どうして専有ポーチに私物を置いちゃいけないの？

>>160
>じゃあなたの理屈は？

住民が専用使用部分を規約通り使わない（ここでは私物をポーチに置くと仮にする）事を理由に売却価格が大きく変わらないと何度も言っているんだけど。
なぜなら他住戸の専用使用部分は価格に含まれないから。
そしてポーチやベランダの管理責任がないと言っておきながら、管理組合によって物件価値が大きく変わると珍説を述べたのはどこの誰だ？矛盾も甚だしい。

>共用部分がどう扱われているかで買い叩かれると言ってるんだよ。

ろくすっぽ事例も出さずに何を決めつけているんだ？
せめて158さんの疑問に答えてくれ。

>>165
仰っている通りですが、それは売り主・買い主共にケースバイケースです。所詮は交渉事ですんで。
ただ、他住戸がポーチに私物を置いている事を理由に値引きを持ちかけるのは難しいと思います。

俺の意見は
ポーチに私物を置くのは止めてほしい。
しかしそれは管理規約で決めるべきではなく、あくまでも住民のモラルによって形成すべき事だと考えている。
なぜなら「私物」だけではあまりにも漠然としすぎているから。
そもそもポーチは共用廊下に対していわば専用廊下とも呼べる場所なので、荷物を置くためのスペースとして供されてはいないはずなんだけど、重説や規約でそれを明記するのもナンセンス。
なんだけど。

で、「売る時にオマエのせいで価値が下がるから私物は止めてくれ」って発想に疑問があると言いたいだけなんだが。乱暴な物言いをしたのが気にくわないなら謝るから、せめて意見を聞かせてくれないか？

ええとなんかコメントすると極論にすぐひっぱっていかれてしまうのですが。
共用部分（このスレタイなら専有ポーチ）に私物を置いていいかいけないかは
管理規約によりますから、必ずしもＮＧじゃない。
自分が購入を検討するとき中古も見ましたが、その時には
確かに「管理」をチェックしました。
でも、それは管理会社が、とか管理組合が、っていうのもですけど、
印象もとても大事にしました。
専有ポーチがキレイにかざってあって、私物であっても
素敵な観葉植物（けして枯れてない）やきちんと置いた自転車など
だったら実際の規約でＮＧであっても「管理が悪い」とは思わなかったけど
ちらかった感じで置いた自転車や、枯れた植物、壊れた玩具の放置などは
「管理悪いな」と印象受けました。
売却と購入の話をすると、すぐに資産運用の話になりますが、
自分が住むところだからこそ素敵なところを買いたいのは誰しも同じなので。
買い手の立場にたってるんじゃなくて、住む人の立場だと思います。
不満な場合は管理規約の改正を動議してもいいんじゃないですか？

かなりのレスが増えてるね

>113
>住民が専用使用部分を規約通り使わない（私物をポーチに置くと仮にする）事を理由に売却
>価格が大きく変わらないと何度も言っているんだけど。
>なぜなら他住戸の専用使用部分は価格に含まれないから。
置いている住居は安く売れ、置いていない住居は高く売れると言うことではないですよ
仮に同じ立地で・間取りで一方は全住戸、ポーチに私物がないマンション
もう一方はポーチに私物を置いている住戸が多いマンション
同じ価格であれば、あなたならどちらを買いますか？（購入物件の私物の有無は関係ないです）
大抵の人は前者のマンションを購入するでしょう、そのため売れるためには価格を
下げざるおえなくなるのです
マンションの価格はもちろん立地・間取りが第一ですが管理面も重要だと言うことは
分るはずです
もちろん個人個人で考え方は違いますし、中古マンションは買主が価格を決めるといっても
過言ではないので買主の価値観によるところは大きいですが


私の個人的な意見としては
柵付きのポーチであれば私物を置く事は売却がどうこうではなく、別に良いのではと思っていますよ
ただ、スレ主は重説や管理規約で禁止と明示されていることを承諾した上で購入しているわけだから
それに従う事が普通ではないかと言っているだけ
スレ主のマンションで私物を置いていない住人の中には、私物禁止などの規約が書かれている事を見た上で、初期の規約がしっかり出来てるので購入した方もいるでしょう
専用庭・ベランダ・ポーチ・ペット・駐輪場・駐車場・ゴミ置き場関連などは、管理組合などで
必ずと言っても良いほどもめる内容ですが入居時にデベ（管理会社）が作成する規約が
あくまで基本ベースなわけですから
購入時に管理規約を隅々まで見ないで購入する方もいるかと思うけど、
管理規約はマンション住民内の法律なので重要なはずです（罰則規定はないだろうけど）
なので、スレ主が疑問に感じるのであれば規約を改正する様に運動を起こすのが筋でしょう
規約に書いていない部分についてはモラルの問題
モラルが守られないのであれば規約を作る必要があるでしょう
全員がモラルを守れるのであれば、規約や法律などは要らない筈ですからね

私も175さんと同意見です。
他人に干渉したくない、されたくないタイプです。
それに全く私物が置けない物件なんて、些細な事で何を言われる（嫌がらせされる）
か逆に恐くて選べません。ポーチ付き物件でその分高い価格で高い管理費を払うのに
実質利用できないなんて、理不尽です。
利便性をある程度優先して住み易い情況の物件がいいです。

＞176
仮に共用廊下を歩きタバコで歩いている人がいたら？
家の中で吸うより歩きながら吸った方が部屋も汚れないし時間の節約にもなりますよね？

>177
仮に共用廊下を歩きウンコしながら歩いている人がいたら？
家の中でするより歩きながらウンコした方が部屋も臭くならないし時間の節約にもなりますよね？

ポーチ付き物件って管理が高いのですか？
管理費って専有面積の比率で決まるのかと思っていたのですが、
マンションにもよるのですかね。

>178
仮に共用廊下を歩きながらＢＢＱしている人がいたら？
家の中でするより歩きながらＢＢＱした方が部屋も煙たくならないしバルコニーも汚れないですよね？

>179
ポーチは専有部分ですよ。

>>181
ポーチって専有じゃなく、
ベランダと同じ共有部分の専用使用権が認められた範囲じゃないの？
専有部分だったら誰が何を置こうが指図される覚えはない。
そうじゃないからここでもめてんじゃないの？

>181
ポーチは一般的に専有部分ではなくて共用部分（専用使用部分）ですよ。
仕上表とかお持ちではありませんか？

あれ？私の勘違いですか？
帰宅したらよく確認してみます。
179さん、不確実な事を書いてすみません。

>>185
規約でポーチに物を置くことを許可されているマンションを選ぶと言った方がいいですよ。

あなたの言い方だと、規約では禁止されているのに規約を破っても文句を言う人が
いなさそうなマンションを選ぶと言っているように見えますよ。

まぁ、すぐに言を撤回してはいるものの、181さんの様な発言があると言うことは
「ポーチ＝専有部分」であると信じて疑っていない人は相当数いるって事じゃないかな…。
自身の契約内容や登記内容を正確に把握している人にとっては
信じられないくらい事なんだけどね。
自分が買った床なんだ、管理費も余計に払っている、…って思い込んでいる人が
混じっているんじゃ、話も噛み合う筈がない。
マンション買うにも適性や基本知識を測る知識が必要な時代が来るかも知れない。
俺はむしろそうなって欲しいよ…。

話しがズレてませんか？
専用でも占有でも、その部分は基本的に共用部であり、使用面積によって
管理費が違うはずですよ。専用（？）ポーチ部分に管理費を払わされて、
他の住戸と同じようにただ歩くだけしか利用制限の無いのでは管理組合は
ボッタクリをしていることになる。物を置いてはいけない管理規約のマン
ションは専用ポーチの分も全住戸数で割って管理費を徴収すべきなのでは？

をいをい、管理費算定するための使用面積に
共有部であるポーチ含むんかい？
そもそも、置こうとしている人たちはポーチの扱いがどうなっているか
しらね〜んじゃね〜のか？
だったらお話にならんな・・・

>>186さん
179です。

基本的に(違うマンションもあるかもしれませんので)、
ポーチは共用部分(みんなの財産)で専用使用権(通常は使用料を取らないで使用できる)を
有しているのです。

専用使用権を持った共用部分の有無で、管理費が変わるという方が居られるので疑問に
思った次第です。
駐輪場や駐車場は使用料として管理組合に費用を払っているので分かりやすいのに。
ポーチ利用料やバルコニー利用料という風に分けて欲しいななんて思ってしまいました。
専用庭使用料なんていうのがあるみたいですし、ポーチ利用料を取っているところも
あるのですかね？！

>194,195
普通だとは言いませんが、うちはそうですよ。
１階の専用庭、バルコニー、ルーフバルコニー、ポーチは別途使用料が
設定されています。ですから形や色を変えたり、突飛な利用用途をして
いない限りは、自由に使用させてもらうのが正論だと思います。

管理費計算に使われる専有面積＝個人の所有＝何を置いても勝手
別途使用料＝共有部分を専用使用（借りる）＝規約に沿って使用

>>198
正解。

規約にはそんな細かいことまで書いてはいないだろうから多分大丈夫なんだろうが
>>196
＞自由に使用させてもらうのが正論だと思います。
や
>>197
＞専用に占有していいんじゃないの？
＞そうでなければ共有でしょ
は根本的に考え方がおかしいだろ。

１８８さんが
＞マンション買うにも適性や基本知識を測る知識が必要な時代が来るかも知れない。
と書いているが、ここを読んでいると俺もそう思えてきた。

>>197
>>専用に占有していいんじゃないの？
>>そうでなければ共有でしょ

何を無茶苦茶な事を言っとるんだ・・・・・・orz
まさか他の人も同程度の認識レベルなんじゃないだろうな？？
だとしたらホントに、194さんが言う通り「お話にならない」よ。

>>200
＞．．．この掲示板にはマンションに住んでない方も買う気すらない方もいますので、>>199さんのよ
＞うな錯覚も起こりうりますね？
どこか錯覚してましたかね？
具体的に指摘してくれんとわからん。

大丈夫！
知らなくてもみんなが注意してくれて教えてくれるから。
気軽に買おう。

>>196=193
>>普通だとは言いませんが、うちはそうですよ。

う〜ん、やっぱり解っていないようだな・・・。
貴方のマンションにおいても、専用使用部分は管理費算定の対象外ですよ。

管理費算定の仕方には色々な思いもあろうかと思う。
なので、規約でそういった要素を盛り込んだルールを特別に定めることもできるが
そうでない場合は原則通り「共用持分割合」で管理費の負担割合も決めている。
つまりは「専有面積割合」なんだよ。

使用料とはあくまで使用料なのであって、該当部分の管理にかかるコストとして
徴収されるものではない。
（このあたりは195さんにも少々誤解が見受けられるが・・・・）
お金を払っているのだから自由に使っても良いのだ、というのは大きな誤解だし
そもそも、専用使用部分に対する「管理費」を、貴方は払っていないのだ。
では誰が管理するのか？　・・・他でもない、貴方自身でっせ。

>204
管理費ではなくて、使用料だって事ですね。
他の一般廊下と同じ使用用途（通行する）ことしかできないのに。
別途使用料を払わされているって事ですか？

>>206さん
まずは、自分で調べて、自分で理解しないとね？

専用使用権とは＿
各住戸に接するバルコニーのような共用部分でありながら、特定の人だけが使用できる権利を専用使用権といいます。
専用使用権の設定は、原則として区分所有者全員の合意が必要であり、通常は管理規約等で規定されています。
共用部分の管理については、管理組合が責任を負うのが原則ですが、専用使用権が及ぶ部分については、一般にその専用使用者が管理についての責任を負う旨の規定がされています。

それに補足すれば、使用範囲は各々のマンションで異なるので規約や細則を読んでくださいね？

>>205
>>206
だーかーらーさ〜１９８さんが書いてっぺ。
＞別途使用料＝共有部分を専用使用（借りる）＝規約に沿って使用
ってよ。
規約に沿って専用使用できるってことだよ。
お二人さんはとにかく自由に使えるみたいな書き方しかしてないだろ？
だから突っ込まれるんだよ。
なんで管理費ではなく別に使用料を払っているのか考えなよ。
管理費は自分の持ち物である専有部分に対して、
使用料は借主であるマンション（管理組合）に対して払うから別なんでしょ。

>特定の人だけが使用できる権利を専用使用権といいます。
住居侵入罪が適応されるエリアって事？
呼び鈴は門戸の中に在りますが？（作りがおかしいのかな）
その使用範囲を物を置いてはいけない、実質歩くのみと規定しているのは不当な規約って事？

>>209
なんだかおっそろしい人がマンション買ってるんだな。
210+さんの書いたとおり、使用料払って使わせてもらっている（借りている）のに
＞その使用範囲を物を置いてはいけない、実質歩くのみと規定しているのは不当な規約って事？
とは・・・
貸している大家（管理組合）が定めた決め事（規約）を店子である借主のあなたが不当扱いかい。
本当に管理規約でその使用範囲を物を置いてはいけない、実質歩くのみと規定しているのであれば
結論はひとつ、『物をおいてはならない』ということになる。

専用部分なら何を置いてもいいなら、
ベランダの洗濯物とか、布団とか、植木鉢とかは規制の対象にならないはず。

規約が禁止していたら、誰も迷惑しなくてもダメなのよ。

みばが悪いのはいやという人がいても、規約が許すならＯＫなのよ。

！！　規則なんだから。！！


規約が禁止している場合、私なら
クリスマスリース飾りを問題にするような人とは隣人になりたくないけど、
傘立ては玄関の中でしょうね。

払わせてもらってる？
なら、中住戸さんどうよう歩くスペースしか使わないので、他の住戸さんに
お譲りしますので、来月から使用料は支払いませんと言うのが選択出来てよいのでは？
実際は、その住戸が必ず払わなくてはならない規約になっているし、他の住戸が利用
する訳も無いでしょう。

クリスマスツリーや、リースは宗教行事なので、共同住宅には
ご遠慮頂きたい。

>>213
あんた、基本的にケチなだけでは？？？

>>214さん
そういう考えのある方を否定はしませんが．．．
うちのマンションでは、X'masの飾り（外の木にミニ電球、エレベータホールにリース、１Ｆロビーにはツリー）は多くの居住者が楽しまれたようです。
宗教行事だから反対も含めて異論は皆無でしたよ。
その後、季節ごとのリースを飾る方向で検討しています。

なにかですね。

ポーチに使用料を払っている方(払わされているかな？！)と、使用料を払っていない方を、
区別して話した方が良いように思いますが。

みなさんが同じ契約にのっとっているわけではないようですよ。

そういう意味では、それぞれの方がどういう契約をしていて、ポーチがどういう扱いに
なっているのか、しっかりと再確認された方がよさそうですが。

ちなみに、うちは、専有使用権をもっていて、管理費と別には費用負担はしてないです。
管理費に使用料が含まれているかは確認できていません。比率から計算できるかなぁ。。。

>>213
そういう条件の下で買っておいて何いってんの？
だったらなんで重説でハンコ押したのよ？
購入する内容について納得したからハンコついて契約したんだろ。
ポーチについての取り扱いを知らなかった？
重説をよく聞いていなかった？
いずれにしても全責任は納得して買ったあなた自身に責任があるだろ。
＞他の住戸さんにお譲りしますので、
＞使用料は支払いませんと言うのが選択出来てよいのでは？
ここまでレベルの低い人相手に書き込みしていたとは思わなかった。

あなたマンションやめてミニでもいいから戸建てにしな。
そのほうが隣近所にも迷惑かけずに済むからそのほうがいいよ。

>215
貴方が私のところの費用ふたんして下さるのですか？
出来ないなら、黙ってなさい！

>217
やっぱりこう言うスレネタは、このようなとこでは馴染まない
話題なのでしょうか・・・？

>218
そういう条件で買ってはいません。
私のところは、新築一斉入居でしたので、購入が決まって後戻り出来ない状態で、
入居説明会の際に仮規約書を配布されたので、「重説読んで印を押したんだろう」と
言われましても・・・、中古を購入されている方とは情況が違いますので。
新築をお買いに成った事ご座いませんか？

>>219
あかん、『重説』すらなんたるかもしらんのか・・・
マンション購入の契約の前に行われる重要事項説明会！

宅地建物取引業法
（重要事項の説明等）第35条　宅地建物取引業者は、宅地若しくは建
物の売買交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅
地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者
（以下「宅地建物取引業者の相手方等」という。）に対して、その者
が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、
交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、取引主任者をして、少な
くとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面（第５
号において図面を必要とするときは、図面）を交付して説明をさせな
ければならない。

断っておくけど、俺は去年新築マンションを購入しただけの単なる素人だよ。
それでも重説の重要性とその後の契約についてぐらいは分かった上で購入してるぞ。
「読んだ」ではなくデベから説明会があっただろ〜が！
（入居説明会とはま〜〜〜ったく違ったものだぞ）
それでハンコ押して契約しなきゃならないことが法律で決まってるの！
ヒューザーの件だって、この時に購入者に説明してないから捕まったんでしょ。
ニュース見てなかった？

も〜〜少しお勉強したほうがいいぞ・・・

言葉が悪くなってきている方おられるようですが。。。。。

ポーチに対して本当に管理費を払われてますか？
ポーチは共用部分になっていませんか？(ポーチは自分の名義で登記されていますか？)

通常、
共用部分は区分所有者全員の持ち物です。専有使用権は共有部分の一部を契約にのっ
とって専用に使用できますよと契約を結んで使っているにすぎません。
マンションが引き渡された後は、管理組合(区分所有者全員)と契約していることに
なるので、管理組合での合意で変更することもできますが。

一度、契約を再確認された方が良さそうですよ。

>>219さん

何年も前に契約されたという話であれば事情は違いますが、中古や新築に関係なく、
現時点で重要事項説明を行うことが契約する際の義務になっています。
もし、行われていないし、重要事項説明書に署名や捺印した覚えもないという話であれば、
ポーチの使い方なんて言っている前に販売会社を訴えられた方がよろしいですよ。

一度、冷静に契約書等を確認された方が良いように思います。

専有使用権のある共有部分っていう意味では、非分譲の駐車場と一緒では？
駐車場の使用細則には「登録した車以外置いてはいけない」とか書いてあるでしょ？

「他人に迷惑かけないから、使用料払っているから」を理由に、駐車場に
物置を設置したり・テント張って寝泊りしたり　してよいところでないの
と一緒。使用細則にしたが用法でつかわないとね。＞ポーチ

>>222
これだけマンション問題が出ている中で、重説を怠るデベなんてありますかね？
もしあったとしたら、わたしゃ２１９さんに失礼しまくったことになるな。
だが、やってなかったなんていったら、そのデベ潰れかねないほどの大問題だよ？
もしやっていなかったなんていったら、私が２２０で書いたとおり
宅建業法違反でデベ関係者はとっ捕まることになるから、
２２２さんの書いた通り、よ〜く考えてみることだね、大変な問題だよ。

もしやっているのだったら、２１９さんは納得した上で購入したということ、
だ〜れにも文句いうことはできません。

>222
>>何年も前に契約されたという話であれば事情は違いますが、
　　↑
何十年も前に…
の間違いでは？

>220さん
大丈夫ですか？文面では血圧が上がっているようにお見受けしますが・・・、
心配です。
>「読んだ」ではなくデベから説明会があっただろ〜が！
私はどこのも「読んだ」と書いていませんが、何かとお間違えいですか？
それに「重説」と規約は直接関係無いのでは？私はポーチに物を
置けるかの規約の話しをさせて頂いているのです。
契約会の際に規約案が出来ていなにの「重説」で説明できるわけがありません。

>221,222さん
上で管理費ではなくて、使用料と改めるさせていただいています。
紛らわしくてすみません。
そうですね、私のところは「使用料」が発生しているなど、みなさんと
チョット違う情況のようですので、もっと良く読んで、分からないところは
、管理会社にも聞いてみる事が必要のようです。

>223
それも私のところとは違うようですよ。
この前管理組合で話題になった話しなので、記憶に新しいのですが、
利用可能な大きさの自動車であれば、親戚のものでも友人の物でも
駐車可能との事です。車をお持ちでなく、駐車場を利用していない
ところも、割り当て者の方が、管理人さんに申し出てくれればご自
由にどうぞと言ってくださっている、大らかな人が多いマンション
なんですよ。
登録した車意外置いてはいけないのなら、車検や修理中に借りて
来た車やレンタカーも停められないですね。大変ですね。

そうとう駐車場が余ってて管理費が赤字のようですね。
普通はセキュリティの面からも、住民以外の利用は不可ですよ。
そして、外部のものが駐車場の利用をする上でもう一つの問題が、
使用のマナー違反や規約違反が起こりやすいという事があります。
もちろん住民でも規約を守らない人が入るマンションでは、住民も
外部も関係ないのでおおらかに受け入れる事ができるんでしょうね。

>>登録した車意外置いてはいけないのなら、車検や修理中に借りて
>>来た車やレンタカーも停められないですね。大変ですね。
２２３さんは駐車場はテントを張る場所ではないのだから、
定められた利用法(契約者の車)以外の利用はダメでしょうと言ってるんですよ。
これがポーチの場合だったら、通路として使用するということです。
皆さんがせっかく返答してくださっているんですから、よく読んで意図を汲むのが
礼儀ですよ。

>>226
あなたが２１３で
＞なら、中住戸さんどうよう歩くスペースしか使わないので、他の住戸さんに
＞お譲りしますので、来月から使用料は支払いませんと言うのが選択出来てよいのでは？
＞実際は、その住戸が必ず払わなくてはならない規約になっているし、他の住戸が利用
＞する訳も無いでしょう。
などと書いたから重説に話が飛んだんでしょ？
その住戸が必ず払わなくてはならない『規約』になっている前に
その物件の購入者に専用使用権がある『契約』になっているから
その後管理する管理組合のために規約ではそこの購入者が払いなさいとなっているんでしょ。
使用料を払うかはそれぞれの物件によって異なるから知らないが
そのスペースを使うことに関しては規約以前に契約に則って承諾し
購入者は重要事項説明会によってそれを承認し、契約することが義務づけられている。

さらに２１９で
＞そういう条件で買ってはいません。
＞私のところは、新築一斉入居でしたので、購入が決まって後戻り出来ない状態で、
＞入居説明会の際に仮規約書を配布されたので、「重説読んで印を押したんだろう」と
＞言われましても・・・、中古を購入されている方とは情況が違いますので。
＞新築をお買いに成った事ご座いませんか？
という重説やってないようなことを書いたから
俺以外の人たちも重説について書いたんでしょうが。
だいたい中古を購入されている方とは情況が違いますのでと書いている時点で
重説がなんたるものだか分かってないんでしょ？
＞契約会の際に規約案が出来ていなにの「重説」で説明できるわけがありません。
もななにもないじゃん。
ここにかかれた事でそう知ったからこれが書けただけの話じゃん。

なぁんか読むのめんどくさい、規則、ルールなんてやぶるためにあるのさ(-。-)y-゜゜゜

>227さん
なぜ私の駐車場管理が赤字なのですか？失礼ですよ。
全住戸に100％の割り当てがあり、駐車場の管理費は基本管理費に含まれて
いるので、利用者が居ないから収入が減るなどとあやふやな管理費管理は
していません。

>228さん
>あなたが２１３で
そんな事は例え話しで、本気で私が専用ポーチを他住戸へ譲るとでも読み取ったのですか？ｗ
そもそも貴方が、こいつは重説を受けていない、読んでいないと早合点しているだけでしょう。
血圧が上がっているからですよ。リラックスリラックス♪（＾−＾）にっこり　

久々に見たら伸びてますね〜ここ。
しかも変な方に話がいっちゃってる・・・

＞私のところは、新築一斉入居でしたので、購入が決まって後戻り出来ない状態で、
＞入居説明会の際に仮規約書を配布されたので、「重説読んで印を押したんだろう」と
＞言われましても・・・、
あの〜
２２８さんでなくてもこれ読んだら重説やってないととられると思うのですが。

＞中古を購入されている方とは情況が違いますので。
＞新築をお買いに成った事ご座いませんか？
あの〜
これ読んだ限りでは重要事項説明が分かってないととられても仕方ないと思いますが。

２２６さんは２０９さんだよね。
＞その使用範囲を物を置いてはいけない、実質歩くのみと規定しているのは不当な規約って事？
と書いているけど、これは２０９さんのマンションがそういう規約になっているということなの？
それだったら２０９＝２２６さんのマンションでポーチに物を置けるかどうかというのは
答えがでてるんじゃないのかな。

みなさん釣られ過ぎ

まぁ、今さら体裁を取り繕っても手遅れって事ですな・・・・。
「そんなこと言われなくたって知ってたよ！」ってのはガキんちょの態度です。

>>231
>>233
す〜っ、は〜っ（深呼吸）、少し冷静になりやした。サンクスです。
仰るとおりマジレスする相手ではありませんでしたね。
>>232さんの言う通り釣られすぎでした（反省）
しかし、最近はな〜んも知らん人が調べもせずにマンションのような
大きな買い物をへ〜きでするんですね、恐ろしい・・・
俺の知っていることなんか最低ランクの内容と思っていたのに。

>219
微妙に論点がずれているのは天然なのか意図的なのか...
論点は227さんのフォローしているとおりです。

今時の「真っ当な」デベは、契約直前にでも規約（案）渡して
「見ておいて下さいね」が普通だと思ったが、てか規約も見ずに
購入するって、私からいわせれば「リスク管理もできない子」に
しかみえないけど(^^ゞ

全てを良いほうに考えると人生幸せです。
ご当人も、この掲示板で学んだことでしょうし、ご教授された方の努力は無駄ではないでしょう。
この後、掲示板を見る方々も冷静に読み、どの発言が正当か？を考えるでしょうし、参考にされる方もいるはずです。

明日の仕事もがんばりましょ〜！＞ALL

>全住戸に100％の割り当てがあり、駐車場の管理費は基本管理費に含まれて
>いるので、利用者が居ないから収入が減るなどとあやふやな管理費管理は
>していません。

このシステムでマンションの質がわかりました！
分譲駐車場にするわけでもなく、管理費に含まれるというところがイケてます！
これを「あやふやな管理費管理でない証拠」と自信を持っていることは
素晴らしいことです。

駐車場いらない住人がいて、片や2台目の駐車場がいる場合は、やはり
居住者間の金銭授受とかになるのですかね。

「＊＊なデベによる＊＊な住民向けマンション」であること皆気付くべき..orz

あの〜
私が余計な横槍を入れてしまったのはマズかったかしら？
これじゃ二度と同じ番号でのコテハンで書き込みできないわね＝２２６さん
でも、いままで通りの書き込みしたらバレるか・・・

>238さん
こういうマンションでしかも住人がそれを自慢に思っているようなところだったら、
別にポーチに何を置こうが、駐車場でテント張ろうが誰も気にしないかもしれませんね。ｗ

少なくとも２２６が同じマンションの住人になる事は無い様ですので、
あれこれ言わずに、お好きにどうぞってことでいいんじゃないですか？

230みたいな人って実際にいるんだー。
本気で言ってたらおもしろいね。
駐車場100%ってことは相当田舎なんだろうね。
広くて安くて管理もルーズで三拍子揃ってて良かったね。

>>238
ええと、そんなに＊＊なマンションでしょうか？
自分の所は23区の端ですが、全住戸完備で駐車場は管理費で賄っています。

自走式駐車場なので機械式に比べ維持費がかからないためとデベから説明を受けました。
ただし修繕費がやや割高です。

>駐車場いらない住人がいて、片や2台目の駐車場がいる場合は、やはり
>居住者間の金銭授受とかになるのですかね。

はい、賃借可能です。
賃借契約は管理会社を通じて行います。

230さんの内容と文章はアレですが、特におかしな物件ではないと思いますけど。

>>243
別におかしな物件じゃないと思うよ。
機械式しか頭に無い人からはそういわれるかもね。
平置きの自走式の話であれば管理＆修繕にかかる費用は管理費に乗っけてもそれほど
インパクトは無いかと思う。
持ってない人が乗らないのに払うのは．．．ってことを思わなければ。
ま、この点は購入時に話してるはずだから問題ないと思うがね。
セキュリティにしても駐車場に関しては入れてしまう物件は結構多いはずだし。
（どうせ今の世の中都会のマンションは住人の顔もわからない人ばっかだから
　他人が入っても気づかない人多いんじゃない？）

>243
238ではないですが、別に＊＊なマンションではないと思いますよ
でも、マンション敷地内に自由に見ず知らずの人が出入りすることになるので
決してセキュリティー上、良いマンションとは言いがたいですよね
大手のデベでは最近そのようなことはしないのではないでしょうか？

それに賃借可能の場合は税金も払う必要が出てくるなど厄介ですし

それにしても重説と管理規約の承諾が出来ていない状態での契約など
最近ではありえんし

ちょっと安心しました。
管理費に込みってだけで、何やらやり放題スラムマンションみたいな言われ方をされてしまってたので。

>>244
>ま、この点は購入時に話してるはずだから問題ないと思うがね。

もちろんです。
車を持っていない場合は賃借するか、知り合いが車で来た時に使ってもらうかしています。

>>245
>でも、マンション敷地内に自由に見ず知らずの人が出入りすることになるので
>決してセキュリティー上、良いマンションとは言いがたいですよね

オートロックの物件ですが、駐車場からマンションへの出入り口は施錠されています。
ここから住戸内に不特定多数が入る事はないので特にセキュリティが低いとは思っていません。

ただし重説の特約に「駐車場を利用する不特定多数が入る事を認める」と書いてあるので自分の車のセキュリティは一般の駐車場と同じレベルになります。

>>243

スラムマンションとまでいわないけど、管理費の中に駐車料金が
含まれるというのは、諸々の問題があると思います。

近隣の相場と比較してどうなのかわかりませんが、使用しなくとも
不平がないところをみると、管理費に含まれる駐車場料金って
かなりお安い設定なのではないでしょうか？

仮に相場の1/3に設定されていれば、相場で貸したら稼動33％と同額の
収入ですよね。こうであれば、明らかにデベの「なんとなく表面上お得」
戦略に乗せられていることになります。

また、不要な方にも使用権付与され空きにならないことにより、
空き駐車スペースの有効利用（来客用スペースの提供など）の
妨げにもなると思います。

スレから脱線してますが、分譲駐車場付でなく「全戸が等しく管理費と
一緒に駐車場料金支払い」はあまり良い傾向にないと思います。

本当にお前ら釣られすぎなんだよｗ
駐車場のスレじゃ・な・い・の、お判り？

うちのマンションの駐車場は近隣の相場と同じ月額2万円。
全戸の60%。１，２箇所空きがでてるみたいだけど。
最初は6割というのは少ないんじゃないかと思っていたけど
売主の読みは正しかったと今更ながら感心しています。

ポーチの話がいつの間に駐車場に変わったんだ?

>>248
>管理費に含まれる駐車場料金って
>かなりお安い設定なのではないでしょうか？

「駐車場料金」とは？
無償で区分所有者に専用使用権があります。
何やら誤解をされているようですが…。

分譲駐車場で空きが多ければ維持管理だけで赤字になるケースがあるかも知れませんが、それこそ213みたく「使わないから払わない」なんて選択肢があり得ないので、発想が分譲駐車場そのものでデメリットを語られている気がします。
この辺を見ると分譲駐車場の方が問題が多いように思えます。
http://www.sumai.city.osaka.jp/subpage.php?p=5030

スレ違いネタを繰り広げてしまったお詫びにご提案ですが、以後は自分の住居のポーチについて、以下の条件を明記するなどしたらいかがでしょう？
ポーチといってもかなり状況などが違うようですので。

○角住戸の大型ポーチなのか、中住戸の玄関ポーチなのか
○使用料金の有無
○ポーチと共用廊下を隔てる門扉等の有無
○管理規約で私物等の設置が認められているか

…この辺がハッキリしてないと議論が平行線をたどりそうですので。追加事項等あればよろしく。

>250
月額２万円じゃ○○臭くて借りないよ。
レンタカーを借りた方が安いもん。

60％しかないから、高い金額にして希望者が殺到しないように
しているとしか思えない＊＊なマンション。南無阿弥陀仏

あー、俺も釣られてるよ！

２万て高いのかな。外で借りると敷金とられるし
マンションから近い駐車場見つけるの大変だし。
６割で余ってるなんていいね。うちは７割でも足りないよ。
希望者は８割位・・ポーチの話じゃなくてすみません。

駐車場全戸分ありでしかも無料（管理費に含まれてる）ってパターンは
長い目で見たら良くないって最近の常識なのにね。

ポーチだけど、置く物にもよるんじゃないかと？

ポーチは>>198さんが書いている
＞共有部分を専用使用（借りる）＝規約に沿って使用
でよろしいのではないかと。
大恥かいて姿を消した方が２０９で
＞その使用範囲を物を置いてはいけない、実質歩くのみと規定しているのは不当な規約って事？
という●●な書き込みしていましたが、そう規定されているならＮＧということで。
もちろん不当な規約かというのは別な話ですが。

ただし、その物件に住み続けるならいいけど、
私のような三十路前とか、引っ越す可能性が考えられる場合は
買い手が敬遠することによる売却価格の目減りを覚悟しなければならず、
それは自己責任、というかんじ

『冷静沈着！211』　大爆笑！
いつまでも粘着気質で書き込んでいると、お里がしれまっせ。

途中で、しかも後半部分を間違った文章でレスしてしまいました。

ただし、置いてもいい物件は住み続けるならいいけど、
私のような三十路前とか、引っ越す可能性が考えられる場合は
買い手が敬遠することによる売却価格の目減りを覚悟しなければならず、
それは自己責任、という感じですかね。

スゲ〜よあんた、大大爆笑。
っていうか引く。

>>257
>>259
イタい・・・イタすぎるぜ・・・

2万円って中野区・杉並区の環状７号と８号の相場位でない？
駐車場無料って良く地方のマンションとかであるけど、２３区内でも
あるんだね。都内は長谷工系がそうだったけ？

駐車場代って、修繕積立に繰り延べる管理組合の数少ない収入だと
思うのだけど、大規模修繕とか将来が心配ではないのかなー

ポーチの件といい、駐車場の件といい、浅はかなデベの戦略に
気付いた方がよいよ。

>>253
交通網が充実しているし駅にも近くて車の必要性があまりないので
手放す人もいるみたいですよ。
でも2万円って高いかな？以前住んでいたところ（渋谷区内）は4万〜6万だったので
半額以下になったと喜んでましたけど。
253さんの所はお幾らですか？

>>254
近所にも駐車場はあるんですけど敷地内はやはりセキュリティーの面での安心感がありますね。

>>249