売れるわけないでしょ。
普通の新築と中古には、一定の値段の乖離があるように思えるかもしれませんが、中古にはそうする必然性があるのだと思います。
要は、新築の値段を構成する要素はある程度決まっていて、中古の値段はそれらに大きく影響される。ということです。ものの見方、考えたかの違いではなく当たり前のことだと思うのですが。
また、新築分譲マンションの値段と、賃貸の家賃なんて何の関係性もありません。