Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

内陸部に将来性なし。

大井町と川崎との比較で。。。これだけ盛り上がるなんてすごいな。何を比較しているのかは気になるけど…。
川崎だけで思うと、やっぱり価格かな～と思うけど、でもまあ、川崎（サンクタス）って書いていらっしゃるので、
建物（サンクタス川崎タワー）に魅力？
でも、ラゾーナ川崎が目の前で暇があればウィンドーショッピングに歩いて行けるところは魅力かも。
駅前の再開発で商業施設ができるそうですが、ラゾーナくらいの大型ショッピングモールができるといいですよね。

＞＞４６９
費用対効果ですよ。

川崎信者がなぜ23区板に現れるんだ？
おとなしく神奈川板で活動すればいいのに。

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２３区といっても都心部じゃないと、他県との比較になるのはしかたがないと思います。
ニコタマは武蔵小杉とよく比較されました。

赤羽は川口とよく比較されます(笑)

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川崎信者というより、城南も買える層が川崎もそれもラゾーナ周辺を限定して「悪くない」って言ってるだけなんだから、むきになって「格が違う」なんてことをいってもしょうがないよ。気持ちの余裕がなさ過ぎる。それこそ、「たかだか大井町」なんだから。
たまたま同じ時期にタワー物件の売出しがあるんだから、比較したって別におかしくないでしょ。
運転間隔云々の件も、通勤時間帯は東海道線も３分に１本だし、そういった点も含めて比較する人は比較するんだから、余計なお世話なんじゃないの？
大手町通勤とは無縁の層が文句言ってるだけのような印象だな。

川崎信者、必死ですね。

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城南って何ですか？

大井町の北に昔お城があったからですか？
お江戸の入り口の大崎とか品川あたり？

業者用語で普通の人は使いません(笑)

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普通の用語だよ。無知？

地元民、必死ですね。

業者でしょう。

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私も大井町買えますけど値付けが坪３３０なら実利をとって川崎選びますよ。

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お金は大切に使わないと後で罰が当たる。

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城南って単語を業界用語だと思っている人っているんだ・・・

ある意味で衝撃（笑）

ゆとり世代かな？

ニコタマと武蔵小杉比べているのは、武蔵小杉の新住民だけでしょ。
それと比べれば、こことラゾーナ周辺との方が比較対象にはなりえるけれど。

でも、大井町は駅周辺を除くと下町なのでラゾーナ周辺とは町の雰囲気が違うので、
交通の便利さ以外は比較しにくいと思うのですが。


ちなみに大井町在住10年で、ニコタマより大井町の方が交通利便性がいいと思って
いても、二子玉川にはあこがれていますので、ライズより１割から２割安いのが
大井町にふさわしい価格だと思います。　

業者用語使ったらバレバレじゃない？

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ライズは坪おいくら位なのですか？

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品川が近い、なのに庶民的で便利な駅ですが
学校が荒れているように思います。

お子様がいるご家庭でこちらをお考えでしたら
私立学校をお勧めします。

どこが荒れているの。

大間窪はふつうだよ。山中も悪い評判は聞かないし。

真剣に大井町を検討している層は、川崎を検討していないと思います。
多分ですが・・・。
たまたま時期が重なっただけで、比較されているのだと思います。

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業者脳は世間一般から外れはじめている。

>>489
品川全体だとちょっとわかりませんが
大井町周辺の小中学校が荒れているという話はあまり聞いたことがありません

学級崩壊などは学校全体というよりクラス毎の生徒さんや教師の質による部分が大きいと思うので
評判を聞きかじっただけじゃわからないんですけどね。

品川区は学校選択制を敷いてから、教師のレベルが上がっています。

学校選択制、都内では品川区が初なんですね！
学校選択制はそれぞれの学校の特色がより強調される、教師の質が向上するなどのメリットが多そうですが、
学校によって生徒数が極端に偏るような事はないのでしょうか。
将来的に統廃合に追い込まれる事態も考えられるのでは…？

496さん
学校選択制度って10年くらい前から始まったとか聞いてましたが、品川区が初というのは初めて知りました。
学校選択制度にしてから人気のある学校と不人気の学校とかなり分かれているみたいですね。中には入学者が
ゼロの学校もあるとか。教師の質が向上するなどのメリットがあるかもしれませんが、教育上どうなんだろう
って思ってしまうところありますよね。今の子供たちに競争心って必要だとは思うけれど、それによるストレス
って逆にもっとすごいものになってるんじゃないかなーって思ってしまう。

鳴り物入りではじまった小中一貫校の日野学園でも一昨年とある学年で
学級崩壊は起きました。崩壊はたった１人の子どもがいるだけではじま
ります。選択性だろうが教師のレベルが高かろうがおきるときはおきま
す。これは運でしかないです。

ただ学級崩壊の原因となる児童を退学処分もしくは自主退学にすること
は公立である以上できません。これが私立と違うところです。

マンション自体の話しが少ないですね。
地域コミュニティー板みたい。

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話題として坪３３０かも？それ以外に動きがないからね。仕方ないでしょ。

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確かに早く情報が揃ってくれるといいですね
管理費、修繕積立費、駐車駐輪場の規模、と知りたいことが沢山あります。
個人的には特に駐車スペースの規模が気になります。

私は管理会社もすごく気になります。
現在のマンションで痛感しているんですが、管理会社って本当に大事だと思います…。
早く決定して欲しいですね。

何とか80平米、8300万円くらいで買えればと思います。中高層階。実際、少し下がるかなと期待？

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何とか70平米、5500万円くらいで買えればと思います。低層階。

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>>503 さんの予算であれば十分に選択肢あるでしょうね。
80平米で8300万円って坪340万越えてますよ。

何とか75平米、6200万くらいで買えればと思います。低中層階。

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504,506
坪単価的にしんどそうですね。

>502
管理会社は重要ですよね。一生の買い物ですもの。
何かあったときに素早く対応してくれる会社だといいですよね。

管理会社も結局はデベ次第でしょ。

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今は公式サイトを見てもあまり情報となるものがないですからね…。
公式サイト見てても、
269戸に対して非分譲住戸が56戸か…多いな…とか。
非分譲住戸はどの辺がそうなるんだろう…上層階？とか。
1LDK ～ 3LDKに対して4LDKはないのか…どちらかというと
シングル＆DINKS向けマンションなのかなぁ…とか。

>管理費、修繕積立費、駐車駐輪場の規模、と知りたいことが沢山あります。
駐車場の規模は気になりますね。平置き式なのか機械式なのかも気になります。
駐車料金も高くなりそうですよね。車手放した方がいいのかな…

1階と2階は店舗になるそうですが、何が入るんでしょうね。
建設予定のCGを観ると、規模も大きくテナントが複数入る総合ショッピングモールのように
なりそうですね。
価格が高そうなので住む事はできないかもしれないけれど、周囲の住人にとって便利な施設になるといいな。

デベも需要を探って値付けするわけだからある意味、化かし合いだよ。
余計な情報載せてあとで突っ込まれるような墓穴は掘らないっしょ。

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〉510
駐車場料金は周りの相場に合わせると説明会で聞きました。
多分3万円。
管理費は未定と言うことでした。
価格は坪平均で330がMAXで反応により下がるかそのまま売り出すか検討中。
9月のモデルルーム販売時に正式な名前と価格を発表するそうです。

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>511
駅から特に近くないしテナントは期待できないと思う。
あるとしたら区役所需要を見込んだテナントになるかもね。

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中野とここのオフィスビルは大変だろうね。

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二子玉のオフィスビルはどうなった？
参考になると思うよ。

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テナントは公共施設と地権者店舗らしいけど。

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513さん
駐車場の料金は、やはり高いですね。
地域別の駐車場料金の相場を調べられるサイトでチェックしてみたら、
中型車の場合、平面で35000円、機械式で36750円だそうです。
タクシーがすぐにつかまる環境なら、車を手放す事も考えておいた方が
いいのかも？

513さん
>駐車場料金は周りの相場に合わせると説明会で聞きました。多分3万円。管理費は未定と言うことでした。
510です。料金についてありがとうございます。 マンション価格も気になるところですが、
まずは正式な名前が気になりますね。東京建物だからやっぱり「Brillia」ってつくのかな。
駐車料金もやっぱり高いですね。カーシェアリングとかあるといいな…

テナントの公共施設ってどんなものが入るんでしょうね。託児所とかになるのかなぁ？
図書館とかそういうのが入るといいななんて思ってしまうけど、セキュリティ上問題かな…

カーシェアリング便利ですよね～。
うちも機会があってそういう物件にめぐり合えたら
車手放そうかどうか迷ってるとこです。
駐車料金もバカにならないですからね。。。

１・２階のテナント、クリニックが入れば便利かなぁと思うのですが。
図書館もいいですね。
やはり、飲食関係のお店もたくさん入るのかな？

駐車場とかが高くて住みづらいのですか？

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↑
これとか衝撃ですよ！

ももんがのお部屋と入力してください。

やすくでマンションが手に入りますよ！

図書館は徒歩5分程の距離に二葉図書館があります。
ただ、規模が小さいのでマンションの下に移転して座席数と蔵書を増やして
くれると嬉しいですね。
他に考えられる公共施設は何でしょう？公民館や支援センター？

児童館やデイケアセンター？？
どういったものが入るのでしょうね？

駅にも近いし、駐車場も１００％じゃないですよね。
やっぱり、機械式なのかなぁ？
ちょっと苦手だけど。。

>>526
機械式じゃないといいですね、アレって動作音が大きいのとかあるんですよね
管理費も高くなるのかな？

520さん
大井町駅まで5分程度であれば、それほど車に乗る機会も少ないかなと思うのが正直なところなので、我が家もカーシェアリングのある物件にめぐり合うことができれば手放そうかと考えております。結構年数乗っているので、ここの入居の頃ならちょうどいい（笑）カーシェアリングあったらいいなって思います。

525さん
公民館や支援センターもありそうですね。あまり賑やかではない方がいいな～とも思っちゃいますけどね。

>>526
近隣の駐車場の契約具合ってどうなんでしょうね。比較的空きがあるようなら、
あまり利用者がないと見て、置ける台数が少ないかもしれませんね。
私もどちらかというと機械式は苦手です。入出庫の際に、待ち時間があたりで
イライラしそうな気がしますし…簡単に出せない分、使わなくなりそうだし。
下に置くようになると、上の車のオイルが落ちるなどいろいろ問題もあるようで…。
更に普通の平置きに比べ、メンテナンスコストが高いでしょうからねぇ。

運転が下手なら車はやめましょう。いろんな意味で迷惑なので。また下は一般的なオフィスの方がいい。敷地内の迷惑駐輪を防げる。

ここは値段高いけど大井町のランドマークタワーになりそうですね。タワーマンション乱立エリアにならないといいですね。資産維持にも繋がりますし。

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ここは区役所が近くて良いですよね。
引っ越し後は、手続きでちょくちょく出向く事になりますし。
2階にある食堂も、区役所の食堂にしてはメニューが豊富なようなので
今度利用してみたいと思います。

そうですね、区役所が近いというのはとても便利ですね。
郵便局やスーパーなど、日々の生活に必要な施設も近場にありますね。
立地がいいので、価格がどのくらいになるのか気になります。

>>532
区役所は歩いて3分のところにありますものね。引越し手続きなど最初のうちはやることがいっぱいなので、近くにあると本当に便利ですよね。そうそう、こういった区役所や図書館などの食堂は安くて普通に美味しいらしいですね。私はまだコーヒーしか飲みに行ったことがないですが、近くに住めばいつでも行けそうですね。

>>533
郵便局の他に大手銀行も近くて助かります。スーパーもイトーヨーカドーの他に成城石井もあるのでうれしいですね。立地だけで考えると本当に最高なのですが、その分価格が怖いですね。

区役所の食堂は前に食べに行きましたが、リーズナブルでそこそこおいしいですよ。

坪単価下がった〜？

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川崎を批判してる人達はラゾーナに行ったことないんだろうな。

自分も最近までは大井町派だったけど、ラゾーナ行ってみて川崎の価値観が変わったよ。

いいのいいの
みんな知らなきゃｗ

ラゾーナ行ったことあるけど住みたいとは全く思わない。

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ラゾーナ川崎いいよね！けど俺は見栄っ張りだから川崎には買えない！

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大井町はタワーにこだわりなければ、これから選択肢は増えそうだね。価格勝負だなこりゃ。

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横浜のはずれよりは川崎の駅に近いところが数段上だけれど、
自治体の子育て支援なんか考えると大井町の方がいいよ。

それと、南武線沿線より大井町線沿線の方が、散歩したり
ポタしたりして楽しい街だからね。

公式サイトではまだ情報が少ないですが、共用施設はナイトラウンジだけなのでしょうか？
友人や両親が訪ねて来た時のために、せめてゲストルームは欲しいと思うんですが、
ナイトラウンジの方が利用率が高いんでしょうかね？

ゲストルームはできると説明会で言われました。

ただフィットネスは２畳程度の名前だけって感じでしたね。
機能的には使えません。

価格帯、やっぱり坪330平均で確定みたいですね。
どれくらい売れるんだろうか。

アリュールの横の野村物件が、まもなく発表でしょう。

MRもうすぐみたいですね。

名称はBrillia 大井町 LAVIE EN TOWERになるようです。

私は待ちきれなくOWCTを購入しました。

543さん
ナイトラウンジってそこそこ利用率あると思いますよ。
共用施設は無駄なものはいらないなって思うのが正直なところ。
でも543さんと同様、友人が訪ねてきたときのゲストルームは
あると便利かなって思います。

549さん
お写真の掲載、ありがとうございます。
また、正式名称もありがとうございます。
「Brillia 大井町 LAVIE EN TOWER」になるんですね。
ちょっと長い…？感じもしますが、思ってた通りな感じもあります。

競合物件一覧

ザ・ヒルトップタワー高輪台/高輪台1分/坪370
パークタワーグランスカイ/大崎6分・五反田6分/坪350
大崎ウエストシティタワーズ/大崎3分/坪330
武蔵小杉駅前再開発タワープロジェクト/武蔵小杉1分/坪300-350?
サンクタス川崎タワー/川崎6分/坪260

他にもあるかもしれないけど、直近はこんな所か

坪３２５平均でほぼ確定と伺いました。私は頑張っても低層しか買えないと思います。。野村はどの位の価格なんでしょうね。

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なんでそこに川向こうの武蔵小杉をまぜてんのかがわからないw。

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なんでそこに川向こうの川崎をまぜてんのかがわからないw。

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なんでそこに目黒川の向こうをまぜてんのかわかんないｗ。

大崎はお隣みたいなもの。その隣が五反田。そのまた隣が高輪。
川崎は、土地のブランド力の弱さで割安感ある点でにているかな。
小杉は交通の便を最優先の場合は競合するかな。
二子玉川が入っていない点は、土地を知っていると思う。

みんな武蔵小杉再開発の凄さを知らなさ過ぎる。
あそこは日本一変貌する街となり今後価値が間違いなく上がる。
その詳細を知ったら慌てる人が居るだろう。

ここは悪くないが開発が中途半端。

大井町はメインが京浜東北線というのが、不安がある感じ。
ロイヤルタワー鶴見＠坪300 辺りと比較するのは流石に失礼だと思うけど
京浜東北線沿いはマイナー感が否めない所はあるよね。

京浜東北線はマイナーじゃなくて超メジャー級だよ。
何をおっしゃるやら。

ただしょっぱい路線なのは認めるけどね。

しょっぱいというかショボ過ぎでしょ。すぐ止まるし、乗客のマナー悪いし。個人的に山手線の大崎五反田以上の値付けはありえないと思う。

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便利だろうが割安だろうが、川崎市は川向こうというだけで対象外という人も多い。

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不動産で働いてるけど、強気な価格設定は日本人向きじゃなくて
中国人を対象にしてるからだよ、いまや不動産は日本人へじゃなくて中国人相手の商売だから
ここでギャーギャー言っても中国人はキャッシュで買ってくから

周りの平均相場に合わせた妥当な額で落ちつきそうですね。
港区、目黒区を少し安くしたくらいで、川崎・武蔵小杉・鶴見よりかなり高めのレベル。大森、蒲田とは同列の価格で妥当なのかなと思います。

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え？蒲田と同列！？

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何か間違ってませんか。蒲田で坪330なんて聞いたこともありません。
大森は山王エリアだと時々そんくらいの中古がでてるけど。

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大崎、アリュールより、ちょっと下で設定しているので、妥当だと思います。想定より、少し高めですが、十分検討範囲内です。
ただ、かなりの安値を期待している人もいるみたいなので、買えない人のネガ投稿が増えそうですね。

根拠のない安値期待組が実価格をみた瞬間、まるで裏切られたかのように騒ぎ出し、やがて撤収して静かになる光景は人気マンションの掲示板でよく見られますね。
パークハウス品川中延も、こんな値段で売れるわきゃない、見せしめに売れなきゃいいんだとか騒いでいた人がいましたが、フタあけたら早々に完売しましたし。

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