DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA【旧称：(仮称)晴海三丁目西地区Ａ２・Ａ３街区】

水たまり？
地震の時の液状化ってことですか？？
じゃなくて、単純に雨のあとの水はけが悪くて水たまり？？
水関連、最近とても敏感なので気になります。

交通の便に微妙さを感じる…。
駅まで距離があるし（行けなくはないけど）。
やはりバス頼りになってしまうかな？
大規模の再開発自体にはすごく興味がありますが。

208さん
勝どきの駅に有名な中学受験の塾があります。
算数教室インテグラルという塾と栄光義塾です。
インテグラルは集団指導と個別指導を組み合わせた
新しいタイプの中学受験塾。
栄光は個別指導コースとマンツーマンコースがある様です。
塾は大人数のほうが伸びる子、個人のほうが伸びる子それぞれなので
体験入学をしてみるのがいいですね。

ここの立地だと交通面の利用スタイルは皆さん似通ったものになりそうですね。バスがないと困る立地ではありますが、それでも選びたい場所ではあります。勤務地によってはバスで東京駅まで行ける便があるようですのでその便は重宝するでしょうね。新宿などでもバスで東京駅、そして中央線で新宿、という経由が何気に便利そうですね。

新宿なら、大江戸線で乗換え無し。

>>224さん
東京駅行きのバスは駅から結構でていますね。
バスといえば中央区のコミュニティバスも出ています。
このバスの愛称は江戸バス。
区内交通不便エリアの解消および公共施設の利便性向上を図るため
に出来たのだとか。
値段も１００円なので都営ばすより半額でいいですね。

江戸バスは遠回りですよ。時間を気にしない人向き。

江戸バスは交通の便の悪いところを一気に回っている感じがするので
通勤通学には確かに使いづらいかも。
月島のスポーツプラザや豊海の運動公園に行くときは使いやすいだろうね。
まぁバスなら色々と手段が講じられるということで。

区役所や聖路加に行く人も便利ですね。
ただシルバーパスは使えないのでお年寄りも自腹。

私は交通面に若干の不安を抱いていた立地なんですけど皆さん意外と大らかに捉えている感じがしますね。それほどマンションと環境に魅力があるんでしょうね。バスに乗ったり乗換えがある程度の手間は許容しないといけないことだと思い直しました。今までバス利用はなかったので私の個人的不安に過ぎないようです。

こんにちは。一検討者です。晴海は現在他にもマンションが建設されていますが、こちらは人気としてはどの程度に位置しているのか知りたいと思っています。かなり大規模で、５０Ｆ以上の棟もあるとのこと、差別化はうまくいっているようだと思いますので晴海に住むとしたらこの高さに住むメリットは大きいかどうかなどお話聞かせてもらえればありがたいです。

晴海でこの高さ、というメリットはやはり眺望が一番だと思います。
湾岸で視界を遮るものがないのは本当に心が癒されそうです。
ただ逆にデメリットとなる場合もあるので
そこの辺りはお値段との釣り合いもあるかと考えています。

江戸バスはパスモやスイカは利用できます。
回数券は１０００円で１１回分乗れます。３００円で１日乗り放題
の券もあるので行き先によってはこの券を買って利用したほうがお得ですね。
また何箇所かのバス停に限り無料でコミュニティバスを乗り継げます。
運転手さんに言うと乗り継ぎ券を発行してくれます。

公衆交通機関がどうのこうのとのたまう検討者は他を購入すれば？
マンション前からタクシー、ハイヤーで三越へお買い物、通勤という方にピッタリです。
渋滞も気にするほどは無く東京駅までなら１０数分で到着です。この近辺の高層マンションにはそういう方がたくさん住んでいます。
ま、私はチャリで中央、港、千代田の都心三区を徘徊していますが。私のような方にもピッタリですが (^^)/

この近辺といっても
TTTなんかは坪単価が安かったんだから
庶民もたくさん住んでますよ。
家賃の安い都営タワマンもあるし。

ＴＴＴは住民格差が激しそう。

俺は月島ねライオンズタワー月島に住みたい。

ライオンズタワーなら住んでたことがあるけど、
今から戻りたいとは思わないなあ。

ほぼ真南に三井野村タワーが建ったら日陰が出来るし、
南側の眺望が悪くなる。

＞232
やはり眺望は最大のメリットと捉えて良さそうですね。

眺望の良い部屋の数のほうが少ないことを考えたらこれはなかなか競争になりそうではないですか。うちとしては低層会階でも車や電車の音の心配がない立地だと思い、下のほうでも全然構わない勢いで考え中です。下から晴海の空を見上げるのも悪くないかと思います。

眺望はかなり期待できそうですよね。
眺望が良いお部屋が少ないとのことですが・・・。

晴海は前のレスで書かれている方もいらっしゃいまうが
自転車愛好家にも良い場所だと思いますよ。
道路はかなり広いですからキリキリしながら走らなくて済みます。

3.11の前に、＠３００とか３５０とか書いてた方がいたけど、
価格はどうなるんでしょうね。

良いなと思うのが築地に近いので料理に凝ってる方は自分の目でいい食材を選べるのがいいですね。

食品以外にも、場外市場の外れあたりに陶器屋さんがあったりして、陶器市などで買うより良さそうな陶器が売られていたり、
近所のスーパーもいいけど、たまに早起きして市場に行ける距離にあるのに魅力を感じます。

魚好きにはもってこいの場所ですよね。
築地にある魚屋さんでたくさん買えますし、外食の幅も広がりそうで良いですね。

豊洲に市場は行っちゃうから。
魚屋といってもアメ横とは違うので、まあどちらでもいいけど。

＞２４１
築地は遠くに住んでいる人間でも食べ物好きならいつでも行きたい場所ですからね。そんなところにあっという間に行ける環境はそれだけをとっても高いステータスを持っていると思います。

家族で出かける良い口実もたくさん揃っていそうで、円満のサポートをしてくれるような環境でもあると思いますよ。

築地は豊洲に移転ですが、どちらにしても近いのでうれしいですよネ。
場外の乾物屋さんがかなりマニアックなものまであって面白いんですよ。

晴海自体には確かに電車は通っていないので不便さは感じるかもしれないですけれど、
湾岸には色々と面白い施設が多いので、
自転車で子どもと回って見れたらなと考えています。

交通利便性の向上は今後は期待できそうですか？その点さえ今以上に良くなれば晴海は言うことがない住環境になるので、とりあえずは今の価格帯のうちにマンションを購入して今後の利便性向上を待ちたいところなのですが、計画などあったりするんでしょうか。

自分達も何れは歳をとり移動が億劫になることがあるかと思いますので、良くなって欲しいと思う点の一つです。

マンション価格は必ず、今より高くなる。と考えるのが当たるか外れるかですね。
23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？スレをよく読みましょう。

築地市場が豊洲に移転になったとしても、どちらも近いので便利ですね。

銀座から晴海に路面電車の計画があるらしいけど、実現できるのでしょうか。


晴海は内陸の様に坂が以上に多いということもないし、
高齢の方には徒歩の移動も楽かなと思います。

自転車での移動も楽そうですね。

とりあえずバス専用レーンなどを作って、交通に与える影響を見てから、という感じらしいですよ＞路面電車
実現すると利便性が大幅アップすると思います。
兎に角地元の熱意が必要だと思いますよ。

高齢の方なら、シルバーパスが乗り放題だから、
駅前かバス停に近いマンションが向いてます。徒歩で移動するまでもなく。

江戸バスがシルバーパスを使えないから、路面電車もシルバーパスを使わせないでしょうね。

＞＞248
たしかに平地ですよね晴海は。その点も長く住むことを予定していると重要なポイントだと思いました。道も広々としていますし、年配になっても心地よく人生を送れそうな点に私は好感を抱いております。もしかしたら親と一緒に住むことも考えていますので、ここなら気に入ってくれるだろうかと、前向きな考えです。

バス停が近ければ良かったんだけどね。

橋さえ渡らなければ地面は平ら。
この辺りは運河で船を通さないといけないから、橋はずいぶん高く出来てるんで自転車だと意外に大変。

で、ライトレールが無事出来るとして、こっちの島まで来るんですか？

首都高速晴海線インターがすぐそばにできます。
車好きには堪えられん。

立地が立地だけに自家用車所有率が高そうなことは予想しています。ちなみに我が家は自動車ないです、要るようになるでしょうか。家族で移動するには欲しいと言われるかもしれないですね。自家用車があればこんなに生活環境が変わる、みたいな具体的な晴海マンションの例を購入するなら知っておきたいところです。

車は嫌いだが買える範囲でのタワマン好き、
には中途半端ですね。

おっしゃる通りですが、
低いレベルではないですよ。

車があれば、日本のの中心に住んでる事を実感できますかね。
実生活レベルではタクシーで十分です。コストパフォーマンスもいいですしね。

車を持っていなけらばタクシーは頻繁に利用することになりそうですよね。

天気の悪い日などの行き帰りは一度利用し始めるとそのありがたみに甘えるようになっていまいそうです。

それでもお金の面を心配するとタクシーのほうが車を持つよりいいかもしれないですね。

レンタカーが嫌でないご家庭は必要なときのみレンタカーでも良いと思いますし、各々のスタイルに合わせた環境を作れば一番いいですよね。

私は年取ったらタクシー使おうと考えてます。

内陸のマンションよりは車を必要とする機会は多くなるかもしれないですね。
カーシェアなんかあると本当は一番いいのかも知れません。
使いたいときだけ使えますから。
駐車場はどれくらい設置されるのでしょうか。

最近はカーシェアリングのあるマンションも増えていると聞きました。ここもカーシェアリングがあるといいですね。
ここに住んだら、お客さんを呼ぶときは車で来てもらうことが多くなりそうだと思うのですが、ゲスト用の駐車場などは確保されるんでしょうか？

>>内陸のマンションよりは車を必要とする機会は多くなるかもしれないですね。
晴海を知らない人なんでしょうか？　また内陸ってどのあたりを指されてるのかわかりませんが車が必要って？
買い物はスーパーやららぽーとが徒歩圏内に有るし、東京駅、銀座まで２kmちょっとですよ。
もう少し築地寄りの近隣住民ですが内陸部より車は必要ないと感じています。郊外のアウトレットに行くには車が必要ですネ！

前レスでも言われていますが晴海を知らないで勘違いをされているようですね。近隣で三菱地所が売出すマンション名を知っていますか？　「The Tokyo of Tokyo」ですよ。
近隣タワマンには元鳩山首相や雅子様もお友達を尋ねてこられていますよ。もちろん公用車で（笑）

ここ、更に南側にＢ棟タワマンが建つんだそうですね。
だからここの地区はＡなのか。

今、現地に来てますが、
町が大きく変わりそうですね。
何もない静けさが欲しいんですが。
2丁目を見に行ってきます。

2丁目はもっとうるさいでしょう。
道路や橋の車の音で。

静かだよ

新しくできる女系宮家がフロア買いするっていううわさもあるし、いろいろな意味でおもしろい物件だね。

毎日見てますが、環状２号線の橋梁工事はかなりのスピードで着実に進んでますね。
晴海テラスと住友タワーの運河側は橋梁下のトンネルで歩道が繋がるみたいです。
住友側の運河沿いの歩道はほぼ完成したし、２年後ですがいいジョギングコースになりそうです。

２号線出来たら三菱より住友の方が便利そう。でも住友は絶対高く出すね。

私もよく行く散歩コースなので、晴海テラスと住友ツインタワーのプロムナードが繋がるのは楽しみです。

@250ならミツビシとスミトモどっち選ぶ？

今日は虎ノ門まで散歩してきました。さすがに疲れましたが、２号線かなり進んでます！

今年販売開始

南側の、Ｂ街区再開発
が無ければ良かったんだけどね。

先発と思われるA1棟を買えばいいでしょ
@290万くらいかな

え！何時から販売？

＠２９０はきついなー…
昔売ってた晴海界隈の物件って
せいぜい＠２４０ー２５０くらいじゃ
なかったでしたっけ。

晴海二丁目三菱地所より安いですか？

月島タワーより勝どき5丁目でしょ。

いつになったら着工するのかね？

①月島タワー
②晴海二丁目ツインタワー
③晴海三丁目ツインタワー
④かちどき五丁目タワー

竣工の順番を教えて下さい。

住友不動産の資金力はすごいと思うけど、開発数多すぎていろんなところで遅れてる。

復興需要で建設労働者の絶対数が不足していますからね。

不足なら、外国人労働者は使わないの？
以前別なデべのマンションの建築現場で見掛けたけど。

そんなに世の中簡単じゃないよ(笑)

晴海にも住友のマンションが出来るって!?

ダイレクトウィンドウですよ

ダイレクトはもうやらないんじゃなかった？

ようやくですね。

小さいエリアが動き出しているようです。
順番がかわったのか。

南側のＢのこと？
あそこは分譲タワーなら興味がある。

始まりましたね！

後の計画だったＢ街区が始まったということは、メインのＡ街区は消えたということだ。
残念。

今日現地見たら、A街区は27年13月31日に、B街区は27年6月30日に変更になってました。

ゴミ処理場隣の5丁目の広大な空地に、みるみるコンクリート壁が出来てますが何が出来るか知っている人いますか？

ますます晴海が開発されていきますね。
ここが立つ頃には周辺は大きく変わってるでしょうね。

このマンションはプールではなく大浴場ができるんですよね。
管理費が心配だなあ。

晴海はエコ計画があるんじゃない？
清掃工場の廃熱でも貰って沸かすのかな？大浴場の話自体、知らないけど。

>302
13月って？
とにかく、Ａ地区の2015年竣工予定は前からだが、実際は進んでいないんだってば。

私も連休月曜のヒマに任せて現地を覗き見。
A街区は相変わらずのフラットな空き地でした。
肝心の建設計画を見るのを失念したが、
2丁目の三菱ツインと全く同スペック、同規模で造るなら
1棟だけでも竣工までおよそ3年10ヶ月かかる。
2015年竣工となると、12月竣工でも今年の2月には
着工してた必要がある。

…こりゃあ、厳しくなってきた。

工事が再開されました。

>307
竣工を２年以上は遅らせたほうが良いよ。

販売を2015年からにすれば売れるでしょうが、
それより前だと需要があまり無い。

年度始めのスミフの発表「今後、都内５箇所」
日本橋と六本木に着手、２０１３年以降は大崎、馬場、三田を手がけていく(以上５箇所)
晴海と有明は残念。内陸にシフト。

日本橋、大崎、馬場、三田、は内陸というより湾岸寄り。

山手線沿線と、埋め立て島は、まったく別だよ

西の内陸から見れば、五十歩百歩。

スミフは豊洲と港南で大苦戦したから、島はもうやらないのか

住友も撤退し、晴海は終わった

スミフはもうすぐ芝浦で分譲開始。
単に、晴海はやれないだけでしょう。

マンション工事始まったか分からないが、今我がマンションのベランダから見て見ると、重機が二機何やら工事している。

今年の12月17日に本格工事着工！17年12月31日
完成予定！
ついに工事が始まる！