東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークリュクス恵比寿((仮称)渋谷区恵比寿南3丁目計画)」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-07-09 23:43:45

三井不動産レジデンシャル 都市開発事業部(中央区日本橋室町3ノ1ノ20)主導で、
恵比寿南3丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南3丁目4番7他(地番)
交通:JR山手線埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩5分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩3分
東急東横線「代官山」駅徒歩6分
間取:1LDK~2LDK
面積:35.29平米~73.18平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】



こちらは過去スレです。
パークリュクス恵比寿の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-09-08 13:52:20

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パークリュクス恵比寿口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん

    399は何を勿体ぶってるんだかね。いやらしい人だ。

  2. 402 匿名

    恵比寿マスカッツ、知ってる?恵比寿のイメージで?

  3. 403 匿名さん

    三井は内廊下ですか?

  4. 404 匿名

    ですよ

  5. 405 匿名

    ここのスワロフスキーいいですね、 1,5千万 × 2 位、約 3千万円?もっと安い物??

  6. 406 匿名さん

    やっぱりここいいな。

  7. 407 購入検討中さん

    排気ガスはどうでしょうか?

  8. 408 匿名

    欲しい。

  9. 409 匿名

    身長180センチ以上だけの外国人男性ダンサー(韓国)の固定劇場が恵比寿にでき、おば様達がヨン様フィーバー似で集合の恵比寿の街になる噂です?その計画の場所は?ご存知の人いますか?

  10. 410 匿名

    もう販売開始してる?

  11. 411 匿名さん

    まだです。ここの戦略は相当緻密なのでそれに騙されないようにしましょう。
    だってあまり前でしょ?野村やモリモトではないんですから。

  12. 412 匿名

    三井の戦略とは?

  13. 413 匿名

    三井は内廊下。煙草の匂いが廊下に微量でも流れてきたらイヤだ。女性喫煙者多い。禁煙フロア分譲して欲しい夢の夢。

  14. 414 匿名さん

    まず臭う事はないけど、気になるなら普通に外廊下物件買えばいいんでないの?

    そんな微量でいちいち反応してたらエレベーターも乗れないでしょ。

  15. 415 匿名

    あるある、香水臭いエレベーター最悪、乗れないよ

  16. 416 匿名

    そろそろ、いくらだって?

  17. 417 匿名さん

    いくらかな?

  18. 418 匿名

    恵比寿駅前って自転車すぐ持っていかれるよね。駅前自転車駐車禁止だからね。皆さん注意ね。

  19. 419 購入検討中さん

    やっぱり平均は380くらいでしたね。
    みなさんなかなか勘がするどいですね。

  20. 420 匿名

    意外に安いな。

  21. 421 匿名

    え~価格出たんですか~汗

  22. 422 匿名

    価格どこで入手?

  23. 423 匿名さん

    そんなに安いことはないでしょうね。

  24. 424 匿名

    リュクス西新宿って出たよね、最近よくある4次セキュリティーと言うから、鹿島の鶯谷建て替えセンチュリーフォレスト並み。自分の階しかエレベーター止まらないよ。だけど、ここはどうなの? ここは普通にエレベーターは防犯カメラ程度?

  25. 425 匿名

    んでここの平均坪380は正解?そんな安いの?

  26. 426 匿名

    火水は三井さんお休みだし明日まで少々お時間を。。。

  27. 427 匿名さん

    はい、待ちます!

  28. 428 匿名


    はい、正しい情報でした。

    まだ価格は未定だか、一番小さい部屋は、下の階@380位からスタート、3千万円台の半ばよりもやや上あたりからの価格を想定。
    具体的な部屋番号に対して価格帯を教えて頂けます。

    モデルルームは、4月に、LUXEのすぐ並び(駒沢通りに面すビル内、いつもの所)で、事前案内会を開催。

    近々、そのリーフレットは、送付される。早ければ今週末か来週、お手元に。(事前案内会は予約制)

    前向きに行きますのでよろしくお願いします。


  29. 429 匿名

    訂正、
    ○→まだ価格は未定だが、

    失礼しました

  30. 430 匿名

    正しい情報じゃなかったじゃん。
    平均380と380からスタートは全然違う。
    後者の方であれば低層狭小間取りで380~だから平均は400越えるってことだね。

  31. 431 匿名

    とはいえ情報提供してくれた428ありがとう。

  32. 432 匿名

    私は営業から平均400少し欠けるくらいと聞きましたよ?

  33. 433 匿名さん

    想定してたより安いな。

  34. 434 428

    >430

    ごめんなさい、そう言う点で正しくなかった。(^_^;)失敗

  35. 435 匿名

    招待状来たー

  36. 436 メモ


    (節電)渋谷東急本店も全館18時閉店、渋谷のヤマダ電機ラビも店内節電、109も明かりを落とし、街中は暗いのが目に見えて分かったけど、相変わらずの人出だった。

    (流通)市民生活に特に大きな変わりはないが、スーパーなどの日用品、食料品、お菓子などの棚は品切れが目立つ。コンビニは、品物がほとんど無い。

  37. 437 匿名さん

    4月いっぱいまではみんなで協力し合って
    乗り切るしかないですよね。

    流通は少しすれば落ち着くのでは?

  38. 438 匿名

    乾式壁は、どのような不安がありますか?

  39. 439 匿名さん

    380なら安いですね。
    ちなみに、野村さんは平均410~420。

    ということは、ピアースは360~370辺りでしょうか。
    上目黒も同様くらいと考えるのが無難。

    ということは、どこかの掲示板でも
    目黒川付近のピアース中目黒ローレルアイは安いと
    書かれてましたが適切な価格だったのかもしれません。

    今回の地震で川沿い物件の価値は下げたでしょうし。

  40. 440 物件比較中さん

    >>439
    アンチモリモトさん発見。中目黒スレにもいらっしゃいましたね。スレ違いです!!

    それより坪380は本当でしょうか。
    駒沢通り沿いという事を考えると妥当なんでしょうか。
    パークハウス上目黒、プラウド恵比寿、ピアース恵比寿、こちらの4つで検討中です。

  41. 441 匿名さん

    海沿い、川沿い、埋立地は無理。

  42. 442 匿名さん

    >>440

    そんなこと言って、
    実はピアース中目黒ローレルアイの
    契約者なんでしょ?

  43. 443 匿名さん

    坪380~って気になりますね。
    今のところは事前案内会を止めてしまっているので
    正式に発表されるときに変化があるかどうか気になりますよね。
    工期は遅れるのは必須なのかな。
    しっかりやってもらえればそれで良いけど。

  44. 444 匿名さん

    今日担当者より連絡いただきました。
    地震の影響による建築部材不足により契約スケジュールは未定とのことでしたが、事前案内会は予定どおり開催とのことでほっとしました。
    野村があまりにも期待外れだったこともあり、三井に期待です。

  45. 445 匿名

    私は今日予約したくて電話したら、しばらく先まで満席で平日でないと予約取れないと言われてしまいました。
    このご時世なのにここはすごいですね。

  46. 446 匿名

    あらそうなの? 土日の日経、内覧会キャンセルしましたよ。キャンセルが多いみたい、三井さん低姿勢だったよね。

  47. 447 匿名


    建材輸入できないから目処たたんって、スワロフスキーか?

  48. 448 匿名

    土日の日経ってなんですか?

  49. 449 匿名さん

    昨日恵比寿のリュクスのインフォメーションセンターの前通ったけど閉まってたよ。本当にやってるの?いつから?

  50. 450 匿名

    土日の日程 をキャンセルしましたよの 間違い すみません

  51. 451 匿名さん

    昨日リュクスのインフォメーションから電話が着ました。
    販売時期は未定だけど、モデルルームは見せてもらえるとのことでした。

    前回のモデルルームOPENの時に予約した人限定でと言ってた気がします。

  52. 452 匿名さん

    ↑そのタイミングで価格もわかるんでしょうか?

  53. 453 匿名

    東京も放射線汚染の水や食料、流通、夏の電力不足など心配あります。
    大使館、外資系等が東京から移転を始めたり、又、中古マンション市場も動きが止まっているとの声も聞きました。

    東京の新築マンションの購買意欲はまだ皆さんおありなのですか?

    東京がこの状況でハンコ押せそうですか?
    考えてしまいます。ご意見お願いします。

  54. 454 匿名

    私は築10年程の賃貸マンション住まいですが、耐震性でも万一の放射線にも備えるための気密性でも最近のマンションのがいいと思い、特にこのご時世だから検討延期ということはしません。
    他の皆様はどうお考えですか?

  55. 455 匿名


    投資家さん賃貸業の先輩方コメント頂きたいですね?日本にまだいらっしゃるならー、今どこにいるのかも教えて

  56. 456 匿名

    東京あかんな

  57. 457 匿名

    いよいよ明日からオープンですね。
    ここをみて野村と比較して決めようかと思っています。

  58. 458 匿名

    今日案内会行ってきます。久々に見学が楽しみなマンションです。また状況報告します。

  59. 459 匿名

    報告待ってます!

  60. 460 匿名さん

    坪450くらい?

  61. 461 匿名さん

    今日行ってきました。平均坪単価は400万円以下とのことです。
    私も久々に良いマンションに出会ったと思います。

  62. 462 いつか買いたいさん

    早速ありがとうございます!1番コンパクトなものだと、いくらくらいなんですか?

  63. 463 匿名さん

    40m2でいくらくらいでしょう?4800くらいかな。

  64. 464 匿名さん

    パークリュックスシリーズのいやなところは管理費が高いところなんだよな。 

    ここはどうなんでしょう。

  65. 465 匿名

    三井、販売休止してるんじゃなかったの?

  66. 466 匿名さん

    坪400切るなら、安いかも。。

  67. 467 購入検討中さん

    電話してみればわからるって。
    今マンションギャラリーも事前案内会もやってないから。
    全部ウソ。だまされるなって。

  68. 468 匿名

    ん??今日明日で事前やってるけど。

  69. 469 匿名

    来週平日、事前案内会に行く予定

  70. 470 匿名さん

    4000万円以下の部屋もいくつかありましたよ。ただ、前の建物べったりでしたけど。
    この立地だったらありですね。

  71. 471 匿名さん

    4000万円以下の部屋もいくつかありましたよ。ただ、前の建物べったりでしたけど。
    この立地だったらありですね。

  72. 472 匿名

    ここは100戸以上だし、管理費そんなに高くないのでは?
    でも外廊下、エレベーターひとつの野村よりかは高いかな?

  73. 473 いつか買いたいさん

    確か、30平米のワンルームがありましたよね。そこだと、3000万円前半くらいでありますか??なかなか行く時間がないもので、教えて下さい。

    前建ベッタリとは?光は期待できませんか?

  74. 474 匿名さん

    31.95㎡のワンルームで3500万でありますよ
    バルコニーから先は7・8メートル空いているので
    明るいと思うよ。

  75. 475 匿名

    それ、屋内のパーキング部分に隣接している部屋。機械音を吸収させつつ、3500万で売る。

  76. 476 いつか買いたいさん

    3500万円・・・474さんありがとうございます^^

    私みたいな小市民には手に入らない価格です。。
    残念ですが、あきらめがつきました!

  77. 477 匿名さん

    60㎡強の南向き2Lはおいくらからありますか?1フロア上がるといくらずつ値段上がりますか?
    案内会しばらく予約取れなかったのでわかる方教えてほしいです。

  78. 478 匿名さん

    北向きだと55平米で6500から,63平米7000台後半からって聞いたよ。

  79. 479 匿名さん

    478さんありがとうございます。
    南向きの価格もわかる方教えていただけたら嬉しいです!

  80. 480 匿名

    お話中、失礼します。現在、ユニットバスや壁紙も手に入らないで工事ストップなんですか?この価格、原発汚染の最中から見て妥当ですか?

  81. 481 匿名さん

    妥当な価格かと。駅近いし。

  82. 482 匿名

    渋谷区は計画停電になるよね

  83. 483 匿名さん

    ディスポーザーが無いと、将来買い替えの時に不利ですか?
    それだけが気になっています。

  84. 484 匿名

    >483さん
    それは同感。たぶん不利だと思う。
    マンション買うのは夢を買う。生活が良くなりたいから買う。ディスポーザーは当たり前。

    悩みますね。

  85. 485 匿名さん

    ディスポーザーがありさえすれば売れたのに・・っていうケースは、実際には余り無い気がします。
    全く関係ないとまで断言できませんし、無いよりはあったほうがいいのは間違いないでしょうが、売れるか売れないかは、ほとんどの場合、そんな些細なことでは無い部分で決まりますよ。
    8,000万円前後の売却で、ディスポーザー無くても全く関係なかったというのが実感です。

    ほんの一例にすぎませんが、ご参考までに。

  86. 486 匿名

    単身者多いとディスポーザー高圧洗浄に協力しない住人も多いと思うよ。室内立ち入りの高圧洗浄、全世帯は協力しないと思う。

  87. 487 匿名

    恵比寿銀座は、地震後に火災が起きたら手がつかん

  88. 488 いつか買いたいさん

    あれだけの戸数でディスポーザーがないんですね。
    単身マンションにずっと住む気がない人多いから、賃貸になっちゃった後、
    ゴミ置き場とか汚くなりそう。女性で綺麗な暮らしがしたい方には合わないですね。
    駅に近いだけなら、クレビア恵比寿でも良さそうですし。
    駒沢通りだし、ここは何がいいマンションでしょうか?

  89. 489 匿名

    素人が適当にエクセル叩いて作成した「収益還元モデル」でも
    投資不適格物件って分かるほど価格が高すぎる

    「妥当な価格」と言ってる人が高値でつかめばイイだけの事

    不動産業界ってどうしてこうなんだろ

    他業界は生き残りをかけて懸命にコスト・カットや販売価格低減といった
    企業努力を日々行っているのに…

  90. 490 匿名


    貴方ね、文章力あって うらやましい。

  91. 491 検討中

    では、恵比寿、代官山、中目黒で投資価値があるマンションはどこ、なんですか?

  92. 492 匿名さん

    ↑本気じゃないよねw こんな匿名掲示板で…
    知りたければ自分で勉強し情報を仕入れなよ
    だから努力が足りないって言われるんだよ(笑)

  93. 493 匿名

    渋谷区代官山町」ち゛ゃない、代官山外周だしいビミョー

  94. 494 匿名さん

    ここは恵比寿アドレスの恵比寿物件だよ。
    パークハウスと間違えてんの?

  95. 495 匿名


    いいえ 恵比寿 代官山 中目と三者択一問題だよね、だが代官山は、代官山町という住所ぢゃあないの意

  96. 496 匿名


    恵比寿マスカッツ って、
    すごい頭が弱いキャラなんだね、
    「四国4県を言え」って、言われたのに、「九州」「岡山」だと答えてたよ、

    「四国4県を言え」なのに、 「九州」って何なの?

    恵比寿を芸名にしているのが低レベ、やだやだ

  97. 497 購入検討中さん

    恵比寿代官山中目黒の中で本当に実力伴ってるのは渋谷寄りの代官山だけじゃないかな
    後はイメージ先行で大したものが少ないわ

  98. 498 匿名さん

    空気読んでるんだろ。
    バラエティでそんな問題真面目に答えてどーすんの。

  99. 499 匿名さん

    恵比寿のイメージってガーデンプレイス方面のイメージの方が大半なの?
    反対側の恵比寿が本当の恵比寿だと思うが、

    恵比寿代官山中目黒だったら交通の利便性では恵比寿。
    JR通ってるのが恵比寿だけだし、
    代官山は東横線各停じゃないと行けないし、
    中目黒は東横線日比谷線通ってて代官山よりいいと思うけど
    おしゃれさでは負けるが住みやすい。

  100. 500 匿名

    500頂きました(笑)
    盛り上げていこう!

  101. by 管理担当

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