DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA【旧称：(仮称)晴海三丁目西地区Ａ２・Ａ３街区】

そもそも勝ちどき駅まで10分かからないんでしょ？
良いんじゃない。

確かに 橋が出来れば１０分かかりません。

勝どき駅まで10分はきついでしょ。タワーだからドアからの所要時間はもっとかかるわけで。

LRTが東京駅に繋がれば圧勝。

ドアからの所要時間何てどのマンションも 駅間での時間に入れてないよ。

橋はいつ掛かりますか？？

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

勝どきに出来る三井タワー群も
ここやＴＴＴや五丁目タワーや勝ビューで
四面楚歌じゃないの？

武蔵小杉と同じくらいだと聞きました。

シティタワー武蔵小杉？
あそこ、首都圏24区ってキャッチコピーなんだってね。
東京23区の次って意味らしい。考えるもんだね。

昔、東京24区ってコピーの物件あったよ〜

それのパクリですね（笑）

眺望ゼロのタワーマンションってそもそも意味あるの？
低層マンションでよくない？

勝どきって、よくも悪くも湾岸エリアではないから
眺望なんてほとんど期待できない

勝どきは湾岸エリアだけど？

西東京市です

いや、八王子がふさわしい。
ベイビー

武蔵野市じゃない？

駅遠の晴海タワーズはゆっくりとした売れ行き、駅近の月島CGPは早期完売。両者の中間的な特徴を持ったここがどんな評価を受けるか興味深いです。

勝どき・月島は湾岸エリアとはみなしてないよ

佃だって最寄は月島だけど、住んでる人は湾岸とは思ってないでしょ
中央区で湾岸といったら東京湾に直で面している晴海まで

スーパーが一階に入るとのことで結局は値段次第だが晴海タワーよりは良い気がする。

佃は元々中州だったので、西側も東側も流れている水は隅田川。
だから湾岸というよりリバーシティと言う名称そのままの立地。
住んでる人が湾岸とは思ってないのは当たり前。

有楽町線を挟んで月島側になると、晴海は運河に面することになるから
月島・勝どき・晴海は湾岸で正しい。

350超えてくるかな？
55m2で5980万とか。

まさかね。

くるでしょ。想定内。

これからもっと便利な 駅近タワマンも建つからスミフも そこまで高値はし無いのでは!?

湾岸エリアで有る晴海 勝どき 月島の人口増加が話題が多いが 交通網の整備がなっていない。

船着き場は対岸に移動しますよ。

オリンピック中に晴海選手村、で問題が起きたら大変。なのでオリンピックの前から厳重に警備をするでしょう。
交通網をオリンピック前から整備してたら、部外者が気軽に来れて警備の邪魔をされることになります。
交通網の整備はオリンピック前に出来ないと予想します。
ＢＲＴはオリンピックに関係ないので実現するかもしれませんが。

>>630
勝どき東地区の計画はどうにかして欲しい。交通や学校のことを中央区は考えていない。
スミフの力で潰せないものか。

此処はお見合いマンション。暴走族と倉庫とギャング映画の麻薬取引の埋立地。
豊洲には永遠にかなわない。佃・月島・勝どきにもかなわない。立地が今一でしたね。
売れ残りツインシンボルに成らねば良いが、坪３６０万でも買う人いるんだろうね？？？

佃が湾岸？
なら新川も湾岸か？（笑）

そらすげーや

なら、築地も湾岸だなー
もしゃ、銀座もか？

そのくだりもういいわ。
「ウォーターフロントｗ」で統一しよう。

ここは坪400？いよいよ湾岸新価格か？

400は無いでしょう（笑）

260位では？

そんなに勝手に言い出したら、町名ではなく丁目で区切って
勝どきや晴海も海に面している丁目は湾岸で
面してない丁目は湾岸でないとも言える。

テレ東WBSで取り上げられてた中で、上層階の3ＬＤＫで6000万円後半から7000万円代と言ってた。
非常に幅のある表現だが、仮に面積75平米で7500万円とすると、坪330万円か。
結構するね。

坪数や向きが分からないと何とも。

ツインの購入を検討した際に営業さんがここは仕入れがそもそも高いので300を下回ることはまずないと言っていました。結局ツインを購入しました、とても快適な物件ですがなぜか人気がない。。。

晴海、勝どきの平均坪単価300万を超える物件がどう評価されるか、興味深いです。

勝どき駅前やTTT前で大量動員してチラシ配ってるね

どうしても人気の有るタワマンは 駅近で割安感の有る物件になります！

　　７３／７４／７５
6800 /307/303/299
7000 /316/312/308
7200 /325/321/317
7400 /335/330/326

やっぱり高いな。

7400が角部屋なら高くはないんだけどな。

武蔵小杉より安い・・・

富久と比較してる？

バカな議論しているね(笑)
東京湾大華花火大会が真近に見えるから湾岸だろう(笑)

選手村の工事が始まったら、花火はどうなるんだろうね？
打ち上げ場所、今のままではムリでしょ。

花火って選手村の場所で打ち上げてるわけじゃないでしょ？
選手村が工事してようと完成しようと花火は問題なくない？

打上げはできても観覧席をどうするかってことでしょう。
ところで、このマンションが発表されたというネット記事にモデルルームは中央区とあったがどこなんだろう。

モデルルームはニチレイ東銀座ビル。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1311_0004/deux_tours.pdf

ホームページよりうんと詳しい情報がすでに出てたんですね。
モデルルームはてっきり仮設の建物と思い込んでいたので、あの近辺で建てる場所あるんだろうかと思っていたけど、築地のビル内でしたか。納得です。

今日、近隣住人向けへの先行モデルルーム見学をしてきました。
一般見学は１月からとのことです。
ウエスト棟の上層階より販売開始とのこと。
予定価格（あくまでも）もでておりましたが、それなりの値段でした。
１Ｆには２４時間のマルエツがはいり、利便性は高そうです。
スパは結構広いイメージでした。

マルエツなの？ＴＴＴと同じではつまらない。
嫌いではないけど。

ここは湾岸だからお安い？

つまらないかもしれませんが、マンションの下に２４時間スーパーマルエツ
があるのは便利です。ＴＴＴより広さは少し小さいとのことです。

小さいってまさかマルエツプチではないですよね？
トリトンみたいな。

違います。普通のマルエツです。ＴＴＴより若干小さいとのことでした。

まさか豊洲シンボルより高いってことはないですよね？

間違えなく豊洲シンボルより高いだろなぁ…

ウエスト棟の高層階の価格イメージしか教えてもらえませんでした。
確定ではないとのことでしたが、南の角部屋のイメージ価格は１００平米強の部屋が確か１億２０００～３０００円の間でした。

間違えました。
１２０００万～１３０００万円のイメージでした。

1億2000万円、100平米として坪396万円ですか。高層、南角とはいえ相当な価格ですね。
上のリンク先記事には富裕層向きではないとあったが、庶民には無理だね。

欲しいなースカイズよりグレード高そう。

HPに日経で取材された動画がＵＰされてますね。
高層階３ＬＤＫで6000万後半～7000万代とのこと。

ドトールは値段出してないが、平均坪３５０万以上出す。
クロノ２７０万。住友いつも高すぎる。ハルミホットプラザの横で
スパ＆ＳＯＨＯが売りって、企画ミスだね。デザインは良いが、周りタワマンだらけ。
残念がら、ここは買わない方が・・・・スカイズが良いと思うが。
あそこもキャナル側タワマン林立しそうだね。

値段が高すぎる。管理費高すぎる。駐車場高すぎる。売れ残りすごいぞ。豊洲ツイン・シンボル並みかな。

築地跡地を最大再開発のタワマン除けば、鹿島開発の」勝どきザ・タワーが日本一だろう？？？
構造に難が有る。免震無。制振無、鹿島独自の制振構造らしい。
浜離宮、汐留の大パノラマ。すごいね。環状２号沿いもＬＲＴ必ず通る。後は値段とスペック。だろう。

684
勝どきザ・タワーは浜離宮方面の眺望は良いが、
ＴＴＴや勝ビューや勝どき三井とお見合い。

そんなことないですよ！
豊洲のスカイズですと、行く行く4000戸と競合しますから資産価値的にかなり不利です。

ここは行く行く10000戸以上と競合しませんか？

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=489
ドゥ・トゥール 晴海三丁目西地区A2・A3街区計画 2013年11月29日撮影

A2とA3って同じ高さなのかしら？

ドゥ・トゥール建つのと勝どき東計画の発表で周りは大騒ぎだね。
ドゥ・トゥールにはスーパー入るし 勝どき東は３棟建つタワマン日本最大のプロジェクトだから 商業施設が楽しみだ。

勝どきザ・タワーは騒いでないの？

勝どき東って、月島に隣接してる側？ 月島との境目知らないけど。

勝どき東は ドゥ・トゥールの運河挟んだ勝どきの対岸だよ。

別に関係ないし♪

坪330は下らないみたいです。

レインボー方向って、清掃工場煙突ビューでもあるんじゃないの？　

清掃工場は前から有るので気になる人は検討しなければ良い。
東京湾とお台場の花火が綺麗に見えるよ。

ＴＴＴは清掃工場に近いのが、安かった理由の一つでした。
ここは清掃工場に近くても高いみたいですね。

ここの煙突は、WCTの倍くらいの近さですが…

1月の予約入れました。
営業マンが小慣れた頃の2週目
隅田川散歩してから見学後に築地で寿司食う休日

トリトンに行くのに横断歩道がネックだよなー
同じ住友グループなんだから何とかしないのかな…

セカンドなのでSOHO狙い
下層階でいいので4000万台希望

スミフ
北側が運河
ツインタワー

何か在庫化するにおいがプンプンするのは俺だけか？

勝どきビュータワーまだ残ってるけどゴクレも往生際悪いね

＞710
SOHOは～57㎡までなのでそこまで高くならないでしょ
3,000万円台ではないでしょうか？
ただし、フロアーは下層階にSOHOだけを集中させるでしょう
レインボーやスカイツリー、東京タワー眺望は望めないでしょうね

予約始まったんですね

勝どきザ・タワーより何にもない分
周辺はこぎれいですね

SOHOは東棟の高層階だからお高いんじゃないの

＞716
SOHOは東棟の高層階？
情報ソースは？

ゴークレもスミフも往生際は悪いです

SOHOは下層階

新ダイナミックパノラマウィンドー採用

西側は東京タワーでも見えるのかねー

駅のない晴海

江東区でも豊洲の方がいいでしょ

江東区ではなくて中央区

ドゥトゥール、勝どき、晴海タワーズ、有明、東雲、豊洲、月島
この狭いエリアだけで16棟の超高層タワーマンション10,000万戸以上
昔、品川田町で湾岸戦争なんて言われた時もあったなぁ

＞723
豊洲は江東区でしょ！

そよ酢の方が便利だが
腐っても中央区派だな

晴海だけであと5棟の超高層タワーマンションできるんだから
路面電車とかバスじゃなくメトロの駅くらい出来ないかな…

選手村がオリンピック後に売り出されるから興味津々！

ここはＢ街区高層階のほうがいいかもね。
Ａ２−Ａ３街区は囲まれ感があまりにキツい。

ここは、ごみ処理場に近いし、
晴美は中央区とはいえ、街の整備、美観では豊洲に負けるので、
豊洲より安くするみたいだな、上層階３LDKで6000万かららしい。

>717
売ってる人が言ってたからなぁ。
まあそのうちわかるよ。
お楽しみに。

晴海もタワマンだらけになる
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/892-2
豊洲埠頭（6丁目）はもっとタワマンだらけになる
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/
オリンピック村は凄い！
http://tokyo2020.jp/jp/plan/candidature/dl/tokyo2020_candidate_section...'%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%AC%E3%82%B9+%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA+%E8%B1%8A%E6%B4%B2+%E5%AE%8C%E6%88%90%E5%9B%B3+%E6%9C%AA%E6%9D%A5%E5%9B%B3'

まだ売り出されていない！

728
確かにＢのほうが良い。だが、賃貸じゃないかとの噂がある。

進んできました

マルエツ

業界新聞にSOHOは高層階出てました。
まだ分譲か賃貸かは未定です。

晴海ふ頭

工事は順調
隣りのUR賃貸は従前の団地住人が多いのでクソ住人ばかり

豊洲より安いわけないでしょ、安かったらバカ売れか、豊洲の価格設定がバカ過ぎて、過ちを認めたと言ってるのと同じでしょ

運河が細い！
晴海タワーズくらいの運河と空間あれば良かったけど、まあ駅近めだし、大目にみるしかないね

ここのスレ、恐ろしく盛り上がってないね、ヤフー不動産でアクセス1位って、スミフの経済力でごり押ししてるだけね

737
2016年に立候補したときのスタジアム予定図？
今となっては幻の。

ここって交通が不便だし、リタイアした金持ちが住むには共有設備がいまいちだ。

同じ住友不動産の近隣物件だと以下を勧める。
交通の便の良さを求めるなら、シティハウス勝どきステーションコート
リタイア組が余生を楽しく過ごすには、ブリリア有明シティタワー

一階にスーパーマーケット入るの便利そう。

まあ この地域が良いかどうかは 勝どき東が出来て 地下鉄出入り口が出来て どんな商業施設が出来て それ次第だと思うよ！

あと、選手村

晴海埠頭はバス便があるからリタイア層に便利だよ。
それに、目の前のほっとスパは高齢者無料の健康施設だからリタイア層向きだよ。
ただ、金持ちなら関係ないかな。

タワーなのに眺望が絶望的で、焼却炉からほど近いこの物件は
よっぽど価格が下げないと売れないよ

勝どきタワーもあるし、ティアロもこれからだしねー

ここの眺望が絶望ならティアロも似たようなもの。
勝どきタワーは眺望の良い西は西日が厳しそう。

眺望がダメなタワマンなんて購入する価値あるの
大規模なので商業施設ができて利便性が良いと言えるが、これくらいの利便性なら何もこんな辺鄙な所買わなくても

キャピタルはお見合いで眺望ダメな部屋も結構あったじゃない。それでも売れた。

キャピタルってCGP？
地下鉄二路線駅直結1分と比べても。立地の価値が違いすぎる。

オリンピック選手村できるし、住宅街としては、有望な晴海

便利だけど、もんじゃしかない月島

何を重視するかは、人に依るし、優劣つけがたいでしょ

選手村跡地がマンションになって大量供給、だから問題なわけね。

今のところ富久に軍配ですか？

月島は駅一分のとこにマンション相当たくさんあるから、おれは、あまり凄いとは思えなかったな。

直結といってもエレベーターが一基のみで、普段使いは、ふつうに駅の入口を使うことになると、営業の方も言ってた

駅、自体が、あまり綺麗じゃないから直結しても、嬉しくないし、何気に他にも直結マンションがあったりするし

勝どきビュータワーも直結だけど
TTTのほうが、賃貸でも人気ある

直結は、ペデストリアンデッキとかで、マンションの外観が分かるような代官山アドレスタワーとか、ワテラスタワーみたいな直結じゃないと

人を呼んでも、マンション全体像が見えず、駅ナカのビルに上がってるみたいで余り嬉しくないよ

以前、神保町の直結すんでた経験談

豊洲の駅直結シエルもイマイチだし。

綺麗な駅は確かに女性に人気。綺麗な駅はどこ？新宿三丁目かな？

ここに限らずだけど、立派なタワーは、ある程度の距離から、近付いていってエントランス入って、はじめて、良さがでるし、人を招待したときも誇れる

よって、キャピタルは、タワー色々住んだ経験からすると、賃貸とかでは、そこそこ人気で、本格的な人気物件にはなる要素は少ないですな。

まあ、言うほど高くないし、青田買いなら保守的になるから、あそこは人気だったのはわかるけどね

今度モデルルームに行きます。高いとあきらめます。

直結してプレミアなのは、街として人気なとこだけどろうね
代官山とか麻布十番とか白金高輪とか横浜とか
直結したいもん俺も(笑)

月島とか豊洲とか直結したないもん

東池袋もそうだけど、有楽町線って直結多いですよね
そういう意味でも確かにプレミア感は薄めですね

人気の駅、例えば代官山とかは、そこから街にくりだして食事したりして、、

一旦、街の道中から振り返って、自分のマンションみて誇れる、そしてまたマンションに戻れる。

月島とかは、下手したら、駅外にでることなく、自分のマンション外から客観的にみることもないんじゃない

カタログみた限りオシャレかなマンションと思いました。

ここは、強きの価格でしょうね
完売したら、
オリンピックであの広大な空き地が一気に計画的に整備される住宅地晴海が月島を越えたことを証明することになるでしょうね

７年後は、間違いなく越えてるでしょうけど、

北向は人気になるかな？

割と高め。意外に大崎に匹敵するかもね。

これからはやはり湾岸時代。オリンピックまで

もう豊洲時代は終わり。晴海時代から勝どき時代になるな。

大崎も大変魅力的な街になると思いました。だが高いです。ここも安くない。一体どこへ行こうかな。

桜上水かな

たまプラーザがお勧めですよ。

おじいちゃんおばあちゃんの街は行きたくないです。

大崎も迷ったけど、南向きで眺望が抜けてる部屋ってあまりなかった…

芝浦も同じ…

ここはどこが抜けてるんだ？
全滅？

大崎は、完売したら話題にならなくなる街でしょ。
晴海はオリンピックまでは話題がもつな。

大地震がきたら壊滅します？

価格発表はいつですか!?この地域の発展に期待しています。

発展、といっても
マンションがたくさん供給される発展では、リセール時のライバル物件が多くなりますよ。

マンションの購入の決めては地縁
住民がふえるから、地縁が増えて、需要もふえる

そして晴海あたりは戸建ないし、選手村で土地は全て埋まる。
中央区だし
需要のがおおいでしょ

その地縁需要説だと、人口の多い江東区で豊洲に売れ残りがある現実と矛盾しています。
中央区も勝ビューなどが売れ残っていますけどね。

スミフさんは5年かけて売れれば良いという考え方だからな。
板橋の駅徒歩10分マンションが260万／坪という噂。
ここは本気出すでしょう。

ここは人気でしょうね
買える人が羨ましい。

地縁が効いてくるのは、これからでしょ、豊洲のスミフとか坪300で高過ぎるのは論外だけど、

中央区はこれからが人口増えて、街が出来て、子供が成人して結婚して、また家買って、と循環していくからね

晴海あたりは、マンション用地は選手村で終わりだし、築地市場跡地に晴海トリトン2万人の就業人口上回る開発が待ってるから、
職住接近が重宝される現代で、この辺の需要は、まだまだ伸びると思えます

内陸部は、高いけど、まあ、安心

湾岸部は、現状内陸部より安い
街並みは整備され、眺望は美しい、今後の発展が期待されてる。

延び白あるほうがいいでしよ

ネガってばっかの人はどの業界にも沢山いる
でも、そういう人は、勝負かけられないから、旨みをえることはないし

オリンピック決まって、この状況でも、ネガる人は、慎重すぎて、何もしないでずっと賃貸って人になるんじゃない

値上がり始まったよ。
悠長ですなあ。

値上がり始まったよ。
悠長ですなあ。

勝どき、晴海は9の決定直後、買ってますから。あなたとは違うんです。

ここの単価が高めなのも分かってますから、ここは手出さない予定です。

勝どき東も出来るし 地縁効果は効くでしょうね。

普通は、勝どき東など供給過多と考えます。

普通なんて、わかるはずない。国民アンケートでもとったんかい

過多かどうかはわからないですが供給数が多いという印象は持っています。

エリア内で物件探しをなさっている方にとっては選択肢が多く良いことなのでは？

多くても複数買う方は稀だと思いますので、比べた結果コチラになればそれで良しだと思います。

比べてこちらにするだけの長所、がなくちゃね。
晴海勝どき月島で、物件の選択肢はたくさんあるのですから。

もう少し安ければいいんだけど…。 投資用には今ひとつかなぁ。

湾岸15000戸以上供給。

売れ残り激しそう

湾岸っていうより殆ど、晴海勝どきが供給の中心。