リーデンスクエア須磨ってどうなんでしょうか

もうホームページ出てますね。確か11月上旬にモデルルームオープンと聞きました。
http://www.towa-osaka.com/suma/concept/index.html

私は須磨住民ではないですが、先日、建設予定地の前を通りました。少し高台を掘り下げる工事をしていたようですが、物件概要にある（鉄筋コンクリート造地上9階建1棟：（建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建1棟ですが、パンフレット等表示上は上記の通りとしております。））という記載が何となくわかる気がしました。不動産業界と関係の薄い仕事のため、これがよいことなのかどうかはわかりませんが、１階は地下で風通しが悪そうな気がします。

須磨の辺りはどうしても道が混むという印象がありますが、すぐ前の道も交通量は多いかなと思います。ＪＲの駅そのものは、通勤時と日中はかなり印象が異なると思いますが、通勤には快速も停車するので便利ではないでしょうか。夏の休日の混雑度は北側出口なので気にならないのかなと思います。小学校や幼稚園が近くにあるので、校区等に拘りがなければそのあたりはいいのでは？

須磨の住民でなくてすみません。

ありがとうございます
地下があるのですか。・・・地下はあまり良くないですよね。どういう形態か分かりませんが。
校区等にこだわりが無ければというのは、そんなには良くはないってことでしょうか？
良い所にこしたことないので、西に行くなら、なるべく良いところにしたいのですが、どの程度
なのでしょうか？
ご存知であれば教えてください。

夏の混雑の余波が（海水浴に来た人の流れが）街に流れ込んで着たりはしないのですか？
モデルルームが出来てから見に行こうかと思っていたので、街のことが分からないままの質問で
すみません

No.02です。

誤解を招く表現でした。他のスレッドではかなり校区に拘りがあるように
感じたから書いたまでで私には校区の詳細はわかりません。
ＪＲ須磨駅の近くはそもそも土地があまりないので、街に流れ込むほどお
店とかがないと思います。山電の須磨寺は年配の方がすごく多いですね。
この辺りに住んでいる私の友人（もう少し上です。）はすごく住みやすい
と気に入っているようです。

ご参考にはならないかもしれませんが、以下のスレッドにこの辺りの学区
について多少記載がありました。（少し範囲が広すぎて読みにくいです。）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/511/

この前、MRを見に行き、現地も見に行きました。
言われているように、確かに、土地を掘った感じで、前面道路からは平坦ですが、裏は
完全な地下状態ですね。
上の階の方に住めばまあ問題はないのでしょうが、価格がかなり高く、東のほうの物件を見てきた
私達には、西の方面にしては高すぎる設定に感じました。
建築上、物件全体の価値として、あのような３方が囲まれてしまい、どう見ても地下３階の物件
は、どうなのでしょうか？
詳しい方がおられたら、教えて下さい。

同じ者ばかりですみません。

やはり低層階は湿気に悩まされそうに思います。
コンクリート構造物はもともと水分を放出するため、よほど換気について考慮されていないと
低層階はカビだらけというのはよく聞く話です。
ここの掲示板にもいくつかスレッドあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2131/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3453/

それと、この物件のメリットは高層階で須磨海岸が見渡せることに尽きるのではないでしょうか。

他の方の書き込みもあるといいのですが。

06さん
ありがとうございます。
先日、説明会に行って、色々聞きましたが、やはり価格は高めでした。
確かにメリットは眺望でしょうけど、その眺望が取れるのは高層階、６階以上からで、
価格も広いお部屋は５千万軽く超えるようです。
このあたりの相場を知らないからですが、高いと感じるんですがどうでしょうか？

しかも低層階がカビだらけになってしまった場合、自分達の部屋は大丈夫でも、マンション
としての価値が下がり、万が一売却を考えるとき、条件が厳しくなるなんて起こらないので
しょうか？
また、低層階を購入する人が少なく、空いたままになる部屋が出てきたとき、
どうなるのでしょうか？
価値は下がりますよね。
おご存知の方教えて下さい。

MDは結構人が一杯いるのに、何故皆さんの反応がないのか、凄く不思議です。
だから０６さんは本当にありがたいです。
でも他に検討中の方、何方かいませんか？

総合運動公園のリーデンスはかなり売れ残ってたらしい。
なんか理由があるのかな・・・
同じシリーズだけに気になるのですが。

総合運動公園にリーデンスあったんですか。
同じような造りだったのかな？
大手の藤和不動産が作っているので、（他にもビスタグランデとか作っているし）大丈夫かなと
思っていたのですが、シリーズの名前が違うとガラット変わるんでしょうかね。
他にリーデンスについてご存知の方おられませんか？