パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

乾式壁決定です。ただ乾式壁はけして悪いものではなく、今後は主流になるのではないでしょうか。

素人なもので率直に乾式壁のメリット、 デメリットお聞かせください。軽量だと言いますね、デメリットは？

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乾式壁が主流になるとか適当な事書くなよ。
適当じゃないなら根拠を！

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隣家で拳銃の撃ち合いがあると壁を貫通し流れ弾に当たる可能性があります

壊れやすいです

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裏にあるプラウドの方が気になるなあ

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乾式壁自体の遮音性はコンクリと同等らしいよ、ただ施工主の技術で大きく差が出るようです
工場で作られたものを調整してはめ込んでるようですので・・

乾式壁は嫌なんです。

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簡単に穴開けられそうなイメージがあって嫌。
お隣と開通しそう(笑)

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何より賃貸みたいで嫌。

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回答を有難うございます。乾式壁が嫌でも今回は購入なさろうとしてる方向ですか？乾式壁だから購入を止めておきますか？

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現場監督が優秀な方だといいですね。施工会社はどこだっけ？

>172
錢高組のようですね。
それと、リュクスって、小世帯向けという意味で合ってますかね？
ファミリー世帯はそもそもターゲットにしてない物件なんでしょうか。

ＬＵＸＥのブランド自体が単身、ＤＩＮＫＳ向けじゃなかったかな？
ファミリー層がターゲットならパークホームズとかになるんだと思う。
ここはＬＵＸＥにしては規模が大きく７０㎡超の部屋とかあるので、３人家族くらいならいけるのでは。

錢高組って評判は良い会社でしょうか？

クオリア（ナチュロの上）のあたりでしょうか？
だとすると場所がすごくイイですね！
あのあたりは賃貸でもすごく人気ありますよ！
反対側のクレビア周辺より断然雰囲気いいから。
便利度もずっと上だし、
日比谷線出口もすぐ。
単身者だったら絶対買って後悔はしないと思う！
スーパーなら松坂屋を利用することになると思うよ。
駅中は普段使いには品揃え悪いし
ピーコックは陰気。
松坂屋地味だけどね。問題ないよ。

後は価格ですね。
楽しみです！

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＞１７３さん

リュクスな＝贅沢な、良質な

小規模の意味では無いです。

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電話で問い合わせの時点ですごい額だったからなあ…

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すごい額？いくら？

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＞180

あれ？違うマンションスレでここの価格の高さが話題になってたのに、本スレでは何も書き込みなかったんだ（笑）
ここに書き込んでる人って本当に買うの検討してるの？電話したらざっとなら教えてくれるのに。
ちなみに72～73㎡は10階以上の高層のみで価格は9000万円越え、60㎡越えは低層階でも7000万円前半～との回答。坪400越えだよ。
でもこれって既に2週間前の情報だから本当に気になるなら直接聞いたらいい。

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↑あ、ちなみに自分は結局ここはやめました。

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お差し支えなければ 他のどの物件に？

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う～ん、その坪単価出せる人であれば、ここじゃなく別の物件買いますよね。
てか、そのレベルの単身またはDINKSだったら、それなりの高級マンション借りると思いますね。

この物件買う人って、どういうバックグラウンドの人でしょうかね？

リュクス購入はお一人様の女の人が多いらしい

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でもここは高そうだから女性一人ってのは少ないかもね。

ホームズと言うのは無理なの？リュクスって痛々しいよ

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↑何故？ターゲットに合わせてるだけでは？

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恵比寿の物件は買いたい人と物件の価格が合わないね。

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欲しいですが、確実に買えない価格と思ってますので、あえて問いあわせしてません。
坪400ですか・・・。

女性だから無理ではなく、30代前後の一般のサラリーマンには無理な物件ですよね。
でも、リュクスは年配の方が購入するような物件ではないので、最終的にどのようなバックグラウンドの方が購入するのか気になるところです。

＞＞１８９さん
たしかに言えてます。

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恵比寿は高級住宅地でもないんだから、高値で出しても富裕層がいくらでも買うってエリアじゃないような。
安値で出せとは言わないが、恵比寿を好んでわざわざ住もうとするようなシングルやディンクスに買える価格にして欲しいものです。

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＞１９２さん
よく言った！┏(#｀ε´#)┛まさにその通り

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プラウド３部作、代官山・恵比寿・代々木上原？ここよりプラウドの方が先に販売になりそうですね。

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昨日だと思いますが、間取り図が送られて来ました。

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どうだった？

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はい、皆さんが言っておられた乾式壁っていうのになっているようですね、又、カウンターと言うのは使えないスペースなんですね？詳しく分かりませんが。
駒沢通りから２５メートルも入ってエントランスがある、正面ガラスの向こう側に水盤がある、ロビーにスワロフスキーガラスを飾るなど、感じいいです。それって、住んでいる誇りが感じられると言うか、プチ格調高い感じですね。
分かる方の情報ご意見感想等お願いします。

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耐震性は？

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乾式壁というのは、音の問題、耐震性ともに、問題はありません。建物全体の重さを軽くする効果があり、天井部に余計な梁（横方向の構造体）が少なくなる効果があり、お部屋の天井を、すっきり見せます。

簡単な間取り図には載っていないと思いますが、 正式な図面には、梁があって、天井が低くなる場所が、点線で表記されます。

私は、乾式壁より何より、やはり価格がマッチすれば買いたいと思います。小さい部屋でいいので、3000万円くらいのものがあれば、理想です。

どなたか、価格帯は幾らからか、ご存知でしょうか？？

限りなく＠４００に近いところから＠４５０前後になりますよ

ミニマムで３５㎡、坪＠４００万円。３０００万円予算？？？

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中古の売り出し価格を見れば、価格は見当つくと思うのですが・・・

残念ながら3000万では無理じゃない？

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ですよね。やっぱり私の出る幕はない感じですね。
なかなか厳しいです。

単身女子なので、将来は投資にもできる物件を探しています。恵比寿は、駅からも近くて、価格さえ合えば好条件かと思っていたんです。

同じような方、もしいたら、他にウォッチしておくべき物件があれば教えて下さい！

ここは1Kってないんだっけ？
1K低層なら3000万台出しかもしれないけどな～。

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>204さん
デベロッパーが大手じゃなければ意外と安く出る場合があるけど、恵比寿や代官山のような駅は難しいかも。
例えば需要の高い神楽坂の中小デベ物件とかは？

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ここが駄目そうな人はえくせれんとしてぃでも買えばいい

３０歳３０００万円貯めても住みたい街に１ＬＤＫのマンションすら買えない国。

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坪400～450じゃ買えな～い。(ノ△Ｔ)うわーん

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うわ～ん、ぐしゅん(泣)

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