プラウド鵠沼橘

藤沢駅周辺にプラウド増殖中ですなー。
どこがどこだか、良く分からん。

ベリスタよりこれが本命ですね。
期待大です。

一部住民が反対運動で盛り上がっていますが、はっきりいって、補償目的ですね。
自分たちだけがいい思いをしていたいという、一戸建て住民のみにくいエゴです。

藤沢南口って結構不便なんだけどなぜか人気がありますよね。
こんなはずじゃなかったと言うか...
車で動くのにも面倒だし。
ボード持って歩いて海に行ける距離なら話は別だけど。（それはそれで塩害があったりするが）

マンションによって環境が悪くなるのはどこでも同じ。
大きなマンションが建って喜ぶのは、そこに住む人と、
住民税が多くなる行政くらい。
補償は建ってしまうなら仕方なくであって、
純粋に建って欲しくないという気持ちが第一だと思う。

建ってほしくないなんて、それこそ地域住民のエゴではないでしょうか？
誰かが土地を手放したからマンションができるのであって、そこに組事務所ができるかのように反対運動を行うことは、地域住民の恥ではないでしょうか？
違法なものを建てられるのでなければ、これは仕方がないことですし、入居される方々には何の罪もないと思います。

確かに、高く建てれる地域になっている段階で覚悟するべきかと。
ましてや行政ではなく不動産会社に言っても始まらない。
駅近で、お店が近くにあるのは便利でいいけど、
マンションはダメと言える戸建のお金持ちが、ある意味羨ましい。

自分は反対運動より、
補償費用の影響が値段に出るのが心配です。
場所が良いだけに、そちらの問題の方が切実。

反対運動は気にしないことです。地元住民は補償ほしさに騒いでいるようですが、購入者には関係ありません。自分に必要であれば買えばいいだけです。地元住民と交流なんて、特別期待していませんので、、、

外観がＨＰではいまいち判りませんね。
価格ですが、2年前に大和で分譲した近所の物件（同じ道路に面してます、メガネ屋の傍）は、
１４階最上階南西角部屋８５平米で５８００万、東南角部屋最上階７０平米が４６００万位でしたが、
プラウドはやたら高いんで、どうでしょ。
現行の地価でいえば、２００７年物件より安くあるべきと感じますが。

今日場所初めて見てきました。（どこに建つのか知らなかったので）
昔、知り合いが住んでいた場所で驚きました。たしかに凄く立地良いですね。
でも反対運動があるんですね。なんとなくわかる気がするな～～。

このプラウド、買う気は無いけど、野村からチラシが郵送されてきたので
ちょっとお邪魔します。

ぶっちゃけ、ウエスト、イーストのムゴイ対応といい
計画道路上にマンションおったてようとしたり、
藤沢駅周辺、野村さん相当無茶してるなぁと思います。

橘についても１２階だてだし、まぁ、ちょっとやりすぎの域だと思ってました。
が、野村のチラシみてちょっと考えが変わりました。
あのあたりは、都市計画上、容積率数百％の商業地域の境界線上なの？と。
だとしたら遅かれ早かれ開発は避けられないから、しょうがないかなと。。。

橘の方々には非常に申し訳なく思いますが、この都市計画じゃたたかうにたたかえない
と思いますよ。藤沢のほかの野村物件と違い、橘には違法と断ずるだけの根拠がないですから。

No.9さん
なぜ現行の地価と比較なの？
いまから販売ということは地価は最高値の時に入札落札なんじゃないの？
(おそらく底地の仕入れ価格が論外な坪単価だと想定されるので、
80平米前後を狙うなら土地から仕入れて一戸建買ったほうがマシだと思いますよ。)

野村不動産は既にこのマンション敷地の一部を道路用地として３億５千万円（近辺取引価格の４倍以上）で藤沢市に買わせています。

http://www.geocities.jp/daigiri90831/20090831.htm

何故、この金額が闇の中で決定されています。

>>12
野村不動産ではなく，地域の命と財産を守る会が市の都市計画道路と重なる敷地の一部を買収するよう市に要望したからでは？

価格については道路用地ならそんなもんでしょう。

"地域の命と財産を守る会"とやらが利権を守るために税金を使わせたとも言えると思います。

No.12さん　ご苦労さまです
近隣のものからしてご苦労を察しております
心情的には、あの位置にプラウドはないほうが良いと考えておりますが
都市計画そのものを変更しないと、この問題、解決は非常に難しいと思います

土地の買収額ですが、土地単体の取得から考えると確かに法外が金額です。
土地は坪単価110万程度だと考えると、70坪は7700万円程度の資産価値だと思います。

新聞報道では10戸程度、計画より分譲数を減らすとあります。分譲する平米は70～80と
ありますが、単純計算で75平米5000万円の分譲価格の物件が10戸減ったとします。
野村が２割の粗利を見込んでいたとすると、１億円の見込み利益が消えたことになります。

上記の土地代＋見込み利益で１億7700万円。
これに対して立ち退きに伴う保証を100％上乗せすると３億５千万程度になります。
企業の事業用地を丸々接収するのだとしたら、割高ですが法外とまではいかないと思います。

で、開発を本気で止めるつもりなら都市計画変更か、条例整備か、無秩序な開発を防ぐ地域協定
が最低でも必要だと思うのですが、どうするつもりなんですか？ネットで活動しても現実世界は
なにも変わりませんよ？

そもそも、藤沢駅から徒歩10分以内のところに、低層の住宅地があることが理解できない、都市計画を考えたら、当然、商業地として高層物件が建てられるようになるのは、効率的な土地利用を考えたときに当たり前であるといえる。いつまでも戸建ての人間の利益のみを考えるのは間違っている。

藤沢駅周辺の旧来の住民には困ったものです。
江ノ島帰りに陥る大渋滞は交通整備を阻む彼らによって惹き起こされているといっても過言ではないと思います。

株や系列のなせるわざってとこですか。

旧来の住民は本当にどこでも迷惑ですね。日本の発展のためにも、きちんとした都市計画には従っていただかないと、自分たちだけの利益のために動いていて見苦しいです。

今度の日曜にプラウドイーストの担当に東南角部屋の価格を聞いて、高く感じたらこっちの情報を
聞いてやろうと思っているんだが、こちらと比べてどっちが高いんでしょうか？

駅から遠く、急坂、そして六会コンクリート。
そんな物件とは、比較しようが無いと思いますが。

橘は立地が最高ですから、相当強気でくる筈です。
藤沢街道沿いのプラウド湘南藤沢の価格が５千前後ですから、
さらに１千近くアップ。８０ｍ２で６千台を予想してます。

六会は一番いい部屋で４千程度じゃないですか？

イースト、結構高いですねー。
六会コンクリートなんのそのって感じですね。
むしろ、あまり値引きすると怪しまれて逆効果と踏んだのか？

>>20
>橘は立地が最高ですから、相当強気でくる筈です。
絶対に、一度夜に歩いて確認したほうが良いです。

PROUD鵠沼から資料が届いた。。。。
一番広いであろう83㎡の部屋がまさかの2LDK(泣)
浴室も1418。MainBedRoomの9.2畳がいびつな形をしてたのが気になりました。
LDは17畳と広かったですが、もう一つの洋室が5.1畳。
キッチンは広くて4.2畳となんとも惜しい間取りでした。
ちょっと。。。無いかな。

子供のいる身としては通学路を気にしますね。
というより、ここは地図を見ると遠そうな鵠小ですよね。
別にベリスタの味方をする気はないんですけど、あちらはすぐそば。
藤沢駅からのアクセスは、こっちは歓楽系がちらほら。あちらは夜は
人けがほとんどなさそう。一長一短という気がしてます。
南北格差ってのは、個人的にはあまり気になりませんね。
スペックが同じと仮定するなら、リーズナブルな方に傾きます。
いまのところは。

歓楽系ってのは語弊があったかも。ま、それなりににぎやかそうって
意味です。

藤沢には町のシンボルとなるようなタワー物件はないが、割高な物件が散見される。
プラウドの北側物件などは地元民なら手を出さない立地と価格でしょう。
本物件の立地はいわゆる鵠沼への入り口みたいなもので、少し先にグランドメゾンがあるが、低層の億ションだけあって、風格がある。本物件は階を下げたのは残念ではあるが、上階は江の島と富士山を眺めながらも駅が近く、それでいて喧騒はましで、規模も問題なく、普通に買いでしょう。但し、石上のほうは駄目です。

教えてクンですみません。
・最上階から海は見えるか分かりますか？
・最上階ルーフバルコニーつき角部屋(80.21m2 3LDK)はいくらくらいになると思いますか？

①最上階からは海が見えます。
８階位からみえるんじゃないでしょか。
②最も条件の良い部屋は５５００万～６２００万位かと予想されます。

橘　平米単価：67万～80万

これは今年竣工した東戸塚の駅直結タワー（藤和）とほぼ同等の単価です。
竣工後に２０％の割引をしていたことを考慮すると、橘は昨年のいわゆるバブル期の値付けですね。

ちなみに東戸塚は免震タワーですが、こちらは免震はおろか制震も採用しておらず、
間取りも普通ですが、プラウドというブランドパワーだけが頼りでしょうか。
三井・住友・三菱・野村は日本最強のマンデベですから、やむなしか？

藤沢市南側で、三井不動産に良さげなマンションを作ってほしい。

松下工場の跡地とかに作ってくれないかなぁ。
なんとか松下、藤沢市を説得して…

野村は好きじゃないので、三井が良いです。

南藤沢交差点のモデルルームに行ってきました。
価格は4800万円から。

橘どおりから車で敷地にはいるとき一通逆走することにならないか心配。

東急のソフィアーレ南藤沢は随分小規模で競合しないから、南側は実質ここだけ。
だからバブル価格でもOK。

こちらの将来の資産価値はいかがでしょうか？
掲示板への書き込みが少ないからイマイチですかね〜？

こちらの物件は軟弱な地盤で杭を40ﾒｰﾄﾙ越えて打ち込んでいるようですが耐震性に疑問ありですかね？

日曜日に行ってびっくり、6割ほどの部屋が予約で埋まっていました。希望を振り分けているようでした。抽選になる部屋もありそうです。早く、希望を出さないと間に合いませんよ。。。。

藤沢初心者です。湘南に詳しい方にお聞きします。こちらのマンションは販売価格がこの時期にしてはKYな価格設定（5000～6000万）だと思いますが、実際に数年住んで万が一売却なんてことになった場合は資産価値として同等の価格位で買いたいと思うでしょうか？駅近で一応住所は鵠沼、野村のプラウドのネームバリューなんて考慮されますかね～感想で結構ですので教えてくださ～い。

NO３９さんありがとうございます。価格が価格ですし現物が建っていないものに相当な賭けになりそうですね。

かなりの数が1期で出るようです。間取りの希望は早めがいいと思います。

やはり 藤沢南口徒歩５分 ブランドマンションってだけあって
購入層はどんな感じなんですかね？

ベリスタと比較検討中です。
まさに同じ時期に北と南で勝負!といった感じですよね。
多分　購入予定者の方も一度は比較されているのと思います。

比較されている方、プラウド鵠沼橘のいいところ。
負けないところといったらどこでしょうか？

価格帯も割と同じくらいというのが　私的には納得いきません。
南口と北口　とでは　1000万の違いはあると思いますが・・・？

どちらの物件も見ました。
価格面では、確かにプラウドが割高だと思いますが、No４３さんの仰るほどの価格差はないと思います。
ベリスタもそれなりに優れていると思いますが、やはり、プラウド鵠沼橘が1ランク上のように感じました。
具体的にはエントランスにおけるホスピタリティ、各住戸の内装などラグジュアリーな雰囲気があると思います。
ただ、駐車場が少ないのが、マイナス材料になると思います。
個人的な感想なので、もちろん異論はあると思いますが、余裕があれば、プラウド鵠沼橘を選択したいと思います。

湘南地区はどこも地盤悪いよ、砂地だから。。
要は気にするなって事。
いっぱいマンションあるし人も住んでんだから。

近くのマンション住人です。
毎日購入希望者がいるという不動産屋のチラシが入ります。
他の地域は知りませんが
藤沢駅南側は比較的購入希望者が多いように感じます。
もし売却される場合でも問題ないはずです。

西側の駐車場って立つと思いますか？

三菱地所の江ノ島目の前物件が出てきましたね。
利便性のプラウドを取るか…悩みますね…

>>48
そんな出物あるんだ？へ～

最近、六会物件以外のまともな新築情報の増えてきたね

でさ、江ノ島近と、藤沢駅近で悩む？
普通に考えたら価値観が180度違うから、悩まないよ、ないない。
自分の中の価値観が定まってないだけじゃん？

仮に地所で江ノ島の物件だとしたら、子会社の藤和のベリスタ藤沢より何割か高めでしょうね。
いい感じに数年、江ノ島近くの新築供給がストップしてたからね。
橘より明らかに高そうだし、価格面も比較にならないんじゃないかな？

>>48
現地を地図で確認した
繰り返しになるが、ど～考えても橘とバッティングしない、根本的に違うよ立地が
かつ、ロケーション的にありゃ相当高値で売り出すよ

立地はなかなかだけど、間取りどうですか？
風水的に良くない玄関などの位置、収納の少なさ（布団どこにしまうの？）
いくら和室なくても季節の布団の入れ替えが家族分あるしなぁ。
風水なんて言ってたらマンション買えないんですかね。
ゴミの収集はバルコニ－側？
せっかくのいい場所なので期待していたけど、耐震のことも心配そうだし
使い勝手を考えると・・・

商業地域ってのが不安要素。

購入者に希望にもよるけど、商業施設ないことの不安要素ってのもあるはずだと個人的に思います。
立地は悪くないと思いますよ。最寄り駅藤沢か１０分以内の利点ってのも大きいのではないのでしょうか。

逆に間取りで南西よりの日照とかが気になりました。
間取りにバライエティがあんまり無いのはちょっとね。西日が入るよりは南はもちろん、東の日照を個人的には好んでいるので。みなさんはどう考えますか？

19日がいよいよ申し込み締め切りで、20日抽選です。
すでに希望は殺到なので、ネガの人はスルーしてください。
当たりますように！！

物件概要で示されている第１期販売戸数は
55戸34戸（61％）/47戸37戸（78％）

どちらかというとベリスタの方が「殺到」に近いのでは
ないですか？　それとも状況に大幅な変化でもあったの
かしら。価格が１割安ければ、どちらも全戸一斉販売だっ
たかもしれませんね。
もちろんスルーしてくださって構いません。

×　55戸34戸（61％）/47戸37戸（78％）
○　55戸中34戸（61％）/47戸中37戸（78％）

そんなに抽選がでているのですか。

今どき珍しいですね。

平均の倍率はいかほど？？

当たりますように！

※間取りはオーダーメイド出来ますよ（資金に余裕があれば・・ですか^^;)

本当に実際 抽選になるものなのでしょうか？

No.97 by 物件比較中さん 2009-12-08 16:02
小学校への距離
用途地域
四方道路
以上はベリスタに軍配

内装・設備
（一応は）鵠沼アドレス
以上はプラウドに軍配

もちろん個人的見解です。
ベリスタのスラブ２０センチ、戸境１８センチ
は薄めだなと気にはなります。
営業マンの質は個人的には関心度低いです。
こちらの登録は１３日までですね…。



　↑あっちではこんな意見出てますが 日にちもないのに、まだ迷ってます。
　　どっちも希少性はありそうだがなぁ

は？何言っちゃってんの？北側と一緒にすんな。

藤沢は車で通るだけなのですが、南は具体的に何がそんなに良いのでしょうか。
毎日通っていると鵠沼なんて別に大したことないと思うけどこの優越感は何なのだろう。

>>61
おっしゃってることの意味がよく分かりません。
そもそも一緒にしてませんよ。
別々の立地であり、差異もあり、迷っていると言ってる
だけです。
それぞれに申し込まれた（または申し込むと決めた）
皆さんの決め手を知りたかっただけなんですけれどね。

マンションの建物自体比べるのはいいですが

藤沢南と北とは比べられないですよね
比べる対象にならないですね。

長年実際住んでいる人じゃないと 藤沢の南と北との差はわからないと思います。

南と北は全くちがいます。
駅の発展の歴史を調べていただければわかります。北の発展と南の発展は日向と影みたいな物です。書きにくい事なので詳細は書きませんが、大人なら意味が分かると思いますが。

北と南に違いはないよ！と思ってる方も実際に北に住めば分かる事になります。だから『北と南を一緒にするな！』というコメントは愛あるアドバイスに聞こえます。

鵠沼と北は比較の対象ではありません。

何かコメントしてる南の方が怖いですね。お屋敷街なのでもっと理知的かと思ってました。周辺の反対運動のホームページにも怨念のこもったマンションとか書いているので、外から来た人が馴染めるかと逆に心配です。北に住んでる方を知っていますが、ゆるくて楽そうだな、と。

決め手は、商業地すぐの立地（一応、住宅地）、落ち着きのある環境と学区（子供がいますので）です。
（現在の高層の眺望は、将来的に保証されるものではないので、特に決め手ではありません）

小学校までの距離は、随分と違いますが
そもそも同じ小学校ではないので、距離自体の比較はありますが、学区優先です。
（北側に学区が・・という理由ではなく、鵠沼の学区を希望するという意味です）
（私立に行くことになれば、関係ないのですが・・）
勿論、小学校にもう少し近いといいな～と思いますけどね。

片中出身です。

地元の人間からすると今や北も南もなく藤沢は俗っぽい町に発展してきた感じがします。北よりは南だけど、南だから何？みたいな感じに思われます。風俗店もパチンコ店も今や南の方が多いみたいだし、その道の方々の勢力図は複雑に入り組んでいるようだし。

麻薬摘発とか南の方が多いのでは？

古狸さん達の発言は正しいけど、時代も変わり南が北と変わらない状況にあるという事だと思います。

>>69様

教えていただき、ありがとうございます。
環境や眺望についての考え方は拙宅も同じような感じですが、
学区はどちらでもいいと思っています。
時間は少ないですが、あと少しよく考えます。

北は藤沢とは言えません

61です。言葉遣い悪かったことお詫びします。

まぁ北と南で迷うなら間違いなく南でしょう。
あくまで私の価値観ですが、いくら駅近とはいえ北であの価格はちょっと無いと思います。

要は住めばいずれわかります、北と南の違い。別に南の人間が排他的という訳でもありません。絶対に馴染めます。
べ○スタと比べるのであれば生活環境は変わらないとも思いますが、違いはステータスと治安です。南も多少の歓楽街はありますが、堀○一家総本部目の前のロ○ールに入居するよりは良いかと。

そこは気にしない方もいます。ただ気にする南の人間もいます。

それだけです。
納得して北であれば文句言う筋合いはないですね。

知らないで悩んでいるように見受けられたので、61であえて強いコメントした次第です。

初めてコメントします

なぜ 北口と南口が比較されているのか 不思議に思います

地元民です。北と南のご意見には大方、賛同します。
。。。ですが、戸建て話かと。
マンションの場合、やはり地元との接点は希薄なので、
そこまでこだわる必要はないですよ。
。。。というか、こだわらないで下さい。

南に憧れてマンションに移り住んできた方が、
地元面するのは、正直、止めてほしいです。

南の良さは、変な高層マンションが無いってことなんですよ。
それを、そこに越してきて、オレは南の住人だ。。とか言われても。。。
北の良さは、変なこだわりが無い分、便利だってことです。
市役所も郵便局も北にありますね。怪しい地域も今や再開発中です。
なので、マンションに住もうという便利至上主義の方は、北がよろしいのでは？

それは現実を受け入れられない周辺住民のエゴだろが。

荒れてきましたね。物件の話がない。そもそもマンション買わないはずの南住民の方がこの板にアクセスすることが不思議。で、本気で買おうとしてる人が気に入ってるとこを教えてください。(南ネタ以外で)。迷ってます。

現在南在住ですが、検討中です。

駅までのアクセスの良さと商業地域のほぼ最南端というところ？

価値観や「良さ」は人それぞれとは思いますが、プラウドブランドであるところも重要かなと。
１０年後の資産価値もほぼ保証されていると勝手に思っています。

>>77-78さん
南側も相当にマンション数増えてきたので
JR線路から海岸線までに住んでる人数比率で考えたら無視出来ない数ですよ～
だから否定=エゴは、正しいです

いちばんいいのは南側の第一種住居地域ですからね。
閑静な住環境重視なら第一種住居地域、利便性重視なら駅近商業地域
上記程度の比較に留めるのがよいかと

>>80さん
買っておしまいなさい(笑)

>>66

その言えない理由をぜひ聴きたいです。
軽々しく言ってください。ネットなんだから。

ベリスタ日照悪いですか？
昼間行ったけど、日当たり良かったなぁ。

南西向きじゃなくて南向きだし、西のＮＴＴが高いので
西日もさえぎられる。電波塔のおかげ（笑）
西日を浴びるか、電波を浴びるか。

営業さんは南西を語ってたけど、朝日が入らない。
プラウドは玄関鬼門だし、間取りがっかり。
悩んだけど、満足度と価格が見合わず、見送ります。

83さんは足で情報稼いだ方がいいよ。

77はわかってないね。
ああいう世間知らずさんの意見が混乱を生むんでしょうね。

北口事情って新地のことでしょ。

そうですよね、私も新地のことだと思います。（それだったら、何であんなにもったいぶるのかよくわからないけど）。
場所的には、さいか屋からダイエーの方に商店街（名前忘れた）を歩く途中で、右手の小道を入ると、その奥に昔の赤線？地帯があります。とはいっても、今はクリオとか、姉歯事件のマンションとか、たくさんマンションたっていて、数件しかそういったお店は残っていないようですが。
よく通り抜けにつかうのですが、それはそれで昔風の雰囲気があります（今のけばけばしい風俗のかんじではない）。グーグルで、「藤沢　新地」といれるとわかります。

でも元々ここで南対北ってでてきたのはプラウド鵠沼橘 vs ベリスタ藤沢でしたよね？　ベリスタは朝日町だから全く関係ないのでは？　

駅から鵠沼橘へ行く道には風俗ビルがあって、夜あのあたりで飲むと、たくさん呼び込みのお兄さんや、お姉さんいますよね。　商店街の途中にラブホテルもあるし。私にとっては大好きなバーや飲み屋もたくさんある繁華街なので、飲んですぐかえれるのは便利だなーと思ってるのですが。

89も90も小市民だから仕方ないね。

そのこころは？

腰中⇒大清水で今40台です。

ベリスタとここ橘を比較するのは難しいですね。北と南なら地元出身はみな南が良いというでしょう。でも鵠沼橘は南でも住みたい地区としては評価低いですね。歓楽街の隣だし、血の気の多い若人が闊歩してるし落書きされそうだし、住むというより、アジア系非合法マッサージ店とかが入りそうな場所ですね。健康的なイメージがないですね。

商業地域の最端じゃないところが気になります。南にもう一区画ありますよね。Google Mapでみると今のプラウドの建設地も駐車場プラス数件の戸建てを合わせた土地だったと分かります。

http://blog.livedoor.jp/kugenumatachibana/archives/989288.html#comment...

に書かれていることはどれくらい現実味があるのでしょうか？

↑のURLは間違い。正しくは、

http://blog.livedoor.jp/kugenumatachibana/archives/989288.html

北、南の話しですが、商業地域はそれほど大差ないと思いますよ。

83です。

なんだ。新地のことですか...。
もっとすごいことかと思ってました。

登録始まりましたね。抽選のところもありそうかな。

いろいろと言われておりますが、長く住んでいる住民として南口プラウドの方がいいですよ

朝日町vs鵠沼橘

これが一番分かりやすいでしょw


プラウド南側の道路完成も10～20年は無いんじゃないですかね？
ましてやその南側の４戸も、容積率で考えると高層化は厳しいと思ってます。
プラウド低層階だと‥‥ですが。

朝日町と鵠沼橘はどっちもどっちですね。二者択一なら北か南で橘かな…？でもまあどっちもどっちですね。藤沢は今後どんなふうに発展（衰退）していくんだろう？

藤沢南マンション捜し求めて３年強。
中古マンションも１０件近く見てきました。

南はマンション自体が物件が少ないので、
築１０年経っていても
ものすごい価格ですし（かなり強気ですね）
そんなこんなで　３年以上経ち
　思っている条件がなかなか合わず

やっと　条件に一番近い物件がプラウド鵠沼橘でした。
ブランドマンションの割には、今まで見てきた中古マンションと比べ
それほど　高くないと思ったのが、初めの印象でした。

もっと強気でくるのかと思っていたので。

なので私の中ではもう　このような物件はでないと　勝手に思っております。

北の方はまだまだ　土地があるのでは？とも勝手に思っております。

以上

プラウド鵠沼橘とベリスタを比較検討した結果、私はベリスタに軍配を上げます★

それぞれに、メリット・デメリットがありますよね。
価格も似ていて、対立しているのもよくわかります。

個人的な意見なのですが、、

プラウドのほうが、ドアの取っ手やクローゼット、魔法瓶風呂やタンクレストイレなど
標準でとてもいいものを使っていたのは確かです。
ベランダの外ガラスにも目隠し模様の工夫がされていたり、細かいところでこだわりも感じられました。。

ただ、個人的にはよき仕様よりも、立地が問題でした・・・。

一見、北口と南口では、南口のほうが評価があがるののですが、
ベリスタがある場所は、北口といっても、南口に近いメリットがあります。
市役所や郵便局、公共の施設がすぐ近くで、ＯＫストアにも近い。
橋の下をくぐれば、すぐに南口買い物エリアに渡れてけっこう便利です。

周りには、品のないお店はなく、四方道路に囲まれていて、公園もすぐ隣。
小学校も近く、スクールゾーンになっているので、比較的安全です。

一方、プラウド鵠沼橘は、
小田急デパートやオーパは近いのですが、安いＯＫストアまでは少々遠く、
夜になるとキャバクラやホテルのネオンが目立つようになります。

マンション脇の道路は、狭い割にはけっこうの交通量で、子供には注意が必要だと感じました。
何十年後に目の前に太い道路が建設されるかもしれないそうで、
そうなると、空気も悪くなるし、もっと危険になりそう。。
道路挟んで、目の前にある中華料理屋さんの臭いも、部屋にはいってきそうで気になりました。

鵠沼というと一見聞こえはいいですが、
近所の人からいうと、橘は、それほどの鵠沼ブランドイメージではないらしいです。

橘と朝日町なら、永住なら朝日町でひっそりと。資産価値ギャンブルなら橘でしょうか…。確かに橘は風紀の悪い一角ですが、藤沢が発展していくと前提すると、橘の地価は下がらないと思います。ただ色町として発展する可能性もありギャンブルになってしまうのでは？

>>104
比較については、なかなか的を射ていてなるほどと思ったけど。。。
最後の2行は余計。


橘が鵠沼のイメージ無いっていうけど、「朝日町」は藤沢の住所っていうイメージすらないｗ
横浜のはずれにありそうな住所に感じる。
「橘」は響がかっこいいｗ、立花より更にねｗｗ

営業合戦(笑)

どちらも高いものを売ろうと必死ですね。リーマンショック前に土地を仕入れたのでしょうか。

中華料理屋さんの匂いは、ランチタイムなどに通ってみましたが、特に気にならなかったです。
（どのような環境で暮らしているかによって、感覚は違いますが・・）
周辺住民さんは、周辺でしたら、中華料理屋の匂い（臭い？）は確認できるかと思いますが、
日々漂っていますでしょうか？
（教えてください）


橘のブランドイメージ・・安心感はあります。
周辺はふつうの住宅が並んでいましたので、とりわけ「高級」とは思っていませんが、
いい場所、一等地だと思います。

小田急地下やクィーンズなどありますので・・・買い物には事足りています。
（これは北も南も同じでしょうが）
安い買い物がしたければOKストアまで足を伸ばすでしょうし近所にOKストアがなくてもかまわないです。

104の方は ベリスタの営業さんかなにか？
なぜ プラウド鵠沼橘の口コミサイトでプラウドの批判をしてるのかわかりません。

見てて感じ悪い。

この物件を検討している人にとって一つも参考になる意見なし。

このような書き込みするなら 自分のとこのベリスタ口コミでどうぞ

109の方と同意見

購入申し込みをした人に失礼、感じ悪い。

多分営業の人だと思う。

ベリスタと悩んだ自分が恥ずかしい。

抽選の部屋も多いようで（落選するかも知れませんが）
ここに色々と書き込みもありますが、人気があるのは・・・嬉しくもあります。

当たりますように！

購入予定者の方に伺います、野村不動産の方は変動金利を強く勧めてましたが、変動金利で借りるのでしょうか？ 自分は３５年の固定で借りようと考えてますが、時代遅れでしょうか？ やや場違いな質問で申し訳ないです。すごく 迷っていたので 書き込みました、すいません。

今、35年の固定はどうかと、変動2本とかにすればどうですか、私は結局悩んでそうしましたが、

うちもミックスを検討しています。
もう少しじっくり考えますが。
ただ１９日にならないと、本決まりじゃないですどね。

ベリスタと比較した方のコメントを『関係ない話しして！』とバッシングした方々へ。

関係ない金利の話しを始めましたよ！さあまたバッシングするんだよね？

しばらく営業さんと会ってなかったけど、ここ人気爆発なんでしょうか？
結構前に全体的に３００万下がったと別ルートから聞いたけど、全く
音沙汰ないし。
見学会でどっかのおじさんが「抽選って言ったって払える人を選別してるだけ」
って言ってたし、売ってもらえないチームに入れられたのかも。。

後々変動→固定への切り替えが比較的容易で、かつ変動の方が今は金利が
安いからじゃないですか？
私はしばらく変動１本でいこうと考えています。

抽選は実際のところはどうなんでしょうかね？私が申し込んだ物件は自信たっぷりに
「別の申し込みはほぼ大丈夫です」と言われております。

なにか操作があるのか、または本当に人気薄の部屋なのか…。

１期分でみると、８割程度は花飾りでしたね。
さくら云々が無ければですが。

なんかネガですみません。

抽選は今週土曜日ですね。
どうなることでしょうね。

実際ハズレましたでみなさん納得するわけないですよね。
お金も準備しているはずだし。


やはり 抽選って 形だけなのかしら？

ネット銀行を考えている方いませんかね？

金利の件 ありがとうございました。

公開抽選会ですよね？
公開なので･･･抽選会に行く方もいらっしゃるのでは
（落選したら、と思うと、結果だけ聞きたい派ですが）
どういう抽選方法なのか分かりませんが･･･操作できるのですかね。

先々週の説明会の参加者（数）を見る限り、サクラ的には見えませんでした。

「ほぼ大丈夫です」ですか、うらやましいです。
人気薄ではなくて、申し込みが重なる（手が届く）部屋ではないのでは、
どちらにせよ　うらやましいです！

みなさん お金持ちでうらやましい

うちは 買えるか買えないかのギリギリライン

部屋を選ぶなんて とても、、

買うのに精一杯です

公開抽選会なんですか。
申し込んでないけど、見学しに行けるのでしょうか?

”ネット銀行”ってなんですか？例えばジャパンネットバンクとかだと、ローンの率が良いとかそういうことですか？

そういう意味での公開ではないので申し込んでない方は見学できないと思いますが
正確にはわかりませんので、お問い合わせください。

公開対象は申込者本人と親族だけだと思います。

今日の抽選、当たりますように

申込予定さん、まずは早く申し込まないと。
それは冗談として、ここはトランクルームがないのがひとつ気がかり。
おそらく駐車場を１階に押し込まざるを得なくなり、つくれなかった
んでしょうが…残念。無駄な共用施設がないところはすごくいいね。

抽選当たりました！！　ほぼ1期で8割ほど決まったよいです。

16時締め切り、18時～抽選なのですが
無抽選だったのかな。

いいな～
羨ましいです！
（当方、抽選結果待ちです）

３～４割位は抽選でした。私は無事に無抽選でしたが。

順調のようですね！

抽選本当にガラガラとやっていたのでびっくりしました。
意外に抽選になっていたところ多かったです。

人気あるんですね。

外れた人は次の部屋の話し始めましたか？

抽選結果→当たりました！
安心しました。

駐車場は、はずれました みなさん当たったのでしょうか？ 困りました。

私も駐車場はハズレましたw

購入予定者です。
駐車場はうちもくじ運がありませんでした。
せっかくの新築ですし、車も敷地内に置きたいと
思っていましたので、ん～～という感じ。
そもそも台数が少なすぎだと思いますが、この期に及んで
言っても仕方ないですね。荒天の日、重い荷物のある日など
頭を悩ませそうです。

駐車場そんなにはずれた方いるんですね
びっくり

うちも かなりの希望だしたのにすべて外れました

駐車場については公開抽選でなかった点が気になります。
まあハズレる可能性についても納得して申込したので、文句は言えませんが。


荷物の積み降ろし等もありますから、一時的に駐車できるスペースがあれば助かるんですが。

駐車場が都市計画道路にかかると聞きますが　野村の説明はどういう内容だったのでしょうか？
近隣住民ではないのですが　気になります。
HPの地図をみても　手前まで出来ている広い道路がキチンと表示されていないし、マンションの販売ってこんなものなのかと疑いをもってしまいます。

MRに行けばキチンと説明が聞けるよ。計画道路の部分は将来に備えて、車寄せと植樹コーナーになっていたかと。ただ計画道路の伸び先を見た感じだと一生、道路にならないような気がするけどね。

公式ＨＰが更新されていたので確認してみたら、「残り３戸！！」
「申込み殺到で、第１期の予定数以上に売れてしまったのか？！」

と、ビックリしたものの、よくよく見てみたら「第１期第２次」と書いてあります。
残念ながら第一期が完売出来なかったんですね。

ところで、この残り３戸の駐車場はどうなっているんでしょうね？

>142

確かに道路完成までには売っぱなってそうですw

駐車場の抽選してましたよ。
先ずは部屋に落選された人の相談に乗って
その後という感じ。

我が家は抽選会のあと間取りの相談があって残っていたのですが、
何人か見ている所でガラガラやってました。

それしても二度と抽選には参加したくない。。。

１期２次という落選した人中心の販売を追加して行うかもと言っていたが
落選してしまった方を見ているといたたまれなくなってしまった。

販売の順序がわからないので、詳しい方、教えて下さい。

１期２次販売の３戸って、１期１次の３４戸の売れ残りですか？
２次以降は２１戸(５５戸－３４戸)＋最大３戸 を販売するんですか？

それとも、１期１次抽選が外れた方には３４戸以外の別の部屋が
既に割り当てられていたりするんですか？

No.146です。
上記投稿に訂正がありました。
【×】２次以降は２１戸(５５戸－３４戸)＋最大３戸 を販売するんですか？
【○】２期以降は２１戸(５５戸－３４戸)＋最大３戸 を販売するんですか？

よろしくお願いします。

一期の残り3戸と言うのは 一番上の角の特別室とか 微妙な場所で
人気のあるところは かなりかぶっていました

外れた方が 二期売り出し分に 特別割り込む形のようです。

さらに狭き門になるので 抽選倍率はまた上がるでしょう

となると二期売り出し分の戸数はさらに少なくなると思っていいと思います。

この感じですと人気のあるタイプは二期にはないかもしれませんね。
アドバイス受けた通りに
当初かなり悩みましたが、 背伸びして上の階を買って 抽選にならなくて 結果的には良かったです。

これからが キツいですが。

第１期で売り出されたのは確か大半が角部屋だったと思いますので、２期で残っているのはほとんどが中住戸なのではないでしょうか。

ここの中住戸は、間取りにあまり魅力が無いですよね。
どのタイプも、スパンが狭い、行灯部屋（窓が無くエアコンも設置できない）がある、収納が少ないなど、イマイチです。
その割には角部屋と平米単価がほぼ一緒でしたから、多少値が張っても角部屋の方から売れてしまったのは理解できます。

朝日町と橘の藤沢駅南北対決は、第１期が終わった時点で、
　朝日町の残り　８戸　全戸数の１７％
　橘の残り　１８戸？　全戸数の３３％？　（１次販売 ３４戸 ＋ ２次販売 ３戸だったとして．．．）
と、表面上は朝日町がリードしているように見えるのですが、実際のところはどうなんでしょう？

年始のモデルルームの営業開始も、朝日町が１月７日からとのんびりお休みするのに対して、
橘の方はお正月三が日の１月３日には早々にオープンするようです。

ちょっと意外な感じではありますが、やはり橘の方が苦戦しているんでしょうか？？
朝日町の場合、残りは先着順で「第２期」というのはもうやらないみたいですし．．．．

駐車場が都市計画道路にかかっていたけど、再設計したんじゃなかったっけ?

デフレスパイラルに再突入中のなか、ギャラリーを訪れましたが、
55戸中残り18戸まで契約が済んでいるんですね。価格も想定よりも高く、
4階(3LDK/75.03㎡）で、5,189万円というのは、まだまだ高値でした。
※勝手な値付けでは、上記部屋で4,000万前半ならと良かったとなと。

体力のある企業と思いますので、売り急ぎもないでしょうし、
2010年前半目処には、売れ切り完了でしょうか。

時間帯によっては、見学者もそれなりに訪れているようですので、
スタッフの方も焦りもなく、余裕の対応でした。

全然高くないと思います
周り近辺中古マンション見ますと
物件があまりないだけあって
かなり強気ですよ

築10年経っていても70平米あると4000万後半とか

また なかなか 逆に 60平米とか 駅近いと狭めが多いので
見送ったら なかなか出てこない物件だと 私は思います。

物件価格が安いと感じるか高いと感じるかは、それぞれの物件に対する評価の仕方によって異なると思います。
１００％満足できる物件に出会うことは、難しいように思います。
第１期で３７戸契約済み（５５－１８＝３７）という販売実績を考えれば、それなりに価格面でもバランスの取れた物件だったのではないでしょうか。
私自身、良い物件だと感じたから、購入を決断した訳ですが、第１期で全体の７割程度が契約済みという事実を考えれば、最近の経済状況から判断しても、『良い物件』だったんだなって感じています。

>37戸は終わっていません。

てっきり第1期 34戸＋第1期2次 3戸の合計37戸が完売したとばかり思っていましたが、違うんですか？

そう言われて、オフィシャルサイトを見返してみたら「第1期、第1期2次ともに大変な盛況のうちに"終了"させていただきました。」という表現ですね。
普通は「"完売"いたしました」と書くと思いますから、やはり完売は出来なかったということなんでしょうか？

もうすぐ出るであろう第２期の販売戸数に注目です。

立地や表向きの仕様は魅力的ですが、正直、高い物件だと思います。
収納などの細かい仕様はイマイチで、住む人目線でつくっていない印象があります。
相場など気にしない方にはいいのかもしれません。。

自分も値段のわりに間取りや設備などの仕様にピンと来なかったです。
この値段の高さは、鵠沼橘の土地代と、本来のプラウドブランド価格なのかも。

関係ないんですけど、サイトで流れているＢＧＭは何ていう曲か
知ってるひといたら教えてください。

先日MRに行きました．
前向きに検討しているのですが，希望の部屋は他の希望者も多いみたいでした．
第3期でも良いかなと思ってますがもっと倍率高くなるんですかね．．．

あと帰りにビルから出たところで反対派の住民の方がビラ配りをしていました．
野村不動産に対して反対運動をするならともかく，購入検討者に対してなりふり構わずあのようなビラを配る事は少々度が過ぎているのでは？と感じます．
仮に自分の住まいが他人から難癖つけられたらどんな気分になるか分からないはず無いと思うのですが．
正式に購入が決まる時期までにはあのような方がいなくなってくれる事を祈ります．．．

あのようなかたは永遠なのでいなくなりはしないと思います。
気にしないで購入してしまうことをお勧めします。

後からくる人を排斥する・・というのはよくあることです。
もう少し駅前に近い友人の実家が、周りの方がみんな売ってしまってビルに
なり、ポツンと一軒家で建っていたのを見たときには寂しかったですが。
「緑の会」などというような方に、地主さんはいないのと同じ構図？

私は気になる方は購入しない方がいいと思います。
ちょっとした知り合いの方から、私が噂の近隣マンション住まいということを
知らないで「嫌よねー。どんな顔して住んでるのかしら」というような事を
言われた時には苦笑どころではなかったという経験を持つので。
でも戸建ほどではないと思います。

近所無視して 勝手に建ててしまう物件も多々ありますが

何一つ 近所に配慮なしで
プラウドは 本来14階を12階にしたり いくらかは 近所の反対者に歩み寄ろうとしているのだがら いい方だと感じましたが

>166
デベの方ですか？
住む人目線の“マンション”が欲しいので、今後の参考にして下さい。
収納などの細かい配慮があれば、もっと購入意欲が増すと思います。
今のような高い値段で売るつもりならそれ位のことはして下さい、ということです。

166さんはデベじゃないでしょう！

169さんはなんだか棘のある人だね。

それはともかく、僕は反対運動する人大きらい！この山の緑を守りこれ以上開発するな！と叫ぶ開発住宅地に住む人や、駅前で日照権を叫ぶ人達だとか。

12階建ては地盤が危ないだの計画道路が出来たら騒音が問題になるだの反対者は検討者に情報提供をしてあげてるとでも思ってるんですかね～

普通に考えたら余計なお世話なのに（笑）

デベってなんですか？

>>166の方が棘があるでしょ。w
>>166=>>170???

立地が良くて販売前から楽しみにしていたが、
イマイチな間取りや収納、好みじゃない無駄な仕様で
あの値段・・・購入に踏み切れなかった。

161さんの言うように勉強して欲しいです。
っていうか他の不動産会社に建てて貰いたかった。

価格は、少々高いですよね・・・

それでも最も高い角部屋Eタイプは希望者多数の様でした。

間取りや収納の面でイマイチ感が否めない分、少々高くても自由度のあるEタイプ等が人気してるのでしょうか。

立地はやはり魅力的ですね。

鵠沼橘ですと、近隣の幼稚園はもみじ幼稚園かみくに幼稚園になると思いますが、
近辺からバスの出てる幼稚園ご存知の方いたら教えてください。

よくバスを見かけるのは 湘南学園バスかな？

バスは湘南学園の他に 近くまでくる幼稚園があるみたいですが、 どこかは わかりません。あと、入居すると鵠沼小学校になるのですが、道がわかりずらいので 子供が慣れるまで心配です。入居予定の方で鵠小に通う方はいらしゃいますか？

ここは高すぎる。完成待ちで値引き待ちでしょうか？

「プラウド鵠沼橘」のすぐ南側に、２０階建ての
高層マンションが建ったらいいのにな～。

日当たり良好、海も見えて眺望申し分なし。
「プラウド鵠沼橘」が完全に日陰になる？　
そんなこと知ったこっちゃないよ。
違法じゃなきゃ何でもいいじゃん。
金払って部屋を買って何が悪い。


…地元住民にとって、「プラウド鵠沼橘」は、
そういう存在。
ちょっと考えてみませんか。

↑183の方 なんなのでしょうか？

すでに 購入した方に失礼ではありませんか？

いやがらせのコメントは他でしていただきたいです。

私としては あの立地にあの 価格は飛び抜けて高いとは思いません。

それだけ よい立地てことでしょうね。
前にかかれた方いらっしゃいましたが 同じ広さで近くの築10年中古マンションで4000万後半ですのでいまの仕様を踏まえたらお得に思いますがね。

確かに新林小学校の方が近いのに鵠沼小学校学区 というのが 少し微妙に思えましたが
いろいろと学童等条件を比較検討したところ 鵠沼小学校も歴史あるいい学校だと思いました。

このご時世

時代の流れには逆らえませんよね

ヤッパリマンションは利便性いいですよね

20階どころか6階でも新たに建つとなったら真っ先に地元住民が反対するでしょう
しかもプラウド住民の署名とか集めたりするんでしょうね笑
その時はまた頑張って反対運動してくださいね

まぁ地元住民のふりして実際はプラウドに手が出せない方じゃないかと思ってますが笑

小学校の学区って 近いほう選ぶことはできないのでしょうか？

市議会だより（01/25/2004 発行）
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/gikai/040125/index.html


市教委会議録（12/16/2005）
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/content/000143339.pdf


市教委会議録（01/12/2007）
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/content/000176129.pdf


藤沢市のホームページで検索したところ、ひっかかったものです。
これらを読む限り、市教委は一貫して学校選択制には消極的です。

ただ、就学指定校の変更が可能なケースもあるようです。
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/gakumu/page_t100011.shtml

ご参考まで。

学区の件ですが 近いのは新林小学校かもしれませんが 中学校は 鵠沼中学校になるので 新林から鵠沼中学校は 少数になるので 先々の事を考えると なにか事情がないと そのままの方がいいかもしれません

すでに住んでいる地元の方に失礼ではありませんか？
いやがらせのような高層マンションは他で建てていただきたいです。


このご時世
時代の流れには逆らえません
ヤッパリプラウドの目の前に高層マンションが建ってほしいですよね


２０階どころか６階でも新たに建つとなったら真っ先にプラウド住民が反対するでしょう
しかも地元住民の署名とか集めたりするんでしょうね笑
その時は頑張って反対運動してくださいね

まぁプラウド程度にしか手が出せない方（以下自主規制）


↓マンション購入検討者は必見の動画
http://www.youtube.com/watch?v=TumNFJG4aYI&eurl=http%3A%2F%2Fwww%2...

必死すぎるw

今日来たDMには「プラウド鵠沼橋」となっていました。

# 何が変かみなさんわかりますよね?

「違法でなければ何をしてもよい」。
日本人のモラル崩壊の一端がここにも表れていますね。

よく読んでいただければわかりますが、「悪い」なんてどこにも
書いていません。
購入するのも自由です。
ただし、プラウドのような、存在自体が公害のような高層マンション
（公害マンション）が存在する限り、この先ずっと付近住民から
恨まれ、憎まれ、呪われ続けるというリスクを負うことを、少しでも
自覚してもらいたいものです。
それが、買い手責任です。

痛いところ突かれて必死なのは分かりますが，自分の言ってることが矛盾してるのがわからないんですかね笑

購入済の方が何を書き込もうが構いませんが、このマンションが地元民からそういう目で見られていることが分かるというのは、検討段階のものとしては参考になります。

私も検討していましたが、ここまで反対運動が酷いのでは、あきらめます
何か、住んでからも苦労しそうですね

自作自演か…。
お疲れ様。

南側というより南西側ですよね。マンションが建つ可能性のあるのは。
その地域の住宅数件が協力して、その土地に高層マンション建てる可能性って
ないことはないと思うのですが...。