物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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住まいに詳しい人
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22
住まいに詳しい人
東京への人口流入で地価が維持されてることを考えれば、多様な人々を受け入れる湾岸は下がることは無いでしょう。>
昔同じ理屈で世田谷区、杉並区の地価が上がりました。
当時は団塊の世代の流入で規模がもっと大きかったですが。
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23
匿名さん
本当に、晴海地区は立て続けにタワーマンションが林立してますよね。
その割に、周りに便利な店が何もできないのは何故なんでしょう?
一連の複合都市計画により、想定人口は今より8倍に増えることになるそうですが
これからが期待なんでしょうか。
個人的には勝どき駅がもっと便利になってくれるといいのですが。
投資や地価についてはちょっとよく解からないですが、
この辺は一生住む場所じゃないんでしょうかね?
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24
匿名さん
マンション自体が、一生住む物ではありませんよ。
適当な時期に転売して、別な新築物件に移ったほうが快適です。
古いマンションは維持費が割高になっていくし、仕様も古くなっていきます。
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25
購入経験者さん
家族構成が変わっていくから、ファミリータイプの部屋を買ったなら
将来的には部屋がいらなくなるでしょうね。
転売なのか賃貸なのかは分かりませんが、私もある程度は人数が
変動するものだと思って買った方が良いと思います。
だとすると下手に無理して4LDKを買うよりも、手頃な3LDKの方が
ベターなのかも。
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26
匿名さん
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27
いつか買いたいさん
東京への人口流入で地価が維持されてることを考えれば、多様な人々を受け入れる湾岸は下がることは無いでしょう。
中国人や韓国人の流入で、外国に住むような気分が味わえそうですね。。。
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28
購入検討中さん
>>27さん頭悪いアルヨ
日本に住める中国人は金持ちだよ。貧乏学生ら、ドサクサに住みついた奴らは団地アルよ。
石原都知事の老いぼれは、オリンピック跡地を早く再開発許可を出して欲しい。
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29
匿名さん
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30
匿名さん
近年は、晴海地区だけに限らず首都圏全般での
超高層マンション建設ラッシュがすごいですね。
その数って半端ない。超高層マンションの魅力
といえば、なんといってもベランダからの眺望。
眺望ってそんなにいいものでしょうか。。。?
>24さんのおっしゃる通り、
マンション自体、一生住むものでもないと思う。
そしていくら眺望が良くても周辺に同じような
タワーマンションが建ってしまえば自慢だった
眺望だって・・・違うものになってしまいそう。
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31
匿名さん
いまや、タワマン流行りで首都圏内では建築ラッシュですよね。
これまでは希少性があったからこそもてはやされていたけど、
ここまで林立すると、その地域のランドマーク的な存在から
外れ、ステータス性も資産性も薄れてしまいそうです。
=値崩れが必至。
特に、晴海はここ数年タワマン建設が続々と計画されており、
とてもじゃないけれど、これまでの価格設定では
売り切れる状態ではないそうですよ。
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32
匿名さん
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33
入居済み住民さん
TTT月島を望む部屋から観察中
>全く工事してません
不動産屋さんに確認
>住友が購入したので建つだろう
立てるタイミングを検討しているのでは?とのこと
「勝どき」はマンション供給過剰気味
「晴海」まで歩いて住みたいか?どうか?
URの賃貸マンションは、そこそこうまってます
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34
匿名さん
これからは買える人の数に合わせて作られて行く。
どうせ大手独占だから、更地で少々寝かしておいても平気だからね。
晴海は三菱が先でしょ。
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35
工事屋
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36
匿名さん
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37
物件比較中さん
URのホームページの予定では竣工2011年冬って出ていますよね。
間に合うのでしょうか?
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38
匿名さん
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39
匿名さん
大手は談合で都心部マンションの供給調整。
下がりそうも無いです。
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40
匿名さん
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41
匿名
↑でも売り主がスミフでしからね。足元みて、ふっかけるお得意の販売手法だから果たしてどうかな?
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42
匿名さん
いろんな意味で足元みられちゃうあなたが不憫でなりません
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43
匿名
42さん。ご心配なく、購入予定ありませんので。あなたこそ人の心配する前に御自身が足元みられないよう気をつけてくださいね。
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44
匿名
こちらは2012年竣工でしたっけ。。
おいくらくらいでしょうか。
勝どきビュータワーが思いの外高く、こちらに期待しているのですが。
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45
匿名さん
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46
匿名さん
解体工事終了が12月末くらいのようですね。
今スカイリンクタワーに住んでる方は騒音でしばらくの間大変かも・・・・。
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47
スカイリンクタワー住人
そっちの工事より河岸工事のほうがうるさい。しかもわかってて工事開始時間を勝手に予定より毎日一時間以上も早めやがって。最低だ、ここの工事現場の連中は。
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48
匿名さん
朝から工事してますね~
仕事場に向かって歩いてくる頃だから・・・・
8時には工事してるかな。
あの音じゃ響きますね。
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49
匿名
48さん。偉い、君の言うとうりだよ。ひどいね、あの工事。
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50
匿名
しかも河岸工事で船着き場がこれまでよりもスカイリンクタワー寄りに迫って造られてる。こりゃースカイリンクタワーの住人も船着き場の船のアイドリング音にも、さぞ悩まされるだろう…。気の毒に…。
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51
匿名
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52
匿名
いつ竣工ですか?
ただほとんどの部屋がお見合いになりませんか?
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53
匿名
52さん。これまでのレスを読み返すか現地へ足を運んでください。工事に関する看板でてますから。
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54
匿名
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55
匿名
先程住友に電話して確認しました。
チラシ開始:2010年冬
販売開始:2011年春
竣工:2013年春
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56
匿名
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57
匿名さん
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58
匿名
57。違いますよ。どちらか一方は賃貸と分譲が混在してます。
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59
匿名さん
賃貸は単身とDINKS向けなんでしょうね。
将来の購入希望者ですか。
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60
匿名
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61
近隣住民
現在、更地で販売開始と言われてもなかなかピンときませんね。そんなものでしょうか?
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62
匿名
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63
匿名
62。そんなのいちいち人に聞かないで自分で歩いて確かめたら?
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64
匿名
お隣りの晴海ビュータワーで勝どき駅徒歩9分ですので、10分くらいでは?
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65
匿名
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66
匿名
眺望は、晴海スカイリンクタワーのサイトが参考になりますね。
東向きは殺風景でした。
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67
匿名さん
東向きが殺風景って芸術的感覚の理解できない人でしょうね。
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68
匿名
64。ご本人のためにも時間、言わないほうが良かったんじゃないですか?62が本当に購入意欲がある人なら現地へ足を運ばせて実感を持たせてあげたほうがよかった。
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69
匿名
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70
匿名さん
ここ駅から若干距離ありますからねー。
しかも朝の駅は激混みだから最初はビックリするかも・・・。って慣れてる人なら別だけど。
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71
匿名
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72
匿名
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73
近隣住民
間取りの話なんてまだ出てないでしょ。あくまで私見だけどバラエティーにとんでるように考えるけどね。決して駅へのアクセスがすごく良いわけでもないし、周辺にこれといった売りはない。したがって建物にこだわって造らないと人気に陰りがでそう。
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74
匿名さん
ダイレクトウィンドウに内廊下の高級仕様だから瞬間蒸発でしょう。
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75
匿名
共用部で勝負しないで専有部分で、こだわりをみせないとダメだよね。共用部分なんか皆が使うんだから劣化も早いし、やっぱ中身で勝負しないと他の駅近タワーマンションとの差が縮まらないでしょ。
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76
匿名
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78
匿名
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79
匿名
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84
匿名
①晴海2丁目三菱地所ツインタワー
②晴海3丁目住友ツインタワー
③勝どき5丁目鹿島タワー
④月島三井タワー
どれをあなたは買いますか
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85
匿名
どれも三年後に完成予定のタワーですね、勝どきがタワーだらけになり、今以上の勝どき駅の混雑、、、想像できません。
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86
匿名
大きな公園も無い、家族で半日楽しめるお買い物施設も無い、嫌悪施設有り交通量過多の環境劣悪地帯で、特に勝どき晴海は中央区に住んでいるだけで満足な人向けの地域ですね。
やはり中央区に住むなら川の内側だと思います。
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87
匿名
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88
匿名
残念ながら中央区隅田川の西側で眺望のいいマンションはほとんどありません。
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89
匿名
今日現地を見てきましたが、まだ平地ですね…
いつになったら作り始めるのでしょうか…
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90
匿名さん
すみふのことだから、「晴海はとうとう月島×勝どきを手に入れた」といった煽りで売り出すに違いない。
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91
匿名
いつになったら作り始めますか???
このままだと、10年経っても、20年経っても、、、何もできないかも。
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92
匿名
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93
匿名
>>88
隅田川西側でも、
人形町駅や浜町駅辺りのマンションに住んでて
「日本橋に住んでます」って自称してる人たちには、
眺望なんて関係ないでしょ。
実際には日本橋駅からは遠いのに。
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94
匿名さん
豊洲2物件が捌けないことには動かなさそうな感じ。
晴海の戸数が半端ないし。
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95
匿名さん
1のPDFを見ると平成18年着工だったのか。
4年以上遅れているから、住宅棟が完了するのが早くとも平成27年以降とは先の長い話で。。。
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96
匿名
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97
匿名さん
対岸からだけど、晴海埠頭なんかあったの?レインボーブリッジの向こうに赤色灯の大群が見えるけど!!
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98
匿名
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99
匿名
本日現地を見学して参りました。
A3の土地を遂に作り初めておりました
有明・豊洲を売り捌いてから、こちらを売り出すのでしょうか。
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100
匿名
私も現地を見てきたら、建築スタートしておりました!来年には販売スタートか!
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101
匿名さん
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102
匿名さん
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103
匿名
102
410?(笑)
そんなはずはないよ(笑)
全く世間の相場知らないね(笑)
280-300でしょう
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104
匿名
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105
匿名さん
すみふですから安く売るわけがありません。
350ぐらいからといったところでしょう。
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106
匿名
105
あなたは住友の社員ですか?(笑)
高く売りたいのは分かりますが、まわりの相場を調べてみてはいかがでしょうか。交通の便が悪く、なおかつ眺望も期待できないのに…280前後です。
駅直結でもないため、350はあり得ない。もう一度勉強して下さい。
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107
匿名さん
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108
匿名さん
リアリティのある数字として坪330万ぐらいじゃないですか?
70平米で6900万ぐらい。
戸数が多いことを考慮してちょっと安くしてみました。
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109
匿名さん
ちょっと待ってください。住友はラトゥールのような高級専門ですよ。
カローラが200万だからと言って、Sクラスは1000万で問題ないでしょう。
勝駅上が330なら場所的に300。住友率120%をかけると360。
ですから350~410で間違いないでしょう。
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110
匿名さん
結局350ぐらいに落ち着きそうなんだよねえ。
俺たちのすみふならきっとやってくれる!
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111
匿名さん
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112
匿名さん
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113
匿名さん
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114
匿名さん
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115
匿名さん
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116
匿名さん
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117
住まいに詳しい人
落札時の金額は@350が採算ラインで
スミフは@400が目標だったって話を以前聞いたことがあるが・・・
現在、この水準は到底無理なわけで、どーするつもりなんだろ?
VEで思いっ切り仕様を下げてくるのかな?
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118
匿名さん
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119
匿名
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120
匿名
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