グランドホライゾン・トーキョーベイ　８

ホント、スルーできない人が多いね。
実質アラシと一緒。

ここの住民は、都合の悪い事実＝ネガレス？

臭い、景観、騒音、値引きと言う言葉には過剰反応します。

>>800
地デジでMX1もMX2普通にうつりますよ。
TVKは残念ながら映りませんが…

自分が住んでるマンション、値下がろうが何だろうが、何千万円の買い物していて、本人が感じている事(良い悪い)なんであろうと自由だと思うし、それを一々他人に報告する義務あんの？
赤の他人に色々言われて気分の良い人いるの？
ここは、あくまでも検討版ですよネ？
決断した人を馬鹿にする所ですか？

検討されている方、ご自身の目と耳で正しく判断され、納得のいく決断を出されるよう。
正直、うちは全く悩まず決断しました。全ては縁だと思ってます

>>804さん
ご返答ありがとうございます。
TVKは残念ですが、とりあえずMXが見れるなら安心です。

掲示板にはいろいろな人がいますが、名前も顔も知らない赤の他人に言われる事は心に響きませんね。
前向きに検討中です。

>771
>京王線の広告（ぶらさがってる）ずらーっとグランドホライゾン

京王線沿線の住民がターゲットだったのでしょうか？　京成線ならまだしも。

都営新宿線狙いでは？

>805
>自分が住んでるマンション、なんであろうと自由だと思うし、それを一々他人に報告する義務あんの？
>赤の他人に色々言われて気分の良い人いるの？
>ここは、あくまでも検討版ですよネ？
>決断した人を馬鹿にする所ですか？


ネガレスする人からすれば、「なんでこんなとこ買ってるの？　ﾊﾞ ｶじゃねーの？」ってことを書きたいだけ。
「こんなとこ騒音だらけじゃん」　「臭いじゃん」　「暗いじゃん」　ってこと言いたいんだろう。

自分の自由で決断したんだから、自信を持って住めばいいんですよ。
自信ありますよね。
　

自信、あるっす


音、臭い、暗さは個人差がある
気に入らないなら買わなきゃいいだけっす

スルーしても検討のふりしてエコキュートとか言い始めて困ったもんっす

エコキュートには、笑かしてもらいましたよね。

えっ、中古？
こちらは住宅ローン減税の対象外になるのですか？

売主、瑕疵担保は安いんだし元から無いものと考えてどうでもいいけど。

ネガレスする人からすれば、「なんでこんなとこ買ってるの？　ﾊﾞ ｶじゃねーの？」ってことを書きたいだけ。
「こんなとこ騒音だらけじゃん」　「臭いじゃん」　「暗いじゃん」　ってこと言いたいんだろう。

人気の豊洲も新浦も昔同じように言われてた。
ここと同じで、スッゴク安かったし。

ここがそうなれるかが、問題。

豊洲も新浦も、開発計画が最初からあって、開発されたわけだが、
南船橋の具体的な開発計画は聞いたことだがない。
船橋市は何を考えてるのだろう。

市はなーんにも考えてないでしょう。
マンション建てまくって人口を増やして政令指定都市になりたいだけかもしれませんね。
ただでさえ狭い道路はそのままに、人ばかり増えてもねぇ．．．
県も何やってんだかわからないし。
でも豊洲みたいになってほしい訳ではないからどうでもいいです。
とりあえず、ららぽがなくならなければいいんです。

なんだか、とても楽しみになっております。
だってこれ以上悪くなりようが無いのであれば、あとは上がるのみ。今のままでも良いと決断したんだし。１、２年はわからなくても、五年十年見ても楽しみですネ

８月位？にもらった価格表と最近もらった価格表を見比べると明らかに一部値下げしてますね。
値下がりを狙っている人は、西棟の売り出し後、落ち着いた時期をみて狙うとよいのではないでしょうか。
ＳＰＣだって、早く解散して出資者にお金を配分したいでしょうし。
商談ルームも減ってるし、はじめにいったときはもっと盛況だった。

やっぱり

結局オータムで失速しそうですね。
サマーには勢いあったんですけどね。
長続きしませんでしたね。
残念！！

無いと思います！！。
ここは。
安けりゃいいんですかね？
無いよな～。

オータムは低層階メインだから、もともと人気のない部屋が多いのでは？
しかも２７戸しか販売されていないので、賑わう方が不自然です。
今ＭＲが混んでいるとすれば西待ちの人達が事前に訪れているのだと思いますが。

最初20戸次25戸今27戸サマー程ではないにしても、増えていると言う事は、要望書は入ってるからでは？
実際サマーも約倍近くが契約済みですから

静かすぎですね

ここも旧価格のときから、すべてだめというわけではななったから、100軒売れた。
現在、条件の良い高層階を激安で売れば、売れるのは当たりまえ。

今の値段で、若松団地、倉庫、レース場かぶりが売れるか？
いや幾らまで下げれば完売できるかが問題。

かぶり住宅が完売できたとしても、その値段でどんな人が買って、住むのかも問題。
今週号の東洋経済でも、日本版サブプライムの問題を書いていたし。

今は、見極めが一番だと思う。

>その値段でどんな人が買って、住むのかも問題。
定価購入者と最後の購入者では半値ぐらいの差がつくよね。
購入者の年収ボリュームゾーンに幅があればあるほど、
理事会はまとまり無くなるんだよな～。

またおまえか。

>またおまえか。
下らないコメントかいてないで、論理的に反論したら？
できない？（笑）
ここの購入者＆検討者の質ですかね・・・。

君のどこに論理があるの？

＞ここの購入者＆検討者

皆さん、もう別スレに引っ越されたようですよ？

どこのスレですか。
教えてください。
そちらで情報交換したいと思います。

829
貴方が間違ってもここを買わない事は、間違いなさそうなので、ここに決めて良かったと、心から嬉しく思います。

検討されている方、829のような方は、契約されていませんから、安心してご自身で検討されますよう。

入居予定者より

829検討してないの？？

良かった！！！

子供を通わせる予定の若松小学校と若松中学校の評判について、あまりよくない
話もあるようですが、実際のところご存知の方がいらっしゃいましたら教えてい
ただけないでしょうか？

↑過去スレ読んで下さい。

検討しているくせに過去スレも読めないのかよ。

過去スレも大半が荒しの無用な書き込みだから、
読む気にならないんじゃないの？

>>829
の書き方も問題だが、
>>833や>>834の反応を見ていると、
やはり安売りの問題が出ているように思う。
本当に購入者なら。
やはり様子見が一番。

>829のような方は、契約されていませんから、安心してご自身で検討されますよう。
契約しなくて正解だと思う。ここ買った人も後々わかると思うけどね・・・。

今日申し込んできます！！南です。
色々アドバイスありがとうございました！
ここはとても参考になります。

来週だろ！千葉銀行の審査もう間に合わないぞ
要望入れても他行にしないと無理だな
10日くらいかかるからなあ

千葉銀行の審査、そんなにかかるんですか？
前は３日あれば大丈夫だったのに。

サマーの本審査もまだ時間かかってるだろうし、うちもサマーの次の(土)に仮審査だしたら、翌週の(金)だった。100件以上入っているので、凄く時間が掛かるって、まだサマーの本審査もあるだろうから10日みた方が良いですネ千葉銀行なら

オータム諦めます
オータム二期かウィンターで西待ちます、まだ
半分残ってるし

>>844
なるほど、本審査が最優先でしょうからね。
納得です！
変動で構わないなら千葉銀行は条件がいいから、ローンの申込みが殺到しそうですね。

オータム２ってあるんだろうか？
サマー同様抽選落ちに未販売部屋を提案すると思う。サマーとオータム客が入居したら、やっとウィンター開始だと予想している。
仮にオータム２があれば値下がりが期待できるが、条件悪いから残った部屋で、銀行の事前審査に時間がかかるのは変わらなさそうだ。

今までの販売の仕方みてると、サマー締め切り前→社内抽選→サマー締め切り(抽選)→先着販売(抽選落ち組)→オータム抽選→オータム抽選落ち組

大体売り出し戸数の約倍弱の販売みたいな気がします。オータム27戸×二倍そのあと、ウィンターでしょう。
来年入居と言ってましたヨウィンターは。

多分来年３月迄には売り切るつもりだと、思います。そんな事言っていました。

気に入って契約した者ですが、さすがに今期中の完売は無理かと思います。
来年のＧＷに家電プレゼント等のキャンペーンでどうにかなるかもしれませんが、いくら低価格でも厳しい条件の住戸が残ると予想できます。
西は相当人気があるんでしょうかね。

でも早く完売してほしいです。
東に住んでいる方はエントランスから駐車場に向かうときに、来場者と 出くわすから落ち着いた休日を過ごせなさそうに感じました。

オータム、サマーほどの勢いないみたいですね。
ここで最低100は行って欲しいんですけどね。
そこがボーダーでしょね。
客観的に見て、最後は売れにくい部屋が残り、売れ行きは
落ちるんで。
それを乗り越えれば、明かり見えるんですけどね。

＞オータム、サマーほどの勢いないみたいですね

そうですか？
今日、混み混みでしたけど…。

千葉銀行のローン事前審査についてですが、
私はサマーで契約しました。
まだ本審査の結果出ていません。
（来週金消会なんですが・・・）
締め切りぎりぎりに初めてＭＲに行き、
仮審査なしで申し込み受け付けてくれました。
借金無し、在職年数が長い、就職先がある程度の規模である、
年収に対して無理の無い借り入れ金額等の条件で、
会社判断で受け付けてくれたようです。

サマーで契約した顧客のフォローがあるのに、オータムで１００戸も売る
営業マンの余力は無いですよ。
サマーの引渡しが終わったらまた積極的な販売をするでしょう。

＞子供を通わせる予定の若松小学校と若松中学校の評判について、あまりよくない
＞話もあるようですが、実際のところご存知の方がいらっしゃいましたら教えてい
＞ただけないでしょうか？

実際を知っているものではありませんが。。
サザンとホライゾンに住んでいる、もしくはこれから住まれる方のお子さんが、これからの若松小学校・中学校の子供の結構な割合を占めてくるようになるのではと思っています。
といいますのは、
まず学区の地図を拝見すると、若松小学校・中学校に通うお子さんで、若松団地（１９００～２０００戸）、サザン・ホライゾン（１９００戸程度）・船橋競馬場の厩舎以外にお住まいの方はあまりおられないのかなと。学区内は倉庫が多いですから。（若松中学校学区：浜町２・３丁目、若松町１～３丁目、高瀬町）
次に若松団地ですが、こちらは賃貸棟については、賃貸募集しているのを見ませんし、築４０年程度たつ旧耐震の建物ですから、ＵＲはいずれ建て替えか民間への売却でも考えているのかな、なんて思っています。改修工事をされているのかもしれませんが。また分譲棟が団地全体のある割合を占めていると聞いていますが、こちらも築４０年程度の建物ですし、小学校・中学校世代のお子さんは今すでに少ないのかなと、またこれからは更に少なくなるのかなと思っています。
一方、ホライゾンには何度か足を運びましたが、購入者・居住者には小さなお子さんをもたれている、もしくはこれからもたれる世代が多かった印象を持っていまして、サザンも同様かなと。
最後に、船橋競馬場の厩舎ですが、お子さんの数としては、それほど多くはないのかなと。地図で拝見しますと面積は広いみたいですけどね。
以上から冒頭の結論になるのかなと思っています。
となりますと、学校の雰囲気もサザン・ホライゾンに住まれる方の雰囲気に近づくのかな、と思っています。
まぁ、普通の雰囲気なのかなと。。
いかがでしょうか。

私も仮審査なしでした。
サマー最終日に登録して千葉銀行で本審査は５日で連絡きました。

じゃあ、オータムも間に合うかもしれないですね。

やっぱり急ごう。

オータムもかなり売れるんでしょうね。
終わったときにしかどのくらい売れたかはわかりませんからね。
ただ、当初フージャースが考えていた予定よりかなりの売れ行きを見せているのは事実ですね。

タイミングを逃すと好きな部屋に入れないですからね。あそこまでサマーで売るとは思っていませんでした。

サマーで最高倍率ついたのは東低層の安い部屋だったようなので、南低層も以外と売れるでしょうね。
景色はだめでも日当たりは大丈夫らしいですし。
冬のボーナス減とかニュースで見ちゃうと、価格が全てという人が増えてもおかしくないですね。

東の低層が人気だったんですね！意外でビックリ。

小中学校は確かにそうなりそうですね。

>景色はだめでも日当たりは大丈夫らしいですし。


そうなんですよ。
日当たりが確認できたので、ウチは低層でいきます。

日当たりが大丈夫なら景観は人それぞれですからね。
良いに越したことはないかもしれませんが、他のところにお金がかけられるので良かったという人もいるのではないでしょうか。

とにかく低層も人気がありそうなんですね。良かった。
私は南の比較的上の階を買いました。

オータムすでに販売戸数が増えていますね。
４７戸とかなっていたと思います。
期間的なことを考えるとサマーと同等くらいの売れ行きなんでしょうかね？

４７戸に増えたんですか？一気に売るつもりなんでしょうか。
倉庫かぶりといっても、今まで都内のマンション探していた人にとって、お見合い部屋よりはマシなのかもしれませんね。
長所と短所は紙一重だし。

４５戸でしたね。すいません。

ガンガン売ってかないと　カビが生えちゃうよ。もうカビテルかも。

あ、自分とこの営業から帰ってきたんだ。
連休なのに、遅くまで大変ですね。

実際には完成後すぐ入居の方が、カビは生えやすいんですよね。
誰でも知ってることだと思うけど。

完成から2年弱ですが、コンクリートのこと考えたら一番いい入居時期かもしれませんね。

>完成から2年弱ですが、コンクリートのこと考えたら一番いい入居時期かもしれませんね。

普通は、竣工後２年も使われないまま空き家だった物件なら、水周りなどの未使用による痛みのほうが問題だろ。

オータムで販売失速ですね・・・。

ディスカウントすれば、住環境悪くとも売れるという見本のような
マンションですね。

失速すれば、また値下げすればよろしいので、ノープロブレム。

マンションとしての価値は下がっていくが、売主にとっては
ここを売り切ればどうでもよいことなので、それもノープロブレム。

水回りの痛み？普通は使われてないなら綺麗なままでしょう。
バルコニーのこと言ってるの？掃除すればﾉｰﾌﾟﾛﾌﾞﾚﾑ。

＞ディスカントすれば、住環境悪くとも売れるという見本のようなマンションですね。

本当に。
新浦安や海浜幕張の価格に手が届かない人達にお似合いのマンションですね。

＞新浦安や海浜幕張

両方とも駅から遠～～～くて高いんで、買えなくても全然ﾉｰﾌﾟﾛﾌﾞﾚﾑ。

最上階は殆んどもうありませんネ

ＭＲ行ってきました。
南高層階から、海がどれくらい見えるのか気になっていましたが、
実際見てみると、予想以上に海が見えて、景色が素晴らしかったです。
海が部屋から見えるところに住みたいと希望する人にとっては、
この価格帯でここ以上のものはないのではないかと思っています。

＞８７７

若松団地が取り壊されたら、同じくらいの値段で海見える物件出るよ。

↑それ何年後迄待つの？

＞ここは駅近が唯一のメリット

徒歩８分で駅近か？普通だろ（笑）

ここに住むことは「お金持ってないよ～」と言っているようなものか？

>噛み付く話題でもないのに。鬱憤溜まってるんですね。
相変わらずスルーできない人いますね・・。
鬱憤たまってるんですね。

このままオータムむ45戸数なら、年内３分の２は売却できそうデスね。

内見会行った人どうでしたか？感想教えて下さい。
現況引き渡しってどうなんですかね？迷ってしまっています。

内見会行ってきました。
床の一部が変色していました。受付担当にその事を言ったら、現況引渡しと言われました。
これって、どう思いますか？

南の倉庫裏ですが、思ったより離れているし日当たりも問題ないのでお見合いマンションより
プライバシーが保たれている分良いと思います。
価格が安い分、他のことにお金が使えるのは魅力です。
西の価格が出たら比較しようと思います。

それまで南側残ってるの？

変色もなおしてもらえないの？
本当ですか？さすがにというか、正直未入居時のメンテナンスが悪くて汚れがあるんですから、それは売り主の責任と考えられても仕方がないと思うのですが。

日焼けなんて直りませんよ。

>変色もなおしてもらえないの？
中古マンションですから。
そこいら辺は割り切りましょう。

カーテン閉めたままなのに床が変色なんてしませんよ。簡単に嘘のネガレスにのせられるのもどうかと。

いろいろ心配しながら購入しない方がいいかもです。大借金するんだろうし、この先なんかあったらローン払えないし。

う〜んうちは紙のカーテンがかかってたから、やっぱりネガレスだったのかな？傷等々は直しますと言っていましたが、

今日はオートの開催日でしたね。内覧会でじっくり音を調査したので、検討板卒業記念に調査結果を報告しておきます。ご参考までに。ちなみにサウス上層階です。

１．玄関を開けた状態のリビング - 60-70db
２．玄関を閉めた状態のリビング - 40db
３．ベランダ(南側)　　　　　　 - 35db
４．玄関を閉めた状態の寝室(ドア開放) - 30db
５．玄関および寝室のドアを閉めた状態の寝室　- 10db以下

間取りにもよると思いますが、オートの音で起こされる心配はなさそう。

オートの音私も気になりませんでした。
更に慣れていくことを考えるとほぼ気にならないですね。

あと約半月で引き渡しです。楽しみですね。

サウス中層階を購入検討中なのですが、現況引渡しだと、やはり床の変色等は直してもらえないのでしょうか。
聞いたところ、S5タイプの和室を洋室に変更するのは無料とのことだったのですが。やめたほうがよいでしょうか。

慌てないで、もう少し色々勉強してから買っても遅くないと思うけど。まだ腐るほど売れとこってるし。