パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

>278
公式ホームページには電動アシスト付をご用意していますって書いてありますね。
何台自転車が用意されていてそのうちの何台が電動アシスト付なのかわかりませんけど。
でも自分の自転車(結構物が古いので…)をわざわざ持っていかなくてもそういった
レンタサイクルが無料で借りられるならそれを利用するのもいいかもって思います。
駐輪場が1世帯につき2台分用意されていたとしても駐輪場代がかかるなら借りた方が
お得ですもの。

268でーす
おれっちの夢は日吉本町マンション最上戸角住戸に住み最終的には日吉本町1丁目の戸建にムーブアップするのさ
だから工場跡地とか埋め立て地等のタワーマンションへは絶対行かないタイプですよ
豊洲高層マンションはなんの魅力も感じない
なぜかって？今までの住環境がそうだったからなんです
人間そうそう育ってきた環境変えられないですよ～
先ほども賢人がおっしゃていたように
まわりがゆったりとした戸建環境を望んでいま～す
賢人、洞察力ありますね！さっすが！

274のアウトサイドデベさん
あまり馬鹿にしないほうがいいと思いますよ
ここは、コンフォール、市営住宅、サンヴァリエ、民間賃貸住宅、かなりたくさんありますよ
転勤族、または居住環境が分譲マンションを上廻っている場合も多く、購入する理由がないケースもあります
またはデフレ現象のこのご時世賃貸VS持ち家の関係が逆転する場合もあります
URは最高の環境を提供しているという事実を知っていますか？

サーッ！
始まりましたよ！
良いお部屋争奪戦！
デベ様！いっせいに青田刈り開始！
名ずけてゴールデンウイーク良い部屋争奪戦！
あしたからみんな頑張ってね～

ここの近所にあるURって例の事業仕分けの対象になってるやつですか？

市営住宅って年収で家賃が違うんだよね？
って言うか低年収の人が優先的に入居できるんじゃ無かったっけ？

東京都心ならともかく、この辺り位の場所で賃借人が我が賃貸借家自慢してるのって見ててなんか
哀愁が漂ってるね。

＞No.286 by 購入経験者さん

ＵＲは市営住宅じゃないよ。
知らないで言ってんの？

ＵＲは今事業仕分けで話題の国土交通省所管の特別行政法人だよ。
市営住宅は横浜市だけど。

ＰＨに対して東側は市営住宅のＵＲ（横浜市に土地を貸してる）
西側はＵＲの物件。
家賃どころか収入も全く違うと思うけど～。

てか。購入経験者とか言って偉そうであなたこそ哀愁漂ってるね（笑）

何がいいたいのですかね？このマンションのことは知りたいけど、貴方の家のことは別に知りたくありません。

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>>283
そうですよね。
電動アシスト付の自転車なんて持ってないし、
駐輪場代取られるんだったら借りたほうがよっぽどいい。
借りたい時に借りられるかどうか気になりますが。

つむぐプランの間取りでカウンター無しがいいんですけど、
カウンターにしないとまずいことでもあるんですかね？
カウンターなんてあっても結局物置になってしまいそうで・・・。

URの賃貸に住んでますが、３LDKで月20万円弱払ってます。
アリュールの中古を昨年検討しましたが、出張や子供の受験などで逃してしまい大変後悔してます。

フラットSを使えば、今の半分の持ち出しで済みますので、車も買うことが出来そうです。

5月1日が楽しみに待ってます。

>>275 >>277

民間のカーシェアサービスは月額＋利用毎の支払いです。

・シェア用自動車が自宅近くにある（ここはマンション内なのでOKですね）
・ちょい乗りの用途のみ

に使うなら、シェアサービスは超使えると思います。

＞287

特別じゃなくて

独立行政法人だよね～（笑）

仕分けされちゃうのかな？

あの辺りはＵＲがあるから町並みもキレイに整って
子ども達が遊ぶ場所も増えたよね。

モデルルーム、事前案内会楽しみだぁ

>>291
燃料はどうするんですか？
自分で補給しないといけないんでしょうかね？
車は仕事の営業者以外ほとんど乗ることないので、
年に数回の遠乗りはレンタカーでよしとして、
使えるなら自家用車手放してもいいかなとか思ったりしておりますが。

事前案内会はGW周辺(1～9日)のほぼ毎日と10日(月)、13日(木)なんですね。
生憎GW期間は都合が悪く行けないのですが、有益な情報をゲットするには
やはり事前案内会から見ておいた方がいいんでしょうか。
ところでHPの間取りを見ましたが、つむぐプランはもしかして1部屋だけ！？
まだ公開されていないだけで、何戸かあるんですかね。

２９３さん　
民間のカーシェアリングでは、もし、給油が必要な場合は、車に搭載されているガソリンカードで、指定のガソリンスタンドを探し給油すればよいので、自己負担はないです。
だいたい、１５分・３０分単位の料金設定なので、短時間の利用なら、カーシェアリングは、お得なようです。
半日以上の長時間なら、レンタカーの方がお得ですよ。
頻繁に車を使わないのなら、カーシェアリングは、いいシステムだと思います。

295
>>車に搭載されているガソリンカードで、指定のガソリンスタンドを探し給油すればよい
そうなんですか。カーシェアリングを利用したことがないので知らなかったです。
時間単位で利用できることは知っていたのですが、大体おいくらくらいなのでしょうか。
1、2時間程度ならカーシェアリングを利用する方がお得なのかもしれませんが、
半日くらい利用したいとなるとレンタカーを利用した方がお得とかありそうですよね。
あと、時間での料金設定の他に月々の使用料とかもかかってくるのでしょうか？

とある民間のカーシェアリングのお店は、月々の基本料金が、１０５０円、時間料金が、１５分２００円でした。
車種によって、時間料金は、多少違ってきますが。
週に一度、お買い物に車を使う程度なら、カーシェアリングを利用するのは、お得だと思いますね。
カーシェアリングを利用するご家庭は多くなるのかな？
使いたいときに、すんなり使えると良いのですが。。
やはり、今流行りのエコカーを導入するのかな？

>294さん

もうすでにG.W.(5/1～5/5)と5/8,5/9は事前案内会は満席となったようです。
(三井のHPより)

私は5/4に参加することになっていますが、
どれだけ有益な情報が得られるものなんでしょうかね･･･

GWの事前案内会に行こうと考えていましたが、申し込み遅れ都合の良い日はすでに
満席になってしまいました。
それでも、このGWはデジカメとメモを片手に検討物件をいくつか周ってみる予定です。
GW明けはどの板も賑やかになるかもしれませんね。

ＧＷは、やはり混みあうのですね・・・
私も時間があったら行きたいなーと思っていたのですが、
予約なしでも資料はもらえたりするのかな？と思ったりしますがダメでしょうかね。
価格帯がどれくらいか、早く知りたいです。

２９４さん
ＨＰの間取りをみると、つむぐカウンターのある間取りは、ライズコートⅡの北東の角部屋だけのようですね。
ここは３階建てなので、３戸は、有るのかなって思いますが、どうでしょう。
実はもっとあるのかもしれませんね。
両面バルコニーで、いい感じの間取りだと思います。
つむぐカウンター、ただの物置にならないように、気をつけなければいけないかな？

つむぐプランですが、
ライズコートⅡの北東の角部屋部分は4階建なので最低4戸はあるのでは？
後、サニーコートⅠとミッドコートの角部屋がどうなのか？？

GWは既に満席ですか・・・
価格も気になるところですし、情報よろしくお願いします。

車に金かけてる身からすると、カーシェアリング結構気になりますね。
使用料の設定とか車種何になるんでしょうね？
エコカーとか電気自動車だと面白そうです。(時期尚早かな）

案内会に行ったらまず聞いてみます。

私もカーシェリング、気になります。
誰が使用するか分からないシェアよりも、同じマンション内で共有するのであれば、気持ちよく使用できるし。
使いやすい車種と、値段設定だといいですね。

車持ちとしては、カーシェアリングの為に管理費が上がる、
なんてことになるのであれば、無いほうが良いですが･･･

ここを検討されている方は車持ちの方が多いような気もします。
逆に、駐車場100%ある方がいいですね。

298
>5/4に参加することになっていますが、
>どれだけ有益な情報が得られるものなんでしょうかね･･･
有益な情報期待しております！

300
>予約なしでも資料はもらえたりするのかな？
>価格帯がどれくらいか、早く知りたいです。
普通に配布している資料ならHPから請求できますけど、
それじゃなくて…の話ですよね。我が家でも価格帯が
気になってて再度資料請求とかしたら価格表を入れて
送付してくださらないかな～とｗ
うちもGWは申し込み遅れで予約が取れなかったので
GW明けの週末にでも行ってこようかなって思っています。
その方が空いてるかもしれないですし。

カーシェアリング、気になりますよね。民間のカーシェアリングと違ってここはマンション内になるのでどうなんでしょうね。月額は利用者が？それとも管理費から？という点もきになるところではありますよね。ここはマンションで車を所有する形になるんでしょうか。それともカーシェアリング業者と提携を結んで導入する形になるんでしょうか。カーシェアリング業者を導入してしまえば車の管理などはその業者の方で全てやってくださるんですよね。車種はトヨタのプリウスとかホンダのフィットを使ってるところが多いみたいですよね。

とうとう来ました、MR事前案内会！

私はG.W.中のMR見学申込に遅れて漏れてしまったのですが、
価格帯が非常に気になっています。

ぜひともG.W.に訪問できた方々と情報共有させていただきたいので、
書き込みをよろしくお願いします。

もう今回の説明会に行かれた方、価格とか印象は如何でしたか？

1～5日の事前案内会は満席ですか・・・。
昨日、今日と行かれた方いらっしゃいますか？
価格も気になりますが、営業マンとかどんな感じでしょうか？
どんな印象だったのかお聞かせいただけると嬉しいです。

けっこうお高めな価格だったんですか？

事前説明会が始まる前はカーシェア等で不思議な盛り上がりだったのにね。肝心な価格では書き込みが激減ですか…。気になってる方も多いと思いますし、三井も早く発表すればいいのに。GW後の平日の説明会行ったら書きますね←遅いかな

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カーシェアリング位は最近のマンションでは結構当たり前みたいに導入されてますもんね。
確かにエコの時代ですからね。

案内会行ってきました。

モデルルームが２タイプ、リビング側にワイドなハイサッシュが取り付けられて解放感＆明るさ十分のお部屋です。
特に、つむぐタイプのモデルルームはコンランショップのプロデュースで、ハイセンスな質感とグレード感が感じられます。
一見の価値有りかと・・・。

価格については、思ったより割安かな・・・と感じました。（４０００万円台中心）

販売センターの熱気もすごかったです。
次回は時間を取って相談をしたいので、平日に来場アポを入れました。

4000万円台中心って言うのは幅が広いんですが、4080万円とか4050万円って事ですか？それとも4800万円とか4900万円とかですか？　南向きで75㎡位で4080万円とかであればかなり安いですよね！！！　そんなに安ければ大人気になっちゃいますね！！！　急いで行かなきゃすぐに売り切れてしまいますね！！！　私も出来るだけ早く見に行きます。　ちなみに広さとか向きとかはどれ位なのでしょうか？

ほんとにそんなに安いんですか？

やっぱり長谷工施工だから？

そうですね、4000万円台前半なら予算内なので、私も空いている平日に行ってみたいです。
しかも、コンランショップのプロデュースなんて、期待しちゃうな！

安～い！
４０００万前半なんですか？
広さは？

４０００万台前半が中心なんて誰も言ってないじゃん。
７０が４０００万台後半で、８０は５０００万台なんじゃないの。
あまり安い安い言ってると、正式価格が跳ね上がるよ。

見に行かれた315さんが4000万円台中心だったって言われてるじゃないですか！？

なんかミスリードを感じさせるなあ。
コンランショップがプロデュースしてるのは、あくまでモデルルームだけっしょ？
箱自体は長谷工プロデュース（笑）

>>321
前半なんて一言も言っていない。
ザ・ガーデンズだってそんなに安くなかったはず。

私も案内会いってみたがそんなに安くなかったはず…
75ｸﾗｽは5000〜5500万辺りだったような。
ｶｰｼｪｱﾘﾝｸﾞは1台で電気自動車でした。

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4000万円台は東向き70とかじゃないの？それも前半はあり得ないでしょ。
最近出ててたガーデンズの中古（3年落ち）でさえ南向き75で4,980万円でしたよ！

『つむぐ』は伊藤忠のクレヴィア二子玉川に標準タイプだった『カタス』という機能にそっくりですね
最初に買った人だけ本棚にしたり机にしたり布団入れてる木製ワゴンを選択できる面白い機能でした。
これからのマンションは機能性にとみそう

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ここ直床？

なぁんだ。安く無いじゃん。

60世帯以上で車１台をカーシェアリングする可能性が高そうですね。
どうなんだろう？
休日の使用は、実用性なさそうだなぁ。
平日の嫁買い物用って感じですね。
高田のマンションとは、1000万～くらいの差ですかね？
早期完売はないでしょうけど、順当なところですね。
予算的に東向きしかなさそうですが、
日影投影図を見て、問題なければ候補にしようかなぁ。

1000万円差か・・・ローンの利息まで考えると1500万円差位にはなっちゃうんですかね。もう少し相場って言うか安くはならないんですかね。ゼネコンが長谷工だし。

ここって人気あるんですか？

>>327
直床かどうかわかりませんが、
公式サイトに構造、設備の記載がないことから、
いたって普通の仕様なのだろうと考えております。

残念ながら、直床・二重壁の長谷工仕様でしょうね。

直床でしたよ

賃貸で直床（三井住友建設）と二重床（鴻池組）に住んだことあるけど、
厚がしっかりとってあれば、騒音に関しての差は、感じられなかった。
上階・下階の住民の質や家族構成が一番重要だと思う。
でも、ここの直床が、どうなのかは知らない。

やっぱり三井ブランドは良いよ。
日本人はブランド好きだし。

みんな、ちゃんと書いてあげないんですね。

80Bを狙っていないので、それしか値段控えてこなかったですが、一番上で5900万でしたよ。
あと、70Hwも最悪いいかなと思っていたのですが、そこも5400万とかだったと思います（100万くらい誤差あるかも）

このあたりの駅近大手物件を坪２００万以下で買えるなんてことは、
今後もあり得ないってことですよね。

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338さんのおっしゃる通り、ここらへんで
坪200万円以下は大手デベではかなり厳しいかと思います。

隣の駅の物件であれば、坪180万円位で中々いい物件が手に入りそうです。
やはり、売主のブランドは大きいですね。
坪30万円位ブランドでのっけているとなると、
どちらがいいかは購入者に依ってくるんだと思います。

4000万円台と書いてありますが、
詳しくは4000万円台後半～6000万円です。

何故か4000万円台中心を4000万円前半と読み違えている方がいらっしゃるようですね。
4000万円台後半～6000万円なら、予想していた価格帯から大きく外れていないし、
立地・デベを考えると妥当なところかもしれません。
カーシェア1台で回せるかは、実際に住んでみないとわかりませんね。
ただ、多いものを減らすよりは、1台からスタートの方が安心かもしれません。

＞324
＞ｶｰｼｪｱﾘﾝｸﾞは1台で電気自動車でした。

先日東京電力の電気自動車で試乗してきましたが、とにかくエンジンの音がしない！！
あまりの感動に、欲しくなりました。
でも個人で所有するには高すぎてメンテも苦労するので、カーシェアリングという形で乗ることができるなら、ワクワクします。

事前説明会行けてないので質問です。
こちらはディスポーザーは付いてますか？

ガーデンズのお宅におじゃましたら、共用廊下側の窓に可動式ルーバー面格子がついていて良いなと思いました。

硬い幅広のブラインドのような感じで、角度が好きに変えられるので、目隠ししながら通風出来るんです。

パークホームズはついていましたか？

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書き込みを見てると、８０タイプの最上階（＝一番高い部屋）でも５９００万円ってことは、つむぐプランも６０００万円未満？？？で買えるってこと。

>>342
たったの一台なんだから、物珍しさだけで必要もないのに乗らないようにお願いしますよ。

カーシェアリング導入してる他の物件も一台程度なんですかね？

4000万円台後半～6000万円で安いという感覚がわからん・・・

＞343
ちゃんとHP見るなり自分で調べたら？

＞347
三井のパークホームズなんだから高くて買えないんなら諦めてもっと安い高田とか綱島とかのマンションを買えばいいじゃん。

347は何か倒産アウトレットマンションとかと勘違いしてるんじゃない？

三井のパークホームズ＋長谷工施工＝庶民の普通マンション
三井という冠しか取り柄がないのか？
仕様はどうなのさ？

＞350
三井という冠だけで充分でしょ？

３４３です。ＨＰや資料見てもわからないから聞いているんですよ。

長谷工プラウドみたいにここも長谷工パークホームズって呼ばれるの？

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＞352さん

HPや資料にないのであれば、『無い』と思います。
現状の設備でディスポーザが付いていればそう記載するでしょうし、
わざわざ『ディスポーザなし』とは書かないでしょう。

＞353さん

長谷工ってそんなにイメージ悪いのでしょうか。(他の板でも書かれたりしていますが･･･)
マンションを購入したこともないので、いまいちわかりません。
一応、日本でマンション供給No.1なのでは？？

>342さん
電気自動車、快適そうですよね！
私は呼吸器系が弱く、また排気ガスの臭いが苦手なので、
電気自動車が早く一般に普及してくれる事を願ってます。
価格も手が届かないほどではなくなってきてますし。
今思ったのですが、電気自動車でのカーシェアって、
試乗してもらう→販売につながると言う、メーカーにとっては
良い営業にもなっているかもしれませんね。

長谷工は、悪いってわけではないけど、必要最低限ってイメージかな。
売主にとっては、低コストで大規模建築に特化しているので、利益幅が大きく取れたり、
価格を抑えて売りやすいから、供給も多くなる。

パークホームズ日吉本町と聞いて、「高級マンションかな？」と思わせるけど、
実際に友人が来ると「郊外型の普通のマンションだなぁ」てなるかも。

車で例えるなら、ベンツのAクラスに乗ってますみたいな感じじゃなかろうか？
車としては、必要十分な機能がある。でも、ベンツだから国産の同レベル車より高い。

“パークホームズ”って聞いた時点で誰も高級だとは思わないはず。

パークハウス、パークシティ、パークタワーが高級なんだっけ？
マンション名によってブランドのランクが違うのって結構露骨だよね。

日吉本町のパークホームズ→高級住宅地名と三井のマンション→高級
ってならないですか？
三井が設定してるパークコートだのパークシティの違いを
三井分譲マンション検討者・居住者以外で、認識してる人は、あまりいないでしょう。
パークホームズやパークシティが三井ってのは、CM効果もあって浸透してると思う。

>>355
呼吸器系が弱いのであれば、目の前の幹線道路にも気をつけた方がいいと思いますよ。
上下二車線ずつありますし、結構トラック・バイクも夜まで通っているので。
電気自動車云々という話ではないと思います･･･

>>359
日吉本町と言っても4丁目ですし、さほどネームバリューはない気がします。
日吉駅徒歩5分圏内は高級住宅地ですが、ここは所詮、日吉駅から坂ありの徒歩19分ですから。
むしろ、綱島駅へならフラットで徒歩20分以内で行けると思います。

パークホームズと聞いて高級とは思いませんけど。
日吉本町って高級住宅地なんですか？

日吉本町は”高級”ではなく、ふつーの住宅地です。でも、環境と利便性のバランスの取れた場所って
意外とないんですよ。東横神奈川エリアだと、あとは大倉山、妙蓮寺くらいかな？

日吉駅までは何とか歩けるし、バスや地下鉄が使えるので、不便と感じることは
ないと思いますよ。唯一の不満は、近所に素敵なカフェとかレストランがないことですかね。

＞362
＞唯一の不満は、近所に素敵なカフェとかレストランがないことですかね。

ゆっくりできるカフェまで行くとすれば、武蔵小杉とか菊名まで出なければならないかな？
日吉駅前には私の好きなスタバがあるけど・・
チェーン店だからわざわざ友人と行くほどでもありませんね。。

モデル見た感じでは、“高級”とまでは言えませんがセンスの良さは感じられました。
上でも出てましたがコンラン・ショップのカラーテイストは周辺物件との“違い”が感じられます。

また、営業さんに聞いたところ、いわゆる長谷工企画のマンションではなく、三井の仕様・企画とのこと。
確かに、リビングのハイサッシュは周辺の長谷工物件とは明らかに異なりますよね。

364さん
長谷工仕様ではないと言う事は二重床なんですか？
あとエコポイントは付くのでしょうか？

364さんと同意見です。

今までMRを10件くらい見て回りましたが、
一番MRに力(金？)入れてる気がしました。

財閥系はどこもこんな感じなんでしょうかね。

三井のパークホームズですよ。
日吉エリアを代表するマンションになって欲しいですね。

周辺の長谷工物件てどこ？

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「三井のパークホームズ」を誇張する人って
あらしですか？？
ネームバリューは除外して、立地・環境・利便性・仕様・価格で
検討した方が満足いく購入ができると思います。
でも、幹線道路沿いの棟は、おすすめできませんね。
あとは、日当たり具合で検討するがよろし。

368さん　となりの高田も長谷工だし、綱島に出てる大規模の３つも長谷工だし・・・けっこう長谷工マンションだらけですよ。伊達にマンション施工数日本一をうたってないですね。　でもパークホームズだけは長谷工施工では作って欲しくなかったです。

三井のTVCMってとても素敵ですよね。

私もパークホームズに住みたいって思います。

三井は定期検査や大規模修繕はしっかりやってくれてます そういう意味では経過年数の割にはキレイに見える

あと三井の物件って小さな池というか噴水っぽいのがあるのはなんで? 夏は水場だから蚊を引きつけやすく、エントランスやエレベーターまで付いてくるから結構迷惑。

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イギリス、ビートルズのアクロスザユニバース、BGM、おうちが見えてくると娘の足どりがかるくなるんですって。ぐっときますよね！娘のためなら三井冠、坪４０万アップの為におとうさん必死で働きますよって！そう思わされますね！
これがラジオのJ－WAVEでもやってるんだよ！また！おとうさん頑張るよって！
あのCM作った人は天才だな～表彰してあげてくださいね。

建物出来うんぬんは大小ありだと思うんですけど。不動産は究極土地立地だと思いますよ。室内気に入らないならリフォームすれば解決です。やはり不動産は立地で選択が賢いと思います。わたくし素人の予測ですが、8年後、JR、相鉄線、日吉連結の予想は北綱島駅だと思います。新横浜から１駅で北綱島、パークスクエア綱島近辺で駅が出来る。これでパークスクエア綱島の塩漬の謎が解明！北綱島駅から日吉へ乗り入れ目黒へ直行、東海道新幹線から城南地区へあっという間に移動。北綱島駅駅近のPHとPSは最も買いと思われますが！
今後不動産地価が上がるのが日吉本町４丁目と北綱島地区だと予測されます！
どなたか反対予測の意見をお願いします。

確かに施工は長谷工だが、三井住友建設とか竹中工務店とか熊谷組とかでなくたまたま発注したのが長谷工だっただけだろ。
周りの長谷工企画マンションとは明らかに違うわな。
（一般人でも見ればわかるよ）

横浜は高さ規制が有るから直床は普通だろよ。
（もしくは１階は地下住戸になるか・・・）

>>372

定期検査をしっかりやるのはわかるが、大規模修繕をやるのは三井じゃないだろ。

３７０
回答サンキュ

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>>372
なんででしょうね？
池や噴水はしっかり管理してないとみすぼらしいし、
蚊の繁殖場ですよねぇ・・・。
要りません。

＞375
他の長谷工と違うって、アウトフレーム・ハイサッシ位。
直床・配管むき出しはやっぱり長谷工仕様だよ。

まあ確かに竹中だったら坪２０万ＵＰしただろうけどね。

高さ制限で直床が普通？
んなわけないでしょ。

>375 発注したのが長谷工だったんじゃ無くて、長谷工が建設込みで持ち込んだってのが正解だと思いますよ。
じゃなければわざわざ三井が長谷工に発注なんかしないですよ。　同じ財閥系の三菱も野村も長谷工施工は無いと思いますよ。まぁ住友は有るのかな？