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ビギナーさん
[更新日時] 2010-08-03 11:49:24
早良区百道3丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。
こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか?
ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。
この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。
◆妥当と思われる販売価格
◆売却の可否
◆入居世帯層 …など。
売主:株式会社 大京
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:未定
こちらは過去スレです。
ザ・ライオンズ百道の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-09-08 23:35:12
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ライオンズ百道口コミ掲示板・評判
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911
匿名
祖母の築25年の天井高2400のマンションに夏休みなんで遊びに来てます。はっきり言って圧迫感はありますね。擁護してる人は比べた経験が無い方かな?
購入者も2550等を知らない方は気にならないかもですね。
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913
匿名
いまどき天井高を考慮せず作っているというだけで、そもそも検討から外します。土地取得に金が掛かりすぎて建築コストに皺寄せがきてるんでしょうね。
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914
匿名
そもそも、ここは場所がいいとは云えないよ。仕様も大したことなくて平均坪単価180万円とか有り得ないから。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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915
匿名さん
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916
匿名
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919
匿名さん
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920
匿名さん
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923
匿名さん
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924
購入検討中さん
福岡市の建築物環境等の評価ではザライオンズは"B-"とは。
かたや、プレミスとがA評価。
その差は歴然ですね。ザ・ライオンズの『ザ』は、意味ありませんね。
検討候補から外れてしまいました。
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927
匿名さん
CASBEEは自己評価ですが、採点基準が決まっており自由に点数をつけれる訳では無い為、
ある程度の信頼性は有ると思います。
過剰評価するにも、3以上の点数には理由付けが必要なので簡単にはできません。
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928
匿名
自信がないから百道アドレスを売りにするしかなかったわけね。情けない。
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929
匿名さん
>>915
中身みたら分かると思うけど、品質とはあまり関係ないよ
どうでもいい項目ばかり。
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930
匿名
>>929 だからといってB判定だと、誰が聞いても負け惜しみしか聞こえませんよ。見苦しい。
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932
匿名さん
「マンションの品質で最も重要なものはスラブ厚や遮音性。それが全てと言っても過言ではない。」
と財閥系不動産会社に勤める友人が言っていたけど。
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934
匿名さん
>>929
中身みたら分かると思うけど、品質と直結してるよ
採点基準を見てみたらいいんじゃない 建材や工法によって採点される仕組みだよ
スラブは300mmあるけど吸音材は使ってないってどうかと思う
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935
匿名さん
>>932
プロはスラブ厚を最重要視しているんですね。
全くの素人なんですけど、見た目や天井高ばかり気にしていたので、参考になります。
そう考えるとこのザ・ライオンズはかなりいいのかもしれませんね。
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936
匿名
確かに集合住宅で音のトラブルは無視できない大きな要素だな。
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937
匿名さん
もはやスラブ厚300mmだけがメリットですね。
しかし、CASBEEのスコアを見れば分かりますが床材は大したものでは無いようだし
吸音材も使用していないんで遮音性が高い訳ではないと思いますよ。このグレードの
マンションとしては普通程度だと思いますけどね。
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939
物件比較中さん
大京さん。
お願いですから家にまで来ないでください。
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940
匿名さん
売れ行きは順調みたいですね
竣工前に9割程度は売れそう
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941
匿名
無理くりの営業でここまで来たが、それも限界。竣工前九割ははっきり言って無理だね。
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942
匿名さん
>>941様
どういったことを根拠に無理と言い切れるのでしょうか?
何か内部データをお持ちですか?
そこまで言い切れる根拠が知りたいです。
お教えください。
ちなみに大京の営業ではありません。
購入検討しているものです。
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943
契約者
>>942
アンチの戯言には相手せずにスルーしましょう。
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944
匿名
9割っていうことは、あとひと月半で10戸以上は売らないと駄目だよね。さすがに厳しいんじゃないかな。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
>>945さん
944さんではないですが、いい場所、間取りがなくなっていくと、
今のペースで売るのは難しいかと。
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947
匿名
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948
匿名さん
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949
匿名さん
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950
匿名
確かに今日モデルルームの前を通りましたが、車が結構停まってました。
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951
匿名
昨日行ってきました。
私が行ったときは座る席がないくらいいっぱいでしたよ。
たまたまかもしれませんが。
残り10数個くらいでした。
成約表を見せていただきました。
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952
匿名
えっ 昨日モデルルーム前を通りましたが混んでいませんでしたよ。
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953
匿名
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954
匿名
昨日ぼくもB判定のマンションが観たくて覗きに行きました。
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955
匿名
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956
匿名
>>955
またまた営業ですかw
大概でその○○の一つ覚えやめたら。
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957
購入検討中さん
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958
匿名
もう営業がどうこうとかやめません?
芸がないですよ。
ちなみに私はかなり丁寧に対応していただきましたよ。
確かに過去にいろいろあったのかもしれませんが、反省の元取り組んでんじゃないですか?
どこの企業でも業務改革とかしてますし。
企業に勤めてない人は知らないのかなあ。
今って売り上げ重視に加えて、顧客も大事にする傾向ですよ。そうじゃないと長い目で見て企業は衰退しますから。
昔、穴吹の営業さんもかなりしつこかったですよ。
営業だったらどんな業種でも一緒でしょ。
私も営業ですからわかります。
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959
匿名
》954さん
なんかあの判定(CASBEE福岡)間違いらしいですよ。
間違った資料で判定してるらしいです。
ちなみに疑う方はこれこそ大京さんに確認してみてください。
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960
匿名
>>959さん
修正後のランクは、どうなったのでしょうか?
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