早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。
こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？
ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。
この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。
◆妥当と思われる販売価格
◆売却の可否
◆入居世帯層 …など。
売主：株式会社 大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2009-09-08 23:35:12
CASBEEでいろいろ言われているようですが、
これって、あくまでも「建築主の自己評価」の公表でしかない
ということはもちろんご存知ですよね。
確かに参考指標の一つとはなりえるでしょうが、
あくまでも届出された評価を公表しているだけで、
「市の認証」ではないことは注意が必要です。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...
だから２４０は見たことないって言ったでしょう。
逆にどこぞが過剰評価している可能性もありますよｗ
福岡市の建築物環境等の評価ではザライオンズは"B-"とは。
かたや、プレミスとがA評価。
その差は歴然ですね。ザ・ライオンズの『ザ』は、意味ありませんね。
検討候補から外れてしまいました。
CASBEEは自己評価ですが、採点基準が決まっており自由に点数をつけれる訳では無い為、
ある程度の信頼性は有ると思います。
過剰評価するにも、3以上の点数には理由付けが必要なので簡単にはできません。
自信がないから百道アドレスを売りにするしかなかったわけね。情けない。
「マンションの品質で最も重要なものはスラブ厚や遮音性。それが全てと言っても過言ではない。」
と財閥系不動産会社に勤める友人が言っていたけど。
>>929
中身みたら分かると思うけど、品質と直結してるよ
採点基準を見てみたらいいんじゃない 建材や工法によって採点される仕組みだよ
スラブは300mmあるけど吸音材は使ってないってどうかと思う
>>932
プロはスラブ厚を最重要視しているんですね。
全くの素人なんですけど、見た目や天井高ばかり気にしていたので、参考になります。
そう考えるとこのザ・ライオンズはかなりいいのかもしれませんね。
確かに集合住宅で音のトラブルは無視できない大きな要素だな。
もはやスラブ厚300mmだけがメリットですね。
しかし、CASBEEのスコアを見れば分かりますが床材は大したものでは無いようだし
吸音材も使用していないんで遮音性が高い訳ではないと思いますよ。このグレードの
マンションとしては普通程度だと思いますけどね。
売れ行きは順調みたいですね
竣工前に9割程度は売れそう
無理くりの営業でここまで来たが、それも限界。竣工前九割ははっきり言って無理だね。
9割っていうことは、あとひと月半で10戸以上は売らないと駄目だよね。さすがに厳しいんじゃないかな。
無理っぽい。
今日もたくさんモデルルームみにきていたよ～
↑ 近所のものです
確かに今日モデルルームの前を通りましたが、車が結構停まってました。
昨日行ってきました。
私が行ったときは座る席がないくらいいっぱいでしたよ。
たまたまかもしれませんが。
残り10数個くらいでした。
成約表を見せていただきました。
えっ 昨日モデルルーム前を通りましたが混んでいませんでしたよ。
昨日ぼくもB判定のマンションが観たくて覗きに行きました。
なんか性根に問題ある営業さんが多そうですね。
もう営業がどうこうとかやめません？
芸がないですよ。
ちなみに私はかなり丁寧に対応していただきましたよ。
確かに過去にいろいろあったのかもしれませんが、反省の元取り組んでんじゃないですか？
どこの企業でも業務改革とかしてますし。
企業に勤めてない人は知らないのかなあ。
今って売り上げ重視に加えて、顧客も大事にする傾向ですよ。そうじゃないと長い目で見て企業は衰退しますから。
昔、穴吹の営業さんもかなりしつこかったですよ。
営業だったらどんな業種でも一緒でしょ。
私も営業ですからわかります。
》960様
すいません、詳しくはわかりませんが、まだ修正に時間がかかるんじゃないでしょうか。
ガセネタには気をつけましょう。もし間違いなら今頃裁判してますよ。大きくマイナスイメージをつけられてますからね。
アネハ事件以降、いい加減な判定なんてしてる訳ないよ。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
なんか身内が一生懸命に火消ししてますね〜
頑張って〜
