早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。
こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？
ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。
この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。
◆妥当と思われる販売価格
◆売却の可否
◆入居世帯層 …など。
売主：株式会社 大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2009-09-08 23:35:12
拘置所の玄関の前にも新しいマンションがありますが、裏側ではあまり拘置所を意識することはありませんよ。
拘置所は気にされない方が多いんですね。
収容分類上は未決拘留か初犯でしょうから、凶悪犯ではないですけれど。
百道校区はそんなに人気なんですね。
高取も文京重視のエリアの記憶がありましたが、こちらの方がレベルが高いのですか。
大濠、草が江辺りも好きでした。
内廊下は快適です。今では住まい選びの必須条件です。
もちろん、エアコン装備でない「なんちゃって」では駄目ですが。
かつ、地下駐車場、ディスポーザー、２４Ｈ有人管理＆ゴミ集積、コンシェルジュは重宝します。
福岡は住宅価格の安さが魅力ですから、あまりに高い物件ではメリットを感じません。
現在は８０００万円/７０平米ですので、福岡では４０００万円/８０平米以下であって欲しい。
プチバブルが弾けた今なら、それ位狙えるかと思っていたのですが。
土地の実力からして4000万円/80でも高い気がします。 一割引きを待ちたいですね。 二割も期待できると思います。
第一期販売予定分（南向き５階以上）では最低でも4,300万円/80くらいではなかったかと思います。
（価格を見た瞬間に・・・となりましたので、確かこれくらいだったかと）
正式発表で二割引きになってくれてれば、我が家でも十分対象物件になるんですけどねぇ。
そうなってくれるのを期待します（笑）
東南向きであれば、40M以下になる可能性は十分あるのかもしれませんが、
日当たりは期待できないだろうし。
>>39さん
ここは、外廊下ですよ。
内廊下はタワーマンション等で高級なイメージがありますが、
この周辺のタワー以外の物件で内廊下の物件ってあるんでしょうか。
ようやく３階部分が出来上がり、４階へ生コンを流そうとしています。
目の前で作業が行われ、騒音に悩まされる毎日です。
百道３丁目は小学校と中学校が非常に近く百道松原の面影を残した、素晴らしい環境です。
百道小学校の校区は百道１丁目～３丁目と室見１丁目までが同じ小学校。中学校は百道・百道浜・西新校区
百道中学校は、市内で最も多い２９クラス１０００人以上が通う中学校で、学業レベルが高く（高取も高いですが）
世帯層の所得平均が非常に高い校区です。明治通りを南北境に、高取と百道が別れ街の環境が断然違います。
また、百道校区には２４時間のコンビには１店もありません。タバコの自動販売機は、５箇所程度。
自治組織が強いので地域で子どもを育てる意識が高く、子どものためのイベントも転勤族の方を視野に入れた活動をしています。
確かに拘置所はありますが、警察署・保健所・区役所・教育センター・市民センター・バスセンターがあります。
教育参加も非常に高い校区の参考
http://kiraku-kai.wablog.com/
http://momochi-m.jugem.jp/
地域で子供と関わる意識はつよいですね。
転勤族の方も多く、入りやすい環境です。
そうですか。
百道は私のような転勤族にも住みやすいのかも知れませんね。
ただ、今回は内廊下ではないということですので見送ろうかと思います。
もっと安くなると、福岡に戻ろうかというインセンティブも働くのですけど。
東京はコストをかければそれなりに快適ですが、福岡も住生活コストと生活しやすさのバランスは魅力的ですね。
故郷でもあるし、いつかは帰りたいなぁ。
>>45さんへ
橋を渡って愛宕小学校の横にヴァークスマリナアベニューがあるけど、確か内廊下だったと思います。
少し前に棟内モデルルームの看板を見かけたので、まだ残ってるのかも！？
内廊下だと違いますよね？！
上層階の東側角部屋と西側角部屋それから11階、12階は決まっていました。
あんなに高いのに人気がありますね。
確かに上層階はかなり埋まっていました。
再度予定価格の引下げをしたことも影響はあるようですが。
また、6階以下のほとんどは第二期分譲に変更になっていました。
値段も少し下がってきているので、結構埋まるのは早いかもしれませんね。
↑ってヴァークスのこと・・だよね？
主語がないから
私は価格決定前の事前相談会に行ってきたものですが、どのくらい下がってるのか、どなたか教えて貰えませんか？
私についてた大京の営業は物件に自信満々で、値下げしなくても売れますからって感じでしたが。
その営業は東京から応援に来てるみたいだったけど、立地がいいの一点張りで困りました。当方、地元民ですが、そんなに良いとは…価値観の問題ですけれども。
スラブ300〜325と厚いけど天井高は2400、エコガラスは「ほう〜」と思いましたが、他は特に良いとも思えず。
間取りは平凡で外廊下ですし、廊下側の部屋は窓開けられないですよね。買うなら角部屋しかないと思います。
安くなったら買う気になるかもしれないです。
55さん
そのとおりですね。
近隣と比較しても10％以上はたかく、角部屋などは20％以上高いのではと聞いています。
間取りも平凡で工夫がみられませんでした。
ここに住みたい方が購入されるということでしょうが、内容に不釣合いな価格はこのご時勢で・・・と思ってしまいます。
買おうかどうか迷い中です。
けれど、ライオンズマンションのフラッグシップと名乗るわりには
・外廊下（１階エレベーターへも外廊下）
・戸数に対してエレベーターが少ない
（南向き棟12階建てに対して１箇所２機のみ）
・自転車置き場がほとんど屋外
・ハイサッシでない
・天井高普通
・ゴミ置き場は屋根なし
…と、強気価格に対して、伴っていない部分が目に付いて決めかねます。
買うなら角部屋。
でも、空地率高いがゆえに、土地代かかった分が角部屋にふっかけられてる気がして
納得な買い物ができそうにありません。
ライブラリーなんていらねー
地元民ですがそんなに高級な場所ではありません。拘置所あるし福祉関連や警察署ありなど雑多な感じの土地です。夜道も暗いし、 どこがいいのか?
55さん
そうですね。
角部屋がいいともいますが、m2あたり60万は近隣の相場とあまりにもかけ離れていて、？？？です。
逆に、このエリアの相場ってどれくらいが適正な水準なんでしょうか？
55です。
賛同していただいてる方々がいらっしゃるようで。
この物件を買おうとしてる方々は、高所得者でしょうから百道イメージも大切な要素なのかもしれません。
私はヤッパリどうしてもイメージだけで大枚はたく気がしないですね。
間取り、利便性などが優先的になりそうです。
暴走族やナンパ族も気になりますが、年収見て残念な顔しやがった大京の営業も嫌だったナー。
悪かったなー650ぽっちで。ちょっと傷ついた。
↑どっかで聞いたようなコピー
デベさん登場？
この間MR見てきた。っていってもMRじゃよくわからんけど。
総評として、
ブランド好きの見栄ッパリが買うマンションって感じだった。
ま、いいんじゃない
ブランド物はそれなりだから好きずきだよ。
いまさらライオンズって…。
古くさい…。
埋立地の拘置所そばって…。
矛盾してる。
拘置所って埋立地だっけ？
百道浜は確かに埋立地だけどね。
埋立地ではないですよ
教育環境はいいですよね
教育環境はもちろんいいですし、小学校と中学校に子供の足でも五分以内に行けるのは魅力的ですな。
年収３００万円の僕にも買えますか？
是非ともチャレンジしてくれ
最近福岡にはワクワクする物件がないから見に行ったが、全然ダメだった。
たとえ金額を気にしないで買えるとしても、マンションはワクワク感がないとなー。
そこで質問。
契約予定の方々、どこにワクワクしましたか？
ワクワク感がなきゃ買えないって感覚がわからん
っかワクワク感なんつーもんが価値観に入る気が知れん
ここは匿名の掲示板
思ったことをどう書き込もうと自由
いろんな意見があるから、参考になるのでは？
中傷めいた発言は「全然ダメ」だが。
理想のマンションってどんなものだろうね？
間取りはベーシックで面白みはないかもしれませんが、将来的な使い勝手はよさそうに思います
百地浜のグランメゾンや百道タワーにくらべると、金額的にはお安いのでしょうか？
「WITHキッズスタイル」という子供とのつながりをテーマにしたルーム変更オプションは
小さな子供を持つ身としては良いアイデアだと思いました。
>>80
価格的にはどうでしょうか。
百道タワーはよくわかりませんが、グランドメゾン百道浜とはさほど変わらないと思いますよ。
間取り変更はまだ間に合うの？
営業の口調だと上層階契約者だけしか工期に間に合わないので、事前相談会後数日で契約しないと無理っていってたと思う。
煽りくらったのかな。
それにしても建物たつ前に契約できる人って、失敗してもまた買い直せばいいっていう余裕があるのだろうか？
いいポジションとるにはリスクもあるね。
>>82
確かにスケジュール上、上層階でないと変更は難しいでしょうね。
6階以下は第二期以降の分譲予定のようですから、プラン変更は正直間に合わないのではないでしょうか。
私自身も購入しようかどうか正直迷い中です。
プラン変更は結構魅力的だったので。
一般公開されたときにすでにいいお部屋が埋まっていることが多いので、こだわりがあって残りから選ぶというのがいやな人なんかは事前説明会などで早期に契約されるのでしょう
思い返せば学生時代でも、新築アパートでも建築中にすでに入居者がきまっていました
そういえば人気のある階はこちらのマンションでも抽選があったとききましたが、実際公正になされているものなのでしょうか？
今日から事前説明会参加者向けの優先順位販売だったと思います。
実際、高層階の角部屋は殆ど全て埋まっていましたので、何かしらの抽選・調整が行われているのではないですかね。
六千万前後の物件ですから私には関係ありませんが…
角部屋もどこまで埋まっているかわかりませんよ。
やっぱりあの値段ですから、すぐに・・・とはいかないでしょう。
ローン審査中も多いでしょうし。
そうそう何度も買う機会はありませんから、煽られてあさらなくてもいいでしょうね。
それにしても、ここは高すぎます。
確かに、九州人の方なら冷静になってご検討ください。
その他の方ならドゾ、ご自由に・・・
このお値段なら、福岡県人はここにマンションは買わないでしょ。
久しぶりに東京からです。
多分、東京からの応援営業マンは、都内の感覚でモノを言っているんでしょう。
数年前、福岡にいた私は、東京に行った当初は、どれを見ても「高い、高い」と嘆いていました。
でも、6000万〜8000万の数字を見慣れて来ると、こちらが安いような感覚に陥ってしまいます。
護国寺でしたっけ、けやき通りの角でカーブになっているマンション。
福岡に住んでいる時は、「ものすごく高い」と思ってどんな人が、住んでいるのかしらと思いましたが、今中古価格を見ると、あれっこれくらい？と思ってしまいます。
ただ、我が家の収入が増えた訳ではなく、感覚だけが、東京視点になっているだけですが、、。
営業の方も、ゴウマンな態度のつもりがなくても、つい首都圏の感覚で喋っているのかもしれませんね。
-ちなみに、愛宕浜の、地下鉄室見駅からも遠いコアマンションには、全く興味がありませんでした。
福岡県人だけど・・・
確かに安くはないでしょうが、高すぎってほどでもないように感じるけど。
やっぱり高すぎなのかな。
ちょっと心配になってきた。
価格は安くはないと思いますが、
こんなもんかな、という思いもあります。
何分素人なのでわかりかねます。
このあたりにマンションができたら購入したいなと考えていたので
我が家にはちょうどいい物件です。
契約された方の感想を聞いてみたいです。
やっぱり180万／坪は、安くはないですね。
土地の購入は思ったほど安くなかったのか、過大な利益をきたされているのか？
他の方がおっしゃるように、この物件をこの価格で納得できる方が購入されるということですね。
ざっとスレ読んだけど本当に買っていいのは７３さんだけだね。
家を買うのにワクワク感がなくてどーすんの？
家なんか無理して買う物じゃないよ。
家の方から買ってくれー って言うよね。
富裕層なら俺の言っている意味分かるよね。
鳥飼のライオンズで150〜160万円/坪位でしょうか。
百道も違和感ないかも
間取りがシンプルで気に入りました。
お値段は安くないけど、こんなものじゃないですか？！
ずっと百道近隣で中古物件を探していますが、年数の経った物件でも結構強気の価格です。
新築ならこの値段くらいかなと予想はしていました。
73ですが、93の方とは無関係ですんで。
ワックワクを探しておりますので
この物件スレにはもう来ませんが、念のため。
この物件、ワックワクは無いだろうがシンプルで良いんじゃないの。
価格も若干高いというレベルだし、本当の富裕層なら百道浜の戸建を選ぶんじゃないかな。
「買って〜」って言ってるかどうかまでは富裕層ではないのでわからないけど(笑)
ワクワクと言うのは、
お金の問題じゃなく、いくらでもいいから他の人が買う前に欲しーいと言う感覚でしょう。
車とか時計とかなら経験ある。
家は流石に無理ですね。そこまで余裕がないです。
マンションって基本的にワンオフしか存在しない市場なので、
時計・車などを購入する時のと同じように捉えているところが間違いですね。
ワクワク書込みしている方(方々)は、自身が裕福層である事を気取っているようですが、
実際に購入したことのない人っぽいですね。
ワックワクを探したい人は他の物件に逝って頂きましょう。
ここも十分ワックワクだと思うよ
賛否両論はあるけれどアイランドタワーはワクワク感ありますよね
アイランドパークはバビルの塔みたいでワクワクするね
結構好きかも
↑アイランドパークはのこのこボールの能古の島ですぜ。
当方もあそこは好きです。
なんでここの板の住人はまったく方向性の違うマンションのネタで盛り上がるんだ？
ここを本当に検討している人間はこの板には居ないのか？？
一部だけじゃん。
スルーしときましょう。
独身あるいは夫婦のみなら娯楽性の高いマンションに惹かれますが、
家族が増えると通学、通勤、生活環境などの点でいかに快適に過ごせるかが
重要になってきますよね。
そういう点でそれぞれの購入目的が全く異なってくることは仕方ないことです。
>>108
ライオンズ百道は値段で言ったら割高だと分かった上で
購入を検討しているんですから、心に余裕がある住人が多いんですよ
学区 ◎
立地 ○
値段 割高
利便性 △
投資性 ○
人気 ○
設備 ○
希少性 △
ワクワク ×
１１１は断定してません。
こんな感じ？って感じ
ワクワク以降変な感じになっていますね、このスレ。
>>113さん
111さんの発言は別に他をけなしているようにまでは自分は思えませんが。
どちらかといえば、あなたの発言の方がどうかと思います。
110さんの意見がもっともで、購入目的はそれぞれ違いますからね
ちなみに上層階の角部屋は殆ど分譲済になってました。六千万台を買える方々はうらやましい
ライオンズって中古で出てるの凄く多いけど、
管理費＆修繕積み立てが、年式古いのに、もの凄く高かったりするんだけど
あれは何なの？頻回に値上げされるのかしら？
管理費・修繕費の値上げが高すぎて、
バカらしくなって出て行く人が多い様な気がするんだけど、気のせい？
ここは小学校がどの学区になるか知りませんが、私の会社の上司の子供が百道浜小学校に通っているようですが、学級崩壊らしいですよ！なんか塾で学校よりも先のことを学んでいて、教師を舐めきった生徒が多いみたいですね！実際に先日緊急の父兄会が行われたらしいですよ！
百道浜小学校は、運動場が全面芝生だよ～百道小学校は古い。
デベさんなのかな～？それとも煽り屋さん？
学校をけなすのはやめていただきたいです。
きれい事より真実が知りたいから無問題
百道浜小は父兄同士の付き合いも大変みたい。
戸建セレブ軍団とその他庶民軍団に分かれているらしい。
でもこの物件は百道小だから関係ないかとは思うけど。
もちろん中学校では一緒になるけど、悪い評判は聞かないから、問題ないんじゃないのかな。
緊急の父兄会でもすぐ対処しようとする所は流石ですよ！
地域上げて学校と協力して、学校運営を良くしようと努力してますよ～
怪しげな言いまわしをで誤解する人がいるといけないので！
町ができて十数年の新しい街です！が学校環境や地域環境抜群だと思いますよ。
http://seasideoyaji.web.fc2.com/index.htm 参考までに
この物件は、百道小学校に隣接する位置でまったく百道浜校区とは関係ないですね。中学校で一緒になるとしても福岡でも名門校として知られている百道中学校は今も健在。
やっぱり子供を持つ親としては、この物件の教育環境は惹かれるものがありますね。
子供達が百道小です。
我が家も評判を聞いて数年前に越して来ました。
他地域と比較すればそれでもまあいい方なのかもしれませんが、
どの学年、クラスでも大なり小なりいじめ等のトラブルはあります。
宿題をいつもやってこない子に、毎日遅刻に忘れ物ばかりの子もちらほら。
高学年では今時の茶髪のお子さんも。
勿論テストでいつも100点とる子はごく少数派です。
ちなみに、同様に評判の良い隣接校区の百道浜小に、高取小も然り。
（知り合いのお子さん達が何人も通っております。）
そういう意は校区も大事ですが、一番重要なのは家庭での親の行う教育だとつくづく実感し、
あらためて自己に言い聞かせている日々です。
上記
そういう意は→そういう意味では
の誤りです。失礼致しました。
環境ぐらいしか親にしてやれるものはありませんね。
ライオンズに引っ越すことを見越して近くのマンションに最近越された方もいらっしゃいます。
うらやましい限りです。
百道の魅力は、学区内に教育熱心な親が多い事ですよね。
でも、教育熱心な親に人気がある分、
利便性や学区以外の周辺環境が大差ない地区に比べて随分高めの価格がマイナス要素です。
１千万円くらいは、違うかな～？
家の子は、百道に住んでも多分修猷館に行けないだろうと思います。城南にも行けないかも？
悩みます。
何を言われているのですか。
子供の可能性は無限です！！
1000万と天秤にかけて・・・
ばかなこといってはいけません。 その価値がなければやめればいいし、環境を用意してやりたければ、購入を決意ください。
もともと無理して買うような物件ではありませんし！！
やめたらいいですよ、お金が無駄なら。
どなたかも言っていたように、そういう心配がない人は購入、その他大勢は賃貸でいいではないです
人生それぞれです。
ただのマンションに熱くなるな
庶民にはグランビルや近所の公団もあるし、みえはるな
そうそう
グランビルやサンステージの家賃は、安いです。
グランビルはたぶん13万ぐらいでしょう。徒歩10分で。
それだけの価値を感じられる方は、ライオンズ
そうでないかたはグランビル
結構、グランビルの部屋は空いています。礼金いらいないし。
目の前にはライオンズしか見られませんが・・・
このライオンズって、見栄を張って買うというほどの代物なんですか？
百道浜ほど高くもないし各部屋ごとの値段幅も少ないですよね。
億クラスの部屋はないですし。
価格は安くないものの、割と庶民的な物件だなと思ったのですが・・・
庶民的な物件だと思うよ。
バルコニーの仕切りはコンクリートではなく団地みたいにボードだし。
拘置所について、「収容分類上は未決拘留か初犯でしょうから、凶悪犯ではないですけれど」と書かれている方がいらっしゃいましたが、拘置所では殺人罪になった人の死刑が行われているのは公になってない？
まあ、それで近隣住民が不利益をこうむるわけではないけど、一応知ったうえで購入検討されたほうが良いかな？と思ったりして。
モデルルームに行きましたが、内装はちゃちかったです。。
内装にあまり魅力は感じませんでした。。。
ほかにも行った方々に感想を聞いたけれど、みな異口同音。。
高級と聞いていて、期待しすぎたのかもしれません。
部屋は70平米台が多くて、そのぶん値段も抑えられている印象でした。
高級路線でいくなら、もっと値段が高くてもそのぶん広いほうが売れるんじゃないかな～と思ったりしましたが。。
１３８戸もありますから、営業の方も来年末までに完売したい（完成は９月で）とおっしゃっていました。完成以降の年末までに値引きがあるかもしれませんね。
場所ですが、正直、買い物は不便です。
コンビニが一応ありますが、メジャーなものではなく、24時間営業ではないし、振込用紙の手続きなどもできません。
駅からは徒歩9分とありますが、駅についてから改札口まで結構距離あります。
向かいにグランビルがありますが、公団とはいえ年収の審査もありある程度の所得がないと入れないようで、結構裕福な方が多い印象です。
百道は分譲マンションが少ないので、これを機にグランビルからライオンズに移られる方も多いかもしれませんね。
住宅街だし奥まっているので静かです。
学校が近いので文化祭や運動会の時期は騒がしいですけどね。
保育園児の元気な声は毎日とってもよく聞こえます。
私はほかに分譲マンションを買いましたが、一度住み始めると賃貸とは違ってなかなか簡単には引っ越せなくなります。なかなか完璧な物件などはないものです。譲れない部分と譲れる部分をよく考えて購入されてくださいね。
周辺の賃貸マンション
７０㎡前後
グランヴィル百道 １３万前後
サンステージ １２万前後
駐車場１万～１．５万
１００世帯ほどのグランヴィル住まいの車が、東西に抜けている
ライオンズができると１３８世帯分の車がさらに増え、安全面で心配されている。
１０日には雨が降る中、４階部分のコンクリートを流す生コン車約１００台・・・交通渋滞
同町内の住民は憤慨してる
入居する人には関係ないんだろうけど・・・
とてもいい感じで安定している今の町内会は大丈夫？
入居の際、町内会への加入は必須条件と聞いてはいるが・・・一気に住民が増えて大丈夫だろうか？
平穏無事に新しい世帯も溶け込んでほしいです。
我々の住宅建設でご迷惑おかけしているみたいですみません。
町内会加入が必須とはまだ聞いていませんね。
間もなく言うのかな。
もう暫らくはご迷惑おかけすることになりますけど、ご勘弁を。
>>137
上っ面かもしれないけど、
それさえも言わずに、ただけなしているあなたみたいな人よりは
良いんじゃないでしょうか。
そういう投稿はやめてくださいね。
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html
マンション自体はクソ。
高い住宅費を払って百道小中に行かせるなら、住宅費を抑えて私立という選択肢もある。
私立に行くとしても、余裕のある方は受験でどう転んでもいいように校区も選ぶのだと思います。
ご近所の環境もありますよね。
まあ、どこに住もうとその家庭の自由だと思いますが。
このマンションに対して評価の悪い方は、たとえば福岡市内であればどのようなマンションがよいとお考えなのでしょうか。
素人ゆえに明確な判断基準がよくわかりません。
