早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。
こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？
ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。
この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。
◆妥当と思われる販売価格
◆売却の可否
◆入居世帯層 …など。
売主：株式会社 大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2009-09-08 23:35:12
緊急の父兄会でもすぐ対処しようとする所は流石ですよ！
地域上げて学校と協力して、学校運営を良くしようと努力してますよ～
怪しげな言いまわしをで誤解する人がいるといけないので！
町ができて十数年の新しい街です！が学校環境や地域環境抜群だと思いますよ。
http://seasideoyaji.web.fc2.com/index.htm 参考までに
この物件は、百道小学校に隣接する位置でまったく百道浜校区とは関係ないですね。中学校で一緒になるとしても福岡でも名門校として知られている百道中学校は今も健在。
やっぱり子供を持つ親としては、この物件の教育環境は惹かれるものがありますね。
子供達が百道小です。
我が家も評判を聞いて数年前に越して来ました。
他地域と比較すればそれでもまあいい方なのかもしれませんが、
どの学年、クラスでも大なり小なりいじめ等のトラブルはあります。
宿題をいつもやってこない子に、毎日遅刻に忘れ物ばかりの子もちらほら。
高学年では今時の茶髪のお子さんも。
勿論テストでいつも100点とる子はごく少数派です。
ちなみに、同様に評判の良い隣接校区の百道浜小に、高取小も然り。
（知り合いのお子さん達が何人も通っております。）
そういう意は校区も大事ですが、一番重要なのは家庭での親の行う教育だとつくづく実感し、
あらためて自己に言い聞かせている日々です。
上記
そういう意は→そういう意味では
の誤りです。失礼致しました。
環境ぐらいしか親にしてやれるものはありませんね。
ライオンズに引っ越すことを見越して近くのマンションに最近越された方もいらっしゃいます。
うらやましい限りです。
百道の魅力は、学区内に教育熱心な親が多い事ですよね。
でも、教育熱心な親に人気がある分、
利便性や学区以外の周辺環境が大差ない地区に比べて随分高めの価格がマイナス要素です。
１千万円くらいは、違うかな～？
家の子は、百道に住んでも多分修猷館に行けないだろうと思います。城南にも行けないかも？
悩みます。
何を言われているのですか。
子供の可能性は無限です！！
1000万と天秤にかけて・・・
ばかなこといってはいけません。 その価値がなければやめればいいし、環境を用意してやりたければ、購入を決意ください。
もともと無理して買うような物件ではありませんし！！
やめたらいいですよ、お金が無駄なら。
どなたかも言っていたように、そういう心配がない人は購入、その他大勢は賃貸でいいではないです
人生それぞれです。
ただのマンションに熱くなるな
庶民にはグランビルや近所の公団もあるし、みえはるな
そうそう
グランビルやサンステージの家賃は、安いです。
グランビルはたぶん13万ぐらいでしょう。徒歩10分で。
それだけの価値を感じられる方は、ライオンズ
そうでないかたはグランビル
結構、グランビルの部屋は空いています。礼金いらいないし。
目の前にはライオンズしか見られませんが・・・
このライオンズって、見栄を張って買うというほどの代物なんですか？
百道浜ほど高くもないし各部屋ごとの値段幅も少ないですよね。
億クラスの部屋はないですし。
価格は安くないものの、割と庶民的な物件だなと思ったのですが・・・
庶民的な物件だと思うよ。
バルコニーの仕切りはコンクリートではなく団地みたいにボードだし。
拘置所について、「収容分類上は未決拘留か初犯でしょうから、凶悪犯ではないですけれど」と書かれている方がいらっしゃいましたが、拘置所では殺人罪になった人の死刑が行われているのは公になってない？
まあ、それで近隣住民が不利益をこうむるわけではないけど、一応知ったうえで購入検討されたほうが良いかな？と思ったりして。
モデルルームに行きましたが、内装はちゃちかったです。。
内装にあまり魅力は感じませんでした。。。
ほかにも行った方々に感想を聞いたけれど、みな異口同音。。
高級と聞いていて、期待しすぎたのかもしれません。
部屋は70平米台が多くて、そのぶん値段も抑えられている印象でした。
高級路線でいくなら、もっと値段が高くてもそのぶん広いほうが売れるんじゃないかな～と思ったりしましたが。。
１３８戸もありますから、営業の方も来年末までに完売したい（完成は９月で）とおっしゃっていました。完成以降の年末までに値引きがあるかもしれませんね。
場所ですが、正直、買い物は不便です。
コンビニが一応ありますが、メジャーなものではなく、24時間営業ではないし、振込用紙の手続きなどもできません。
駅からは徒歩9分とありますが、駅についてから改札口まで結構距離あります。
向かいにグランビルがありますが、公団とはいえ年収の審査もありある程度の所得がないと入れないようで、結構裕福な方が多い印象です。
百道は分譲マンションが少ないので、これを機にグランビルからライオンズに移られる方も多いかもしれませんね。
住宅街だし奥まっているので静かです。
学校が近いので文化祭や運動会の時期は騒がしいですけどね。
保育園児の元気な声は毎日とってもよく聞こえます。
私はほかに分譲マンションを買いましたが、一度住み始めると賃貸とは違ってなかなか簡単には引っ越せなくなります。なかなか完璧な物件などはないものです。譲れない部分と譲れる部分をよく考えて購入されてくださいね。
周辺の賃貸マンション
７０㎡前後
グランヴィル百道 １３万前後
サンステージ １２万前後
駐車場１万～１．５万
１００世帯ほどのグランヴィル住まいの車が、東西に抜けている
ライオンズができると１３８世帯分の車がさらに増え、安全面で心配されている。
１０日には雨が降る中、４階部分のコンクリートを流す生コン車約１００台・・・交通渋滞
同町内の住民は憤慨してる
入居する人には関係ないんだろうけど・・・
とてもいい感じで安定している今の町内会は大丈夫？
入居の際、町内会への加入は必須条件と聞いてはいるが・・・一気に住民が増えて大丈夫だろうか？
平穏無事に新しい世帯も溶け込んでほしいです。
我々の住宅建設でご迷惑おかけしているみたいですみません。
町内会加入が必須とはまだ聞いていませんね。
間もなく言うのかな。
もう暫らくはご迷惑おかけすることになりますけど、ご勘弁を。
>>137
上っ面かもしれないけど、
それさえも言わずに、ただけなしているあなたみたいな人よりは
良いんじゃないでしょうか。
そういう投稿はやめてくださいね。
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html
マンション自体はクソ。
高い住宅費を払って百道小中に行かせるなら、住宅費を抑えて私立という選択肢もある。
私立に行くとしても、余裕のある方は受験でどう転んでもいいように校区も選ぶのだと思います。
ご近所の環境もありますよね。
まあ、どこに住もうとその家庭の自由だと思いますが。
このマンションに対して評価の悪い方は、たとえば福岡市内であればどのようなマンションがよいとお考えなのでしょうか。
素人ゆえに明確な判断基準がよくわかりません。
＞＞１４０ １４１さん
同感です。クソとかたいした事ないとか書き込まれる方は、一体どのようなものなら満足されるんでしょうか？？
物件についての感想は個人の自由ですが、検討中の方、申し込み予定の方もいるので、ひどいけなしはご遠慮願いたいものです・・・
尚、周辺住民の方の書き込みは検討中の者にとってとても参考になります。
校区の関係だと思いますがこの辺りはやはり高いですよ
室見辺りの同程度のマンションより1千万は違う様な気がします
現金で買える位余裕がある方は別にして私の様に大きな借金して買う者に取っては大きな金額です
ましてやこれからは税金社会保障費が増え可処分所得が減る時代になります
私は田舎の馬鹿ばっかりの小中学校出身ですがソコソコの大学を出ることが出来ました
子供の学習環境は悪いより良い方が良いんですがそこまでお金を掛けるべきか自問自答しています
また、良い所で下位に甘んじるより悪い所で上位に居た方が伸びる子も居ます
価値感なので子供の学習環境に大金を掛けられる方を否定している訳ではありません
私自身は悩みます…
ただの愚痴です
すいません
私も田舎の公立の小、中、高校を卒業し、世間一般では高学歴とされる大学を卒業しました。
勉強に励むものへの（時に教師からの）妬みやいじめ、中にはいわゆる非行に走る生徒もいたりで雑多な集団でいろいろな気苦労がありました。
大学に進学して気づいたのは、私のような環境で進学したのはごく少数派で大半の方が
公立でも有名校、もしくは中高一貫の私立出身です。
もちろんすべての生徒ではないと思いますが、ほとんどの生徒がそれぞれの道を目指し教師もそれに向かって
一丸となっているような環境だったのだと思います。
どんな環境にあっても目標さえあれば達成できると思いますが、あのとき周囲の環境や状況がもっと
違っていればもっとラクに勉学に励んだり、アドバイスしてくれる環境が整っていたのではないかと
思います。
結果論なので、それによってどう異なっていたかはわかりませんが。
夫のほうは同じような道を選んだのにもかかわらず、周囲の学習環境が整った状況だったため私のような無駄と思われる気苦労はなかったようでうらやましいです。
逆境のなかで育つものもあれば、埋もれるものもあるのではないないか、、思います。
私は自分の経験から、子供にはある程度の環境は与えてあげたいなと思います。
子供さんの環境がいいという申込み予定の方が多いですね。
そんな親心を知ってか知らずか真っ直ぐ優秀に育てばいいですね。
しかし世の中には、いくら環境を与えても無駄に終わることが結構あります。
環境やお金も大事だと思うけど、親の背中が一番の教育ですよ。
ここに住まなくても子供は立派に育ちます。親次第ですから、ムリはしない方が良いとは思います。
ここのスレは、下品か虚勢かだな。ライオンズと百道の組み合わせだからか。
>>145さん
ご忠告ありがとうございます。
当方以外にもかなりのファミリーがこの物件を既に契約されていますが、
子を持つ親である以上、環境面をお金で「買い与え」、
後はほったらかしというような家庭は恐らく皆無だと思います。
少なくとも自分は、親として子供にまず第一に教えるべきことは何かは
理解しているつもりですし、それを踏まえたうえで環境面も良いものを
与えてあげたいという行動は間違っていないと思います。
（もちろんご指摘のように無駄になる可能性も十分考慮したうえでの選択です）
また、小中学校くらいまでは、友達等、周囲の影響も受けやすい年頃でもありますので、
可能な範囲で無理をしても環境を良いものにという考えも、私はアリだとは思いますが。
無駄にならないよう頑張ります。
144さんの意見に同感です。
以前はお金で環境を買うより、日常の常識・しつけをチャンとしてれば子どもはチャンと育つと思っていました。
しかし、地域地域で子どもたちの集団の色は違います。
「良い」「悪い」ではなく「性格」みたいなものです。
誘惑の多い歓楽街で育つ子は、街での遊び方を良く知り
自然豊かな田舎で育つ子は、自然の遊びを良く知り
どんな環境でも、きちんと育つ子は育つと思います。家庭の基本はどこでも同じだと思います。
百道の場合は周囲の環境が教育センターを初め修猷館、西南大などがある文教地区です。
学習塾も多く競争しあい教育レベルが高くなってきています。
学習する環境が整い、当たり前のように勉強に励む子が多いようです。
学校での学習についていけない子も少なくはありませんが、学習だけではなく教育意識が高い分非行などが走る子どもが極めて少ない状態です。
私も転勤族で色々と行きました。最初は室見に住み、どこも「住めば都」と思っていましたが
百道に移って色の大きな違いに気がつきました。
一生懸命なばかりに、口うるさい保護者もいますが教育環境はとても良い所だと思いますよ。
多分、近所に住まれている方の多くはそう感じているのではないでしょうか？
>>148さん
地元を良く知っておられる方からの意見は重いですね。
いらぬコメントが全く消えてしまいましたから。
正直、迷っていた自分もいましたが、
148さんのご意見を参考に
ここなら大丈夫と思い、契約いたしました。
貴重なご意見ありがとうございました。
でも、拘置所がありますね。
それも、執行待ち？のですよね。
こんな場所で子供育てなくない気もしますし
引越し当初は拘置所が気になっていましたが、以前より住んでいるご近所の方などの意見を聞き、
特に問題はないかなと思い住み続けています。
周囲は見回りも多く、逆に監視の目が届いているのではと思います。
気になることよりも我が家にとっての利便性や教育環境のほうの魅力のほうが勝っていた状況です。
実際、ライオンズからはそれほど気になるほどの距離ではないと思いますよ。
周辺を見渡すと娯楽施設や公共住宅地などのほうが何かしら影響が大きいようなきがします。
百道以外でも住みよいところはあると思うので、気になっているかたはいろいろと検討されたらよいと思います。
もしかして、皆さんの子供さんが修猷館や西南に行くことを想定して、ここを買うのですか？
行けなかったら悲惨だよな。
152さん
行くことを想定して、ではなく、行けるように少しでもいい環境を、ってことでしょ。合格するかどうかは結果論ですし、少なくとも現時点での学力からみて、狙えると感じている親御さんなんだと思いますよ。合格しなかったら「悲惨」だなんて物言いはどうかと思いますが。そういう意味でおっしゃるなら、もっと悲惨な方がいらっしゃいますよね。
>>153
言ってることが酷いです。最後の下りは特に。
うちは人より上って意識があからさま過ぎで。
こういう人が隣人だと付き合い辛いだろうね。
顔は笑ってるけど、心の中で見下してる。
親に期待されて受験失敗した子供は可哀想なもんです。
子供時代に自分や兄弟がそれで大変だったので。期待はしていても、それを前面に出さないのが良き親だと、今は反面教師で子育てしています。
>>154
153より152のほうがどう考えても酷いと思うが。
153は、あなたが指摘しているように見下してるなんて感じはしないけど。
あなたみたいに付き合いづらいなんて書くほうが？って感じ。
あなたが自分の経験から反面教師で子供を育てるのは全然結構だと思うけど、匿名の掲示板だからってそういう言い方をするのはマナー違反じゃないでしょうか。
でもこのスレって、何かにつけてケチつけないといけないひとが多いように感じるのは私だけ？
たしかに過保護な親の書き込みが多いね。
だからケチつけたくなるんだよ。どっちもどっち。どちらかをなるん必ずしも否定しなくてもいいんじゃない？
どっちもある話しと思うけど？
ママさんたちはいちいち過敏だね。
このスレは下品か虚勢。百道だからか、ライオンズだからか？裕福な人が集まるとこうなる典型。こんなところで育ったら世間知らずのひ弱な坊ちゃまかお嬢ちゃまになる。
↑僻み？
このスレに対してどういう思いがあるのかは知らんが、みっともないから止めたら。
誰もこんなコメント望んではいないし。
外廊下なのに「ザ」を謳うあつかましさと見るべきか、「ザ」を付けさえすれば外廊下でも許されるとの傲慢と取るべきか...
それともこの立地でこの価格で売ろうとするとこの造りでギリギリいっぱいってところか？
ま、ちょっと気後れしちゃいますね。
No.159 さんに同感です。
そうなんですよね。
うちが購入の最終決断を下しかねたのも、この点です。
ライオンズシリーズの最高級を謳いつつも、
実がそれに伴っていない点が 諸々見受けられます。
外廊下しかり、自転車置き場しかり、エレベーターしかり、
ベランダの隣との境しかり…。
値段のわりに、賃貸物件を上回らない点が多すぎます。
営業さんいわく 「（賃貸物件とは）見えないところが違います」 と。
そりゃそうなんですが、
それにしても目に見えての コストダウンが多すぎませんか？
最後には 「まぁ、百道ですから」 が決めゼリフです。
結局のところ、”百道”に建つ 新しい大型マンション という希少性に
お金を払えるか 払わないか だと思います。
百道にこだわる意味が良く分からないな
そんなに余所よりいいかな？
値段分違うかな？
ひとつ川を越えると、1500万ぐらい安く他の物件が買えます。
それでも百道に買いたい方が購入されればいいだけで、
それに見合わないと思われれば、百道で賃貸を選択されて、様子見でしょうか！！
>>163さん
別に158さんの書き込みは、上から目線とまでは思えませんが。
むしろ157さんの書き込みのほうがどうかと思います。
「下品か虚勢」って表現はいくら匿名の掲示板とはいえ、検討中の方や購入された方もこのスレの読者にいらっしゃるわけですから、気分は良くないと思いますよ。
私も興味がありましたのでをみておりましたが確か以前にも下品って書き込みがあったような。
あまり気持ちの良いものではありません。
それが匿名掲示板と言われればそれまでですが。
長文失礼しました。
ここにに住めば、自動的に「お利口ちゃん」の子供が出来る。
教育第一。
失礼な物言いに敏感。
マナー重視。
いいね〜いいね〜。
ここのマンションは親も子供もきちんとした人ばかりだから、
子供が部屋中走り回ったりしないかも知れない。
夜中にギター弾いたりしないかも知れない。
友達呼んでドンチャンやらないかも知れない。
バルコニーで喫煙しないかも知れない。
子供の奇声＆犬の声がないかも知れない。
布団バンバン叩かないかも知れない。
玄関ポーチに見苦しく三輪車置かないかも知れない。
トータルで騒音なければ、価値は高いかもな〜。
あとは鳩が来なけりゃ最高だね！
マンションは物件よりも住民の質を買うべし。
意に叶いそうです。
老婆心ながら...
上の１項目でも心当たりのある方は、ためらった方が良さそうです。
なんてったって皆さん環境を買いに来るわけですから。
おかしな真似をしでかすと、敏感な方々からすぐに吊し上げを食らいそうです。
このマンションは住みやすいのか？百道は住みやすいのか？
知らねーよ、自分で住んでみたら？
百道小学校は１学年３クラス６００人ちょっとの学校です
特にお金持ち～～って感じの地域ではありませんが、普通に働く世帯ではそこそこのポジションにいる人が多いようです。
拘置所官舎、警察官舎あります。学校行事などにも大変活躍されています。
土曜日などは、公民館での「あそび塾」 子育てサロン 老齢者へのケア など地域ぐるみで行っています。
３～４年で転勤される方が多いようです。住みやすいということで、家やマンションを買ったり単身赴任を決意する方も多いようです。
なぜ？
住んでみないとわからないでしょう(^^)
後ろ向きの方には、合わないかもしれませんねぇ・・・
サーパス荒江から流れてくる可能性あり。
