早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。
こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？
ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。
この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。
◆妥当と思われる販売価格
◆売却の可否
◆入居世帯層 …など。
売主：株式会社 大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2009-09-08 23:35:12
住民の気位が中途半端に高いとこが気に入ってます。
パチパチ〜♪
そこそこ売れるんじゃねぇ。この庶民価格では。
庶民の街、庶民仕様のマンションだし。ちょっと室内が狭いし、冬は寒いけど、気にしない、気にしない。
（検討しなくなった理由）
ひょっとして隣人になるかもしれない人たち（契約済み？）の、ここでの発言がいやだったから。
（反対意見の人は買わないから何を書こうと関係ない）
もうここには来ませんが、不特定多数の人が見てる掲示板なので
ご自分の品位を下げるようなことは書かない方がいいと思います。
「買えない人」とか、「僻むな」とか。
現に私のような物件よりも住民重視の者は、掲示板はありがたかったのですが（入居前にどのような方が購入されるのか、覗けますから）
マンションの価値は住民次第で大きく下がります。
こんな掲示板に感化されてバカみたいですが、私にとっては”されど”掲示板。
と、書くと「気に入らないなら、来なきゃいい」となるんでしょうけど、もう来ないのでご安心を。
>>274さん
ご気分悪くされたようですみません。
確かに、えっと思うような書き込みがあるのは事実ですね。
ただ私も色々なスレを覗きましたが、悪意のあるようなレスが他のスレより多いと感じられるような気もしますがいかがでしょうか。
そんなレスはスルーすれば良いのでしょうが、やはり人間ですので自分が良いと思ったものを貶されると反論したくなるのはしごく当然のことだと思います。
だからといって正当化は出来ませんが。
前にもどなたか言われてましたが、楽しい情報交換のサイトとして、今後運用していければと思っています。
品位ある議論をしましょう。良い面悪い面出し合いましょう。
やはり私は物件そのものからして高いと感じます。環境面をどの程度付加価値として捉えるかは、個人の事情で変わります。子供がいる人は教育環境や治安は最重要になりえるし、いない人は学校は関係ないし。勤務先次第で通勤も違うし。資産運用目的で買う人もいるでしょう。
私は子供がいる普通のサラリーマンですが、私の受け取り方はちょっとバランスが偏っているかなと感じます。百道校区の受け取り方なので、そこの議論は大事と考えます。
>>276さん
百道校区について、どういう風に偏りがあるとお考えですか？
あと価格面では、正直高いと私も思います。
栄泉があのようになったこともあり、当初価格から10億近くは安くは仕入れてるとは聞きましたが、それでも20億強の土地代が影響しているのでしょう。
でも栄泉が建てていたらどれくらいの値段になっていたでしょうか。
建設中の看板表示はライオンズ百道三丁目となっていたので、途中で付加価値を付けるためにザ・ライオンズにしたのかもと勝手に推測してしまいました。
中古物件も他の地区と比較すると、そこまでは値下がりしていないですし、適正な価格って難しいですね。
校区人気を当てにして、人の足元を見るような値付けをする大京に嫌悪感を感じました。
選民思考のある住民の方は、苦手です。
モモチと言うのは、庶民感覚の人は避けた方が無難な様な気がしました。
それが検討した結果の結論でした。
ここの物件は安くはないのですが、この近辺の中古物件をしばらく見ていましたがなかなか中古でも値崩れしないんですよね。
この辺、ほんとに物件が少ないです。
しかも100平米クラスは中古でもかなりいいお値段です。
物件の好みや付加価値はいろいろですが、このあたりで探している方にとっては買っていても損はないかなと思います。
周辺の物件に対して特別高いということはないと思います。
コアマンションなんかが理想でしたが、残念ながらタイミング的にご縁がありませんでした。
場所にこだわりがなければ、他の地域でも良いと思います。
高宮とか、浄水、桜坂あたりがいいっていう知り合いも多いです。
百道はそこそこ地下鉄や商店街に近いし、大通りに面していないから静かなのがよいですね。
大方の人がいいなと思う場所の物件は、建物の価値そのものはともかく価格はよいのは仕方ないです。
子供がいなければもっと郊外で地下鉄沿線なんかでも良いなあと思います。
年取ったら買い替え組が多いかもしれないですね。
>>280
気になさらずとも良いと思います。
善人だけが書き込みしている訳ではありませんから…
２７４さんが工作かどうかは知りませんけど…
２８０さんがいるからこそスレも伸びていますので、また、書き込みして下さい。
よろしくどーぞです
>>277
276です。
建物仕様と価格のアンマッチを感じ、それは環境面の大きな評価によるものと考え、バランスが偏っていると述べたのです。
高取校区も検討候補ですが、高取との学区の差はありますかね？
建物仕様と価格のアンマッチは否めません。
それでも購入される方がいれば、価格は崩れませんし、
購入される方がいなければ、価格が崩れます。
中古の価格もしかりです。
20年後まではわかりませんが、現状では他のエリアより購入価格が維持される地域なのでしょう。
あとは、ご家庭の予算次第でしょうか。
買わせていただくザ・ライオンズでしょうか・・・・
面白がって書く人がいるってことでしょう
冷やかしとも言いますけど
274さんは、冷やかしとは思いませんけど？
私がおかしいの？
あまり過敏に反応しなくてもいいんじゃないでしょうか。
怖くて何も書けなくなっちゃったみたいに感じます。
情報交換しましょう。
藤崎駅南側のライオンズで、売り出されている部屋が出ましたね。
仕様をみていると、ザとかわりません？
94m2で4200万ですので、45万／m2ですか。1年落ちですから販売時と同じかかくでしょうか。
学区違いで10万違うんですね。
こんなこと書くと、買える人が買うんですって怒られますね。
通り沿いで騒音がちょっと気になりますが、明るい雰囲気で私は藤崎の物件が気になっていました。高取校区もいいみたいですよ。コストパフォーマンスからみればお買い得かな、と思ってました。でも、もう売りに出ているんですね。
価格が安いということはあんまり良くないのでは？
避けた方が無難に思えます。
>>290
室見小、高取小、高取中は、ハイレベルかつ長い歴史に裏付けされた地域密着教育となっています。かつ、多様な地域性が人格形成に良い影響を与えます。百道校区より高取校区をお薦めします。
普通の公立だよ。
木造アパートや公営住宅もあるし。
室見小校区に公営住宅あったっけ？
百道校区には木造アパートはないのかよ。
どんだけ上から目線なのか。
やっぱりライオンズ藤崎との価格差には根拠があったのか。
子供のことを考えると藤崎はやめたほうが正解かなあ。もっとも子供のいない世帯にはお買い得ともいえる・・・
藤崎も住みやすくていいところですよ。教育環境もよく百道と比べても特に遜色ないような気がします。立地、マンションの仕様、など、あとは個人の価値観の問題でしょう。当然、収入とのバランスもあるでしょうし。
>>300
最近荒れていないと思って見ていたけど、やっぱり出てきたね。
はたから見てて、みっともないよ。
あげ足をとってバカにした答え方とか、百道が上から目線とか特権階級とか云々言う前に止めたら。
室見小校区は明らかに人気が高いと思います。校区の良さ＝学力ならば、高取中の進学実績からして伸びる子供は問題ないかと。
逆に室見小が人気ないという根拠を知りたいです。皆さん、百道が最高と思っていらっしゃるのでしょうが、あからさますぎて嫌悪感をおぼえます。
>>301
あなたに個人的な縄張り意識があるのはわかった。
レスが読みづらくなるから、そういう内容なら登場しないでください。
真剣にここを読んで検討してる人もいる。
反対意見もあって良い。受け止め方はその人次第。
百道に住みたい人、室見に住みたい人、藤崎に住みたい人、それぞれでいいと思います。どの場所もいいところ悪いところはあるでしょうし。
この物件を検討してるのも、別に百道が最高とか上から目線とかそういうのではなく、住みたいから探し検討しているんです。土地や物件についての良し悪し意見は、その人個人の感じ方次第なので、情報としてはいいと思いますが、あまりに否定的な意見ばかりはどうかと思います。特に購入検討中でも近隣の方でも契約済みの方でもない、匿名の方の心無いかきこみで、当初のレスからはずれていってしまうのは残念です。
百道も室見も藤崎も大して変わらないと思うけど、ここは
マンション自体はどうでもいい人が多いみたいですな！
>>306
人の批判よりも前向きな話をお願いします。
ちなみに百道なんか、昔の田舎町だよ。早良町だったから。今のアイランドシティの方がはるかにマシ。
福岡セレブは浄水、桜坂、平尾周辺に住んでるの。百道の皆さん、自分の足元を見てごらんなさい。
またまた百道VSですか…。似たようなレスがここにも。
>>307
購入した者ですが、別に福岡セレブがどうとかということで購入を決定したわけではありませんし、田舎町でも結構です。むしろ程よく都心に近いながらも静かな環境もあることは決め手となりました。
私はこの場所が良いと思って購入したわけですが、そのプロセス自体は、他の地区を購入される方と何か違いがあるでしょうか。
別に百道が一番とか思ってもいませんし、セレブ意識もこれっぽっちもありませんよ。普通のサラリーマンですので足元は十分に見えてるつもりです。
物件についての前向きな意見交換の場に戻しましょう。
百道に対して特別な意識は全くないのですが、どうしてこうも熱くなる方がおられるのでしょうか。
浄水や桜坂に対してはなんともないのに、百道は何か特別ですか？
個々が好きなところに住めばいいと思いますが。
アイランドシティが好きな方はそれでよいですし。
百道に住んでいる人は特別変わっていることはなく、ごく普通のかたです。
なにも目の敵にするほど特別な階級でもありません。
マンションの戸数が多いのでこれを機に百道住民が増えますね！
百道、藤崎、室見あたり、純粋にいいところだと思いますよ。そもそもほかの地域と比べて云々というのがナンセンス。みなさんそれぞれの価値観やライフスタイルで選んでいるわけですから、各々に合う地域、合わない地域があるでしょう。自分の価値観や意見を他人に押し付けるのは無意味ですよ。健全なスレに戻ればいいですね。
そうそう、いい意見ばかりでは検討材料にはならないですね。
色んな意見がでてこないとね。
>>313さんのどこが書き込みを制約するような内容なのでしょうか。
これもまたひとつの意見であってまわりに制約を要求するような内容にはとれません。
参考にもならない内容のないただの攻撃的な内容の方がよっぽど制約していただきたいものです。
マナーを守りましょうと呼びかけてる先から馬鹿にしたような書き方をされる方がいるのもほんとに残念です。
早く健全なスレに戻るといいですね。
繰り返し
