早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。
こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？
ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。
この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。
◆妥当と思われる販売価格
◆売却の可否
◆入居世帯層 …など。
売主：株式会社 大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2009-09-08 23:35:12
拘置所の裏といっても隣だから、百道だったらどこでもいいという訳でもないと
思うけど、しかも高い！
拘置所の玄関の前にも新しいマンションがありますが、裏側ではあまり拘置所を意識することはありませんよ。
拘置所は気にされない方が多いんですね。
収容分類上は未決拘留か初犯でしょうから、凶悪犯ではないですけれど。
百道校区はそんなに人気なんですね。
高取も文京重視のエリアの記憶がありましたが、こちらの方がレベルが高いのですか。
大濠、草が江辺りも好きでした。
内廊下は快適です。今では住まい選びの必須条件です。
もちろん、エアコン装備でない「なんちゃって」では駄目ですが。
かつ、地下駐車場、ディスポーザー、２４Ｈ有人管理＆ゴミ集積、コンシェルジュは重宝します。
福岡は住宅価格の安さが魅力ですから、あまりに高い物件ではメリットを感じません。
現在は８０００万円/７０平米ですので、福岡では４０００万円/８０平米以下であって欲しい。
プチバブルが弾けた今なら、それ位狙えるかと思っていたのですが。
土地の実力からして4000万円/80でも高い気がします。 一割引きを待ちたいですね。 二割も期待できると思います。
第一期販売予定分（南向き５階以上）では最低でも4,300万円/80くらいではなかったかと思います。
（価格を見た瞬間に・・・となりましたので、確かこれくらいだったかと）
正式発表で二割引きになってくれてれば、我が家でも十分対象物件になるんですけどねぇ。
そうなってくれるのを期待します（笑）
東南向きであれば、40M以下になる可能性は十分あるのかもしれませんが、
日当たりは期待できないだろうし。
>>39さん
ここは、外廊下ですよ。
内廊下はタワーマンション等で高級なイメージがありますが、
この周辺のタワー以外の物件で内廊下の物件ってあるんでしょうか。
ようやく３階部分が出来上がり、４階へ生コンを流そうとしています。
目の前で作業が行われ、騒音に悩まされる毎日です。
百道３丁目は小学校と中学校が非常に近く百道松原の面影を残した、素晴らしい環境です。
百道小学校の校区は百道１丁目～３丁目と室見１丁目までが同じ小学校。中学校は百道・百道浜・西新校区
百道中学校は、市内で最も多い２９クラス１０００人以上が通う中学校で、学業レベルが高く（高取も高いですが）
世帯層の所得平均が非常に高い校区です。明治通りを南北境に、高取と百道が別れ街の環境が断然違います。
また、百道校区には２４時間のコンビには１店もありません。タバコの自動販売機は、５箇所程度。
自治組織が強いので地域で子どもを育てる意識が高く、子どものためのイベントも転勤族の方を視野に入れた活動をしています。
確かに拘置所はありますが、警察署・保健所・区役所・教育センター・市民センター・バスセンターがあります。
教育参加も非常に高い校区の参考
http://kiraku-kai.wablog.com/
http://momochi-m.jugem.jp/
地域で子供と関わる意識はつよいですね。
転勤族の方も多く、入りやすい環境です。
そうですか。
百道は私のような転勤族にも住みやすいのかも知れませんね。
ただ、今回は内廊下ではないということですので見送ろうかと思います。
もっと安くなると、福岡に戻ろうかというインセンティブも働くのですけど。
東京はコストをかければそれなりに快適ですが、福岡も住生活コストと生活しやすさのバランスは魅力的ですね。
故郷でもあるし、いつかは帰りたいなぁ。
>>45さんへ
橋を渡って愛宕小学校の横にヴァークスマリナアベニューがあるけど、確か内廊下だったと思います。
少し前に棟内モデルルームの看板を見かけたので、まだ残ってるのかも！？
内廊下だと違いますよね？！
上層階の東側角部屋と西側角部屋それから11階、12階は決まっていました。
あんなに高いのに人気がありますね。
確かに上層階はかなり埋まっていました。
再度予定価格の引下げをしたことも影響はあるようですが。
また、6階以下のほとんどは第二期分譲に変更になっていました。
値段も少し下がってきているので、結構埋まるのは早いかもしれませんね。
↑ってヴァークスのこと・・だよね？
主語がないから
私は価格決定前の事前相談会に行ってきたものですが、どのくらい下がってるのか、どなたか教えて貰えませんか？
私についてた大京の営業は物件に自信満々で、値下げしなくても売れますからって感じでしたが。
その営業は東京から応援に来てるみたいだったけど、立地がいいの一点張りで困りました。当方、地元民ですが、そんなに良いとは…価値観の問題ですけれども。
スラブ300〜325と厚いけど天井高は2400、エコガラスは「ほう〜」と思いましたが、他は特に良いとも思えず。
間取りは平凡で外廊下ですし、廊下側の部屋は窓開けられないですよね。買うなら角部屋しかないと思います。
安くなったら買う気になるかもしれないです。
55さん
そのとおりですね。
近隣と比較しても10％以上はたかく、角部屋などは20％以上高いのではと聞いています。
間取りも平凡で工夫がみられませんでした。
ここに住みたい方が購入されるということでしょうが、内容に不釣合いな価格はこのご時勢で・・・と思ってしまいます。
買おうかどうか迷い中です。
けれど、ライオンズマンションのフラッグシップと名乗るわりには
・外廊下（１階エレベーターへも外廊下）
・戸数に対してエレベーターが少ない
（南向き棟12階建てに対して１箇所２機のみ）
・自転車置き場がほとんど屋外
・ハイサッシでない
・天井高普通
・ゴミ置き場は屋根なし
…と、強気価格に対して、伴っていない部分が目に付いて決めかねます。
買うなら角部屋。
でも、空地率高いがゆえに、土地代かかった分が角部屋にふっかけられてる気がして
納得な買い物ができそうにありません。
ライブラリーなんていらねー
地元民ですがそんなに高級な場所ではありません。拘置所あるし福祉関連や警察署ありなど雑多な感じの土地です。夜道も暗いし、 どこがいいのか?
55さん
そうですね。
角部屋がいいともいますが、m2あたり60万は近隣の相場とあまりにもかけ離れていて、？？？です。
逆に、このエリアの相場ってどれくらいが適正な水準なんでしょうか？
55です。
賛同していただいてる方々がいらっしゃるようで。
この物件を買おうとしてる方々は、高所得者でしょうから百道イメージも大切な要素なのかもしれません。
私はヤッパリどうしてもイメージだけで大枚はたく気がしないですね。
間取り、利便性などが優先的になりそうです。
暴走族やナンパ族も気になりますが、年収見て残念な顔しやがった大京の営業も嫌だったナー。
悪かったなー650ぽっちで。ちょっと傷ついた。
↑どっかで聞いたようなコピー
デベさん登場？
この間MR見てきた。っていってもMRじゃよくわからんけど。
総評として、
ブランド好きの見栄ッパリが買うマンションって感じだった。
ま、いいんじゃない
ブランド物はそれなりだから好きずきだよ。
いまさらライオンズって…。
古くさい…。
埋立地の拘置所そばって…。
矛盾してる。
拘置所って埋立地だっけ？
百道浜は確かに埋立地だけどね。
埋立地ではないですよ
教育環境はいいですよね
教育環境はもちろんいいですし、小学校と中学校に子供の足でも五分以内に行けるのは魅力的ですな。
年収３００万円の僕にも買えますか？
是非ともチャレンジしてくれ
最近福岡にはワクワクする物件がないから見に行ったが、全然ダメだった。
たとえ金額を気にしないで買えるとしても、マンションはワクワク感がないとなー。
そこで質問。
契約予定の方々、どこにワクワクしましたか？
ワクワク感がなきゃ買えないって感覚がわからん
っかワクワク感なんつーもんが価値観に入る気が知れん
ここは匿名の掲示板
思ったことをどう書き込もうと自由
いろんな意見があるから、参考になるのでは？
中傷めいた発言は「全然ダメ」だが。
理想のマンションってどんなものだろうね？
間取りはベーシックで面白みはないかもしれませんが、将来的な使い勝手はよさそうに思います
百地浜のグランメゾンや百道タワーにくらべると、金額的にはお安いのでしょうか？
「WITHキッズスタイル」という子供とのつながりをテーマにしたルーム変更オプションは
小さな子供を持つ身としては良いアイデアだと思いました。
>>80
価格的にはどうでしょうか。
百道タワーはよくわかりませんが、グランドメゾン百道浜とはさほど変わらないと思いますよ。
間取り変更はまだ間に合うの？
営業の口調だと上層階契約者だけしか工期に間に合わないので、事前相談会後数日で契約しないと無理っていってたと思う。
煽りくらったのかな。
それにしても建物たつ前に契約できる人って、失敗してもまた買い直せばいいっていう余裕があるのだろうか？
いいポジションとるにはリスクもあるね。
>>82
確かにスケジュール上、上層階でないと変更は難しいでしょうね。
6階以下は第二期以降の分譲予定のようですから、プラン変更は正直間に合わないのではないでしょうか。
私自身も購入しようかどうか正直迷い中です。
プラン変更は結構魅力的だったので。
一般公開されたときにすでにいいお部屋が埋まっていることが多いので、こだわりがあって残りから選ぶというのがいやな人なんかは事前説明会などで早期に契約されるのでしょう
思い返せば学生時代でも、新築アパートでも建築中にすでに入居者がきまっていました
そういえば人気のある階はこちらのマンションでも抽選があったとききましたが、実際公正になされているものなのでしょうか？
今日から事前説明会参加者向けの優先順位販売だったと思います。
実際、高層階の角部屋は殆ど全て埋まっていましたので、何かしらの抽選・調整が行われているのではないですかね。
六千万前後の物件ですから私には関係ありませんが…
角部屋もどこまで埋まっているかわかりませんよ。
やっぱりあの値段ですから、すぐに・・・とはいかないでしょう。
ローン審査中も多いでしょうし。
そうそう何度も買う機会はありませんから、煽られてあさらなくてもいいでしょうね。
それにしても、ここは高すぎます。
確かに、九州人の方なら冷静になってご検討ください。
その他の方ならドゾ、ご自由に・・・
このお値段なら、福岡県人はここにマンションは買わないでしょ。
久しぶりに東京からです。
多分、東京からの応援営業マンは、都内の感覚でモノを言っているんでしょう。
数年前、福岡にいた私は、東京に行った当初は、どれを見ても「高い、高い」と嘆いていました。
でも、6000万〜8000万の数字を見慣れて来ると、こちらが安いような感覚に陥ってしまいます。
護国寺でしたっけ、けやき通りの角でカーブになっているマンション。
福岡に住んでいる時は、「ものすごく高い」と思ってどんな人が、住んでいるのかしらと思いましたが、今中古価格を見ると、あれっこれくらい？と思ってしまいます。
ただ、我が家の収入が増えた訳ではなく、感覚だけが、東京視点になっているだけですが、、。
営業の方も、ゴウマンな態度のつもりがなくても、つい首都圏の感覚で喋っているのかもしれませんね。
-ちなみに、愛宕浜の、地下鉄室見駅からも遠いコアマンションには、全く興味がありませんでした。
福岡県人だけど・・・
確かに安くはないでしょうが、高すぎってほどでもないように感じるけど。
やっぱり高すぎなのかな。
ちょっと心配になってきた。
価格は安くはないと思いますが、
こんなもんかな、という思いもあります。
何分素人なのでわかりかねます。
このあたりにマンションができたら購入したいなと考えていたので
我が家にはちょうどいい物件です。
