レーベンリヴァーレ リバー・スイートについて情報交換できればと思います。
川沿いで緑も多く環境は良さそうなのですが、
環七、水戸街道と大きな道路も近いので、少し気になってます。
そのあたりの情報を知っている現地の方がいらっしゃいましたら、
是非教えてください。
物件データ：
所在地：東京都葛飾区青戸7丁目26番地（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩15分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩15分 （都営浅草線、京浜急行本線直通）
常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩17分 （東京メトロ千代田線直通）
価格：3400万円台-5900万円台予定
間取：2LDK-3LDK
面積：58.8平米-80.42平米
売主：タカラレーベン
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2009-09-04 14:29:53
葛飾区は中学卒業するまで子供の医療費が無料だったり
子育て世帯には魅力のある区ですね。
駅からちょっと遠いけれど、駅近に無料駐輪場もあるし
自転車で楽に通勤できそうです。
気になる点は、環七まで55m離れているとはいえ上層階だと
騒音が上がってきたりしないのかな？というところ。
HP見たら今日明日要望住戸受付開始となっていましたけれど、
どなたか行かれた方いらっしゃいますか。
ここの掲示板はとっても静かですが、モデルルームは賑わって
いたのでしょうか。
そうですね、環七に近いので、騒音や排気ガスは気になるところです。
ＨＰの設備のところを見ると、二重サッシやペアガラス仕様になっていないので、とくに防音対策などは
とってないみたいですね。
環七から少し奥まっているので、それほどの設備は必要ないということでしょうか？
たいして、気になるほどの騒音はないのかな？？ 夜に、爆音で走ってるような車は、いないですよね・・・・
「たからの水」とか、浄水にはとてもこだわりがあるようですが。
音はそんなに問題にならない気がします。慣れるという意味です。
（目黒通り沿いのマンションに住む僕の意見。しかも寝室が道路側です。）
排気ガスが気になるかどうかは個人差あるから気になるとしたらこっちだと思います。
私の経験則を言うと、排気ガスの臭いもさほど気になりません。
排気ガスは大丈夫ですが、例えば我が家だと川が近くて、そこの臭いは日によって気になります。
関係ない話を出した理由は、要するに人によって感じ方が違うといいたかったためです。
夜の爆音や排気ガスの臭いがもし気になるのであれば、2度3度でもいいので夜に実際に
見に行った方がいいと思います。
本当に検討しているのなら、何年も住む家になりますからね。
19日は正式価格発表会だそうで。どんな価格帯になるか楽しみ。
同じ青戸7丁目の中古マンション（60平米くらいの3LDK）が2500万くらいで出ているのを
以前見たけれど・・・
>4さん
HPによれば、キッチンだけじゃなくシャワーや洗濯やトイレに至るまで
『住戸内すべての給水口から浄活水された「たからのみず」が供給されます』だそうですよ。
個人的には浄活水よりディスポーザーがあった方が良かったなぁ。
両方あった方がよかったなぁ（笑）
たからのみずとやらが、マンション全部に供給ってのは新しいですね。
そんなの初めて聞きました。
浄水器交換とか気にしなくていいから、これはこれであるのは良いですね。
大したコストがかかっていないことを祈るばかりですが。
レーベンの別物件を検討中の者ですが、「たからの水」は
1戸ごとの生活水全部を浄水するもので、カートリッジ交換
は必要ですよ。
風呂やシャワーも浄水してくれるのが魅力ですが、その分
水廻りのカビの繁殖がどうなのか気になります。
なかなか素敵な名前の物件ですよね。
こちらのマンションは必要な設備が揃っていて、価格帯も
普通のサラリーマンなら手が届く感じが良いですね。
設備や仕様を眺めていたら、検討外だったにもかかわらず
通勤手段や子供の学校関係など、ついつい真剣に
あれこれシミュレーションしてしまいました。
こちらの予定販売戸数は14戸という事なので、
あっという間に売れてしまいそうですね。
それにしても葛飾区は子育て支援が素晴らしいですね。
中学卒業まで医療費無料とは、2人、3人とお子さんがいる
家庭では本当に助かる制度ではないでしょうか。
少ない戸数を出して、あっという間に売ってしまって、「全戸即日完売！」という見出しを付けたいのがデベ側の心理です。これを3回も4回も続ければ、3期連続！4期連続！と派手な広告を打つ事ができ、販売状況が好調だと見せることができます。以上、ネタばらしでした。
販売戸数20戸に増えてるみたいですね。
ここの掲示板を見ているとレスも伸びてないしどうなのかなと思っていたのですが
実際は反応良くてちょっと販売戸数を増やした…のかな。
10/3が一期一時先着順申込み受付開始だそうですが、10さんのおっしゃる「全戸即日完売！」
となるのかどうか。
ところでたからの水は年１回フィルター交換が必要とのことでちょっと検索してみたら
フィルターのお値段は税込25200円、
交換自体は個人で行なわず、必ず業者に依頼するようにとの記述を見つけました。
業者に依頼するってことは作業料金が別途かかるってことで…結構するんですね。
まぁ今住んでいるマンションのキッチン用浄水フィルターが年10000円弱で、
たからの水は一戸まるごと浄水だから、そう考えればリーズナブルなのかも知れませんが。
「たからの水」は、フィルター交換が必要なんですね。
１年に１回とはいえお値段もそこそこしますね。
月２千円ちょっとかぁ、これは、いやでも交換しなきゃいけないわけだから、この出費は、頭に入れておかないといけませんね。
なにも気にせずきれいな水が使えるのかと思ってたわぁ。それは、甘いよね。
環七の排気ガスも気になる要因ですが、中川の臭いはいかがですか？
環七からも、ちょっと離れてて、中川にもちょっと離れてるけど、気になりますか？
中川は普段は全く大丈夫なレベルだと思います。
たまに臭いします。けっこうはっきりと分かります。朝が多い気がします。
私は4年ほど近くに住んでいますが、慣れたからか、それ自体はあまり気になりません。
葛飾区は中学卒業するまで子供の医療費が無料なんですか？
行政が休日保育などの子育て支援を行っているっていうのは聞いたことが
あったのですが、中学卒業まで無料とは！びっくりです。初めて知りました。
以前、休日保育があるって聞いたことがあって働いている身からすれば
本当にうらやましい環境だな～と思っていたところです。
また、ＨＰを見たところ最寄りの駅が青砥駅になると思うのですが。。。
駅からの徒歩時間等書かれてなかったのですが、駅から遠いのでしょうか？
モデルルームに行かれた方など知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。
たからの水のフィルター交換は有料なんですね。
管理費に含まれるのではなく、1年毎に各々業者に頼み、
都度支払うのかしら。
たからの水をこのマンションのウリにしているなら無償にして
くれればいいのに！
14のビギナーさん
青砥駅までの距離は、徒歩15分くらいかしら？
ただ、私は女性なので男性だともうちょっと早いかもしれません。
こちらは比較的検討しやすい価格なので、家族で十分に話し合って
決めたいと思います。
中川の臭いに関しては、それほど気にすることもなさそうですね。
まぁ、多少の臭いは、仕方ないですね。
今現在、我が家でも、浄水器はつけているから、それに対するコストはかかっているので、「たからの水」に対しても多少の出費は、我慢しないといけないのかな。
でも、「たからの水」のフィルター交換、無償ならうれしいですよねえ。
今日から、先着順の申込受付開始ですね。
「即日完売！」なんてことになるんでしょうか？
明日、ＨＰを見ると、でかでかと「完売！」の文字が現れるかな？
「全戸即日完売」とは、いかなかったようですね。
駅まで徒歩１５分というのが、ネックですね。さすがに、駅までの距離がありすぎます。
青砥駅のそばに無料の駐輪場があるので、駅まで自転車という手段を使ったほうがよいのかも。
どうも、バスの本数は、あまりないようなので、雨の日や暑い日は、車で送迎でしょうか。
この価格なら、駅から多少遠くても、仕方ないのかと、いろいろ検討してます。
即日完売じゃなかったから、まだ、検討する時間はあるかなと・・・
即日完売とまではいかないまでも善戦している方じゃないですか。
価格がこなれているからというのもあるでしょうが、徒歩15分の割にはまだましだと思います。
ここはまだ検討中ではあるのですが、他の物件を見れば見るほど逆に条件を絞れなくなってしまって頭を抱えてます。
そんなことってないですか？
どの条件をいちばん重視しないといけないのか分からなくなったといいますか・・・(>_<)
18さん
とても良く分かります（苦笑
立地、環境、駅からの距離、通勤通学の便、買い物の便、学区や保育所、構造、
付帯設備、間取り、広さ、デベ、物件価格、入居後の必要経費、その他諸々。
考慮することがたくさんあってこんがらがってきますよね。
どれもすべて理想通りなんて物件がないのは分かっちゃいるんですけれど
どこで踏ん切ったら良いのやら・・・
たからの水のフィルター代、管理費に含まれたりしていたら嬉しいですけれど
「1年に1度有料でフィルター交換が必要」と書いてあるので
多分世帯ごとに別途必要なのでしょうね。
マンション選びってホント難しいですよね。
高い買い物なので、失敗ができないと思ったら、プレッシャーが・・・
駅に近くても、環境がいまいちとか、環境が良くても、通勤通学に不便とか。
何を最優先にするか、家族で話し合っても、意見が合わず、もめたりするし・・・ちょっと、めげてます。
ここ、駅から遠いので、主人は、ちょっと悩んでるようですが、わたしは、車があれば生活には不便なところではないと思うので、いいのでは？と思っています。
あれこれ言っているうちに、欲しい間取りが無くなるのが怖いです。。
今販売中の20戸中、何戸が契約済みになってるんだろう。
個人的にはベビーカー同士でも苦もなくすれ違えそうなほど広くゆったりした廊下とか
細かいけれど来客用の駐輪スペースとか駐輪場に空気入れがあったりとか
気配り的なところが感じられて好ましい物件だと思ってみているんだけれど、
ここの掲示板いまいち盛り上がってないし、あまり人気がない…のかな。
やっぱり駅からの距離とかがネックになってるんですかね？
けっきょくは20戸もはけなかったんですね。今の状況をはたからみて思うのは、ここ苦戦してるでしょうねー。普通は1期販売を細かく1次から始める（つまり2次とか3次がありえる）ことは本当にまれです。細かく部屋を出して濃い見込み客だけを先に取り込みたかったが即日完売はできなかった。もし本気で検討しているなら販売状況を逐一ﾁｪｯｸしながらぎりぎりまで待つのがいちばん良い方法だと思います。
そうですね、結局のところどのくらい売れてるんでしょう。
駅からは遠いと思いますが、自転車ならたいしてかからないんじゃないですか？
このあたり、坂はないですよね。
でも、雨の日は、ちょっときびしいですか、自転車は・・
価格的には、魅力を感じてます。
でも、子どもたちは、転校することになるので、あまりいい顔をしませんね。
ここは、青戸小・中になりますが、評判はどうでしょうか？
特に、気になるうわさみたいなものはありませんか？
「たからの水」更新は、自由なんですか。
水には、こだわりがあるんだなと思っていましたが、更新自由なんだ。。
せっかくの設備なのにね。
でも、更新しなかったら、結局自分で浄水器とかつけたりするんだろうなと思うと、年間２５０００円ほど払って、お風呂や洗面所で、「たからの水」が使えたらそれはそれで、いいのかなとも思う。
まぁ、フィルター交換がもうちょっと安ければ、もっとうれしい話ですが。
>25さん
これかな？
http://medical-today.seesaa.net/article/25760437.html
あまり詳しく知りませんでしたが、こういった助成拡充は歓迎できますね。
23区全域なんですね。こういった子供がいる世帯への補助制度は、育児・教育・医療などどんどん広げていって欲しいものです。
友人がアクアクララみたいな感じのミネラルウォータータンクを
自宅に設置していたのですが、調理なんかにもその水を使っているので
月々4500円はかかってしまうらしいです。
それと比較すると、たからの水のフィルター代は割安な感じもしますね。
サーバー設置スペースは要らないし、お風呂のシャワーですら浄水が出てくるし。
水にこだわっている人には良い設備でしょうね。
ところで一期一次20戸の売れ行きはどのような感じでしょうか。
竣工予定は来年1月下旬となっていますが・・・それまで様子見な方が多いのでしょうか？
先週末は閑古鳥が数羽飛んでいました。
個人的には、駅距離以外は決して悪くない物件だと思います。
でも決して売れていると言えないですから、もう少し待っても部屋がすぐに埋まることはないでしょうね。
あと、折角竣工が近いんだから、契約の前に現物を見たいというのもありますよね。
マンション販売って、建てる前に売る青田売りが普通になっちゃいましたけど、本来これっておかしくて
ものを見ないで買うことってリスク以外の何ものでもないですからね。
何十年もローンを返し続けないといけないのですから、現地を見られる機会が近いならそれを待って
検討してみるのが良いんじゃないでしょうか。
飛んでましたか閑古鳥。
おっしゃるとおり、マンションって現物がまるで出来上がっていないうちから販売開始されて
図面とオプションだらけのモデルルーム頼りで判断して購入、その後実物を初めて見る・・・
という流れが主流なのがすごく気になってて。
特殊なお買い物だなぁと思ってしまいます。
来年1月竣工ですし、販売状況もスローペースなら、現地モデルルームができるのを待って
実物をしっかり見てからなど、余裕を持って検討できそうですね。
見てきました。以下感想です。
カンナナ沿いを歩きましたが、あまり歩く気がしませんでしたね。
道路の西側に小道がありましたが、塀に囲まれていて夜はちょっと怖いかな。
場所はカンナナ沿とはいえ、案外静かだったような気がします。
臭いが時折、鼻をかすめていきました。やっぱり川の臭い？それとも下水ポンプ場から？？
建物の南南東に20Ｆ高層マンションが建築予定ですね。近くにスーパーでもできるといいですが、このままではあまり生活感を感じない印象がありました。
青戸駅近くに伊藤忠マンションが建築中でしたが、青戸に住むならこっちかなと思いました。
あまり人気がないんでしょうか。
やっぱり、駅から遠いことが影響してるんでしょうかね？
１５分歩くのはきついかなと思うし、自転車もね、息子はいいとしても、主人は自転車いやそうだし。
結局、バスを使うことになるんでしょうが、バスの便は結構ありますか？
このあたりの道は朝、それほど渋滞もなく流れていますか？
販売状況がスローペースのようなら、うちも、実際の部屋を見てから決めたいですね。
そんなこと言ってたら、欲しい間取りはなくなってしまうかな・・・
徒歩15分は、少し遠いですけどね。
雨の日とかは、バスが便利そうですが・・・バスの便はどうなんでしょう。
大通りが近いから、バスの便もいいのかなー
亀有のアリオは、自転車でなら余裕で行けそうな距離なので
近くていいなぁ～と思います。
キッチンの仕様を見ると、ディスポーザーがついてないようですね。
生ごみとか捨てずに済むので、ディスポーザー欲しいなぁ・・・
あと、周りにマンションが建つ可能性のある土地はあるのでしょうか？
あったらあったで便利だけど、無かったら無かったで問題ないでしょう。
これがないと生活できない訳じゃないし、あくまでプラスアルファとして捉えておけば良いんじゃないでしょうか。
あとディスポーザって長い目で見れば修繕でお金がそこそこかかっちゃう設備になりますので、あれば良いというわけでもないと思いますよ。
ここの人気は、いかがなのでしょうか？
来年の１月に竣工予定なので、すべて出来上がってから動いても遅くはないのかなぁ、なんて思っているのですが、そんなにのんびりしてたら、いい部屋なくなってしまうでしょうか？
先手必勝？
やっぱり、駅から遠い点が、悩みどころですね。
健康のために１５分歩けるかなぁ。
ディスポーザは、今のマンションにも付いてないから、それほど気になる設備じゃないけど、あれば、便利なんでしょうね。
ディスポーザーの有無が購入物件決定の絶対条件ではありませんが
やっぱりないとなるとちょっと残念な気分になっちゃうんですよね。
修繕でお金が掛かるというのは知りませんでした。
一長一短なんですね。
ところでここの動きはちょっと微妙な感じですね。
一期二次の販売戸数もまだ未定、一期一次の分もまだ残ってる？ようですし。
竣工が来年1月、入居開始が来年4月、というスケジュールを考えると
かなりのんびりした進行ぶりというか・・・
ここまで来たら、竣工後の値引きを見てから検討、なんて方も多かったりして。
年明けには、竣工ですからね、もう２か月もすれば、実際にこの目で実物を拝めるわけですから、
今、あせらなくてもいいように思えてきました。
建物が出来上がってからでも、じっくり検討できそうな雰囲気。
その時、気に入った間取りがなくなってたら、縁のないマンションだったんだって、
あきらめがつきそうな気もする。
なんだかちょっと決め手に欠けるようなかんじ？かな。
タカラは最近駅から離れたところをよく分譲してますね。分譲価格も抑えられる狙いがあるんでしょう。
ただ駅から離れるけれど利便性は高いような物件が多いなと思います。
この物件の場合、アリオが近い、総合病院が近い。フラットな道である。
アリオはそれだけでかなりの利便性ですから。
ネックは墓地が隣接ではないにせよ、ちょっと近いかな。
あとこれはタカラならではの設備ですがたからの水はすごいですよ。
使ってみたのですがマイクロバブルはホントにすべすべになります。
それに炊事のあと、水垢も目立ちません。水道水が飲めるのでミネラルウォーター代が浮く。
無駄な設備がないぶん建具も結構グレード高いですね。
亀戸の物件は建具のグレードがめちゃめちゃよかったですよ。
ここがどうなるかはわかりませんが期待はできるんじゃないでしょうか。
みんな待ちの状態ですかね？
ここはいいマンションだよ
駅から１５分。たまに歩くには気分転換にはよいですが、毎日はきついです。
特に雨の日はつらいです。
当然雨の日は道路がより渋滞するのでバスも車の送迎も時間がかかります。
今が買い時とあせって、いろいろと回ってみましたが、
ドバイショックの記事を読んで眼が覚めました。
１００万円値引きで得したと思って契約したら、それ以降は値引きはありませんが、
あと１、２年は不況で物価はどんどん下がるし、我が家のボーナスも下がりそうです。
このマンションはこれといった魅力もないし、
契約後何ヶ月も待って入居できるようなマンションを
あせって契約することはないと思いました。
この物件のモデルルームを訪問してきました。一部主観的な意見もありますが、
人それぞれ感じ方が違う面もあるかと思いますが、あくまで参考意見として下さい。
＜他と比べ良いと思った点＞
・エリア的には非常に便利な場所（遠いが亀有駅と青砥駅徒歩圏内）
・高耐久フローリングを採用している（傷がつきにくい、お手入れ簡単）
・プライバシー確保の為のバルコニー非難壁
・エレベータが２基あること
・駐車場が100％であり、かつ使用料が近隣相場で比べ安い
・来客用の駐車スペースと駐輪場が用意されている
・敷地内に子供の遊び場“キッズプラザ”がある
・敷地内の集会室に“ライブラリースペース”がある
・川の眺望を得るには向かいの老人ホームより高層階である必要がある
＜慎重に検討すべきだと思った点＞
・駅から遠すぎる（毎日となると通勤は結構きついはず）
・環七は車の通りが激しく女性や子供が１人で歩くのはやや心配
・環七からやや中に建ってはいるが騒音が心配（夜間、窓を開けた場合）
・天井が周辺物件に比べ低いので部屋が狭く感じる
・風呂場がやや狭く感じる（また風呂場の鏡が一部分しかない）
・キッチンの広さが他に比べ狭い（特にキッチンの背後の壁が近い為）
・ディスポーザがない（人それぞれのニーズによるが）
・キッチンの吊り戸棚がないので収納が少ない
・玄関前に広いスペースを設けているがある意味無駄
・マンションがL字型であり、南向きの住戸が少ない
・近隣に三菱地所の大型マンションが建つ予定であり期待される
・準工業地域である為、近隣に高層建築物が建つ可能性あり要注意
この物件の販売価格はいまだに未定ですが、近々に発表されると思います。
近隣の物件（特に亀有近辺）は最低4～6千万超である為、設備や共用施設だけに
惑わされることなく、利便性等も十分考慮に入れて慎重に検討すべきでしょう。
以上
とても参考になります。
そうですね、亀有駅と青砥駅は徒歩圏。
でも、本当に毎日徒歩で行けるのかというとちょっときついよなって感じです。
これが１番気になるところですね。
たしかに、雨の日などは、考えものです。
この土日には、現地の見学会があるようですね、ということは、マンション自体はほぼ出来上がったんですよね。
実際の部屋を見て検討できるってことですよね。
予約しないといけませんが。
45さん
非常に細やかな視点でチェックしていただいているので、助かります。
キッチンの吊り戸棚の有無や狭さなどは、主婦としても重要な
ポイントですよね。
プラス面、マイナス面、双方見比べて参考にさせていただきます。
販売価格は、1期1次販売分が2LDKで2,988万円～3,998万円、
2次が3LDKで3,400万円台～4,500万円台なんですね。
皆さん休み明けはモデルルームへ行かれるのでしょうか。
たからの水は、よいですか？
１年に１度、フィルターの交換が必要のようですが、交換費用を払っても、ほしい設備ですか？
確かに、浄水器やミネラルウォーターを買わずにすむので、
経済的には、とんとんってかんじになるんでしょうかね。
どの蛇口からも、浄化された水が出てくるって、とても魅力的ですが。
建設現地の見学会があるようですが、もう実際の部屋も見ることができるのかな～。
19日(火)から第1期2次の先着受け付け開始ですね。
今回は20戸が販売されるようですが、第1期1次の分もまだ3戸
残っているようですね。
ところで素朴な疑問なのですが、1次と2次は間取り(2LDK～3LDK)も
面積(58.80平米～71.30平米)も同じなのに価格差がありますが、
これは階数の違いで、なのでしょうか？
たからの水は、子供がアトピーと言うこともあり、
とても興味があります。可能であれば、実際に試してみたいものですね。
レーベンの他の物件に住んでます。
たからの水は奥さんの手荒れがなくなった。これはビックリだったなあ。
ちなみに私、アトピーですが、んー、アトピー自体は乾燥も影響しますからねえ。なんともいえないです。
個人的には乾燥肌なもんでこの季節は温度差も酷いから掻いちゃうけど酷くなりにくいかも。
でも水道水は全然無臭で美味しいよ。
ただ帰宅してから最初捨て水をしなきゃいけないのは勿体ない感じがする。
カルキを飛ばしてる分、保存がきかないからしょうがないんだけどね。
>45さん
モデルルームに行かれたんですね。
情報ありがとうございます。参考になります。
我が家には犬がいるので中川沿いを散歩しながら植栽で
季節を感じられるのもいいな～なんて思っていました。
また我が家はプライベートとは別に仕事上でも来客が
多い為駅から遠いのは不便だなと思っていたのですが
ここは来客用の駐車スペースもあり便利に思っています。
モデルルームに行かないとわからない点については、
45さんの意見を参考に検討してみたいと思いました。
>ただ帰宅してから最初捨て水をしなきゃいけないのは勿体ない感じがする。
>カルキを飛ばしてる分、保存がきかないからしょうがないんだけどね。
なるほど、ということは冷蔵庫の製氷用水タンクの掃除もマメにしないといけないですね。
1月中に竣工予定だったはずなので、もう完成しているんですよね？
まだまだ残りが多そうなので、じっくり実物見て検討できる余裕がありそうだなと感じています。
建設現場の見学会なども開催されていますが、そのうち棟内モデルルームもオープンしたりするのでしょうか。
先日から棟内モデルルームがオープンしていますね！
予定通り竣工済となり、現在までの売れ行きは全体の半分くらいとの事です。
ここは京成線、JRどちらの駅からも遠く不便ですが、
それ以外は設備も充実していていい感じの物件ですよね。
56さんのおっしゃる通り、売れ残りを値下げするならば、
いつ頃が狙い目でしょう。
一般的には決算期前１ヶ月＝今がベストかと思うのですが、
さらに先送りした方が良いのかな…。
モデルルームに行かれた方にお聞きしたいのですが、
南側の部屋の値段は、東側に比べて高いですか？
最低価格を教えて頂けたらありがたいです。
よろしくお願いします。
あまり盛り上がってないですね。
最近、MR行った人いますか？
売れ行き・値下げ・・どうなんでしょ？
ここに関しては、最近どこも情報ないですよね。
ホームページも今日の日付で更新されているものの、第1期2次販売戸数9戸のまま止まってる感じ。
現地モデルルームに行くのにタクシーをおすすめされてますね。
(タクシー代は負担してくれるそうです)
青砥、亀有どちらも中途半端な距離だからね～。
ここ、いつまでたっても書き込み増えないですね。
やはり駅から遠いわりに金額設定が高いからかな？
7丁目近辺の中古物件は、築10くらいだと60平米前後で2000切るね。
新築と中古を比べてもしょうがないけど安いは安いね。
ここのＭＲ行きました。
全ての部屋の価格が公表されていないのとやたら売り急いでいたように感じられました。
既に入居が始まったようですが、約半分も売れていないのではないでしょうか？
実際にＭＲみせていただいた時点では約半分売れていませんでした。
書き込みがないですな。。
マンション近隣住民です。。
駐車場もがら空きなので一体いついなったら満杯になるのでしょうか？
お世話かもしれませんが気になっております。
それなりに売れないと管理費や修繕計画は後々にあがってしまうのではないでしょうか？
MRも拝見し、購入を検討しましたがいまひとつ踏み切れず今に至っております。
苦戦してるみたいですね。
人気のあるディスポーザー・コンシェルジュが無く、駅から遠いのに高いから・・。
うちは、無くてもいいと思ってるけど、無いと検討から外すって人は多いのかな？
申込み予定なので、がんがん売れて完売して欲しいな。
申し込み予定様
あとどれくらい売れ残っていましたか？
お分かりになる範囲で結構ですので。。。
確かに駅から遠くて金額が高いのでは？と思います。
金町駅前にできる某マンションのチラシが入ってきましたが、
７０㎡ほどで３，３００万円台、床暖房、ディスポーザー付です。
やはり比較してしまいますよね！！
続々新築分譲マンションが近隣にできるので。。。
こんな不便な所でも買う人いるんだな（笑）
驚いたよ（笑）
６７さん
MRに行ってから時間が経ってるし、その時点では「次期分譲」となっているのが結構あったので、残りは分からないです。
価格表の一覧も持ち帰らせてくれなかったし・・。
６９さま
お返事いただき有難うございます。また遅くなり申し訳ございませんでした。
急がず焦らず探していきたいと思っております。
なんか最近動きが活発になってきてるみたいね。東側（中川沿い）はかなり埋まって来てる感じ。
あのマンション、実は南側より東側がセールスポイント高い事に来訪者は気づくみたいね。自分もそうだっt…
環七の音ほとんど聞こえないし。水戸街道も不思議に静かだし、建物前の眺望は半永久的に変わらないし、
東で太陽の光なくなる正午過ぎでも部屋の中明るし（遮る建物ないから）
正直、南側よりポイント高いよ。南は環七の音少し気になる（許容範囲）だけど、
将来的に他のマンション建つ可能性あって眺望が変化するかもだし。
急いだ方が良いよ！東側の部屋。まだ間に合うかも。
必死だな～。No.71
あからさまな営業っぷりが笑える。
他社の営業は、もう少しスマートにやってるのに。
単に南側は高過ぎて手を出す人が少ないんじゃ？
う～ん駅遠…パス
毎日通うとなるとあの距離はキツイ
建物は素敵なんですけどね
車好きとかで手放せない方ならいいかも
当方、車持ちではないのでやっぱりパス
ははは。
あそこが陸の孤島なら水元などはガラパゴスですな。
水元は公園があり、住宅環境はいい。
でもどっちも嫌。
土地が安いかも知れないですが敷地が広いからそれなりの値段しますよ！
東水元に知人がいますが家屋に1億とかかけてる立派な注文住宅の家とかも近所にあるって
知人の家も家屋だけで5000万ぐらいかかったみたいだし
みんな車所有してるからそんなに問題はないって言ってましたよ
以前江戸川区のハウスビルダーの方に聞いたのですが、
水元は地盤が非常に複雑で、改良がえらい厄介と言っていました。
地盤改良だけでも大量の資金を投入出来るお金持ちじゃないと
なかなか挑戦出来ない土地のようです。
でも水元公園はいつ行っても「ここは本当に都内か？」
と思うような素晴らしい環境ですね。
販売から、１年近くたっていますが、値下げしたんですかね？
たしかに高級住宅街って便利ではないですよね。
その分治安が良く、静かで優雅な感じがします。
水元が高級住宅街って・・・
ここはキッチンの横にバルコニーがあるのが良いですね。
キッチンに光が入ると、料理が楽しくなりそうですよね。
え！？
足立区の伊興のあたりってお金持ち多いエリアなんですか？
住んでたのに気づかなかった。。。。。。
確かに一戸建ては多いですが、そんな立派な家は無かったような。。。。
こんど水元公園沿い歩いてみます。
82さん
こちらのマンションについて、つい最近検討しはじめた者です。
ホームページに外観の写真が出ていると思ったら、1年近く経つ物件だったんですね。
それでも、次回販売されるのは第2期2次なので販売はゆっくりペースなんでしょうか。
仕様・設備は申し分ないのですが、やっぱり立地に難ありだと思います？
ここは一年落ちなんですね。
値段は妥当だと思うのですが、不便なのが難点なのかな・・
>立派な家や高級車置いてる家が多いですよ
その家は地主さん。駅から遠いところにわざわざ金持ちは住みません。
高級住宅地ではないけど…古くからある、落ち着いた街並みっていうところかな？
この辺りは良い街だと思います。
こちらは青戸駅と亀有駅の中間くらいの場所にあるんですね。
駅にいくならどちらの駅の場合も自転車が必須かな？
環七沿いにバスルートもあるのかな？
歩いて駅までは、大変そうですからね。
青砥駅へも、亀有駅へも、バス便はありますよ。
バス停までちょっと歩きますが。
亀有まで徒歩17分、青砥まで徒歩15分、バスを待つ時間を考えると歩いちゃったほうが
いいのかな～、なんにしろ微妙な距離ですね。
この辺で買い物するならはヨーカドーのあるアリオが一般的なんですかね？
こちらもちょっと距離がありますね。
アリオが買物行きやすいですよね、きっと。
駐輪場も広めですし。
青砥駅の近くにグルメシティがあるけど、マンションからはちょっと距離ありますよね。
アリオまで、歩くと１０分ちょっとかかりますが、ここでお買い物がすべて済んでいいですよね。
自転車なら、もっと楽。
大きな買い物があっても、車ですぐだから便利ですよね。
アリオは便利そうですね、ただそれ以外の選択肢が少なそう
この辺は商店街のような場所ってないんですかね？
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.51m2・76.45m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
