パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

＞４８３さん
それは同感。たぶん不利だと思う。
マンション買うのは夢を買う。生活が良くなりたいから買う。ディスポーザーは当たり前。

悩みますね。

ディスポーザーがありさえすれば売れたのに・・っていうケースは、実際には余り無い気がします。
全く関係ないとまで断言できませんし、無いよりはあったほうがいいのは間違いないでしょうが、売れるか売れないかは、ほとんどの場合、そんな些細なことでは無い部分で決まりますよ。
８，０００万円前後の売却で、ディスポーザー無くても全く関係なかったというのが実感です。

ほんの一例にすぎませんが、ご参考までに。

単身者多いとディスポーザー高圧洗浄に協力しない住人も多いと思うよ。室内立ち入りの高圧洗浄、全世帯は協力しないと思う。

恵比寿銀座は、地震後に火災が起きたら手がつかん

あれだけの戸数でディスポーザーがないんですね。
単身マンションにずっと住む気がない人多いから、賃貸になっちゃった後、
ゴミ置き場とか汚くなりそう。女性で綺麗な暮らしがしたい方には合わないですね。
駅に近いだけなら、クレビア恵比寿でも良さそうですし。
駒沢通りだし、ここは何がいいマンションでしょうか？

素人が適当にエクセル叩いて作成した「収益還元モデル」でも
投資不適格物件って分かるほど価格が高すぎる

「妥当な価格」と言ってる人が高値でつかめばイイだけの事

不動産業界ってどうしてこうなんだろ

他業界は生き残りをかけて懸命にコスト・カットや販売価格低減といった
企業努力を日々行っているのに…

貴方ね、文章力あって うらやましい。

では、恵比寿、代官山、中目黒で投資価値があるマンションはどこ、なんですか？

↑本気じゃないよねw　こんな匿名掲示板で…
知りたければ自分で勉強し情報を仕入れなよ
だから努力が足りないって言われるんだよ（笑）

「渋谷区代官山町」ち゛ゃない、代官山外周だしいビミョー

ここは恵比寿アドレスの恵比寿物件だよ。
パークハウスと間違えてんの？

いいえ 恵比寿 代官山 中目と三者択一問題だよね、だが代官山は、代官山町という住所ぢゃあないの意

恵比寿マスカッツ って、
すごい頭が弱いキャラなんだね、
「四国４県を言え」って、言われたのに、「九州」「岡山」だと答えてたよ、

「四国４県を言え」なのに、 「九州」って何なの？

恵比寿を芸名にしているのが低レベ、やだやだ

恵比寿代官山中目黒の中で本当に実力伴ってるのは渋谷寄りの代官山だけじゃないかな
後はイメージ先行で大したものが少ないわ

空気読んでるんだろ。
バラエティでそんな問題真面目に答えてどーすんの。

恵比寿のイメージってガーデンプレイス方面のイメージの方が大半なの？
反対側の恵比寿が本当の恵比寿だと思うが、

恵比寿代官山中目黒だったら交通の利便性では恵比寿。
ＪＲ通ってるのが恵比寿だけだし、
代官山は東横線各停じゃないと行けないし、
中目黒は東横線、日比谷線通ってて代官山よりいいと思うけど
おしゃれさでは負けるが住みやすい。

５００頂きました(笑)
盛り上げていこう！

事前案内会行ってきた人のハナシ聞きたいわ

思ったよりも高かったです。
坂上の野村と一緒ぐらいでした。
リュクスっていうのもイマイチですよね？
悩みます…

そうかな。

建物の最安値と最高値はいくら位なんでしょうか？

リーズナブルな単価かと・・・・。あの立地と仕様だったらこんなものでは？

505:リーズナブルとは？こんなもんとは？具体的にお願いします。

コンクリート打設中だと地震の揺れがこれだけ多いとコンクリート乾いていないときに地震あるとマズいって コミュで見たけど、２０１１年築のマンションってあとあと不人気じゃないか？どうですか

追伸、そう思うなら買わなきゃいいじゃん みたいな 回答はご遠慮ください

品質保障みたいな躯体保障なんか、財閥系だと貰えるんですか？

オイラはこう考えるようにしてる。

安いけど「事故車」を買うか？買わないか？

オイラは事故車は気分的に嫌なので買わない。
従って今後建設予定のマンションを買う。

回答どうもありがとうございます この辺りの新築予定って、旧香港ガーデン、または青山墓地脇のも、かなり高いみたいなので、この夏から一年間に、インフレ来たら、まるで手が出ないてす。

ここ、やはり 事故車みたいな感じに、
みなさん見られているんですか？
オイラさん教えて頂いてどうもありがとうございます。矢口さんねような多分女性の方ですかね

訂正
　矢口さんのような
ああ 失礼しました 酔っ払いなもんですみませんでした

オイラです（笑）

現に安い事故車を購入する層が一定数いるので
今後も「震災前物件」はある程度は売れる一方で
新品・イメージ・ブランド・風評にこだわる人は買わないでしょう

自己居住用としても賃貸用としても、あるいは将来売却時も含め永遠に
「震災前物件」というイメージは残ると思います

インフレに関しては日本政府が国民の所得増加に関する具体的施策もとらずに
単に利上げ・インフレ誘導をできる訳がありませんので
物件価格だけがウナギ登りに上昇するシナリオはないでしょう
つまりインフレや物件価格上昇の背景には必ず所得増加が前提となるので
実質的な負担感は変わらないと考えます

あくまで個人的意見ですが

ひとり劇場で すみません

どうしても あと一点お尋ねさせてください

ここのキッチンカウンターや、洗面化粧台は、石貼りなんだけど

あれって墓石かなあ？みたいな

御影石なんだよね

床の大理石は理解できたけれど、

うちみたいなお一人様女性で、スワロフスキー好みの女性が

こけは なんでキッチンカウンターは、墓石のコーディネート になっているんですかねー？

チーンみたいな（お参り）

朝から墓石で洗面、、

この点、気にはなりませんでしたか、

わざわざ御影石しないでほしいな

訂正
こけは → ここは

失礼しました

オイラさん流石です、ご教示どうもありがとうございます。

質問変えます、

御影石の洗面台、キッチンカウンターは、お好きですか？

人気あるんですかね？ご意見を

日本の不動産会社の監理力、ゼネコンの技術力を良くしらずに不安を煽るのはいかがなものかと。彼らは今回の震災影響を百も承知。問題がありそうなら当然工事のやり直しをします。
麹町のパークハウスのような建設中に人が亡くなったマンションは事故車といってもよいでしょうが。

モデルルーム行きました。

リビングは横長で、表記以上に広く感じたけど、一方で寝室の広さが微妙。

カウンターのため、主寝室でも実質5畳強、もう一つの部屋は4畳もなし。

70平米タイプは手に届かないし、けれど恵比寿駅近は捨てがたい・・・。

部屋の広さ＆値段か、利便性かの選択で悩みます・・・・。

モデルルーム始まってるんですね。

カウンター（梁）ってせり出した棚みたいな感じなんでしょうか。
それとも天井が極端に低いだけ？

どなたか予定価格教えていただけませんか？
仕事でなかなかモデルルームにいけなくて。すみません。

2LDKの60Aモデルだと6500〜6800万円くらいじゃないかな。
しかし工事は順調なのだろうか。

↑やはり高いですね。

クレヴィア見た後だから、すごい安く感じる。予算内だし、前向きに検討中です。

こちら坪350くらいで２ＬDKの部屋ありませんか？

Counterさえなければよかったのに。これ乾式だから？

今夜も 、、放射能の雨、

東京って、この先、安全に住めるの？

倍率あがるからもう書き込みやめよう。１期が終わるまでみんなで静かにしてましょう。

ここ安いね。

いくらくらい？坪330で買える？

坪380-450。

住めない都心

どなたか価格表upしてください！！！！！

530が本当なら高いじゃん（笑）

530はうそだよ。坪350位からあるはずだよ。

何故自分でMR行かない？

意外に安いな。

536さんの価格が本当なら安いですね！

恵比寿で賃貸するよりお買い得そうなので検討しようかと思います。

そう？思ったより高くない？
駒沢通り沿いでそんなに価値があるかな…

駒沢通りって良くないの？むしろ良いとおもいますが。

私も高いと思う。とくに２Ｌ以上は割高ですよ。

ほんと542に同意。私が年末に大体の価格を聞いた時と変わらない。交通量の多い駒沢通り沿いはマンションの立地としてはよくないでしょ。近くにある分には便利としても。

クレビアがあの価格で売れてるんだから、こっちはすぐ売れそうだけど。

プラウド恵比寿とこちらの物件にするか。悩んでいます。
プラウド恵比寿の方が、１週間ほど、スケジュールが早いようです。
リセールバリュー的には、どちらの方がいいと思われますか。

コインの裏表で決める！

これにて、お開きと相成ります。

ここ、どうなってるんだ、予約したくて電話したら、しばらく先まで満席って断られたぞ…
とりあえずプラウドみてきます。

俺は、とりあえずビール

じゃ、とりあえず解散です。

本当に売れるマンションって書き込み少ないような気がする。

そうとも限らないです

意外とそうかもね。

みんな不安だからイロイロ書きこむ訳で。
迷いがなければ、他人の書き込みはあまり気にならないと思う。（私の場合）

ここの前の駒沢通りってやっぱり交通量多いのでしょうか。
イメージ的にはさほど、なんですが、それは、夜しか知らないから？
でも土日の昼間とか渋滞しているイメージがないのは気のせいでしょうか・・・？

洗濯物、外に干したい・・・。

渋滞でとまっていることはないけど、常にクルマはどっさりです。

常にどっさり・・・そうですか・・・悩ましい・・・。
大崎のマンションは外に干すと、真っ黒になるらしいですね。恐ろしい・・・。

大崎って、ザ・パークハウス？
じゃないですよねぇ・・・まだ竣工していないし、住宅街だし。
大崎のどのマンションのことですか？

なんでいきない大崎なんかと比べる？
意味わからん。

ウエストゲートシティーです。

比べるっていうか、そういうこともあるっていう意味で書いただけですけど。
程度は違うとは思うけど、そういう風になると嫌だなっていうことです。

おおさき真っ暗

おおさき真っ暗

おおさき真っ暗

駒沢通りは交通量は普通な印象です。旧山手通りや山手通りもそんなに多くないなという印象。

２４６と高速道とジャンクションセットの最悪な空気を吸った後だと駒沢通りの空気は普通です。
ベランダは駒沢通りに面してないようだし、外に干しても大丈夫じゃないですか？

ここは利便性からすると、かなりポイントが高いですね。便利さの割には、そこまで空気が悪いとは思いません。洗濯物は乾燥機を使うことが多いですが。

安心できるコメントありがとうございます。

縁があるといいのですが！

おおさきまっくら

倍率、すごいみたいね。完売間違いないだろうね。

とうきょうお先真っ暗

当選の連絡来た＼(^o^)／

ご当選おめでとうございます。
抽選もれました。残念・・・。
あー、ショックから立ち直れない・・・

平均何倍でしたか？

>570
1期の2次に再挑戦でしょうか？

>571
1期のし戸数で平均するとせいぜい1.5倍程度では？

平均したら２倍はいっているかと思います。
殺到しているところは殺到していたようです。
ちなみに自分とこは３倍。

２期の部屋は間取などがいまいちなので、挑戦しないと思います。
あぁ、ショック・・・。

プラウド恵比寿は第一期65戸程度が完売したようです。
パークリュクス恵比寿も昨日抽選でしたね！
２倍か３倍でしたね恵比寿駅から近いし三井ブランドですから当然です。
次点でした私は第２期募集に期待してます。
なにしろ住みたいです
申込ます。

次点かどうかってわかるんですね。
他の部屋、検討しようかな。
しかし、どうせまたすごい倍率…。
ま、縁がなかったってことで。

残り少ないから、７０クラス以外は集中しそうだよね。
近所のピアースもパークハウスも抽選は一緒か・・・

パークハウスって上目黒のことですか？
それとももっと近所に別物件があるのでしょうか？

ピアース恵比寿
プラウド恵比寿
バークリュクス恵比寿
クレヴィア恵比寿

パークハウス上目黒ピアース
クレヴィア中目黒

パークハウス代官山
プラウド代官山
…あたりは比較検討対象でしょうね。

さすがにクレヴィアはない。

578さんが列挙した物件は、坪単価がずいぶん違うのも交じってるね

坪単価ＴＯＰはまさかのクレえび？

パークリュクス恵比寿は日比谷線恵比寿駅から３分が私には魅力です。
信号が上手く青なら確実に３分ですね！
マンションは坂道がなく駅近が最高です。

クレヴィアの恵比寿にはびっくりしました。
中目黒もあの路線で値付けするんでしょうか。
こわーっｗ