早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。
こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？
ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。
この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。
◆妥当と思われる販売価格
◆売却の可否
◆入居世帯層 …など。
売主：株式会社 大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2009-09-08 23:35:12
>>801 ライオンズは良いマンションが多いと思いますが、ザ ライオンズは色々と問題がありますね〜
プレミスト西新と良く比較されてますが、大して変わらないとは思いますよ。ちょっと目立つ欠点がライオンズにあるってだけですね。
802様
欠点ってどの部分ですか？
欠点は伏せておきますが、キッチンや洗面所などにライオンズオリジナル仕様とか良いと思いますよ。僕は単純に金額で見送りました。
私は周りに高い建物がたつ可能性が低い(土地がない？）のと駐車場のスペースがあるのがいいなと思います。
あれだけの土地があれば、建て替え云々の話になったとき応用がきくかなと。
なるほど。駐車場も魅力的ですね。
周辺の環境も将来はもっと良くなると思いますしね。
拘置所がなくなる可能性はありますかね？
周辺の環境はいいんじゃない？
よく拘置所が気になるとかいいますけど、あまり気にしたことないなあ
コンビニとかドンキなんかが近いほうがよっぽど治安に影響しそうな気がするけど・・・
値段がゆるせば買いだと思いますよ。
この辺の地域は物件数も少ないし、中古物件も値が高いです。
このあたりでそうそうこれほどの土地がでることはないでしょう
と、ライオンズよりの意見でした。でも騒音に悩まされてきた近所の一般住民です＾＾
デザインが何だとか欠点がとか言われてますが、実際みてたらやっぱり素敵ですよ～
百道浜グランメゾンとはまた違いますけど、普通に検討していい物件だと思います（プロ目線ではわかりません！）
仕様も一般人には十分だと思いますけどねえ
高級ホテル仕様までは日常生活には必要ありませんから。
ライオンズ良いと思いますが、お世辞にも周辺の環境が良くはありませんね。
ハイハイ、それならどういうところが良くないのか述べようね。
でも拘置所ネタは今さらいらないから。
営業営業って、ホント芸がないよね。捨て台詞も痛いし。
幽霊団地とは何の建物のことですか？
ライオンズの営業嫌いがうちだけじゃないみたいで良かったわ。
4000万の家が買えない人がこんなにもいるものだと
感心することしきりです
ここにも庸介がおるな。
大和に好き勝手に書かれてふがいないぞ。人がいいにも程がある。ちょっとは反論しろよ。
がんばれライオンズ
大和のプレミストがよく比較に出されていますが、
そんなに立地いいですか？
もちろん悪くはないですけど、西新側から右折して入る信号のところに右折レーンがないのが
不便だなと思います。
入居がきまったら右折車両が増えるでしょう。
東西からのアプローチだとこまごました細い道を通ることになるしあのあたり死角も多いです。
ライオンズとは似たりよったりかな。
たかが右折レーンがないくらいでぐたぐた言うな。
結論
福岡は田舎者のばかばっかり。
Iライオンズ！ライオンズは最高ばい。
しかしここの掲示板は大和の社員がすき放題に発言してますな。
拘置所の件は私も気になりましたので、直接聞いてみました。
回答としては拘置所があるからといって、犯罪が多いということもないし
毎日警察官がしっかり見回っているので安全ではないかとのことでした。
安全と言い切るのはどうかと思いますが、確かに拘置所があるから犯罪が・・・というのは納得です。
拘置所があるから治安が悪いということはまずないでしょう。
拘置所の件は、それよりも近くで死刑が行われていたり、死刑囚が多数収監されていることが
気持ち悪いから敬遠される方が多いんではないでしょうか
No.829 拘置所の件 裁判所に勤める家族に聞いたら
”いや 拘置所って相当警備しっかりしてるから どっちかというと安全 苦笑”だそうです
まぁそんなもんでしょうね。よそものからすれば福岡全体が治安悪すぎで
もはやどうでもいいですが 笑
福岡市民なら市内でも治安の悪い地域はよくしってますよ
百道あたりが治安悪いならほかに住めるところってそうないでしょう
みんながライオンズ百道あたりが治安悪くて断念してたら、もっと賃貸も土地単価も安いでしょう
それでも住みたがる人が多いってことでしょう
姪浜や愛宕までいけばぐっと値が下がるのに、それじゃだめだって人が一般的に多いんですよ
物件は普通だが、大京の営業に騙された人っていうレッテルが嫌だから買わない。奴等に支払い能力がある人間ってバレた瞬間にものすごい営業攻勢が始まる。モデルでは年収を5分の1くらいに過小申告することをお勧めする。
自分の場合は、モデルルームをみるだけみて、いざ交渉という時に｢1500万引きだったら、買います。じゃねえと、買うわけないじゃん。｣と言えば、いくらしつこい営業でも、かかってこない。
なるほどそういう手もあるね。
>>841
おっしゃることはわかります。ただ、私が言いたかったのは
ライオンズの悪口書いた人→大和の営業マン
ライオンズを褒めた人→大京の営業マン
と決めつけて、書き込むこと自体がこの掲示板にとって意味がないことではないのでは？と言うことです。
ライオンズをよく書いたことに「どうせ大京の営業マンが・・・」、あるいはその逆の意見に対しては「他の営業マンが・・・」と言って、けなす意見ってこの掲示板に必要ですか？
それに本当にその書いた人が大和or大京の営業マンかわからないのに決めつけるのはどうなんでしょうか。
私も何の関係もない一般人ですが、大京の営業マンと決めつけられました。
この掲示板ってマンションの善し悪しの情報交換をする場ですよね？
ザ・ライオンズ百道の情報交換をしましょう。。
ちなみに私は別のマンションの営業マンにしつこく電話攻撃された時は買う気はありませんので、電話をやめてくださいとはっきりお伝えしたところぴたっと止まりました。
あくまで一例です。
見苦しい
ライオンズを少し北側に行った都市高速道路沿いに新しく積水のマンションが建設予定ですね。
交通の便はどちらがよさそうでしょうか？
グランドメゾン百道浜のことですか？
その方の利用する交通手段とかによるんじゃないですかねえ。
詳しくはわかりませんが、都市高を使う方なら片や百道ランプ、片や愛宕ランプが近いのでそんなに差はないように思います。
地下鉄に関してはライオンズが藤崎駅に近い（と言っていいのかな）のでよいかと思います。
ただ、百道浜はバスもよく走ってるようなので天神とかに出るには不便ではないように感じます。
グランドメゾンのことじゃなかったらすいません。
No.845さんがおっしゃっている 積水の建設予定地とは、
グランドメゾン百道浜のことではないですよ。
よかトピア通りの北側、室見川沿い、
シーサイドももちサウスステージのすぐ西側の空地のことですよね。
私も先日川沿いを散歩中に『積水建設予定地』の看板を見かけました。
積水がいいのを建ててくれるなら興味はありますが、
なにせすぐそこを都市高速が走っています。
ごくたまにですが、救急車両が通りますので、
住戸の向きによっては
その時のサイレンや拡声器が かなりうるさいでしょうね。
>>847さんが投稿いただいたところです。
シーサイドももちサウスステージのすぐ西側の空地という表現がわかりやすくてありがとうございます。
勤め先にもよりますが、バス通勤ができるならば便利なようですね。
地下鉄の駅までの時間とバス停までの時間も考慮にいれて考えたいと思います。
住居の向きにもよりますが、都市高速を走る車両の騒音も検討材料ですね。
分譲価格が気になりますが、情報収集してみます。
南棟は完売したのですか？
先日モデルルームに行った際は、9割程度売れてましたので、残り少なくはなっているのではないでしょうか。
いよいよ入居説明会に内覧会と、実感がわいてきました。
インテリア相談会では、どれ位オプションを申し込まれているのでしょうか。
バルコニーのタイルが悩みます。自分で設置したらかなり安くはなるみたいですが、仕上がりがキチンと出来るか心配です。
シーサイドももちの空き地の積水の物件ってグランドメゾンではないんでしょうか？
>>850様
9割完売ってどなたがおっしゃってました？
検討してるので、お教えください。
ちなみにインテリア相談はみなさん活用されているんでしょうか？
そのまま入るのはやっぱり物足りなく感じますかねえ。。
グランドメゾンではないでしょうか？
価格表を見せてもらいましたが、かなり成約済になってましたよ
今日現地を見てきましたが、南からの眺めはまだいいですが、北からは残念ですね、とても安っぽく見える。これで今の時期に坪単価180万円以上は躊躇しちゃうな。
しかも、南北にバルコニーのある部屋ってホントに無いんですね。専用アルコープってわけでもなさそうだし、北側の部屋は経験から使えないですよ。今検討中の人はやめたがいいとは言わないけど、値引き交渉はした方がいいね。残った奴なんて当初価格で売れるわけないから。コンプラに則った売り方してるならね。
バルコニーのタイル張りはいくらくらいかかるのでしょうか？
ライオンズは値引きはしてないみたいですね。プレミストさんでは知人のはなしでは提示があったそうですが・・・・・
残り物はディスカウントして下さい。そしたら買います！
完成しても売れ残ったらあるかも。
他のマンションは値引きしてるんですか？
まともな価格帯で最初から販売してるマンションは値引きしてないよ。
値引き出来ないし。
値引きをしていないと言われているライオンズはまともな価格帯と捉えてよろしいですか？
皆様のご意見ですと、少し割高だとのご指摘でしたので…。
全部売れたら適正ということになるのでしょうね。
条件の悪い部屋は値引きしていると聞いたのですが、本当でしょうか？
ライオンは値引き販売が常道だよ。売れ残りあっても完売御礼。
条件の悪い部屋は、南東の部屋の方でしょうか。エレベーターの真ん前のタイプは不人気ですか。
》867様
マンションがすごいわけではないということですが、どの辺がすごくないのでしょうか？
購入を検討しておりますのでお教えください。
私が当たった大京の営業の方はそんなに悪い印象はありませんが、少し雑なとこがありますね。
別の業界で営業している者として少し目につきました。
高級ではない所かな。
漠然としたイメージということですか？
例えば、高級なら○○の部分が～なのに、ライオンズにはないとか。
よろしければ具体的にお教えください。
よろしくお願いします。
高級ならあるのに、ライオンズにないもの。
過去のレスをさかのぼっていけば、わんさか出てきますよ。
天井高 境の板 かな？
それだけ？
大したことないじゃん。
天井が低いのですか？
他にありますか？
でもかなり広大な敷地ですよ？
天井は過去スレを読むとかなり低いようです。
240だろ、別に普通のレベルじゃね。
賃貸なら240で普通かな。分譲ではまずないでしょ。
天井高2400は建築基準法での最低ラインで市営住宅と同じです。
ライオンズ購入者は残念やったね。
やっぱり残念なんですか？
建築基準法によって定められた「2ｍ10cm以上」、住宅金融公庫の融資を受けて住宅を造る場合、天井高は「2m30cm以上」
らしいですよ
個人的な経験ですが、天井高の高い分譲にすんでいたところじわじわした日焼けが気になりました
おひさま好きな方はいいんでしょうけど
いつもカーテン閉めていました
ちなみに階高ってどれくらいなんでしょうね
見た目と中身、気になります
それって西側だったんじゃないですか？
むしろ東です
室内にいても紫外線が気になるので、あんまり燦燦と日差しが入るのはいやなんですよね
でも南向きが好きなので、難しいとこです
南側より今販売があってる東南の棟のほうが安いのは何故ですか？
南向きは夏場はほとんど陽が入ってこないから暑かったりすることはないし、
冬場は陽が入ってくるので暖かいですね。
南西とかなら話はかわるけど。
南西向きは暑そうですね
>>886さん
概してマンション価格は 南向き＞東南向き じゃないですか？
また、この物件に関していえば、東南向きの棟は すぐ目の前に保育園が接近しています。
園舎は３階建てです。
日当たり・眺め・元気な園児の（先生の？？）声… それを勘案すれば
東南向き棟は 南向きに比べて 安くはなりますよね。
いずれにせよ天井は低いよりは高いにこしたことないってことやね。
数10ｃｍの天井高差にあまり違いを感じないけど。
それより窓の数とベランダの広さなんかが結構大きいような。
ハイサッシ、ハイサッシって、モデルルームでこだわっていた人たちいたけど
そんなもんなんですかねえ
無精者だからカーテン代はかかるし窓掃除は大変だし、普通でいいと思うのは少数派なのかな
>>892さん
少数派ではないですよ。
アンチがネガティブキャンペーンしたいだけですから。2400も2500も住んだことありますが、殆ど感じる感覚は変わらないですよ。
スルーでいきましょう。
>>892
ハイサッシだと部屋の印象が大きく変わりますよ
カーテン代なんかザ・ライオンズを購入する人にとっては些細なこと。
そんなことが気になるあなたはザ・ライオンズにはふさわしくないです。
学校に囲まれていますが、ここも砂ぼこりの影響はあると考えた方がいいですか？
プレミストと違って隣接しているわけではないので、影響はほぼ無いと言って良いと思います。
ザ・ライオンズのネーミングに「ん？」と思うことはあるけど、普通のライオンズと比較したらやっぱり立派ですよ。
そもそも大京のマンションに皆さん期待しすぎ。最上級でもこんなもんと思えば納得いくでしょ。
2400と2500で違いを感じないとか単なる鈍感なだけ(笑)
ネガキャンを警戒している営業マンの心ない言葉なんで気を付けて。
>>898
893ですが鈍感ですみませんね。
さぞやあなたは敏感な方なんでしょう。
でも2400と2500の違いは判るのに、レス主が営業かそうでないのかの見分けはつかないんですねw
2800とかなら高いと感じるが、24〜2500は同じようなもの。東京では、3000超えの高級物件もあるそうですが、24〜2500は一括りの範囲内では？
苦し紛れの2400を擁護してる書き込みが笑える。
人の意見を否定する書き込みやめません？
必要ないですよ。ここには。
いろんな物件見たけど、２４０は初めてだなぁ、
今時無いんじゃないの、やはり比べたら分かるし住むとよけい気になる。
最近で一番低いライオンズじゃない！
１０センチ低いとかなり感じます。天井高は後々必ず後悔する原因。
天井低くともその分、床が厚いからいいのでは？
短所を補って余りあるほどでしょ
祖母の築25年の天井高2400のマンションに夏休みなんで遊びに来てます。はっきり言って圧迫感はありますね。擁護してる人は比べた経験が無い方かな？
購入者も2550等を知らない方は気にならないかもですね。
いまどき天井高を考慮せず作っているというだけで、そもそも検討から外します。土地取得に金が掛かりすぎて建築コストに皺寄せがきてるんでしょうね。
そもそも、ここは場所がいいとは云えないよ。仕様も大したことなくて平均坪単価180万円とか有り得ないから。
【一部テキストを削除しました。管理人】
福岡市の建築物環境等の評価ではザライオンズは"B-"です。
プレミスト西新やGM百道浜はもちろん"A"評価です。住宅の基本性能が違うみたいです。
参考URL
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...
知りませんでした。これはかなり重要な情報ですね。
CASBEEでいろいろ言われているようですが、
これって、あくまでも「建築主の自己評価」の公表でしかない
ということはもちろんご存知ですよね。
確かに参考指標の一つとはなりえるでしょうが、
あくまでも届出された評価を公表しているだけで、
「市の認証」ではないことは注意が必要です。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...
だから２４０は見たことないって言ったでしょう。
逆にどこぞが過剰評価している可能性もありますよｗ
福岡市の建築物環境等の評価ではザライオンズは"B-"とは。
かたや、プレミスとがA評価。
その差は歴然ですね。ザ・ライオンズの『ザ』は、意味ありませんね。
検討候補から外れてしまいました。
CASBEEは自己評価ですが、採点基準が決まっており自由に点数をつけれる訳では無い為、
ある程度の信頼性は有ると思います。
過剰評価するにも、3以上の点数には理由付けが必要なので簡単にはできません。
自信がないから百道アドレスを売りにするしかなかったわけね。情けない。
「マンションの品質で最も重要なものはスラブ厚や遮音性。それが全てと言っても過言ではない。」
と財閥系不動産会社に勤める友人が言っていたけど。
>>929
中身みたら分かると思うけど、品質と直結してるよ
採点基準を見てみたらいいんじゃない 建材や工法によって採点される仕組みだよ
スラブは300mmあるけど吸音材は使ってないってどうかと思う
>>932
プロはスラブ厚を最重要視しているんですね。
全くの素人なんですけど、見た目や天井高ばかり気にしていたので、参考になります。
そう考えるとこのザ・ライオンズはかなりいいのかもしれませんね。
確かに集合住宅で音のトラブルは無視できない大きな要素だな。
もはやスラブ厚300mmだけがメリットですね。
しかし、CASBEEのスコアを見れば分かりますが床材は大したものでは無いようだし
吸音材も使用していないんで遮音性が高い訳ではないと思いますよ。このグレードの
マンションとしては普通程度だと思いますけどね。
売れ行きは順調みたいですね
竣工前に9割程度は売れそう
無理くりの営業でここまで来たが、それも限界。竣工前九割ははっきり言って無理だね。
9割っていうことは、あとひと月半で10戸以上は売らないと駄目だよね。さすがに厳しいんじゃないかな。
無理っぽい。
今日もたくさんモデルルームみにきていたよ～
↑ 近所のものです
確かに今日モデルルームの前を通りましたが、車が結構停まってました。
昨日行ってきました。
私が行ったときは座る席がないくらいいっぱいでしたよ。
たまたまかもしれませんが。
残り10数個くらいでした。
成約表を見せていただきました。
えっ 昨日モデルルーム前を通りましたが混んでいませんでしたよ。
昨日ぼくもB判定のマンションが観たくて覗きに行きました。
なんか性根に問題ある営業さんが多そうですね。
もう営業がどうこうとかやめません？
芸がないですよ。
ちなみに私はかなり丁寧に対応していただきましたよ。
確かに過去にいろいろあったのかもしれませんが、反省の元取り組んでんじゃないですか？
どこの企業でも業務改革とかしてますし。
企業に勤めてない人は知らないのかなあ。
今って売り上げ重視に加えて、顧客も大事にする傾向ですよ。そうじゃないと長い目で見て企業は衰退しますから。
昔、穴吹の営業さんもかなりしつこかったですよ。
営業だったらどんな業種でも一緒でしょ。
私も営業ですからわかります。
》960様
すいません、詳しくはわかりませんが、まだ修正に時間がかかるんじゃないでしょうか。
ガセネタには気をつけましょう。もし間違いなら今頃裁判してますよ。大きくマイナスイメージをつけられてますからね。
アネハ事件以降、いい加減な判定なんてしてる訳ないよ。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
なんか身内が一生懸命に火消ししてますね〜
頑張って〜
》967様
966です。
その議論やめません？
飽きましたよ。
なんなら今勤めてる会社の従業員証見せましょうか？←こういう対応してることが無駄ですが（涙）。
逆にこの書き込み判定が正しかった時に名誉棄損とかになりそうですよね〜
なんで最初に書き込みした人は証拠見せないと、訴えられますよ。
マンションの情報をください。
推測、うがった目で見た意見とかではなく、正解な情報がほしい
959さん
どうやったら間違った資料で判定できると思います？
申請書と判定基準は同一ページからダウンロードするものですし、テストで言えば問題と解答用紙が違っているようなものですよ。
そんな状態なら途中で気付きますよね。普通に考えてありえませんよ。
その答えは
契約者は皆ご存知です。
手元に資料を頂いてますので安心しています。
購入検討中の方は直接電話で確認すると良いと思います。
まあ本当なら評価も変更になるんじゃないですか？
確かに私も実際説明を聞きましたが、記載されている内容と違いましたよ？
ここは売れ行き順調ですか？
あと何戸くらいでしょうか？
この前成約表見せてもらったら、15戸くらいでしたよ。
アラ 完売間近ですね。
今日更新されたスーモには残２５戸となってますが・・・・・
公的機関に提出する資料を間違えるって管理能力に問題があるんじゃない
間違えた…のではありませんから大丈夫です。
事実と違ったんであれば間違えたのでは？？
それともあえて虚偽の申告をしたの？しかもB-の？
大事なところだよね。
間違えるなんてあってはいけないことだよね。
営業してますが、パソコンは好きですよ。パソコンでプレゼンできなければ営業にならない業界ですし。
よろしければ、実際に見に行かれた時に聞かれた説明内容とか教えてください。
推測の話はいらない。
そんな指摘もいらない。
ちゃんと確認したいのなら直接聞いたら。ここで出ている話題が真実かどうかは分からないし。
それこそ推測の域を越えないのでは。
全部信じるかどうかはあなた方に断りを入れる必要はないでしょ。
そういう指摘もいりません。
