Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

事前内覧会行った方いますか？
わかっていたとはいえ、やはり高いですねー。
仕様も及第点程度だし。
立地がいいだけに悩ましいです。。

値段も仕様も予想通り。
思ったより安かったかな？
7500万円以上のところに魅力的な物件が集中している・・・。
説明会、混んでいました。若い人達も多かったけど、どれだけの人が実際に買うのでしょうか？
億ションにはならなかったから意外と売れるのではないでしょうか？
25階以上でも8000万円台の部屋もあるし。
上と下の価格差が少ないという印象です。

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共用部分にレンタルできるスペースがあるなんて
そんなマンション素敵ですねー。
都心のマンションにはそういうのはナイか。。。。

東建やら野村やらモリモトやらで大井町戦争が始まりそう。タワマンはここだけだけどね。しかし二年後竣工でこの価格だといつか値引きしそうな気も…。

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野村、モリモト他、他会社の新築マンションも考慮しての価格ということでした。
全部屋の価格も見せてもらいましたが、もの凄く高いという印象はありませんでした。
細かく価格設定されていて、穴場というものもありませんでしたが、選択の幅も広くワクワクするところもありました。

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>>770
利便性は相当高そうだし、注目度は高そうですね。
販売開始予定日の10月下旬まではまだ時間がありますが
これから細かい仕様、設備がわかってきたら更に人気が出ちゃうかな。

広町エリアの開発次第ではタワー林立するかもな！大井町はこれから楽しみなエリアだな！資産価値上がりそう！？

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再開発もあと2、3ヵ所みたいだから資産価値高いと思います。
意外とお買い得物件に思えてきました。
購入も検討しようと思います。

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お買い得じゃないでしょW
今現在だと寧ろ割高だよ。
今後の開発の織り込み済みの値付けだし。
ポテンシャルはあるエリアだとは思うけどね。

どうもラヴィアンタワーって名称が気になるなぁ。
昔、通ってたクラブの店名がラヴィアン○○○だったもんで・・・。

バルコニーに植木鉢など置く事は落下物事故の防止の為だそうですね。確かに高層から落ちてきたら怖いですからね。
住人共用ではないですが、屋上に庭園があるマンションも最近では増えているそうですね。お花に囲まれながら夜景を見るとか、それこそライトアップなんてされたら素敵でしょうね。
専用庭があるお部屋って聞いたことがありますが、専用庭も確かレンタルなんじゃないでしょうか。月額いくらか料金がかかったような気がします。ある程度大きなスペースならいいかもしれませんけど、そうでなければ微妙！？

竣工が平成24年8月だと、さすがにまだまだ情報が薄いですね。
「ブリリア大井町ラヴィアンタワー　みんなの購入奮闘記」と言うブログも
内容は商店街の通りを写した画像や、駅の入口の画像など、
どれも表面的な情報しか掲載されておらず、どうにも消化不良です。

高層階のバルコニーから物が落っこちてきたら
相当危ないですよね。。。。。
前１５階から携帯が降ってきたことありましたけど、
ぶつかってたらと思うとゾっとします。
屋上の庭園ならいいかもしれませんねー

>>780
そういえば戸越銀座、中延などにはなかなか楽しそうな商店街も揃っていますね
毎日の買い物に使えるような距離ではないけど散歩コースとしては楽しめそう

>>777
武蔵小杉と比較したら十分お買い得だと思うけど。
値段的にはこっちの方が安いのに、対外イメージ的には
こっちの方が上というのもいい点だと思う。

川崎は検討外だからどうでもいいです。

川崎の比較する時点で＊＊＊みクンかな。

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どこでも検討したい人はすればいいと思うけど、武蔵小杉は雨後のたけのこの
ようにタワーマンションだけが建った単に寝に帰るだけ、交通利便性だけの街で、
全く性格が違うから、割高、割安を見るにあたって参考にならないと思う。
川崎駅前物件ならまだ比べやすいとは思うが。
ちなみに京浜東北沿線、大崎等の相場からすると、大井町は今ちょっとバブってる
と感じる。それに、ここは大井町でもあまり良い場所じゃないし
そもそも大井町ってタワープレミアムを訴求できる場所なんだろうか？
よくわからん。継続して要検討かな。

近くに出来たpizzamanというピザ屋が
とても美味しくてお薦めです。
いつも行列が出来ています。

たしかにバブルだよな。一駅しか違わないのに大森の方が全然安いな！

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でも早い時期に売れて、売れ残らないと思う。

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ゼームス坂の野村の場所にプレミアムタワーだったらいいのに。

この物件買える価格だけど相場から考えると不相応。もう少し頑張れば高輪買えちゃうよね。

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値段が手頃で購買層は広そうだけど、オプションを相当付けないと住めなそう・・・。

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好みの問題にもよりますが、品川や高輪より生活利便性はありそうな感じもします。
間取り、周りの立地が平凡でもう少し。
プラウドより立地はいいけど、ブランド的には野村〉東京建物だから迷う。
野村の完成予定図より東建タワーの方が格好良さそうでランドマークになるのは間違いないと思う。

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ここの野村のはﾊｾｺｰではないけど、最近増加してるいわゆる安っぽいプラウドですよ。期待しないほうがいい。

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どう考えても、ゼームス坂より立地がいいってことはないのでは。

確かに坂下だな。大人の浴場もあるし。

80平方メートルの3ＬＤＫの物件は品川区では少ないので、実は嬉しいです。
広すぎる物件や2ＬＤＫ以下の狭い物件はたくさんありますが。
ファミリー向けの子供1人から2人の家庭に適度な広さだと思います。

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品川区の浸水ハザードマップをみると、過去に浸水実績ありで、浸水時１～２ｍのエリアに位置しているのですが、どう思いますか？

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001100/hpg000001...

そりゃ浸水するよ。

立会川（現在は上に道路が通ってる）の真横なんだし。

大井町、出世したね。昔は安かったのに高くなったなー

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２～３年前に、アル・テラが地元の７０００万円から１億円の需要をあらかた掬い切った
あとなので、苦戦するのではないでしょうか。

大井町は住んでみれば暮らし良さが分かりますが、外からわざわざ大井町に移ろうとする
魅力のある街でもないと思いますし。特に、高所得層にとっては。

野村ゼームスは、狭めで共用部もシンプルなので６０００万円台で、アル・テラよりやや
低い予算の層をねらっているように思えます。

>>787さん
pizzaman、情報ありがとうございます！
ピザ大好き夫婦なので早速行ってみます。

野村ゼームスの完成予想図、どちらで見られますか？

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数年前の価格からすると、大井町付近の価格
ちょっと上昇してるかもしれませんね。
大井町住みやすいからなー検討中・・・・。

りんかい線開通やら再開発やらで大井町はがらっとかわった。安値期待組と実際の値段の解離が激しい地域。
でも、同時期の他地域と比べても売れ行きが早いとこをみると、そこそこ裕福な購買層がいるんだろね。

ここもなんやかやいって、売れるの早そう。

二年前、テラスやアルの値段に弾かれて掲示板で恨み節だった人が、ここの値段にも弾かれ、次は野村に淡い期待抱いて殺到してまた弾かれそうな予感。

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798さん
URLのリンクが切れていて確認はできませんでしたが、浸水、気になります。

台風やゲリラ豪雨で浸水するんですよね？
一番最近起きた浸水では、被害はどれくらいだったのでしょうか。
マンション1階が浸水すると、エレベーターやエントランスなどの
共用施設にも多大な被害が出るようなので、修繕費用の方が心配です。

浸水ハザードマップは以下のリンクで確認できます。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001100/hpg000001011.htm
ゲリラ豪雨心配ですよね。
修繕費もそうですが、他のマンションで豪雨の際に住民総出で対応をした話を聞いたことがあります。

立会川の暗渠通り沿いには土嚢を積んでいるお宅もあります。過去の教訓から水害に備えているのでしょう。

気になる人はいちど、現地を御覧になることをお勧めします。

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100年に1度の確率と言われましたが、どう捉えるかは微妙ですよね

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10年に1度の間違いではありませんか？

＞801
激しく同意。
＞805
弾かれても、「しくじった」とは感じないのが、大井町の微妙なところ。
あくまで割安感を求めたい。割安でないと意味がない・・・
だって別に大井町でなくてもいいんだもん。

100年に一度と10年に一度じゃえらい違いじゃないの！
どっちですか？10年に一度？？

１０年に１度です。
１００年に１度は大不況。

立会川は、ここのすぐ上流の屈曲部が溢れやすい。

でも、荏原町あたりで流量調節施設を造っているから、まもなくリスクは低減するはず。

＞８０１

昨年あたりには、憧れの二子玉川に上られた方もおられるでしょうから
魚影は本当に薄いですよ。

10年に一度じゃすんでる間に何度か起きるかもしれないんですね

異常気象が問題視されてるから心配だなぁ

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大井町って駅としてブランド力どのくらいあるの？

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>>816
確かに心配、ここ最近の天候って想像もつかないものがありますからねえ
なるべく安心して暮らせる地域を選びたいけど
かといって利便性を無視できないし、先日のような大雨が降ったあとは気になっちゃいますね。

住んでる間に起きないとは保障できませんからね。
明日にでも起きるかもしれないし、予知できないし。。。

近隣エリア、昨日のお昼の大雨ではどうでしたか？

治水はしっかりしてもらいたいけど、
想定超えたゲリラ豪雨とかどこに住んでても見舞われそうだからしょうがないのかも・・・。

だからゲリラなんだけど、水は低きに流れますからね。なるようにしかならないかな。
でもやっぱり水没した様子を想像すると迷います。

>>821
昨日、この辺りではそんなには雨が降らなかったんです。
今度大雨が降ったら報告しますね。

立会川は危険水域が越えてサイレンなってましたね。

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地元住民です。
立会川は徹底した治水管理を行っているので
近年では氾濫したことがありません。ご安心を。

しかし低地には違いない。川の氾濫だけがリスクではないのではないかな？

心配な方は高台の住居をお探しになっては？

ここは大井町の駅出口よりは緩やかに下ってるけど、テラスのあたりよりは十分高台なんじゃないの？

テラスとかアリュールとか近隣マンションを
攻撃するような書き込みやめませんか？
ご近所同士仲良くやりましょう。

>>830

大井町方面からと区役所方面からの谷底みたいになってるところなんですよ。
大崎あたりと比べるとずいぶん高いところなので、区役所の丘がなければってところなのですが。

つまり、水が流れ込むということでしょうか

ここコンシェルジュいないみたいよ。今時タワーでこの規模でいないなんてあり得ないな。普通に管理費、修繕高いのに。

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＞832
なるほど、立会川の暗渠のキャパ超えちゃうとここらあたりに溜まることになりそうなんですね。
まあ、そのときは駅前ロータリーも水浸しだとは思うけど。
テラスあたりのほうが河口に近い分水はけがいいってことですかね？サイレンが鳴るってどのあたりですか？

サイレンはいわゆる防災無線ですから、品川区全域ですかね。

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>834さん

コンセルジュいないんですか！？
今この規模ぐらいのタワマンだったらいるのに・・・。
管理費・修繕費もっと安くならないかな。

>>826
立会川に近付かないようにという意味のサイレンなのでは？

うちのほうはサイレン聞こえませんでした。

サービスに関する詳細が出ていないので、コンシェルジュの有無は
確認できませんね・・・。
コンシェルジュ不在となると、小さな管理人室に管理人が常駐するシステムになるのか？
管理費がもっと安ければそれで全く構わないんですがねー。

営業の方に言われたよ。
一応コンシェルジュがいそうなカウンターはあるけど基本は誰もおらず緊急の時に管理人が中から出てくるらしい。因みに修繕、管理費はコンシェルジュがいるタワーマンションと変わらず。この物件期待してただけあって残念だね。

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私も営業の方にコンシェルジュはいないって言われました。
その分、管理費が安いとも・・・

他の管理費とまだ比較確認していないのですが
高いのでしょうか？

あのどーしよーもないジム、なんとかなりませんかね？
あの規模だったらないほうがいいです。。。

管理費＝３７０円/平米

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絶対的には高くはないと思うけど、大規模マンションでコンシェルジュがいない割には高いかな？

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭいるいないは、所詮初期設定の話で、組合組成後、サービス内容とコスト比較から、いくらでも形は変わるので、あまり購入決定の判断材料には、ならないかと思いますが。いかがでしょうか？

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川崎や武蔵小杉の方がいい！

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どういったところが？

最初からコンシェルジュがいるマンションが数を減らしたり廃止したりする例はあっても、コンシェルジュがいないマンションが後から設置した、という話はほとんどきいたことない。
ここみたいな大規模マンションは簡単に管理組合の意見はまとまらないでしょう。

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>>844さん
それはありえません。

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コンシェルジュサービスが有ると無いでは結構違いが出ますか？
そういうサービスのあるマンションに住んだことがないので思いつくのは宅配便やクリーニングの預かりくらい。
いつも誰かが居てくれるのは安心感があるとは思いますが。

840さんが言ってたカウンターが気になりますね、なんの為に設置したんだろう？
他のマンションでも特に目的がないのにカウンターだけ置いてるってよくある事なんでしょうか。
場所によっては宅配の方などが留守伝票を書いたりするのに重宝しそうだけど（笑）

管理費が安くなるということなら意見もまとまりやすいだろうけど、新たに負担が増えるような事案はなかなかまとまらないでしょうね。コンシェルジュの必要性ってあまり感じないので、別にいなくてもいいかなぁ。

>817
どうでしょう。大井という土地には私は魅力を感じます。広いから一括りにはできないですが。

849さん
仰る通りコンシェルジュの存在は、セキュリティ面でも役立ってくれるようですよ。
派遣先により異なるかもしれませんが、コンシェルジュの仕事として
マンション住人の顔を覚える事もあるようです。
エントランスに常に常駐する事で部外者の侵入抑制になりますしね。

自然災害はいつ、どんな感じで起こるかわからないだけに心配ですよね。
うちのマンションでも一度、落雷があり、エレベーターの故障、
セキュリティシステムの故障、何軒かインターフォンが故障するなどの
被害がありました。インターフォンなんかは家の中の物になる為、
修理費はその故障したお宅持ちです。十何万もの金額がかかったそうです。
浸水などの被害がるかもｓれいなと考えると1階に住むのもちょっと
考えてしまいますよね。

>>852
治安や街の雰囲気などは住んでみないとわからないのでしょうけど
私も住みやすい街に見えますね。買い物、交通機関に関しては文句なしですし。
ついでに羽田空港へのアクセスもいいですからね。

>>854
どこに住んだってその可能性はありますからね。
保険などで対策しておくしかないと思います。

人気なさそうな物件ですね。

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意外に前評判ほど人気でなそうだな

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大井町にしては高すぎるみたい。

私の友人も落雷でパソコンとテレビがお亡くなりになったそうです。
確か自然災害って保険が適用されないんですよね？
家財に保険がかけられるような火災保険であれば、水害や落雷で
被害に合っても補償してもらえるのかな？

大井町といい中野といい、不動産市況は今、良いのかね？ついこの前、プチバブルが弾けたばかりなのにもう回復！？

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コンシェルジュがいなくても管理人さえいてくれさえすればいいのでは。コンシェルジュがいたとしても、そのサービス内容なんてクリーニング受付とかタクシー手配など。自分でもできるような内容だし。大規模じゃないマンションであれば、それくらいのサービスは管理人がやってくれる。管理人さんもカウンターにいないだけで、管理人室には常時（24時間ではないかもしれないけど）いるだろうし問題なさそうに思う。

>>862
居てくれたら便利という程度かもしれませんね
もちろん防犯にも一役買ってくれているのでしょうけど
他のマンションのコンシェルジュサービスも24時間常駐というわけでは無いみたいですし
その分、管理人さんがしっかりした人だといいなと期待しちゃいますけどね。

もう、モデルルームがオープンしているようですが、行かれた方はおられますか？
設備や仕様は、どのようなかんじでしたか？

可もなく不可もなく。普通だね。

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>>860
契約内容によりますが、
火災保険で補償してもらえる場合もありますよ！！
契約約款よく読んで申請できるようであれば申請して下さい！
申請しないと絶対補償してくれませんので…

人気ねぇなこのタワー　

＞８６１さん
ここ半年はかなり活況のようですね。
二極化しているようではありますが、大規模や駅近などの条件の良い物件はかなり完売ペースが早くなってます。
まーでも、心配しないでも２番底はすぐそこですよ。