ザ・ライオンズ百道

>>780 さん同感です。良く言ってくれました。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

なるほど。ライオンズ百道ってあまりおすすめではないんですね。

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契約者の多くは実際に生活を始めてから、不満を抱えることになるでしょう。

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>>770 どうせなら見た目も勝負して欲しかった。

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僕はライオンズ嫌いではないです、最近だと鳥飼の２棟などは素敵なマンションでしたよ。
ただココはちょっといつものライオンズと違うみたいですね。

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隣との境が板一枚にこだわってる方
どんだけ厚けりゃ満足ですか？

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君も勉強しようね。
避難でしょ。

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失礼しました！

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エレベーターが少ないということは、朝のラッシュ時が大変ですね。
低層階は階段が使えるにしても10階以上ともなればさすがに階段は厳しいですね。

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契約者の中にエレベーターが2基だと知っている人はどれくらいいるかな。

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買う気のない人はもういいんちゃいます？

もう少し有用な情報をお願いします。

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うちの賃貸は４０戸に対してエレベーター１基だけど
ほとんど乗りあわせが無いな。ラッシュって何？

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うちは６０戸に１基だけど、ほとんど乗り合わせないですよ？

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794です。

購入検討してますが、大京社員ではありません。

まったく関係ない業界のサラリーマンです。

こういう返答も無駄ですよね。

有用な情報お願いします。

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>>801 ライオンズは良いマンションが多いと思いますが、ザ ライオンズは色々と問題がありますね〜
プレミスト西新と良く比較されてますが、大して変わらないとは思いますよ。ちょっと目立つ欠点がライオンズにあるってだけですね。

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802様

欠点ってどの部分ですか？

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欠点は伏せておきますが、キッチンや洗面所などにライオンズオリジナル仕様とか良いと思いますよ。僕は単純に金額で見送りました。

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私は周りに高い建物がたつ可能性が低い(土地がない？）のと駐車場のスペースがあるのがいいなと思います。

あれだけの土地があれば、建て替え云々の話になったとき応用がきくかなと。

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なるほど。駐車場も魅力的ですね。

周辺の環境も将来はもっと良くなると思いますしね。

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拘置所がなくなる可能性はありますかね？

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周辺の環境はいいんじゃない？
よく拘置所が気になるとかいいますけど、あまり気にしたことないなあ
コンビニとかドンキなんかが近いほうがよっぽど治安に影響しそうな気がするけど・・・
値段がゆるせば買いだと思いますよ。
この辺の地域は物件数も少ないし、中古物件も値が高いです。
このあたりでそうそうこれほどの土地がでることはないでしょう
と、ライオンズよりの意見でした。でも騒音に悩まされてきた近所の一般住民です＾＾

デザインが何だとか欠点がとか言われてますが、実際みてたらやっぱり素敵ですよ～
百道浜グランメゾンとはまた違いますけど、普通に検討していい物件だと思います（プロ目線ではわかりません！）
仕様も一般人には十分だと思いますけどねえ
高級ホテル仕様までは日常生活には必要ありませんから。

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ライオンズ良いと思いますが、お世辞にも周辺の環境が良くはありませんね。

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ハイハイ、それならどういうところが良くないのか述べようね。
でも拘置所ネタは今さらいらないから。

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営業営業って、ホント芸がないよね。捨て台詞も痛いし。

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幽霊団地とは何の建物のことですか？

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ライオンズの営業嫌いがうちだけじゃないみたいで良かったわ。

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4000万の家が買えない人がこんなにもいるものだと
感心することしきりです

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　ここにも庸介がおるな。

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大和に好き勝手に書かれてふがいないぞ。人がいいにも程がある。ちょっとは反論しろよ。
がんばれライオンズ

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大和のプレミストがよく比較に出されていますが、
そんなに立地いいですか？
もちろん悪くはないですけど、西新側から右折して入る信号のところに右折レーンがないのが
不便だなと思います。
入居がきまったら右折車両が増えるでしょう。
東西からのアプローチだとこまごました細い道を通ることになるしあのあたり死角も多いです。
ライオンズとは似たりよったりかな。

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たかが右折レーンがないくらいでぐたぐた言うな。

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結論
福岡は田舎者のばかばっかり。

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Iライオンズ！ライオンズは最高ばい。

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しかしここの掲示板は大和の社員がすき放題に発言してますな。

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拘置所の件は私も気になりましたので、直接聞いてみました。
回答としては拘置所があるからといって、犯罪が多いということもないし
毎日警察官がしっかり見回っているので安全ではないかとのことでした。

安全と言い切るのはどうかと思いますが、確かに拘置所があるから犯罪が・・・というのは納得です。

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どうでしょう。
あるかもしれませんが、ちなみに私は普通のサラリーマンですが、大京の営業マンと決めつけられました。

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拘置所があるから治安が悪いということはまずないでしょう。
拘置所の件は、それよりも近くで死刑が行われていたり、死刑囚が多数収監されていることが
気持ち悪いから敬遠される方が多いんではないでしょうか

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No.829 拘置所の件　裁判所に勤める家族に聞いたら
”いや　拘置所って相当警備しっかりしてるから　どっちかというと安全　苦笑”だそうです
まぁそんなもんでしょうね。よそものからすれば福岡全体が治安悪すぎで
もはやどうでもいいですが　笑

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福岡市民なら市内でも治安の悪い地域はよくしってますよ
百道あたりが治安悪いならほかに住めるところってそうないでしょう
みんながライオンズ百道あたりが治安悪くて断念してたら、もっと賃貸も土地単価も安いでしょう
それでも住みたがる人が多いってことでしょう
姪浜や愛宕までいけばぐっと値が下がるのに、それじゃだめだって人が一般的に多いんですよ

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俺の書き込み削除されてる〜
大京さん酷いね〜

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大京の人って言い切る人
あなたも大和の人って思われてるよ
なんでそうだってにわかるの？
大京の悪口書いたって自分で意識しているんだねえ

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>>834 ところでアナタは何者？
なんの意味があって書き込みしてますか？
部外者では100％ありませんよね。

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ライオンズの悪口書いた人→大和
ライオンズを褒めた人→大京

もう飽きたからやめません？


皆さんがこの物件に関して感じたことをお教えください。

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>>836さん
激しく同意します。

有効な検討のスレにしたいですね。

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物件は普通だが、大京の営業に騙された人っていうレッテルが嫌だから買わない。奴等に支払い能力がある人間ってバレた瞬間にものすごい営業攻勢が始まる。モデルでは年収を5分の1くらいに過小申告することをお勧めする。

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自分の場合は、モデルルームをみるだけみて、いざ交渉という時に｢1500万引きだったら、買います。じゃねえと、買うわけないじゃん。｣と言えば、いくらしつこい営業でも、かかってこない。

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なるほどそういう手もあるね。

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>>836 営業どうしの言い争いばかりではありませんよ。大京さんから嫌な営業をかけられた人たちも書き込みしてます。因みに大和さんの営業を悪く書いてる人はあまりいません。わたしもそんなに嫌な印象はありませんでした。
ですが大京さんのよそを悪く言ったり、プライド高い売り方にうんざりだったから、書き込みしました。

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>>841

おっしゃることはわかります。ただ、私が言いたかったのは

ライオンズの悪口書いた人→大和の営業マン
ライオンズを褒めた人→大京の営業マン

と決めつけて、書き込むこと自体がこの掲示板にとって意味がないことではないのでは？と言うことです。

ライオンズをよく書いたことに「どうせ大京の営業マンが・・・」、あるいはその逆の意見に対しては「他の営業マンが・・・」と言って、けなす意見ってこの掲示板に必要ですか？
それに本当にその書いた人が大和or大京の営業マンかわからないのに決めつけるのはどうなんでしょうか。
私も何の関係もない一般人ですが、大京の営業マンと決めつけられました。

この掲示板ってマンションの善し悪しの情報交換をする場ですよね？
ザ・ライオンズ百道の情報交換をしましょう。。

ちなみに私は別のマンションの営業マンにしつこく電話攻撃された時は買う気はありませんので、電話をやめてくださいとはっきりお伝えしたところぴたっと止まりました。
あくまで一例です。

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見苦しい

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>>842さんの仰られる通りだと思います。
私も大京の営業に決めつけられました。
アンチを含めたしょうもないレスが多いですね。キチンと検討が出来る内容でお願いします。

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ライオンズを少し北側に行った都市高速道路沿いに新しく積水のマンションが建設予定ですね。
交通の便はどちらがよさそうでしょうか？

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グランドメゾン百道浜のことですか？
その方の利用する交通手段とかによるんじゃないですかねえ。
詳しくはわかりませんが、都市高を使う方なら片や百道ランプ、片や愛宕ランプが近いのでそんなに差はないように思います。
地下鉄に関してはライオンズが藤崎駅に近い（と言っていいのかな）のでよいかと思います。
ただ、百道浜はバスもよく走ってるようなので天神とかに出るには不便ではないように感じます。

グランドメゾンのことじゃなかったらすいません。

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No.845さんがおっしゃっている 積水の建設予定地とは、
グランドメゾン百道浜のことではないですよ。

よかトピア通りの北側、室見川沿い、
シーサイドももちサウスステージのすぐ西側の空地のことですよね。

私も先日川沿いを散歩中に『積水建設予定地』の看板を見かけました。


積水がいいのを建ててくれるなら興味はありますが、
なにせすぐそこを都市高速が走っています。

ごくたまにですが、救急車両が通りますので、
住戸の向きによっては
その時のサイレンや拡声器が かなりうるさいでしょうね。
　

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>>847さんが投稿いただいたところです。
シーサイドももちサウスステージのすぐ西側の空地という表現がわかりやすくてありがとうございます。
勤め先にもよりますが、バス通勤ができるならば便利なようですね。
地下鉄の駅までの時間とバス停までの時間も考慮にいれて考えたいと思います。
住居の向きにもよりますが、都市高速を走る車両の騒音も検討材料ですね。
分譲価格が気になりますが、情報収集してみます。

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南棟は完売したのですか？

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先日モデルルームに行った際は、9割程度売れてましたので、残り少なくはなっているのではないでしょうか。

いよいよ入居説明会に内覧会と、実感がわいてきました。
インテリア相談会では、どれ位オプションを申し込まれているのでしょうか。
バルコニーのタイルが悩みます。自分で設置したらかなり安くはなるみたいですが、仕上がりがキチンと出来るか心配です。

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シーサイドももちの空き地の積水の物件ってグランドメゾンではないんでしょうか？

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>>850様

9割完売ってどなたがおっしゃってました？
検討してるので、お教えください。

ちなみにインテリア相談はみなさん活用されているんでしょうか？
そのまま入るのはやっぱり物足りなく感じますかねえ。。

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グランドメゾンではないでしょうか？

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価格表を見せてもらいましたが、かなり成約済になってましたよ

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今日現地を見てきましたが、南からの眺めはまだいいですが、北からは残念ですね、とても安っぽく見える。これで今の時期に坪単価180万円以上は躊躇しちゃうな。
しかも、南北にバルコニーのある部屋ってホントに無いんですね。専用アルコープってわけでもなさそうだし、北側の部屋は経験から使えないですよ。今検討中の人はやめたがいいとは言わないけど、値引き交渉はした方がいいね。残った奴なんて当初価格で売れるわけないから。コンプラに則った売り方してるならね。

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バルコニーのタイル張りはいくらくらいかかるのでしょうか？

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ライオンズは値引きはしてないみたいですね。プレミストさんでは知人のはなしでは提示があったそうですが・・・・・

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残り物はディスカウントして下さい。そしたら買います！

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完成しても売れ残ったらあるかも。

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他のマンションは値引きしてるんですか？

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まともな価格帯で最初から販売してるマンションは値引きしてないよ。
値引き出来ないし。

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値引きをしていないと言われているライオンズはまともな価格帯と捉えてよろしいですか？
皆様のご意見ですと、少し割高だとのご指摘でしたので…。

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全部売れたら適正ということになるのでしょうね。

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条件の悪い部屋は値引きしていると聞いたのですが、本当でしょうか？

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ライオンは値引き販売が常道だよ。売れ残りあっても完売御礼。

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条件の悪い部屋は、南東の部屋の方でしょうか。エレベーターの真ん前のタイプは不人気ですか。

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最後は値引きして売るぐらいが適正な価格なんだと思います。
しかし、竣工前完売したとしたら、それは大京の営業マンがすごいのであって、物件がすごいわけではないのがポイント。

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》867様

マンションがすごいわけではないということですが、どの辺がすごくないのでしょうか？

購入を検討しておりますのでお教えください。

私が当たった大京の営業の方はそんなに悪い印象はありませんが、少し雑なとこがありますね。

別の業界で営業している者として少し目につきました。

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高級ではない所かな。

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漠然としたイメージということですか？

例えば、高級なら○○の部分が～なのに、ライオンズにはないとか。

よろしければ具体的にお教えください。
よろしくお願いします。

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高級ならあるのに、ライオンズにないもの。

過去のレスをさかのぼっていけば、わんさか出てきますよ。
　

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天井高 境の板 かな？

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それだけ？
大したことないじゃん。

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>>873さん 賃貸より醜いのにですか。他所のハイグレードてばありえませんよ。

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天井が低いのですか？

他にありますか？

でもかなり広大な敷地ですよ？

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天井は過去スレを読むとかなり低いようです。

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240だろ、別に普通のレベルじゃね。

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　賃貸なら240で普通かな。分譲ではまずないでしょ。

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＞＞877　ザ・ライオンズ　ザなので普通じゃいかんやろ。

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天井高2400は建築基準法での最低ラインで市営住宅と同じです。

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