シティハウス府中けやき通り（旧称：府中町１丁目）ってどうですか？

横断幕、まだあります。その横断幕が立っているマンションも20階建て位で、かなり高いけど、新しく建つマンションはさらに高層なんでしょうね。

私は大人になってこの辺りに住んでいるので、小学校の学区は詳しくありませんが、多分、横断幕があるマンションと同じ学区でしょうね。本当に隣合って建つことになります。

特に北側のマンションはケヤキ保護の新聞記事などを貼って、横断幕でアピールしていました。東側ものぼりが目立ちます。検討していますが、２０さんの意見はもっともで、気になるところです。

マンションブログを読んだら、ショッピング施設に関しては本当に充実しているんだなーと感じました。
大型のものが4つに、24時間営業のスーパーやコンビニも近いんですよね。
むっちゃ便利じゃないですか！
↑の書き込みから4ヶ月ほどたちますが、反対運動はまだ続いているんでしょうか？

公式サイトでは、5月上旬に販売開始予定となっていました。
ブログも更新されており、東京競馬場が紹介されてましたね。
近くに住む知人に聞いたのですが、競馬場の中でお花見ができるんですねぇ。
子供が遊べる遊具が設置してある事も、今まで全く知りませんでした。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchu/
坪２２０ほどになるのでは？といううわさもありますが、このあたりの相場からすると、妥当な感じでしょうか？
府中駅からフラットで徒歩３分の立地、これだけの規模のマンションは、この近辺では、これから先、なかなか出てこないであろうことを考えると、そのくらいの価格になるんでしょうかね。
そろそろ、価格も発表かな？

パッと見た感じでは周辺に公園とか緑が多くて良さそうですね。
駅からも近くていいんですが、前の道路の交通量はどんな感じなんでしょうか？
競馬場は駅の反対側なので関係ないですかね？
外観がイマイチだなぁ・・・。

工事は始まっていますが、反対運動はまだ続いています。
目の前の道路の交通量は結構多いです。もっとも甲州街道に入るための信号待ちの列がほとんどです。
また、人や自転車も多いです。一階にスーパーができればもっと人通りは多くなるはずです。

反対運動は気分的に嫌ですねぇ・・・。
反対運動があったマンションで、入居後何か問題やトラブルって、
実際あるもんなんでしょうか？

反対運度も入居がはじまれば無事終焉…であればよいのですが、
ごく稀に、入居後もマンション住民が嫌がらせを受ける場合があるようです。
本来、売主へ向けられるべき抗議行動が直接マンション住人へ向けられるとは
ちょっと考えにくいですが、反対運動をされている方の性格によるのかな、と。

昨年、他のマンションを見学に行った時は
全然、工事が進んでいなかったのに5月上旬に販売開始なんですね。

駅前に張られた建設反対の横断幕がすごく目に焼き付いています。

立地は駅近で、商業スペースも充実しており、すごくいい場所ですね。

>>29さん

そうですね、反対運動も建ってしまえば事実上無くなってしまいますよね。
建築基準法に則って作っているのですから仕方ないのですが。
休眠の方の気持ちを思うと複雑ですよね。
しかし入居される方への嫌がらせは良くないですよね。
そういうのも地域性があるのかもしれないですよね。

反対運動は、いまだに続いているんですか。。。５月には、販売も開始されるのに、テンション下がりますね。
近所に、入居が始まってもしばらく反対運動の旗やのぼりが道路にずらっと並んでいるマンションがありましたが、徐々に旗も少なくなり、そのうちなくなりました。
結構、時間がかかるものなんだなと、その時は思いました。
ここは、早く解決すればよいですね。

ＨＰで、はやく間取りをチェックしたいんですが、なかなかＵＰしませんね。

HPを見たら5月上旬に特別事前案内会が開催されるんですね。
間もなく案内を発送する予定だという事ですよ！
また、現在建設中のモデルルーム内の写真もアップされてました。
HPはまだ見れないところが多いですが、MRオープンにあわせて公開されるのかな？

もう後１カ月ほどで、販売なんですね。
たしかに、ＨＰでは、まだ詳細が明らかになっていないところが多いので、いつ頃、モデルルームがオープンするのか、とても気になっているところです。
価格も気になっていますが。
うーん、反対運動も気になりますね。
日照権などで、もめているんでしょうかね。
ここ、１２階建てでしょ、日陰になるマンションも結構あるんだろうか？
早く、終結すればいいな。

>>32さん

何でも時間が解決してくれるんでしょうね。
入居が始まると反対している人もあきらめてしまいます。
売っていた業者とかはいなくなりますから。
誰に言っていいものなのか、分からなくなるんですよね。

北側のマンションは、南向き日差しはほとんど遮られますね。この立地条件では仕方ありませんが、反対する気持ちは理解できます。

ここって眺望とかは、どうなんでしよう？

府中で販売されている分譲マンションの平均坪単価は210なんですよね。
あくまでも平均ですが、内心もうちょっと安いと思ってました。
ここは駅近な上に豪華仕様になるようなので、平均以下になる事は
なさそうですねぇ。

坪２１０以下になることは、なさそうな感じですか。
設備や仕様がまだよくわかりませんが、ちょっと高級感がする内廊下設計ということで、ほかも豪華仕様になりそうですね。
外観もどっしりしたいい感じになってますし、ＨＰを見る限りでは。
ここの眺望、けやき並木通りに面した側は、景色が抜けていると思いますが、あとの３方向は、マンションに囲まれているんじゃないでしょうか。

すみません。
けやき並木があれだけあると虫とか蜘蛛とか多いですか？

年中、景色が抜けるのは、けやき側(西向き)の高層だけかな。西向き中層以下は、夏場は緑葉が生い茂る木を見ることになりそうです。

西側も前に何か建つ可能性はないのですか？

府中の恒例行事の5月3日～5月6日まではお祭りがあり、太鼓が朝から町内を練り歩くので騒がしいのが嫌な人は住めません。駅の周りは祭り一色になります。

夜はどうですか？この当たりは、夜もバイクやトラックが走るので、静かでないと聞きましたが？

公式HPまだ見れるとこ少ないなぁ・・・。

一階にスーパーとか前のレスで読みましたが、昼間はかなり騒がしそうですね。
夜も静かでないとなると考えもんです・・・。

営業時間にもよりますが24時間営業だとうるさいかも知れませんね。

いまコンビニの近くに住んでますがトラックの荷物の搬入は、かなりうるさいですよ。

お祭りはここだけに限らずどの地域でもありますし、
太鼓や囃子はバイクやトラックの走行音のような、いわゆる騒音と言われるような
ものとは質が違うので大丈夫じゃないですかねぇ。
個人的には飛行場や暴走族以外はほとんどが許容できる範囲かな。

整備が悪いトラックや頭がま悪いヤツが乗る単車はうるさいですよ。

整備が悪いトラックや頭が悪いヤツが乗る単車はうるさいですよ。

お祭りは年中行事で毎年楽しみになるかみしれませんね。
嫌いな人にとってはうるさいだけでしょうけど。

店舗のサービス動線と住居の動線はきっちりちゃんと分けられているんでしょうねぇ？
搬入のトラックやらが駐車場や共用部分に頻繁に入ってこられちゃかなわん。

けやき並木通りは、結構交通量は多いほうなんですね。
用途地域は、商業地域なので、それは仕方のないことなのかな。駅にも近いし。
その分、防音対策をしっかりしてほしいね。
トラックやバイクなど、昼間はそれほど気にならないかもしれないけど、
夜間は、やっぱり、静かなほうがいいですね。
いろいろとＨＰで教えてほしいことがあるけど、なかなか更新されませんね。

正面に深夜までやってるスーパーがあるんで人通りは多い。このエリアは自転車も多いけど、治安は大丈夫かな？郵便局の本局もあるんでトラックがうるさいかも

正面にあるスーパーは、２４時間営業なんですね。
便利だけど、夜遅くまでそこそこ賑やかなのかなぁ。
帰宅が深夜になるときは、明るくていいかもしれないけど。
西向きの部屋は、ファミリー向けの３ＬＤＫ 。
南の日当たりがないのが、気になるところです。
西からの日当たりって、夏場は、大変なのかな？
階層によっては、けやき並木が遮ってくれたり、なんてことはないか。。。

正面のスーパーは1：00までですが、スーパーって搬入とかのトラックでうるさいんですよね。
あとは人通りが絶えないと意外と落ち着かないかもしれません。ホテルではなく住居なので。

ここの反対運動って、けやき保護が一番の争点なんでしょうか。
公式ホームページには
「府中を象徴するけやき並木沿いに誕生する「シティハウス府中けやき並木」が重視したことは、
けやき並木との多面的な調和です。」とか、「大切な守られてきたけやき並木に沿って～」
等と、かなり気を遣っているようですが。

横断幕には「ケヤキを守れますか？」と書かれていたので
ケヤキに日当たりが悪くなるというこじ付けで
高層マンションの反対を意味してるのではないかと思いました。

5月1日より事前案内会が開催されますね。事前に問合せをした人から優先に案内しているそうですね。正直、昨年から言われている反対運動が気になって問い合わせしようか悩んでいるところです。入居が始まると同時に反対している近隣住民の方々もあきらめて下さればいいですが、あるマンションではマンション住民と近隣住民が不仲というところもあるそうで…そういう話を聞くと嫌だなって思ってしまいます。ご近所の方でこの手の情報を知っていればお伺いしたいですね。こういった情報は公式HPではわからない情報なので。

現在南西向きに住んでますけど、夏場は日を遮る物必須です。
冬場は暖かくていいんですけどねぇ・・・。
バルコニーが広い物件だとあまり気にならないと聞いたことありますが、
ここはどんな間取りなんでしょうか？

>>24さんへ

東京競馬場ですが、以前、雑誌にも取り上げられてお洒落な感じだったので
競馬はしませんが、一度、行ってみたいと思ってました。
桜も咲くのであればお花見も出来ますね。

反対運動は、実害の程度でしょうね。
デべが近隣対策をちゃんとやるとこなら心配いりませんが対策費を値段にのせられる可能性はありますね。

61さん
対策費って、周辺住民への補償金のようなものでしょうか。
デベが自腹を切るわけではなく、マンション住民が負担する形に
なるんですねぇ。
何か納得できないな。

不採択になっているけど、府中市議会に取り上げられているから、反対する方はある程度気合い入っていそう
http://www.city.fuchu.tokyo.jp/gikai/shingi/naiyo/21dai1giketu/index.h...

>>62さん
値段に上乗せするか、原価を削るかして利益は絶対に確保しますよ。

>>63
市議会までいっているとなると不採択とは言え、近隣住民の反対の声の真剣度は高そうですね。

近隣住民の方々の反対運動は、激しいんですかね。
反対運動の理由って、やはり日照問題が一番なんでしょうか。
けやきの保護？けやき並木通りの景観を損なうって感じのマンションでもなさそうだし。
駅までの距離やマンション周辺の環境など、いろいろいいかんじなので、この先どうなるのかなって、気になってます。
ずるずる反対運動が長引くようなことがないとよいのですが。

反対運動してる人々は、自分たちの日当たりや景色だけを気にしているだけのように感じますね 自分たちが住まれているマンションだって北側の住民に対して同じ事してきたのに意味不明な活動ですね。

けやきの保護っていうより、やっぱり日当たりが問題なんでしょうね。
日当たりって、大事ですからねぇ。
反対運動をしたい気持ちもわかりますが、もうここまで、計画が進んでいるのだから仕方ないのでは、と思いますけど。なかなか後には引けないのかな。
それにしても、なかなか間取りなどの詳しい情報が出てきませんね。
５月上旬販売開始なら、そろそろ詳しい情報が出てもいいころなんじゃないかなぁ。

5月1日(土)から特別事前案内会が開催されるようです。
問い合わせした人を対象に、予約申し込み方法が記された案内が送付されるとの事。
間取りなど、詳細の発表はその頃に合わせてくるのかな？

ＨＰ上には、ここのところ新しい情報は何も出ていませんね。
５月１日の事前案内会前後からいろいろと動き出すのでしょうね。
府中駅まで、徒歩３分の立地は、通勤する者にとっては、願ったりかなったりです。
ファミリー向けの３ＬＤＫが西向き住戸というのが、ちょっと引っかかりますが、これは仕方ないですね。
けやき並木ビューということで、我慢ですね。

70さん
西向きは洗濯物はよく乾きますが、夏の暑さが大変なので躊躇しますね。
それとも、ここの場合はケヤキで直射日光が遮られるのかしら・・・。
早く間取りや設備・仕様の詳細情報が見たいです。

緑町パークハウスの近くにもマンション建設始まってますが、事業主は住友商事のようです。クラッシィハウス？住友グループで共同販売でもするのでしょうか？

西向きの部屋は、夏場のことを思うとちょっと躊躇しますよね。
低い階なら、けやきが直射日光を少しは遮ってくれるのかな？なんて思ったりもしますが。
あまり、期待できないですよね。
でも、東向きは、ディンクス・シングル向けの１～２ＬＤＫとのこと。
やっぱり、３ＬＤＫの広さが欲しい場合は、西向きをＧＥＴするしかないですよね。
悩みどころです。。。

5月1日からの特別事前案内会かなり人気があるようですね。
公式HPに「ご好評につき5月中の土日祝日は現在満席となっております。」
「5月中の平日（水曜日を除く）につきご予約を承っております。」
と記載がありましたが、平日は行けそうになくとても残念。。。
部屋も西向きと東向きがあるようですが、ファミリー向けは西向きだけなんですね。
西向きと東向きなら迷うことなく東向きを選びたいって思っていたので…
何だかな～って感じです。

いつのまにやら、とても人気がでているんですね。
子どもがいるので、３ＬＤＫが希望だったのですが、
そう、ファミリー向けは、西向きの部屋しかないんですよね。
２ＬＤＫじゃ狭いよなぁ、なんて、あれこれ考えていたら、
もうすでに、事前案内会、休日は、満席状態なんですね。
平日は、主人が行けないから、子ども連れで自分だけ行くのもなんだか、気が引けて・・・

緑町って甲州街道沿い？それなら長谷工じやないかな？

今日地元民のプレがありモデルルーム見てきました。
住友って感じの部屋でした。

販売は６月以降になるみたい！

府中の物件の場合・・・

シティハウスけやき通り　⇒駅３分でけやき通りに面した立地は最高だが、広めの部屋は西向きで残念。
パークハウス緑町　　　　⇒駅５分の立地と全室角部屋で3LDKは向きも良いが、建物はやや狭くて地味？
デュオ府中駅前　　　　　⇒超駅近１分だが、南に巨大ライオンズで真後ろは高架線路でどうなのって感じ。
緑町の長谷工物件　　　　⇒駅７分位？と南面が甲州街道は微妙。他はまあまあかも。期待したいね。

あとは価格だけど、わかっているのはパークハウス緑町だけ。他はわからないけど・・・
同じ広さ＆階だとすれば坪単価は、けやき＞パーク＞デュオ＞長谷工の順かな？

まぁ、どれも高いけど、さて、あなたならどこ選ぶ？？？

あと、晴見町のサンクタス近くにシェロス府中というのも建設しています。こちらも長谷工ですね。

パークハウス府中緑町は、１フロアに３邸の全室角部屋。
日当たり、風通しは良さそう。
駅まで５分だけど、それでも駅近だよね。
でも、あと４戸しか残ってない様子。このＧＷで、売れちゃうかな。
デュオ府中駅前は、駅近度№１！でも、北側は、高架線路、目の前ね。。。。
ここも、間取りは、西向きが中心なのかな。
シティハウスも、３ＬＤＫは、やっぱり西向き。
東向きは、ファミリー向けじゃないしね。
デュオとシティハウスの価格次第だけど、シティハウスの雰囲気が好きかな。

同じ西向きなら、シティでしょ。
デュオは超駅近だけど、シティと２分しか違わない。
やっぱり、けやき通りにはかなわない。

パークハウスもお買い得かと思ったけど、まだ完売していないとすれば、
シティもかなり価格を考えて出してくるんじゃないでしょうか？
意外と手が届く範囲だったりしてね。
期待！

けや木通りの方は、8時ごろからキャバクラの客引きとかが出てきて治安悪いですよ。
子供や奥さんがいる人は、この点は抑えておいた方がいいですよ。駅前もパチンコ屋が多いし。

当物件、もう一つのスレに統一しませんか？

↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59608/

府中初心者です
府中は人口の割にスーパーが少なく、値段も高いのですが、どこか良いスーパーありませんか？

今のお住まいに比べてなのかもしてませんがスーパーは多いと思いますよ

フォーリスにあるさくら市場館は比較的安いかもね！伊勢丹府中と隣接して使いやすい。

シティの前には１時までやってるヤマザキスーパーあるし府中駅には京王スーパー

ちょっとあるけばイトーヨーカドーです。

競合も多いので府中駅周辺で物価高のイメージはありませんよ

東急の田都(横浜エリア)から引っ越してきましたけど、府中は物が高いですよ。
東急と京王だと東急の方が安いです。卵・牛乳・パスタソースと同じ商品が2割ぐらい高いです。
驚きました。ゴミも有料で出しにくいし。

家内も高いと言ってました。
府中駅近に住んでるのに、結構遠くにあるオーケーストア大好きですからｗ

例外もありますが、ゴミの有料化は日本中の流れでしょう。

スーパーの数は、まぁまぁだけど...それぞれの規模は小さいし、価格は高いね。
特に府中駅近辺は、安売りをする店がないから、高値安定というイメージですね。
そもそも、京王はスーパー、デパートが弱いから仕方がないでしょう。

イトーヨーカドーが府中本町でなく、府中駅付近だったら価格競争がし烈になるんだけど...
そういった意味ではここの一階に入る丸正の第２ラウンドに期待です。
立て直し前は、ちょっと高級路線だったからね．．．

商社で長年フランス勤務でしたが、駅前の客引きやら甲州街道のバイクとか見てるとアジアの途上国みたいですね。日本の民度は中国なみですよ。

確かに駅けやき北側は閑静なのに、駅近の客引き、ビラ配りはげんなりする。
条例で禁止にしてほしい。
あと深夜までたむろしている未成年ヤンキー補導して下さい。

府中は自転車が多いけど、けっこうスピードだして歩道走るのも止めて欲しいよ。

こういうの見てると上海博の中国人のマナーと変わらない気がする。府中に限らないかもしれないけど、歩きタバコとかも、いまだにいるし欧米の人から見ると日本も中国も同じレベルなんだろうね。

客引きはは20時ごろからでててますよね。。。子供いる人は考えたほうがいいかもね。

何か、チンピラみたいのがいませんか？駅前でランチ食べてたら店員に難癖つけてました。アルバイトに因縁つけるのは雑魚でしょうが客引きが出るってことは、そういう人もいるんでしょうね。何か警察も放置ぽいです。ヤッパリ日本はアジアだなあ。

ある程度栄えた街ならしょうがない。

城南エリアとかならないでしょ

城南にもいるよ。
目黒とか駒沢あたりでもね。

そうかな？客引きはいないでしょ

上海に行ったこともないヤツが上海を語る。
ちょっと海外に行ったことがあるヤツが西欧文化最高ですって語る。
それこそ民度が低い。あー恥ずかしい。

隣の東府中駅まで足をのばせば、府中の森芸術劇場と美術館があります。
バレエや音楽会、色んな催し物があって飽きません。
お子様連れには、隣接する東京都立府中の森公園があって、ピクニックには良いですよ。

何回も中国いったことあるけど、日本もマナーレベルは変わらない。
歩道に広がって自転車で走ってるのはアジアぐらい。客引きやチンピラなんか、カジノとか特殊なエリアだけだよ。どこにでもいない。

もともと田舎の出身なのですが、上京してきて十数年、
府中市が一番好きです。

けやき通りは歩道は幅が広く、
テラスやベンチで寛いでいる人々を見ると

とてもゆとりを感じます。

いい街だと思います。

府中の森芸術劇場は秋ごろにリニューアルすると聞きました。なんでもレストランとか入るとか。
府中駅からは斜めに延びている道路が結構多いので、芸術劇場も美術館も、予想以上に近いですよね。

>101

府中の森芸術劇場がリニューアルするんですね！
高校の頃、ここで合唱コンクールをしました。
その時はみんなで府中駅から歩いた覚えがあります。
そんなに遠くなかったです。

昼は比較的いいけど、キャバとチンピラがグレード落してる。

昼は比較的いいけど、キャバとチンピラがグレード落してる。

安い部屋で5000万ぐらいなら眺望とか、それなりの部屋は6000万みないといけないね。安い部屋だと下の方で、落ち着かないし眺望も期待できないでしよ。

けやきが西日を遮ってくれるから３Ｆあたりでいいのでは？
向かいは３０－４０ｍ先の低層の郵便局だから、それほど圧迫感はなさそうだし。
上層階で眺望抜けても西日はきついと思います。
ここの「マン質問」でも西日・西向きのスレだけ盛り上がってますからｗ

マンションの低層階は、マンションに住むメリットが半減しますよ。その分安くはなるけど。
とくに人通りが多い道路沿いの低層は落ち着かないと思いますよ。
西日がきになるのは、夏場の夕方の1時間ぐらいなので、騒ぐほどではないですよ。

同一マンションで階や広さが同条件の場合、常識的に、南向き＞東向き＞西向き＞北向き　で価格が下がるでしょ。
西向きは好まれないのは周知の事実。
だけど、ここは立地が最高だから向きの優先順位が下がっているだけ。
バス通りだし、２階は避けたいところだが、３階は悪い選択では無いと思うけど。
ここ１３階建てでしょ？１０階以上ならまだしも、３階も６階も大差ないんじゃないかな。それなら安い方がいい。

3階と6階は違うって。3階は洗濯物干すとことか見えるし、排ガスもある。何が建ってもおかしくないし上がいい。

バス通りに面してる方は、5階以上だろうね。５階だと、上までいって返ってくるの待ってたり朝のエレベータは使いにくそうだけど。

大通りに面してなくても、３階ほどの高さなら排気ガス等などの影響は覚悟しないといけませんよね。
空気清浄機をガンガンかけるとか、洗濯物を部屋干しにするとか。
個人的には洗濯物を太陽の下で干すと、なんかパリパリしちゃって、柔軟剤の効果もなくなるから好きじゃないです。

年中窓を閉め切って生活するわけではないので、全開に開放した時の音や外からの臭いとかを考えると、個人的には6、7階以上がいいです。

府中駅近辺は飲食店がとても多いので、夜から朝にかけての外音は、住まいを選ぶ際に気をつけたいですよね。

今の話の流れは、こんな感じでは？
①そもそも価格が高い（５０００～７０００？）
②西側３ＬＤＫで５０００くらいで買えるとしたら何階あたりまでか？
③その範囲なら何階が良いと思うか？

５０００のボーダーは４階と見ましたが、いかがでしょうか？
そもそも５０００以下は設定無しなのかな？

やっぱり4階と5階の差は大きいんですかね？

>>113

確かに府中町といえど5000以上は高いですよね、結構3000～が建ってきているので。

住友なので良く知られていない地場や長谷工、イニシアとは違うでしよ。

５月中は、もうすでに「事前案内会」満席なんですね。
やっぱり、人気あるんだぁ。
ファミリー向けの３ＬＤＫは、西向きしかないけど、それでも、検討している方々多いんですね。
この立地だと、頷けますけど。
１１３さん
５０００のボーダーは、４階ですかぁ。
８階以上が第一希望ですが、５０００は、思いっきり越えてきますよねぇ。。。

116さん
「マン質問」見ると、西向き信仰者がかなり多いみたいですし、西向きを気にしない人や逆に好む人も多いのでしょう。
私は西向き（西日）は避けたいですけれど。

緑町の地所物件は3LDKで12階（14階建て）が5000のボーダーだったと思います。
それから比べると中部屋なら8階あたりがボーダーでも良いような気がしますがねぇ。
立地が良いのと地所物件より広いので、前の方の予想と同じ4階がボーダーかと推定しました。
まだ価格表は流出しないのですかね？

大手は20～30％高くなるよ。値段気にするなら中小か中古でしよ。

西向き（西日）は食材が傷みやすいのと、眩しい・・ということ以外に、デメリットはあるのでしょうか？
西向きに住んだことがないので、実際どうなのかと・・？

食材が傷みやすいと言う事は、人間も？