DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA【旧称：(仮称)晴海三丁目西地区Ａ２・Ａ３街区】

マンションの購入の決めては地縁
住民がふえるから、地縁が増えて、需要もふえる

そして晴海あたりは戸建ないし、選手村で土地は全て埋まる。
中央区だし
需要のがおおいでしょ

その地縁需要説だと、人口の多い江東区で豊洲に売れ残りがある現実と矛盾しています。
中央区も勝ビューなどが売れ残っていますけどね。

スミフさんは5年かけて売れれば良いという考え方だからな。
板橋の駅徒歩10分マンションが260万／坪という噂。
ここは本気出すでしょう。

ここは人気でしょうね
買える人が羨ましい。

地縁が効いてくるのは、これからでしょ、豊洲のスミフとか坪300で高過ぎるのは論外だけど、

中央区はこれからが人口増えて、街が出来て、子供が成人して結婚して、また家買って、と循環していくからね

晴海あたりは、マンション用地は選手村で終わりだし、築地市場跡地に晴海トリトン2万人の就業人口上回る開発が待ってるから、
職住接近が重宝される現代で、この辺の需要は、まだまだ伸びると思えます

内陸部は、高いけど、まあ、安心

湾岸部は、現状内陸部より安い
街並みは整備され、眺望は美しい、今後の発展が期待されてる。

延び白あるほうがいいでしよ

ネガってばっかの人はどの業界にも沢山いる
でも、そういう人は、勝負かけられないから、旨みをえることはないし

オリンピック決まって、この状況でも、ネガる人は、慎重すぎて、何もしないでずっと賃貸って人になるんじゃない

値上がり始まったよ。
悠長ですなあ。

値上がり始まったよ。
悠長ですなあ。

勝どき、晴海は9の決定直後、買ってますから。あなたとは違うんです。

ここの単価が高めなのも分かってますから、ここは手出さない予定です。

勝どき東も出来るし 地縁効果は効くでしょうね。

普通は、勝どき東など供給過多と考えます。

普通なんて、わかるはずない。国民アンケートでもとったんかい

過多かどうかはわからないですが供給数が多いという印象は持っています。

エリア内で物件探しをなさっている方にとっては選択肢が多く良いことなのでは？

多くても複数買う方は稀だと思いますので、比べた結果コチラになればそれで良しだと思います。

比べてこちらにするだけの長所、がなくちゃね。
晴海勝どき月島で、物件の選択肢はたくさんあるのですから。

もう少し安ければいいんだけど…。 投資用には今ひとつかなぁ。

湾岸15000戸以上供給。

売れ残り激しそう

湾岸っていうより殆ど、晴海勝どきが供給の中心。

流石に人気エリアだし売れ残りはないかと。
住友が、安く売ってくれるとは思えないけど、安く売ってくれるように祈るしかないですよね。

350万以下というのは期待し過ぎでしょうか？

坪単価350なら安い方かと。
不動産評論家は400と予想しているよ。

住友物件にすんでますが、建物としては満足
でも価格が・・という住人は多いですね

ここはとにかく立地が・・厳しいですよね
湾岸タワーなのに眺望がないとなると、厳しいかもしれませんね

人ぞれぞれでしょうが、入居後もずっと売れ残りがあって
棟内ＭＲをオープンしているのはやっぱり抵抗あります

価格さげれば売れるのでは？

勝ちどきと晴海では、どちらが将来的に資産価値、有利でしょうか？今は勝どきなのかな？

晴海に地下鉄が開通しない限り、晴海＞勝どきになることはあり得ないよ。
住友が好きならシティハウス勝どきの方が便利だし良い選択肢だ。

↑ドラえもんはあてにならないが、
アベノミクスですよ。
住友なら、坪500ですよ。
アベノリスクいやアベノミスクですよ。

勝どきは大江戸線駅前と、ＢＲＴ前とに街が分断されるからどうなんだろうなあ。
勝どきと晴海と大差なくなるかも。

シティハウス勝どきって…
まず外さなきゃいけない物件だろ

BRTってバスだぜ。鉄道とは比べものにならない。
BRTが開通すれば都05が減便するので、BRT駅から遠い場所は不便になる。

そうなんだよねえ。都バスがもし減らされるのは良くないなあ。

都心は、バス便利だけどね。
郊外のバスとは全然感覚が違うよ。
郊外は駅に向かうのが主目的だと思うけど、
都心は目的地に行けるからね。

勝どき駅前ってなにもないですよ。安っぽいタワーは評判悪い。

LRTが走れば、バリアフリーでアップダウンなく、高齢化社会では重宝されるし、選手村、国際公園、ショッピングセンター、運河と環境も良い。

同等か晴海の方が人気でると、私は思います。

晴海によってる方が、勝どきによってるよりは環境良いですよね
LRTが走れば、逆転ですね
BRT止まりだと、便利な勝どきかな

まあ、両方上がることは間違いないですね

ぶっちゃけ、江東区の豊洲にすら負けているのが、ちょっと、悲しい。

月島>勝どき>晴海だろ！

月島は佃だけどね。

江東区の豊洲には、負けてないでしょ

中央区と江東区では川一つの違いだけどエライ差がある。

二子玉川と二子新地が川一つの違いで、ドエライ価格差があるのを見ても明らか。

中央区と江東区、たったこれだけのアドレスの違いに敏感なのは、仕方がない

肩書に左右されのが人間ですから

二子新地の隣りの高津に住んでたことがあるけど
世田谷区と川崎市の比較なんて意味ないよ。まるで雰囲気が違ってた。

>818
中央区に住んでると言えても、晴海に住んでるって、言えないよ。
江東区に住んでるって言えなくても、豊洲に住んでるとは言える。ブランド大事ですね。横浜に住んでる人が、神奈川に住んでるとは言わない。似てるね。

オリンピック決定時にマスコミ人でさえ
東雲を豊洲扱いしたり、豊洲を江戸川区と言ったり、程度の認知度だけどね。

ボール紙に宛名ラベルを直貼りして送ってくれるのやめてくれないかな。
シュレッダーかけにくくて仕方がない。

別なデベマンションで板みたいに堅いハガキを送ってきて
折って捨てたことがある。

ここ、モデルルームの映像からすると、エアコンは天井カセットではないようだね。
やはりこれから出てくる物件は、建築費高騰の影響でこういうとこでコストダウンせざるを得ないのか。

中央区＞江東区は明白だが、
豊洲だけは別格
豊洲>勝どき=月島>晴海
晴海は交通の便と生活環境が整っていないので

825
それは無い。寶豊洲民は嫌われるんたよ…

豊洲はいろいろ便利かも知れない。
でも、足立ナンバーなんでしょ？
そんなところ住みたくないよ。

豊洲は別格とか言うひとは、住んでる人だけですから、私の周りは豊洲はないと言う人ばかり。豊洲＝勝どきなんて、思うのは、豊洲の高過ぎる、マンション買った一部の人だけの感性


晴海は、トリトンがあったり、晴海ネーゼという言葉が昔はやったりして、選手村の開発もあるし悪い印象はない。

佃>豊洲>月島>勝どき>晴海
歩けば、明白。

有楽町線開通前の豊洲は薄汚い町という印象。
晴海は見本市会場があったのでイメージは悪くない。
東京に長く住んでいる人はこんな感じじゃない？

豊洲は上位には来ない、豊洲マンション買った人が、持ち上げてるだけ、

現に今、豊洲が上位とレスで言ってる人も豊洲の住人。

利便制なんて関係ない。地位の問題。


トヨタのカローラが燃費良くて、使いやすくても、お金があれば、結局、ベンツやBMに目が行くのが日本人でしょ

豊洲はレクサスでしょ。品質は良いが、歴史が、まだない。

今の晴海は、殆ど空地だから、今と比べても仕方がないですよね。来年度に、東京都が出す予定の晴海将来ビジョンを見て、考えないと。

ここは都心3区の一つ、銀座のある中央区。
銀座中央通りはバブル時、坪２億。

そこに造る、今世紀最大の住宅開発。延び白含めて、断然、晴海ですよ。

豊洲も近くだし、恩恵はありますから。

うまいこと言うな。
東雲は上海汽車あたりか。

まあ 豊洲に住んでいる人も銀座に近いと自慢している位なので 中央に憧れているのは間違いないでしょうね。

中央区へのひがみが凄い。

豊洲を無理矢理持ち上げてるのは、豊洲の人だけ、少し奥に入ったら、団地や朝鮮学校などなど、駅前以外のマンションは坪120万位だし

ららぽーとはチープ。

豊洲が中央区のしかも、オリンピックで開発が決まった勝どき、晴海より人気がでることなんてない。

豊洲は綺麗だし住みやすそうだと思いますよ。
勝どきは今からの街だと思います。

そうそう、中央区と比較しなければ、普通に住みやすい、タワー以外は安いからね。

中央区の勝どき晴海と同等というから、否定されるだけ

ニュータウンが綺麗なのは当然。古くなるとどうなるか分からないが。

ブランド好きなら晴海なんて選ばない。実利をとる人も豊洲を選ぶ。晴海は中途半端。地下鉄の駅くらい出来れば、一発、逆転あるかもしれないけど。BRT じゃあ、ダメですね。

ここは 駅から少し距離が有るので 勝どき東地区が出来るまでは ちょっと不便かも
共同浴槽 サウナには興味が有りますね

豊洲は武蔵野市（どこそれ？）吉祥寺（羨望）みたいになりつつあるんじゃね？
豊洲市場ができれば知名度は世界規模だしさ

勝どきは駅もあるし汐留徒歩圏になるけど、晴海はどうだろね？
有明とか東雲の位置付け？
月島は2駅利用で知名度も全国区だし、この界隈では別格だと思う

だな（笑）

豊洲が羨望なんて、吉祥寺なんて、豊洲住民のみの、たわごとでしょ(笑)

月島、勝どき、晴海は、人気エリア

豊洲、東雲あたりは、ぼちぼち人気エリア

豊洲住民のみの持ち上げが凄いけど、普通は豊洲なんてこんなイメージ

ぼちぼち人気は妥当だね、割安だし、便利だし

ただ、この辺がピークでしょ。
都心三区の街と並べられることは、ない。

俺は町並みが綺麗なほうがいいから、やっぱり豊洲かなぁ。

違いも分からないのに住まいに詳しいとはね(笑)

街並みだけなら豊洲。
中央区に住みたいなら勝どき。

街並みが綺麗って、綺麗な家や店が並んでいることだよな。
豊洲にそんな要素あったっけ？４丁目は論外だが、他もオフィス街レベル。

トリトン勤務なら、晴海もありじゃない？

大きなＳＣがあるのは、郊外の特徴ですね。

練馬の光が丘も街並み綺麗で豊洲っぽいよ。

豊洲、綺麗だと思う。IHIの広大な土地を、計画的に再開発できたのが大きいと思う。歩道も広いし、電柱もない。オフィス、タワーマンション、商業施設が、上手に共存してる。平日はサラリーマン、休日は家族連れでいつも賑わっているのも良い。月島、勝ちどきは、虫食いで古い建物が残っているのがダメ。晴海は焼却場?あるし、地下鉄すらないから、まるでダメ。オリンピックで、劇的に変われば良いんだけどね。無理かなあ～。

セメント工場などの豊洲4丁目も、豊洲だけど。

4丁目は、ダメですね。価格も安い。でも、晴海よりは便利かな。

晴海は地下鉄ないのが致命傷。

清掃工場は印象が良くない。オリンピック来るのに、清掃工場は残ったままなの？

ららぽーととビバホームで日常的に使う店って、AOKIと文化堂とドラッグストアだけ？
ならば、深夜営業しているスーパーとドラッグストアが駅直結の勝どきが大勝利だ。

イオンとドンキ？あれは東雲のもの。

>863
勝ちどきは町が汚いからなあ。
豊洲みたいに一体的に再開発できたら良かったんだけどね。

清掃工場は、競技場ができる有明にもあるよ。

有明も駄目だよね。どっちもオリンピックで、一発逆転、出来るかな?

有明のマンションは交通が圧倒的に不便。
店も極端に少ない。
ないわ。

有明よりは豊洲だけどね

豊洲よりは、勝どき晴海だね

豊洲は江東区だから、もう議論する気もない。おれは、都心三区の中央区に住みたい。

ましてや、値段が高いの江東区なんて論外です。
利便性など、この東京駅至近のエリアでは、そこまで変わらないし

豊洲がいいというのは、住んでる人だけに深く賛成

自作自演がひどいｗｗｗ

豊洲ようごは住民以外はないでしょ、住民以外で、豊洲をそこまでフォローする意味も必要性もないですもんね。

中央区のマンションみてる時点で、中央区を気にしてるし、あわよくば買い換えも考えてるのでしょう。

豊洲のひとは、このエリアと比較するより、スカイズでもみて、ライバル視すればいいのに

>>874
釣られませんよ。

晴美にいけば、いまいちなのはすぐわかる。
毎日住むところだから、周辺を歩いたほうがいいですよ。

高齢者にはいいですよ。
ほっとプラザ晴海は高齢者無料の健康施設だから。
だけどこのマンション自体にも大浴場があるんだよねえ。

中央区にこだわる方は晴海に住まないでしょ。中央区のどこに住んでるのって、突っ込まれたら、なんて答えるの？オリンピックの選手村ができるところ??晴海はブランドにこだわらない方が住むところだと思います。

選手村や勝どき再開発などでタワマン供給が続々と出てくるのが分かっているのに
中古の値上がり期待はハカナイ夢に終わるでしょう。それが晴海。