早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。
こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？
ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。
この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。
◆妥当と思われる販売価格
◆売却の可否
◆入居世帯層 …など。
売主：株式会社 大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2009-09-08 23:35:12
僻む様なマンションではありませんがね。天井低いとか賃貸以下やし。
ほら出た。
嫉むなって
僻むか〜プレミスト西新なら考えるよ。
両方駄目 2011の勝ち。
2011はエリアも購入層も違うから対象外でしょ。
シートが外されバイパスから見ると幽霊屋敷みたいに建ってるように見えるのは僕だけでしょうか？
幽霊屋敷はライオンズのこと？2011？
勿論ライオンズ
このスレも荒らしだけになってしまったか
ライオンにはアンチが多いからな。
確かに存在感ないね、あの物件は。あるのは暑苦しい営業マンの絡みだけ。
悪い意味での存在感はアリアリですね。
のこりが少なくなってきました。週末はモデルルームかなりこんでますね。
モデルルーム混んでるって言うけど、販売戸数はほとんど減ってないよね。本当に売れてるの？
なんで契約者の方がかわいそうなのでしょうか？むしろいい部屋が購入できなかった人のほうがかわいそう。あきらめてプレミストでも検討すればいいでしょう。
このサイトの本来の意図って、何なんですかね？
ちなみに私は大京の営業マンでもないですし、プレミスト関係者、グランフォーレ関係者でもないです。
ゼネコンで働いています。
この物件は、悪くないと思います。
ザ・ライオンズクオリティという試みは面白いなぁと思いました。
結局、何を求めるかですから、子育て環境で言うと百道小がいいなぁと個人的には思います。
ただ、外観デザインは確かに古い！！
吹き付けが安っぽく見えてしまいます。
【一部テキストを削除しました。管理人】
デザイン、外観はホントに古い。もうちょっと考えろや！って感じ。二十年前でもあったんじゃない？
20年前はちょっといいすぎかもね
15年前位だよ。
見た目ではなく中身で勝負するとうことでしょ
デザインは陳腐化しないようあえて保守的にしたと聞いたけど。
保守的にするにしても程度ってもんがあるでしょう。レトロ調とかの趣向をこらした訳ではなく,単に古くさいだけ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
南側からの外観は特に不満はないけど、北側がちょっと手を抜きすぎている印象
表だけでなく裏側もこだわって欲しかった
他は総じて満足できる。
僕も天井が低いのと隣との境が板一枚ってのがどうしても賃貸以下なんで大金出せずに辞めました。その他は良い点も沢山ありましたよ。惜しかったですね。
階段が白色ってのが余計安っぽく見えるな。
天井低いのが嫌って人はメゾネットタイプに入ってる人？すごいねぇ
【一部テキストを削除しました。管理人】
天井高の低さ、隣戸との板一枚に加え、
戸数に対する、エレベーターの基数の少なさもネックです。
南向きの棟を考えてみてください。
真ん中に一箇所（２基）あるだけですよ。
東西角住戸の方は、共用廊下をずーっと歩いてエレベーターまで行き、
やっと来たエレベーターに乗って降りたら、また同じだけの距離を歩いて
マンションエントランスを出る、という動線になります。
その点を、モデルルームオープン当初に営業マンに問うたところ、
「エレベーター増やすと管理費がかさむんですよね」って。
ライオンズマンションのフラッグシップ『ザ・ライオンズ』を謳うわりに
管理費を気にするあたりが、なんとも不釣合いで納得いきません。
結局は、高く売りたいがために『百道』という名を前面に押し出しての
『ザ・ライオンズ』なんじゃないですか…と思い、購入検討やめました。
なるほど。ライオンズ百道ってあまりおすすめではないんですね。
契約者の多くは実際に生活を始めてから、不満を抱えることになるでしょう。
僕はライオンズ嫌いではないです、最近だと鳥飼の２棟などは素敵なマンションでしたよ。
ただココはちょっといつものライオンズと違うみたいですね。
隣との境が板一枚にこだわってる方
どんだけ厚けりゃ満足ですか？
君も勉強しようね。
避難でしょ。
失礼しました！
エレベーターが少ないということは、朝のラッシュ時が大変ですね。
低層階は階段が使えるにしても10階以上ともなればさすがに階段は厳しいですね。
契約者の中にエレベーターが2基だと知っている人はどれくらいいるかな。
買う気のない人はもういいんちゃいます？
もう少し有用な情報をお願いします。
うちの賃貸は４０戸に対してエレベーター１基だけど
ほとんど乗りあわせが無いな。ラッシュって何？
うちは６０戸に１基だけど、ほとんど乗り合わせないですよ？
>>801 ライオンズは良いマンションが多いと思いますが、ザ ライオンズは色々と問題がありますね〜
プレミスト西新と良く比較されてますが、大して変わらないとは思いますよ。ちょっと目立つ欠点がライオンズにあるってだけですね。
802様
欠点ってどの部分ですか？
欠点は伏せておきますが、キッチンや洗面所などにライオンズオリジナル仕様とか良いと思いますよ。僕は単純に金額で見送りました。
私は周りに高い建物がたつ可能性が低い(土地がない？）のと駐車場のスペースがあるのがいいなと思います。
あれだけの土地があれば、建て替え云々の話になったとき応用がきくかなと。
なるほど。駐車場も魅力的ですね。
周辺の環境も将来はもっと良くなると思いますしね。
拘置所がなくなる可能性はありますかね？
周辺の環境はいいんじゃない？
よく拘置所が気になるとかいいますけど、あまり気にしたことないなあ
コンビニとかドンキなんかが近いほうがよっぽど治安に影響しそうな気がするけど・・・
値段がゆるせば買いだと思いますよ。
この辺の地域は物件数も少ないし、中古物件も値が高いです。
このあたりでそうそうこれほどの土地がでることはないでしょう
と、ライオンズよりの意見でした。でも騒音に悩まされてきた近所の一般住民です＾＾
デザインが何だとか欠点がとか言われてますが、実際みてたらやっぱり素敵ですよ～
百道浜グランメゾンとはまた違いますけど、普通に検討していい物件だと思います（プロ目線ではわかりません！）
仕様も一般人には十分だと思いますけどねえ
高級ホテル仕様までは日常生活には必要ありませんから。
ライオンズ良いと思いますが、お世辞にも周辺の環境が良くはありませんね。
ハイハイ、それならどういうところが良くないのか述べようね。
でも拘置所ネタは今さらいらないから。
営業営業って、ホント芸がないよね。捨て台詞も痛いし。
幽霊団地とは何の建物のことですか？
ライオンズの営業嫌いがうちだけじゃないみたいで良かったわ。
4000万の家が買えない人がこんなにもいるものだと
感心することしきりです
ここにも庸介がおるな。
大和に好き勝手に書かれてふがいないぞ。人がいいにも程がある。ちょっとは反論しろよ。
がんばれライオンズ
大和のプレミストがよく比較に出されていますが、
そんなに立地いいですか？
もちろん悪くはないですけど、西新側から右折して入る信号のところに右折レーンがないのが
不便だなと思います。
入居がきまったら右折車両が増えるでしょう。
東西からのアプローチだとこまごました細い道を通ることになるしあのあたり死角も多いです。
ライオンズとは似たりよったりかな。
たかが右折レーンがないくらいでぐたぐた言うな。
結論
福岡は田舎者のばかばっかり。
Iライオンズ！ライオンズは最高ばい。
しかしここの掲示板は大和の社員がすき放題に発言してますな。
拘置所の件は私も気になりましたので、直接聞いてみました。
回答としては拘置所があるからといって、犯罪が多いということもないし
毎日警察官がしっかり見回っているので安全ではないかとのことでした。
安全と言い切るのはどうかと思いますが、確かに拘置所があるから犯罪が・・・というのは納得です。
拘置所があるから治安が悪いということはまずないでしょう。
拘置所の件は、それよりも近くで死刑が行われていたり、死刑囚が多数収監されていることが
気持ち悪いから敬遠される方が多いんではないでしょうか
No.829 拘置所の件 裁判所に勤める家族に聞いたら
”いや 拘置所って相当警備しっかりしてるから どっちかというと安全 苦笑”だそうです
まぁそんなもんでしょうね。よそものからすれば福岡全体が治安悪すぎで
もはやどうでもいいですが 笑
福岡市民なら市内でも治安の悪い地域はよくしってますよ
百道あたりが治安悪いならほかに住めるところってそうないでしょう
みんながライオンズ百道あたりが治安悪くて断念してたら、もっと賃貸も土地単価も安いでしょう
それでも住みたがる人が多いってことでしょう
姪浜や愛宕までいけばぐっと値が下がるのに、それじゃだめだって人が一般的に多いんですよ
物件は普通だが、大京の営業に騙された人っていうレッテルが嫌だから買わない。奴等に支払い能力がある人間ってバレた瞬間にものすごい営業攻勢が始まる。モデルでは年収を5分の1くらいに過小申告することをお勧めする。
自分の場合は、モデルルームをみるだけみて、いざ交渉という時に｢1500万引きだったら、買います。じゃねえと、買うわけないじゃん。｣と言えば、いくらしつこい営業でも、かかってこない。
なるほどそういう手もあるね。
