ブリリア武蔵小杉

>>647
一部屋4億円とかですよ。
修繕費なんて気にしない
ワカチコワカチコ

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同じ名前のマンションでも立地によって仕様が違うのは常識ですよ。私、プラウドに住んでますが、この前仕事でプラウド南麻布の前を通りかかってたら、やっぱり悲しいかな全然別格でした。。。。

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ブリリアの有明も何かスゲーな。

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まじ価格やばいわ

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何がやばいんだよ。
高いのか？

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でもブリリアは、ブリリアでしかないね。

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いよいよ、明日から、事前案内会開催ですね。
キャンセル待ちで予約できたので、
今から、行くのが楽しみでワクワクしています。

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ブリリア有明って、ブリリアマーレ有明のこと？それともブリリア有明スカイタワーのこと？
たしかマーレの方は初期の頃、マドンナがTVCMとか出てたんだよね・・・まだ販売中か。
豪華なプールとかついてるはず。

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スカイタワーもオダギリジョーで色色バブリーですが。。。
ブリリアは低所得向けから高所得向けまで、ごちゃ混ぜですね。

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MR訪問した人、れぽぷりーず

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ＭＲいってきた。
全体的には坪平均２９０万円ぐらいとのこと。
６３㎡　２ＬＤＫ
６６㎡～８０㎡　３ＬＤＫ＋α
８４㎡　４ＬＤＫという感じ。
殆ど５千万後半から６千万台な感じ。
価格は正式決定ではないけどイメージといわれた。
最上階はプレミアで９千万台かな。

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>>661
レポートありがとうございます。坪単価はかなり高めですがサラリーマンでも買える総額で勝負してきた感じですね。
実際パークシティなどで売れ残っている物件は絶対額が高い。
坪単価より『買えるか買えないか』が重要ってことですかね。

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坪290？

どこのオバカサンがそんなすっ高値で買うのかねWWW

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そんなところだと思ってました。
私も662さんに同感です。
総額が5～6千万円台なら全然検討範囲内の方多いのでは？

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総額が5～6千万円台では、２ＬＤＫ、６８Ｍ２の小さい面積３ＬＤＫ，且つ、目の前のパークシティによって、日差し、眺望なしです。　本当にこの価額なら、頭おかしいじゃないか？

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鶴見のナイスタワーが坪290、川崎のオリックスタワーが300とか言われてるんだから、プラマイ考えればそんなものでは。。。

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高いと思うなら買わなきゃ良いだけ。
買う人いなきゃ値下がるし、いればこの価格で妥当だったと言うこて。

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坪300は超えませんでしたね。最上階プレミアでも１億いかないなら妥当なところでしょう。
パークシティで日が陰るのは昼ごろからの１～２時間だけだし、午前中は日当たり良いでしょう。

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日影図をみましたが、冬場の午後は２時間くらいかげるみたい。
午前は影響ないみたいだよ。

価格は十階、70㎡ちょいで六千万程度の予定だそうです。
中身はなかなか良かった。ユニクロマンションが多いなか、悪くないと感じた。

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パークシティより高めに設定されてないか？

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高い高いと言って過去の販売物件と比べてはダメでしょう
後から見ればそうでもなかったという事です
どの物件も当初高いと言われ、何気に売れているような気がします
恐らく今後予定されている物件の価格は更に上ですよね？

近隣も残っているのは総額が張る物件だけでは？

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１階の店舗について情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
検索していて見つけた掲示板でコンビニが入るらしいと目にしたのですが・・・。
やっぱりという感じもしますし、個人的にコンビニを利用することが多いので、もし本決まりのようなら嬉しいです。
真夜中でもお店が開いてるという安心感もありますし。
今はコンビニが入ることのメリットしか感じていないのですが、デメリットというとどんなことがあるでしょうか？

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高級感が無くなる。
高級ブティックや高級ワイン専門店が良いと思われますが。

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この値付けだと競争率高くて高倍率になるんじゃない？

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この不動産不況に、この値段本当なの？これで多少景気が回復して、小杉再開発が完成したらどうなるんだ？？

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本当に坪290だったらかなり安いですね…。
坪330ぐらいだと思ってたので、デベ側は弱気なのかな。

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東急線と横須賀線の駅の間で、両駅５分以内の小杉最強の立地で、駅前ロータリー開発も決定されているので、
この程度の値段なら、お買い得でしょう。

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坪290なんてデマですよ。私は坪245の説明を受けましたよ。

日当たりも悪く、騒音も大きいのに290で売れるわけないでしょう。

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>>678
デマはあなたの方でしょ。

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商業施設といってコンビニを入れるのはちょっと安直な気がします。
隣に２４時間のスーパーがあってその隣にａｍｐｍがあって。
確かにコンビには便利ですが、ただのテナントなら儲からなければ
さっさと撤退もありえるのでよく考えてやってほしいですね。
レジの１Ｆのデリドがしばらく休業していたこともあって似たような
業態は結構難しいのでしょう。

再開発側はまだまだ足りないものがたくさんあるので、いい商売が
できると思うのですが。

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どっちなんでしょう？
坪２９０万ならパスですが、坪２４５万なら検討します。

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私は12月にモデルルーム行った時に提示された平均坪単価260を超えることはないと営業担当の方に言われましたが…

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結局、平均坪単価はいくらなんだ？(苦笑)

テナントの件ですが目の前にダイエー(foodiam)があるからコンビニはイラネ。パークみたくたまり場になるのはゴメンだし。
飲食店も害虫を集めかねないので出来れば回避したい。イメージ良くて害のない花屋とかクリーニング屋とか無難なテナントを望む。

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テナント、ツタヤかスタバきぼん。ちょっと狭いか？

坪単価　２９０平均はないでしょうね。
一番上の角でもそこまで行かないでしょう。

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坪単価２５０万なら買ってもすぐには損（後悔）はしない。
２９０万ならどうしても小杉の鉄道利便性を享受したい人
ならそれもありなのか？。
パーク同様の駅近、一方、騒音は南武線が近すぎて劣る、
その点をどうとらえるかが悩みどころ。

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最上階は９１～９８平米で、９０００万円台と言うことだから、坪いくらかな？
３０３～３６２くらいかな？

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高値煽りのパーク住民が多いスレですね。

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平均２９０のわけないじゃん。
騙されてますよ。

それならもう少しだしてパークシティの高層階を買いますよ。
シンボリックで資産価値が落ちにくいですから。
そもそも２５０～２６０のクラッシーとかシティハウスが売れ残ってるのに無理無理。

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坪平均290ビンゴ！
総額＆戸数少から売れるでしょ。

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290なら、モテルルームにもいきたくないね。　

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再開発が進めば進むほど高くなっていくのは間違いないんだろうけど
新駅開通効果でそこまであがったと考えるべきなのかな？

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価格について情報が錯綜してますが本当のところはどうなんでしょう？
坪２５０なら嬉しいですが、坪２９０となるとほかにももっと選択肢があるような気がします。
もし坪２９０だったとしたら、単純に立地のよさとか資産価値の高さが理由なんですかね。
マンション自体が高品質というか、たとえば設備や仕様だったりとか共用施設が充実していたりとか、そういう理由ってことはないんでしょうか。

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最上階プレミアも入れて。２６０～３３０、平均２９０ですね。
共用施設ほとんど無し、ごみ出しは１階のみ、それでこの値段。
店舗はコンビニほぼ決定。
これが武蔵小杉最強立地の、妥当な現在価格です。
駅近にできる２棟はさらに高くなることが予想されます。

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中小デベがあらかた潰れてしまい供給数も激減してるので、2011年竣工物件の競合も安く出てこなさそうです。

竣工済物件と比べると、萎えるほどの価格ですが、竣工済はいずれ近いうちになくなりますからね。

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MRでブリリアタワーの話出なかったかな。やっぱ未定・・・？
単純に考えれば、2011着工〜2014竣工か。となると商業モールは2013オープンか・・・

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東京機械の移転が２０１１年夏に延期されたらしいから、推して知るべしでしょ。

ちなみにこんなことを言っている人もいるようです。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20100113d3000d3.html

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>>688
根本的に間違ってますよ。
買いたい人は総額で考えてるだけ。
坪290でも狭ければ総額はそんなに高くならない。
20坪なら5800万で買える。パークで5800万で買えるかい？

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1LDKや2LDKに空きがありゃ買えるだろ

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２０坪なんて狭くて家族３人じゃ住めないよ

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２０坪で５８００万円ならパークが余裕で買えますよ。
空いてませんけど。

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