フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【5】

142さん

A棟住人です。
ウチはアートさんでお願いしました。
アートさんは高い！
そんなイメージがあったので引越し業者何社か見積りを取りました。
が、思っていたよりアートさんは高くなくて幹事会社なら安心かと決めました。

結論、頼んで良かったです。
現地に着いたらピストン方式で荷物搬入。
あっと言う間に終わっちゃいました。

若いスタッフさんたちでしたが、しっかりと仕事はこなしてくれたので
アートさんに頼んで良かったなと思います。

契約されたかた、楽しみですね。
よろしければ、住民板のほうにレスどうぞ！
こちらのほうが、よりいろいろ質問等もお答えできますよ。

今週のチラシ（PDF）では、１０月１７日時点から
更に２戸減って、第４期１次分が９戸、 先着が２６戸となっていましたよ。

１週間で２戸販売できた、ということでしょうか。

それと第４期１次分の９戸は１１月中旬から販売なんですね。
他でもこんなに後まで販売分を残しておくものなのでしょうか。

いずれにせよいいペースでの販売を続けていただきたいものです。

144さん
住民版とはどこですか？
てっきりここだと思って拝見させてもらっていました・・・。

136＆138さん
オプション高いですよねぇ。
食洗機をつけたいんですけど外部の業者に依頼して取りつけてもらえるものなのでしょうか？
可能であればお勧めの安いお店など紹介していただけると助かります。

住民版は、サイトマップの

https://www.e-mansion.co.jp/sitemap/

掲示板全一覧
マンション検討板　[？]
マンション住民板　[？]
横浜川崎 ←ここからアクセスしてください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50076/

入居予定のかたは、是非、住民板にいらしてください！

近くに住むものです。
歩道埋設工事をしているようですが、車道を削ってまで大層なエントランスが必要なんですかね。
（一般的な感覚としては、先にできていたホームズの歩道に合わせるべきだと思うのですが）
ハセコーはどう考えているのでしょう。

美観も損ねるは車道は狭くなるはで近隣住民は割と迷惑してます。

内覧会も始まったようですね！

残りどのくらい何でしょうか？

マスタープランの図面を見ると、ホームズ側の歩道のラインに合わせて公開歩道(A棟側と同じ)を作り、車道側は特に変更しない計画のようです。

施工中の車道を削っているという歩道はその公開歩道の外側で、フォレシアムの敷地ではありません。
また、都市計画の範囲外でもありますし、市道の敷地ですから川崎市側の判断ではないでしょうか。

まだ売ってるんですか？

155さん

フォレシアムの公式HPを見るのが一番だと思います

残は30を切ったみたいですね。
予想外？！に順調なんですね。
近隣の大規模はどこも最後に苦戦していたが、ここは売り切っちゃうかもですね。


不景気だと資金を短期回収しなければならないので大規模マンションは出来にくいと言います。
そのへんの希少価値が魅力なのかな！？

でも大規模に拘らない方は、近隣や大師、また別路線だが矢向に価格の魅力的な物件が比較になるのですかね。

うわぁ～残り３０ですか、もう売り切れ間近ですね！
やっぱり、ここは高値掴みと言われたけど
それだけ魅力あるマンションだということでしょう！
近隣や大師、矢向に低価格のマンションが出てるようですが
やはり、住民の質もそれだけ下がるわけですから
私はイヤですね！

>>163
まあまあ。
大袈裟な表現で人を釣ろうとするのは止めましょうね！

>>162
トリニティが再開するって噂だけど
>>163
そもそもここがその低価格のマンションなわけだが

？ ザクスの頃は坪145万でしたが。リヴィエ・マーレの黒服のねぇちゃんから「(再開発地区は)入札のたびに高騰してるから、今がお買いどき・・」と煽られましたね。。
ま、どっちにしろ新規物件から仕切り直しで、また下がって行くでしょう。。

　ザクス　　　　　　：坪145万
　リヴィエ・マーレ　：坪160万
　フォレシアムⅠ工区：坪180万
　フォレシアムⅡ工区：坪200万

周辺相場よりだいぶ高いのに残り26はかなり善戦ではないでしょうか？
残りは高層階の高め物件なので売り切りはきついと見ているのですがどうでしょう。
値引きがあれば購入検討しようと思っているのですが、値引きはいかに？

いい感じですね、一時は閑散としていた掲示板も
少し賑わってきましたね。
内容の無いものが多いのが残念ですが。

残戸数30を切ったようだね
残りは高層階の一部高額物件のみ…
総戸数が777戸だから、ざっと計算しても入居率は96%以上…
来年入居の頃には98～100%近くまで行くんじゃないか？

ザクスの坪１４５万が２年前
完売！もっと行ける！

リヴィエ・マーレの坪１６０万が去年
完売！さらに行ける！

フォレシアムⅠ工区の坪１８０万が今年
完売！それっ、どんどん行け！

フォレシアムⅡ工区の坪２００万が来年？
完売？前人未踏の領域に突入か？

そう言えば…
ザクス、リヴィエマーレ、フォレシアムⅠ工区、どこも当時の掲示板では高値だと煽られてたなぁ

凄い売れたんですね。

でも、残っているのは4千万後半だし、新築で仕様も良く安価な物件がいくつか出ているので
ペースダウンは余儀なくされそうですが。

以前新宿や新川崎の物件が瞬時に完売したのを見て凄いなと思ったのですが、
結果としては完成時には、ここもほぼ完売なんですね。

数戸はキャンセルが出る！？かも知れませんが、それも価格帯によっては直ぐ売れるかもしれませんね。

相変らずココは香ばしいなｗ

先着順が24戸
第四期二次が5戸
再登録が1戸

第五期がどの程度予定しているのかわかりませんが、残は30〜40戸ですかね。

工区419戸なので一割程度が残っているのですね。

入居がはじまるまであと二ヶ月、完売はちょっと厳しい様子ですね。

先日モデルルームに行ってきました。
とても感じのよい熱心な営業さんで、前向きに検討しています。

購入した住民のかたのコミュニティーが良好なのか気になります、フレンドリークラブはどうでしょうか？

残り２０弱って聞いたけど？
>>176
どこの情報？？

>>178

176は『suumo新築マンション』じゃね？

むしろ「残り２０弱」ってのはどこの情報？

初詣で川崎大師に行った時、年末まであった上層階の看板はずれてましたね。
初詣の集客力がある大師ではずれているということは完売ちかいのでしょうか。

失礼ながら最初は気にもかけてなかったけど大師はここらのマンションと
近くのSCとかが共存しながら門前町として適度に発展するようです。

羽田まで車でよく通るけど道幅も広く高速も近いし、足りないものは川崎がすぐそば。
川崎からタクシーでも1000円以内でしょ。

多摩川も近いし子供がいる家庭にはよいでしょ。

小杉のタワーよりここのマンションがよいと思った。
お大師と多摩川、羽田のおかげで今後も東、南、西にさえぎる
建物は建たないでしょう。

何を重視するか人それぞれ。引用だけどこういう部分もある。
＞週刊ダイヤモンド別冊の住宅記事で、こんなものが・・・ その便利さから、住み始めてしばらくは満足していたが、小学校のほかの父兄と話しているうち、X氏夫妻は、あまり教育に熱心でない家庭が多いことがわかってきた… 教育環境に問題があった… こうこぼすのは、川崎市川崎区在住のX氏(40)
この人は川崎市北西部よりも、価格がはるかに安いということで川崎区を選んだようです。こんな落とし穴があったとは・・・ (シャリエから)

市川(市立川崎高校)が中高一貫校になるから、ひょっとすると多少UPするかな。。

出た、その記事。

その号のダイヤモンド読んだけど、
だいたいその記事、本当に取材したのかね。
教育熱心な地域じゃなかったのがショックって
ことは、その人は教育に関心がある人だよね？

そんな教育に関心のある人なのに、マンション購入する
ときにその地域の状況をリサーチしないで購入して後悔？

川崎市北部は確かに教育に意識の高い家庭が多いですよ。
それに比べて南部は学力も低いし、教育に関心の高くない
家庭が多いのも事実。

でも、教育について嘆くような人が、ロクにリサーチもせず値段だけの
見切り発車で不動産を購入するなんてあるんかね。

>176
マンションズですね。

確かに川崎大師に近いのに看板外したのは売れ行きが良いから、または大師から景観の関係から依頼があったかの何れでしょう。
(この時期多方面からの集客が見込めるのにマンション側が意図的に外すのは通常ならばあり得ないです)

四期二次で出ている部屋も花がついているのもあるみたいですね。


川崎大師〜東門前での選択なら価格ならシャリエ、リビ、それ以外の面(共用部分の充実度やオール電化、多摩川近隣)を考慮するならフォレシアムが余地になるんでしょうか。

鈴木町や港町タワー(2013年予定)が案件再開になれば話が変わりますが。


ちなみに川崎区、幸区(矢向)、鶴見に検討範囲をひろげれば、アイランド、ブリリア、クレッセント、ロイヤル(高いが)、パークハウスがありますね。

個人的にはブリリア、クレッセントはお得と思います。(特にクレッセントは仕様もよい)

11月末時点での販売状況がチラッと見えますね。
https://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/k777/news.html

初めてここに書き込みをします、入居間近に者です。
楽しみという気持ちと、うまくなじめるか？不安と入り混じってますが、入居は楽しみにしてます。

1つ質問なんですが、Ａ・Ｂ棟の方、お部屋の暖房はどのようにされてますか？
エアコンのみですか？それともファンヒーター・ストーブ・ハロゲンヒーターなど他の
暖房設備をご使用の方っていらっしゃいますか？
個人的には、ストーブとか使用したいんですが・・・

教えてください。

B棟入居です
暖房設備はエアコンとホットカーペット

当初はエアコンを主に考えていましたが、換気をしない場合は気密性はかなり高いので、リビングのホットカーペットを短時間のみで充分過ごせます。
（日中だと何も要らないくらい）

ただし換気をする場合はだいぶ熱が逃げます。

NO.187さん

ご返答ありがとうございました。

これで、安心して引っ越しができます。
ネットじょうでは、いろんな書き込みがありますが
フォレシアムの方は、みなさんきちんとされてる方が多いのですね。
入居の日が待ち遠しいです。

ＮＯ．188さん

ご指摘というかご意見ありがとうございました。
私も、オール電化の意味を理解しておりますので・・・
ストーブを使用するつもりはないのでご安心ください。
これからよろしくお願いします。

C棟も残すところ30戸程度みたいですね。
この大不況でここまで売れたのは正直驚きます。


AB棟の方が坪単価が安かったと聞きましたが、そんなに違うのですか？
(C棟東向と同等程度？)


東向は部屋によっては眺望が良いので空いていればお得かなと思うのですが、皆様はどう思いますか？

東向に住んだことがないので、皆さんの意見をお聞かせください。

その、AB棟の坪単価を気にする理由がよくわからないです。
自分にとっての価値に見合った価格かどうか、がすべてだと思うのですが。

>>191
C棟は坪20万平均ぐらい値上がりしてますよ。

>>192
教えてあげればいいのに
同じマンションがいくらだったのか
普通は気になりますよねぇ。

AB棟は入居の半年ぐらい前には完売してたと思うけど、
C棟はまだ30戸近く残っているんですか･･･
頑張って欲しいですね。

もう残り30を切っているんですね？
とりあえず残り30で計算しても、総戸数は777だから…
残率は0.038%

まだ入居前で、残り0.038%を心配して煽るのは無理があるというものだ。

↑算数のできないようですね。

>>↑算数のできないようですね。

↑算数もできないようですね。

言ってる俺は国語できない

みなさん、算数や国語もっと勉強しましょう（笑）
３０÷７７７＝０．０３８
０．０３８×１００＝３．８％
なので販売率９６．２％ですね。

まー、９０超えればいいんじゃないの？

c棟のモデルルーム観た方いますか？

そろそろ完売でしょうか？

ですね。

HPにはそうは書いてないけど・・・。

HPに「そろそろ完売」って書いて欲しいの？

静かになりましたな。

完成間際に完売間近という状況を見るとデベの価格付も妥当だったのでしょうね。

景気のアクシデントの中、久々に売れ行きのよかった大規模マンションでしたな。
近隣の大規模マンションはどこも完成後に販売継続ばかりですし。

>>204
あと数戸で完売となってからが売り難い。
営業はふんどしの紐を締めなおして、かからにゃならんぞよ。

残っているのは高価格帯か眺望がかなり悪いところですからね。

高価格帯ってのはともかく、
眺望が悪いというのはうそでしょ。
むしろ眺望がいい高層階しか残ってないと思います。

東側だったら、多摩川はもちろん、東京スカイツリーも見えるんじゃないかと思う。

双眼鏡を使えば、自動車も鉄道も飛行機も船舶も見えるかもしれない。
羽田のD滑走路で離着陸する飛行機も見えるのじゃないかな。（ムリかな？）

そんなものを見て喜ぶのは男、子供だけかもしれませんが、、、（笑）

まぁまぁ。。。
完売のネタになると必死にケチつけるいつもの人でしょう。。。
いつもの事。

このご時世、投資リスクが高い大規模物件はしばらく出にくいだろうからサブプライム前のこういう物件の残り部屋は今貴重ですしね。

少し前に残り30戸ぐらいだったみたいですが、
現在は残り25戸ぐらいでしたよ。

しかし、ココは一階や東向き等の比較的、販売に苦戦するところも
売れてしまって残ってないですよね。

どちらかというと、残りは高い階の
それなりにお値段が掛るところですよね。
そんな中でこれだけ大規模マンションで
完成前に残り僅かとは、すごいですよね～。

小規模、大規模関わらず、
他のマンションでは完成後1～2年たっても
山ほど残っているのに。

それだけ、客観的に見てココに魅力を感じた人が
多かったという事なのでしょうか？？？

ですね。

住民版に書きなはれ～

No.213

＞ベランダに出て、顔を突き出し

フェイス越しにお隣などを覗いているのでしょうか？
それもどうかと、、、気持ち悪いです。

フォレシアムとホームズの間の公道は、時間帯関係なく通れるの？
マンション住民以外の人間も通っていいんだよね？

ここの掲示板って、
入居済や契約済の人のカキコミばかりだな。

>218
同意。
信者すぎて気持ち悪い。

No.213 by Ｂ棟住民 　様

全住居にポスティングされていたはずです。
ベランダ喫煙は原則禁止です。
張り紙もきちんと出ておりました。

また、どなたかもおっしゃる通り
「住民板」へお願いします。

No.217 by 周辺住民さん
もちろん、Ｃ棟入居してまもなく車道になるかと思います。
道幅からすると一方通行ではないでしょうか・・・

>>218
別に入居済や契約済の人の書き込みが多くても構いませんが、
盲目的な礼賛、擁護の書き込みしかないのが気持ち悪いですね。

もうちょっと、ロケーションや価格のいいマンションだと、
そういう人たちもネガティブな書き込みを受け入れたり、
自ら率先してそういう書き込みをしていたりするものです。

自己評価できなかったり、都合の悪いものはなかったことにしたい
人たちばかりの集まりなんでしょうか。

223　偉そう（笑）

残っている物件に値引きはないのでしょうか？

かなり昔にMRに行きましたが、値引きはなしと営業から言われました。

あるならば今期決算に入れ込む(3末迄の引渡)今ごろのタイミングだと思います。


ただ、売れ行きは良いし売主も新規案件を抱えられるとこや、電鉄系だったりと財政的にも厳しいところではないので、また市況も回復傾向なのもあり、仮にあっても少額だと思いますよ。
昨年度末の様などこもかしこも大幅値引は期待をしない方が良いと思います。


AB棟やC棟の買い所価格帯(3000代〜4500万)を購入された方は良い買い物だったのではないでしょうかね

>>213
>>230
喫煙の規則でボロが出てしまいましたね（笑）
本当に悩んでいる住民さんが知らない訳がないですから。
住民と偽って書き込んでおいて、マナーもなにもないと思います（笑）

236 さー（213も同人だな）、本当の住民であればここに記載しても仕方ないでしょう。
いい加減やめれば。不快な朝な朝を迎えているのであれば、組合にでも相談しな。
だから住民ではないって言われるんだよ。仕方ないよ。
私もあなたは住民ではないと思うしね。

No.239さん、そうですね。同感です！

>>241さん
こうゆう内容は荒しの好むネタですから注意する必要があるかも？
念のため、住民かどうかの確認をさせて下さい。
今回のフレンドリークラブの内容をお願いします。