早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。
こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？
ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。
この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。
◆妥当と思われる販売価格
◆売却の可否
◆入居世帯層 …など。
売主：株式会社 大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2009-09-08 23:35:12
ひとつ川を越えると、1500万ぐらい安く他の物件が買えます。
それでも百道に買いたい方が購入されればいいだけで、
それに見合わないと思われれば、百道で賃貸を選択されて、様子見でしょうか！！
ここにに住めば、自動的に「お利口ちゃん」の子供が出来る。
教育第一。
失礼な物言いに敏感。
マナー重視。
いいね〜いいね〜。
ここのマンションは親も子供もきちんとした人ばかりだから、
子供が部屋中走り回ったりしないかも知れない。
夜中にギター弾いたりしないかも知れない。
友達呼んでドンチャンやらないかも知れない。
バルコニーで喫煙しないかも知れない。
子供の奇声＆犬の声がないかも知れない。
布団バンバン叩かないかも知れない。
玄関ポーチに見苦しく三輪車置かないかも知れない。
トータルで騒音なければ、価値は高いかもな〜。
あとは鳩が来なけりゃ最高だね！
マンションは物件よりも住民の質を買うべし。
意に叶いそうです。
老婆心ながら...
上の１項目でも心当たりのある方は、ためらった方が良さそうです。
なんてったって皆さん環境を買いに来るわけですから。
おかしな真似をしでかすと、敏感な方々からすぐに吊し上げを食らいそうです。
百道小学校は１学年３クラス６００人ちょっとの学校です
特にお金持ち～～って感じの地域ではありませんが、普通に働く世帯ではそこそこのポジションにいる人が多いようです。
拘置所官舎、警察官舎あります。学校行事などにも大変活躍されています。
土曜日などは、公民館での「あそび塾」 子育てサロン 老齢者へのケア など地域ぐるみで行っています。
３～４年で転勤される方が多いようです。住みやすいということで、家やマンションを買ったり単身赴任を決意する方も多いようです。
なぜ？
住んでみないとわからないでしょう(^^)
後ろ向きの方には、合わないかもしれませんねぇ・・・
穴吹がつぶれたりする時代ですから、
しばらくは様子見でしょうか。
あわてて高い買い物をする必要はないですね。
いままでの勝ち組のエリアでも価格の見直しはあると思います。
この辺でいったん仕切り直して、もっと前向きな意見を交換し合いませんか？
ひがみともねたみとも取れないような雑な書き込みが多すぎるように思います。
もしかして抽選に外れた人なのでしょうか。
それとも同業他社のデベロッパーさんのやっかみなのでしょうか。
違っていたらごめんなさい。でもそう思わざるを得ないような内容が多すぎます。
私は個人的にここはとてもいい街だと思いますよ。めんちゃんこ亭が近いし(笑）
ご近所の方を含め、みなさんからもいい所に目を向けた意見をもらえませんか？
いずれにしてもここまで(後ろ向きでも）書き込みがあるということは
それだけ注目されている物件(土地）ということなのでしょう。
百道浜との比較をされている方もいらっしゃるようですが、
あちらは埋立地なので私としてはやはりこちらに軍配が上がります。
マンションなんて一部の人を除いてはそう何回も買えるものではありません。
10年後、20年後まで考えて買うものだと思います。
もし将来どこか別の所へ引っ越したとして、人に貸せる・または売れるものかなど
投資の意味も含めて考えてもいい物件だと思いますし、私はこのマンションのどっしりした安心感？が
年を取っても安心して暮らせそうでいいと思いました。
最寄りのスーパーはカドタになるのでしょうか？
ここは狭くて品揃えはあまり良いようには見えません。だからといって藤崎サニーはちょっと遠いです。
もっと近くて品揃えの良いスーパーは他にないでしょうか？
>>192
ぷぷっ。185のどこが自意識過剰なの？
ばかじゃねえの？‘自意識過剰’の意味を調べて出直して来いっっ
ていうか>>186も>>187も>>189も全く意味分かってないよね
せっかく仕切り直そうぜって雰囲気になってるのに空気読めてないし。
他社のデベだろ？足引っ張るような書き込みはやめてくれ
それから「ももち」で百道浜を指すのは田舎から来た人ばかり。
地元民は百道をももち、百道浜を‘はま'もしくは百道浜ときちんと呼んでいます。
一時ははまの方がおしゃれなイメージあったけど、地震で液状化が起きてからこっちやっぱ埋立地だね～という雰囲気。
というわけで俺も185に一票！
私も「はま」というのは初めて聞きます。
百道浜は「百道浜」、百道は「百道」と正確に使い分けている人がほとんどです。
また藤崎は学区が異なるので、藤崎と百道を同一視するのは違和感があります。
おはようございます。185です。
>>193さん194さんありがとうございます。同意していただけてうれしいです。
自意識過剰と思われたのならすみません。めんちゃんこ亭はあくまで例えです(笑）
図書館が近いことや藤崎バスセンターにあるサークルなども魅力的だと思います。
私はただ、百道についてみんなでもっといい所を見たいと思ったのです。
どんなところでも住みにくい点、良くない点はあると思います。
ただ、このライオンズ百道のスレに関してはそういう点はある程度前出したようですし、
実際にもうマンションは建つのですから、
今度は少し良い所や、>>188さんや>>191さんのように実際に住んでいく上で利用できそうなお店などに目を向けて行きたいです。
焦るなとか買っても意味がないとか、そういう書き込みがまだ続いているようなので
今後は無視していきましょう。ここが藤崎でいいんじゃないなんていうのも議論しても仕方ないと思います。
実際に住んでいる方もこのお店が密かにおすすめ☆なんてあったら教えてください♪
あと、子どもを安心して遊ばせられるような公園は近くにありますか？
確かに、百道近くの地下鉄は藤崎ですが藤崎は高取校区ですね。
ちなみに、「藤崎駅」の名称は近くの千願寺あたりに「ふじの花」が咲き誇ってたのが由来と聞きました。
地元で地域に活躍する人なら「はま」と呼び名は当たり前かも(^_^)/~~
確か校区外に出てまで「はま」とは呼びませんが、百道中校区内では「西新」「百道」「浜」と呼び合いますよ～
地元に住んでる方でも、よそ者は知らないかもしれませんが・・・
そうそう！２０３さん！正解！
小学校では「はまっ子」呼ぶことあります！
先日は「はまっぴフェスタ」ありましたよ～～
「はま」って呼び名に、ふふってしてる方・・・・ふふふ、ごめんなさい、地元で勝手に使ってます(^^)
浜は、できて１５年程度の歴史しかない街なので自治組織も新しい。
百道は、年配の方は「ももぢ」って名称で呼ぶ。昭和２９年百道小開校から５０年程度の歴史。
そんなに古い歴史はないけど、そこそこ地元民がいますよ。
ちなみに、百道浜小は、百道小の分校からスタートだよ。
買い物は、自転車では藤崎商店街のサニー界隈に行く方が多いようですが、安売りスーパー門田にも・・・
たま～に、浜のボンラパス。
車では、ダイエーマリナタウン、ハローディ
室見１丁目中洲に見える、ライトアップギラギラの建物は一般のお宅。「室見の町内会長さんの趣味」って聞きました。
高層階の東向きは、夏に大濠の花火見えるでしょうね～
マンションそばの河川では、アサリが当たり前のように取れるんですよ。少し上流に行くとシジミが・・・ウナギが・・・笑
マンションに関しては、つくり自体を考えると割高な気もします。高層階は、周辺が高くないので優越感はあるかもしれませんね。
教育環境だけで購入考えるなら、百道や西新に築新しく中古で安く出てますよ。
コアマンション百道は55／m2です。
共用施設や部屋の広さなどを見ていると、このライオンズは値段と内容が伴っていません。
70m2台の部屋などは、わざわざこの値段で買うこともないでしょうか・・・
ここはこの物件を買おうかどうか検討している方や、この地域をよくご存じの方が意見交換をし参考にする場ですよね。百道がどうか、とか、この物件がどうか、とかは最終的には買う方の価値観で決まるもの。なのに、悪意に満ちた意見が多いのは見ていて不愉快です。買えない方のひがみのように受け止められても仕方ないのでは…。この地域がお気に召さないのなら、わざわざここの掲示板をみて否定的な意見をしなくてもいいのでは、と思います。
私は藤崎に住んでいますが、全般的に西新から室見辺りは環境はいいと思いますよ。
ため息出てくるほど、子どもの僻みがちょくちょく書き込まれますが
相手にするのやめましょう。
５階部分が出来上がっています。
日が暮れるのも早いのですが、夕方６時３０分くらいまでライトをつけて工事しています。
売れゆき状況はどうなんでしょうか？
教育センター、小学校の隣という良環境ですが、少し高いように思いますが・・・
近所の方も検討してるようです。
小学校や中学校は近くていいと思います。
コアマンションと比べて共用施設で見劣りしますよね。
70平米台の間取りであの単価では二の足を踏みます。
住み続けられない転勤族には、危険な投資にもなりそうです。
売れ行きを知りたいですね。
どなたかモデルルームで最近の状況をみられていないですかね。
僻み妬みで片づけないで。
百道のデメリットも多い。
マンション自体は納得できる出来か？
この先が見えない一寸先は闇かもしれない風情で、一生の買い物をするんだ。真剣に考えよう！
メリット 学区が良い 教育熱心な親に人気があるのでリセールで売りやすい
デメリット 周辺に比べて無茶苦茶高い 給料が下がるかも知れないのでリスクが大きい
思案 待てば価格が下がる可能性あり
こんな感じかな？
良い事ばっかり言うと悪い事ばっかり言う人が出てきますよ。 だって人間なんだもん・・・
教育熱心な方（この解釈にもいろいろあるでしょうが）が多いので、相対的には教育環境はいいと思います。百道浜より駅近なのもいいところでは。夜間に行ってみると分かりますが、少々暗い感じがし、女性や子供さんは少し怖いかもしれません。ただマンションができると街灯などが整備され明るくなるんでしょうかね。場所と物件が価格と釣り合いが取れているか、これを判断するのは個々人ですので価値観の問題でしょう。同じライオンズですが、去年建った藤崎の物件は魅力的でした。
藤崎に住んでいたため、時々ここを覗かせて頂いていました。
単なる嫌がらせと思われる書き込みに不愉快な想いをする事もあります。
ただ、担当営業マンは、いい事しか言わないため、以外な欠点に気づく場合もあります。
私は、検討したい物件が、ある時、敢えてライバルとなる業者にさりげなくそのマンションの事を尋ねたりします。
また、ご近所のお年寄りから、小学生まで、できうる限りのリサーチをします。
百道が、福岡の他の土地と比べて治安が悪いとは全然思いませんが、早良警察署でしたっけ？
新宿署より、犯罪取り扱い件数が多く、西区に新たに分離させて警察署を作ったように記憶していますが。
あそこの前で、連行されて来た犯人が、暴れている現場を見ました。
福岡に住んでいる時、3日続けて「人を殺しました」とその警察署に出頭してきた記事をローカルニュースで見ました。
拘置所から出所する親分さんを大勢の子分が、出迎えているのもかなり恐怖を感じました。
拘置所の向かいに可愛いパン屋さんがありましたが、いつのまにかなくなってしまっていました。
もちろん、自分自身の数少ない体験ですので、よくないと決めつける訳ではありません。
なるべく判断材料を、提供しあうのも、マンション掲示板の利点だと思い、書き込みますね。
また、藤崎駅から、現地までは、区役所、〒関係の研修所など公共施設が続き、民家がないように思います。
昼間は便利でいいと思われても、女性はその点考えて夜歩いてみるのも、いいと思います。
こちらのマンションを検討されているのは、ある程度、教育熱心なご家庭が多いかと思われます。
マンション内でのお付き合いで、過度の競争意識を持たないように、と願います。
修猷館でも、非常に教育熱心すぎるご家庭のご子息に限って、成績がふるわず、鬱になったりしてましたので。
修猷に400人入学して、卒業時に10人程度少なくなっています。外国留学等以外では、精神的な関係で辞められる方もいるのでは、と思います。
マンション検討に関して、ちょっとずれたかもしれません。
ただ、中古と違い、新築マンションでは、どんな方が入居されるか、わかりません。
こんなミニ情報でも、少しでもご参考にしていただければ、と思います。
しっかりした住民組織ならその後の管理組合の運営も安心ですが、一方で、口うるさい人が、いるかも、と違う角度からの想像も大切かと。
結局何がいいのかな…？
教育熱心な人が多い…他と比べようがあるのかな？
結局、建物価格が高い→裕福→教育費につぎ込む＆変な人が少ない ＝ 教育熱心ということかな？
価値観次第でしょうか？
>>232
相当うるさい？
すみません。保育園と小学校がすぐ隣ですが、感じたことほとんどないのですが・・・鈍感なだけ？
保育園の送迎で大渋滞？・・・どこで？
若干、マナーのない親いますが・・・
子どもが中３です。勉学に一生懸命な家庭もまれに見かけますが、全体的には部活もそこそこ頑張って中学生活送ってるように思えます。教育環境は良く、「不良」と呼ばれる生徒は皆無だと思います。
修猷、城南に推薦入学する子も少なくありません。
しかし反対に、授業についてこれず学力が極端に低い生徒も多いです。
百道に転校すれば、不登校も治ると期待して越してきた方もいます。
百道にくればいい高校に入学できると期待しての転入してくる人もいるようです。
どちらも、勘違いだと思いますが・・・
教育意識の高い家庭が多いのと、「マイナス」に影響する生徒が少ないので安心して中学にいけます。
住民組織について、現在のところ「百道３丁目２区」の町内会に属してるそうです。
４００世帯以上の大きな町内会に１３８世帯の加入で今後を検討されているようです。百道校区は町内会へは全世帯必須加入になってます。（一部拒否する方もいるようですが、自治を知らない方だと思います）
町内会の役目は、いろいろとあると思いますが、私の知るかぎりでは「子ども育成事業」「環境整備事業」「コミュニティ事業」とあるようですが、町内の防犯灯の設置やその電気料金などもその一部。（市が設置している街頭はほんの少し）
数年前に、１丁目にできた大きなマンションも自治組織について建設前の協議が不十分で、入居者は我が物顔。
地域に暮らす住人でありながら、町内会への加入を拒否する世帯がいくつかあったそうです。夜間、町内の明かりが無くなったら真っ先に苦情を言う方だろうと思います。
建設前に、周辺住人からの強い要望は「単身世帯と賃貸住宅は一切拒否」・・・覚悟して入居しない世帯は責任感が無いとの事でした。
連続改行、読みにくいので止めてほしい。
同じ地域だから全員足並み揃えろっていうのは、１００％は無理でしょ。
戸建でも町内会入らない人はいます。
ここは所詮、集合住宅ですから、あんまり神経質にならないほうがいいと思います。
それでも徹底したいなら、ライオンズの営業に言っとかないと？
異端家庭は購入させないで！ 町内会入らないと買う資格は与えない！ って。
それが一番不可能でしょ？
>>237
どうして233さんが営業活動？
詳しい情報を下さり感謝しているくらいです。
>>232やあなたの方がよっぽど営業妨害では？(ここは営業の場ではないですが・・・）
>>229さんも親切心からという顔して結局は嫌なことしか書いてありませんね。
本来ならスルーするべきでしょうが、あえて書かせていただきます。
早良警察署が新宿署より取り扱い件数が多いとありましたが、元西警察署時代の管轄の範囲の広さをご存知ですか？
だからこそ早良署と西署に分割したのです。
よってそれは昔の話ではないかと思われます。
3日続けて出頭してきた人がいたならいいことじゃないですか。自ら出頭したのですから。
拘置所から出てくる親分さんのことも書かれてありましたが、出所の時に銃撃戦があったとかならともかく、
親分が実際に住んでいる地域などの方がよっぽど危険ではないかと思います。
犯罪者も頭のちょっとおかしい方ならともかく、泥棒や性犯罪者などがわざわざ警察署の近くを選ぶとも思えません。
私なら逆に避けます（笑）
帰り道についても、民家はわんさとありますよ。特におっしゃる暗い道に入ってから。
教育熱心な親元で育った子の鬱にまでご心配くださっているようですが、どんな学校でもどんな親でも鬱が発生する確率はあるのではないでしょうか。
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
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2398万円～3868万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.42m2～81.65m2 |
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総戸数 116戸 |
