東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークリュクス恵比寿((仮称)渋谷区恵比寿南3丁目計画)」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-07-09 23:43:45

三井不動産レジデンシャル 都市開発事業部(中央区日本橋室町3ノ1ノ20)主導で、
恵比寿南3丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南3丁目4番7他(地番)
交通:JR山手線埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩5分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩3分
東急東横線「代官山」駅徒歩6分
間取:1LDK~2LDK
面積:35.29平米~73.18平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-09-08 13:52:20

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パークリュクス恵比寿口コミ掲示板・評判

  1. 504 物件比較中さん

    建物の最安値と最高値はいくら位なんでしょうか?

  2. 505 物件比較中さん

    リーズナブルな単価かと・・・・。あの立地と仕様だったらこんなものでは?

  3. 506 物件比較中さん

    505:リーズナブルとは?こんなもんとは?具体的にお願いします。

  4. 507 匿名

    コンクリート打設中だと地震の揺れがこれだけ多いとコンクリート乾いていないときに地震あるとマズいって コミュで見たけど、2011年築のマンションってあとあと不人気じゃないか?どうですか

  5. 508 匿名

    追伸、そう思うなら買わなきゃいいじゃん みたいな 回答はご遠慮ください

  6. 509 匿名


    品質保障みたいな躯体保障なんか、財閥系だと貰えるんですか?

  7. 510 匿名さん

    オイラはこう考えるようにしてる。

    安いけど「事故車」を買うか?買わないか?

    オイラは事故車は気分的に嫌なので買わない。
    従って今後建設予定のマンションを買う。

  8. 511 匿名


    回答どうもありがとうございます この辺りの新築予定って、旧香港ガーデン、または青山墓地脇のも、かなり高いみたいなので、この夏から一年間に、インフレ来たら、まるで手が出ないてす。

    ここ、やはり 事故車みたいな感じに、
    みなさん見られているんですか?
    オイラさん教えて頂いてどうもありがとうございます。矢口さんねような多分女性の方ですかね

  9. 512 匿名


    訂正
     矢口さんのような
    ああ 失礼しました 酔っ払いなもんですみませんでした

  10. 513 匿名さん

    オイラです(笑)

    現に安い事故車を購入する層が一定数いるので
    今後も「震災前物件」はある程度は売れる一方で
    新品・イメージ・ブランド・風評にこだわる人は買わないでしょう

    自己居住用としても賃貸用としても、あるいは将来売却時も含め永遠に
    「震災前物件」というイメージは残ると思います

    インフレに関しては日本政府が国民の所得増加に関する具体的施策もとらずに
    単に利上げ・インフレ誘導をできる訳がありませんので
    物件価格だけがウナギ登りに上昇するシナリオはないでしょう
    つまりインフレや物件価格上昇の背景には必ず所得増加が前提となるので
    実質的な負担感は変わらないと考えます

    あくまで個人的意見ですが

  11. 514 匿名


    ひとり劇場で すみません

    どうしても あと一点お尋ねさせてください

    ここのキッチンカウンターや、洗面化粧台は、石貼りなんだけど

    あれって墓石かなあ?みたいな

    御影石なんだよね

    床の大理石は理解できたけれど、

    うちみたいなお一人様女性で、スワロフスキー好みの女性が

    こけは なんでキッチンカウンターは、墓石のコーディネート になっているんですかねー?

    チーンみたいな(お参り)

    朝から墓石で洗面、、

    この点、気にはなりませんでしたか、

    わざわざ御影石しないでほしいな

  12. 515 匿名

    訂正
    こけは → ここは

    失礼しました

  13. 516 匿名


    オイラさん流石です、ご教示どうもありがとうございます。

    質問変えます、

    御影石の洗面台、キッチンカウンターは、お好きですか?

    人気あるんですかね?ご意見を

  14. 517 住まいに詳しい人

    日本の不動産会社の監理力、ゼネコンの技術力を良くしらずに不安を煽るのはいかがなものかと。彼らは今回の震災影響を百も承知。問題がありそうなら当然工事のやり直しをします。
    麹町のパークハウスのような建設中に人が亡くなったマンションは事故車といってもよいでしょうが。

  15. 518 匿名

    モデルルーム行きました。

    リビングは横長で、表記以上に広く感じたけど、一方で寝室の広さが微妙。

    カウンターのため、主寝室でも実質5畳強、もう一つの部屋は4畳もなし。

    70平米タイプは手に届かないし、けれど恵比寿駅近は捨てがたい・・・。

    部屋の広さ&値段か、利便性かの選択で悩みます・・・・。

  16. 519 匿名さん

    モデルルーム始まってるんですね。

    カウンター(梁)ってせり出した棚みたいな感じなんでしょうか。
    それとも天井が極端に低いだけ?

  17. 520 匿名さん

    どなたか予定価格教えていただけませんか?
    仕事でなかなかモデルルームにいけなくて。すみません。

  18. 521 匿名さん

    2LDKの60Aモデルだと6500〜6800万円くらいじゃないかな。
    しかし工事は順調なのだろうか。

  19. 522 匿名さん

    ↑やはり高いですね。

  20. 523 匿名さん

    クレヴィア見た後だから、すごい安く感じる。予算内だし、前向きに検討中です。

  21. 524 匿名さん

    こちら坪350くらいで2LDKの部屋ありませんか?

  22. 525 匿名さん

    Counterさえなければよかったのに。これ乾式だから?

  23. 526 匿名さん

    今夜も 、、放射能の雨、

    東京って、この先、安全に住めるの?

  24. 527 検討中

    倍率あがるからもう書き込みやめよう。1期が終わるまでみんなで静かにしてましょう。

  25. 528 匿名さん

    ここ安いね。

  26. 529 匿名さん

    いくらくらい?坪330で買える?

  27. 530 匿名さん

    坪380-450。

  28. 531 匿名



    住めない都心


  29. 532 購入検討中さん

    どなたか価格表upしてください!!!!!

  30. 533 匿名

    530が本当なら高いじゃん(笑)

  31. 534 検討中

    530はうそだよ。坪350位からあるはずだよ。

  32. 535 匿名

    何故自分でMR行かない?

  33. 536 物件比較中さん

    2LDKなら55平米で6190~6970。
    63平米で6990~8190。
    73平米で9000万円台。
    1LDKなら3500~5390という感じです。

  34. 537 匿名さん

    意外に安いな。

  35. 538 匿名さん

    豊洲のマンションを手に入れるよろび。

  36. 539 匿名さん

    536さんの価格が本当なら安いですね!

    恵比寿で賃貸するよりお買い得そうなので検討しようかと思います。

  37. 540 物件比較中さん

    そう?思ったより高くない?
    駒沢通り沿いでそんなに価値があるかな…

  38. 541 検討中

    駒沢通りって良くないの?むしろ良いとおもいますが。

  39. 542 匿名

    私も高いと思う。とくに2L以上は割高ですよ。

  40. 543 匿名

    ほんと542に同意。私が年末に大体の価格を聞いた時と変わらない。交通量の多い駒沢通り沿いはマンションの立地としてはよくないでしょ。近くにある分には便利としても。

  41. 544 匿名さん

    クレビアがあの価格で売れてるんだから、こっちはすぐ売れそうだけど。

  42. 545 購入検討中の者

    プラウド恵比寿とこちらの物件にするか。悩んでいます。
    プラウド恵比寿の方が、1週間ほど、スケジュールが早いようです。
    リセールバリュー的には、どちらの方がいいと思われますか。

  43. 546 匿名


    コインの裏表で決める!

  44. 547 匿名

    これにて、お開きと相成ります。

  45. 548 検討中

    ここ、どうなってるんだ、予約したくて電話したら、しばらく先まで満席って断られたぞ…
    とりあえずプラウドみてきます。

  46. 549 匿名

    俺は、とりあえずビール

  47. 550 匿名

    じゃ、とりあえず解散です。

  48. 551 物件比較中さん

    本当に売れるマンションって書き込み少ないような気がする。

  49. 552 匿名

    そうとも限らないです

  50. 553 匿名さん

    意外とそうかもね。

    みんな不安だからイロイロ書きこむ訳で。
    迷いがなければ、他人の書き込みはあまり気にならないと思う。(私の場合)

  51. 554 購入検討中さん

    ここの前の駒沢通りってやっぱり交通量多いのでしょうか。
    イメージ的にはさほど、なんですが、それは、夜しか知らないから?
    でも土日の昼間とか渋滞しているイメージがないのは気のせいでしょうか・・・?

    洗濯物、外に干したい・・・。

  52. 555 匿名さん

    渋滞でとまっていることはないけど、常にクルマはどっさりです。

  53. 556 購入検討中さん

    常にどっさり・・・そうですか・・・悩ましい・・・。
    大崎のマンションは外に干すと、真っ黒になるらしいですね。恐ろしい・・・。

  54. 557 匿名さん

    大崎って、ザ・パークハウス?
    じゃないですよねぇ・・・まだ竣工していないし、住宅街だし。
    大崎のどのマンションのことですか?

  55. 558 匿名さん

    なんでいきない大崎なんかと比べる?
    意味わからん。

  56. 559 購入検討中さん

    ウエストゲートシティーです。

    比べるっていうか、そういうこともあるっていう意味で書いただけですけど。
    程度は違うとは思うけど、そういう風になると嫌だなっていうことです。

  57. 560 匿名


    おおさき真っ暗

  58. 561 匿名


    おおさき真っ暗

  59. 562 匿名


    おおさき真っ暗

  60. 563 匿名さん

    駒沢通りは交通量は普通な印象です。旧山手通りや山手通りもそんなに多くないなという印象。

    246と高速道とジャンクションセットの最悪な空気を吸った後だと駒沢通りの空気は普通です。
    ベランダは駒沢通りに面してないようだし、外に干しても大丈夫じゃないですか?

  61. 564 匿名

    ここは利便性からすると、かなりポイントが高いですね。便利さの割には、そこまで空気が悪いとは思いません。洗濯物は乾燥機を使うことが多いですが。

  62. 565 購入検討中さん

    安心できるコメントありがとうございます。

    縁があるといいのですが!

  63. 566 匿名

    おおさきまっくら

  64. 567 物件比較中さん

    倍率、すごいみたいね。完売間違いないだろうね。

  65. 568 匿名


    とうきょうお先真っ暗

  66. 569 匿名さん

    当選の連絡来た\(^o^)/

  67. 570 購入検討中さん

    ご当選おめでとうございます。
    抽選もれました。残念・・・。
    あー、ショックから立ち直れない・・・

  68. 571 匿名さん

    平均何倍でしたか?

  69. 572 匿名さん

    >570
    1期の2次に再挑戦でしょうか?

    >571
    1期のし戸数で平均するとせいぜい1.5倍程度では?

  70. 573 購入検討中さん

    平均したら2倍はいっているかと思います。
    殺到しているところは殺到していたようです。
    ちなみに自分とこは3倍。

    2期の部屋は間取などがいまいちなので、挑戦しないと思います。
    あぁ、ショック・・・。

  71. 574 購入検討中さん

    プラウド恵比寿は第一期65戸程度が完売したようです。
    パークリュクス恵比寿も昨日抽選でしたね!
    2倍か3倍でしたね恵比寿駅から近いし三井ブランドですから当然です。
    次点でした私は第2期募集に期待してます。
    なにしろ住みたいです
    申込ます。

  72. 575 購入検討中さん

    次点かどうかってわかるんですね。
    他の部屋、検討しようかな。
    しかし、どうせまたすごい倍率…。
    ま、縁がなかったってことで。

  73. 576 匿名さん

    残り少ないから、70クラス以外は集中しそうだよね。
    近所のピアースもパークハウスも抽選は一緒か・・・

  74. 577 匿名さん

    パークハウスって上目黒のことですか?
    それとももっと近所に別物件があるのでしょうか?

  75. 578 匿名さん

    ピアース恵比寿
    プラウド恵比寿
    バークリュクス恵比寿
    クレヴィア恵比寿

    パークハウス上目黒ピアース
    クレヴィア中目黒

    パークハウス代官山
    プラウド代官山
    …あたりは比較検討対象でしょうね。

  76. 579 匿名さん

    さすがにクレヴィアはない。

  77. 580 匿名さん

    578さんが列挙した物件は、坪単価がずいぶん違うのも交じってるね

  78. 581 匿名さん

    坪単価TOPはまさかのクレえび?

  79. 582 購入検討中さん

    パークリュクス恵比寿は日比谷線恵比寿駅から3分が私には魅力です。
    信号が上手く青なら確実に3分ですね!
    マンションは坂道がなく駅近が最高です。

  80. 583 匿名さん

    クレヴィアの恵比寿にはびっくりしました。
    中目黒もあの路線で値付けするんでしょうか。
    こわーっw

  81. 584 匿名さん

    スレはすごく盛り上がったわけではなかったけど、
    やっぱり人気出たみたいだね。
    この辺は単身者には、東京で最高な場所の一つじゃないかなあ。
    恵比寿だったら山手線の外側の方が良い。
    このマンションも、利便性重視の人にとっては、
    駒沢通り沿いってのはマイナスにならないと思うし、
    駅に近すぎないのが良いと思う。

  82. 585 購入検討中さん

    確かに駒沢通り沿いだと女性は安心ですね、最終電車で恵比寿駅下りても怖くないですから良い立地です。
    プラウド恵比寿やピアーズ恵比寿ですと暗いところを通ります。
    パークリュクスなら駅近で明るい駒沢通りが防犯上安心ですね!

  83. 586 匿名さん

    恵比寿は山手線外側の方が高いですしね。良いってことなんでしょうね。

  84. 587 ビギナーさん

    下に日比谷線が走ってると聞きました。

    地盤は、大丈夫なんでしょうか。

  85. 588 購入検討中さん

    どうして、山手線は外側が良いのでしょうか?

  86. 589 匿名さん

    >588
    恵比寿の場合は、中目黒と代官山への徒歩アクセスの
    しやすさがあるので、山手線の外側がよいのかな。
    内側は明治通りの環境が駒沢通りより少しうるさい気も。

  87. 590 匿名

    恵比寿は断然山手線外側です。外側は恵比寿西、南になりますが、代官山、中目黒と人気スポットに近い立地です。内側は渋谷区東になりますが、明治通り、バス通りにレストランがそこそこありますがそれなりといった印象です。

  88. 591 購入検討中さん

    販売は順調にいったのかな?
    プラウド恵比寿は完売したけど、パークリュクス恵比寿は完売したのでしょうか?
    わかる方いませんか

  89. 592 匿名さん

    完売もなにも、普通どこも事前アンケートで購入意思がある部屋だけ第一期で売り出すのでは?
    それで第一期は70戸くらいが売りに出て、第一回抽選で一期は残り5,6戸以外決まったはず。
    残りも抽選ではずれたひとが選んで終わりでしょう。
    もともと一割は事業協力者向けなので、第二期が最終期で、一ヶ月後くらいに
    最後の20戸が売りに出て終了じゃない?

  90. 593 申込予定さん

    第1期は80戸売り出しでしたねー。
    結局埋まってそう。

    第2期は6月中旬だと思われる。
    倍率すごいでしょうね~。ひゃー。

  91. 594 匿名さん

    もう、結構できてるのね、知らなかった!

  92. 595 匿名さん

    本来ならあと3ヶ月とかで入居だったからね。

  93. 596 匿名さん

    ほしかった部屋は予算オーバーであきらめました・・・
    かなり悩んだけれど、結局プラウドにオプションいろいろプラスすることで決めました。
    それでもこちらよりは安くなるので・・・
    もちろん、残念ながらオプションで天高は手に入りませんけどね。
    比較的閑静な環境と、ディスポーザーが好きなのでいいかな、と。

  94. 597 匿名さん

    プラウドはもう1LDK完売してしまったそうです。こちらももうないんでしょうか?恵比寿本当に人気ですね。

  95. 598 匿名さん

    >596
    天井って、何かあったっけ?ここ。

  96. 599 匿名さん

    失礼、天高でしたか。

  97. 600 購入検討中さん

    プラウド、1LDK、これからあると言ってましたけど。
    あ、でも60㎡くらいみたいなので8000万くらいとかでしょうけど。

    プラウドは存じ上げませんが、パークリュクス、天井高は10F以下は低いですよね。
    11F以上くらいにして欲しかった・・・。今のところが270近くあるからちょっと不安。

  98. 601 匿名

    三井が企画した恵比寿や目黒の駅前物件はやはり強いね〜

    城南ブランド+三井不動産ブランドやはり日本一のブランドかも。

  99. 602 匿名さん

    日本一かは置いとくとして、
    三菱地所ブランドが企業統合で多少なりとも棄損した現状だと
    三井はいい地位を保っている。
    城南エリアの三井は一番好きな組み合わせ。

  100. 603 匿名

    駒沢通り沿い在住です。駒沢通りの騒音、排気ガスよりも、地下鉄の振動が筐体を伝わって聞こえてきます。不思議と慣れるものですね。全く気になりません。パークリュクスなら当然何らかの対策をしているんでしょうね。

  101. by 管理担当

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5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸