Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

>>50
そもそもここと川崎では検討する層が違う
全く競合していない
ここと購買層が競合しそうなのは
大崎とか勝どきとかその辺りの物件とだろう

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すごく高い評価なんですね。

勝どきは都心部。
大崎は山手線ですよ。

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大井町は道路・歩道など狭くて歩きにくい
品川区内だと大崎・品川シーサイド・天王洲みたいに
駅前を整備して広くなればな～
大井町はゴミゴミして町全体的にゆとりがない

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大井町の鮫洲側は、元闇市跡らしいからゴミゴミしてる。
このマンションは反対側だから、まだマシなんじゃない？
埋立地系は、ぱっと見きれいなだけ。
品川シーサイドや有明なんか、整備されてても、何にも無いけどな。
あそこは、ゴールドクレストやブリリアマーレはいつまでも
売れ残ってたみたいだが、完売したのだろうか？

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>>51さん
№28ですが、競合してますよ。だって私、具体的に比較検討してますもの。
もちろん単価は＠320と＠255とぜんぜん違いますので、こちらでは中層階の50平米後半の2LDK、
川崎のサンクタスでは余裕のある高層の70平米台の3LDKです。
まあ、一人身なんでこういう比較ができるんですけどね。けして多数派ではないでしょう。

大崎も検討してました。でも高すぎ。ここはあんなにはならないみたいです。
高輪台も出てきましたが、あそこは周りに何にも無いのでパスです。
大井町は、こじんまりとまとまった暮らし易さが好きです、川崎は、なんと言ってもラゾーナが
大きいですね。昔の川崎とはぜんぜん違いますよ。実利を取ったらどう考えても川崎でしょう。
ただしもちろん西口に限りますよ。

でも、私は大井町派かなぁ～

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大崎ってグラスカ？

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ウェストシティタワーズ（＠３４０）も含めてですね。
グラスカはさらに高い・・・

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上と同じく、アリュールは仕様が他にない出来で、本気で欲しくて、でも高くてw、迷いました。
結局、気掛かりだった印刷所跡マンションもアリュール西棟と南西低層の一部分にしか重ならないらしいし、買っとけばよかったかなーと少し後悔してました。

大井町狙いなんで、いまは西地区再開発待ちです。
平均320っていうと、ブランズ、テラスの安かった部屋と同じくらいですかね。

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平均坪２８０位にならないかな～！だって大井町だよ！？

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ウエストシティタワーズは＠３２０～あるでしょ。ここより山手線直結のほうが
いいような。

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大井町はこれからタワーマンションが乱立するんですか？

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大井町と大崎はだいたい同格に近いと思うけどね。
りんかい線でも隣駅だし。ウエストシティタワーズは住友だから高いだけ。

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山手線の駅がどうかは大きな違い。
それこそ大井町と大崎を比べるだなんてお門違いもいいとこ。

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何か変なのが出張ってきたなぁ。

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大崎なら大井町の住環境に適してるね。たしかに山手線沿線は強いけどね。

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大井町のほうが大崎よりあらゆる意味で便利だと思う。

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元々大井町の方がちゃんとした市街地があって
大崎は山手線駅の中では評価が低く何も無い街で、再開発によって
色々と出来て評価が上がった、という流れだと思うんだけど。

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大崎より大井町が駅力として高いとは思うけど、住友大崎と同価格になるのは何か納得いかないなぁ。

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住友大崎は所詮山手線外側の百反通りロケだから山手線駅直結にしては
むしろ安いんだと思う。

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駅直結は資産価値が下がらないでしょうね。山手線だし。大井町より少々高くても長い目でみれば損はないような感じなのかな。

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いずれにせよここの価格次第！

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生活の利便性は、大崎よりも大井町のほうが上だと思いますが、
大崎は山手線沿線なので、不動産の価値としては大崎のほうが
上だと思います。

場所と駅からの距離を考えると、テラス・ブランズ以上アリュール未満
ぐらいの坪単価が妥当ではないでしょうか。

駅前の阪急が復活すれば、もっと暮らしやすくなるので、
周辺住民としては大井町おすすめです。

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大崎より平均坪安ければ買います！豊洲位なら！

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検討は、アリュールの隣が発表されて比較できてからですね。
立地だけなら、中央公園に近い分こちらが良いかと思います。（子育てファミリーには）

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自分も、値段はテラス･ブランズ以上、アリュール未満くらいと予想。
階にもよるけど、南東方向すぐに住友のオフィスビルがたちふさがっていて、日当たりや眺望がイマイチだから、その辺は安くなるかも。

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注目度は高いですね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

価格が気になります

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再開発って具体的にどのようになるかご存知の方いますか？マンションが乱立したりするんでしょうか。

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今回の再開発は高層ビル１棟だけです。

でも、大井町線の反対側にあるJRの社宅は、いずれ再開発されます。

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電話きた。
価格、高そうな感じでした。

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坪３００は切るとさ。近いけど。

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鶴見が坪300超えるのにここが坪300切るってことは無いだろう。
やけに安いな。

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その話が本当なら、外装、内装の仕様の良さは期待できないってことかな。
といいながら、条件いい部屋は300は下らない気が。

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平均ならありえるでしょ。
バラつきがありそうだね。

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大井町はめちゃくちゃ便利ですよ。
山手線が通っていなくても自転車で品川まですぐですし
飛行機に乗るのも新幹線に乗るのも、タクシーで銀座に行くもの近いです。
私は他を購入しているのでここは買いませんが、まだ買ってなかったら欲しかったです。

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便利だけどそのぶん高そうだ。

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確かにこの辺は便利ですね。
スーパーも近いし、しかも東急線側を通ればほとんど雨に濡れずに駅まで行ける。夜道もほとんどない。
繁華街的な所も京浜東北線を挟んで反対側にあるので、子供も安心かな。

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バイク屋無くなったの？

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品川まで自転車ですぐと言っても
線路沿いに真っ直ぐではなくて遠回りしなけりゃ
行けないのでは？

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バイク屋さんは、蔵王権現の先あたりに引っ越しました。

品川へは、自転車でゼームス坂下って行けばすぐです。
でも帰りは上り坂なので、内装三段変速は欲しいです。

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大井町はいいですよ。

大井町に暮らせばマイカーいらないので、その分ローンを早く返せます。
それに自動車事故の加害者になる可能性が無くなることも大きいです。

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大井町はいいですよ。

特に子育てファミリー向けです。
品川区の公立小中校は比較的レベル高いです。通える私立学校も沢山あります。
公園も図書館も近いです。
新しい小中一貫校のプールも他と同じく一般解放されるのではないかな。
医療費無料もありがたいです。

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大井町はいいですよ

年中行事も盛んです。
新春は箱根駅伝で始まり、蔵王権現の節分、池上の梅、洗足池の桜。
初夏の天王祭り、夏の終わりの大井ドンタク。
戸越公園の紅葉が終わると、小学校では餅つき大会です。

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大井町はいいところですよ。

でも、見栄っ張りさんが満足できるブランドの街ではありません。
その分、肩の力を抜いて楽に暮らせるんです。

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何この買いあおり・・・

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いくら買い煽っても、ブランドもない郊外に坪単価300万以上出す人はいないでしょ

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ここにいますが何か？

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駅の反対側ですが、坪３４０万で買って満足しています。
これから、子供つれて荏原神社に行ってきます。

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そりゃ、「買って不満です」などと言ったら
中古価格に影響するから、満足としか書く住人はいないので意味無し。

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品川に自転車で行くなら、仙台坂を下って青物横丁駅手前の第一京浜をずっと左に行きます。
歩くには確かに遠いのですが、自転車ならすぐです。

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大井町が仮にいいところだとしてもこのマンションを選ぶ必要はない。

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認知度は高くないですね。

品川、大井町、大森、蒲田、（多摩川）、川崎の順も間違える人もいるくらいだから。

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と、川崎市民が主張してます(苦笑)

大井町という地名は神奈川県にも埼玉県にも存在してますから、そちらと間違っておられるのでしょうか。

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この物件に民間学童とかが入ると嬉しいんだけど。どうでしょう。いれてくれないかな。

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大井町は大崎の近くだよね。川崎市のタワマンから品川のビル群見える程近距離。
駅も２、３個で川崎市だね。

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天気が良いと、このあたりから大崎まで歩いて行く人けっこういます。
25分くらいかな。
帰りは登りがつらいけれど、朝の涼しいうちなら苦にならない。

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パンフレット見たら買う気失せた。

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>> 107　さん

why?

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ここの価格は強気にいくようですよ。

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108　さん
そうですか？私は逆にお洒落なパンフレットで良いと思います。

価格は多少？強気でいってもそれだけの魅力があると思ってい
ますので、購入を前向きに検討したいと思います。

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坪いくら？

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先日電話ありましたけど、未定との事でした。
いつぐらいにわかるのでしょうか？

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長崎で食事をなんとやらのパンフのことでしょうか。
でしたら、私も同感です。

なにか共用施設は豪華だけれど、専有部分はオプションたくさん入れないと
チープな湾岸物件のように思えてきました。

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売主が東京建物（笑）
もうコリゴリ

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やたらと川崎と比べる人が居るのは何故なのでしょう？
GooleMap見ると、東京駅、大井町、川崎、横浜って、
同じぐらいの間隔ですよね？全然場所が違うと思うのですが。。。

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大井町も川崎も工場街のイメージが強いですね。
ですからイメージ的には、それぞれぞれ大森や横浜より劣ります。
街のブランドにこだわらなければ、その分だけ割安な点は似ていますよ。

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比べるまでもありません。このスレに来る川崎の人が負けじと必死なだけでしょう。

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この物件は資産価値高いのですか？

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ここと、ゼームス坂の印刷工場跡地と双方の仕様や価格が発表されるまで待ちましょう。

なんだか、テラスがアリュールが牽制し合ってなかなか正式発売が始まらなかった
ことを思い出す雰囲気になっています。

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ゼームス坂側は立ちんぼが多い・・・。

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野村はプラウドシティだね。たぶん。

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>>123
野村の物件も大井町にでるんですか？

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アリュールのとなりにね。同時期。

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大井町と川崎の家賃相場は条件にもよるけど
12000円/坪程度でたいして差はないよ
大井町のほうが若干高いかな

投資目的なら断然、川崎

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川崎ネタはもういいよ。

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大井町から東京駅が１５分
川崎から東京駅が１８分
大井町のほうが３分近いです。

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東海道線と京浜東北線では本数が違う。
新宿直通の有無も違う。

川崎も便利だけれども、大井町よりは劣ります。

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池袋が大手町まで１５分だから池袋くらいじゃないの？

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比較してもなんにもならないね、大井町のマンションを買おうとしているわけだし。
自分はこれだけの交通利便性を持っていながらのベッドタウンっぽさに憧れて、住み始めて、まさにその通りだから購入を検討しています。

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>125さん
野村の販売時期、入居時期はご存知ですか？

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ホームページが更新されていました。

http://www.o-5.jp/

下層階に出来る、店舗部分が見えないので気になります。

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気になりますね！！！
私も購入検討組です。
大井町は素敵な場所ですよね～。
結構好きな街のひとつなので検討してます。

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価格次第だけど交通の便はすごく魅力的
駅周辺に大型店が揃っているのもいいですね～

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平均坪３００以下なら検討したいです。それ以上なら山手線の大崎、五反田エリアが買えちゃえますからね。東建さん空気呼んで下さいね〜

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この立地で徒歩５分は無理でしょう。
５分と書きたい気持ちは非常に分かるが。

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東口ならアーケードで濡れずに５分。

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どんな店舗が入るんですかね？
気になりますね～

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駅前にはヤマダ、アトレ、イトーヨーカドーがありますね。
かなり、買い物しやすく便利そうですね。

横浜まで24分でいけるって魅力的！！

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徒歩時間表示は80mで1分って決まってるから、無理とか書きたいとか関係ないですよね。

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>137
実際歩いても１０分以内で軽く行けそうだけど。
駅近だし買物は便利だし、学校も近くにあるし通勤は便利だし
…あとは確かに空気を読んで価格をなんとかして欲しいですね。
大井町は本当に良い町だと思います。
真剣に購入検討します。

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ここが坪300以下は無いでしょう。坪350ぐらいの妥当な線で落ち着くと思いますが。

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@350万はありえない
大崎　日本橋　でも@300万ですよ
高く売りたいのは解るけど
どこかのTMのように完成しても延々と販売し続けるつもりなら
＠350万でもいいけど

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実際人気ありそうですよね、利便性は相当なモノですし。
個人的には横浜方面への移動が手軽なのも嬉しいな。

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>>144
別にタワマンは完売しなくてもいいから、割高価格で出すのが基本なんじゃないかな。
鶴見だって坪300はみんな高いと思ったけどソコソコは売れてるようだし
ここも坪350でも全く売れないということはおそらく無い。
竣工しても残ってたら値下げすればいいだけだし。

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基本的に竣工前には売り切りたいデベが大半ですよね。周辺の相場に合わせた妥当な値段になるとは思いますけどね。それともこの物件が安く出されると困る方でもいるんでしょうか。

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駅反対側のキャバクラ街、風俗街どうにかなりません？

まあ、ここはその反対側だから良いけど・・・。

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大崎330、川崎260からすると
300ぐらいが妥当な線じゃない

大崎を超えることはまず無いと思うけど

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>>149
同感です。
ただ坪300ですと、目黒・五反田あたりの新築低層マンションが買えちゃいますけど。
生活利便は大井町ですけど、単純な駅力で考えちゃうと判断が難しいですね。
デべの値付けが楽しみです。

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