世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その３）

東急東横線 多摩川徒歩9分
東急東横線 田園調布徒歩15分
東急目黒線 多摩川徒歩9分
東急目黒線 田園調布徒歩15分
東急池上線 雪が谷大塚徒歩11分

という土地がサイトに載っていました。
所在地は大田区田園調布です。

100㎡ちょいで5000万円前半です。「古家あり」ですが写真を見ると上物は古さを感じさせません。それどころか高級感さえあり。

土地だけとしても安いですよね。

自殺や殺人などの事故物件なのでしょうか。

>>163
公道に面しているのか？
セットバックは無いのか？
旗竿地なのか？
道路幅・間口は？
用途地域は？
etc...

立地条件で高いのか・安いのかある程度判断つくと思います。
ただ、事故物件なのかどうかは判りませんので、仲介不動産屋に聞けば教えてくれるはずです。

インターネットで見たのならその物件情報URLを貼ってくれたら話が早いですけど。

探してみたら見つかりました。
No.164さんのご想像どおり、不利な条件のオンパレードですね。
このご時世だとそのくらい安くしないと売れないかも？
逆にそのくらい安ければ売れるかもしれない物件かと。

子どもの成長に合わせて都内（希望としては城南地区）で中古戸建を買いたいと思っていますが、購入時期で迷っています。年収は1400万ほどで40歳サラリーマン。今の年収は役職定年の50歳くらいまでは続くようです。その後は800万くらいを覚悟かと。


①　今はまだ頭金が少ないので、子ども達（2人とも未就学児）がまだ小さいうちに、あと5年くらい頭金をガンガン貯めてから買うか。
②　ローンは相当借りられると思うので、欲しい物件に出会ったらすぐにでもレバレッジをかけて買ってしまうか。


頭金が少ない理由はすでに都心に築古マンションを買ったからです。ローンはなし。
このマンションを賃貸に回すと、月に20万円程度の賃貸収入は見積もれるでしょう。新たなローン返済の原資に使うことができそうです。

何より多額のローンを抱えることは怖いですし、世帯数減少で長い目で見ると不動産価格は今後下がる気もするし。でも5年後程度じゃ人口構造の影響はさほど現れないかなぁ。

自分の欲しい条件に合致する戸建って、中古でもおおよそ7000万円～8000万円はするみたいなんです！！

悩んでます・・・はぁ・・・。

田園調布ね。

ちょっと前の話、某銀行から任意売却の話があったが、

坪100万でしたね。徒歩10分圏内、85坪

あくまでも、参考で。

>>166さん

その都心のマンションの立地条件等が良いのなら思い切って売却して住替えすれば
頭金として売却代金が使えるでしょうから、諸費用分の手持ち資金があれば、いま
すぐ実行に移せるのではないですか？

もう４０歳なのですから収入を得られる期間があと２０年の間にローンは完済でき
ないといけません。また、お子さんの成長とともに教育資金も必要です。
老後も含めた資金計画シミュレーションをしてみれば自ずと答えは見えてくるはず
ですよ。
１４００万も収入がある方ならそのくらいの予測＆計算はできないはずありません。

ただ２人のお子さんが未就学児であることや５０歳以降は収入が確実に減少する
などの情報から考えると７０００万～８０００万の住宅購入はかなり厳しいと思わ
れます。

＞１６７
それって駅西側の3丁目？違うだろうね。。。。。

3丁目はお金持ちネットワークの中だけで処理されちゃうから、1千万円級の一般にはなかなか。2千万級ならネットワークに入れるのかな。

ローカルな話は別スレでお願いします。

鳩山邸のあたり、本当に良いですよねぇ。

うちが買えそうなのは、駅から徒歩10分以上の、坂を下がってまた上がった辺りで、それなら別のところの方が良さそうだね、という方向です。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

173です。
すみません・・・戸建なのにここにかきこんでしまいました
削除依頼したので、向こうに行って来ます・・・申し訳ありませんでした

1200万の年収が続くなら全然大丈夫と思うけど、奥さんが働けなくなるリスクがどのくらいあるのかな？
子供二人抱えて働くのは大変だよ。もし働けなくなったら、年収750万で3600万のローンは厳しいでしょう。
手持ち残金500万というのもかなりぎりぎりな気がする。教育はお金がかかりますよ。ほんとに。

年収2,000万　会社員
44歳独身　結婚予定なし

物件12,900万　新築マンション
頭金2,900万＋諸経費
ローン10,000万

審査は通ってます。
手持ちのマンションあり（築7年）。残債1,000万　物件査定価格は4,600万
売却して頭金に充当すべきか、賃貸で様子を見るか思案中。

夫44才　1500万
妻43才　専業
小梨

土地3200万（200坪）
建物4000万
現金で購入予定
住宅購入後の残貯金は700万位。

広い庭でナチュラルガーデンと家庭菜園を老後の趣味にすると夫が言い張り…
（犬も飼いたいそうです）
丸の内まで1時間15分ほどかかる田舎に決めました。

結婚した20代の頃から、家は現金で買いたいねと冗談で話していましたが、
実現することができました。
やはり社宅の恩恵が大きかったと思います。

正直、5000万くらいに抑えて、もう少し余裕を持っていたかったのが本音です…
でも今まで頑張った夫がとても満足そうなのでいいのかな～

子供がいないので、思い切って現金購入に踏み切りましたが、スッカラカンになってしまいましたorz
これから年収がガクンと減る50才までに、年500万くらいは貯めていけるといいのですが。

>>176
ちょっと前から都心の優良中古物件は動きが出てきていて、価格も底打ちした感がある。新築供給が細ったことから、実需の購入層が築浅物件を求めているから。
現状、新築を買うには、売れ残りを買い叩くか、まだ土地が高くて工事費が下がりきっていないころの仕込み物件で低グレードにして価格を引き下げたものを物色するしかなく、非常に選びにくい状況。そんな客が中古に流れてる。
賃貸で貸せる立地なら運用してもいいだろうけど、築年数を考えると今売っちゃってもいいかもしれない。無理しなくても客はつくんじゃないかな。まあ、いずれにせよ立地次第だけど。
でも、どうせローンは低利で借りられるんだろうから、単純に頭金にしちゃうのももったいない感じがするね。

借金もいつでもだれでもできるわけではないからね。
現金はとって置くのが一番。

なるほど。

初めまして。戸建て購入について皆さんの意見をお願いします。
夫は会社員25才
年収は1500万円
私は専業主婦です。
子供は幼稚園児が2人います。
数年後の購入を考えてますが頭金は1000万しか出せません。
いくらくらいの戸建てが妥当でしょうか。
購入した後、主人は会社からの独立を希望しており、希望価格は7000万程です。
年収はうまくいけば増えると思いますが
もしものことも考えておかなければいけないので迷ってます。
購入後、私が働きに出ることは可能です。

右の方に住宅ローシミュレーションってのがあるよ。