世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その３）

>>283

住宅ローン的には全く問題ないと思いますが、神奈川の奥の方で、6500万円というと結構な
高額物件になるのではないかと思います。

ボリュームゾーンはやはり4000万円～5000万円まででしょうから、余程その物件に特徴が
あって魅力的でなければ、将来転売する時に苦労するような気がします。

284さんへ

駅近の東急田園都市線、小田急線の新百合ヶ丘、藤沢なら普通だと思います。

3年前、都心に1.2億円の一戸建てを購入しました。

現在夫35歳（年収950万）、妻34歳（850万）、子ども1歳

残債は夫3600万、妻3600万

月々返済額は夫18.5万、妻18.5万

現在は繰上返済に励むばかりなのですが、なかなか気持ち的に楽になりません。
残債がいくらくらいになれば「まあボチボチ安心」という気分になれるものでしょうか。

また、毎年手元に100万を残して全額繰上返済にあてており、「子どものための貯金は完済後」と考えているのですがリスキーでしょうか。

毎年どれぐらい繰り上げ返済していますか。
子供さんの教育費を考えると、教育資金も少しづつ貯蓄した方がいいと思います。
私立か公立かにもよると思います。

286です。

毎年1月に、夫300万、妻300万ずつ繰上返済しています。
私（妻）が出産した年は年収が減りましたので、すこし額が減りました。

子どもの学校は小学校までは区立、中学高校は私立を考えています。

やはり今から学資保険など始めたほうがいいでしょうか。
つい金利がもったいないので早く元金を減らすことばかり考えていました。
年間どのくらいの額を子どものために積み立てるのが妥当かという目安も教えていただけると参考になります。

昨年、東京都内の狭い戸建てを購入しました。

物件額　：5000万(諸経費込)
頭　金　：1300万
ローン額：3700万
世帯年収：1500万
家族構成：夫31才、嫁30才、子供-0.5才(半年後予定)
夫婦合算割合：夫3700万、嫁0万
月額返済：12.5万

その物件の購入理由など：
・勤務地まで徒歩圏内
・車不要な立地なので無駄な費用もかからない
・やたらと治安が良い

ちなみにフツーの非上場企業サラリーマンです。
年収1000万超えるみなさんはどんな職業なんですか？いつも疑問です。

>289

私も地味～な非上場企業勤務です。
地味ながらも1000万を超えたのは27歳のときでした。

中学から私立だと、小学校で、まず、塾代などの教育費がかかります。
中学、高校では、学費などかかります。
どれぐらいでローンが完済できるかも考慮して、教育費のことを考える必要があると思います。
学資保険や積み立て額については、これらのことを考慮してお考えになるといいと思います。

27才で1,000万！？なんで？？？
どういった業界ならそうなるんでしょうか？個人的に興味ありです。

是非以降の書き込みは「業界・職種」も入れて頂けると楽しいです。
で、ちなみに私はIT関係です。

286です。

ありがとうございました。

子どもが10歳のころ完済予定で、そのころから塾代などがかかりはじめると思いますので、月々37万払っているローンをそのまま教育費＆貯蓄にまわせば問題ないと思っています。

でもあくまで二人元気に働き続けられた場合の話ですので、リスク管理も含め教育費の積み立てについて夫婦で話し合い、額を決めたいと思います。

>286さん
最近、ローン残債が年収１年分に減ったら少し気分が楽になりました。
繰り上げ返済になるべく多く回すのがコツ。車も持たないようにしてますが、やってみると不便を感じません。
お宅とかなり似てますが、私の場合2年前1.6億円でした。

1.6はローンでなく、物件価格です。

286です。

年収1年分くらいになると、たしかに楽になりますね。
５～６年後には気分も残債も軽くなっているでしょうから、しばらくは淡々と繰上げていこうと思います！

世田谷の奥地に注文住宅を購入する予定です。
7割自己資金で3割ローンです。10年での完済を目指します。

子供3人が大きくなり　そろそろ社宅が住みにくくなってきたので
一戸建てを購入しました。不安ですが繰上げ返済頑張って10年～15年で完済を目指します。

■世帯年収
　本人　　税込1600万円（単身赴任手当込）
　配偶者　税込100万円
■家族構成　※要年齢
　本人　 43歳　配偶者　41歳
　子供3人 15歳　13歳　11歳
■物件価格
　6200万円
■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費込）
　・借入　5000万円
　・変動　25年・0.875%
■貯蓄　(購入後の残貯金等)
　株600万円　貯金200万 保険(貸付可能額)500万
■昇給見込み
　?
■その他事情
　・車のローンなし
　

夫34歳：年収1100万（来年は100~150万ほど落ち込む可能性大）
妻32歳：専業主婦（来年から年収200万ほどで働く予定）
です。

このたび物件購入予定なのですが、以下のように考えています。

・借入額：4500万
　＝＞うちボーナス返済分は900万（1回のボーナス払いは約15万）
・変動35年　金利0.875％（全期間1.6％優遇）
・手元に残る貯金：約600万
　＝＞家具購入で、入居時には450万ほどになると予想される

不景気なので私の年収は今後もしばらくは伸びず、1000万前後で
推移すると思われます。
少し借入額が多い気がしているのですが、問題ないレベルでしょうか？

老後のための資金はどうお考えですか？
一般のサラリーマンで、定年が６０までとなっている会社におつとめでしたら、
最悪５年間収入が0になる可能性があります。
年金支給の歳まで働き続けられたとしても、生活に十分な額にならないはずです。
常識的に考えて、定年までに３千万程度は最低でも残しておかなければなりません。

また、もしも教育費が必要になるようなら（お子さんがいらっしゃるなら）、
子供が高校生になるまでに完済出来るように組み直すのをお勧めします。
大学卒業までの学費を親がみるとしましたら、子供関係に約１千万くらいが必要かと思います。

もしも教育費がないとしても、借入額が大きすぎるとおもいます。

>>299
扶養控除も撤廃されますし、3000万円の借入が妥当かと。

>299さん

やれないことはないですが、最初の5年くらいは「綱渡り感」があるでしょうね。
つまり「何かあった場合には物件を売る覚悟が必要」ということです。
ちなみに妊娠の可能性を考えると、奥様の収入予定200万は計算からはずしたほうが無難と思われます。

年収1000万程度ですと手取りで800～850というところですよね。
3年貯金すれば1500万くらいたまりませんか。3000万以下の借り入れをおすすめします。

>>299
私とほぼ同じ年齢、世帯年収、物件価格です。
私で充分やれていますから、あなたも大丈夫でしょう。
世帯年収1000万と仮定して、毎月15万は貯金できる計算になりませんか？
1000万を超えた分を繰り上げ返済するか、貯金すればいいだけです。