グランドホライゾン・トーキョーベイ　８

４７戸に増えたんですか？一気に売るつもりなんでしょうか。
倉庫かぶりといっても、今まで都内のマンション探していた人にとって、お見合い部屋よりはマシなのかもしれませんね。
長所と短所は紙一重だし。

４５戸でしたね。すいません。

ガンガン売ってかないと　カビが生えちゃうよ。もうカビテルかも。

あ、自分とこの営業から帰ってきたんだ。
連休なのに、遅くまで大変ですね。

実際には完成後すぐ入居の方が、カビは生えやすいんですよね。
誰でも知ってることだと思うけど。

完成から2年弱ですが、コンクリートのこと考えたら一番いい入居時期かもしれませんね。

>完成から2年弱ですが、コンクリートのこと考えたら一番いい入居時期かもしれませんね。

普通は、竣工後２年も使われないまま空き家だった物件なら、水周りなどの未使用による痛みのほうが問題だろ。

オータムで販売失速ですね・・・。

ディスカウントすれば、住環境悪くとも売れるという見本のような
マンションですね。

失速すれば、また値下げすればよろしいので、ノープロブレム。

マンションとしての価値は下がっていくが、売主にとっては
ここを売り切ればどうでもよいことなので、それもノープロブレム。

水回りの痛み？普通は使われてないなら綺麗なままでしょう。
バルコニーのこと言ってるの？掃除すればﾉｰﾌﾟﾛﾌﾞﾚﾑ。

＞ディスカントすれば、住環境悪くとも売れるという見本のようなマンションですね。

本当に。
新浦安や海浜幕張の価格に手が届かない人達にお似合いのマンションですね。

＞新浦安や海浜幕張

両方とも駅から遠～～～くて高いんで、買えなくても全然ﾉｰﾌﾟﾛﾌﾞﾚﾑ。

最上階は殆んどもうありませんネ

ＭＲ行ってきました。
南高層階から、海がどれくらい見えるのか気になっていましたが、
実際見てみると、予想以上に海が見えて、景色が素晴らしかったです。
海が部屋から見えるところに住みたいと希望する人にとっては、
この価格帯でここ以上のものはないのではないかと思っています。

＞８７７

若松団地が取り壊されたら、同じくらいの値段で海見える物件出るよ。

↑それ何年後迄待つの？

＞ここは駅近が唯一のメリット

徒歩８分で駅近か？普通だろ（笑）

ここに住むことは「お金持ってないよ～」と言っているようなものか？

>噛み付く話題でもないのに。鬱憤溜まってるんですね。
相変わらずスルーできない人いますね・・。
鬱憤たまってるんですね。

このままオータムむ45戸数なら、年内３分の２は売却できそうデスね。

内見会行った人どうでしたか？感想教えて下さい。
現況引き渡しってどうなんですかね？迷ってしまっています。

内見会行ってきました。
床の一部が変色していました。受付担当にその事を言ったら、現況引渡しと言われました。
これって、どう思いますか？

南の倉庫裏ですが、思ったより離れているし日当たりも問題ないのでお見合いマンションより
プライバシーが保たれている分良いと思います。
価格が安い分、他のことにお金が使えるのは魅力です。
西の価格が出たら比較しようと思います。

それまで南側残ってるの？

変色もなおしてもらえないの？
本当ですか？さすがにというか、正直未入居時のメンテナンスが悪くて汚れがあるんですから、それは売り主の責任と考えられても仕方がないと思うのですが。

日焼けなんて直りませんよ。

>変色もなおしてもらえないの？
中古マンションですから。
そこいら辺は割り切りましょう。

カーテン閉めたままなのに床が変色なんてしませんよ。簡単に嘘のネガレスにのせられるのもどうかと。

いろいろ心配しながら購入しない方がいいかもです。大借金するんだろうし、この先なんかあったらローン払えないし。

う〜んうちは紙のカーテンがかかってたから、やっぱりネガレスだったのかな？傷等々は直しますと言っていましたが、

今日はオートの開催日でしたね。内覧会でじっくり音を調査したので、検討板卒業記念に調査結果を報告しておきます。ご参考までに。ちなみにサウス上層階です。

１．玄関を開けた状態のリビング - 60-70db
２．玄関を閉めた状態のリビング - 40db
３．ベランダ(南側)　　　　　　 - 35db
４．玄関を閉めた状態の寝室(ドア開放) - 30db
５．玄関および寝室のドアを閉めた状態の寝室　- 10db以下

間取りにもよると思いますが、オートの音で起こされる心配はなさそう。

オートの音私も気になりませんでした。
更に慣れていくことを考えるとほぼ気にならないですね。

あと約半月で引き渡しです。楽しみですね。

サウス中層階を購入検討中なのですが、現況引渡しだと、やはり床の変色等は直してもらえないのでしょうか。
聞いたところ、S5タイプの和室を洋室に変更するのは無料とのことだったのですが。やめたほうがよいでしょうか。

慌てないで、もう少し色々勉強してから買っても遅くないと思うけど。まだ腐るほど売れとこってるし。

東ですが廊下にいてもオートの音は結構でかいけどそんなに気にならなかったです。玄関の戸を閉めても聞こえてましたが室内に入ればすぐ忘れます。

内見会行ってきました。
フローリングは変色していませんでした。
気がついた点を列挙すると、
・クローゼットの中が埃でザラザラしていた
・壁紙がうっすら汚れていた（よーく見たら少し黒ずんでいる感じ）
・バルコニーに設置されたスロップシンクの蛇口がかなり白っぽくなっていた
・襖に少し汚れがあった
・床が少し汚れていた

クリーニング入ってくれるそうですが、そんなに期待しない方が良いのかなという感じです。
汚れているといっても、自分で契約した業者を入れての掃除や
張替えなどの工事をする必要のない軽微なものだったので
自分で掃除すれば大丈夫そうです。
襖の汚れは子供が小さいのでいずれ汚れるだろうと割り切っています。
（襖も対応すると言っていた気がしたのですが・・・・期待しないでおきます）

申し込みをするときに営業からは、大幅値引きをしているから現状引渡しですと言われました。
定価で買っている方もいるので、この値段で新築時同様にお直しはできないということみたいです。
生活に支障がある瑕疵（扉が開かないとか、鍵がしまらないなど）がもしあったら、
それはちゃんと対応してもらえるようです。

888です。
こんな感じでした。
台風の影響？みたいな回答だったんですが、換気口みたいなところが開いていたのでそれが原因かと。それって明らかにあちらの責任では？他の部屋から同じような話があったようなみたいなことで、また明日連絡がきます。
ちなみに紙のカーテンは北側のみで南側にはありませんでした。

定期点検もあるので、そこまで心配はしていません。ぴかぴかの部屋ではないということですね。
入居前に念入りに掃除を行う予定です。

人の感じ方はそれぞれですが、オートの爆音が気にならない人も居るのですね。
東棟では部屋に入れば気にならない程度でしたが、
南棟はかなりの音が聞こえてきました。
西側となればものすごい音がするのでしょうね。
それでも西側が人気というのは、やはり価格なのでしょうか

いつから西が人気って話になったんですか。

西のオートの音は、おっしゃるとおり、リビング側でかなりのうるささです。
だからそこそこ安かったんですけどね。
開催日の少なさで、折り合いつけてる感じです。
甘く見ない方がいいと思うし、神経質な方にはオススメしません。

富士山とか夕焼けとか夜景、花火も、高層階からの夕から夜にかけての眺めは
ほんとに素晴らしいんですけどね。

私は内覧しましたよ。
ある程度皆さん契約前に割り切れてますよ。紙に気になるところあれば言って下さいって書いてあるからただ言ってるだけでどうにか直してもらえるのならラッキーそんな感じじゃないんですかー？

竣工前から販売しているマンションの方が多いですよね？
だから契約→内覧→キャンセルってのもありますが。
注文住宅なんて以っての外ってことですか？
ホライゾンは気になる部屋を事前に伝えれば登録前に内覧可能だったはずですが。
ただサマーの時は可能でも、今はどうかわかりません。

888です。
サマーでしたが、内覧はカギが準備できないと言われ見れませんでしたが…見れたのは１６Ｆのモデルルームだけです。
入居後の不備は２・３月頃に一括で受付をするみたいな話は受けました。入居後半年は売主に責任があると言われましたので…。営業の方にです。
ただワックス掛けなどが無駄になってしまうと思ったのでどうなるのかなと。

不満があるならまずは行って話聞いてみては？

サザンの中古もこのところ、すごく値を下げている。

ここは、新価格が初期売出価格に比べて、激安なのは間違いないが、
利便性はまあまあだけれど、
周りの住環境が最悪に近い物件。

検討者はアタマを冷やして、ちょっと待って状況を見極めたほうがいいかも。

サザンとここの中古価格、現在スカイダイブなので底を打った時を待った方ががいいかも。