Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

野村の物件概要はどこで分りますか？

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タワー現地いったけど、案外と小さな敷地でした。

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野村の概要は、近隣住民への印刷工場取り壊し説明会での資料がある位では。
３６５さんのイメージに同じ。

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テラスや大崎は内装や設備は良かったけれど、ひどい間取りの物件があって、設計者の技量か良心のいずれかがかけていると感じた。

ここの内装設備は定かでは無いけれど、大きな柱抱えたり斜めの梁を露出させたへやを持った物件は無さそうだから楽しみなんですが。

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タワーだから安い部屋狙います！

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東中野・中野坂上エリアと比較検討中です。価格は同じ位です。大井町とは町の雰囲気が相反する地域ですが職場への距離が同じで悩みます。資産性はどちらの方が高いでしょうか？

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以前中野区中央に住んでいましたので、双方土地勘があります。城南地区はこれからの街と期待できます。海に近いので、風が通り冬は暖かいです。体感的にはかなり過ごし易いです。10年以上住んでいますが、光化学スモッグ警報も記憶にありません(中野は良くありますよね)。住民、街の雰囲気、交通の利便性どれをとっても良い感じです。わが家は品川区永住の予定でおります。

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ありがとうございます。そうですよね。品川の方が期待がもてますよね。中野は上がりきっている感があります。２エリア比べて治安はいかがでしたか？

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374さん ちょっと微妙な回答なので…。大都会の新宿が身近かどうかで生活・教育面への影響を推し量っていただければと思います。

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今までずっと品川区に住んでいて区外に出たことがありません。
大井町は昔から検討していましたが、京浜東北線の東側にはいくつか
あったのですが、どうも飲み屋さんと風俗店も多いので検討できま
せんでした。

昔あったイトーヨーカドーのJR出口はドレスを着たキャバクラの女の子
が多いし、ゼームス坂の上に風俗店もありますよね。
子供もいるので教育にも良くないです。

今回の再開発は西側ですし、そういったお店がないと記憶しています
ので前向きに検討中です。

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西側にも、事務所や開発の手が伸びていない飲み屋街がありますね。

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376さん、西口にそういったお店がないと思っているとしたら、それは貴方の記憶違いですよ。

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そちらの筋の方事務所や高級銭湯ですね

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>>373

このあたりも、たまに光化学スモッグの注意報がでていあますよ。


>>376

交通の便が良い場所は、昔からサラリーマン相手のさまざまなお店が出来ます。

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>>376
ゼームス坂の上の風俗店は半年ほど前につぶれたでしょ。

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光化学スモッグ注意報はでていますね！
毎日のようにでてませんか？
大井町から徒歩20分程度の圏内で
しょっちゅう注意報でてたので
体にはもちろんよくはないんでしょうけど
どのくらい体に影響あるもんなんですかね？

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注意報は出ているけれど、警報は聞いたことない。

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数年いましたが、確かに警報は聞いたコト
ナイですね。
警報でたときもあるんでしょうか？

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大森山王とブリリア大井町ならどっちが資産価値高いですか？

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自分はどうなんだ？

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大森山王の三井？あれは借地権でしょう。借地権は中古市場では人気ない＝資産価値目減り

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１０月に羽田空港深夜早朝国際線になり大井町は便利になります。品川駅の新幹線、リニア構想と利用価値があります。大井町ー品川ー羽田空港は３０分で行ける。

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羽田空港いくときは、駅前からバスか歩いて京急使う。品川まわりはしないな。

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この辺りも検討しているものです。
子供が小さいのですが、この辺りの学区はどのような感じでしょうか？

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小学校は山中小で中学校だと伊藤中ですよ。
伊藤中は小学校から一貫校で人気もあります。

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なんでいきなり月島？

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月島とは土地の価値と言うか値段が全く違うから、大井町を検討する層とはかぶらないと思います。
いずれにしても条件のよいところは競争力が高いと思います。
中高層の東京湾が望める光景は魅力的ですよね。

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豊洲、月島の安さは際だつのは何故？

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都心に近くても所詮埋立地です。
土地の値段が安いからじゃないかと。
ただ、景色は良さそうだから、海が好きな人だったら、いいんじゃないですか。

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大井町とは関係ないし。

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元々安かったのに急に激しく値が上がった場所っていうことで名前が出てるんじゃない？

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関係ないし。アピールに必死ですね。

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平均坪３００ってことはタワーだから２５０～３５０位のレンジってことですか？

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駅はいいけど物件周辺の雰囲気がイマイチ。

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周辺の雰囲気がいい所には、タワーなんか立たない。

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大井町と川崎(サンクタス)で悩んでます。将来売却考えるならどっちがいいだろう？

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買値次第でしょう。
今の時点で、サンクタスだったら値下がりリスクは低いのは明らかですが（だって平均２５０万そこそこですから）、ここが平均３３０で出てきたときに、資産価値を維持できるかはちょっと怪しい感じ？
平均２８０だったら大丈夫なんでしょうけれど（それでも一昔前よりはぜんぜん高いですけどね）。

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>403
根拠無しで断言されてもねぇ～って感じ。

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たしかに坪３３０だと都心部でも購入できるエリアがありますから資産維持は厳しいでしょうね。開発によって街が劇的に変貌をとげることもなさそうですし。けど川越えて川崎というのもねぇ。ここを検討している皆さんは他にどこのエリアを考えているんですか？

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説明会にでた方の情報が上に載ってるのに、見てないんですかね。ここは坪平均330です。

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>>408
まだ価格確定じゃねえだろボケW
確定するのは９月以降！

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アリュールの低層が３３０万円でほぼ完売でした。それよりは安いはずですが、テラスも９割は値引かずに売れましたからね。
最初は、けっこう高い価格で売り出されて、そこそこは売れると思います。
それは変だと思うんですが。

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どうせ売れ残って有明みたく値引きするよ東建だから。

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現時点でデベが平均坪単価がおよそ330と言ってるわけで。通常、価格が事前発表より著しく下がることは滅多にありません。
いきなりご期待通りに280になったりはしませんよ。9月までお楽しみに。

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これまでの経験からすると、デベが坪３３０万前後と言っているときは、感触がいいと３２０万を少し切ったところ（３１８万ぐらい）、反響が薄いと３００ちょっと（３０５万ぐらい）で出してくる。一度口にしてしまった額より上げると失望感が強くなるので、上げることはしない。初めは最上限で言ってる。
いくら反響が大きくても、ここでは３３０平均では出せない。なぜなら、そうすると８０００万超えの部屋が多くなりすぎて買い手が限られてしまうから。
ここはレスポンス多いみたいだから、たぶん平均３１８ぐらいでしょう。
おそらく、手頃な広さの部屋に単価は上乗せして、上層プレミアムは割安にしてバランス取ってくると思う。

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楽しみに値下げするのをじっくり待つとします。

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安くしてほしいという淡い期待を実現させたいあまり、安くなる外形的理由を一生懸命あげてあれこれ語る人が多いのは、人気物件の掲示板の特徴ですね。
で、実売価格がでてそれが期待より高すぎると、激怒する人、嘆く人がどっと現れて、やがて書き込みが減っていく、と。
ここもなかなか人気ありそうですね。

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価格出て引いてくパターンだなこりゃ。

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